AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#101 Message par bogon » 04 déc. 2012, 06:44

ASA_Somer a écrit :
Gei a écrit :
On n'est pas obligé d'habiter là, mais c'est bien le minimum de montrer à ses enfants que ça existe.
Dans ce cas là, pourquoi ne pas les amener un week-end se promener à la cité du chêne pointu, à Clichy sous Bois, puisque "ça existe" ?
Une promenade dominicale en famille est toujours plus agréable et pratique à pied ou à vélo. Pour les indigents non motorisés qui tentent de survivre dans ces arrondissements, c'est même la seule possibilité. Un simple velib, et ils ne sont jamais à plus de quelques minutes d'un endroit où le dépaysement est garanti !
Modifié en dernier par bogon le 04 déc. 2012, 07:03, modifié 1 fois.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#102 Message par bogon » 04 déc. 2012, 06:58

fristi a écrit :Aubervilliers je connais pas trop mais sinon dans le genre y a Bagneux centre ville.

Aujourd'hui : un petit quartier agréable pour la partie vraiment centrale qui date d'avant la bétonisation des années 60, mais pas mal de tours HLM un peu plus loin, ce qui explique que ce soit une des dernières communes du 92 qui reste un peu moins chère que les autres, pas de desserte en transport en commun mis à part des bus (le RER B est assez loin).
Demain : prolongement ligne 4
Après demain : ligne rouge du grand Paris en correspondance avec la ligne 4.
Bagneux n'a qu'un problème, la couleur de la mairie. Le jour où elle change du rouge foncé, il faut y aller. Le grand Paris seul ou le metro n'y changeront rien.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#103 Message par Gei » 04 déc. 2012, 08:10

ASA_Somer a écrit :
Gei a écrit :
On n'est pas obligé d'habiter là, mais c'est bien le minimum de montrer à ses enfants que ça existe.
Dans ce cas là, pourquoi ne pas les amener un week-end se promener à la cité du chêne pointu, à Clichy sous Bois, puisque "ça existe" ?

Dans le même style, tu peux les refourguer à TonTon Licorne qui vit dans la cité déshéritée des Balconnets à Antony. Il leur présentera sa nouvelle colocataire russe qui a de nombreux atouts, en plus d'avoir cette facilité à boire autant de Vodka que tu bois de Beaujolpif au restaurant à midi.
Merci pour ces suggestions. Je vais y penser.
ASA_Somer a écrit :Ça les changerait drôlement des visites dominicales et des parties de Scrabble chez ta belle-doche aigrie pro-UMP qui vit dans le 12ème, quand même.
Fiches pas à jour. Bignole, c'est un métier.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#104 Message par ASA_Somer » 05 déc. 2012, 12:24

La « Petite Défense » va doubler ses bureaux

Au Salon international de l’immobilier d’entreprise,qui débute ce matin à Paris, Plaine Commune a le sourire. Ici on continue à construire et les sièges sociaux affluent. On en compte déjà 63. « Au milieu de la morosité ambiante, Plaine Commune est un territoire isolé mais emblématique », reconnaît Francis Dubrac, dirigeant du Medef 93 Ouest. Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Malgré un marché atone, 80000 m2 ont été commercialisés au premier trimestre. Saint-Denis et ses voisines concentrent 1,5 million de mètres carrés de bureaux. Et même 2 millions, si on ajoute Saint-Ouen qui rejoindra l’agglomération au 1er janvier. Mieux, 1,5 million de mètres carrés supplémentaires devraient être construits d’ici à 2020. S’il est un secteur qui symbolise ce dynamisme, c’est le Landy France, à La Plaine Saint-Denis, qui sera au cœur d’un débat demain au Simi. Dix ans après l’arrivée des premiers salariés de Generali au milieu d’une friche, la ZAC sera bouclée l’an prochain. En apothéose avec l’arrivée en novembre des 4500 premiers salariés du siège de SFR (4000 autres arriveront en 2015) à l’angle de l’A 1 et de l’A 86. Deux mois plus tôt, c’est le siège social de la SNCF qui s’installera dans le bâtiment libéré par ArcelorMittal, lequel déménage un peu plus loin. « Mais la SNCF sait déjà que le bâtiment ne suffira pas et regarde avec intérêt deux opérations de 20000 m2 ».
http://www.leparisien.fr/aubervilliers- ... 381023.php
Qui imagine le Général de Gaulle mis en examen ?! @François Fillon
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#105 Message par andreiev » 05 déc. 2012, 13:22

Sur ce sujet :
La Seine-Saint-Denis entre deux mondes

Il n’est pas facile de passer du statut de ville ouvrière de la « banlieue rouge » à celui de municipalité accueillant l’un des plus grands pôles d’affaires d’Ile-de-France. Enquête chez les salariés et les habitants.
http://www.monde-diplomatique.fr/2012/03/BREVILLE/47494

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#106 Message par pc84 » 05 déc. 2012, 14:23

