Saint Maur des fosses : vos avis
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
alors joinville la partie collé a saint maur est sympa le reste c'est nul
Fontenay la partie collé a vincennes/nogent est sympa le reste est nul
charenton idem la partie collé a Créteil est bien craignosse
saint mandé sympa mais c'est rikiki / prix bullesque de paris
nogent/vincennes ce sont les prix bullesque de paris
donc oui l'avantage de saint maur c'est que la ville dans sa globalité est sympa et pas seulement une partie.
Au niveau rapport qualité prix donc pour moi il n'y a pas photo même si c'est sur je trouve vincennes/nogent/saint mandé plus sympa
Fontenay la partie collé a vincennes/nogent est sympa le reste est nul
charenton idem la partie collé a Créteil est bien craignosse
saint mandé sympa mais c'est rikiki / prix bullesque de paris
nogent/vincennes ce sont les prix bullesque de paris
donc oui l'avantage de saint maur c'est que la ville dans sa globalité est sympa et pas seulement une partie.
Au niveau rapport qualité prix donc pour moi il n'y a pas photo même si c'est sur je trouve vincennes/nogent/saint mandé plus sympa
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
On ne peut pas comparer "vincennes/nogent/saint mandé" et Saint-Maur : l'attrait de st maur c'est de vivre en maison ce qui est devenu quasiment impossible plus près de Paris (sauf à être millionnaire).
Mais c'est sur, nous aussi nous préférons Vincennes : trouvez moi un 4 pièces avec stationnement, proche métro, dernier étage, charges raisonnables à moins de 500000€ et je viens signer
Mais c'est sur, nous aussi nous préférons Vincennes : trouvez moi un 4 pièces avec stationnement, proche métro, dernier étage, charges raisonnables à moins de 500000€ et je viens signer
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
avec 4 pièces de 10m² c'est peut être trouvable .. et encore
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
En tout cas, ça baisse franchement à st maur pour les dernier échos que j'ai :
Après des semaines mortes, sans mouvement, pas mal de nouveaux biens arrivent, nettement moins cher, et qui partent rapidement (mais avec belle négociation).
Ca risque d'être mortel pour ceux qui restent sur les prix de 2011...
Après des semaines mortes, sans mouvement, pas mal de nouveaux biens arrivent, nettement moins cher, et qui partent rapidement (mais avec belle négociation).
Ca risque d'être mortel pour ceux qui restent sur les prix de 2011...
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Si tu as des exemples, ça peut être intéressant (et puis ça donnera toujours un motif pour que Caro reste en France).
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Une maison (certes avec travaux) 3 chambres, cave, jardin, stationnement et studio indépendant, à la Varenne st hilaire, proche transport vendue 478000€ en une demi-journée.
(Prix normal d'affichage de ce genre de bien, plutôt 600000€).
Une autre maisonnette, ultra bien située, quartier du parc, parfait état, deux chambres, vendue avec petite négociation de 5% en 3 jours. Prix de départ 490000€.
C'est le seuil psychologique des 500000€ qui semble surtout franchie.
Même si ça s'agite aussi autour des 400k€ : j'ai une visite demain à 410000€, avec travaux, la maison la moins chère dans mes critères depuis... Mai !
(Prix normal d'affichage de ce genre de bien, plutôt 600000€).
Une autre maisonnette, ultra bien située, quartier du parc, parfait état, deux chambres, vendue avec petite négociation de 5% en 3 jours. Prix de départ 490000€.
C'est le seuil psychologique des 500000€ qui semble surtout franchie.
Même si ça s'agite aussi autour des 400k€ : j'ai une visite demain à 410000€, avec travaux, la maison la moins chère dans mes critères depuis... Mai !
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
je confirme dans les prix d'annonce en tout cas
je suis depuis plus d'un an et je vois le prix qui chuttent .. plus de 100 k pour certaines maisons affichés a 750 au départ
effectivement ça commence a fondre
je suis depuis plus d'un an et je vois le prix qui chuttent .. plus de 100 k pour certaines maisons affichés a 750 au départ
effectivement ça commence a fondre
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Peut être un effet de contamination : ça baisse en grande banlieue, puis en petite couronne, puis on commencera enfin à le voir sur Vincennes, et enfin Parisbradi a écrit :je confirme dans les prix d'annonce en tout cas
je suis depuis plus d'un an et je vois le prix qui chuttent .. plus de 100 k pour certaines maisons affichés a 750 au départ
effectivement ça commence a fondre
Pour les maisons à 750k€ je ne regarde même pas, j'avoue !
