Saint-Denis - Un primo-accédant sachant primo-accéder...

[evaristha]

L'agent : "Je vous propose une petite maison de poupée à 10min du tramway T3, un duplex de 20m² au sol, 11m² loi Carrez. Vous pourrez acheter un autre bien plus grand dans 5 ans et la garder en investissement locatif. Par contre, si vous choisissez un partenaire pour vous mettre en couple, évitez les hommes trop grands, ça ne rentre pas."

Gynéco reconverti l'agent ?

Le critère de hauteur sous plafond retenu par la loi Carrez ne convient pas pour tous... Pour un client mesurant plus de 1m80, les m² Carrez sont les seuls à être utiles, d'ailleurs. Jamais cette maisonnette ne pourrait être proposée à un acquéreur primo-accédant dépassant cette taille.

Et puis je n'ai pas envie d'acheter une maison qui restreigne mon choix de partenaires (oui, parce que l'amant d'un soir pourrait aussi être gêné s'il dépasse la taille fatidique. Je ne pourrais plus m'offrir de stewards, par exemple. Mince alors)

[Bidibulle]

L'agent : "Je vous propose une petite maison de poupée à 10min du tramway T3, un duplex de 20m² au sol, 11m² loi Carrez. Vous pourrez acheter un autre bien plus grand dans 5 ans et la garder en investissement locatif. Par contre, si vous choisissez un partenaire pour vous mettre en couple, évitez les hommes trop grands, ça ne rentre pas."

Gynéco reconverti l'agent ?

Le critère de hauteur sous plafond retenu par la loi Carrez ne convient pas pour tous... Pour un client mesurant plus de 1m80, les m² Carrez sont les seuls à être utiles, d'ailleurs. Jamais cette maisonnette ne pourrait être proposée à un acquéreur primo-accédant dépassant cette taille.

Et puis je n'ai pas envie d'acheter une maison qui restreigne mon choix de partenaires (oui, parce que l'amant d'un soir pourrait aussi être gêné s'il dépasse la taille fatidique. Je ne pourrais plus m'offrir de stewards, par exemple. Mince alors)

Sauf si tu aimes voir tes amants ramper à 4 pattes.

[Hippopotameuuu]

Je ne pourrais plus m'offrir de stewards, par exemple. Mince alors)

Sauf si tu aimes voir tes amants ramper à 4 pattes.

Shermann a donc toutes ses chances.
Mais va-t-il pouvoir conclure avant le naufrage ?

On vient déjà de le signaler au large de Chinagora, entre deux eaux.

[paul095]

Dans le genre pas cher pas loin de la Défense, il y a Nanterre qui n'est pas pire que St Denis ...

[Bidibulle]

Je ne pourrais plus m'offrir de stewards, par exemple. Mince alors)

Sauf si tu aimes voir tes amants ramper à 4 pattes.

Shermann a donc toutes ses chances.
Mais va-t-il pouvoir conclure avant le naufrage ?

On vient déjà de le signaler au large de Chinagora, entre deux eaux.

Après, faut voir si en longueur ça passe. Il a tout de même une longue queue, le croco.

[wasabi]

L'agent : "Je vous propose une petite maison de poupée à 10min du tramway T3, un duplex de 20m² au sol, 11m² loi Carrez. Vous pourrez acheter un autre bien plus grand dans 5 ans et la garder en investissement locatif. Par contre, si vous choisissez un partenaire pour vous mettre en couple, évitez les hommes trop grands, ça ne rentre pas."

Gynéco reconverti l'agent ?

Le critère de hauteur sous plafond retenu par la loi Carrez ne convient pas pour tous... Pour un client mesurant plus de 1m80, les m² Carrez sont les seuls à être utiles, d'ailleurs. Jamais cette maisonnette ne pourrait être proposée à un acquéreur primo-accédant dépassant cette taille.

Et puis je n'ai pas envie d'acheter une maison qui restreigne mon choix de partenaires (oui, parce que l'amant d'un soir pourrait aussi être gêné s'il dépasse la taille fatidique. Je ne pourrais plus m'offrir de stewards, par exemple. Mince alors)

J'aurais du mettre un smiley visiblement

[evaristha]

Et puis je n'ai pas envie d'acheter une maison qui restreigne mon choix de partenaires (oui, parce que l'amant d'un soir pourrait aussi être gêné s'il dépasse la taille fatidique. Je ne pourrais plus m'offrir de stewards, par exemple. Mince alors)

Sauf si tu aimes voir tes amants ramper à 4 pattes.

