Conseil pour l'immobilier dans le 77

[ventus]

Salut Snut,

Merci de nous tenir informés.

J'ai l'impression sur les photos que cette maison est mitoyenne, peux tu confirmer?

J'espère pour toi que ta proposition sera acceptée, bien que je trouve cet achat trop cher. Je préfère attendre 1 à 2 an pour cueillir la même à 250 000€ grand maximum..

[snut]

disons que j'ai pas 1 à 2 ans à attendre....

on en parle ce soir avec mon père, pour prendre une décision définitive d'ici la fin du mois.
je vous tiens au jus

[snut]

les amis, bonne nouvelle.
on signe notre compromis la semaine prochaine.




hourra !!
et à un bon prix.

pas une grosse négo, mais bon on partait d'un prix un peu plus raisonnable qu'à l'accoutumée.

[buxengeorgien]

les amis, bonne nouvelle.
on signe notre compromis la semaine prochaine.




hourra !!
et à un bon prix.

pas une grosse négo, mais bon on partait d'un prix un peu plus raisonnable qu'à l'accoutumée.

Félicitations .

C'est pour quel pavillon au final ?

[snut]

celui-ci
http://www.p*p.fr/annonces/annonce-immobiliere-bussy-st-georges-p*p-747a290.htm

j'avais pris quelques photos :
http://picasaweb.google.fr/sebnutt/VisiteDu9Mai2009

Ces photos donnent une bonne idée de l'espace.

[buxengeorgien]

celui-ci
http://www.p*p.fr/annonces/annonce-immobiliere-bussy-st-georges-p*p-747a290.htm

j'avais pris quelques photos :
http://picasaweb.google.fr/sebnutt/VisiteDu9Mai2009

Ces photos donnent une bonne idée de l'espace.

Ok ok .

Pour le "bon prix" ,j'imagine (j'espère) que c'est dans les 310/315000 maxi .

J'ai vendu mon pavillon légèrement plus petit mais avec de meilleurs prestations ( séjour,cuisine et garage plus grands ,plus de terrain ,finitions et déco supérieures ) il y a 1 an pour moins cher que celle-ci .

[ventus]

les amis, bonne nouvelle.
on signe notre compromis la semaine prochaine.




hourra !!
et à un bon prix.

pas une grosse négo, mais bon on partait d'un prix un peu plus raisonnable qu'à l'accoutumée.

Je pense aussi que vous achetez cette maison un peu trop chère.

[snut]

on a fait la négo à 315 K€.

pour le moment, on paye un loyer de 1175€/ mois pour 77m² en appartement.

[manormandie]

Je pense aussi que c'est un peu cher.
Mais bon, après tout, si vous vous y sentez bien et que c'était votre rêve...

[snut]

il n'y a rien à faire. les finitions sont bonnes, et la maison parfaitement entrentenue (ravalement récent, façade bien entrentenue).
140 m² utiles, c'est plutot pas mal , sachant que l'école est à 100m et le RER à 700m.

à 115 m² carrez, on est à 2730€ le m²

[ventus]

Salut Snut,

Ton achat est réfléchi, le financement assuré et le prix te convient, donc c'est parfait.

Après nos opinions ne sont que consultatives.

Bonne chance.

PS: Ecole Jean De La Fontaine à 100m?

[snut]

et en plus, on y a réfléchi à plusieurs

PS : non, Charles Perrault.

[leflaje]

et en plus, on y a réfléchi à plusieurs

PS : non, Charles Perrault.

http://www.youtube.com/watch?v=G61qjOMhCf0

En regardant ce reportage, je ne sais pas si c'est une aubaine d'habiter à Bussy saint Georges... Ville surendettée, il va bien falloir que quelqu'un paie...

[buxengeorgien]

et en plus, on y a réfléchi à plusieurs

PS : non, Charles Perrault.

http://www.youtube.com/watch?v=G61qjOMhCf0

En regardant ce reportage, je ne sais pas si c'est une aubaine d'habiter à Bussy saint Georges... Ville surendettée, il va bien falloir que quelqu'un paie...

Je n'ai plus les chiffres exacts mais la dette par habitant a baissé et Bussy n'est plus la ville surendettée comme le suggéraient certains reportages ...Les impôts sont loins d'être les plus élevés des villes du coin et de nombreuses entreprises se sont installées apportant davantage de taxes professionnelles .