Pour donner un point de repère : la recherche seloger, maison, moins de 520000€ donnait 4 pages cet été, nous en sommes à...11 !
Il est surement urgent d'attendre (mais j'en ai marre de ma location).
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
800 000€ aujourd'hui, un peu plus de 400 000 dans 5 ans, mon horizon d'achatroi.de.trefle a écrit :Mais c'est sur, nous aussi nous préférons Vincennes : trouvez moi un 4 pièces avec stationnement, proche métro, dernier étage, charges raisonnables à moins de 500000€ et je viens signer
Par contre à Vincennes il y a très peu de maisons...
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
il y a une partie de Charenton collée à Créteil ? et qui serait craignos ? j'en apprends tous les jours.bradi a écrit : charenton idem la partie collé a Créteil est bien craignosse
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Une confusion géographique avec Maisons-Alfort ? Par contre, pour la partie craignos, je ne vois pas ...Manfred a écrit :il y a une partie de Charenton collée à Créteil ? et qui serait craignos ? j'en apprends tous les jours.bradi a écrit : charenton idem la partie collé a Créteil est bien craignosse
Plus ça peut buller, plus ça peut craquer.
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
autant pour moi c'est ivryManfred a écrit :il y a une partie de Charenton collée à Créteil ? et qui serait craignos ? j'en apprends tous les jours.bradi a écrit : charenton idem la partie collé a Créteil est bien craignosse
charenton je suis pas très fan, même si j'avoue je connais un peu moins ce coin, je l'ai surtout traversé en long et en large
j'avais pas de pote a charenton meme
vers le bois c'est assez chicos mais très chère
vers ivry c'est quand même moins sympa
et c'est une petite ville
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
St Maurice coté Charenton a l'air moins cher que Charenton, et l'accès au métroest tout de même aisé, en plus c'est collé au sud du bois. Y a-t-il un lézard que je n'arrive pas à voir?
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Ce serait possible de corriger le titre svp : le nom de la ville c'est « Saint-Maur-des-Fossés ».
À chaque fois que je vois ce titre je m'étouffe
À chaque fois que je vois ce titre je m'étouffe
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
J'ai l'impression que les prix de Saint-Maur-des-Fossés commencent à baisser.
Personnellement, je regarde les 2 pièces à partir de 40m² autour de 200 000€, proximité RER, et j'ai l'impression qu'il y a de plus en plus d'annonces, avec des biens pas toujours pourris.
Dans ma recherche, je trouve parfois des biens autour de 50m², ce qui correspond à des prix avoisinant les 4000€/m² (c'est le maximum que j'envisagerais).
Bon après il y a beaucoup autour de 250000€, mais déjà je peux espérer à voir quelques apparts dans mon budget, après négociations bien sûr.
D'autres constations de l'évolution sur Saint-Maur?
Personnellement, je regarde les 2 pièces à partir de 40m² autour de 200 000€, proximité RER, et j'ai l'impression qu'il y a de plus en plus d'annonces, avec des biens pas toujours pourris.
Dans ma recherche, je trouve parfois des biens autour de 50m², ce qui correspond à des prix avoisinant les 4000€/m² (c'est le maximum que j'envisagerais).
Bon après il y a beaucoup autour de 250000€, mais déjà je peux espérer à voir quelques apparts dans mon budget, après négociations bien sûr.
D'autres constations de l'évolution sur Saint-Maur?
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Même impression de mon côté, pour le même type de recherche. Mais ca reste encore bullesque.Trunks a écrit :J'ai l'impression que les prix de Saint-Maur-des-Fossés commencent à baisser.
Personnellement, je regarde les 2 pièces à partir de 40m² autour de 200 000€, proximité RER, et j'ai l'impression qu'il y a de plus en plus d'annonces, avec des biens pas toujours pourris.
Dans ma recherche, je trouve parfois des biens autour de 50m², ce qui correspond à des prix avoisinant les 4000€/m² (c'est le maximum que j'envisagerais).
Bon après il y a beaucoup autour de 250000€, mais déjà je peux espérer à voir quelques apparts dans mon budget, après négociations bien sûr.
D'autres constations de l'évolution sur Saint-Maur?
« Sans conscience, toute ta science tu peux te la mettre où je pense ».
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
J'ai regardé les biens correspondant à mes critères vendus sur la dernière année dans la zone entre le RER Saint-Maur - Créteil et Saint-Maur - Le Parc, et disons que les prix de ventes effectives (base BIEN), et les prix dans l'ancien allaient environ de 4000€/² à 5500€/m². Cependant relativement peu de ventes.
