Conseil pour l'immobilier dans le 77

Message

snut · #51 Message par **snut** » 15 avr. 2009, 12:33

perso,; c'est mon père qui cherche, un pavillon de 120m² pour 320 - 330 K€. sans condition suspensive d'obtention de crédit.

Ben on trouve pas pour le moment. pour 120m², les vendeurs lachent rien pour le moment. à -10% en négo, ils lachent pas.

gugux · #52 Message par **gugux** » 15 avr. 2009, 12:42

snut a écrit :Perso, sur Bussy, pour 4 chambres dans 120 m², ça reste très cher, et les vendeurs ne négocient même pas !

J'ai un collègue qui vient d'acheter à Bussy. Un appart de 110 m2 mis en vente à 420.000 il y a plusieurs mois, négocié à 290.000. Tu es sûr ?

snut · #53 Message par **snut** » 15 avr. 2009, 12:59

on a fait une propal, mais sur une maison en vente depuis 3 mois seulement.
le problème vient peut-être de la date de début de mise en vente ?

ventus · #54 Message par **ventus** » 15 avr. 2009, 13:13

gugux a écrit :
snut a écrit :Perso, sur Bussy, pour 4 chambres dans 120 m², ça reste très cher, et les vendeurs ne négocient même pas !
J'ai un collègue qui vient d'acheter à Bussy. Un appart de 110 m2 mis en vente à 420.000 il y a plusieurs mois, négocié à 290.000. Tu es sûr ?

Gugux,

Je vais le prendre avec moi ton collègue, il m'aidera à négocier.

Snur,

Bouygues a des queues de programme, au moins 2 maisons dispo en neuf. Elles sont vraiment mal placées le long du RER, au bout de la ville à 20 mn à pied de la gare. Faudrait être syphonné pour les acheter. Doit y avoir moyen de les négocier à ce prix.

snut · #55 Message par **snut** » 15 avr. 2009, 13:18

j'y pensais, d'autant que c'est pour du long terme, mais pas moyen de les trouver sur le site bouygues immo, ou de trouver un numéro de tel valable...

ventus · #56 Message par **ventus** » 15 avr. 2009, 13:21

Snut,

01 55 18 7000

Tiens nous au jus.

snut · #57 Message par **snut** » 15 avr. 2009, 13:24

ventus a écrit :Snut,

01 55 18 7000

Tiens nous au jus.

sympa. Je vais appeler.

snut · #58 Message par **snut** » 15 avr. 2009, 19:11

bon j'ai appelé. Ils ont tout vendu, et avaient simplement oublié d'enlever le panneau...

ventus · #59 Message par **ventus** » 15 avr. 2009, 20:17

Y a 3 semaines, il en restait 2. Ne regrette rien, l'emplacement de ces maisons était le pire que tu puisses trouver à Bussy. Entre l'avenue CDG et le RER, loin des commerce et de la gare; autant aller dans les villages environnants.

snut · #60 Message par **snut** » 15 avr. 2009, 22:08

je regrette rien, t'inquiete... je cherche

buxengeorgien · #61 Message par **buxengeorgien** » 16 avr. 2009, 12:59

ventus a écrit :Y a 3 semaines, il en restait 2. Ne regrette rien, l'emplacement de ces maisons était le pire que tu puisses trouver à Bussy. Entre l'avenue CDG et le RER, loin des commerce et de la gare; autant aller dans les villages environnants.

Et surtout ,les maisons sont les une sur les autres et certains futurs propriétaires ont connu quelques désagréments avec le constructeur (malfaçons etc ).

NB : Même si ça se trouve à l'extrême Est de Bussy ,il y a des bus qui passent et qui ramènent les commerces/RER à 5/10mns .

On est pas obligé d'acheter une voiture comme le guguss du reportage d'M6 il y a quelques mois juste pour se rendre à la gare RER ...

ventus · #62 Message par **ventus** » 16 avr. 2009, 13:03

Et le bruit du RER, du feux rouge et de l'avenue CDG très passante. Impossible de profiter du jardin.