Oh oui, rampe devant moi

J'aurais du mettre un smiley visiblement

Meuh non, voyons. Ton commentaire était mignon, et m'a donné envie de répondre sur un angle plus sérieux. Voilà tout.

Dans le genre pas cher pas loin de la Défense, il y a Nanterre qui n'est pas pire que St Denis ...

Même souci que Fontenay-sous-bois. Cette ville m'intéresse, mais pas moyen de trouver un T2 décent dans mon budget (prix d'affichage minimum : 140 000 €). Je reste néanmoins à l'affût.

Après, faut voir si en longueur ça passe. Il a tout de même une longue queue, le croco.

Pour faire des choses dans la cabine de douche, faut oublier, hélas. Ben oui, parce qu'avec une surface pareille, pas de baignoire.

[Bidibulle]

Et puis je n'ai pas envie d'acheter une maison qui restreigne mon choix de partenaires (oui, parce que l'amant d'un soir pourrait aussi être gêné s'il dépasse la taille fatidique. Je ne pourrais plus m'offrir de stewards, par exemple. Mince alors)

Sauf si tu aimes voir tes amants ramper à 4 pattes.

Oh oui, rampe devant moi

Pas besoin, je fais moins d'1m80. J'ai pas de jambes. J'ai une forme d'oeuf qui tient dans la main.

[Hippopotameuuu]

Pas besoin, je fais moins d'1m80.

1.80 mètre, c'est ma taille au garrot.

Le GPS du croco le localise Pont de Sèvre.

[evaristha]

Pas besoin, je fais moins d'1m80. J'ai pas de jambes. J'ai une forme d'oeuf qui tient dans la main.

Aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaah. Ca, c'est un mec pratique

[Hippopotameuuu]

Ca, c'est un mec pratique

Pouvoir ranger son amant dans son baise-en-ville : le rêve pour toutes fashionista.

[Bidibulle]

Pas besoin, je fais moins d'1m80. J'ai pas de jambes. J'ai une forme d'oeuf qui tient dans la main.

Aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaah. Ca, c'est un mec pratique

Ouais, mais je suis un vieux modèle. Je fonctionne sur une batterie 12 volts de voiture.

[evaristha]

Pas besoin, je fais moins d'1m80. J'ai pas de jambes. J'ai une forme d'oeuf qui tient dans la main.

Aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaah. Ca, c'est un mec pratique

Ouais, mais je suis un vieux modèle. Je fonctionne sur une batterie 12 volts de voiture.

Pas grave, j'aménagerai un groupe électrogène dans mon futur chémoua. Ca va faire friser les quelques cheveux qui restent sur ton crâne d'oeuf

[Bidibulle]

Doucement hein. Je ne supporte pas le triphasé. Ça emballe mes vibrations.

[evaristha]

Doucement hein. Je ne supporte pas le triphasé. Ça emballe mes vibrations.

Oh oui, j'aime les vibrations.

Sinon, petit compte-rendu d'une visite effectuée ce soir.

Prix: 110 000 €
Ville : Saint-Denis
Code postal : 93200
Type de bien : Appartement
Pièces : 2
Surface : 37 m2
GES : D (de 21 à 35)
Classe énergie : D (de 151 à 230)

Description :
appartement de type f2 double vitrage tout elec pas travaux a prévoir
prévoir quelque petit travaux dans les partis commune pour toute visite de me contacte
AGENCE S'ABSTENIR MERCI
valeur locative de l'appartement entre 650E ET 750E

Tout a commencé avec l'annonce ci-dessus. J'ai appelé le propriétaire pour caler une première visite. Il m'a communiqué l'adresse du bien, à proximité de la Basilique de St-Denis et de ses rues mal famées.

En arrivant sur place, Zom et moi nous apercevons que la porte d'entrée de l'immeuble ne ferme pas, que les boîtes aux lettres semblent vieillies, et que l'immeuble est assez dégradé. Ça commence bien.
J'ai appelé le propriétaire, qui m'annonce à la dernière minute qu'il ne procèdera pas à la visite, mais que je dois attendre un des locataires de l'appartement. Moi qui voulais poser des questions un peu détaillées, je repasserai.

