Saint Maur des fosses : vos avis
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Saint Maur des fosses : vos avis
Le titre est explicite.
Cette bourgade, niveau géographique, temps de transport, prix de l immo (avec nécessité d une baisse quand même) nous intéresse ma femme et moi.
Ceux qui connaissent bien le coin, merci d avance de vos avis sur :
-l ambiance de la ville, qualité et nombre de commerces en tout genre, alimentaire, vêtement, culturel
-qualité école de la primaire au lycée
-équipement sportif
-impôts locaux
-projets en cours dans la ville
Merci d avance
Notre projet serait l achat d une petite maison années 30 (min 80m2) avec petit jardin (min 150m2)
Nous avons un budget de 450k€ hors notaire et petite renovation, et de la famille bricoleur.
Cette bourgade, niveau géographique, temps de transport, prix de l immo (avec nécessité d une baisse quand même) nous intéresse ma femme et moi.
Ceux qui connaissent bien le coin, merci d avance de vos avis sur :
-l ambiance de la ville, qualité et nombre de commerces en tout genre, alimentaire, vêtement, culturel
-qualité école de la primaire au lycée
-équipement sportif
-impôts locaux
-projets en cours dans la ville
Merci d avance
Notre projet serait l achat d une petite maison années 30 (min 80m2) avec petit jardin (min 150m2)
Nous avons un budget de 450k€ hors notaire et petite renovation, et de la famille bricoleur.
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Saint Maur proche du RER c'est sympa.
Les plus :
100% weshwesh free ! Oui c'est la ville la plus sure de toute l'agglo.
Le RER A (c'est aussi un moins mais si tu bosses à la défense c'est bien situé). Attention d'acheter à coté d'un des trois RER de la ville. (Saint Maur Le Parc est bien).
Le rapport qualité / prix sauf sur "La Varenne".
Les moins :
La commune paye une amende énorme tous les ans pour ne pas construire de logements sociaux. Un jour, elle devra le faire contraint et forcé et risque de moins bien s'en tirer que d'autres comme Nogent qui l'ont fait intelligemment c'est à dire en prenant garde aux critéres d'attribution et au type de logements sociaux construits.
L'abscence quasi totale de mixité sociale.
Tu quittes la zone "dense" de l'agglo parisienne (mais tu veux y acheter une maison). Attention, cela va se densifier c'est inéluctable et déja en cours. En clair soit conscient que tu aura peut être des grands immeubles devant ta fenêtre dans 10 ou 15 ans. (Consulte le SDRIF).
A mettre en concurrence avec : Nogent sur Marne (Plus cher), Joinville (Moins cher)
Les plus :
100% weshwesh free ! Oui c'est la ville la plus sure de toute l'agglo.
Le RER A (c'est aussi un moins mais si tu bosses à la défense c'est bien situé). Attention d'acheter à coté d'un des trois RER de la ville. (Saint Maur Le Parc est bien).
Le rapport qualité / prix sauf sur "La Varenne".
Les moins :
La commune paye une amende énorme tous les ans pour ne pas construire de logements sociaux. Un jour, elle devra le faire contraint et forcé et risque de moins bien s'en tirer que d'autres comme Nogent qui l'ont fait intelligemment c'est à dire en prenant garde aux critéres d'attribution et au type de logements sociaux construits.
L'abscence quasi totale de mixité sociale.
Tu quittes la zone "dense" de l'agglo parisienne (mais tu veux y acheter une maison). Attention, cela va se densifier c'est inéluctable et déja en cours. En clair soit conscient que tu aura peut être des grands immeubles devant ta fenêtre dans 10 ou 15 ans. (Consulte le SDRIF).
A mettre en concurrence avec : Nogent sur Marne (Plus cher), Joinville (Moins cher)
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Une des villes importantes de banlieue parisienne comportant le moins de pauvres (5ème au dernier classement) et un des rares choix pertinent à l'est... avec les prix du sud ouest parisien
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Le coté de la gare St Maur-Creteil est le moins bien mais c'est la station la plus proche de Paris.
Au même prix et si tu prends le RER autant visé Nogent.
Bon après c'est quand meme un coin plutot agréable.. Joinville est très bien aussi, mais une maison bord de marne coté RER risque de couter plus cher qu'a St Maur.
Au même prix et si tu prends le RER autant visé Nogent.
Bon après c'est quand meme un coin plutot agréable.. Joinville est très bien aussi, mais une maison bord de marne coté RER risque de couter plus cher qu'a St Maur.
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
ex-futurpigeon a écrit :Cette bourgade, niveau géographique, temps de transport, prix de l immo (avec nécessité d une baisse quand même) nous intéresse ma femme et moi.
=> A moins d'avoir un emploi dans le 94, tu risque de passer énormément de temps dans le rer A (vers Paris ou La Défense) ou dans ta voiture (si tu bosses dans le 92 ou dans une ville non limitrophe). [edit: cf. sonic75012]
Devenus grands le trajet des enfants est une variable à prendre en compte en fonction du positionnement géographique des lycées Berthelot, D'Arsonval et Sacré Cœur, puis d'une éventuelle faculté ou grande école.