ASA_Somer a écrit :
La « Petite Défense » va doubler ses bureaux

Au Salon international de l’immobilier d’entreprise,qui débute ce matin à Paris, Plaine Commune a le sourire. Ici on continue à construire et les sièges sociaux affluent. On en compte déjà 63. « Au milieu de la morosité ambiante, Plaine Commune est un territoire isolé mais emblématique », reconnaît Francis Dubrac, dirigeant du Medef 93 Ouest. Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Malgré un marché atone, 80000 m2 ont été commercialisés au premier trimestre. Saint-Denis et ses voisines concentrent 1,5 million de mètres carrés de bureaux. Et même 2 millions, si on ajoute Saint-Ouen qui rejoindra l’agglomération au 1er janvier. Mieux, 1,5 million de mètres carrés supplémentaires devraient être construits d’ici à 2020. S’il est un secteur qui symbolise ce dynamisme, c’est le Landy France, à La Plaine Saint-Denis, qui sera au cœur d’un débat demain au Simi. Dix ans après l’arrivée des premiers salariés de Generali au milieu d’une friche, la ZAC sera bouclée l’an prochain. En apothéose avec l’arrivée en novembre des 4500 premiers salariés du siège de SFR (4000 autres arriveront en 2015) à l’angle de l’A 1 et de l’A 86. Deux mois plus tôt, c’est le siège social de la SNCF qui s’installera dans le bâtiment libéré par ArcelorMittal, lequel déménage un peu plus loin. « Mais la SNCF sait déjà que le bâtiment ne suffira pas et regarde avec intérêt deux opérations de 20000 m2 ».
http://www.leparisien.fr/aubervilliers- ... 381023.php
Même si je vais pas habiter Aubervilliers, ça reste une bonne nouvelle pour moi qui m'installe prochainement pas très loin.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#107 Message par pc84 » 05 déc. 2012, 14:43

andreiev a écrit :Sur ce sujet :
La Seine-Saint-Denis entre deux mondes

Il n’est pas facile de passer du statut de ville ouvrière de la « banlieue rouge » à celui de municipalité accueillant l’un des plus grands pôles d’affaires d’Ile-de-France. Enquête chez les salariés et les habitants.
http://www.monde-diplomatique.fr/2012/03/BREVILLE/47494
ouais c'est pas gagné :shock:

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#108 Message par cashisking » 05 déc. 2012, 15:00

De même que la mixité ne se décrète pas, la proximité spatiale n’abolit pas la distance sociale.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#109 Message par nanne02 » 05 déc. 2012, 15:12

Au "mieux", il y aura des villes à 2 vitesses, un peu comme Montreuil. Et des populations qui ne se mélangent pas. Entièrement d'accord avec cahsisking.
Celà étant, le quartier des bureaux de la Plaine St Denis est réellement sinistre, vide et... flippant dès que la nuit tombe.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#110 Message par Gei » 05 déc. 2012, 15:42

Pas faux, mais il faut se rappeler que dans le quartier de la gare de du Stade de France (RER D), il y a aussi de nouveaux logements, plutôt de bonnes factures.

Prenons cela comme un début de renouvellement urbain qui s'amorcerait là.

Cela dit, suite à un problème de RER, j'ai pris une fois la ligne de bus 139, qui traverse La Plaine dans les grandes largeurs, il y a quand même pas mal de boulot : la boboïsation, elle nécessitera une sacrée armée de bulldozer...

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#111 Message par pc84 » 05 déc. 2012, 15:44

Gei a écrit :Pas faux, mais il faut se rappeler que dans le quartier de la gare de du Stade de France (RER D), il y a aussi de nouveaux logements, plutôt de bonnes factures.

Prenons cela comme un début de renouvellement urbain qui s'amorcerait là.

Cela dit, suite à un problème de RER, j'ai pris une fois la ligne de bus 139, qui traverse La Plaine dans les grandes largeurs, il y a quand même pas mal de boulot : la boboïsation, elle nécessitera une sacrée armée de bulldozer...
Il faudrait que les entreprises jouent le jeu car si à chaque fois elle font du filtrage sur l'adresse et le nom de famille...

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#112 Message par Gei » 05 déc. 2012, 16:04

pc84 a écrit :Il faudrait que les entreprises jouent le jeu car si à chaque fois elle font du filtrage sur l'adresse et le nom de famille...
Une entreprise qui filtre les candidatures sur la base d'un code postal ne mérite pas qu'on dépense un timbre à lui en envoyer une.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#113 Message par nanne02 » 05 déc. 2012, 16:12

Une entreprise filtre sur les CV, et celles qui s'implantent en Seine St Denis sont des sièges ou des services sociaux de grands groupes qui recrutent plutôt à bac + 3/5, avec si possible de l'expérience... Ces profils sont (pour le moment ?) sous représentés dans les zones où elles s'installent.
La pluspart de ces entreprises migrent d'ailleurs avec une bonne partie de leur staff, et n'embauchent pas massivement sur place.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#114 Message par Gei » 05 déc. 2012, 16:16

nanne02 a écrit :La pluspart de ces entreprises migrent d'ailleurs avec une bonne partie de leur staff, et n'embauchent pas massivement sur place.
Rappelons en passant, qu'outre le gain en montants des baux, ces déménagements sont l'occasion d'une bonne cure de dégraissage, puisque les agents qui ne peuvent pas suivre d'un point de vue géographique plient bagage sans broncher.