[fantomas]

Peux-tu nous donner un exemple de montant de taxe d'habitation 2008 ainsi que le type et la surface du bien correspondant stp ?

[buxengeorgien]

Peux-tu nous donner un exemple de montant de taxe d'habitation 2008 ainsi que le type et la surface du bien correspondant stp ?

Taxes foncières 2008 pavillon +90m2 : 950 € environ

La taxe d'habitation dépend des revenus .

[snut]

pour info, depuis 3 ans, les finances de Bussy sont passées sous tutelle de la préfecture de Seine et Marne.
Et Disney continue à mettre des ronds sur la table en taxe pro.

Résultat, on ne paie que 10 euros du m² par an.

Si tu appelles ça cher...

[leflaje]

pour info, depuis 3 ans, les finances de Bussy sont passées sous tutelle de la préfecture de Seine et Marne.
Et Disney continue à mettre des ronds sur la table en taxe pro.

Résultat, on ne paie que 10 euros du m² par an.

Si tu appelles ça cher...

Et vu que la taxe pro va bientot etre supprimer... Y a de grandes chances que les impots locaux explosent...

[buxengeorgien]

pour info, depuis 3 ans, les finances de Bussy sont passées sous tutelle de la préfecture de Seine et Marne.
Et Disney continue à mettre des ronds sur la table en taxe pro.

Résultat, on ne paie que 10 euros du m² par an.

Si tu appelles ça cher...

Et vu que la taxe pro va bientot etre supprimer... Y a de grandes chances que les impots locaux explosent...

comme partout ...

Le pire va être pour des villes comme Collégien ou Bailly/Magny/Serris qui touchent énormément de taxes professionnelles grâce respectivement à leurs centres commerciaux Carrefour/Auchan ou Disney .

En impôts locaux ,on est loin de certaines villes comme Torcy ,Champs-sur-Marne ou d'autres villes/villages voisins qui payent bien plus mais bon ,il semble que Bussy est la bête noire des médias et que certains ne se fient qu'à ces reportages sans connaitre réellement la ville (cf le dernier reportage de Capital sur Bussy il y a quelques mois qui était bien caricatural )...

[snut]

Bussy et les médias...

en plus, le reportage qui a été linké plus haut date d'il y a deux ans... alors bon. pour ce qui est de l'objectivité des journalistes...

[buxengeorgien]

Bussy et les médias...

en plus, le reportage qui a été linké plus haut date d'il y a deux ans... alors bon. pour ce qui est de l'objectivité des journalistes...

D'ailleurs ,pourquoi cet acharnement médiatique envers Bussy alors qu'il y a des villes bien pires dans le 77 (et ailleurs aussi ) ? Politique ?

[snut]

Bussy et les médias...

en plus, le reportage qui a été linké plus haut date d'il y a deux ans... alors bon. pour ce qui est de l'objectivité des journalistes...

D'ailleurs ,pourquoi cet acharnement médiatique envers Bussy alors qu'il y a des villes bien pires dans le 77 (et ailleurs aussi ) ? Politique ?

c'est la mode...

[petitpois]

Bonjour,
Je viens de voir votre message. Désolée mais le prix n'est réellement pas en rapport aux prestations. C'est tout à fait le genre de maison que j'ai vendu et ça ne vaut pas plus que 280 000 € (grand maximum). Du coup, je n'arrive même pas à vous féliciter Quand je pense à l'annonce que vous aviez postée (à 376 K€) pour laquelle vous vouliez faire une proposition à 320 K€. Il n'y a aucune comparaison. Je vous souhaite cependant d'y être très heureux.

[snut]

Merci

franchement, niveau prestation, et finition, il n'y a rien à regretter.
Seule la visite nous a réellement convaincu. Les finitions très propres, et clean. un vrai bonheur.

Pour être à 700m du RER, une vraie aubaine.

[ventus]

La maison négociée par Snut de 115m2 à 315k€ sur pap début juin 2009 est affichée à 330 k€ vendue en juillet 2009. Qui croire? Snut ou le prix rapporté par les vendeurs? Donc quelle est la pertinence des stats PAP.

A+

[bulle-killer]

Merci

Pour être à 700m du RER, une vraie aubaine.

pour avoir vu 2 maisons se vendre dans ma ville à côté de la gare (une anciennement squatté par des roms, et l'autre fermée depuis 10 ans suite à des soucis d'héritage) à des prix complètement délirants, et ce par rapport même aux prix affichés moyens qui sont déjà bullesques, j'en suis venu à me dire que ce critère rend certains acheteurs complètement aveugles.