Ceux qui connaissent bien le coin, merci d avance de vos avis sur :
-l ambiance de la ville, qualité et nombre de commerces en tout genre, alimentaire, vêtement, culturel
=> La ville est très calme à l’exception des grands axes encombrés qui prolongent le carrefour des 4 chemins (Av du Bac, Bd de Champigny, Av Foch, Boulevard de Créteil et Av Louis Blanc) ainsi que l'Av Joffre et la rue du Pont de Créteil.
Les promenades sur les bords de Marne sont un délice ... quand il n'y a pas trop de monde.
Les commerces sont concentrés sur les grands axes, il y a aussi les supermarchés ATAC, Carrefour Market et Casino. Sinon, il y a Créteil Soleil pas trop loin.
Je trouve que les activités culturelles ne sont pas le point fort de cette ville, mais on n'est jamais à l'abri d'une bonne surprise au théâtre du Rond-Point-Liberté.
A quelques exceptions près, on ne peut pas trop espérer y développer des relations avec son voisinage. A moins de faire partie d'une des castes de ses habitants : dentiste, avocat, médecin, rentiers, chef d'entreprise ou dans le showbiz.
-qualité école de la primaire au lycée
=> Jamais eu d'écho négatif des établissements privés comme publics, à part peut être celui qui a un nom de roi de France, mais qui semble convenir à certains.
-équipement sportif
=> Tu peux rechercher les sites de la VGA Saint-Maur, principalement situés autour du stade Chéron/piscine olympique Pierre Brossolette et de la rue Didier. Plusieurs sportifs de haut niveau viennent de la bas (tennis de table, plongeon, judo, escrime, rugby, etc.). Le stade Chéron est aussi le repaire des Lusitanos.
Modifié en dernier par fluctuat et mergitur le 14 oct. 2012, 15:32, modifié 1 fois.
Plus ça peut buller, plus ça peut craquer.
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
+1franckyfranck a écrit :L'abscence quasi totale de mixité sociale.
C'est très stéréotypé, mais la constitution de ghettos se voit curieusement dès le collège avec le choix de la deuxième langue
Il y a certains immeubles avec autant de plaques de médecin, kiné, etc. que de boîtes aux lettres, des petits ensembles communautaires de maçons/peintres/carreleurs à la Pie et Adamville, et toutes les cités HLM sont parquées au Pont de Créteil.
Plus ça peut buller, plus ça peut craquer.
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Allemand optilon Latin ?fluctuat et mergitur a écrit :+1franckyfranck a écrit :L'abscence quasi totale de mixité sociale.
C'est très stéréotypé, mais la constitution de ghettos se voit curieusement dès le collège avec le choix de la deuxième langue
Il y a certains immeubles avec autant de plaques de médecin, kiné, etc. que de boîtes aux lettres, des petits ensembles communautaires de maçons/peintres/carreleurs à la Pie et Adamville, et toutes les cités HLM sont parquées au Pont de Créteil.
Mes interventions n'auront jamais la prétention d'être utiles...
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Ué, par exemple. Alors à ton avis, c'est plus un fils d'avocat ou de carreleur ?ddb a écrit :Allemand optilon Latin ?
Ou l'exception qui confirme la règle ?
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
je confirme ville très sympa et très calme
Les lycées sont bons public ou privées, équipement sportif de qualité
4 gares RER dont une qui va être reliés au nouveau tracés de la petite couronne.
Le seul point noir effectivement est le faite quelle soit montré du doigt pour le manque de hlm et quelle va devoir y remédier.
Donc faut que ça sot fait intelligemment comme beaucoup de ville du 92 savent le faire ...
Les lycées sont bons public ou privées, équipement sportif de qualité
4 gares RER dont une qui va être reliés au nouveau tracés de la petite couronne.
Le seul point noir effectivement est le faite quelle soit montré du doigt pour le manque de hlm et quelle va devoir y remédier.
Donc faut que ça sot fait intelligemment comme beaucoup de ville du 92 savent le faire ...
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Prix encore bullesques, attendre le dégonflement.
Sinon, nettement moins pire que les communes avoisinantes.
Sinon, nettement moins pire que les communes avoisinantes.
*** DANGER BULLE IMMOBILIERE ->>> Acheteurs, négociez très fermement : -40%, -50% ...
N’oubliez jamais que vous négociez des années de votre travail, quand le vendeur profite d’une bulle spéculative ou d’un effet d’aubaine.
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
+ 1immobeurk a écrit :Prix encore bullesques, attendre le dégonflement.
Sinon, nettement moins pire que les communes avoisinantes.
Mais bon, à mon avis ça ne va pas baisser comme ça vu la qualité de vie dans les communes avoisinantes...