Arrivée dans l'appartement, je remarque que :
- l'électricité n'est pas du tout aux normes (étrange, pour un appartement mis en location)
- le locataire parle un assez mauvais français et ne peut même pas répondre à des questions basiques (montant des charges, notamment)
- le bien, contrairement à ce que prétend l'annonce, nécessite une sérieuse rénovation (porte d'entrée, cuisine et sdb à refaire, sans parler d'un bon rafraîchissement pour les sols et les murs
- les pièces me semblent un peu trop petites, il se pourrait que la surface de l'appartement soit surestimée
- à la question de savoir s'il sera maintenu dans les lieux, le locataire m'a répondu "ça dépendra du nouveau propriétaire. S'il faut que je parte, je partirai". Mais bon, je n'ai que sa parole, d'autant qu'il ne semble pas seul dans l'appartement.

Moralité : ça sent le plan foireux.

[Bidibulle]

Moralité : ça sent le plan foireux.

Je crois que tu devrais ouvrir un blog sur ta recherche. Avec photos des apparts.

[caroline77]

Difficile d'aller jeter un oeil alors que mon stock de jours de congés est tout juste en train de se constituer.

Oui les visites se font presque toujours pendant 1 h, en journée et en semaine. Mais pas systématiquement, j'en ai déjà vu le samedi.

[ASA_Somer]

Moralité : ça sent le plan foireux.

Bienvenue dans le monde merveilleux de l'immobilier, et Saint-Denis ne déroge pas à la règle, au contraire.

Sinon, je te déconseillerais d'acheter un bien loué, même si le locataire prétend qu'il va partir "de lui même". Tu imagines bien qu'à Saint-Denis plus qu'ailleurs, les familles qui s'entassent à 5 ou 6 dans un studio, ne vont pas pouvoir trouver un logement facilement, pour diverses raisons.

Personnellement, je préfère payer un peu plus et avoir la tranquillité d'esprit de trouver un appartement vide ... en théorie (les squatteurs ou les faux contrats de location, ça existe aussi à Saint-Denis).

[evaristha]

Sinon, je te déconseillerais d'acheter un bien loué, même si le locataire prétend qu'il va partir "de lui même". Tu imagines bien qu'à Saint-Denis plus qu'ailleurs, les familles qui s'entassent à 5 ou 6 dans un studio, ne vont pas pouvoir trouver un logement facilement, pour diverses raisons.

Personnellement, je préfère payer un peu plus et avoir la tranquillité d'esprit de trouver un appartement vide ... en théorie (les squatteurs ou les faux contrats de location, ça existe aussi à Saint-Denis).

C'est exactement ce que je me suis dit. Je n'ai que sa parole, et risque d'avoir toutes les difficultés du monde à le libérer. Précisément parce que ça sent bon la location au noir (dans la loi de 89, on ne peut faire partir le locataire qu'à un moment très précis qui n'a lieu que tous les trois ans, et pour des raisons spécifiques). Du coup, j'ai dit au proprio que je me laisse une semaine pour réfléchir, mais juste pour la forme.

Après, je me laisse la possibilité de visiter les biens pour lesquels le locataire a lui-même donné congé, et qui seront vendus libres. Il me semble qu'on peut ajouter une condition suspensive dans la promesse de vente liée au départ du locataire.

[henda]

- l'électricité n'est pas du tout aux normes (étrange, pour un appartement mis en location)

C'est classique. Partout où j'ai visité c'était l'électricité des années 60 aussi, avec souvent un second réseau installé postérieurement et ayant quelques prises de terre. Les agents immo m'ont expliqué qu'il n'y avait pas d'obligation de remise aux normes récentes pour les locations.

[evaristha]

- l'électricité n'est pas du tout aux normes (étrange, pour un appartement mis en location)

C'est classique. Partout où j'ai visité c'était l'électricité des années 60 aussi, avec souvent un second réseau installé postérieurement et ayant quelques prises de terre. Les agents immo m'ont expliqué qu'il n'y avait pas d'obligation de remise aux normes récentes pour les locations.

J'ai eu un autre son de cloche chez les AI que j'ai rencontrés : "l'élec n'est pas aux normes dans cet appartement. Si vous voulez le mettre en location, une remise aux normes s'impose. Mais si c'est votre résidence principale, ce n'est pas obligatoire". Ca dépend peut-être de l'interprétation qu'on a des décrets autour de la loi 89.

[titi3000]

Bon c est limitrophe st denis a l ouest. Une affaire: 4pieces avec grand balcon pas de vis a vis plein sud. Immeuble ravale. Parking, gardien cave espace vert, gare ecole: 145000. Ils sont presses je pense...

