Baisse Nogent ??

[dichny79]

Bonjour,

Je suis depuis plusieurs semaines le marché de Nogent sur P*P et sel*ger et j'ai l'impression que ca baisse d'environ 10 000 euros ( criteres > 65m, >=3 pieces, 240 000- 350 000).
Et vous ? Pensez vous que ca va baisser ds cette ville (proche RER A et bois deVincennes)
Je commence à douter de "l'explosion" des prix....j'attends septembre-octobre avec impatience.
Quelqu'un y a t il dejafait des propals à -20% -30% et avec quelles reponses (AI ou vendeur)?

[bulote2008]

à Fontenay côté bois, ça s'écroule. Pourquoi cela serait-il différent à Nogent?

[highway]

Quant tu dis que ca s'écroule, c'est à dire ?

Pour ma part, je surveille le Perreux

[buxengeorgien]

Bonjour,

Je suis depuis plusieurs semaines le marché de Nogent sur P*P et sel*ger et j'ai l'impression que ca baisse d'environ 10 000 euros ( criteres > 65m, >=3 pieces, 240 000- 350 000).
Et vous ? Pensez vous que ca va baisser ds cette ville (proche RER A et bois deVincennes)
Je commence à douter de "l'explosion" des prix....j'attends septembre-octobre avec impatience.
Quelqu'un y a t il dejafait des propals à -20% -30% et avec quelles reponses (AI ou vendeur)?

Juste en prenant quelques annonces sur secrêcher à partir de 240 000€ pour 65m2 et en faisant des recherches sur petits cailloux ,on voit de nombreuses baisses des prix affichés en agence de 10/20/30/40 000€ voire plus .

ex

http://www.petitscailloux.com/Histo.asp ... detail.htm
http://www.seloger.com/20192/38118073/detail.htm

et il y en a des dizaines d'autres dans le même style.
http://www.seloger.com/335932/45131987/detail.htm
http://www.petitscailloux.com/Histo.asp ... detail.htm

[bulote2008]

Quant tu dis que ca s'écroule, c'est à dire ?

Pour ma part, je surveille le Perreux

ça veut dire que des apparts de type F2 ont perdu 20 000, 30 000, 40 000 €, soit au bas mot 10%, mais vraiment au bas mot.
Concernant les maisons, ça dégringole aussi. Concrètement, pour le prix 2007 d'un F2 à Fontenay village, on peut commencer à regarder les "maisons".

[highway]

Sur le perreux je commence aussi a voir des maisons vers les 300k, mais ca me semble toujours horriblement cher !!!
Mais les ptits cailloux montrent aussi des baisses... L'automne risque de faire très mal !

[timoti]

Sur Fontenay, plein de maisons "mortes", en vente depuis plus d'un an.

Toujours sur Fontenay, j'ai suivi de près (car j'avais fait une propale) une vente "en catastrophe" (crédit relais, déménagement dont perte de charme ...) d'une maison "bourgeoise" vendue à 640 KE alors que les vendeurs avaient refusé une offre à 700 6 mois avant (et avec le recul, je bénis le ciel qu'ils aient refusé ma propale à 540 ...).

Côté bois, c'est pareil, ça ne part plus comme avant.

A Nogent, j'ai suivi 2/3 ventes également, ça a commencé à bien baisser mais il y a moins de stock que Fontenay et St Maur.

[dichny79]

SUr Nogent, ca frémit ! Bcp d'alertes avec des baisses sur secrecher...même si, depuis les vacances je retrouve des biens en vente depuis longtemps mais non reconnus comme tels pas grossespierre.fr ...

Après l'envoi d'un mail sur le site, appel dès le lendemain de l'AI, qui me dit presque ou se trouve le bien, pour m'inciter à visiter...

Hier, j'appelle un AI pour un autre appartement: il me déconseille carrément de le visiter car surcote selon lui, donc inutile de perdre du temps vu que les proprios ne veulent pas baisser...
En fin de conversation, il me dit qu'on commence à voir des 3 pièces, 60m2 à 250 000 euros, avec rafraichissement nécessaire et que les biens moins biens situes ne se vendent plus du tout....alors qu'il y a un an, les AI me raccrochaient presque au nez lorsque je parlais des prix trop chers...

Avez vous la meme impression ? Et sur Vincennes/ Saint Mandé ??

[timoti]

Sur Vincennes, c'est bien enclenché !

D'ailleurs, on cherche à vendre avec ma femme, on va mettre en vente d'ici quelques semaines, mais c'est pas gagné, rien à voir avec il 2007/2008 ... l'impression que j'ai c'est que le pigeon primo accédant a quasiment déserté le marché ...

[Valentine]

Les appartements qui semblent corrects restent scotchés à des prix stratosphériques.

