Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

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achillemo
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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#51 Message par achillemo » 01 mars 2013, 14:29

Gei a écrit :Ils liquident tout pour retourner à Paris. Enfin.
"ils"? pas compris l'allusion.

Voir une commune comme Bretigny baisser assez fortement me rassure, on parle pas d'un getto mal desservi.

Gpzzzz
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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#52 Message par Gpzzzz » 18 mars 2013, 10:35

Gpzzzz a écrit :je vais réemménager à Yerres 10ans après, fin Février.
je vous tiendrais au courant dans les mois à venir du niveau de service du RER D
je viens du A "st germain", qui est vraiment pas extra que ce soit niveau ponctuation mais surtout temps de transport, je pourrais donc comparer..
après selon les horaires ratp/sncf, je dois allez plus vite pour faire Gare de Lyon-Yerres que Gare de Lyon-Rueil.. a suivre :-)

Bon ca y est, + de 15jours aprè avoir emmenagé sur Yerres, un premier retour..
Franchement pour l'instant le top !!
Transports pour Paris : Nickel, j'utilise le parking gratuit de la gare de Montgeron (20mns pour rejoindre gare de Lyon en moyenne.. parfois 15 avec les directs, parfois 25 avec des omnibus qui se trainnent.. Circulation fluide autour de la gare à n'importe quelle heure..
En voiture c'est clairement moins pratique.. Très bien pour acceder à la francilienne (donc toute la banlieue Sud) mais pour l'A86 c'est galère..
Cadre : Le calme :shock: un truc de dingue !!! malgré la précense de tous les services à proximité (tout est à 5mns en voiture, 15mns en velo bientot, avec aucun bouchon dans la ville ^^)
Internet : j'ai eu peur de passer de la Fibre à de l'ADSL pourri.. Plus de télé, donc que la TNT, par contre pour le surf les 2mega de réception sont limite meilleurs que les 30 d'avant !! Bref nickel :)

Si vous avez d'autres sujets à approfondir n'hésitez pas !!

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#53 Message par Gpzzzz » 29 mai 2013, 06:42

Apres trois mois sur yerres aucun problème a signaler et le rer marche correctement.
Les prix de l immo se cassent la gueule dans le coin en plus les biens a vendre sont légion !!

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#54 Message par ASA_Somer » 29 mai 2013, 07:40

Si qualité de vie signifie pour toi "chant des oiseaux" et verdure, alors oui, Yerres doit être bien.

La vraie qualité de vie quand on habite en banlieue pour moi, c'est la proximité des commerces, des hopitaux, des médecins, des écoles/lycées pour les enfants, des lieux de travail, de toutes les commodités du quotidien en somme. Mais vraisemblablement, c'est le cas puisque tu as l'air satisfait sur ce point.

Et si on a la possibilité de se passer de la bagnole au quotidien, c'est encore mieux, mais aussi c'est apparemment aussi vrai puisque tu parles du RER D qui a l'air de fonctionner pas trop mal, contrairement à ce que j'avais lu sur Sadur, la référence sur ce point.

En gros, si tu es satisfait, tu n'as plus qu'à passer à l'achat.

Banzai !
Qui imagine le Général de Gaulle mis en examen ?! @François Fillon
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#55 Message par Jeremyl » 29 mai 2013, 17:55

ASA_Somer a écrit :La vraie qualité de vie quand on habite en banlieue pour moi, c'est la proximité des commerces, des hopitaux, des médecins, des écoles/lycées pour les enfants, des lieux de travail, de toutes les commodités du quotidien en somme. Mais vraisemblablement, c'est le cas puisque tu as l'air satisfait sur ce point.

ASA Somer qui veut emmener la ville en banlieue!

Moi je préfère amener la campagne en banlieue, des terrains de minimum de 5000m2 avec des COS de 0.05 quitte a devoir faire 5mins de bagnole pour aller a l'ecole ou au marché et 30 mins de voiture pour aller bosser...

Jeremyl

Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#56 Message par Jeremyl » 30 mai 2013, 09:41

Gei a écrit :Je sais pas de quelle banlieue tu parles, mais si tu prends le TGV pour rallier Paris, je ne crois pas que l'on puisse décemment parler encore de banlieue.

Chez moi au-dessus de 500 m², les gars sortent pas dans leur jardin sans leur GPS ni leur fusée de détresse.
:)

https://maps.google.fr/maps?q=18+Rue+du ... CAsQ_AUoAg

https://maps.google.fr/maps?oe=utf-8&cl ... =0CJoBELYD

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#57 Message par Gustave de Nancy » 30 mai 2013, 12:27

ASA_Somer a écrit :Si qualité de vie signifie pour toi "chant des oiseaux" et verdure, alors oui, Yerres doit être bien.

La vraie qualité de vie quand on habite en banlieue pour moi, c'est la proximité des commerces, des hopitaux, des médecins, des écoles/lycées pour les enfants, des lieux de travail, de toutes les commodités du quotidien en somme. Mais vraisemblablement, c'est le cas puisque tu as l'air satisfait sur ce point.

Et si on a la possibilité de se passer de la bagnole au quotidien, c'est encore mieux, mais aussi c'est apparemment aussi vrai puisque tu parles du RER D qui a l'air de fonctionner pas trop mal, contrairement à ce que j'avais lu sur Sadur, la référence sur ce point.

En gros, si tu es satisfait, tu n'as plus qu'à passer à l'achat.

Banzai !
Jamais compris cette lubie de vouloir se retrouver à coté d'un médecin ou d'un hôpital.
Dans le premier pour 90% des visites, tu y passes 2h en salle d'attente, alors mettre 15 min pour s'y rendre c'est pas une plaie
Dans le second c'est plutôt 4 ou 5 heures.

Pour les commerces on pourrait en reparler, il suffit d'en avoir un sur ton trajet et basta, encore plus simple.
Image

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#58 Message par Gpzzzz » 30 mai 2013, 14:07

Gustave de Nancy a écrit :
ASA_Somer a écrit :Si qualité de vie signifie pour toi "chant des oiseaux" et verdure, alors oui, Yerres doit être bien.

La vraie qualité de vie quand on habite en banlieue pour moi, c'est la proximité des commerces, des hopitaux, des médecins, des écoles/lycées pour les enfants, des lieux de travail, de toutes les commodités du quotidien en somme. Mais vraisemblablement, c'est le cas puisque tu as l'air satisfait sur ce point.