Après à Saint-Maur, les quartiers loin du RER (sud de Saint-Maur) sont en conséquence moins chères, donc on ne peut pas prendre comptant la moyenne de la ville. C'est pour ça que je me suis procuré les données de la base BIEN.
Puis faut bien partir d'un prix pour ensuite négocier. Je regarde principalement les biens les moins chères, car si je visite un appart à 250 000€ et que j'en propose 160 000€, je risque de me faire blacklister par l'agence qui vont considérer que je ne suis pas sérieux, alors que si le prix de base est autour des 200 000€, la négociation parait moins suréaliste.
Après à Saint-Maur, les quartiers loin du RER (sud de Saint-Maur) sont en conséquence moins chères, donc on ne peut pas prendre comptant la moyenne de la ville. C'est pour ça que je me suis procuré les données de la base BIEN.
Puis faut bien partir d'un prix pour ensuite négocier. Je regarde principalement les biens les moins chères, car si je visite un appart à 250 000€ et que j'en propose 160 000€, je risque de me faire blacklister par l'agence qui vont considérer que je ne suis pas sérieux, alors que si le prix de base est autour des 200 000€, la négociation parait moins suréaliste.
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Tu attends quel niveau de prix de ton côté?Flamel a écrit :Même impression de mon côté, pour le même type de recherche. Mais ca reste encore bullesque.
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Nous ne regardons pas du tout la même chose que vous (Maisons de ville, autour de 500k €, mais aussi proche des rer), mais j'ai vraiment la même impression : un marché en baisse nette.
Pour preuve j'ai été relancé par 3 AI cette semaine, dont deux que j'ai franchement envoyé préalablement promener...
Sur les maisons affichées sur seloger on remarque de plus en plus le bandeau "nouveau prix" et tout semble négociable.
Les rares ventes du moment sont nettement en dessous du marché (genre maison de ville, 210m2 de parcelle, 75m2 + sous sol, travaux 50k € vendue, a priori 390 k € ).
Ce qui, paradoxalement, ne motive pas, car plus je reste assis sur mon canapé, plus je gagne de l'argent.
Après, nul n'est à l'abri d'un "coup de coeur".
Pour preuve j'ai été relancé par 3 AI cette semaine, dont deux que j'ai franchement envoyé préalablement promener...
Sur les maisons affichées sur seloger on remarque de plus en plus le bandeau "nouveau prix" et tout semble négociable.
Les rares ventes du moment sont nettement en dessous du marché (genre maison de ville, 210m2 de parcelle, 75m2 + sous sol, travaux 50k € vendue, a priori 390 k € ).
Ce qui, paradoxalement, ne motive pas, car plus je reste assis sur mon canapé, plus je gagne de l'argent.
Après, nul n'est à l'abri d'un "coup de coeur".
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Je viens à l'instant d'avoir un rappel sur un 3p de 50m² à 200000€.
Il me demande mes critères de recherche, mon budget, mon métier ...
Et il me précise que c'est une sucession, j'ai de la chance de trouver un bien à ce prix, c'est rare, et ce n'est pas négociable
Il me demande mes critères de recherche, mon budget, mon métier ...
Et il me précise que c'est une sucession, j'ai de la chance de trouver un bien à ce prix, c'est rare, et ce n'est pas négociable
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Jusqu'à preuve du contraire c'est toi qui paye, donc tout est négociable !Trunks a écrit :Je viens à l'instant d'avoir un rappel sur un 3p de 50m² à 200000€.
Il me demande mes critères de recherche, mon budget, mon métier ...
Et il me précise que c'est une sucession, j'ai de la chance de trouver un bien à ce prix, c'est rare, et ce n'est pas négociable
Va le visiter, et n'hésite pas à faire des propositions basses, c'est le seul moyen de faire redescendre les agents, et les vendeurs, sur terre !
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
roi.de.trefle a écrit :Les rares ventes du moment sont nettement en dessous du marché (genre maison de ville, 210m2 de parcelle, 75m2 + sous sol, travaux 50k € vendue, a priori 390 k € ).
Je croyais que Saint Maur était beaucoup plus cher (à part bien sûr les coins où il faut 15/20 minutes de bus pour rejoindre le RER!)
Je suis les prix dans le coin (pour un horizon d'achat à 4 ans - voire plus le cas échéant), et je me restreignait à Nogent/Fontenay/Vincennes/Neuilly Plaisance, pensant que St Maur était bien trop cher par rapport à l'éloignement de Paris en nombre de stations RER.
Allez hop, je vais l'ajouter à mes alertes histoire d'étendre mon suivi.
