"ils"? pas compris l'allusion.Gei a écrit :Ils liquident tout pour retourner à Paris. Enfin.
Voir une commune comme Bretigny baisser assez fortement me rassure, on parle pas d'un getto mal desservi.
"ils"? pas compris l'allusion.Gei a écrit :Ils liquident tout pour retourner à Paris. Enfin.
Gpzzzz a écrit :je vais réemménager à Yerres 10ans après, fin Février.
je vous tiendrais au courant dans les mois à venir du niveau de service du RER D
je viens du A "st germain", qui est vraiment pas extra que ce soit niveau ponctuation mais surtout temps de transport, je pourrais donc comparer..
après selon les horaires ratp/sncf, je dois allez plus vite pour faire Gare de Lyon-Yerres que Gare de Lyon-Rueil.. a suivre
ASA_Somer a écrit :La vraie qualité de vie quand on habite en banlieue pour moi, c'est la proximité des commerces, des hopitaux, des médecins, des écoles/lycées pour les enfants, des lieux de travail, de toutes les commodités du quotidien en somme. Mais vraisemblablement, c'est le cas puisque tu as l'air satisfait sur ce point.
Gei a écrit :Je sais pas de quelle banlieue tu parles, mais si tu prends le TGV pour rallier Paris, je ne crois pas que l'on puisse décemment parler encore de banlieue.
Chez moi au-dessus de 500 m², les gars sortent pas dans leur jardin sans leur GPS ni leur fusée de détresse.
Jamais compris cette lubie de vouloir se retrouver à coté d'un médecin ou d'un hôpital.ASA_Somer a écrit :Si qualité de vie signifie pour toi "chant des oiseaux" et verdure, alors oui, Yerres doit être bien.
La vraie qualité de vie quand on habite en banlieue pour moi, c'est la proximité des commerces, des hopitaux, des médecins, des écoles/lycées pour les enfants, des lieux de travail, de toutes les commodités du quotidien en somme. Mais vraisemblablement, c'est le cas puisque tu as l'air satisfait sur ce point.
Et si on a la possibilité de se passer de la bagnole au quotidien, c'est encore mieux, mais aussi c'est apparemment aussi vrai puisque tu parles du RER D qui a l'air de fonctionner pas trop mal, contrairement à ce que j'avais lu sur Sadur, la référence sur ce point.
En gros, si tu es satisfait, tu n'as plus qu'à passer à l'achat.
Banzai !
+1, les medecins ou l'hopital c'est clairement pas le plus important pour la majorité des gens..Gustave de Nancy a écrit :Jamais compris cette lubie de vouloir se retrouver à coté d'un médecin ou d'un hôpital.ASA_Somer a écrit :Si qualité de vie signifie pour toi "chant des oiseaux" et verdure, alors oui, Yerres doit être bien.
La vraie qualité de vie quand on habite en banlieue pour moi, c'est la proximité des commerces, des hopitaux, des médecins, des écoles/lycées pour les enfants, des lieux de travail, de toutes les commodités du quotidien en somme. Mais vraisemblablement, c'est le cas puisque tu as l'air satisfait sur ce point.
Et si on a la possibilité de se passer de la bagnole au quotidien, c'est encore mieux, mais aussi c'est apparemment aussi vrai puisque tu parles du RER D qui a l'air de fonctionner pas trop mal, contrairement à ce que j'avais lu sur Sadur, la référence sur ce point.
En gros, si tu es satisfait, tu n'as plus qu'à passer à l'achat.
Banzai !
Dans le premier pour 90% des visites, tu y passes 2h en salle d'attente, alors mettre 15 min pour s'y rendre c'est pas une plaie
Dans le second c'est plutôt 4 ou 5 heures.
Pour les commerces on pourrait en reparler, il suffit d'en avoir un sur ton trajet et basta, encore plus simple.
Bienvenue à toi, futur acheteur. Si tu veux te présenter (ou plutôt présenter ton "parcours immobilier") c'est ici : viewtopic.php?t=12857tendrepimousse a écrit :Bonjour, je suis nouveau sur ce forum. Je l'ai découvert en faisant des recherches sur Brunoy, nous essayons d'y acheter une maison avec ma femme. Vous abordez en parti un sujet qui nous intéresse: le bruit des avions.
salut !!tendrepimousse a écrit :Bonjour, je suis nouveau sur ce forum. Je l'ai découvert en faisant des recherches sur Brunoy, nous essayons d'y acheter une maison avec ma femme. Vous abordez en parti un sujet qui nous intéresse: le bruit des avions.