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
merci pour tous ces retours.
Un point important pour nous, peu évoqué : l'ambiance en "centre-ville" (s'il y en a), restaurants sympas, vie de quartier, commerces de proximité ?
Je n'ai pas d'infos sur les "vrais" prix pratiqués à St Maur, les prix d'annonces sont hyper bullesque, mais je serai curieux de voir le vrai prix des transactions de ces 6 derniers mois.
Notre projet d'achat étant autour de l'été 2014...on a un peu de temps pour se décider et pour que ca se dégonfle
Un point important pour nous, peu évoqué : l'ambiance en "centre-ville" (s'il y en a), restaurants sympas, vie de quartier, commerces de proximité ?
Je n'ai pas d'infos sur les "vrais" prix pratiqués à St Maur, les prix d'annonces sont hyper bullesque, mais je serai curieux de voir le vrai prix des transactions de ces 6 derniers mois.
Notre projet d'achat étant autour de l'été 2014...on a un peu de temps pour se décider et pour que ca se dégonfle
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Pour y être repassée récemment, je mets quand même un bémol sur les logements... Pour quelques maisons vraiment belles et grandes, notamment le long de la Marne, c'est la même kyrielle qu'ailleurs de maisons sans style (on dit plutôt "de maçon), bricolées n'importe quand même, étroites et avec vis-à-vis de folie... Tu peux facilement deviner quel catégorie baissera le moins, et en dernier !
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Oui, il y a beaucoup de petits commerces de proximité généralement autour des gares, des grandes places et des grands boulevards (nottamment les 4 chemins).ex-futurpigeon a écrit :Un point important pour nous, peu évoqué : l'ambiance en "centre-ville" (s'il y en a), restaurants sympas, vie de quartier, commerces de proximité ?
Il n'est pas trop difficile de trouver un bon boucher, un bon pâtisser, un célèbre tabac ouvert tard (rue du Bac, gare de la Varenne ), un épicier pas trop loin, un supermarché à quelques minutes en voiture, etc.
Il y a un côté village revendiqué par la mairie et par les habitants.
La page Wikipedia est un bon point de départ.
Si tu veux te faire une idée, je te conseille d'aller arpenter les rues en voiture et de pique niquer avec madame sur les bords de marne un jour de beau temps (par ex. entre le pont de Champigny et le pont de Chennevières).
Attention : cette ville est un quadrillage où les novices se perdent facilement et surtout il y a beaucoup d'accidents dûs à des refus de priorité à droite. Il faut vraiment marquer le pas à certaines intersections et parfois plusieurs fois de suite. Tu t'en rappeleras et me remercieras peut être un jour pour ce conseil
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
+ 1, pourtant vendues à des 500.000 euros, on dirait qu'il y a des pigeons pour acheter.Gei a écrit :Pour y être repassée récemment, je mets quand même un bémol sur les logements... Pour quelques maisons vraiment belles et grandes, notamment le long de la Marne, c'est la même kyrielle qu'ailleurs de maisons sans style (on dit plutôt "de maçon), bricolées n'importe quand même, étroites et avec vis-à-vis de folie... Tu peux facilement deviner quel catégorie baissera le moins, et en dernier !
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
caroline77 a écrit :+ 1, pourtant vendues à des 500.000 euros, on dirait qu'il y a des pigeons pour acheter.Gei a écrit :Pour y être repassée récemment, je mets quand même un bémol sur les logements... Pour quelques maisons vraiment belles et grandes, notamment le long de la Marne, c'est la même kyrielle qu'ailleurs de maisons sans style (on dit plutôt "de maçon), bricolées n'importe quand même, étroites et avec vis-à-vis de folie... Tu peux facilement deviner quel catégorie baissera le moins, et en dernier !
c'est le principe de l'offre et la demande.. cette ville fait parti des villes attrayante du 94, et du coup ses prix sont plus hauts que la normale
en proportion gardée c'est pas déraisonnable par rapport au 92
D'ailleurs saint maur a toujours été une ville "bourgeoise" ça ne date pas des années 2000
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
450000€ est encore actuellement un budget "premier prix" pour une maison sur la commune, surtout si ce n'est pas à la Pie ou aux Mûriers.
A ce prix, il reste des acheteurs, et les rares biens qui ne sont pas des successions avec tout à refaire, et où les 2/3 chambres ne sont pas un grenier ou une cave aménagée, partent en une semaine.
Au dessus de 500000€ le marché semble bloqué (sauf demeure de charme, avec belle parcelle).
Bref, pour chercher aussi sur ma commune, il est urgent d'attendre : il y a un "fond" de 25 couples maximum qui cherchent encore, et qui risque d'être épuisé rapidement.
Il y a aussi très très peu de biens en vente, et si tu veux faire quelques visites, je peux quasiment te donner l'historique de toutes les ventes à moins de 500000 €...