[evaristha]

Bon c est limitrophe st denis a l ouest. Une affaire: 4pieces avec grand balcon pas de vis a vis plein sud. Immeuble ravale. Parking, gardien cave espace vert, gare ecole: 145000. Ils sont presses je pense...

J'en ai vu deux ou trois, des grands appartements de ce genre. Mais encore une fois, avec mon budget de 110k + quelques travaux, j'aurai l'air ridicule. Sans compter que je ne saurais pas quoi faire de ces pièces en plus... Me mettre à faire des gosses, peut-être ?

[titi3000]

Yes fais nous des bebes! Plus serieusement je pense que l on doit aussi trouver des deux pieces. Bon c est mieux qu a sd mais ce nest pas sd

[evaristha]

Yes fais nous des bebes! Plus serieusement je pense que l on doit aussi trouver des deux pieces. Bon c est mieux qu a sd mais ce nest pas sd

Les deux-pièces à St-Denis, je les écume (sauf les biens vendus occupés, du coup).

Donc les nouveaux bons plans sont les bienvenus !

[Indécis]

Bon c est limitrophe st denis a l ouest. Une affaire: 4pieces avec grand balcon pas de vis a vis plein sud. Immeuble ravale. Parking, gardien cave espace vert, gare ecole: 145000. Ils sont presses je pense...

J'en ai vu deux ou trois, des grands appartements de ce genre. Mais encore une fois, avec mon budget de 110k + quelques travaux, j'aurai l'air ridicule. Sans compter que je ne saurais pas quoi faire de ces pièces en plus... Me mettre à faire des gosses, peut-être ?

Sous-loue les chambres en trop.
Avec un peu de chance, cela va te payer tes mensualités ...

[evaristha]

Bon c est limitrophe st denis a l ouest. Une affaire: 4pieces avec grand balcon pas de vis a vis plein sud. Immeuble ravale. Parking, gardien cave espace vert, gare ecole: 145000. Ils sont presses je pense...

J'en ai vu deux ou trois, des grands appartements de ce genre. Mais encore une fois, avec mon budget de 110k + quelques travaux, j'aurai l'air ridicule. Sans compter que je ne saurais pas quoi faire de ces pièces en plus... Me mettre à faire des gosses, peut-être ?

Sous-loue les chambres en trop.
Avec un peu de chance, cela va te payer tes mensualités ...

Je ne pourrais pas les SOUS-louer si j'en suis propriétaire. Les louer, au mieux.

Ca fait partie des scénarios possibles. L'inconvénient, c'est que le prix à débourser serait plus cher que les biens que je recherche en ce moment.

[Indécis]

Bon c est limitrophe st denis a l ouest. Une affaire: 4pieces avec grand balcon pas de vis a vis plein sud. Immeuble ravale. Parking, gardien cave espace vert, gare ecole: 145000. Ils sont presses je pense...

J'en ai vu deux ou trois, des grands appartements de ce genre. Mais encore une fois, avec mon budget de 110k + quelques travaux, j'aurai l'air ridicule. Sans compter que je ne saurais pas quoi faire de ces pièces en plus... Me mettre à faire des gosses, peut-être ?

Sous-loue les chambres en trop.
Avec un peu de chance, cela va te payer tes mensualités ...

Je ne pourrais pas les SOUS-louer si j'en suis propriétaire. Les louer, au mieux.

Ca fait partie des scénarios possibles. L'inconvénient, c'est que le prix à débourser serait plus cher que les biens que je recherche en ce moment.

Si tu les loues et que cela paye tes mensualités , je ne vois pas en quoi cela te revient plus cher.
Au contraire, cela va te revenir moins cher ...

[evaristha]

Si tu les loues et que cela paye tes mensualités , je ne vois pas en quoi cela te revient plus cher.
Au contraire, cela va te revenir moins cher ...

Deux possibilités, au niveau fiscal :
- soit je respecte les plafonds de location de 180e/m²/an, auquel cas deux chambre en plus couvriront au mieux 40% de mes mensualités
- soit je loue ma/mes chambres en trop au prix du marché, auquel cas je me retrouve avec des revenus fonciers fiscalisés.

Mais dans la mesure où ça me tenterait de faire du locatif aussi, j'y réfléchis. Tout de même, si je quitte mes parents, c'est pour être tranquille chez moi, pas pour vivre dans une espèce de coloc contrainte :/

[wasabi]

Yes fais nous des bebes! Plus serieusement je pense que l on doit aussi trouver des deux pieces. Bon c est mieux qu a sd mais ce nest pas sd

Les deux-pièces à St-Denis, je les écume (sauf les biens vendus occupés, du coup).