Je ne parle pas pour vous Snut, je ne vous connais pas, et ne connais pas le bien que vous avez acheté, mais je réagis juste à votre remarque.

[snut]

La maison négociée par Snut de 115m2 à 315k€ sur P** début juin 2009 est affichée à 330 k€ vendue en juillet 2009. Qui croire? Snut ou le prix rapporté par les vendeurs? Donc quelle est la pertinence des stats P**.

A+

La maison en question n'apparait pourtant plus sur PAP.
et vous pouve me croire question prix

[ventus]

Salut Snut, nous te croyons.

Juillet 2009
330.000 € Maison de 115 m2 habitables, sur terrain de 450 m2. cuisine. séjour. 5 chambres. salle d'eau. salle de bains. wc. garage.

Est ce la tienne?

http://www.pap.fr/evaluation/estimation ... st-georges

[ventus]

Pour ceux qui doutent encore de la baisse, la maison suivante, située à Vaires sur Marne, vient de passer de 441 k€ à 380 k€ FAI (vu en vitrine ce matin)...

A mon avis, un acheteur avisé pourra l'avoir facilement à 300 k€ en passant en direct avec le propriétaire (la maison jouxte la Poste, j'dis ça, j'dis rien ! )

Il y a un an, elle était affiché à 485 k€...

J'attends l'année prochaine pour une offre à 250 k€.

[Gei]

Si le propriétaire n'est pas trop obtus, la maison devrait être parti avant ce niveau de prix... Mais ça vaut le coup de tenter l'affaire !

[highway]

Bonsoir

Je regarde actuellement le 77, notament du côté de la ligne de RER D et les villes à proximité...

A votre avis, quel est l'ordre de prix correct du m² dans le coin de Moissy/combs/plessis le roi / cesson ?

Une maison de 100/130m² avec 500-800m² de terrain tournait vers quel prix il y a 1-2 ans ?
Maintenant les prix corrects sont à combien ?
Est ce que cela s'est cassé la gueule ? est ce tjrs fortement surestimé ?

MErci pour vos réponses

[Marc]

Bonsoir

Je regarde actuellement le 77, notament du côté de la ligne de RER D et les villes à proximité...

A votre avis, quel est l'ordre de prix correct du m² dans le coin de Moissy/combs/plessis le roi / cesson ?

Une maison de 100/130m² avec 500-800m² de terrain tournait vers quel prix il y a 1-2 ans ?
Maintenant les prix corrects sont à combien ?
Est ce que cela s'est cassé la gueule ? est ce tjrs fortement surestimé ?

MErci pour vos réponses

J'ai acheté au Plessis le Roi mais il y a longtemps..en 1993 un pavillon de 100 m2 avec autant de terrain dans la zone pavillonnaire sur la droite en allant de Savigny au Plessis la Foret, Juste avant le pont. 100 000 €. Revendu il y a longtemps je ne sais pas les prix actuels mais ne payez pas plus de 130 000 €. C'est une zone tranquille mais les constructions ne sont pas de qualité justifiant un prix supérieur.

[highway]

C'est étonnant, les maisons que je regarde sont plutot de belles meullières (>110m²), a proximité du RER, avec un peu de terrain (>700m²) et des commerces à proximité. Les prix sont dans les 300k
Vraiment surestimé, ou a peu pret OK ?

Le quartier est plutot comment ? calme ? vivant ?

[Marc]

C'est étonnant, les maisons que je regarde sont plutot de belles meullières (>110m²), a proximité du RER, avec un peu de terrain (>700m²) et des commerces à proximité. Les prix sont dans les 300k
Vraiment surestimé, ou a peu pret OK ?

Le quartier est plutot comment ? calme ? vivant ?

La ville a tellement changé en 15 ans que je ne m'estime pas en mesure de vous donner des informations pertinantes sur la qualité de vie de ce quartier aujourd'hui. En revanche, je constate que les maisons du quartier où j'habitais sont pour un bien équivalent à 220 000 €
soit 120% depuis 1994 en présentation ( en baisse car ces mêmes maisons étaient en présentation vers 250 000 il y a un an )
Je dirais qu'à 300 000 il y a matière à patience. Ces biens doivent descendre en dessous de 250 000 au moins pour être "envisageables"