Sinon pour être originaire de la vallée de Montmorency et avoir vécu des années à Paris, je confirme que cette commune a une vraie qualité de vie, que l'on surpaye souvent (exemple les boulangeries plutôt mauvaises avec la baguette à 1.20€ ou la crêperie de la Varenne avec sa fameuse crèpe au nutella à 9€ (plus chère qu'à St Michel!).
Bon courage en tout cas,
A ce prix, il reste des acheteurs, et les rares biens qui ne sont pas des successions avec tout à refaire, et où les 2/3 chambres ne sont pas un grenier ou une cave aménagée, partent en une semaine.
Au dessus de 500000€ le marché semble bloqué (sauf demeure de charme, avec belle parcelle).
Bref, pour chercher aussi sur ma commune, il est urgent d'attendre : il y a un "fond" de 25 couples maximum qui cherchent encore, et qui risque d'être épuisé rapidement.
Il y a aussi très très peu de biens en vente, et si tu veux faire quelques visites, je peux quasiment te donner l'historique de toutes les ventes à moins de 500000 €...
Sinon pour être originaire de la vallée de Montmorency et avoir vécu des années à Paris, je confirme que cette commune a une vraie qualité de vie, que l'on surpaye souvent (exemple les boulangeries plutôt mauvaises avec la baguette à 1.20€ ou la crêperie de la Varenne avec sa fameuse crèpe au nutella à 9€ (plus chère qu'à St Michel!).
Bon courage en tout cas,
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Tu as monté un groupe de parole pour purger tous ces frustrés de Saint-Maur !?roi.de.trefle a écrit :Bref, pour chercher aussi sur ma commune, il est urgent d'attendre : il y a un "fond" de 25 couples maximum qui cherchent encore, et qui risque d'être épuisé rapidement.
Plus sérieusement, ça me fait rigoler tous ces gens qui veulent absolument habiter ici ou là... En prenant un peu de recul, on se rend compte à quel point on se focalise facilement sur des idées reçues, alors qu'un peu de jugeote et d'initiative vous feraient découvrir des coins sympas et moins chers (je n'ai pas dit "bon marché", puisque dans l'absolu il est urgent d'attendre !).
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Sinon exemples de transactions réelles :
Maison en brique, années 30, tout a refaire à Champignol, 5 minutes rer, deux chambrse, 200m2 de parcelle, garage, vendue 430k€ en une semaine (Mai) sans négo.
Maison divisée, 2 chambres, plus grenier aménagé, adamville, 10 minutes rer, plus beau entresol avec point d'eau, 160m2 de parcelle, vendue 380k€ en quelques jours sans négo. (Juillet) (j'ai fait une offre avec négo refusée).
Maison mansard, non accolée, avec garage, énormément de charme, 200m2 de parcelle, 5 minutes du rer champigny, mais sur un des fameux 4 boulevard, vendue en 6 mois, prix de départ dans les 500000, vendue environ 420000€ cet été. (mais très très bruyante malheureusement).
Maison Type mansart, années 80, jamais habitée, 300m2 de parcelle, sous sol total, 15 minutes rer la varenne, vente en 1 an, passée de 530000€ vendue environ 410000 € (Juillet)
Maison deux pièces, très propre, 300m2 de parcelle, adamville, 10 minutes rer, garage, a agrandir (avec cos OK : 100000 € de travaux environ), vente en un an, départ 490000, vente 390000€ (Septembre) (j'allais faire une offre : trop tard).
Maison en brique, années 30, tout a refaire à Champignol, 5 minutes rer, deux chambrse, 200m2 de parcelle, garage, vendue 430k€ en une semaine (Mai) sans négo.
Maison divisée, 2 chambres, plus grenier aménagé, adamville, 10 minutes rer, plus beau entresol avec point d'eau, 160m2 de parcelle, vendue 380k€ en quelques jours sans négo. (Juillet) (j'ai fait une offre avec négo refusée).
Maison mansard, non accolée, avec garage, énormément de charme, 200m2 de parcelle, 5 minutes du rer champigny, mais sur un des fameux 4 boulevard, vendue en 6 mois, prix de départ dans les 500000, vendue environ 420000€ cet été. (mais très très bruyante malheureusement).
Maison Type mansart, années 80, jamais habitée, 300m2 de parcelle, sous sol total, 15 minutes rer la varenne, vente en 1 an, passée de 530000€ vendue environ 410000 € (Juillet)
Maison deux pièces, très propre, 300m2 de parcelle, adamville, 10 minutes rer, garage, a agrandir (avec cos OK : 100000 € de travaux environ), vente en un an, départ 490000, vente 390000€ (Septembre) (j'allais faire une offre : trop tard).
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Rien que la taille des parcelles me ferait fuir...