La palme de l'humour revient aux entreprises qui déplacent leur siège dans ces banlieues alors que leur présidence reste dans les beaux quartiers parisiens...

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#115 Message par nanne02 » 05 déc. 2012, 16:33

Non, pas vraiment, surtout par les temps qui courrent ! Chez Generali par exemple qui a quitté la tour Montparnasse voilà 5/6 ans pour la Plaine St Denis, il était espéré en haut lieu qu'une partie du personnel démissione. En particulier, les quinquas surpayés et bien implantés dans les arcanes du middle management. Or, ce sont les jeunes, plus mobiles, qui sont partis. Les représentants du personnel ont négocié, pour ceux qui choisissaient de rester, une diminution du temps de travail et un maintient du salaire pendant une période transitoire permettant à ces personnes de trouver un emploi plus près de leur lieu de résidence. Résultat, cette mesure est reconduite d'année en année car beaucoup font le "choix" de rester.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#116 Message par Dodo13 » 05 déc. 2012, 16:35

Oui, les entreprises qui passent de bd Haussman, Miromesnil, Etoile ou même la défense pour s'implenter à Saint Denis sont j'imagine souvent contraintes de renouveler les effectifs...

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#117 Message par bradi » 05 déc. 2012, 16:41

Dodo13 a écrit :Oui, les entreprises qui passent de bd Haussman, Miromesnil, Etoile ou même la défense pour s'implenter à Saint Denis sont j'imagine souvent contraintes de renouveler les effectifs...
c'est souvent le but recherché.

Mais ce que n'a pas compris les cadres dirigeants qui ont prit cette décision c'est que se sont souvent les meilleurs éléments qui vont partir et les plus jeunes (moins chères plus facile de trouver un taf)

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#118 Message par ASA_Somer » 31 déc. 2012, 11:27

Suite à la mise en ligne de mon annonce fictive pour la location d'un appartement à Aubervilliers, j'ai reçu environ une bonne trentaine de sollicitations en un mois. Je n'ai gardé que les plus significatives, et celles qui renseignaient sur le profil sociologique des éventuels locataires.

COMPTE RENDU :

Des gens "pressés" et pris à la gorge :
Personne N°1 a écrit :je suis intréssée par votre annonce, j'habite actuellement à la mairie d'aubervilliers, rue XXXX dans un studio. Le bébé n°2 en route et le propiétaire voulant sonlogement pour vente, nous devons quitter les lieux au plus vite. merci de me donnner plus d'informations. cordialement, Mme XXXXXX.
Personne N°2 a écrit :je vie actuellement chez mes parent sur aubervilliers. jai un petit bebe de 7 mois et mon compagnon vie lui oci chez sa mere. notre revenue a tout les 2 est 3500 environ. merci
Des petits budgets qui feraient fuir des investisseurs :
Personne N°3 a écrit :bonjour. je suis aide soignante a l hopital je suis a 80% mon salaire et de 1300euro mais en janvier je reprend mon 100% et mon salaire sera de 1500euro ou plus tous depend des jour ferié et weekend
Personne N°4 a écrit :Nous sommes un jeune couple sans enfants à la recherche de notre premier logement.Nous travaillons tous deux et cumulons 2400 euros nets de revenus mensuels.
Mais également des dossiers plutot bons :
Personne N°5 a écrit :J'exerce la profession d'agent immobilier et je travaille depuis 3 mois pour une agence située dans Paris. Je souhaite m'installer avec mon compagnon. Nous gagnons tous les deux environ 2600 € net par mois et nous sommes en CDI.
Personne N°6 a écrit :Je suis très interesssè par votre annonce, et je souhaiterais effectuer une le plutôt possible.
Situation:
- jeune couple
- revenus mensuels : 3700 €
Je suis contrôleur de gestion à la SNCF, et ma compagne est vendeuse dans une boutique de destockage.
Des gens sympas et bien élevés :
Personne N°7 a écrit :Bonjour. La photo de la rue XXXXXX a attiré mon attention puisque c'est là que ma belle famille possède un appartement . On voudrait ma femme et moi se rapprocher d'eux donc à mon avis votre appartement n'est pas loin de là. Je voudrais si c'est possible avoir quelques photos de l'appartement ainsi que les détails sur les charges et le type de chauffage. En vous remerciant .
Des illétrés :
Personne N°8 a écrit :Bonjour je suis intrece pour appartement merci de me contate au 06XXXXXXXX
CONCLUSION :
Aucun dossier ne me ferait rêver, du moins pour ceux qui ont été détaillés dans les emails. Aucun fonctionnaire, mais quand même deux dossiers qui ont l'air sérieux (le cadre à la SNCF 8) ). Autre caractéristique : sur les 30 mails reçus, seulement 5/6 patronymes "français". Au moins 50% des messages comportaient des fautes d'orthographe à chaque phrase, ce qui est rédhibitoire pour moi. On notera aussi la diversité des profils sociologiques : chômeurs, personnes qui vivent grâce aux aides et qui trouvent le moyen de faire des enfants, quelques cadres, des employés. Je vais cependant continuer mon enquête en changeant l'annonce pour passer inaperçu.
Modifié en dernier par ASA_Somer le 31 déc. 2012, 16:11, modifié 27 fois.
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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#119 Message par Gei » 31 déc. 2012, 11:28

