[75015] mise en vente prochaine

Message

WolfgangK · #1 Message par **WolfgangK** » 22 août 2012, 22:32

Après un appart dans le 75016, ça va être le tour d'un appart dans le 75015.

Mais autant le premier a été vendu au plus vite donc soldé au premier offrant, car pourri (gros travaux) et réservé à une clientèle assez rare (pouvant sortir >1.5M€), autant celui-ci est nickel (lumineux, calme, bon étage, baie vitrée, balcon assez large pour servir de terrasse sur jardin intérieur, emplacement,…) et d'une taille assez raisonnable (pour Paris, c-à-d petite

) pour intéresser du monde (2P 45m²).

Si vous avez des conseils sur les modalités de mise en vente, je suis preneur. (Notamment des avis sur la faisabilité d'un court-circuitage d'AI, parce qu'avoir lâché deux ans de mon salaire brut pour le dernier…).

D'avance, merci !

Miranda9506 · #2 Message par **Miranda9506** » 23 août 2012, 02:13

Sans AI à part le bon coin ou pap, je vois pas.

peur de lâcher du blé après la belle vente que tu as faite ? hum...

lecriminel · #3 Message par **lecriminel** » 23 août 2012, 03:30

Ardoise a écrit :le boncoin

+1, tu auras 10 fois plus de visibilité qu'avec n'importe quel AI, et c'est legerement moins cher.

WolfgangK · #4 Message par **WolfgangK** » 23 août 2012, 07:50

Ok, le b0ncoin fait donc l'unanimité, merci.

Miranda9506 a écrit :peur de lâcher du blé après la belle vente que tu as faite ? hum...

Je suis dans une démarche d'optimisation de ma communication écrite sur forum. Merci de m'aider en m'indiquant quel passage de mon message laissait croire que ma motivation était la "peur de lâcher du blé", afin que je l'édite en conséquence.

Gustave de Nancy · #5 Message par **Gustave de Nancy** » 23 août 2012, 09:38

Rien qu'en faisant une annonce ici, vu le nombre de gens qui veulent acheter sur ce forum et le prix de vente qui ne manquera pas d'être sous le marché, ça va partir en 1 semaine.

#6 Message par **léo** » 23 août 2012, 13:55

WolfgangK a écrit : Mais autant le premier a été vendu au plus vite donc soldé au premier offrant,

Ne t'en fais pas, avec le temps, tu oublieras tout ce pognon que tu as perdu en bradant ton bien.

Jeremyl · #7 Message par **Jeremyl** » 23 août 2012, 13:56

lecriminel a écrit :
Ardoise a écrit :le boncoin
+1, tu auras 10 fois plus de visibilité qu'avec n'importe quel AI, et c'est legerement moins cher.

Sauf seloger / explorimo qui restent assez incontournables non?

Manfred · #8 Message par **Manfred** » 23 août 2012, 15:47

WolfgangK a écrit :Après un appart dans le 75016, ça va être le tour d'un appart dans le 75015.

Mais autant le premier a été vendu au plus vite donc soldé au premier offrant, car pourri (gros travaux) et réservé à une clientèle assez rare (pouvant sortir >1.5M€), autant celui-ci est nickel (lumineux, calme, bon étage, baie vitrée, balcon assez large pour servir de terrasse sur jardin intérieur, emplacement,…) et d'une taille assez raisonnable (pour Paris, c-à-d petite ) pour intéresser du monde (2P 45m²).

Si vous avez des conseils sur les modalités de mise en vente, je suis preneur. (Notamment des avis sur la faisabilité d'un court-circuitage d'AI, parce qu'avoir lâché deux ans de mon salaire brut pour le dernier…).

D'avance, merci !

je t'en offre 150000 euros, cash, négociable à la baisse selon l'état et l'exactitude de la description
près d'un million de francs pour un deux pièces, c'est une offre que tu ne peux pas décemment refuser, surtout que comme nous tous, tu considères cette bulle comme antisociale et irrationnelle, tu as donc l'occasion de mettre tes actes en conformité avec tes convictions et au passage, d'éviter d'engraisser un AI.

part · #9 Message par **part** » 23 août 2012, 16:19

200 000, cash, sous réserve d'un métrage exact !