Et si on a la possibilité de se passer de la bagnole au quotidien, c'est encore mieux, mais aussi c'est apparemment aussi vrai puisque tu parles du RER D qui a l'air de fonctionner pas trop mal, contrairement à ce que j'avais lu sur Sadur, la référence sur ce point.

En gros, si tu es satisfait, tu n'as plus qu'à passer à l'achat.

Banzai !
Jamais compris cette lubie de vouloir se retrouver à coté d'un médecin ou d'un hôpital.
Dans le premier pour 90% des visites, tu y passes 2h en salle d'attente, alors mettre 15 min pour s'y rendre c'est pas une plaie
Dans le second c'est plutôt 4 ou 5 heures.

Pour les commerces on pourrait en reparler, il suffit d'en avoir un sur ton trajet et basta, encore plus simple.
+1, les medecins ou l'hopital c'est clairement pas le plus important pour la majorité des gens..
J'en connais qui gardent leur medecin "historique" meme après un déménagement quitte à faire bcp de km (pas pour un rhume hein ^^)..
Par contre effectivement les commerces je trouve ca aussi important.. Idéalement un magasin type "franprix" pour dépanner et des commerces de proximités, boulagerie, boucherie, cave a vin.. j'ai tout ca perso, ca me convient :)

D'ailleurs on pourrait lancer un sujet.. Vla la moyenne d'age à yerres, Montgeron dans les boucheries, il y a que des boomers !!
Tu vois bien que le pouvoir d'achat des "jeunes" trentenaires, quarantenaires est en berne.. Tu m'etonnes ils ont du s'endetter a 33% sur 25ans, obliger d'aller chez carrefour acheter de la daube !!

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#59 Message par Rom » 31 mai 2013, 09:05

N'entends tu pas trop les avions? Je trouve qu'on les entends beaucoup en ce moment. J'ai visité une maison intéressante à Montgeron, + de 100 m² à 300ke, mais on entendais beaucoup beaucoup trop les avions, alors qu'on était dans un des coins les moins exposé de Montgeron.

Pour le train, je ne connais pas ton créneau horaire, mais le miens j'ai un train en retard au moins 1 fois sur 2 (et quand ce n'est pas la D, c'est la A qui 'Mot2Cambronne' après). Je perds régulièrement 30 minutes par jour entre l'aller et le retour.

Je suis d'accord avec la baisse des prix de présentation sur le secteur.
J'ai eu une visite sur une maison annoncé à 400ke depuis 6 mois, et où l'AI annonçait clairement qu'à 325 ke ça partait. Même à 325 je n'en ai pas voulu :lol:

Et une autre maison, à 400ke trop petite, a du en avoir marre que les gens utilise le prétexte du crépis (vieux et couleur moche) pour ne pas faire d'offre : maison retiré de la vente, le crépis vient d'être refait, j'attends le retour, mais à mon avis ils vont tomber de haut quand il vont comprendre qu'en fait, c'est surtout le prix qui pose problème.

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#60 Message par highway » 31 mai 2013, 09:35

Sur Montgeron (je connais bien :wink: )tu peux entendre bcp ou très peu les avions en fonction de l'endroit ou tu es.
Chez moi , je ne les entends quasi jamais (je peux les voir au loin) alors que de l'autre côté de la ville, c'est très net.

Par contre, sans être en payzanie, j'apprécie d'avoir la forêt tout à côté, l'yerres pas loin, tout en allant chercher mon pain le we à pied et avec des TREC dipsos (meme si la fiabilité est mauvaise...)

Tu pourrais m'indiquer en MP quelles maisons tu as visité / vu ?
Je suis curieux de voir quel type c'est !

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#61 Message par Rom » 31 mai 2013, 23:34

Mea Culpa, la maison à 325 ke affiché était à Crosnes, et non Montgeron. Je t'envoies les maisons dont je parle par MP

En passant, j'ai vu une image sympa sur google maps, même si elle date et s'il semble s'agir d'un local pro : un portail avec 3 panneau à vendre, de 3 agences différentes
https://maps.google.fr/maps?q=yerres&hl ... 41,,1,8.95

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#62 Message par tendrepimousse » 04 juil. 2013, 02:49

Bonjour, je suis nouveau sur ce forum. Je l'ai découvert en faisant des recherches sur Brunoy, nous essayons d'y acheter une maison avec ma femme. Vous abordez en parti un sujet qui nous intéresse: le bruit des avions.

La maison de nos -presque- rêves nous l'avons trouvé dans le quartier des Bosserons. Nous l'avons visité 2 fois, les 2 fois nous avons entendu quasiment continuellement des avions (toutes les 10min). Nous avons également passé un dimanche après-midi en forêt de Sénart, les passages d'avions étaient encore plus resserrés (toutes les 5 minutes) et ils semblaient très proches, au point de ne plus pouvoir discuter parfois. Alors nous avons adoré la forêt mais nous avons été effrayé par bruit à quelques km de la maison, et puis ça gâche un peu le côté nature.
Evidemment la proprio et l'agent immobilier nous assurent que c'est exceptionnel, ils ne sont forcément pas super objectifs.

J'aimerai savoir si certaines personnes y habitent et si en juin 2013 il y a eu un trafic particulier. Ou si c'est tous les étés comme ça. Ou si c'est toute l'année. Ou si le quartier des Bosserons est plus proche des couloirs aériens. Ou je sais pas.

On voudrait faire une offre sur la maison mais ça nous fait flipper. Si vous pouvez nous donner votre avis, c'est cool.

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#63 Message par Gpzzzz » 04 juil. 2013, 07:25

Les AI m innondent de biens en vente en ce moment. Les prix de présentation chute pas mal ;-)

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#64 Message par ASA_Somer » 04 juil. 2013, 07:41

tendrepimousse a écrit :Bonjour, je suis nouveau sur ce forum. Je l'ai découvert en faisant des recherches sur Brunoy, nous essayons d'y acheter une maison avec ma femme. Vous abordez en parti un sujet qui nous intéresse: le bruit des avions.
Bienvenue à toi, futur acheteur. Si tu veux te présenter (ou plutôt présenter ton "parcours immobilier") c'est ici : viewtopic.php?t=12857

Pour ce qui est du bruit, je ne peux que te fournir cette carte de l'Autorité de contrôle des nuisances aériennes (ACNUSA), qui ne mentionne apparemment pas de zone de bruit sur la forêt de Sénart : Carte 1. Mais j'ai aussi trouvé cette carte qui est moins optimiste : Carte 2. Sinon, on a un spécialiste des nuisances aériennes en IdF ici : Bogon qui habite justement à Massy, une commune concernée par ces mêmes nuisances, il pourra t'aider.