Tu nous mettrais l'annonce, pour commencer ?

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#120 Message par ASA_Somer » 31 déc. 2012, 11:43

Gei a écrit :Tu nous mettrais l'annonce, pour commencer ?
Pour les besoins de l'enquête je ne dévoile jamais mes sources, surtout avec les plaisantins qui rodent ici.

Tout ce que je peux dire, c'est que c'est une annonce banale pour Aubervilliers.

Prix dans la norme du marché, surface moyenne, rue choisie au hasard près de la mairie de la ville.
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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#121 Message par slash33 » 31 déc. 2012, 12:10

Et tu réponds comment aux sollicitations suivantes? Désolé la maison est vendue ou un truc du genre? Tu sais que tu participes à alimenter la frénésie des prix avec ta fausse annonce? PS: les "petits budgets qui feraient fuir des investisseurs" sont tout ce qu'il y a de plus normal.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#122 Message par ASA_Somer » 31 déc. 2012, 12:14

slash33 a écrit :PS: les "petits budgets qui feraient fuir des investisseurs" sont tout ce qu'il y a de plus normal.
Plutot laisser un logement vide que de louer à "un cuisinier à temps partiel avec 2 enfants à charge" ou "une architecte qui travaille pour son propre compte", ou bien "la mère de famille qui compte payer le loyer avec ses allocations chômage".

C'est le meilleur moyen de se retrouver avec un logement dégradé et/ou des oublis de paiement. Et quand j'investis, je ne suis clairement pas là pour faire dans le social.

Le dossier béton par excellence : deux fonctionnaires travaillant dans une collectivité avec des bons garants. Mais à Aubervilliers, j'ai l'impression qu'il faut se lever tôt pour trouver ce genre de profil, du moins dans les mails reçus pour le moment ...
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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#123 Message par slash33 » 31 déc. 2012, 12:42

Oui sauf que le paradoxe de ce temps, enfin par paradoxe je me comprend, c'est que les bons dossiers se mettent propriétaires. :wink:

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#124 Message par ASA_Somer » 31 déc. 2012, 13:31

slash33 a écrit :Oui sauf que le paradoxe de ce temps, enfin par paradoxe je me comprend, c'est que les bons dossiers se mettent propriétaires. :wink:
Certes, mais en Ile de France les bons dossiers ne peuvent pas forcément devenir propriétaires, même à Aubervilliers, banlieue populaire.

Le bon dossier pour le type d'annonce mise en ligne, ce serait des fonctionnaires entre 25 et 35ans, sans enfant, avec de bons garants (Papa et Maman propriétaires par ex.)
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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#125 Message par Gei » 31 déc. 2012, 13:41

ASA_Somer a écrit :Et quand j'investis, je ne suis clairement pas là pour faire dans le social.
Tu devrais comparer ton point de vue avec celui d'etorky qui vise semble-t-il de préférence ce public, et pas du tout pour faire du social (d'ailleurs il croit que "faire du social" est une sorte de perversion honteuse, comme la zoophilie ou la collection de timbres).

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#126 Message par Indécis » 31 déc. 2012, 13:42

ASA_Somer a écrit :
slash33 a écrit :Oui sauf que le paradoxe de ce temps, enfin par paradoxe je me comprend, c'est que les bons dossiers se mettent propriétaires. :wink:
Certes, mais en Ile de France les bons dossiers ne peuvent pas forcément devenir propriétaires, même à Aubervilliers, banlieue populaire.