Manfred · #10 Message par **Manfred** » 23 août 2012, 16:24

200000 c'est bien trop cher, sauf emplacement exceptionnel.

Gustave de Nancy

Je suis sur que même à 10% sous le marché actuel ça se battrait pour cet appartement.

Le fameux "on attrape pas un couteau qui tombe" surement...

Jeremyl · #12 Message par **Jeremyl** » 23 août 2012, 16:55

450, cash.

revisable a la hausse si l'etat le justifie

Si tu veux je te prete ma femme aussi

Gei · #13 Message par **Gei** » 23 août 2012, 17:05

Pour le prix, c'est pas compliqué, tu regardes l'offre concurrente vendue par les particuliers, par exemple ici : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 5&f=p&sp=1

Et tu fais ton choix en fonction de l'état réel de ton bien (comme il y a des photos sur toutes les annonces, c'est facile de comparer).

Si tu veux vendre dans la journée, tu mets 10% en dessous du moins cher, soit 300 k€; je te conseillerais plutôt de regarder les stats des notaires (à 10 € la requête, ça doit être dans tes moyens...), ici : http://www.paris.notaires.fr/outil/immo ... ires-argus

Ça a le mérite de te donner un état réel du marché.

niang · #14 Message par **niang** » 23 août 2012, 17:10

pourquoi vendre, ça se loue à prix d'or si c'est dans une partie classe du 15eme...
Ce n'est pas le cash qui doit manquer au vendeur désormais

Envie de racheter le PSG?

Beuaaah · #15 Message par **Beuaaah** » 23 août 2012, 17:15

Gei a écrit :Pour le prix, c'est pas compliqué, tu regardes l'offre concurrente vendue par les particuliers, par exemple ici : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 5&f=p&sp=1

Et tu fais ton choix en fonction de l'état réel de ton bien (comme il y a des photos sur toutes les annonces, c'est facile de comparer).

Si tu veux vendre dans la journée, tu mets 10% en dessous du moins cher, soit 300 k€; je te conseillerais plutôt de regarder les stats des notaires (à 10 € la requête, ça doit être dans tes moyens...), ici : http://www.paris.notaires.fr/outil/immo ... ires-argus

Ça a le mérite de te donner un état réel du marché.

C'est les prix réels du "pas cher" . Une amie a acheté dans le 15ème cet été et comme elle cherche depuis un moment et dans ces surfaces là. Elle a acheté à ce prix-là une surface identique, mais elle doit faire quelques travaux.

Mettre à -10% sur le prix le moins cher du marché un appartement apparemment sans défaut et avec une terrasse, c'est avoir une âme de saint, quasiment.

Gei · #16 Message par **Gei** » 23 août 2012, 17:33

Laïc, le Saint, pour ce que j'en sais...

WolfgangK · #17 Message par **WolfgangK** » 23 août 2012, 20:51

@Gei merci pour les infos.

Au niveau saisonnalité, est-ce que ça vaut le coup de se donner du mal pour le mettre en vente début septembre où est-ce que ça ne change pas grand chose si je me donne jusqu'à novembre décembre ?

Indécis · #18 Message par **Indécis** » 23 août 2012, 20:59

WolfgangK a écrit :@Gei merci pour les infos.

Au niveau saisonnalité, est-ce que ça vaut le coup de se donner du mal pour le mettre en vente début septembre où est-ce que ça ne change pas grand chose si je me donne jusqu'à novembre décembre ?

D'après Friggit, il y a bien une saisonnalité dans les prix de l'immobilier : ceux-ci atteignent leur pic au 3ème trimestre.

"L’explication habituellement avancée de cette saisonnalité est que les familles, dont la capacité de négociation est contrainte par le calendrier scolaire, sont plus nombreuses parmi les acheteurs que parmi les vendeurs. Il en résulte que les mutations permettant un déménagement pendant les congés d’été sont effectuées à un prix plus élevé que les autres."

hydronium92 · #19 Message par **hydronium92** » 23 août 2012, 21:14

pourquoi le vendre ?

dans 7 ans cela en voudra le double !!

Gei · #20 Message par **Gei** » 23 août 2012, 22:22

WolfgangK a écrit :@Gei merci pour les infos.