Je connais bien cette ville, parce que comme toi, bah j'y habite.

buxengeorgien · #63 Message par **buxengeorgien** » 16 avr. 2009, 13:04

ventus a écrit :Et le bruit du RER, du feux rouge et de l'avenue CDG très passante. Impossible de profiter du jardin.

Je connais bien cette ville, parce que comme toi, bah j'y habite.

Je sais bien .

snut · #64 Message par **snut** » 16 avr. 2009, 13:34

ahhhh!
moi aussi, je suis en loc dans le 4 pieces le plus cher du coin.
il donne sur la place du champion.

je vous dirai pas mon loyer, mais il donne envie d'acheter une maison

ventus · #65 Message par **ventus** » 16 avr. 2009, 13:46

Si, dis le!

Confie toi, tu verras, après ça ira mieux.

snut · #66 Message par **snut** » 16 avr. 2009, 14:30

allez, 1175 €

mais bon, pour 77 m²

ohhhhhhhhhhhh j'ai honte.

ventus · #67 Message par **ventus** » 16 avr. 2009, 15:13

Effectivement, j'ai vu des maisons de ville à ce prix!

Un poil plus cher pour une maison de 100m2

http://www.seloger.com/346800/43369365/detail.htm

ventus · #68 Message par **ventus** » 16 avr. 2009, 16:43

Snut,

Elle est pour toi!

http://www.leboncoin.fr/vi/42338701.htm?ca=12_s
106m2, 350 000€

http://www.seloger.com/208889/36731555/detail.htm
355 000€ ici, elle a commencé sa vie à 409 000€ en juin 2008 sur mon suivi.

Probablement négociable sans effort à 330 000€

snut · #69 Message par **snut** » 17 avr. 2009, 07:46

elle est très belle, cette maison. mais voila mon problème :

vous auriez pas la meme avec 4 chambres ?

3 enfants à caser...

buxengeorgien · #70 Message par **buxengeorgien** » 17 avr. 2009, 10:43

snut a écrit :elle est très belle, cette maison. mais voila mon problème :

vous auriez pas la meme avec 4 chambres ?
3 enfants à caser...

http://www.pap.fr/annonces/annonce-immo ... 38b815.htm
Essayer peut-être de la négocier à 350 000€ .

http://www.pap.fr/annonces/annonce-immo ... 40b609.htm
Un peu plus ancienne et dans le quartier Ouest de Bussy (constructions années 80-90 ) proche du Bussy-Village :Prix 350 000 mais négociable à mon avis à 335000 .
EDIT : Mince ,3 chambres ...mais avec grenier aménageable donc à voir .

NB : Remplacer P** par p-a-p sans les - .

snut · #71 Message par **snut** » 17 avr. 2009, 11:05

je cherche sur Chessy, Lagny, et Montévrain, certaines annonces sont sympa.
visites prévues. je vous tiens au jus.

gugux · #72 Message par **gugux** » 17 avr. 2009, 12:49

snut a écrit :je cherche sur Chessy, Lagny, et Montévrain, certaines annonces sont sympa.
visites prévues. je vous tiens au jus.

Je connais bien ce coin de l'époque où j'étais au lycée à Lagny (mes parents habitent à St Thibault).

Tiens-nous au courant !

snut · #73 Message par **snut** » 17 avr. 2009, 13:09

Visites programmées ce soir (Lagny) et lundi (Chessy)*
PDV 350 K€ pour 15 m²... Négo espérée -8%

buxengeorgien · #74 Message par **buxengeorgien** » 18 avr. 2009, 09:55

snut a écrit :Visites programmées ce soir (Lagny) et lundi (Chessy)*
PDV 350 K€ pour 15 m²... Négo espérée -8%

Alors ,qu'ont donné ces visites ?

snut · #75 Message par **snut** » 20 avr. 2009, 09:28

LAgny, c'est dans la quartier industriel. très moche.
maison sale et pas de 4eme chambre possible comme indiqué dans l'annonce.
mais c'est une fin de crédit relais, donc 116 m² à 275000 € ca valait le coup.