La maison de nos -presque- rêves nous l'avons trouvé dans le quartier des Bosserons. Nous l'avons visité 2 fois, les 2 fois nous avons entendu quasiment continuellement des avions (toutes les 10min). Nous avons également passé un dimanche après-midi en forêt de Sénart, les passages d'avions étaient encore plus resserrés (toutes les 5 minutes) et ils semblaient très proches, au point de ne plus pouvoir discuter parfois. Alors nous avons adoré la forêt mais nous avons été effrayé par bruit à quelques km de la maison, et puis ça gâche un peu le côté nature.
Evidemment la proprio et l'agent immobilier nous assurent que c'est exceptionnel, ils ne sont forcément pas super objectifs.
J'aimerai savoir si certaines personnes y habitent et si en juin 2013 il y a eu un trafic particulier. Ou si c'est tous les étés comme ça. Ou si c'est toute l'année. Ou si le quartier des Bosserons est plus proche des couloirs aériens. Ou je sais pas.
On voudrait faire une offre sur la maison mais ça nous fait flipper. Si vous pouvez nous donner votre avis, c'est cool.
Hypothèse plus que possible, mon cher Watson.Gpzzzz a écrit :par contre la foret est encore plus loin, donc je pense que c'est le calme de la foret qui fait que tu les entends + alors que le volume devrait y etre plus faible logiquement..
Tenir compte aussi du sens des avions : décollage ou atterrissage, cela dépend du vent.ASA_Somer a écrit :Pour ce qui est du bruit, je ne peux que te fournir cette carte de l'Autorité de contrôle des nuisances aériennes (ACNUSA), qui ne mentionne apparemment pas de zone de bruit sur la forêt de Sénart : Carte 1. Mais j'ai aussi trouvé cette carte qui est moins optimiste : Carte 2. Sinon, on a un spécialiste des nuisances aériennes en IdF ici : Bogon qui habite justement à Massy, une commune concernée par ces mêmes nuisances, il pourra t'aider.tendrepimousse a écrit :Bonjour, je suis nouveau sur ce forum. Je l'ai découvert en faisant des recherches sur Brunoy, nous essayons d'y acheter une maison avec ma femme. Vous abordez en parti un sujet qui nous intéresse: le bruit des avions.
Après, les nuisances aériennes, c'est comme le RER D : il y en a qui s'en plaignent et qui le maudissent, et d'autres qui ne trouvent rien à en dire. Allez comprendre
Faux ! En cas de changement des couloirs aériens ou de travaux, il peut y avoir de très gros impacts. Parfois les maires se mobilisent pour protester contre les changements de couloirs aériens, car cela engendre des nuissances. Et le bruit des avions à Yerres est loin d'être négligeable, notamment sur Grosbois.et surtout, c'est une nuisance sonore environnementale qui ne peut que diminuer avec le temps
Pour les couloirs aériens, cela ne s'applique pas aussi près d'orly, pour les travaux c'est 1 fois tous les 10 ans pendant 1 mois lors des réfections de pistes.Rom a écrit :Faux ! En cas de changement des couloirs aériens ou de travaux, il peut y avoir de très gros impacts. Parfois les maires se mobilisent pour protester contre les changements de couloirs aériens, car cela engendre des nuissances. Et le bruit des avions à Yerres est loin d'être négligeable, notamment sur Grosbois.et surtout, c'est une nuisance sonore environnementale qui ne peut que diminuer avec le temps
Vous ne jouez plus dans la même catégorie... Il n'y a pas a réfléchir si vous avez le budget pour Gif...tendrepimousse a écrit : Aujourd'hui nous avons visité à Gif-sur-Yvette, là c'est calme et l'environnement est super. Tu regardes les navions au loin en souriant. le prix n'est pas non plus le même... on réfléchit
Je connais plutot bien montgeron, n'hésites pas si je peux aiderGpzzzz a écrit :Bon j'ai l'impression que le stock regongle rapidement dans le secteur..
la palme d'or pour Montgeron..
Ca pourrait être interessant de s'échanger nos requetes sur la base BIEN après l'été (si vous en faites ^^).
J'ai un secteur qui m'interesse et qui a fait qques ventes ce printemps, je vais sortir les 10€ en Septembre je pense
Coolhighway a écrit :Je connais plutot bien montgeron, n'hésites pas si je peux aiderGpzzzz a écrit :Bon j'ai l'impression que le stock regongle rapidement dans le secteur..
la palme d'or pour Montgeron..
Ca pourrait être interessant de s'échanger nos requetes sur la base BIEN après l'été (si vous en faites ^^).