Au niveau saisonnalité, est-ce que ça vaut le coup de se donner du mal pour le mettre en vente début septembre où est-ce que ça ne change pas grand chose si je me donne jusqu'à novembre décembre ?

En l'espece je dirais non, saisonnalite negligeable. Mon pronostic serait : le plus vite sera le mieux.

theblackcarpet · #21 Message par **theblackcarpet** » 24 août 2012, 13:59

Tu peux vendre 450 sans pb vu l'état du marché...

ASA_Somer · #22 Message par **ASA_Somer** » 24 août 2012, 14:06

WolfgangK · #23 Message par **WolfgangK** » 24 août 2012, 16:40

EDIT: optimisation

ASA_Somer · #24 Message par **ASA_Somer** » 24 août 2012, 16:41

WolfgangK a écrit :je ne connais même pas mon patrimoine à 100k près

Celle la, elle est quand même Priceless !

Merci pour la signature, tu rejoins Pimono dans la cour des grands !

Dodo13 · #25 Message par **Dodo13** » 24 août 2012, 16:58

WolfgangK a écrit :Je suis dans une démarche d'optimisation de ma communication écrite sur forum. Merci de m'aider en m'indiquant quel passage de mon message laissait croire que ma motivation était la "peur de lâcher du blé", afin que je l'édite en conséquence.

J'aimerais pouvoir me réjouir avec vous que vous commenciez (enfin) à comprendre certaines choses (ce serait un bon début), mais ne nous emballons pas trop vite : je crains que toute réjouissance sur ce point soit prématurée.

Pas sûr que votre communication soit optimisée

Celà dit j'ai trouvé la remarque assez marrante

WolfgangK · #26 Message par **WolfgangK** » 24 août 2012, 17:17

Dodo13 a écrit :
WolfgangK a écrit :Je suis dans une démarche d'optimisation de ma communication écrite sur forum. Merci de m'aider en m'indiquant quel passage de mon message laissait croire que ma motivation était la "peur de lâcher du blé", afin que je l'édite en conséquence.

EDIT:optimisation
Pas sûr que votre communication soit optimisée
Celà dit j'ai trouvé la remarque assez marrante

J'ai tenu compte de votre remaque.
Merci d'éditer aussi votre message (on m'a rappelé très récemment à juste titre qu'il valait mieux que je renonce à être marrant).

Hourvari · #27 Message par **Hourvari** » 25 août 2012, 09:10

Sur Paris il semble que PAP reste la référence.
La dépense reste modique au regard des fruits espérés.

Miranda9506 · #28 Message par **Miranda9506** » 27 août 2012, 00:10

WolfgangK a écrit :Ok, le b0ncoin fait donc l'unanimité, merci.

Miranda9506 a écrit :peur de lâcher du blé après la belle vente que tu as faite ? hum...
Je suis dans une démarche d'optimisation de ma communication écrite sur forum. Merci de m'aider en m'indiquant quel passage de mon message laissait croire que ma motivation était la "peur de lâcher du blé", afin que je l'édite en conséquence.

bah ça y faisait penser

Notamment des avis sur la faisabilité d'un court-circuitage d'AI, parce qu'avoir lâché deux ans de mon salaire brut pour le dernier…)

Sinon je t'ai répondu: le bon coin ou papa. Il existe d'autres sites d'annonces mais ils sont moins connus, je pense que ces deux là permettent une bonne visibilité

Dodo13 · #29 Message par **Dodo13** » 27 août 2012, 11:49

WolfgangK a écrit :J'ai tenu compte de votre remaque.
Merci d'éditer aussi votre message (on m'a rappelé très récemment à juste titre qu'il valait mieux que je renonce à être marrant).

Il faut savoir assumer son humour, même s'il est cynique est parfois un peu condescendant.
Et puis c'est ce qui fait 75% d'un forum !

Jeremyl · #30 Message par **Jeremyl** » 27 août 2012, 13:26

ludox a écrit :
Jeremyl a écrit :
lecriminel a écrit :
Ardoise a écrit :le boncoin
+1, tu auras 10 fois plus de visibilité qu'avec n'importe quel AI, et c'est legerement moins cher.

Sauf seloger / explorimo qui restent assez incontournables non?
Seloger c'est pour les AI non ?

Y'a que des agences.