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Je filtre à 250000€, après les prix affichés sont trop élevés et je partirais de trop loin par rapport à la situation actuelle. Mais de plus en plus passent dans mon filtre.
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Une maison sur 210m² de terrain, moi j'appelle cela un appartement vertical.manucosto a écrit :Ben je sais pas ce qu'il te faut...Dodo13 a écrit :roi.de.trefle a écrit :Les rares ventes du moment sont nettement en dessous du marché (genre maison de ville, 210m2 de parcelle, 75m2 + sous sol, travaux 50k € vendue, a priori 390 k € ).
Je croyais que Saint Maur était beaucoup plus cher (à part bien sûr les coins où il faut 15/20 minutes de bus pour rejoindre le RER!)
C'est d'ailleurs ce qui fait que dans certaines communes de première couronne le prix des "maisons" reste relativement stable malgré l'explosion du foncier. On ne vend plus le classique "coquet" petit pavillon de banlieue en meulière de 150-200m² sur 400-500m² de terrain à 700k€, mais deux ou trois "maisons" de 100m² sur trois étages et sur le même terrain (adieu jardin). Les municipalités y sont pour beaucoup, avec par exemple les autorisations de construction en lot arrière ou la suppression des minimum de longueur de façade.
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Ben moi j'appelle ça une maison sans les nuisance sonores propres à un appartement et avec un jardin dans lequel je peux organiser des barbuc l'été et jouer au ballon avec mes enfants sans avoir à passer 4 heures par week end pour l'entretenir.bogon a écrit :Une maison sur 210m² de terrain, moi j'appelle cela un appartement vertical.
Chacun voit midi à sa porte
@Manucosto : c'est quand même très loin des prix de Vincennes, et même moins cher que Nogent il me semble, alors que je pensais que c'était kif kif. Celà dit, à la Varenne il faut quand même faire 6 stations de RER pour arriver à Vincennes Ca fait loin jusqu'à la défense !
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Vincennes et Saint Maur ne se ressemblent certes pas, mais prétendre que st Maur est une ville bâtie pour les ouvriers
Vincennes est une des villes les plus denses en termes d'habitants, ce qui fait que l'offre de pavillons voire de villas est quasi inexistante ou à des prix absolument délirants.
Saint Maur a une offre bien plus conséquente en pavillons et villas (avec grands terrains) dont certaines ont beaucoup de cachet (et les prix qui vont avec, sans atteindre toutefois le niveau de Vincennes), et est donc une alternative tout à fait crédible à Vincennes pour ce qui est des maisons, n'en déplaise à manucosto.
Après, si c'est pour vivre en appart, il est évident que Vincennes (et encore, pas tous les quartiers) est mieux.
Vincennes est une des villes les plus denses en termes d'habitants, ce qui fait que l'offre de pavillons voire de villas est quasi inexistante ou à des prix absolument délirants.
Saint Maur a une offre bien plus conséquente en pavillons et villas (avec grands terrains) dont certaines ont beaucoup de cachet (et les prix qui vont avec, sans atteindre toutefois le niveau de Vincennes), et est donc une alternative tout à fait crédible à Vincennes pour ce qui est des maisons, n'en déplaise à manucosto.
Après, si c'est pour vivre en appart, il est évident que Vincennes (et encore, pas tous les quartiers) est mieux.
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Certes c'est plus loin pour aller à la défense, mais en contrepartie on a des places assises pendant le trajet contrairement à ce qu'on pourrait espérer à VincennesDodo13 a écrit :@Manucosto : c'est quand même très loin des prix de Vincennes, et même moins cher que Nogent il me semble, alors que je pensais que c'était kif kif. Celà dit, à la Varenne il faut quand même faire 6 stations de RER pour arriver à Vincennes Ca fait loin jusqu'à la défense !
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
C'est aussi un peu plus excentré, Vincennes touche Paris donc on trouve rarement des villes touchant Paris et constituées de pavillons sauf à la rigueur Montreuil qui semble vraiment être une exception à ce niveau. Pas sûr donc que ce soit très comparable.
Ce qui est en baisse net, j'ai l'impression, c'est le nombre d'acheteurs qui prennent donc "le pouvoir" et peuvent choisir les seuls (rares) vendeurs faisant de la vente avec décote.roi.de.trefle a écrit :Nous ne regardons pas du tout la même chose que vous (Maisons de ville, autour de 500k €, mais aussi proche des rer), mais j'ai vraiment la même impression : un marché en baisse nette.
.
Modifié en dernier par caroline77 le 22 nov. 2012, 14:48, modifié 1 fois.