Le bon dossier pour le type d'annonce mise en ligne, ce serait des fonctionnaires entre 25 et 35ans, sans enfant, avec de bons garants (Papa et Maman propriétaires par ex.)
Mais ces bons dossiers, s'ils ne sont pas propriétaires, ne vont pas être locataires à Aubervilliers.
Vont habiter à Aubervilliers que les autres, les exclus des autres villes.
Autant dire que ce ne sont pas de bons dossiers comme vous l'entendez.
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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#127 Message par caroline77 » 31 déc. 2012, 14:24

ASA_Somer a écrit :
CONCLUSION :
Aucun dossier ne me ferait rêver, du moins pour ceux qui ont été détaillés dans les emails. Aucun fonctionnaire, mais quand même deux dossiers qui ont l'air sérieux (le cadre à la SNCF 8) ). Autre caractéristique : sur les 30 mails reçus, seulement 5/6 patronymes "français". Au moins 50% des messages comportaient des fautes d'orthographe à chaque phrase, ce qui est rédhibitoire pour moi. On notera aussi la diversité des profils sociologiques : chômeurs, personnes qui vivent grâce aux aides et qui trouvent le moyen de faire des enfants, quelques cadres, des employés. Je vais cependant continuer mon enquête en changeant l'annonce pour passer inaperçu.
"quelle surprise" ! (ironique)

Il faut préciser aussi que c'est très variable selon les période. En septembre, tu as 3 fois plus de demandes.

Les fonctionnaires, je peux te dire que c'est loin d'être les meilleurs profils, c'est bien souvent des pourritures arrogants et pinailleurs, de gauche ou d'extrême gauche, qui ont souvent pour mission d'être le plus *** possible avec le "voleur de propriétaire qui s'enrichit sur le dos des pauvres locataires".

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#128 Message par caroline77 » 31 déc. 2012, 14:27

ASA_Somer a écrit : Le bon dossier pour le type d'annonce mise en ligne, ce serait des fonctionnaires entre 25 et 35ans, sans enfant, avec de bons garants (Papa et Maman propriétaires par ex.)
Tu sais qu'un garant doit gagner 5 fois le montant du loyer s'il est lui-même locataire, sinon c'est non recevable devant la justice. Donc garant, dans la réalité = ne sert pas toujours à grand chose.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#129 Message par caroline77 » 31 déc. 2012, 14:28

Gei a écrit :
ASA_Somer a écrit :Et quand j'investis, je ne suis clairement pas là pour faire dans le social.
Tu devrais comparer ton point de vue avec celui d'etorky qui vise semble-t-il de préférence ce public, et pas du tout pour faire du social (d'ailleurs il croit que "faire du social" est une sorte de perversion honteuse, comme la zoophilie ou la collection de timbres).
Les personnalités sont complètement à l'opposé, ceci expliquant probablement cela...

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#130 Message par Indécis » 31 déc. 2012, 14:38

Gei a écrit :Mais je ne suis pas bailleur... ni maintenant ni jamais !
Il ne faut jamais dire "Fontaine ..."
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#131 Message par Gei » 31 déc. 2012, 14:41

Indécis a écrit :
Gei a écrit :Mais je ne suis pas bailleur... ni maintenant ni jamais !
Il ne faut jamais dire "Fontaine ..."
J'ai déjà eu l'occasion de le devenir, et de manière très simple et très avantageuse pour moi. Trop, peut-être, passque je ne l'ai pas fait et je ne le regrette pas du tout !
Modifié en dernier par Gei le 31 déc. 2012, 15:06, modifié 1 fois.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#132 Message par WolfgangK » 31 déc. 2012, 14:42

ASA_Somer a écrit : chômeurs, personnes qui vivent grâce aux aides et qui trouvent le moyen de faire des enfants
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L'islamophobie n'est pas plus du racisme que l'antisionisme n'est de l'antisémitisme.
Que les racistes soient islamophobes n'implique pas que les islamophobes soient racistes.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#133 Message par ASA_Somer » 31 déc. 2012, 15:09

caroline77 a écrit :
Les fonctionnaires, je peux te dire que c'est loin d'être les meilleurs profils, c'est bien souvent des pourritures arrogants et pinailleurs, de gauche ou d'extrême gauche, qui ont souvent pour mission d'être le plus *** possible avec le "voleur de propriétaire qui s'enrichit sur le dos des pauvres locataires".
D'accord, Madame-je-sais-tout.

Alors d'après toi, c'est quoi le meilleur profil pour ce genre de truc ? La famille monoparentale de 3 gosses qui va te payer avec son RSA ? L’infirmière et son mari concepteur de jeux vidéos (qui ne sait pas où est le Nord), qui vont se barrer à Montréal au bout de 6 mois tout en te laissant un parquet pourri à cause du clebs ?

Crois moi, les impayés et les dégats dans des logements, ce n'est pas uniquement la faute de gens vivant avec des moyens modestes. Certaines personnes qui se croient tout permis et qui gagnent bien leur vie sont également concernées, l'éducation étant en pleine déliquescence dans notre pays, ce qui ne va pas s'arranger avec notre gouvernement qui encense les locataires mauvais payeurs et les déresponsabilise.