Donc les nouveaux bons plans sont les bienvenus !

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=26_s

avantage, là comme vous dites, il y a de l'écume.

[evaristha]

Yes fais nous des bebes! Plus serieusement je pense que l on doit aussi trouver des deux pieces. Bon c est mieux qu a sd mais ce nest pas sd

Les deux-pièces à St-Denis, je les écume (sauf les biens vendus occupés, du coup).

Donc les nouveaux bons plans sont les bienvenus !

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=26_s

avantage, là comme vous dites, il y a de l'écume.

Ahlalalala. L'outre-mer, ses prix immobiliers de charme, sa défiscalisation et ses revenus locatifs...

[WolfgangK]

Si tu les loues et que cela paye tes mensualités , je ne vois pas en quoi cela te revient plus cher.
Au contraire, cela va te revenir moins cher ...

Deux possibilités, au niveau fiscal :
- soit je respecte les plafonds de location de 180e/m²/an, auquel cas deux chambre en plus couvriront au mieux 40% de mes mensualités
- soit je loue ma/mes chambres en trop au prix du marché, auquel cas je me retrouve avec des revenus fonciers fiscalisés.

Mais dans la mesure où ça me tenterait de faire du locatif aussi, j'y réfléchis. Tout de même, si je quitte mes parents, c'est pour être tranquille chez moi, pas pour vivre dans une espèce de coloc contrainte :/

C est pas une coloc contrainte, c'est un habitat communautaire!
Moi je vais prendre des couchsurfers gratuitement pour occuper mon appart. :p

[evaristha]

Mais dans la mesure où ça me tenterait de faire du locatif aussi, j'y réfléchis. Tout de même, si je quitte mes parents, c'est pour être tranquille chez moi, pas pour vivre dans une espèce de coloc contrainte :/

C est pas une coloc contrainte, c'est un habitat communautaire!
Moi je vais prendre des couchsurfers gratuitement pour occuper mon appart. :p

Oh oui, viens surfer sur mon canapé

[evaristha]

Ca faisait un bout de temps que je n'ai pas alimenté cette file.

Pour commencer, je souhaite une excellente année 2014 à tous, avec des tas de bonheur, de santé, d'orgasmes, et de baisse des prix (si vous êtes acheteur) ou de hausse des prix (si vous êtes vendeur).

Je recommence à visiter des biens depuis la semaine dernière, avec :

- un T2 de 28,5m² sur l'avenue du Président Wilson, proche RER B. Un quasi T3, avec la salle de bains la plus petite de toute l'histoire des salles de bains (la photo est dispo sur mon facebook, pour les curieux). Gros travaux à faire, surtout pour agrandir la salle de bains et recréer une cuisine dans l'une des chambres. Prix d'affichage : 100 000 €, bien trop cher selon moi. L'agent m'a assuré que le prix était négociable, mais en parlant de 3-4k€. Je ne donne pas suite.

- un T2 de 27m² vendu par un particulier, en face du théâtre Gérard Philippe. Un appartement complètement refait à neuf (mais vraiment), dans une toute petite copro, mis en vente pour 115 000 €. Il est tellement refait à neuf qu'il pourrait être éligible au PTZ+, mais je voudrais d'abord savoir si parmi vous, certains ont pu profiter du PTZ+ pour acheter un appartement ancien rénové. Et comment ça fonctionne. Prix affiché : 115 000 €. J'attends d'en savoir plus sur le PTZ avant de faire une offre.

- un T2 à Puteaux, 29m² avec sérieux travaux à faire, mais le quartier est sympa. Le prix pique tellement les noeils que je vais m'abstenir d'y repenser. Mais je voulais voir ce que ça ferait d'habiter près de mon bureau, rien qu'une fois.

Prochaine visite prévue samedi, là, dans deux jours. Vivement que je trouve, bon sang.

[pc84]

Ca faisait un bout de temps que je n'ai pas alimenté cette file.

Pour commencer, je souhaite une excellente année 2014 à tous, avec des tas de bonheur, de santé, d'orgasmes, et de baisse des prix (si vous êtes acheteur) ou de hausse des prix (si vous êtes vendeur).

Je recommence à visiter des biens depuis la semaine dernière, avec :

- un T2 de 28,5m² sur l'avenue du Président Wilson, proche RER B. Un quasi T3, avec la salle de bains la plus petite de toute l'histoire des salles de bains (la photo est dispo sur mon facebook, pour les curieux). Gros travaux à faire, surtout pour agrandir la salle de bains et recréer une cuisine dans l'une des chambres. Prix d'affichage : 100 000 €, bien trop cher selon moi. L'agent m'a assuré que le prix était négociable, mais en parlant de 3-4k€. Je ne donne pas suite.