J'ai un secteur qui m'interesse et qui a fait qques ventes ce printemps, je vais sortir les 10€ en Septembre je pense
Nan je voulais juste dire que le mec à pile le profil pour se faire incendier, mais rien a voir avec la file historique des plazettes, bien que j'en sais rien remarquehighway a écrit :Lol
T as le lien auf ?
combien pour une maison familiale dans le coin ?Gpzzzz a écrit :Alors des news dans le coin ?
j'ai quitté Yerres pour Montgeron moi.. ca me permet d'aller à la gare à pied..
quelques ventes autour de chez moi cet été, mais rien de folichon..
Les prix d'affichages sont toujours orienté à la baisse..
le stock de petites maisons affiché en dessous de 300k€ ne cesse de gonfler..
Les négos sont fortes il semble entre 5 et 15% du prix affichés
ces chiffres sont à vomir de bêtise, j'espère que tu ne t'y fies pasRom a écrit :Evolution du prix moyens des transactions sur les maisons de Brunoy en 1 an : -30%
http://www.paris.notaires.fr/outil/immo ... e-des-prix
au contraire, pour les maisons il ne s'agit pas de prix au m2 mais du prix moyen des transactions..vstore a écrit :ces chiffres sont à vomir de bêtise, j'espère que tu ne t'y fies pasRom a écrit :Evolution du prix moyens des transactions sur les maisons de Brunoy en 1 an : -30%
http://www.paris.notaires.fr/outil/immo ... e-des-prix
j'aimerais comprendre, pourquoi en prenant 2 villes mitoyennes, équivalentes dans le 78 que sont carrières sur seine et Houilles les résultats annoncés par le site en question sont :Gpzzzz a écrit :au contraire, pour les maisons il ne s'agit pas de prix au m2 mais du prix moyen des transactions..vstore a écrit :ces chiffres sont à vomir de bêtise, j'espère que tu ne t'y fies pasRom a écrit :Evolution du prix moyens des transactions sur les maisons de Brunoy en 1 an : -30%
http://www.paris.notaires.fr/outil/immo ... e-des-prix
par conséquent, il suffit qu'il ne se soit vendu que de la maison petite et/ou pas cher pour que le prix moyen des transactions s'effondrent...
bref, le chiffre est surement plus juste que celui des appartements, mais il ne peut pas etre utilisé pour en déduire une variation d'un trimestre sur l'autre.
par contre il donne une jolie indication sur le pouvoir d'achat et sur le profil des acheteurs dans le coin.
Ca montre par exemple que le marché du secondo est mort..
Ca montre que les négos sont tres importantes car pour arriver à un prix moyen à 230k€ il faut vendre des maisons en dessous de ce prix (et dans les annonces t'en vois presque jamais)
Ca montre que le marché est completement bancale (moyenne des prix de présentation selon le tracker castorus 400k€, mais vente moyenne a 230ke, soit presque du simple au double).
On ne parle pas de variation de prix au m², mais de prix total.ces chiffres sont à vomir de bêtise, j'espère que tu ne t'y fies pas
vstore a écrit :j'aimerais comprendre, pourquoi en prenant 2 villes mitoyennes, équivalentes dans le 78 que sont carrières sur seine et Houilles les résultats annoncés par le site en question sont :Gpzzzz a écrit :au contraire, pour les maisons il ne s'agit pas de prix au m2 mais du prix moyen des transactions..vstore a écrit :ces chiffres sont à vomir de bêtise, j'espère que tu ne t'y fies pasRom a écrit :Evolution du prix moyens des transactions sur les maisons de Brunoy en 1 an : -30%
http://www.paris.notaires.fr/outil/immo ... e-des-prix
par conséquent, il suffit qu'il ne se soit vendu que de la maison petite et/ou pas cher pour que le prix moyen des transactions s'effondrent...
bref, le chiffre est surement plus juste que celui des appartements, mais il ne peut pas etre utilisé pour en déduire une variation d'un trimestre sur l'autre.
par contre il donne une jolie indication sur le pouvoir d'achat et sur le profil des acheteurs dans le coin.
Ca montre par exemple que le marché du secondo est mort..
Ca montre que les négos sont tres importantes car pour arriver à un prix moyen à 230k€ il faut vendre des maisons en dessous de ce prix (et dans les annonces t'en vois presque jamais)
Ca montre que le marché est completement bancale (moyenne des prix de présentation selon le tracker castorus 400k€, mais vente moyenne a 230ke, soit presque du simple au double).