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Environ 150 000€. Mais pour une surface souhaitée de 50m² à ce prix-là.Trunks a écrit :Tu attends quel niveau de prix de ton côté?Flamel a écrit :Même impression de mon côté, pour le même type de recherche. Mais ca reste encore bullesque.
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Sauf erreur de ma part, ces biens à destination des revenus moyens de primo-accédants type, sont aussi ceux qui se vendent le mieux Vs les barraques à un million d'euros+. Il ne faut pas espérer avoir une décote énorme sauf par effet de cliquet (sur le long terme), avec risque que le marché s'inverse à nouveau dans l'autre sens à force d'attendre. Ok ce n'est que le début, mais bon. N'oublions pas qu'à force d'attendre, il y a un cercueil à l'autre bout du chemin.Flamel a écrit :Même impression de mon côté, pour le même type de recherche. Mais ca reste encore bullesque.Trunks a écrit :J'ai l'impression que les prix de Saint-Maur-des-Fossés commencent à baisser.
Personnellement, je regarde les 2 pièces à partir de 40m² autour de 200 000€, proximité RER, et j'ai l'impression qu'il y a de plus en plus d'annonces, avec des biens pas toujours pourris.
Dans ma recherche, je trouve parfois des biens autour de 50m², ce qui correspond à des prix avoisinant les 4000€/m² (c'est le maximum que j'envisagerais).
Bon après il y a beaucoup autour de 250000€, mais déjà je peux espérer à voir quelques apparts dans mon budget, après négociations bien sûr.
D'autres constations de l'évolution sur Saint-Maur?
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Après il faut se méfier, entre l'annonce et la réalité il y a parfois un monde, beaucoup mentent sur les surfaces et sur l'état du bien, donc il reste à voir sur place ce qu'il en est.Trunks a écrit :J'ai l'impression que les prix de Saint-Maur-des-Fossés commencent à baisser.
Personnellement, je regarde les 2 pièces à partir de 40m² autour de 200 000€, proximité RER, et j'ai l'impression qu'il y a de plus en plus d'annonces, avec des biens pas toujours pourris.
Dans ma recherche, je trouve parfois des biens autour de 50m², ce qui correspond à des prix avoisinant les 4000€/m² (c'est le maximum que j'envisagerais).
Bon après il y a beaucoup autour de 250000€, mais déjà je peux espérer à voir quelques apparts dans mon budget, après négociations bien sûr.
D'autres constations de l'évolution sur Saint-Maur?
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Hier j'ai eu droit à une maison de 60m² pour 200000€. J'appelle, et là l'AI me dit que c'est la surface potentielle 30m² réel, et 30m² en aménageant les combles (Et Carrez?!!! )caroline77 a écrit :Après il faut se méfier, entre l'annonce et la réalité il y a parfois un monde, beaucoup mentent sur les surfaces et sur l'état du bien, donc il reste à voir sur place ce qu'il en est.
Vraiment du foutage de gueule !
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
3000€/m², j'aimerais bien aussi, c'est ce que j'espère aussi de mon côté, mais j'espère que ça ne prendra pas de nombreuses années pour çaFlamel a écrit :Environ 150 000€. Mais pour une surface souhaitée de 50m² à ce prix-là.Trunks a écrit :Tu attends quel niveau de prix de ton côté?Flamel a écrit :Même impression de mon côté, pour le même type de recherche. Mais ca reste encore bullesque.
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Aménager les combles et les sous sols c'est le sport "communal" à saint-maur :Trunks a écrit :Hier j'ai eu droit à une maison de 60m² pour 200000€. J'appelle, et là l'AI me dit que c'est la surface potentielle 30m² réel, et 30m² en aménageant les combles (Et Carrez?!!! )caroline77 a écrit :Après il faut se méfier, entre l'annonce et la réalité il y a parfois un monde, beaucoup mentent sur les surfaces et sur l'état du bien, donc il reste à voir sur place ce qu'il en est.
Vraiment du foutage de gueule !
Heureusement pour les vendeurs, la loi carrez ne s'applique pas aux maisons
Par exemple cette annonce : en loi carrez tu dois avoir ... 20m2 :
http://www.seloger.com/annonces/rubriqu ... 081039.htm
Sinon tu avais du terrain (ou une terrasse?!?) pour 200000 € ??
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Aucun des 2 (même si je "connais" assez vite fait c'est vrai). Je comparais les prix, pas l'urbanisme.manucosto a écrit :Si tu compares Vincennes et St Maur, c'est soit:
que tu ne connais pas.
que tu n'as réellement aucun gout.