- un T2 de 27m² vendu par un particulier, en face du théâtre Gérard Philippe. Un appartement complètement refait à neuf (mais vraiment), dans une toute petite copro, mis en vente pour 115 000 €. Il est tellement refait à neuf qu'il pourrait être éligible au PTZ+, mais je voudrais d'abord savoir si parmi vous, certains ont pu profiter du PTZ+ pour acheter un appartement ancien rénové. Et comment ça fonctionne. Prix affiché : 115 000 €. J'attends d'en savoir plus sur le PTZ avant de faire une offre.

- un T2 à Puteaux, 29m² avec sérieux travaux à faire, mais le quartier est sympa. Le prix pique tellement les noeils que je vais m'abstenir d'y repenser. Mais je voulais voir ce que ça ferait d'habiter près de mon bureau, rien qu'une fois.

Prochaine visite prévue samedi, là, dans deux jours. Vivement que je trouve, bon sang.

Je veux bien ton facebook pour qu'on aille vérifier ensemble les dimensions de la chambre

[evaristha]

Je veux bien ton facebook pour qu'on aille vérifier ensemble les dimensions de la chambre

Pour ça, j'ai déjà un acolyte .

Mais je n'ai personne pour tester le salon...

[pierre75]

Pour avoir chambre et salon, il faut non seulement un 2 pièces mais également du temps disponible.

Il vaudrait mieux amha le chercher à Saint-Denis Gare plutôt que Porte de Paris. Proximité immédiate Gare du Nord/Chatelet, une bonne demi-heure de gagnée tous les jours dans les transports comparé à Porte de Paris.

Maintenant que la Mairie a racheté à bon compte à peu près tout ce qu'elle voulait à la Gare, elle n'a plus d'intérêt à laisser l'insécurité s'y étendre pour conserver des prix bas. Elle en est plutôt à imposer un couvre-feu aux commerces locaux à 20h00, avec pour conséquence d'asphyxier une partie des commerces existants et faire place nette pour le renouvellement des enseignes selon la nouvelle stratégie commerciale de la ville.

La cible semble très clairement ici : http://screencast.com/t/XzeA3bwasP8

Et on annonce que le nouveau commissariat du centre ville vient d'être acté par Valls ainsi que le regroupement sur place de tous les services de la police scientifique d'Ile-de-France.

[pierre75]

500 policiers attendus au centre ville :

http://www.leparisien.fr/espace-premium ... 490793.php

[Bidibulle]

Éva, as tu pensé à t'inscrire à "Recherche appartement" ? Tu serais un formidable sous-marin pour le forum dans l'émission de plazouille.

[evaristha]

Pour avoir chambre et salon, il faut non seulement un 2 pièces mais également du temps disponible.

Il vaudrait mieux amha le chercher à Saint-Denis Gare plutôt que Porte de Paris. Proximité immédiate Gare du Nord/Chatelet, une bonne demi-heure de gagnée tous les jours dans les transports comparé à Porte de Paris.

Maintenant que la Mairie a racheté à bon compte à peu près tout ce qu'elle voulait à la Gare, elle n'a plus d'intérêt à laisser l'insécurité s'y étendre pour conserver des prix bas. Elle en est plutôt à imposer un couvre-feu aux commerces locaux à 20h00, avec pour conséquence d'asphyxier une partie des commerces existants et faire place nette pour le renouvellement des enseignes selon la nouvelle stratégie commerciale de la ville.

La cible semble très clairement ici : http://screencast.com/t/XzeA3bwasP8

Et on annonce que le nouveau commissariat du centre ville vient d'être acté par Valls ainsi que le regroupement sur place de tous les services de la police scientifique d'Ile-de-France.

Mais je regarde partout dans St-Denis !! Il se trouve que les appartements qui m'intéressent en ce moment se trouvent du côté de Porte de Paris, ce qui m'arrange moyennement avec la ligne 13.

J'ai pu aussi voir quelques biens proches du RER B "La plaine" ou du RER D. Donc je garde ça en tête

Éva, as tu pensé à t'inscrire à "Recherche appartement" ? Tu serais un formidable sous-marin pour le forum dans l'émission de plazouille.