(évolution prix appartements anciens sur 1 an)Je ne vois aucune justification à ces 2 évolutions radicalement opposées
- Carrières sur seine +10%
Houilles -3%
Rien que ce type d'exemples (et il est très facile d'en trouver tout un tas d'autres) discrédite totalement l'information. Pour quelle raison je ne sais pas, mais il est clair que les données prises en compte sont soit partielles soit bidon soit ...
J'aime beaucoup aussi le -20% du prix des appartements à Montesson, pour suivre un peu la zone ca me parait totalement en dehors de la réalité terrain (basées sur des données PATRIM), et pourtant j'aurais envie d'y croire hein à un -20%
A mettre en relation avec la ville Le Pecq, +15% en 1 an, ville mitoyenne à Montesson (certes la comparaison est moins directe entre ces 2 communes) mais -20% VS +15%, il faudrait être fou pour reprendre cette information et s'en servir ... à mon sens.
Une représentation sur une carte de ces évolutions montrerait l'absurdité de la chose
Ensuite pour les maisons, j'entends ta remarque, c'est l'évolution du prix de vente
sauf que ca correspond pas à ce que je vois que PATRIM (et de très loin, c'est même carrement l'inverse sur Chatou par exemple)
Bref, à part peut être déduire comme tu le fais que seules les maisons les plus grosses (donc pas les primo) s'échangent ok dans le cas d'une forte augmentation, mais ca on s'en doutait un peu que les primos étaient de moins en moins nombreux (il y a des chiffres précis sur le sujet)
mais pour le reste ...
moi personnellement je n'utiliserais pas ces chiffres qui semblent vraiment trop disparates pour être crédibles
t'en es ou de tes recherches ? tu continues à visiter ?Rom a écrit :On ne parle pas de variation de prix au m², mais de prix total.ces chiffres sont à vomir de bêtise, j'espère que tu ne t'y fies pas
Soit les prix ont baissés de 30%
Soit il y a eu 30% de dessous de table
Soit le marché des biens à des prix élevés est bloqué et il n'y a que les bouses qui partent à bas prix.
Cela ressemble grosso modo à mes recherches : les maisons à + de 300ke ne partaient pas, les petites maisons si.
Cette info est intéressante pour ceux qui recherchent un bien, pour expliquer aux vendeurs qu'ils n'aura pas des milliers d'acheteurs.
ces chiffres ne correspondent pas pour 2 villes avec ce que j'ai pu voir sur PATRIM et les évolutions ératiques +20 / -10 sont plus que douteusesRom a écrit :On ne parle pas de variation de prix au m², mais de prix total.ces chiffres sont à vomir de bêtise, j'espère que tu ne t'y fies pas
Soit les prix ont baissés de 30%
Soit il y a eu 30% de dessous de table
Soit le marché des biens à des prix élevés est bloqué et il n'y a que les bouses qui partent à bas prix.
Cela ressemble grosso modo à mes recherches : les maisons à + de 300ke ne partaient pas, les petites maisons si.
Cette info est intéressante pour ceux qui recherchent un bien, pour expliquer aux vendeurs qu'ils n'aura pas des milliers d'acheteurs.
C'est pas une maison rue Molière ca ? qui fait l'angle..Rom a écrit :Oui, j'ai trouvé l'été dernier. En 1 an et demi, j'ai globalement vu des biens de mieux en mieux en restant dans le budget fixé (320 / 335).
Je suis passé par une agence, car pour les particuliers, soit ils étaient asphyxier mais le bien n'allait pas du tout (j'ai eu des personnes qui insistaient pour avoir une offre, même basse), soit des biens qui pouvaient aller mais à des prix trop élevés et des vendeurs butés (certains particuliers ne veulent même pas répondre aux mails sur la localisation, il faut montrer patte blanche avant). En attendant, les 2 maisons de particuliers non visitées car prix ferme et non négociable sont toujours en vente. Et la proprio d'une m'a relancé par mail comme quoi je pouvais venir visiter à 340 (au lieu de 360), mais que c'était son dernier prix. Ma réponse a été claire : "Non merci, je viens de signer le compromis pour une maison plus grande, avec plus de terrain, mieux située et avec sous-sol total pour moins cher".Maison achetée 335, il était peut être possible de gratter 2-3ke en plus, mais il aurait fallut patienter 1 mois ou 2. Avec un bébé qui venait de naître, et le besoin urgent d'avoir plus de place, nous n'avons pas pris le luxe de risquer qu'un autre acheteur fasse une proposition. La première estimation de la maison était 380ke, et on l'a visité après une baisse à 355ke.