Après, les nuisances aériennes, c'est comme le RER D : il y en a qui s'en plaignent et qui le maudissent, et d'autres qui ne trouvent rien à en dire. Allez comprendre :|
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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#65 Message par Gpzzzz » 04 juil. 2013, 07:50

tendrepimousse a écrit :Bonjour, je suis nouveau sur ce forum. Je l'ai découvert en faisant des recherches sur Brunoy, nous essayons d'y acheter une maison avec ma femme. Vous abordez en parti un sujet qui nous intéresse: le bruit des avions.

La maison de nos -presque- rêves nous l'avons trouvé dans le quartier des Bosserons. Nous l'avons visité 2 fois, les 2 fois nous avons entendu quasiment continuellement des avions (toutes les 10min). Nous avons également passé un dimanche après-midi en forêt de Sénart, les passages d'avions étaient encore plus resserrés (toutes les 5 minutes) et ils semblaient très proches, au point de ne plus pouvoir discuter parfois. Alors nous avons adoré la forêt mais nous avons été effrayé par bruit à quelques km de la maison, et puis ça gâche un peu le côté nature.
Evidemment la proprio et l'agent immobilier nous assurent que c'est exceptionnel, ils ne sont forcément pas super objectifs.

J'aimerai savoir si certaines personnes y habitent et si en juin 2013 il y a eu un trafic particulier. Ou si c'est tous les étés comme ça. Ou si c'est toute l'année. Ou si le quartier des Bosserons est plus proche des couloirs aériens. Ou je sais pas.

On voudrait faire une offre sur la maison mais ça nous fait flipper. Si vous pouvez nous donner votre avis, c'est cool.
salut !!
désolé j'ai posté ce matin avait meme pas vu ton message :)

donc je suis sur Yerres, coté foret de Senart et oui je trouve qu'il y a plus d'avions que les mois précédents..
J'ai fait une visite à Yerres coté Villecrenes/Limeil la semaine dernière, c'etait un avion toutes les 5mns...
ce qui semble cohérent avec le lien d'ASA car on se rapproche de la zone jaune..
ton quartier se trouve un peu plus près du couloir que le mien donc normal aussi que tu les entendes plus que moi
par contre la foret est encore plus loin, donc je pense que c'est le calme de la foret qui fait que tu les entends + alors que le volume devrait y etre plus faible logiquement..

pour info c'est quoi ta négo par rapport au prix affiché ??

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#66 Message par ASA_Somer » 04 juil. 2013, 09:40

Gpzzzz a écrit :par contre la foret est encore plus loin, donc je pense que c'est le calme de la foret qui fait que tu les entends + alors que le volume devrait y etre plus faible logiquement..
Hypothèse plus que possible, mon cher Watson.

Quand je vais me balader en forêt, j'entends souvent une route située à 2 ou 3 kilomètres.

C'est pareil dans un logement qui donne sur cour ou sur un parc : on entend souvent les bruits de l'intérieur de l'immeuble, alors qu'ils sont pour la plupart très peu audibles dans d'autres circonstances.
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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#67 Message par loulipo » 04 juil. 2013, 13:40

ASA_Somer a écrit :
tendrepimousse a écrit :Bonjour, je suis nouveau sur ce forum. Je l'ai découvert en faisant des recherches sur Brunoy, nous essayons d'y acheter une maison avec ma femme. Vous abordez en parti un sujet qui nous intéresse: le bruit des avions.
Pour ce qui est du bruit, je ne peux que te fournir cette carte de l'Autorité de contrôle des nuisances aériennes (ACNUSA), qui ne mentionne apparemment pas de zone de bruit sur la forêt de Sénart : Carte 1. Mais j'ai aussi trouvé cette carte qui est moins optimiste : Carte 2. Sinon, on a un spécialiste des nuisances aériennes en IdF ici : Bogon qui habite justement à Massy, une commune concernée par ces mêmes nuisances, il pourra t'aider.

Après, les nuisances aériennes, c'est comme le RER D : il y en a qui s'en plaignent et qui le maudissent, et d'autres qui ne trouvent rien à en dire. Allez comprendre :|
Tenir compte aussi du sens des avions : décollage ou atterrissage, cela dépend du vent.
Statistiquement : 60% de vent d'ouest : avions décollent vers l'ouest, atterrissent depuis l'est ; et 40% inversement.

Les nuisances sont ressenties différemment : au décollage, les avions poussent les moteurs (d'autant plus qu'il fait chaud...) mais montent haut rapidement, à l'atterrissage, des remises de gaz moins fortes mais une descente plus près du sol. Il y a des villages dans la campagne, loin d'Orly (>20 km) qui se plaignent du bruit à l'atterrissage, mais pas au décollage.
J'ai du mal à évaluer si on fait plus souvent de barbecue l'été par vent d'ouest ou par vent d'est ?

Sinon, note qu'il y a un couvre-feu pour Orly entre ~23h et ~6h.

(mon papa travaillait à Orly...)

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#68 Message par Rom » 04 juil. 2013, 16:30

Hello Tendrepimousse,

Etant locataire sur Brunoy, je peux t'affirmer qu'on entend plus les avions depuis quelques temps. Et cela ne semble pas diminuer... A moins que des travaux soient en cours côté aéroport, cela risque de ne pas être temporaire. J'ai plusieurs fois entendus le problème revenir dans les discussions rer (j'ai toujours une oreille qui traîne sur ces sujets, surtout quand ça parle de vente/achat posant problème à cause du bruit).

Comme le dit Loupilo, le sens du vent doit jouer. Perso j'ai l'impression qu'on entends plus les avions qui décolle. Ils sont haut au dessus de Brunoy, mais on les entends plus que ceux qui descendent et qui sont plus bas à Crosnes. Pour le couvre feu : les avions ne me dérange pas à l'intérieur, c'est quand je suis dans mon jardin qu'ils me dérangent. Et je suis peu dans mon jardin après 23h. Si j'y suis c'est que je fais plus de bruit que les avions ^^

Sinon les prix de présentations ont baissés à Brunoy sur certaines maisons. Cela donne de gros delta entre prix réalistes et prix déconnectés de la réalité.