Sinon, je suis d'accord avec toi sur un point : la gauche et tout ce qui la concerne, ça pue la m**** !
Qui imagine le Général de Gaulle mis en examen ?! @François Fillon
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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#134 Message par henda » 31 déc. 2012, 19:16

ASA_Somer a écrit :Mais également des dossiers plutot bons :
Personne N°5 a écrit :J'exerce la profession d'agent immobilier et je travaille depuis 3 mois pour une agence située dans Paris. Je souhaite m'installer avec mon compagnon. Nous gagnons tous les deux environ 2600 € net par mois et nous sommes en CDI.
Moi ça me ferait un peu peur ça, si jamais le marché venait à se gripper (on sait jamais !), des agences immobilières pourraient être contraintes de fermer boutique, toussa... :mrgreen:
Bon et puis depuis 3 mois, ça veut dire qu'il termine sa première période d'essai et qu'il en a encore pour 3 mois non ?

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#135 Message par henda » 31 déc. 2012, 19:26

Tu l'avais fixé à combien le loyer ? (et pour quelle surface ?)
ASA_Somer a écrit :Des petits budgets qui feraient fuir des investisseurs :
Personne N°3 a écrit :bonjour. je suis aide soignante a l hopital je suis a 80% mon salaire et de 1300euro mais en janvier je reprend mon 100% et mon salaire sera de 1500euro ou plus tous depend des jour ferié et weekend
Ces gens là, il faut bien qu'ils vivent quelque part... Et comme dit précédemment, ceux-là ne peuvent déjà pas se loger dans la ville lumière. Si même en banlieue on les rejette... (pas toujours évident d'obtenir une place en HLM, sans compter les délais)
ASA_Somer a écrit :
Personne N°4 a écrit :Nous sommes un jeune couple sans enfants à la recherche de notre premier logement.Nous travaillons tous deux et cumulons 2400 euros nets de revenus mensuels.
Des jeunes qui veulent se lancer dans la vie, et à qui un vieux *** leur répond « niaaann » :evil:
Forcément, au début de la vie active, on gagne rarement 3000 k€/mois net.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#136 Message par caroline77 » 31 déc. 2012, 19:35

ASA_Somer a écrit :
caroline77 a écrit :
Les fonctionnaires, je peux te dire que c'est loin d'être les meilleurs profils, c'est bien souvent des pourritures arrogants et pinailleurs, de gauche ou d'extrême gauche, qui ont souvent pour mission d'être le plus *** possible avec le "voleur de propriétaire qui s'enrichit sur le dos des pauvres locataires".
D'accord, Madame-je-sais-tout.

Alors d'après toi, c'est quoi le meilleur profil pour ce genre de truc ? La famille monoparentale de 3 gosses qui va te payer avec son RSA ? L’infirmière et son mari concepteur de jeux vidéos (qui ne sait pas où est le Nord), qui vont se barrer à Montréal au bout de 6 mois tout en te laissant un parquet pourri à cause du clebs ?

Crois moi, les impayés et les dégats dans des logements, ce n'est pas uniquement la faute de gens vivant avec des moyens modestes. Certaines personnes qui se croient tout permis et qui gagnent bien leur vie sont également concernées, l'éducation étant en pleine déliquescence dans notre pays, ce qui ne va pas s'arranger avec notre gouvernement qui encense les locataires mauvais payeurs et les déresponsabilise.

Sinon, je suis d'accord avec toi sur un point : la gauche et tout ce qui la concerne, ça pue la m**** !
Je ne sais pas tout, j'ai déjà donné, et à 3 reprises (j'ai dû louer un appart F2 à 3 reprises), et également en petite couronne mais beaucoup mieux famé. J'estime donc pouvoir avoir quelque chose à dire sur le sujet. Ça ne te plait pas, c'est un autre problème...
ASA_Somer a écrit :
caroline77 a écrit :
Les fonctionnaires, je peux te dire que c'est loin d'être les meilleurs profils, c'est bien souvent des pourritures arrogants et pinailleurs, de gauche ou d'extrême gauche, qui ont souvent pour mission d'être le plus *** possible avec le "voleur de propriétaire qui s'enrichit sur le dos des pauvres locataires".
D'accord, Madame-je-sais-tout.

Alors d'après toi, c'est quoi le meilleur profil pour ce genre de truc ? La famille monoparentale de 3 gosses qui va te payer avec son RSA ?
Louer à des gens qui vivent principalement d'allocations est une stratégie connue, il n'y a que toi qui semble découvrir quelque chose. L'avantage et que tu es sûr d'être payé grâce à la CAF et parfois cela couvre entièrement le loyer. Mais pour viser cette catégorie, il faut :
1- Etre un bon bricoleur au minimum
2- Etre couillu
Tu es ni l'un ni l'autre, donc à oublier.

ASA_Somer a écrit : Crois moi, les impayés et les dégâts dans des logements, ce n'est pas uniquement la faute de gens vivant avec des moyens modestes. Certaines personnes qui se croient tout permis et qui gagnent bien leur vie sont également concernées, l'éducation étant en pleine déliquescence dans notre pays, ce qui ne va pas s'arranger avec notre gouvernement qui encense les locataires mauvais payeurs et les déresponsabilise.
Rassure-moi, ce paragraphe n'avait pas pour but d'être informatif ?