L'idéal étant une villa entre le château de Vincennes et le centre ville (quitte à rester debout dans le RER mais se taper quand même 6 stations de moins, et surtout avoir 2x plus de trains qui passent !)
Pour la maison de 30 m² + combles :
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Sinon y a cette annonce qui traîne sur lebonc...
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s
J'avoue que je ne comprend pas le principe : on achète un terrain à bâtir, mais on a pas le droit de construire ? (on doit se contenter de vivre dans le cabanon de jardin de Renoir jusqu'en 2018 ?!?).
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s
J'avoue que je ne comprend pas le principe : on achète un terrain à bâtir, mais on a pas le droit de construire ? (on doit se contenter de vivre dans le cabanon de jardin de Renoir jusqu'en 2018 ?!?).
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Pourquoi chercher une maison à Vincennes, où c'est juste rarissime, et si tu trouves tu auras quasi forcément un énorme vis à vis.Dodo13 a écrit :Aucun des 2 (même si je "connais" assez vite fait c'est vrai). Je comparais les prix, pas l'urbanisme.manucosto a écrit :Si tu compares Vincennes et St Maur, c'est soit:
que tu ne connais pas.
que tu n'as réellement aucun gout.
L'idéal étant une villa entre le château de Vincennes et le centre ville (quitte à rester debout dans le RER mais se taper quand même 6 stations de moins, et surtout avoir 2x plus de trains qui passent !)
:
Autant chercher à Paris : je te conseille la butte bergeyre (ou la butte aux cailles d'ailleurs).
Bon il va falloir que la bulle explose fortement mais pourquoi pas...
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Non, mais par contre j'avais droit à un passage en copropriétéroi.de.trefle a écrit :Aménager les combles et les sous sols c'est le sport "communal" à saint-maur :Trunks a écrit :Hier j'ai eu droit à une maison de 60m² pour 200000€. J'appelle, et là l'AI me dit que c'est la surface potentielle 30m² réel, et 30m² en aménageant les combles (Et Carrez?!!! )caroline77 a écrit :Après il faut se méfier, entre l'annonce et la réalité il y a parfois un monde, beaucoup mentent sur les surfaces et sur l'état du bien, donc il reste à voir sur place ce qu'il en est.
Vraiment du foutage de gueule !
Heureusement pour les vendeurs, la loi carrez ne s'applique pas aux maisons
Par exemple cette annonce : en loi carrez tu dois avoir ... 20m2 :
http://www.seloger.com/annonces/rubriqu ... 081039.htm
Sinon tu avais du terrain (ou une terrasse?!?) pour 200000 € ??
Inutile de préciser que je ne me suis pas éternisé au bout du fil
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Pour le coup, je préfère vivre à Vincennes qu'à Paris (surtout dans le 13ème). Sinon c'est quoi la butte bergeyre ?roi.de.trefle a écrit :Pourquoi chercher une maison à Vincennes, où c'est juste rarissime, et si tu trouves tu auras quasi forcément un énorme vis à vis.
Autant chercher à Paris : je te conseille la butte bergeyre (ou la butte aux cailles d'ailleurs).
Bon il va falloir que la bulle explose fortement mais pourquoi pas...
Le coin que j'aimerai bien ce serais Fontenay vers Rigollot ou Village (RER Vincennes accessible à pied).
Pour l'instant c'est plutôt 700/800 k€ pour avoir une maison familiale. Je reste encore convaincu qu'un -40%/-50% est jouable d'ici 4/5 ans
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Qui imagine le Général de Gaulle mis en examen ?! @François Fillon
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo
- caroline77
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Il faut se dire que face à une bonne affaire, c'est souvent ce style d'arnaque dans 95 % des cas ( mensonge sur la surface, ou le quartier etc). Avant de se réjouir, il faut visiterTrunks a écrit :Hier j'ai eu droit à une maison de 60m² pour 200000€. J'appelle, et là l'AI me dit que c'est la surface potentielle 30m² réel, et 30m² en aménageant les combles (Et Carrez?!!! )caroline77 a écrit :Après il faut se méfier, entre l'annonce et la réalité il y a parfois un monde, beaucoup mentent sur les surfaces et sur l'état du bien, donc il reste à voir sur place ce qu'il en est.
Vraiment du foutage de gueule !
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
tu veux prendre le RER de Vincennes en habitant aux rigollots ?Dodo13 a écrit :Pour le coup, je préfère vivre à Vincennes qu'à Paris (surtout dans le 13ème). Sinon c'est quoi la butte bergeyre ?roi.de.trefle a écrit :Pourquoi chercher une maison à Vincennes, où c'est juste rarissime, et si tu trouves tu auras quasi forcément un énorme vis à vis.