D'ou mon message...

WolfgangK · #31 Message par **WolfgangK** » 27 août 2012, 19:08

Dodo13 a écrit :
WolfgangK a écrit :J'ai tenu compte de votre remaque.
Merci d'éditer aussi votre message (on m'a rappelé très récemment à juste titre qu'il valait mieux que je renonce à être marrant).
Il faut savoir assumer son humour, même s'il est cynique est parfois un peu condescendant.
Et puis c'est ce qui fait 75% d'un forum !

Nenni-da !
Je suis trop orgueilleux pour pouvoir assumer le fait d'être un fils de pute ou un ***censuré***. Et quand on me fait remarquer que je me comporte comme tel, je préfère me corriger. En l'espèce, j'attribue à une faiblesse de ma part le fait n'avoir pas pu supporter l'affliction que me cause la c0nnerie des propos de caroline77 sans recourir à la dérision : chacun (moi comme les autres) tient ici (comme ailleurs) des propos aussi intelligents/informés/pertinents qu'il peut (mais pas plus).

Quant aux 75% du forum, ce ne sont pas ceux de la meilleure qualité à mon avis, et en tous cas pas ceux auxquels je voudrais contribuer.

Adrien31 · #32 Message par **Adrien31** » 30 août 2012, 14:41

Où ça XV°? je risque de suivre la vente d'un T2 de 43m2 dans pas longtemps vers Pasteur...

Ellipse79 · #33 Message par **Ellipse79** » 30 août 2012, 14:45

Miranda9506 a écrit :peur de lâcher du blé après la belle vente que tu as faite ? hum...

Surtout aucun intérêt.

Un appart sur Paris, quand on est en plus sur place, ça se vend tout seul. Pas besoin de payer un intermédiaire.

WolfgangK · #34 Message par **WolfgangK** » 01 sept. 2012, 19:38

theblackcarpet a écrit :Tu peux vendre 450 sans pb vu l'état du marché...

En effet. Bien vu.

Gei · #35 Message par **Gei** » 01 sept. 2012, 20:39

C'est déjà fini ?

WolfgangK · #36 Message par **WolfgangK** » 02 sept. 2012, 08:55

Gei a écrit :C'est déjà fini ?

Il ne faut pas vendre la plume du pigeon avant d'avoir signé l'acte de vente définitif, mais il semble que oui.
10k€.m⁻² est donc en dessous du "prix du marché" pour ce type de bien si j'en crois l'empressement des acheteurs à ce niveau de prix.

Gei · #37 Message par **Gei** » 02 sept. 2012, 12:25

Du coup la saga tourne court d'entrée de jeu... Tu nous dirais des trucs sur ces fameux acheteurs empressés ? Est-ce que l'heureux élu paye cash ?

WolfgangK · #38 Message par **WolfgangK** » 09 déc. 2012, 20:40

UP.
Juste pour donner une petite info :
Sur ce deux pièces, l'impôt sur les plus-values est >60k€.
Je vous laisse calculer la plus value.

(timing presque parfait à mon avis : achat en 1999)

Beuaaah · #39 Message par **Beuaaah** » 09 déc. 2012, 21:03

Quasi félicitations alors, tu seras tranquille quand ?

Beuaaah · #40 Message par **Beuaaah** » 09 déc. 2012, 21:05

Et finalement, intermédiaire ou pas intermédiaire ?

WolfgangK · #41 Message par **WolfgangK** » 09 déc. 2012, 21:18

intermédiaire

(je ne suis pas seul en cause)
J'ai toujours été tranquille (je n'ai pas besoin du fric, je n'en ai même pas d'usage), mais la signature est cette semaine.

Beuaaah · #42 Message par **Beuaaah** » 09 déc. 2012, 21:20

WolfgangK a écrit : je n'ai pas besoin du fric, je n'en ai même pas d'usage)

Ah bon. Mes coordonnées bancaires en MP dans ce cas

Dodo13 · #43 Message par **Dodo13** » 10 déc. 2012, 10:17

Pas sûr que les sous que WolfgangK n'utilise pas soient mieux sur le compte bancaire d'un forumeur...

Par contre :
http://www.unicef.fr/boutique/don/vos-d ... es-enfants

Je dis ça juste comme ça !