Faudra trouver quelqu'un de bien plus télégénique. Avec mes lunettes et ma langue trop bien pendue, ce serait une catastrophe

[pc84]

Pour avoir chambre et salon, il faut non seulement un 2 pièces mais également du temps disponible.

Il vaudrait mieux amha le chercher à Saint-Denis Gare plutôt que Porte de Paris. Proximité immédiate Gare du Nord/Chatelet, une bonne demi-heure de gagnée tous les jours dans les transports comparé à Porte de Paris.

Maintenant que la Mairie a racheté à bon compte à peu près tout ce qu'elle voulait à la Gare, elle n'a plus d'intérêt à laisser l'insécurité s'y étendre pour conserver des prix bas. Elle en est plutôt à imposer un couvre-feu aux commerces locaux à 20h00, avec pour conséquence d'asphyxier une partie des commerces existants et faire place nette pour le renouvellement des enseignes selon la nouvelle stratégie commerciale de la ville.

La cible semble très clairement ici : http://screencast.com/t/XzeA3bwasP8

Et on annonce que le nouveau commissariat du centre ville vient d'être acté par Valls ainsi que le regroupement sur place de tous les services de la police scientifique d'Ile-de-France.

On vois pas bien sur ton image
Tu parle de la Gare de St Denis sur la ligne H et D ?

Ça m’intéresserai de savoir ce qui est prévu là bas, j'ai vu ça construit pas mal là bas. Etant donné que j'habite une station plus haut (Epinay Villetaneuse), qui elle même va évoluer avec la tangentielle nord, j'ai l'impression que la région nord se développe vraiment pas mal en ce moment.

Si les flics traînent dans le coins ça va faire fuir la racaille, et le process de gentrification va s’enclencher lol

[Bidibulle]

Éva, as tu pensé à t'inscrire à "Recherche appartement" ? Tu serais un formidable sous-marin pour le forum dans l'émission de plazouille.

Faudra trouver quelqu'un de bien plus télégénique. Avec mes lunettes et ma langue trop bien pendue, ce serait une catastrophe

Au contraire, ça sera de bon points d'accroche. Les témoignages sont rarement lisses.
Le seul point hic, c'est ton budget. Chez plazouille, une célibatante de moins de 30 ans, c'est minimum 300k€ sur la table.

[zaz.1]

Faudra trouver quelqu'un de bien plus télégénique. Avec mes lunettes et ma langue trop bien pendue, ce serait une catastrophe

Haaa... femme à lunette... si tu savais.
Je pense que tu ferais un carton en tout cas : "issue de la diversité" + "fille ingénieur" (=la fille qui ose affronter un environnement d'hommes) + indépendante = Audimat garanti.

Prévient nous si tu postule, qu'on puisse tous appuyer la candidature.

[evaristha]

Éva, as tu pensé à t'inscrire à "Recherche appartement" ? Tu serais un formidable sous-marin pour le forum dans l'émission de plazouille.

Faudra trouver quelqu'un de bien plus télégénique. Avec mes lunettes et ma langue trop bien pendue, ce serait une catastrophe

Au contraire, ça sera de bon points d'accroche. Les témoignages sont rarement lisses.
Le seul point hic, c'est ton budget. Chez plazouille, une célibatante de moins de 30 ans, c'est minimum 300k€ sur la table.

Je ne triplerai certainement pas mon budget pour faire plaisir à un animateur de télé qui disparaîtra après la transaction. Si M6 apporte la somme qui manque, par contre, c'est différent

Faudra trouver quelqu'un de bien plus télégénique. Avec mes lunettes et ma langue trop bien pendue, ce serait une catastrophe

Haaa... femme à lunette... si tu savais.
Je pense que tu ferais un carton en tout cas : "issue de la diversité" + "fille ingénieur" (=la fille qui ose affronter un environnement d'hommes) + indépendante = Audimat garanti.

Prévient nous si tu postule, qu'on puisse tous appuyer la candidature.

Ben justement, une fille "issue de la diversité" qui n'est ni voilée, ni excisée, ni mariée de force, ni analphabète, ça n'intéresse personne. Sauf peut-être les lepénistes, qui diront "bouh, elle est bougnoule et a fait une grande école réservée aux élites, c'est le diable en personne".

Donc pas de candidature en vue. On se calme, mes petits choux.

[pc84]

Pour avoir chambre et salon, il faut non seulement un 2 pièces mais également du temps disponible.