Récemment, j'ai visité une maison, 120m² à Brunoy. Prix de départ 400 000 euros, il y a 6 mois. Mis en vente dans une agence qui avait soit disant des dizaines d'acheteurs. Elle se retrouve désormais à 330 000 sur le bon coin, avec la mention "NEGOCIABLE" (après avoir parlé, j'ai compris qu'à 300 c'était OK direct). Le proprio se mord les doigts d'avoir écouté l'agence, il se rend compte que son bien est passé dans la catégorie des biens sur estimés, et qu'il doit désormais fortement baissé. A la fin de la visite, il nous a dis qu'il attendait en vain une proposition. Il n'a pas reçu de proposition, sa femme est mutée, il va rester le temps d'avoir une proposition, qui ne vient pas car les acheteurs anticipent une baisse plus forte à l'avenir.

Avec une baisse de 2% / an, je suis gagnant à rester dans ma loc. Alors madame attendra avant de pouvoir faire de la déco digne de ce nom.

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#69 Message par bogon » 04 juil. 2013, 16:38

La sensibilité au bruit est une affaire de personnes. Je n'ai jamais été confroté aubruit personellement, mais mes locataires ne se sont jamais plaint de certains de mes biens "limite" PEB.

Grosso-modo, tant que vous ne rentrez pas dans le PEB, l'impact sur le prix de vente est à la marge, et est nul sur le prix de location. Après, ne faites pas comme licorne qui aime vivre dangereusement et regarde les biens en bout de piste.
Pour moi, il n'y a pas de pb liés aux avions sur Yerre et Brunoy, et surtout, c'est une nuisance sonore environnementale qui ne peut que diminuer avec le temps (nouveaux moteurs)

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#70 Message par Rom » 04 juil. 2013, 17:09

et surtout, c'est une nuisance sonore environnementale qui ne peut que diminuer avec le temps
Faux ! En cas de changement des couloirs aériens ou de travaux, il peut y avoir de très gros impacts. Parfois les maires se mobilisent pour protester contre les changements de couloirs aériens, car cela engendre des nuissances. Et le bruit des avions à Yerres est loin d'être négligeable, notamment sur Grosbois.

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#71 Message par bogon » 04 juil. 2013, 17:23

Rom a écrit :
et surtout, c'est une nuisance sonore environnementale qui ne peut que diminuer avec le temps
Faux ! En cas de changement des couloirs aériens ou de travaux, il peut y avoir de très gros impacts. Parfois les maires se mobilisent pour protester contre les changements de couloirs aériens, car cela engendre des nuissances. Et le bruit des avions à Yerres est loin d'être négligeable, notamment sur Grosbois.
Pour les couloirs aériens, cela ne s'applique pas aussi près d'orly, pour les travaux c'est 1 fois tous les 10 ans pendant 1 mois lors des réfections de pistes.
Bon après vous êtes surement plus sensible que mes locataires et PC84 puisque Yerre n'est pas dans le PEB d'Orly.
Enfin, renseignez vous un peu sur l'aéraulique des fuselages et réacteurs, et sur leur évolution passée et future, et sur les moteurs de nouvelle génération(-15db soit une division par trois du bruit preçu)

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#72 Message par tendrepimousse » 04 juil. 2013, 22:38

Woooow, c'est ce que j'appelle une communauté active! :mrgreen: merci beaucoup pour toutes ces remarques, ça nous aide. je vais essayer de répondre et commenter tout ça

Déjà merci pour les cartes aériennes. Nous les avions déjà trouvées et avions vite compris qu'elles étaient ineptes. Je pense que c'est le royaume de la désinformation. A regarder ces cartes, il n'y a évidemment aucun problème. A écouter les agents immobiliers, pareil: Orly ça n'existe pas, les avions sont des chimères... Et ils te disent ça pendant qu'un 747 te passe au dessus du bec, l'air de rien (vécu la semaine dernière)

Concernant la nuisance sonore plus élevée dans la forêt, même si le calme ambiant joue sur le ressenti, je pense plutôt qu'ils déchargent le trafic le week-end au dessus des zones inhabitées pour éviter les plaintes des riverains (du moins c'est la théorie de l'agent immobilier, ça parait assez plausible). En tout cas, toute les heures un avions nous forçait à hausser le ton en forêt, ce qui n'est jamais arrivé à Brunoy même - heureusement.

Je ne savais pas pour le couvre feu 23h-6h, c'est mieux que rien

Je suis de l'avis que les nuisance aériennes ne diminueront certainement pas avec le temps. Tout cela ne peut qu'empirer avec l'augmentation régulière du trafic et les infras qui ne suivent pas (comme les bouchons à Paris). pire encore si les couloirs sont remaniés, bien que je pense que la zone de Brunoy est pas trop mal protégé par les bourges (mais ça c'est un ressenti). Quant aux avancés technologiques, s'il n'y a pas des primes/malus d'Etat derrière, il ne faux pas rêver. Les compagnies sont plus dans la tendance "réduction des coûts" que "confort des mecs survolés".

La négo aujourd'hui c'est un prix de départ de 630k€/160m2, descendu à un peu moins de 550k€ en 1 mois, sans forcer trop. On a toujours pas fait d'offre, on tease juste ce qu'il faut l'hameçon pour ne pas que l'agent immobilier oublie l’intérêt que l'on porte à cette maison. je passe les détails, vous devez connaitre ça par coeur. Ce qui est certain c'est Brunoy semble pas trop trop trop mal et la maison nous plait, mais pas à ce prix la (à cause des avions)

Aujourd'hui nous avons visité à Gif-sur-Yvette, là c'est calme et l'environnement est super. Tu regardes les navions au loin en souriant. le prix n'est pas non plus le même... on réfléchit

Merci encore :D ... je pourrais donner mon avis sur Paris 13ème China-Town, j'y habite depuis 15 ans. je vais parcourir le forum si ça peut aider, on ne sait jamais

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#73 Message par Rom » 04 juil. 2013, 23:36

Il y a pourtant eu un changement ressenti par de nombreux habitants du coin. Je ne peux pas dire s'il s'agit de travaux ou autres. Les locataires sont moins exigeants, ils s’engagent pour une durée plus faible, savent qu'ils peuvent partir rapidement, et surtout, sont moins nombreux à avoir un jardin où passer le week-end.