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#137 Message par ASA_Somer » 31 déc. 2012, 19:55

caroline77 a écrit :Je ne sais pas tout, j'ai déjà donné, et à 3 reprises (j'ai dû louer un appart F2 à 3 reprises), et également en petite couronne mais beaucoup mieux famé. J'estime donc pouvoir avoir quelque chose à dire sur le sujet.
Et bien alors, Sainte Caro-qui-a-un-avis-sur-tout, qu'attends tu pour nous faire profiter de ton expérience ? Quels ont été tes critères de sélection pour choisir le bon dossier ? Te connaissant, toi et tes goûts ... ça a du être folklorique :mrgreen:
caroline77 a écrit :Louer à des gens qui vivent principalement d'allocations est une stratégie connue, il n'y a que toi qui semble découvrir quelque chose.
Etant de Droite, j'ai quelques a priori sur les gens qui payent le loyer uniquement grâce aux allocs, mais si certains sont heureux de louer à ces gens là, tant mieux pour eux. J'espère juste pour eux que les locataires n'hésiteront pas à quitter le logement d'eux mêmes sans dégât en cas d'impayés et ne vont pas profiter de la trêve hivernale pour rester 2ans de plus :lol:
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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#138 Message par Gei » 31 déc. 2012, 21:37

Ah, les resucées de la Saint-Sylvestre des méfaits de l'assistanat®...

Tiens, ça me fait penser à ça, du gros rouge qui tâche pour certitudes passées à l'émeri :
C’est dur à vivre. D’autant qu’avant, les gens avaient cette idée que les chômeurs, c’étaient des fainéants. Qu’il suffisait de chercher pour travailler. Sauf qu’on voit bien maintenant que ce n’est pas vrai. A Toul, il n’y a plus de boulot dans nos métiers.
http://www.liberation.fr/economie/2012/ ... ses_870531

Bonne année à eux, et à toi aussi.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#139 Message par caroline77 » 31 déc. 2012, 23:12

ASA_Somer a écrit : Etant de Droite, j'ai quelques a priori sur les gens qui payent le loyer uniquement grâce aux allocs, mais si certains sont heureux de louer à ces gens là, tant mieux pour eux. J'espère juste pour eux que les locataires n'hésiteront pas à quitter le logement d'eux mêmes sans dégât en cas d'impayés et ne vont pas profiter de la trêve hivernale pour rester 2ans de plus :lol:
Ah c'est une question d'éthique ? Mais bien sûr, comment ai-je pu douter de toi :lol:

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#140 Message par ASA_Somer » 01 janv. 2013, 06:43

Gei a écrit :Tiens, ça me fait penser à ça, du gros rouge (bla bla bla ...)
Tu arrives à comparer Toul, son chômage à faire pâlir un Grec et son industrie du passé, à l'Ile de France, région tertiarisée où il n'y a plus d'industries depuis longtemps.

Tu aurais mieux fait, dès l'allocution de ton champion de l'impopularité et des couacs socialiste, de faire la bringue jusqu'à pas d'heure dans une boite de nuit de Centrale sur Marne, plutôt que de nous enquiquiner encore une fois avec tes pensées de gauchiste.
caroline77 a écrit :Ah c'est une question d'éthique ? Mais bien sûr, comment ai-je pu douter de toi :lol:
Tu ne réponds pas à la question : "Comment trouver le Nord choisir un bon dossier pour du locatif et éviter les touristes ?!", Caro.
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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#141 Message par caroline77 » 01 janv. 2013, 10:06

En pensant être tranquille avec des fonctionnaires, tu risques de tomber de haut en tout cas.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#142 Message par Gei » 01 janv. 2013, 10:15

Asa, arrête de manger du caviar frelaté, ça te donne des aigreurs qui te font écrire un tissu de conneries sans queue ni tête.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#143 Message par ASA_Somer » 01 janv. 2013, 10:26

caroline77 a écrit :En pensant être tranquille avec des fonctionnaires, tu risques de tomber de haut en tout cas.
D'accord, mais au lieu de critiquer, je remarque et prends note que tu n'as AUCUNE proposition à me faire, et j'estime donc que tu n'y connais rien à rien.

Tu me fais penser aux socialos sous Sarkozy qui critiquaient les couacs et l'action du gouvernement, sans proposer de solutions. A croire qu'ils n'ont pas appris la leçon.
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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#144 Message par caroline77 » 01 janv. 2013, 11:07

C'est toi qui interprète tout de travers. Il n'y a pas de recette miracle de la location, s'en tenir à quelques évidences comme éviter les "titres de séjour" (et encore plus en raison de la notion d'hygiène qui n'est pas la même pour tous + une famille nombreuse qui n'existait pas à la visite qui va investir ton 40 m2, que pour une raison de manque de solvabilité), sur les fiches de paye, si tu t'aperçois que la personne est en maladie une semaine sur deux, etc.