Chessy c'est pour ce soir...

snut · #76 Message par **snut** » 21 avr. 2009, 11:33

chessy. 108 m². belle maison, beau quartier, chouette prix 310 K€...
MAIS !

jardin impratiquable : 160 m² dont 80 en pente à 45°. trop dangereux pour les enfants.
en fait, la partie basse du jardin est 3m plus bas que la terrasse.

Donc mon premier bilan sur Bussy et alentours :

- petits prix > toujours un gros problème
- prix moyens > bien vite vendu, on n'a pas le temps de dire ouf
- prix élevés > biens sans souci, mais impossible de négocier pour le moment.

Je me demande si ça ne vaut pas mieux d'attendre 6 mois sur Bussy pour commencer à avoir une chance de trouver un truc bien pour un prix raisonnable...

ventus · #77 Message par **ventus** » 22 avr. 2009, 09:42

Il faut attendre 1 à 2 ans à mon avis.

buxengeorgien · #78 Message par **buxengeorgien** » 23 avr. 2009, 07:38

snut a écrit :chessy. 108 m². belle maison, beau quartier, chouette prix 310 K€...
MAIS !

jardin impratiquable : 160 m² dont 80 en pente à 45°. trop dangereux pour les enfants.
en fait, la partie basse du jardin est 3m plus bas que la terrasse.

Donc mon premier bilan sur Bussy et alentours :

- petits prix > toujours un gros problème
- prix moyens > bien vite vendu, on n'a pas le temps de dire ouf
- prix élevés > biens sans souci, mais impossible de négocier pour le moment.

Je me demande si ça ne vaut pas mieux d'attendre 6 mois sur Bussy pour commencer à avoir une chance de trouver un truc bien pour un prix raisonnable...

... ou avoir de la chance et tomber sur quelqu'un en fin de crédit relais et/ou pris à la gorge financièrement .

As-tu été voir ce bien ? http://www.p-a-p.fr/annonces/annonce-im ... 40a147.htm ( retirer les - entre p-a-p )
http://picasaweb.google.com/miliotfamilia/ventemaison02#

115m2 habitables 456m2 de terrain pour un prix de 359 000€ affiché mais à mon avis négociable dans les 340 000€ (il me semble que ce pavillon est en vente depuis quelques temps déjà ,qu'il avait été retiré et vient d'être remis ) .
Cette maison se situe à l'Est de Bussy vers le bout de l'Avenue du Clos Saint Georges proche d'une école et du nouveau collège (5mns à pied de l'un et de l'autre ).Le jardin donne sur une allée de promenade (allée des petits pas) et est proche d'un petit parc .Le quartier date de 2002/2003 environ .
C'est à environ 20 mns à pied du "centre ville"/RER mais il y a une ligne de bus qui passe par cette rue .

snut · #79 Message par **snut** » 23 avr. 2009, 07:58

nous l'avons visité. ma femme trouve que la salle de bains en longueur est bof...

c'est un peu mon problème : comme ce sont mes parents qui achètent, on choisit la maison à 4.

Moi j'aime bien cette maison, mais elle a un foyer de cheminée suspendu au plafond. On aime ou on aime pas. Ca reste une détail, mais bon...

buxengeorgien · #80 Message par **buxengeorgien** » 23 avr. 2009, 08:24

snut a écrit :nous l'avons visité. ma femme trouve que la salle de bains en longueur est bof...

c'est un peu mon problème : comme ce sont mes parents qui achètent, on choisit la maison à 4.

Moi j'aime bien cette maison, mais elle a un foyer de cheminée suspendu au plafond. On aime ou on aime pas. Ca reste une détail, mais bon...

Une cheminée ,ça se change .
En revanche ,changer les dimensions de la SDB ,c'est un peu plus compliqué .

Hormis cela ,était-elle intéressante (terrain ,volume etc ) ?

snut · #81 Message par **snut** » 23 avr. 2009, 12:07

plutot sympathique.

on attend le plan quoté, pour se faire une idée précise...

buxengeorgien · #82 Message par **buxengeorgien** » 23 avr. 2009, 15:27

snut a écrit :plutot sympathique.

on attend le plan quoté, pour se faire une idée précise...