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Bonjour Gei,Gei a écrit :
Plus sérieusement, ça me fait rigoler tous ces gens qui veulent absolument habiter ici ou là... En prenant un peu de recul, on se rend compte à quel point on se focalise facilement sur des idées reçues, alors qu'un peu de jugeote et d'initiative vous feraient découvrir des coins sympas et moins chers (je n'ai pas dit "bon marché", puisque dans l'absolu il est urgent d'attendre !).
Moi je suis un oiseau migrateur, je peux vivre n'importe où, et il y a quelques années j'envisageais soit de partir dans le Nord (pour travailler en France et vivre en Belgique), soit d'aller à Tours.
Malheureusement, ma femme est elle très sédentaire, j'ai eu un mal fou à la déraciner de la Seine et Marne, et elle refuse maintenant de quitter la commune de St Maur.
Ma seule porte de sortie viable serait éventuellement... la Nouvelle-Calédonie, d'où je suis originaire, mais pour l'instant pas de poste qui me convienne ( et ma femme pas forcément trop chaude pour cesser quelque temps de travailler, même face au plus beau lagon du monde).
Sinon pour les parcelles, franchement, je n'ai pas besoin de plus pour mes tomates cerises et ma production de fraises !
La vie n'est pas toujours simple
Et, oui, je me passerai volontiers de concurrents sur St Maur, comme je l'ai déjà dit, je peux dépasser 450000€ mais je ne vois pas l'intérêt de mettre plus pour des maisonnettes de maçon bricolées (malheureusement je suis directement en concurrence avec ... des Parisiens expatriés le plus souvent).
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Le message que tu cites ne s'adressait pas spécialement à toi, mais je sais de mon coté comme le fait d'être en famille/couple complique ces raisonnements...
A part ça j'ai des prétentions un peu supérieures au carré de tomates cerises !
A part ça j'ai des prétentions un peu supérieures au carré de tomates cerises !
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
En première couronne, faire pousser l'intégralité de ses légumes, à mon humble avis, ce serait mauvais pour la santé, la terre est plutôt polluée, et la pluie n'en parlons pas...
Vu de surcroît le prix du m2, autant acheter Bio !
Sinon s'installer plus loin pose deux problèmes :
- La distance / travail (je refuse de mettre plus d'une demi heure !).
- Les loisirs / commerces, j'ai bien l'idée de marcher maximum 5 minutes le dimanche matin pour trouver les oeufs qui me manquent pour ma recette
Vu de surcroît le prix du m2, autant acheter Bio !
Sinon s'installer plus loin pose deux problèmes :
- La distance / travail (je refuse de mettre plus d'une demi heure !).
- Les loisirs / commerces, j'ai bien l'idée de marcher maximum 5 minutes le dimanche matin pour trouver les oeufs qui me manquent pour ma recette
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Voilà pourquoi ce forum est fabuleux! Merci, je ne manquerai pas de t envoyer qques annonces que j ai repéré pour voir si tu connais.roi.de.trefle a écrit :Sinon exemples de transactions réelles :
Maison en brique, années 30, tout a refaire à Champignol, 5 minutes rer, deux chambrse, 200m2 de parcelle, garage, vendue 430k€ en une semaine (Mai) sans négo.
Maison divisée, 2 chambres, plus grenier aménagé, adamville, 10 minutes rer, plus beau entresol avec point d'eau, 160m2 de parcelle, vendue 380k€ en quelques jours sans négo. (Juillet) (j'ai fait une offre avec négo refusée).
Maison mansard, non accolée, avec garage, énormément de charme, 200m2 de parcelle, 5 minutes du rer champigny, mais sur un des fameux 4 boulevard, vendue en 6 mois, prix de départ dans les 500000, vendue environ 420000€ cet été. (mais très très bruyante malheureusement).
Maison Type mansart, années 80, jamais habitée, 300m2 de parcelle, sous sol total, 15 minutes rer la varenne, vente en 1 an, passée de 530000€ vendue environ 410000 € (Juillet)
Maison deux pièces, très propre, 300m2 de parcelle, adamville, 10 minutes rer, garage, a agrandir (avec cos OK : 100000 € de travaux environ), vente en un an, départ 490000, vente 390000€ (Septembre) (j'allais faire une offre : trop tard).
Sur tes exemples on voit une marge à la nego de 10 à 20% ! À suivre...
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
N'hésite pas à envoyer des biens !
Je pense que je vais faire un suivi sur la commune de toute façon (après tout ça me sera aussi utile).
La négo est possible sur tous les biens surestimés, c'est à dire en gros 95% des offres : il y a beaucoup trop d'agences et elles font de la surenchère au mandat.
Il y a des agences d'ailleurs à franchement déconseiller...
Exemple de bien plus que négociable :
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 507791.htm
Prix de départ 445000€ en Septembre pour une maison divisée, avec vis à vis d'immeuble dans le jardin, ravalement à faire, toiture probablement nase, fenêtres à changer, garage idiot (qui bloque une fenêtre et inexploitable) à casser, électricité à refaire, salle de bain à construire, cuisine à construire : tout ça pour deux petites chambres au final.