Autant chercher à Paris : je te conseille la butte bergeyre (ou la butte aux cailles d'ailleurs).
Bon il va falloir que la bulle explose fortement mais pourquoi pas...
Le coin que j'aimerai bien ce serais Fontenay vers Rigollot ou Village (RER Vincennes accessible à pied).
Pour l'instant c'est plutôt 700/800 k€ pour avoir une maison familiale. Je reste encore convaincu qu'un -40%/-50% est jouable d'ici 4/5 ans
pas vraiment un bon plan sauf si tu comptes utiliser le velib, y a environ 1/2 heure de marche à pied et la desserte de bus n'est pas fameuse.
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Mouais. Pas sur que tu ais moins de nuisances sonores coincé entre deux appartements verticaux mitoyens, avec 6 à 8 mètre de façade seulement qu'en appartement de superficie identique au dernier étage avec terrasse.Dodo13 a écrit :Ben moi j'appelle ça une maison sans les nuisance sonores propres à un appartement et avec un jardin dans lequel je peux organiser des barbuc l'été et jouer au ballon avec mes enfants sans avoir à passer 4 heures par week end pour l'entretenir.bogon a écrit :Une maison sur 210m² de terrain, moi j'appelle cela un appartement vertical.
Chacun voit midi à sa porte
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Ce sera des techniciens, des dribbleurs
Pour jouer avec de l'espace 1 fois par semaine, pas la peine d'avoir l'équivalent d'un stade dans son jardin. Mes enfants ne sont pas handicapés (je touche du bois - ta remarque aurait été sacrément déplacée si ça avait été le cas ) donc ils pourront marcher jusqu'au stade quand on aura terminé le barbecue
Pour les nuisance, pas photo entre un pavillon mitoyen et mes derniers appart (qui n'étaient pas au dernier étage c'est vrai...).
Encore une fois, chacun vois midi à sa porte.
Pour jouer avec de l'espace 1 fois par semaine, pas la peine d'avoir l'équivalent d'un stade dans son jardin. Mes enfants ne sont pas handicapés (je touche du bois - ta remarque aurait été sacrément déplacée si ça avait été le cas ) donc ils pourront marcher jusqu'au stade quand on aura terminé le barbecue
Pour les nuisance, pas photo entre un pavillon mitoyen et mes derniers appart (qui n'étaient pas au dernier étage c'est vrai...).
Encore une fois, chacun vois midi à sa porte.
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Sans blague. Mais sur ce sujet, comme sur quelques autres, c'est le règne de la mauvaise foi par ici, le mieux est d'ignorer les âneries qu'on peut te rétorquer sur le sujet.Dodo13 a écrit :Pour les nuisance, pas photo entre un pavillon mitoyen et mes derniers appart (qui n'étaient pas au dernier étage c'est vrai...).
.
Enfin avec du mitoyen, tu peux retrouver exactement les mêmes problématiques sauf que tu n'entendras qu'un voisin et pas 4 ou plus.
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
Il y a quelques semaines, j'ai pris contact avec une agence de Saint-Maur fixant mon budget de 200k€ pour au moins 40m².
Ce matin, ils m'appellent pour un appartement de 46m² affiché 235k€. Je la visite, et elle me plait pas mal.
Retour à l'agence le directeur d'agence me demande mon avis, je lui réponds qu'il m'a plu, mais au dessus de mon budget. Il me demande à combien je l'envisageait et là je lui réponds autour de 200k€.
A ce moment-là, le directeur d'agence est sorti de ses gonds, comme quoi je ne connaissais rien au marché, que j'étais à côté de la plaque et que les prix sur Saint-Maur allaient augmenter (il n'y a qu'ailleurs que ça baisse). Bref, ça ne sert à faire de faire une offre à ce prix, qu'on me prendrait pour quelqu'un de pas sérieux ...
Je lui ai dit que peut-être je me trompais, mais on verra bien dans les prochains mois, voire les prochaines années. Moi en attendant, je n'ai pas grand chose à perdre à attendre, bien au contraire
Ce matin, ils m'appellent pour un appartement de 46m² affiché 235k€. Je la visite, et elle me plait pas mal.
Retour à l'agence le directeur d'agence me demande mon avis, je lui réponds qu'il m'a plu, mais au dessus de mon budget. Il me demande à combien je l'envisageait et là je lui réponds autour de 200k€.