En ce qui concerne l'évolution du bruit des avions, cela fait un bout de temps qu'on entends que le bruit va baisser. J'ai deux objections : la capacité des compagnies à acheter de nouveaux appareils plus silencieux, et surtout l'augmentation du trafic aérien. En supposant que le bruit baisse de 10%, mais que le trafic augmente, pas sûr que cela soit profitable.

A long terme, il y aura forcément moins de bruit au global. En attendant, certains on achetés des biens et ont vus le problème empiré. C'est donc à mon sens une donnée importante.

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#74 Message par bogon » 05 juil. 2013, 06:04

tendrepimousse a écrit : Aujourd'hui nous avons visité à Gif-sur-Yvette, là c'est calme et l'environnement est super. Tu regardes les navions au loin en souriant. le prix n'est pas non plus le même... on réfléchit
Vous ne jouez plus dans la même catégorie... Il n'y a pas a réfléchir si vous avez le budget pour Gif...

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#75 Message par Gpzzzz » 07 août 2013, 13:21

Bon j'ai l'impression que le stock regongle rapidement dans le secteur..
la palme d'or pour Montgeron..
Ca pourrait être interessant de s'échanger nos requetes sur la base BIEN après l'été (si vous en faites ^^).
J'ai un secteur qui m'interesse et qui a fait qques ventes ce printemps, je vais sortir les 10€ en Septembre je pense :)

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#76 Message par Rom » 07 août 2013, 16:53

J'avais envoyé quelques mails sur des biens qui m'intéressaient, mais où le prix était trop élevé. Je me déclairai intéressé pour une visite, mais à des prix inférieurs. Beaucoup de biens sont encore en vente, et j'ai eu le droit à des relances par mail pour savoir si j'étais toujours intéressé, le prix avait baissé. Ca reste assez plaisant de répondre : "ce prix là, c'était il y a 5 mois, maintenant les prix ont encore baissés, il faut encore -10% pour que je vienne visiter".

En ce qui concerne les avions, il y a bien eu augmentation des nuisances : http://www.levaldyerres.fr/actualite/nu ... ports.html

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#77 Message par highway » 07 août 2013, 21:44

Gpzzzz a écrit :Bon j'ai l'impression que le stock regongle rapidement dans le secteur..
la palme d'or pour Montgeron..
Ca pourrait être interessant de s'échanger nos requetes sur la base BIEN après l'été (si vous en faites ^^).
J'ai un secteur qui m'interesse et qui a fait qques ventes ce printemps, je vais sortir les 10€ en Septembre je pense :)
Je connais plutot bien montgeron, n'hésites pas si je peux aider

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#78 Message par Gpzzzz » 08 août 2013, 10:02

highway a écrit :
Gpzzzz a écrit :Bon j'ai l'impression que le stock regongle rapidement dans le secteur..
la palme d'or pour Montgeron..
Ca pourrait être interessant de s'échanger nos requetes sur la base BIEN après l'été (si vous en faites ^^).
J'ai un secteur qui m'interesse et qui a fait qques ventes ce printemps, je vais sortir les 10€ en Septembre je pense :)
Je connais plutot bien montgeron, n'hésites pas si je peux aider
Cool :-)
Je vous ferais un retour sur les ventes du quartier St Pierre à Yerres de mon coté ;-)

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#79 Message par Gpzzzz » 13 août 2013, 14:54

Je ne sais pas ou se trouve cette petite residence à Yerres mais il y a de la compétition en tout cas !!

Annonce historique, en vente depuis des mois..
290k€ en pap
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s

Nouveaux copains qui cassent les prix..
279k€, un en agence un via pap !!
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s

Le casse couille, qui se fait incendié sur les forums auf !!
259k€ en agence soit du 250k€ net vendeur !!
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#80 Message par highway » 13 août 2013, 16:27

Lol
T as le lien auf ?

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#81 Message par Gpzzzz » 13 août 2013, 16:32

highway a écrit :Lol
T as le lien auf ?
Nan je voulais juste dire que le mec à pile le profil pour se faire incendier, mais rien a voir avec la file historique des plazettes, bien que j'en sais rien remarque :)

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#82 Message par Gpzzzz » 15 nov. 2013, 15:12

Alors les Val d'yerrois, rien de nouveau ?
Tout le monde à l'air d'etre en stand bye.. C'est vrai que les prix de présentation baisse régulièrement donc rien ne presse 8)

Pour ceux qui connaissent j'utilise les apparts de la résidence Gambetta à yerres au rond point du meme nom pas loin de la gare pour suivre les prix d'affichage..
Grande résidence avec bcp de turnovers et donc d'annonce..
J'en ai vu un passé sous les 150ke en prix d'affichage il y a qques jours..
il y a encore 1 ou 2ans t'avait rien en dessous de 170ke net vendeur..

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#83 Message par Gpzzzz » 31 oct. 2014, 14:07

Alors des news dans le coin ?
j'ai quitté Yerres pour Montgeron moi.. ca me permet d'aller à la gare à pied..
quelques ventes autour de chez moi cet été, mais rien de folichon..
Les prix d'affichages sont toujours orienté à la baisse..
le stock de petites maisons affiché en dessous de 300k€ ne cesse de gonfler..
Les négos sont fortes il semble entre 5 et 15% du prix affichés

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#84 Message par Zoumana » 31 oct. 2014, 15:41

Gpzzzz a écrit :Alors des news dans le coin ?
j'ai quitté Yerres pour Montgeron moi.. ca me permet d'aller à la gare à pied..
quelques ventes autour de chez moi cet été, mais rien de folichon..
Les prix d'affichages sont toujours orienté à la baisse..
le stock de petites maisons affiché en dessous de 300k€ ne cesse de gonfler..
Les négos sont fortes il semble entre 5 et 15% du prix affichés
combien pour une maison familiale dans le coin ?