Elle a juste été vidée des meubles, un coup de blanc sur les murs, et on ponce vaguement le parquet (quite à le revernir avec... du vernis de Marine !).
Actuellement 419000€, pour moi le juste prix pourrait être à moins de 350000 €, à essayer l'été prochain ! (et encore parce que moins de 10 minutes du rer!).
Je pense que je vais faire un suivi sur la commune de toute façon (après tout ça me sera aussi utile).
La négo est possible sur tous les biens surestimés, c'est à dire en gros 95% des offres : il y a beaucoup trop d'agences et elles font de la surenchère au mandat.
Il y a des agences d'ailleurs à franchement déconseiller...
Exemple de bien plus que négociable :
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 507791.htm
Prix de départ 445000€ en Septembre pour une maison divisée, avec vis à vis d'immeuble dans le jardin, ravalement à faire, toiture probablement nase, fenêtres à changer, garage idiot (qui bloque une fenêtre et inexploitable) à casser, électricité à refaire, salle de bain à construire, cuisine à construire : tout ça pour deux petites chambres au final.
Elle a juste été vidée des meubles, un coup de blanc sur les murs, et on ponce vaguement le parquet (quite à le revernir avec... du vernis de Marine !).
Actuellement 419000€, pour moi le juste prix pourrait être à moins de 350000 €, à essayer l'été prochain ! (et encore parce que moins de 10 minutes du rer!).
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Ca reste aberrant d'acheter un truc à peine au dessus d'une barraque de jardin à 350.000 euros, enfin je dis ça, je dis rien. Autant aller en appart, pour le coup.
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Pour la taille, on est d'accord, mais c'est un standard IDF malheureusement...caroline77 a écrit :Ca reste aberrant d'acheter un truc à peine au dessus d'une barraque de jardin à 350.000 euros, enfin je dis ça, je dis rien. Autant aller en appart, pour le coup.
Le problème reste les charges sur st maur, un appartement classique 3 pièces c'est 300€ sans chauffage, et la TF qui est proportionnellement plus élevée.
Et là tu as le droit à un jardinet pour des tomates cerises (et accessoirement tu zappes les voisins parfois limites que tu peux avoir en immeuble).
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
je continue aussi de regarder les maisons la bas c'est mon dada
encore un exemple déraisonnable de personne qui n'ont pas compris que les prix était incohérent
https://sites.google.com/site/maisonlapie
encore un exemple déraisonnable de personne qui n'ont pas compris que les prix était incohérent
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ça m'a fait rirePrix ferme : 799 000€
Options :
- vente de l'ensemble du mobilier = 2000€
- vente de l'ensemble de l'électroménager = 2000€
Ce prix a été fixé selon des références sérieuses :
Estimation du Groupe PAP (avis de valeur établi par des professionnels après enquête auprès de notaires et prise en compte de la valeur vénale du bien) à 770 000€ en janvier 2011. Depuis, le marché de l'immobilier à St Maur des Fossés a augmenté de +5% et des travaux d'amélioration ont également été faits dans la maison (peintures des chambres et de la cuisine, aménagement du bureau, etc.).
Vente d'une maison voisine, similaire à celle-ci mais sans l'extension (93 m2), en mai 2012 à 665 000€.
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Moi aussi j'habite à Saint-Maur, et franchement, j'aurai du mal à y partir.
Mais comme mon entreprise va déménager du sud du 93 au 78 dans 3 ans, va falloir que je prenne une décision.
Partir de l'entreprise pour rester à Saint-Maur, ou partir de Saint-Maur, et alors autant quitter la région et changer de vie totalement.
Le problème de Saint-Maur, c'est quand on y vit, on n'a plus envie d'y partir...
Mais comme mon entreprise va déménager du sud du 93 au 78 dans 3 ans, va falloir que je prenne une décision.
Partir de l'entreprise pour rester à Saint-Maur, ou partir de Saint-Maur, et alors autant quitter la région et changer de vie totalement.
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Non c'est l'excuse que les gens se donnent pour se rassurer d'acheter une fortune des cabanes pas isolées. C'est effrayant. Après chacun ses choix, je voulais aussi acheter à St Maur si je n'étais pas partie à Montréal, mais une chose est sûré, je n'aurais jamais acheté ce type de bien. Pour moi, c'est du mal logement.roi.de.trefle a écrit : Pour la taille, on est d'accord, mais c'est un standard IDF malheureusement...
).
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
C'est facile de juger, assis aujourd'hui face à son ordinateur avec un chauffage agréable.caroline77 a écrit :
Non c'est l'excuse que les gens se donnent pour se rassurer d'acheter une fortune des cabanes pas isolées. C'est effrayant. Après chacun ses choix, je voulais aussi acheter à St Maur si je n'étais pas partie à Montréal, mais une chose est sûré, je n'aurais jamais acheté ce type de bien. Pour moi, c'est du mal logement.