A ce moment-là, le directeur d'agence est sorti de ses gonds, comme quoi je ne connaissais rien au marché, que j'étais à côté de la plaque et que les prix sur Saint-Maur allaient augmenter (il n'y a qu'ailleurs que ça baisse). Bref, ça ne sert à faire de faire une offre à ce prix, qu'on me prendrait pour quelqu'un de pas sérieux ...
Je lui ai dit que peut-être je me trompais, mais on verra bien dans les prochains mois, voire les prochaines années. Moi en attendant, je n'ai pas grand chose à perdre à attendre, bien au contraire
Re: Saint Maur des fosses : vos avis
J'adorerais qu'un AI perde ses nerfs devant moi.Trunks a écrit :Il y a quelques semaines, j'ai pris contact avec une agence de Saint-Maur fixant mon budget de 200k€ pour au moins 40m².
Ce matin, ils m'appellent pour un appartement de 46m² affiché 235k€. Je la visite, et elle me plait pas mal.
Retour à l'agence le directeur d'agence me demande mon avis, je lui réponds qu'il m'a plu, mais au dessus de mon budget. Il me demande à combien je l'envisageait et là je lui réponds autour de 200k€.
A ce moment-là, le directeur d'agence est sorti de ses gonds, comme quoi je ne connaissais rien au marché, que j'étais à côté de la plaque et que les prix sur Saint-Maur allaient augmenter (il n'y a qu'ailleurs que ça baisse). Bref, ça ne sert à faire de faire une offre à ce prix, qu'on me prendrait pour quelqu'un de pas sérieux ...
Je lui ai dit que peut-être je me trompais, mais on verra bien dans les prochains mois, voire les prochaines années. Moi en attendant, je n'ai pas grand chose à perdre à attendre, bien au contraire
A peine 15 ans à attendre le Krach. Une broutille
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
C'est un prix de logement que recherche la plupart des salariés moyens qui peuvent acheter. Si le prix est bon, tu n'as pas trop de marge de manoeuvre, car un autre couple d'acheteurs avec de faibles moyens, te passera devant. Surtout que tu réclames quand même presque - 20 % sur un prix qui ne doit pas être trop mauvais à l'heure actuelle. Cela dit, ton al n'est pas très professionnel.
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
C'était quelle agence sans indiscrétion ? Pas un truc en "discount" par hasard ?Trunks a écrit :Il y a quelques semaines, j'ai pris contact avec une agence de Saint-Maur fixant mon budget de 200k€ pour au moins 40m².
Ce matin, ils m'appellent pour un appartement de 46m² affiché 235k€. Je la visite, et elle me plait pas mal.
Retour à l'agence le directeur d'agence me demande mon avis, je lui réponds qu'il m'a plu, mais au dessus de mon budget. Il me demande à combien je l'envisageait et là je lui réponds autour de 200k€.
A ce moment-là, le directeur d'agence est sorti de ses gonds, comme quoi je ne connaissais rien au marché, que j'étais à côté de la plaque et que les prix sur Saint-Maur allaient augmenter (il n'y a qu'ailleurs que ça baisse). Bref, ça ne sert à faire de faire une offre à ce prix, qu'on me prendrait pour quelqu'un de pas sérieux ...
Je lui ai dit que peut-être je me trompais, mais on verra bien dans les prochains mois, voire les prochaines années. Moi en attendant, je n'ai pas grand chose à perdre à attendre, bien au contraire
Sinon tu as regardé en détail les charges de copro? parce qu'elles sont juste mafieuses sur la commune...
Pour la maison a 200000, c'est un "truc" en super mauvais état, avec des fenêtres bleues au rond point des 4 chemins non ? elle a commencé a genre 260000 € !
J'ai entendu les agents immo qui plaisantaient à son sujet : non seulement elle est bonne à raser, accès en copro mais en plus elle est accolée à la caserne principale de pompiers : l'idéal pour être réveillé au milieu de la nuit par la sirène...
Pour ma part j'ai deux visites programmées : dont une maison qui dépasse mon budget max de 15% ! : je ne voulais pas la visiter mais on me dit "elle n'est pas du tout à son juste prix" et on attend de moi que je fasse une offre basse en gros...
A part çà il n'y a pas de baisse possible à Saint-Maur
Ignorés : Pimono - Pazuzu
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Re: Saint Maur des fosses : vos avis
De toute façon à St Maur, en maison, en dessous de 450k tu n'as très honnêtement que des merdes immondes dont je ne voudrais pas même si on m'en faisait cadeau...roi.de.trefle a écrit : Pour la maison a 200000, c'est un "truc" en super mauvais état, avec des fenêtres bleues au rond point des 4 chemins non ? elle a commencé a genre 260000 € !