Personnellement, pour la dernière location, j'ai pris le premier qui s'est présenté pour faire les visites, un tout jeune homme qui revenait d'un an passé à New York et qui prenait un poste de cadre dans une banque à la Défense (c'est à 5 mn), qui se présentait avec sa mère (qui se portait garant) et sa soeur qui accompagnaient juste. Il n'avait même pas encore débuté sa période d'essai. Le feeling est important, en plus de regarder les garanties. Résultat on n'a jamais entendu parler de lui en 2-3 ans. Alors que les premiers, que j'avais soigneusement choisis (étudiants avec les 4 parents fonctionnaires en garants) ont passé leur temps à faire des procédures par écrit.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#145 Message par Miranda9506 » 02 janv. 2013, 19:53

ASA_Somer a écrit :
slash33 a écrit :PS: les "petits budgets qui feraient fuir des investisseurs" sont tout ce qu'il y a de plus normal.
Plutot laisser un logement vide que de louer à "un cuisinier à temps partiel avec 2 enfants à charge" ou "une architecte qui travaille pour son propre compte", ou bien "la mère de famille qui compte payer le loyer avec ses allocations chômage".

C'est le meilleur moyen de se retrouver avec un logement dégradé et/ou des oublis de paiement. Et quand j'investis, je ne suis clairement pas là pour faire dans le social.

Le dossier béton par excellence : deux fonctionnaires travaillant dans une collectivité avec des bons garants. Mais à Aubervilliers, j'ai l'impression qu'il faut se lever tôt pour trouver ce genre de profil, du moins dans les mails reçus pour le moment ...
c'est bien, en gros faut être fonctionnaire pour se loger ?

je n'ai jamais eu de CDI mais j'ai toujours payé mon loyer en temps et en heure.

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#146 Message par kenz » 02 janv. 2013, 20:22

caroline77 a écrit : Il n'y a pas de recette miracle de la location, s'en tenir à quelques évidences comme éviter les "titres de séjour" (et encore plus en raison de la notion d'hygiène qui n'est pas la même pour tous .
:shock: :shock: :shock: :shock:

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#147 Message par utilisateur supprimé » 02 janv. 2013, 21:07

kenz a écrit :
caroline77 a écrit : Il n'y a pas de recette miracle de la location, s'en tenir à quelques évidences comme éviter les "titres de séjour" (et encore plus en raison de la notion d'hygiène qui n'est pas la même pour tous .
:shock: :shock: :shock: :shock:
Ah ok.
Par contre, pour l'achat ça peut servir, y'en a des qui pourraient t'acheter ta bouse de 60m2 en bord de route bruyante invendable cash s'ils trouvent pas de location. Mais faudrait qu'ils soient "titre de séjour" et vraiment khons, ça diminue encore tes chances

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#148 Message par licorne » 03 janv. 2013, 08:58

kenz a écrit :
caroline77 a écrit : Il n'y a pas de recette miracle de la location, s'en tenir à quelques évidences comme éviter les "titres de séjour" (et encore plus en raison de la notion d'hygiène qui n'est pas la même pour tous .
:shock: :shock: :shock: :shock:
Ne faites pas cette tete d'étonné.

Elle parlait seulement , de ceux qui ont l 'habitude de ce laver le fion proprement et a l'eau, apres les selles.
contrairement aux chrétiens, catho et autres athéé civilisés de nos belle contrées, qui ne se contente que d'étalé, avec du papier.
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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#149 Message par caroline77 » 03 janv. 2013, 10:19

transpaulette a écrit :Ah ok.
Par contre, pour l'achat ça peut servir, y'en a des qui pourraient t'acheter ta bouse de 60m2 en bord de route bruyante invendable cash s'ils trouvent pas de location. Mais faudrait qu'ils soient "titre de séjour" et vraiment khons, ça diminue encore tes chances
Tu as satisfait ta petite frustration ? Bien, bien...

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Re: AUBERVILLIERS : boboisation et flambée du prix au m² ?

#150 Message par utilisateur supprimé » 03 janv. 2013, 15:40

Je pense que je serai frustrée si mon loyer augmente trop et que je sois obligée de quitter mon logement pour moins bien placé et moins grand. Ca ne devrait pas arriver mais...je ne suis plus sûre de rien, la demande ne faiblit jamais.
Pour un achat comme tu le sais avec 250 kE on a pas grand chose dans certains coins et je ne me résouds pas à faire un prêt. Ou à viser moins de 90m2 ou avoir plus de 15mn de marche pour aller bosser voire les deux ! C'est sûrement un mauvais pari de louer mais je pense que cette fois ça ne marchera plus, je ne peux plus tabler sur un X2,5.
Ca c'est frustrant :mrgreen: :oops:

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