Il m'arrive d'y passer devant (côté jardin sur l'allée des petits pas ) lorsque je fais mon footing et c'est très calme aussi bien le week-end que la semaine .

snut · #83 Message par **snut** » 24 avr. 2009, 10:54

oui et les arrets de bus sont tous prets. autre avantage...

buxengeorgien · #84 Message par **buxengeorgien** » 24 avr. 2009, 16:27

Bonsoir ,

il y a également ce pavillon qui est en vente depuis quelques mois et qui a vu son prix baisser petit à petit :Il est à 385 000€ alors qu'il était encore à 400 et plus il y a peu (440 000€ ici http://www.seloger.com/298076/39383195/detail.htm#photo ) .

http://vente-maison-bussy-77600.site-p-a-p.fr/

http://www.p-a-p.fr/annonces/annonce-im ... 209234.htm

Encore quelques semaines et il devrait pouvoir se négocier dans les 350 000€ .

snut · #85 Message par **snut** » 25 avr. 2009, 12:58

Merci du tuyau.

je crois que celle-ci est en vente depuis un petit bout de temps :
http://www.seloger.com/219561/42750375/detail.htm

mais sur petitscailloux, elle est en vente que depuis un mois ?

vous pouvez me renseigner sur celle-ci ? ca sent le crédit relais...

ventus · #86 Message par **ventus** » 26 avr. 2009, 14:23

je ne l'ai pas vu avant sur seloger.

buxengeorgien · #87 Message par **buxengeorgien** » 28 avr. 2009, 08:33

Cette maison me semble dans tes critères : http://www.seloger.com/220738/44046819/detail.htm

Peut-être 10/20 000€ négociables .

Quartier des Violaines ,c'est à dire l'Ouest de Bussy proche du vieux Bussy avec des maisons construites dans les années 80/90 .

snut · #88 Message par **snut** » 28 avr. 2009, 08:57

le probleme, c'est que mon père n'a que 330 K€ de budget

buxengeorgien · #89 Message par **buxengeorgien** » 28 avr. 2009, 09:22

snut a écrit :le probleme, c'est que mon père n'a que 330 K€ de budget

Oui c'est vrai .

Bon 359 000€ agence ,ça doit faire du 345 000€ net vendeur et probablement négociable dans les 340 voire moins (pas obligé de passer par les agences ,la maison doit être facilement trouvable sur place ).

Donc à surveiller tout de même au cas où .

snut · #90 Message par **snut** » 28 avr. 2009, 10:12

C'est vrai que 359 agence, s'il n'y a pas exclusivité, c'est jouable.

edo-sct1 · #91 Message par **edo-sct1** » 28 avr. 2009, 12:53

Ca reste encore très surévalué pour un pavillon à Bussy ...

snut · #92 Message par **snut** » 28 avr. 2009, 16:31

edo-sct1 a écrit :Ca reste encore très surévalué pour un pavillon à Bussy ...

Ben oui, mais tant que la demande est tendue...

buxengeorgien · #93 Message par **buxengeorgien** » 29 avr. 2009, 06:18

snut a écrit :C'est vrai que 359 agence, s'il n'y a pas exclusivité, c'est jouable.

Je l'ai vu dans 2 agences au moins .

buxengeorgien · #94 Message par **buxengeorgien** » 29 avr. 2009, 06:21

edo-sct1 a écrit :Ca reste encore très surévalué pour un pavillon à Bussy ...

Malheureusement ,même si c'est encore trop élevé ,ce sont les prix qu'on trouve dans le coin (Bussy,Magny ,Bailly etc ) .
Il faut aller dans les petits villages ou les bleds reculés du 77 pour trouver moins cher pour ce type de bien voire plus grand .

snut · #95 Message par **snut** » 29 avr. 2009, 14:55

Ca commence à baisser ...

Cette maison http://www.p.a.p.fr/annonces/annonce-im ... 209234.htm était à 400 000 € la semaine dernière. 385 000 maintenant...

buxengeorgien · #96 Message par **buxengeorgien** » 29 avr. 2009, 17:18

snut a écrit :Ca commence à baisser ...

Cette maison http://www.p.a.p.fr/annonces/annonce-im ... 209234.htm était à 400 000 € la semaine dernière. 385 000 maintenant...