Je confirme (je regarde dans ce coin, et aussi à St Maur).
Il va nous falloir encore un peu de patience.

[dichny79]

Un petit up pour cette file:

j'ai (re)commencé les visites sur Nogent, ert pour l'instant les prix affichés restent élevés et le discours des AI pas tres encourageants: attente avant un rdz vous, cela aurait bien marche cette ete
pour me motiver, les annonces sur secreche restent nombreuses, mais avec les mm appartements presents 3-4 fois; d'ailleurs, petitscailloux ne fonctionne plus.

je vais donc visiter en faisant, si besoin des propals a -15% voire -20% (ma recherche:3 pieces proche RER A). pensez vous que cela puisse "passer" ds ce coin ?

[olivier197531]

je cherche également une maison entre 110 et 150m2 avec un jardin decent et un garage pour 1 ou 2 voitures pas trop loin du RER...
bcp d'offres mais a des prix dements...
et apparemment les AI disent qu'ils ne connaissent pas la crise...
je suis preneur d'infos:)

merci et bonne journée!

[gcaillou]

Personnellement j'ai un ami A.I. à Nogent qui me dit que cela bosse bien en ce moment mais que souvent les prix de vente sont entre 10 et 20% en dessous du prix de présentation...

A coté de ca j'ai été me renseigner pour un 2 pièce dans "la petite italie" dont les travaux ne sont même pas encore commencés.
D'après le vendeur il ne leur reste déjà plus qu'un 2 pièces de 41m2 (1er étage , nord)au prix doux de 283000€ soit 6900€ le mètre..

[dichny79]

Visite de 2 appartements avant hier, toujours affichés peu ou prou à un prix "bullesque".
Petite discussion au passage avec l'AI (depuis 30 ans dans le métier): Nogent n'a pas baissé, au mieux un 5%....info ? intox ?

En passant devant une vitrine d'au autre AI, n bien semble correspondre à mes critères: après avoir demandé des info à l'AI (jeune, cette fois) il me dit, spontanément, que la plupart des biens sur Nogent sont surévalués de 10% au moins...

Avez vous d'autres témoignages ??

[dichny79]

Après avoir visité plusieurs appartements sur Vincennes, Fontenay côté bois et Nogent, voici mon retour:
- les prix affichés n'ont pas vraiment baissé depuis 6 mois (sauf cas particuliers...)
- les AI semblent vraiment débordés par le nombre de visites et même, et là est le "drame", par les signatures de compromis de vente. Encore cette semaine, en visite avec un AI, celui ci me dit qu'il a signé 4 compromis cette semaine et qu'il n'a jamis vu ca !!...et je ne pense pas que ce soit du bluff...
- vente récente d'un appartement à Vincennes d'un 60 m, 310 000 roros alors qu'il y avait environ 50 000 euros de travaux prévus (électricité, création de WC dans l'appartement...).
- certains vendeurs ne semblent pas enclins à la négociation: "'l'immobilier, c'est reparti, regardez les médias...."

--> je suis vert, et je pense de plus en plus qu'on aurait faire une propal pour un 65m ds l'ancien il y a 6 mois affiché 285 000 euros à Nogent (rue de l'Amiral Courbet)

Alors , return to normal avant crash ou fin de la baisse ??

[Valentine]

Alors , return to normal avant crash ou fin de la baisse ??

Certainement pas fin de la baisse, même si les témoignages de "reprise" laissent perplexe...
Effectivement, les prix de présentation ont peu bougé. En revanche, les AIs rappellent pour proposer des biens, ce qui n'était pas le cas avant.

[Madi94]

Tiens, je commencais à me dire qu'on va regarder du cote du RER E - nogent / le perreux, voir rosny tellement les prix sur Vincennes me semblent immobiles.

Question: la branche du RER A - fontenay / nogent, fonctionne t elle bien car j'ai l'impression que le soir c'est 1 train sur 3 (les 2 autres vont sur noisy). Est elle bien deservie?
Et le RER E? quels sont les retours? Un ami la prend regulierement pour aller bosser a la Gare du nord et m'a dit c'est ok car géré par le SNCF. D'autres avis?

[calimero]

Question: la branche du RER A - fontenay / nogent, fonctionne t elle bien car j'ai l'impression que le soir c'est 1 train sur 3 (les 2 autres vont sur noisy). Est elle bien deservie??

Je n'ai jamais eu de problèmes sur cette branche de RER A, contrairement à l'autre qui va vers Noisy et Marne la Vallée entre autres, qui est un sacré bazar en heures de pointe.
Pour avoir essayé les deux, bien souvent je trouve plus de places assises en direction de Nogent/Fontenay/Saint-Maur etc etc...

[Jérémi1508]

Alors grosses baisses à Nogent?