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#85 Message par Nine0675 » 11 nov. 2014, 17:43

Franchement, Brunoy est une ville sympa. Très mignonne mais très snob. Il faut se méfier du collège Louis Pasteur qui a une bonne réputation ( ancienne ) alors qu'il n'est clairement plus à la hauteur. Les élèves sont méprisants, incapables de se taire pendant le cours. Pour rien au monde je n'y mettrai mes enfants. Le coin autour de la Forêt de Sénart ( Boussy-Quincy ) est très joli. Les collèges de Montgeron-crosne et terres sont craignons. Dunoyer est pas mal à Boussy.

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#86 Message par Romm » 12 nov. 2014, 10:44

Et sinon il y a l'ensemble privé Saint Pierre, à cheval sur Yerres / Brunoy, qui est très réputé dans le département. Pour l'instant fiston n'a pas encore 1 an, mais vu l'état des écoles, je serai peut-être bien content d'avoir cet établissement à côté de chez moi d'ici quelques temps.

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#87 Message par Rom » 12 nov. 2014, 10:46

Et sinon il y a l'ensemble privé Saint Pierre, à cheval sur Yerres / Brunoy, qui est très réputé dans le département. Pour l'instant fiston n'a pas encore 1 an, mais vu l'état des écoles, je serai peut-être bien content d'avoir cet établissement à côté de chez moi d'ici quelques temps.

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#88 Message par Gpzzzz » 12 nov. 2014, 10:54

Pour revenir sur les derniers posts :
Pour une maison lambda faut compter entre 250ke (80m2 et parcelle de 250m2) et 400ke (130m2 et parcelle de 500m2). Bref c est du 3ke le m2 environ dans les bons quartiers.. tendance a la baisse..
Disons que c est le gros des vente du moment. Au dessus ca se vend a peine meme si on trouve des affiches a 500/600ke (il doit s en vendre 5 par an a ce prix la ^^).
Concernant la qualité des villes comme partout ca depend des quartiers. Yerres est le mieux en general et les quartiers de montgeron et brunoy limitrophe a yerres lui sont équivalent.
Brunoy est par contre en zone 5. Donc 8mns de rer de plus par rapport a montgeron.
Concernant les ecoles effectivement st pierre est l établissement côté du coin. Les peix sont correct entre 1000 et 1500e par an la scolarité (hors cantine).
Maternelle et primaire a yerres sont bien cote quartier garenne / st pierre.

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#89 Message par Rom » 09 déc. 2014, 11:56

Evolution du prix moyens des transactions sur les maisons de Brunoy en 1 an : -30%
http://www.paris.notaires.fr/outil/immo ... e-des-prix

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#90 Message par vstore » 09 déc. 2014, 18:47

Rom a écrit :Evolution du prix moyens des transactions sur les maisons de Brunoy en 1 an : -30%
http://www.paris.notaires.fr/outil/immo ... e-des-prix
ces chiffres sont à vomir de bêtise, j'espère que tu ne t'y fies pas

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#91 Message par Gpzzzz » 09 déc. 2014, 19:38

vstore a écrit :
Rom a écrit :Evolution du prix moyens des transactions sur les maisons de Brunoy en 1 an : -30%
http://www.paris.notaires.fr/outil/immo ... e-des-prix
ces chiffres sont à vomir de bêtise, j'espère que tu ne t'y fies pas
au contraire, pour les maisons il ne s'agit pas de prix au m2 mais du prix moyen des transactions..
par conséquent, il suffit qu'il ne se soit vendu que de la maison petite et/ou pas cher pour que le prix moyen des transactions s'effondrent...
bref, le chiffre est surement plus juste que celui des appartements, mais il ne peut pas etre utilisé pour en déduire une variation d'un trimestre sur l'autre.

par contre il donne une jolie indication sur le pouvoir d'achat et sur le profil des acheteurs dans le coin.
Ca montre par exemple que le marché du secondo est mort..
Ca montre que les négos sont tres importantes car pour arriver à un prix moyen à 230k€ il faut vendre des maisons en dessous de ce prix (et dans les annonces t'en vois presque jamais)
Ca montre que le marché est completement bancale (moyenne des prix de présentation selon le tracker castorus 400k€, mais vente moyenne a 230ke, soit presque du simple au double).

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#92 Message par vstore » 10 déc. 2014, 08:16

Gpzzzz a écrit :
vstore a écrit :
Rom a écrit :Evolution du prix moyens des transactions sur les maisons de Brunoy en 1 an : -30%
http://www.paris.notaires.fr/outil/immo ... e-des-prix
ces chiffres sont à vomir de bêtise, j'espère que tu ne t'y fies pas
au contraire, pour les maisons il ne s'agit pas de prix au m2 mais du prix moyen des transactions..
par conséquent, il suffit qu'il ne se soit vendu que de la maison petite et/ou pas cher pour que le prix moyen des transactions s'effondrent...
bref, le chiffre est surement plus juste que celui des appartements, mais il ne peut pas etre utilisé pour en déduire une variation d'un trimestre sur l'autre.

par contre il donne une jolie indication sur le pouvoir d'achat et sur le profil des acheteurs dans le coin.
Ca montre par exemple que le marché du secondo est mort..
Ca montre que les négos sont tres importantes car pour arriver à un prix moyen à 230k€ il faut vendre des maisons en dessous de ce prix (et dans les annonces t'en vois presque jamais)
Ca montre que le marché est completement bancale (moyenne des prix de présentation selon le tracker castorus 400k€, mais vente moyenne a 230ke, soit presque du simple au double).
j'aimerais comprendre, pourquoi en prenant 2 villes mitoyennes, équivalentes dans le 78 que sont carrières sur seine et Houilles les résultats annoncés par le site en question sont :
(évolution prix appartements anciens sur 1 an)
  • Carrières sur seine +10%
    Houilles -3%
Je ne vois aucune justification à ces 2 évolutions radicalement opposées

Rien que ce type d'exemples (et il est très facile d'en trouver tout un tas d'autres) discrédite totalement l'information. Pour quelle raison je ne sais pas, mais il est clair que les données prises en compte sont soit partielles soit bidon soit ...

J'aime beaucoup aussi le -20% du prix des appartements à Montesson, pour suivre un peu la zone ca me parait totalement en dehors de la réalité terrain (basées sur des données PATRIM), et pourtant j'aurais envie d'y croire hein à un -20%
A mettre en relation avec la ville Le Pecq, +15% en 1 an, ville mitoyenne à Montesson (certes la comparaison est moins directe entre ces 2 communes) mais -20% VS +15%, il faudrait être fou pour reprendre cette information et s'en servir ... à mon sens.