Pour l'isolation, j'ai évidemment un budget pour la refaire.
Concernant le mal logement c'est pour moi de vivre 45 ans dans une chambre de bonne de 7m2...comme a pu le faire une grande tante en arrivant en IDF, ou ne serait ce que deux ans à louer une cave (pour y vivre) comme mon grand père maternel de 1948 à 1950...
La notion d'espace c'est vraiment très relatif, quand on accumule pas des objets ineptes qui prennent la poussière, on a besoin de beaucoup moins d'espace... mon intérieur est fonctionnel personnellement...
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Quel jugement STP ? Je n'ai même pas ton budget. Pour moi c'est aberrant, c'est tout. D'autres n'ont pas de complexe de me harceler parce que j'habite à près de 2 h de mon travail, et personne ne trouve rien à y redire. Chacun ses choix.
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
personne pour dire que St Maur des fossés est un coupe-gorge (car dans le 94) et que pour le même prix il vaut mieux aller dans le 92 ou le 78 ?
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Si moi ! Ma femme a vu un type louche qui mangeait des chips hier soir à 23 heures à la Pie !Manfred a écrit :personne pour dire que St Maur des fossés est un coupe-gorge (car dans le 94) et que pour le même prix il vaut mieux aller dans le 92 ou le 78 ?
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
en même temps la pie et adamville ce sont les pires quartier de saint maur
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
une seule SdB accessible uniquement en passant ds un espace qualifié de chambre alors que ce n'est qu'un palier d'escalierbradi a écrit :je continue aussi de regarder les maisons la bas c'est mon dada
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Pas trop d'accord sur Adamville, où tu as une vraie différence entre le sud limite la Pie (où il n'y a rien) et le nord, limite Mairie qui est juste génial
Franchement le Nord Adamville "mairie" est, à mon sens, mieux que le quartier Champignol (où les commerces se résument aux Kébabs, et où l'on croise la population de... Champigny ! )
Franchement le Nord Adamville "mairie" est, à mon sens, mieux que le quartier Champignol (où les commerces se résument aux Kébabs, et où l'on croise la population de... Champigny ! )
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
non mais je plaisantais saint maur en règle général c'est plutôt cool
juste que la pie et adamville "sud" effectivement sont trop loin du RER contrairement à champignol ce qui fait que c'est un peu plus recherché même si je suis d'accord faut éviter la rue qui va du rer au pont de champigny
juste que la pie et adamville "sud" effectivement sont trop loin du RER contrairement à champignol ce qui fait que c'est un peu plus recherché même si je suis d'accord faut éviter la rue qui va du rer au pont de champigny
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Je connais surtout les abords de champigny coté sud et c'est vrai que ça fait pas très standing pour une commune reputée comme St Maur. Mais niveau population, je n'ai pas remarqué de grosse différence avec le parc de st maur, une fois descendu coté sud du RER. Il y a de plus des maisons sympas pas loin du rer.
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
A l'arrêt Saint-maur-champigny, sur la gauche, tu as le quartier du Parc saint maur, où les maisons sont plutôt belles, et la population assez chic.
Mais bon soyons franc, si tu veux voir une belle concentration de maisons d'architectes, faut aller dans le triangle d'or de la varenne.
Ca me rappelle une maison que j'avais visitée dans ce fameux triangle... elle était juste ridicule par la simple présence d'espèces de Manoirs tout autour... (j'ai compris par la suite, que c'était un ancien garage aménagé du manoir le plus proche...).
Mais bon soyons franc, si tu veux voir une belle concentration de maisons d'architectes, faut aller dans le triangle d'or de la varenne.
Ca me rappelle une maison que j'avais visitée dans ce fameux triangle... elle était juste ridicule par la simple présence d'espèces de Manoirs tout autour... (j'ai compris par la suite, que c'était un ancien garage aménagé du manoir le plus proche...).
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
En plus là-bas tu pourras te cultiver :
http://www.lagriffenoire.com/
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L'élite intellectuelle se prétend intelligente (Maurizio Ferraris)
Il faudrait que cesse en France l'idée qu'être diplômé c'est être intelligent (Emmanuel Todd)
Il faudrait que cesse en France l'idée qu'être diplômé c'est être intelligent (Emmanuel Todd)
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Quelles communes ? Champigny ? Créteil ? Joinville ?caroline77 a écrit :+ 1immobeurk a écrit :Prix encore bullesques, attendre le dégonflement.
Sinon, nettement moins pire que les communes avoisinantes.
Mais bon, à mon avis ça ne va pas baisser comme ça vu la qualité de vie dans les communes avoisinantes...
Je connais assez mal ces coins, mais j'ai l'impression que la qualité de vie (commerces, transports, sécurité, services) est bien meilleure à Nogent sur Marne, Vincennes, ou le sud de Fontenay (même si les prix sont également plus chers !).
