Où acheter dans ces villes de région parisienne

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lisa
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Re: Ou acheter dans ces Villes de Région parisienne

#101 Message par lisa » 29 mars 2021, 15:32

PACA a écrit :
29 mars 2021, 15:04
pepa2 a écrit :
28 mars 2021, 16:31
Manque de pot elle est un peu loin de la gare pour ma fille et n'a pas de garage, c'est inconvénient pour elle, pas pour moi mais je m'interroge sur le prix. D'après vous une maison qui n'a pas de garage subit-elle quelle décote ? Cependant elle a un joli jardin et elle est bien entretenue et rentre dans mon budget.
Tout dépend du contexte et du potentiel.
Exemple : si il est possible de négocier discrètement avec les riverains un élargissement du passage, vous commencez une offre à 5000 euros pouvant aller jusqu'à 30 000, le max de l'offre dépend de la valeur globale du bien et du nombre de véhicules que vous pourrez garer.
Commencez par vous informer sur les parcelles mitoyennes à votre accès :
https://www.cadastre.gouv.fr/scpc/accueil.do
Suivant la config vous pouvez tenter une approche.
N'en parlez pas au vendeur..... ou bien vous pouvez opter la signature d'un compromis avec condition suspensive de pouvoir obtenir un accès véhicule.
... il risque de s’exciter sur le prix de vente.
Si c'était possible il y a probablement longtemps que cela aurait été fait....Mais, bon on ne sait jamais...De toute façon négocier avec de futurs et hypothétiques voisins me semble impossible. Au mieux vous obtiendrez un accord oral...donc rien.
Si je comprends bien, on ne peut pas accéder à la maison en voiture. D'où des difficultés plus ou moins grandes qui peuvent pourrir le quotidien . La plus grande est bien sûr l'absence de place de stationnement mais des problèmes peuvent se poser en cas de travaux, objets lourds qu'il faudra porter jusqu'à la maison. Votre fille anticipe ces problèmes, pas vous....

PACA
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Re: Ou acheter dans ces Villes de Région parisienne

#102 Message par PACA » 29 mars 2021, 16:03

lisa a écrit :
29 mars 2021, 15:32
Si c'était possible il y a probablement longtemps que cela aurait été fait....Mais, bon on ne sait jamais...
C'est assez souvent une question de communication et de sous estimation de la valeur d'une servitude, il faut savoir proposer un juste prix.
Par expérience je sais que des nouveaux venus peuvent être plus convainquant que les anciens voisins qui ne sont pas du tout disposés à payer correctement un droit de passage, de l'ordre de 10 000 à 30 000 e .
Se poser simplement la bonne question peut rapporter gros, rien à perdre.

pepa2
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Re: Où acheter dans ces villes de région parisienne

#103 Message par pepa2 » 30 mars 2021, 10:36

Bonjour,
Merci pour vos conseils et suggestions.
Vous avez raison Lisa, cela peut être un problème.
En fait je ne pense pas qu'on puisse élargir le passage puisque à son entrée, de part et d'autre, il y a une maison, donc j'imagine qui si un jour une des maisons était démolie, cela pourrait être envisagé, mais bien sûr c'est complétement irréaliste puisque maisons en bon état.

Pour vous dire, moi je trouve cela charmant, j'ai l'impression d'être en milieu urbain, puisque la rue est de part et d'autre faite de maisons et de voitures qui roulent, et je prends ce petit passage et je suis face à une nature préservée avec la maison et son jardin cachés derrière. Vous vous rendez compte, j'ai l'impression de revenir aux sources ! :) :D
Mais soyons réalistes, ma fille est aussi charmée mais trouve quand-même que c'est un handicap, qu'il faudrait trouver un box pas loin, ensuite malgré l'élégance de la déco dans la simplicité et la nature, il y a un autre petit ou grand défaut selon les goûts, c'est le fioul qui sera supprimé en 2028. Ce mode de chauffage que je fuyais, ne m'a pas bousculée tellement la chaudière parait rutilante et propre (marque allemande je crois) et pour finir le gaz de ville passe dans la rue mais la cuisine est faite avec une bombone car ils n'avaient pas jugé utile de s'y raccorder. Moi qui ait une certaine peur du gaz, je vérifie tous les soirs les boutons, et bien je me retrouve comme en campagne.

Mais au-delà de vous faire sourire je trouve que finalement, le prix que je trouvais trés abordable pour une maison si charmante avec ce terrain, peut-être qu'il est plus dans la norme et pas si peu cher que ça.

Crapaud
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Re: Où acheter dans ces villes de région parisienne

#104 Message par Crapaud » 30 mars 2021, 12:43

pepa2 a écrit :
29 mars 2021, 12:38
Sorry mais moi je suis assez nulle en véhicules quels qu'ils soient.
Ma fille aurait tendance à dire que non pour le Quad, moi je peux dire que sur cette impasse deux personnes marchant ensemble peuvent passer, bien sûr si elles ne sont pas obèses.

Pour l'éventuel garage ou box je suppose que cela peut se trouver, mais je découvre la commune alors je n'ai pas tous les détails sur les environs.

Du coup je mesure mal l'importance de ce manque par rapport à la revente, bien que je ne sois pas du genre à penser revente mais pour ma fille cela peut être important ultérieurement.
Ça dépend aussi de la longueur de l'impasse: s'il n'y a que 5 mètres entre le terrain et la rue, la décote sera faible. En revanche, si tu es obligée de garer la voiture à 200 mètres et qu'il faut se taper tout le trajet avec les courses pour toute la famille, ça va refroidir plus d'un acheteur, surtout les familles avec des enfants en bas âge.
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Manfred
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Re: Où acheter dans ces villes de région parisienne

#105 Message par Manfred » 30 mars 2021, 13:04

faire enlever une cuve à fuel, ça coute plusieurs milliers d'euros, en fonction de l'emplacement. Imaginez si en plus il n'y a pas d'accès pour les véhicules.

pepa2
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Re: Où acheter dans ces villes de région parisienne

#106 Message par pepa2 » 31 mars 2021, 23:22

Crapaud a écrit :
30 mars 2021, 12:43
Ça dépend aussi de la longueur de l'impasse: s'il n'y a que 5 mètres entre le terrain et la rue, la décote sera faible. En revanche, si tu es obligée de garer la voiture à 200 mètres et qu'il faut se taper tout le trajet avec les courses pour toute la famille, ça va refroidir plus d'un acheteur, surtout les familles avec des enfants en bas âge.
L’impasse au pif elle doit dépasser les 10 mètres
Manfred a écrit :
30 mars 2021, 13:04
faire enlever une cuve à fuel, ça coute plusieurs milliers d'euros, en fonction de l'emplacement. Imaginez si en plus il n'y a pas d'accès pour les véhicules.
Je me dirige je crois vers l’abandon de mon intérêt pour ce bien mais c’est un peu dur car le lieu m’a plu.