Une représentation sur une carte de ces évolutions montrerait l'absurdité de la chose

Ensuite pour les maisons, j'entends ta remarque, c'est l'évolution du prix de vente
sauf que ca correspond pas à ce que je vois que PATRIM (et de très loin, c'est même carrement l'inverse sur Chatou par exemple)

Bref, à part peut être déduire comme tu le fais que seules les maisons les plus grosses (donc pas les primo) s'échangent ok dans le cas d'une forte augmentation, mais ca on s'en doutait un peu que les primos étaient de moins en moins nombreux (il y a des chiffres précis sur le sujet)

mais pour le reste ...
moi personnellement je n'utiliserais pas ces chiffres qui semblent vraiment trop disparates pour être crédibles

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#93 Message par vstore » 10 déc. 2014, 08:22

que dit PATRIM dans ton cas ?
essaye de confronter les 2 pour voir ca peut être intéressant

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#94 Message par Rom » 10 déc. 2014, 09:42

ces chiffres sont à vomir de bêtise, j'espère que tu ne t'y fies pas
On ne parle pas de variation de prix au m², mais de prix total.

Soit les prix ont baissés de 30%
Soit il y a eu 30% de dessous de table

Soit le marché des biens à des prix élevés est bloqué et il n'y a que les bouses qui partent à bas prix.

Cela ressemble grosso modo à mes recherches : les maisons à + de 300ke ne partaient pas, les petites maisons si.
Cette info est intéressante pour ceux qui recherchent un bien, pour expliquer aux vendeurs qu'ils n'aura pas des milliers d'acheteurs.

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#95 Message par Gpzzzz » 11 déc. 2014, 22:41

vstore a écrit :
Gpzzzz a écrit :
vstore a écrit :
Rom a écrit :Evolution du prix moyens des transactions sur les maisons de Brunoy en 1 an : -30%
http://www.paris.notaires.fr/outil/immo ... e-des-prix
ces chiffres sont à vomir de bêtise, j'espère que tu ne t'y fies pas
au contraire, pour les maisons il ne s'agit pas de prix au m2 mais du prix moyen des transactions..
par conséquent, il suffit qu'il ne se soit vendu que de la maison petite et/ou pas cher pour que le prix moyen des transactions s'effondrent...
bref, le chiffre est surement plus juste que celui des appartements, mais il ne peut pas etre utilisé pour en déduire une variation d'un trimestre sur l'autre.

par contre il donne une jolie indication sur le pouvoir d'achat et sur le profil des acheteurs dans le coin.
Ca montre par exemple que le marché du secondo est mort..
Ca montre que les négos sont tres importantes car pour arriver à un prix moyen à 230k€ il faut vendre des maisons en dessous de ce prix (et dans les annonces t'en vois presque jamais)
Ca montre que le marché est completement bancale (moyenne des prix de présentation selon le tracker castorus 400k€, mais vente moyenne a 230ke, soit presque du simple au double).
j'aimerais comprendre, pourquoi en prenant 2 villes mitoyennes, équivalentes dans le 78 que sont carrières sur seine et Houilles les résultats annoncés par le site en question sont :
(évolution prix appartements anciens sur 1 an)
  • Carrières sur seine +10%
    Houilles -3%
Je ne vois aucune justification à ces 2 évolutions radicalement opposées

Rien que ce type d'exemples (et il est très facile d'en trouver tout un tas d'autres) discrédite totalement l'information. Pour quelle raison je ne sais pas, mais il est clair que les données prises en compte sont soit partielles soit bidon soit ...

J'aime beaucoup aussi le -20% du prix des appartements à Montesson, pour suivre un peu la zone ca me parait totalement en dehors de la réalité terrain (basées sur des données PATRIM), et pourtant j'aurais envie d'y croire hein à un -20%
A mettre en relation avec la ville Le Pecq, +15% en 1 an, ville mitoyenne à Montesson (certes la comparaison est moins directe entre ces 2 communes) mais -20% VS +15%, il faudrait être fou pour reprendre cette information et s'en servir ... à mon sens.

Une représentation sur une carte de ces évolutions montrerait l'absurdité de la chose

Ensuite pour les maisons, j'entends ta remarque, c'est l'évolution du prix de vente
sauf que ca correspond pas à ce que je vois que PATRIM (et de très loin, c'est même carrement l'inverse sur Chatou par exemple)

Bref, à part peut être déduire comme tu le fais que seules les maisons les plus grosses (donc pas les primo) s'échangent ok dans le cas d'une forte augmentation, mais ca on s'en doutait un peu que les primos étaient de moins en moins nombreux (il y a des chiffres précis sur le sujet)

mais pour le reste ...
moi personnellement je n'utiliserais pas ces chiffres qui semblent vraiment trop disparates pour être crédibles

comme je disais, je n'accorde aucun crédit au prix "moyen, médian ou je ne sais quoi" par m2 diffusé par les notaires pour les appartements.
par contre pour les maisons, ils ne sont pas retravaillé et représentent donc le marché à un instant T..

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#96 Message par Gpzzzz » 11 déc. 2014, 22:45

Rom a écrit :
ces chiffres sont à vomir de bêtise, j'espère que tu ne t'y fies pas
On ne parle pas de variation de prix au m², mais de prix total.

Soit les prix ont baissés de 30%
Soit il y a eu 30% de dessous de table

Soit le marché des biens à des prix élevés est bloqué et il n'y a que les bouses qui partent à bas prix.

Cela ressemble grosso modo à mes recherches : les maisons à + de 300ke ne partaient pas, les petites maisons si.
Cette info est intéressante pour ceux qui recherchent un bien, pour expliquer aux vendeurs qu'ils n'aura pas des milliers d'acheteurs.
t'en es ou de tes recherches ? tu continues à visiter ?
je vais m'y remettre l'année prochaine perso, pas acheteur pour le moment, mais je veux revoir le marché par rapport à ce qu'il était il y a qques mois..

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#97 Message par vstore » 12 déc. 2014, 08:16

Rom a écrit :
ces chiffres sont à vomir de bêtise, j'espère que tu ne t'y fies pas
On ne parle pas de variation de prix au m², mais de prix total.

Soit les prix ont baissés de 30%
Soit il y a eu 30% de dessous de table

Soit le marché des biens à des prix élevés est bloqué et il n'y a que les bouses qui partent à bas prix.