Le quartier de la Varenne est peut être très bien, mais faire 7 stations juste pour rejoindre Nation Autant faire le saut jusqu'à la zone 4 et pouvoir se payer un terrain pour faire courrir son Bauceron !
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Saint maur ... le nord est sympa (près des gares), éviter le sud (La Pie) du boulevard de creteil, trop loin des transports.
Pour les transports : le mieux est le coté Saint maur créteil ... mais c'est aussi, relativement, le moins beau : on y trouve profusion de bus inondants le 94 (et probablement une partie du 93, mais je n'ai pas utilisé). Pour les autres gares, c'est moins bien (il n'y a pas de TVM, notamment).
Pour les écoles, je ne connais pas bien, mais je crois qu'il faut aussi préferer le quartier Saint Maur Créteil : Lycée Marcellin Berthelot et Arsonval (qui a l'air pas mal aussi).
Pour les transports : le mieux est le coté Saint maur créteil ... mais c'est aussi, relativement, le moins beau : on y trouve profusion de bus inondants le 94 (et probablement une partie du 93, mais je n'ai pas utilisé). Pour les autres gares, c'est moins bien (il n'y a pas de TVM, notamment).
Pour les écoles, je ne connais pas bien, mais je crois qu'il faut aussi préferer le quartier Saint Maur Créteil : Lycée Marcellin Berthelot et Arsonval (qui a l'air pas mal aussi).
Il vaut mieux se taire et passer pour un *** plutôt que de parler et de ne laisser aucun doute sur le sujet.
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Je faisais allusion à la fréquentation de l'est parisien dans sa globalité. Sinon oui je sais que pour plus cher on peut avoir de la qualité de vie ailleurs aussiDodo13 a écrit : Quelles communes ? Champigny ? Créteil ? Joinville ?
Je connais assez mal ces coins, mais j'ai l'impression que la qualité de vie (commerces, transports, sécurité, services) est bien meilleure à Nogent sur Marne, Vincennes, ou le sud de Fontenay (même si les prix sont également plus chers !).
Le quartier de la Varenne est peut être très bien, mais faire 7 stations juste pour rejoindre Nation Autant faire le saut jusqu'à la zone 4 et pouvoir se payer un terrain pour faire courrir son Bauceron !
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Pas tout à fait d'accord, il me semble qu'il n'y a pas d'école primaire facilement accessible dans ce quartier.fabriceb a écrit :Pour les écoles, je ne connais pas bien, mais je crois qu'il faut aussi préferer le quartier Saint Maur Créteil : Lycée Marcellin Berthelot et Arsonval (qui a l'air pas mal aussi).
Il vaut peut être mieux privilégier une zone qui soit à la fois à proximité d'une école primaire et du RER, ça devrait être envisageable avec 4 gares de RER à Saint-Maur.
Pour le reste, il n'est quand même pas trop difficile pour un adolescent de se rendre en RER au lycée.
Plus ça peut buller, plus ça peut craquer.
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Ok. Juste que je n'avais pas l'impression que Saint-Maur était une exception dans le coin. C'est pas comme si c'était coincé entre Saint denis et Garges les gonesses.caroline77 a écrit :Je faisais allusion à la fréquentation de l'est parisien dans sa globalité. Sinon oui je sais que pour plus cher on peut avoir de la qualité de vie ailleurs aussiDodo13 a écrit : Quelles communes ? Champigny ? Créteil ? Joinville ?
Je connais assez mal ces coins, mais j'ai l'impression que la qualité de vie (commerces, transports, sécurité, services) est bien meilleure à Nogent sur Marne, Vincennes, ou le sud de Fontenay (même si les prix sont également plus chers !).
Le quartier de la Varenne est peut être très bien, mais faire 7 stations juste pour rejoindre Nation Autant faire le saut jusqu'à la zone 4 et pouvoir se payer un terrain pour faire courrir son Bauceron !
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
entre Créteil/champigny/certains coins de sucy/bonneuils /valenton .. je peux vous assurer que saint maur est une exception dans le coin
c'est d'ailleurs ce qui en fait le prix pour la région
c'est d'ailleurs ce qui en fait le prix pour la région
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
J'ai vu récemment quelques amis saint-mauriens.
En dépit de la présence d'un club échangiste, ils m'ont tous dit de vous dire que "c'est vraiment une ville pleine de vieux !".
Voilà sasséfé
En dépit de la présence d'un club échangiste, ils m'ont tous dit de vous dire que "c'est vraiment une ville pleine de vieux !".
Voilà sasséfé
Plus ça peut buller, plus ça peut craquer.
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Tout comme Fontenay, Vincennes, Charenton, Saint Mandé, Nogent, Joinville... Ca ne colle pas vraiment à la définition du mot "exception" pour moi.bradi a écrit :entre Créteil/champigny/certains coins de sucy/bonneuils /valenton .. je peux vous assurer que saint maur est une exception dans le coin
c'est d'ailleurs ce qui en fait le prix pour la région