Je t'avais déjà posté le lien un peu plus haut (le 24 avril ) avec ce prix (385 ) .

Elle était même à 440 000 aupravant .

snut · #97 Message par **snut** » 29 avr. 2009, 18:00

J'ai du mal à suivre

snut · #98 Message par **snut** » 01 mai 2009, 12:56

http://www.p*p.fr/annonces/annonce-immobiliere-bussy-saint-georges-p*p-740a147.htm

prix demandé 359 K€.
est-ce qu'en proposant 310 K€ je risque de me faire bouler ?

la maison est en vente depuis octobre, et le vendeur a déjà vu deux compromis de vente ne pas aller au bout pour refus de prêt ? Quelle offre vous semble raisonnable ? Sinon, quand ce prix de 310 K€ pourrait être raisonnablement proposé ?

Les moins de ce pavillon :
- 2 chambres petites (8m² et 9,5m²)
- WC dans la salle d'eau, salle de bain de la suite parentale sans WC

Gei · #99 Message par **Gei** » 01 mai 2009, 13:30

snut a écrit :http://www.p*p.fr/annonces/annonce-immobiliere-bussy-saint-georges-p*p-740a147.htm

prix demandé 359 K€.
est-ce qu'en proposant 310 K€ je risque de me faire bouler ?

la maison est en vente depuis octobre, et le vendeur a déjà vu deux compromis de vente ne pas aller au bout pour refus de prêt ? Quelle offre vous semble raisonnable ? Sinon, quand ce prix de 310 K€ pourrait être raisonnablement proposé ?

Les moins de ce pavillon :
- 2 chambres petites (8m² et 9,5m²)
- WC dans la salle d'eau, salle de bain de la suite parentale sans WC

1/ Une chambre de 8 m² n'est pas une chambre, plutôt un cagibi, à la rigueur un bureau.
2/ Il n'est pas impossible qu'à 310 k€ le vendeur réagisse en vous embrassant sur la bouche, dans sa joie d'avoir trouvé un pigeon. Moi je commencerais à 280, en tournant les talons sans rien dire si le vendeur réagit mal. Et puis en septembre je reviendrais avec une proposition à 260 k€. Je parie qu'à ce moment, le vendeur qui se sera fait une raison, vous embrassera sur la bouche, vous ne serez plus un pigeon mais son sauveur !

buxengeorgien · #100 Message par **buxengeorgien** » 01 mai 2009, 14:07

Gei a écrit :
snut a écrit :http://www.p*p.fr/annonces/annonce-immobiliere-bussy-saint-georges-p*p-740a147.htm

prix demandé 359 K€.
est-ce qu'en proposant 310 K€ je risque de me faire bouler ?

la maison est en vente depuis octobre, et le vendeur a déjà vu deux compromis de vente ne pas aller au bout pour refus de prêt ? Quelle offre vous semble raisonnable ? Sinon, quand ce prix de 310 K€ pourrait être raisonnablement proposé ?

Les moins de ce pavillon :
- 2 chambres petites (8m² et 9,5m²)
- WC dans la salle d'eau, salle de bain de la suite parentale sans WC
1/ Une chambre de 8 m² n'est pas une chambre, plutôt un cagibi, à la rigueur un bureau.
2/ Il n'est pas impossible qu'à 310 k€ le vendeur réagisse en vous embrassant sur la bouche, dans sa joie d'avoir trouvé un pigeon. Moi je commencerais à 280, en tournant les talons sans rien dire si le vendeur réagit mal. Et puis en septembre je reviendrais avec une proposition à 260 k€. Je parie qu'à ce moment, le vendeur qui se sera fait une raison, vous embrassera sur la bouche, vous ne serez plus un pigeon mais son sauveur !

Même si nous savons que le marché est surévalué ,je ne crains qu'une proposition à moins de 300 000€ fasse rire le vendeur et ne prenne plus Snut au sérieux pour une future négociation.
Je tenterais plutôt une offre dans les 320 que risque de refuser le vendeur sans mettre Snut définitivement en touche quitte à revenir plus tard si la maison n'est toujours pas vendue .