Cela ressemble grosso modo à mes recherches : les maisons à + de 300ke ne partaient pas, les petites maisons si.
Cette info est intéressante pour ceux qui recherchent un bien, pour expliquer aux vendeurs qu'ils n'aura pas des milliers d'acheteurs.
ces chiffres ne correspondent pas pour 2 villes avec ce que j'ai pu voir sur PATRIM et les évolutions ératiques +20 / -10 sont plus que douteuses
maintenant tu peux les utiliser ...

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#98 Message par Rom » 12 déc. 2014, 10:11

Oui, j'ai trouvé l'été dernier. En 1 an et demi, j'ai globalement vu des biens de mieux en mieux en restant dans le budget fixé (320 / 335).

Je suis passé par une agence, car pour les particuliers, soit ils étaient asphyxier mais le bien n'allait pas du tout (j'ai eu des personnes qui insistaient pour avoir une offre, même basse), soit des biens qui pouvaient aller mais à des prix trop élevés et des vendeurs butés (certains particuliers ne veulent même pas répondre aux mails sur la localisation, il faut montrer patte blanche avant). En attendant, les 2 maisons de particuliers non visitées car prix ferme et non négociable sont toujours en vente. Et la proprio d'une m'a relancé par mail comme quoi je pouvais venir visiter à 340 (au lieu de 360), mais que c'était son dernier prix. Ma réponse a été claire : "Non merci, je viens de signer le compromis pour une maison plus grande, avec plus de terrain, mieux située et avec sous-sol total pour moins cher".

Maison achetée 335, il était peut être possible de gratter 2-3ke en plus, mais il aurait fallut patienter 1 mois ou 2. Avec un bébé qui venait de naître, et le besoin urgent d'avoir plus de place, nous n'avons pas pris le luxe de risquer qu'un autre acheteur fasse une proposition. La première estimation de la maison était 380ke, et on l'a visité après une baisse à 355ke.

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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#99 Message par Gpzzzz » 13 janv. 2015, 17:20

Rom a écrit :Oui, j'ai trouvé l'été dernier. En 1 an et demi, j'ai globalement vu des biens de mieux en mieux en restant dans le budget fixé (320 / 335).

Je suis passé par une agence, car pour les particuliers, soit ils étaient asphyxier mais le bien n'allait pas du tout (j'ai eu des personnes qui insistaient pour avoir une offre, même basse), soit des biens qui pouvaient aller mais à des prix trop élevés et des vendeurs butés (certains particuliers ne veulent même pas répondre aux mails sur la localisation, il faut montrer patte blanche avant). En attendant, les 2 maisons de particuliers non visitées car prix ferme et non négociable sont toujours en vente. Et la proprio d'une m'a relancé par mail comme quoi je pouvais venir visiter à 340 (au lieu de 360), mais que c'était son dernier prix. Ma réponse a été claire : "Non merci, je viens de signer le compromis pour une maison plus grande, avec plus de terrain, mieux située et avec sous-sol total pour moins cher".Maison achetée 335, il était peut être possible de gratter 2-3ke en plus, mais il aurait fallut patienter 1 mois ou 2. Avec un bébé qui venait de naître, et le besoin urgent d'avoir plus de place, nous n'avons pas pris le luxe de risquer qu'un autre acheteur fasse une proposition. La première estimation de la maison était 380ke, et on l'a visité après une baisse à 355ke.
C'est pas une maison rue Molière ca ? qui fait l'angle..
En vente depuis presque 2ans maintenant.. elle vient de la rebaisser a 349k€ en pap et elle doit etre 340k€ net vendeur vu le prix chez l'AI. Ca fait plusieurs coups qu'elle la baisse de 5/6k€ à chaque fois(genre 375>369>360>355>349 ^^)..
Je l'avais un peu taquiné à l'épqoue, elle m'a dit que meme si elle devait la baisser a 250k€ elle ne me la vendrait pas a moi !!! Je lui ai répondu que ca se trouve j'étais deja venu visiter vu qu'elle me connaissait pas :mrgreen:

Sinon le but de mon post :
J'ai eu un mail d'une AI ce matin qui me relance sur la commune, j'avais envoyé des demandes de visites en lui précisant que j'avais un budget max de 20% inférieure aux prix d'affichage il y a qques semaines/mois.
Le refus de l'époque se transforme aujourd'hui en proposition de visite :roll:
Paraitrait que les proprios préfèrent vendre vite ( 2 maisons à aller voir donc).

Rom
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Re: Demande d'avis [91] secteur yerres, Brunoy, Montgeron

#100 Message par Rom » 15 janv. 2015, 10:05

Si, c'est dans le coin. Elle est facile à reconnaitre, sur le bas du mur extérieur c'est 30 cm de briquette. Je n'avais pas visité, la première fois où j'ai dis que je ne pouvais pas visiter à plus de 340ke je m'étais fait renvoyer sur les roses (tu l'avais peut-être énervé avant :lol: ) mais lorsqu'elle m'a dis que je pouvais venir visité, je sentais bien dans son mail qu'elle avait fait du chemin. Surement un AI qui lui a estimé à 380ke, et elle s'était fait ses rêves.

Des -20%, à voir sur quels types de bien c'est, et surtout si le prix avait été baissé. Parce que si c'est sur un prix surestimé de 20%... Soit des vendeurs sont en prêt relais, soit les AI pensent que tu auras un coup de coeur en visitant et que tu pourras monter ton budget. Ou alors des vendeurs râlent parce qu'il n'y a pas de visite, et l'AI se dit qu'avec toi il y aura une visite et une proposition, ce qui calmera le vendeur.

Est-ce que c'est ton budget max les -20%, ou bien est-ce que c'est le max que tu souhaites mettres? Parce que j'ai trouvé qu'ils avaient du mal à comprendre pourquoi tu ne mettais que 330 si tu pouvais monter à 380. Comme si tout le monde devait s'endetter sur 30 ans à 33%?

Edit : par contre attention, je crois que cette maison est à côté d'un cabinet médical, et dans le coin il y a beaucoup de routes bombées qui posent problèmes aux habitants. Et même sans avoir visité, je trouve le prix élevé par rapport à d'autres bien visités. Pour rappel, pas de sous-sol et le jardin en partie ombragé par la grande maison d'à côté.