Il vaudrait mieux amha le chercher à Saint-Denis Gare plutôt que Porte de Paris. Proximité immédiate Gare du Nord/Chatelet, une bonne demi-heure de gagnée tous les jours dans les transports comparé à Porte de Paris.

Maintenant que la Mairie a racheté à bon compte à peu près tout ce qu'elle voulait à la Gare, elle n'a plus d'intérêt à laisser l'insécurité s'y étendre pour conserver des prix bas. Elle en est plutôt à imposer un couvre-feu aux commerces locaux à 20h00, avec pour conséquence d'asphyxier une partie des commerces existants et faire place nette pour le renouvellement des enseignes selon la nouvelle stratégie commerciale de la ville.

La cible semble très clairement ici : http://screencast.com/t/XzeA3bwasP8

Et on annonce que le nouveau commissariat du centre ville vient d'être acté par Valls ainsi que le regroupement sur place de tous les services de la police scientifique d'Ile-de-France.

On vois pas bien sur ton image
Tu parle de la Gare de St Denis sur la ligne H et D ?

Ça m’intéresserai de savoir ce qui est prévu là bas, j'ai vu ça construit pas mal là bas. Etant donné que j'habite une station plus haut (Epinay Villetaneuse), qui elle même va évoluer avec la tangentielle nord, j'ai l'impression que la région nord se développe vraiment pas mal en ce moment.

Si les flics traînent dans le coins ça va faire fuir la racaille, et le process de gentrification va s’enclencher lol

Je me répond à moi même

Investir dans le quartier confluence est peut être intéressant non ?
http://www.gareconfluence.fr/le-projet
http://www.vivre-neaucite.fr/content/un ... uvel%C3%A9

Si ce quartier continue d'être attractif pour les entreprises, les flics, et qu'il y a des nouveaux logements (les roms on été viré l'été dernier). Peut être que tout ça va évoluer dans le bon sens et surtout devenir un vrai pole d'interconnexion avec de nombreuses ligne RER, Tram, metro et surtout la proximité de Paris.

Qu'en pensez vous ?

J'avoue j’espère que St Denis ou tout du moins une partie va devenir le "La Défense 2"

[evaristha]

Si ce quartier continue d'être attractif pour les entreprises, les flics, et qu'il y a des nouveaux logements (les roms on été viré l'été dernier). Peut être que tout ça va évoluer dans le bon sens et surtout devenir un vrai pole d'interconnexion avec de nombreuses ligne RER, Tram, metro et surtout la proximité de Paris.

Qu'en pensez vous ?

J'avoue j’espère que St Denis ou tout du moins une partie va devenir le "La Défense 2"

Ca a déjà un peu commencé pour la Plaine et Pleyel. Mais de là à y voir la moitié des sièges sociaux du CAC 40, il y a de la marge.

D'ailleurs, ça me fait penser qu'un campement de roms s'est installée près de la gare du Vert-Galant. J'espère que ça ne donnera pas lieu à des débordements, tout ça.

[pc84]

Si ce quartier continue d'être attractif pour les entreprises, les flics, et qu'il y a des nouveaux logements (les roms on été viré l'été dernier). Peut être que tout ça va évoluer dans le bon sens et surtout devenir un vrai pole d'interconnexion avec de nombreuses ligne RER, Tram, metro et surtout la proximité de Paris.

Qu'en pensez vous ?

J'avoue j’espère que St Denis ou tout du moins une partie va devenir le "La Défense 2"

Ca a déjà un peu commencé pour la Plaine et Pleyel. Mais de là à y voir la moitié des sièges sociaux du CAC 40, il y a de la marge.

D'ailleurs, ça me fait penser qu'un campement de roms s'est installée près de la gare du Vert-Galant. J'espère que ça ne donnera pas lieu à des débordements, tout ça.

Ça fait parti du processus habituel de le gentrification, pousser les populations pauvres à partir. C'est hélas le revers de la médaille, les pauvres restent pauvres (pas de diplômes ou victimes de discrimination ils ne sont pas embauchés par les entreprises locales), et son obligées de fuir car le coût du logement et de la vie du quartier flambe, augmentation de la répression policière, etc... Il vont donc s'installer ailleurs et créer un nouveau "ghetto" plus loin...

[evaristha]

Ça fait parti du processus habituel de le gentrification, pousser les populations pauvres à partir. C'est hélas le revers de la médaille, les pauvres restent pauvres (pas de diplômes ou victimes de discrimination ils ne sont pas embauchés par les entreprises locales), et son obligées de fuir car le coût du logement et de la vie du quartier flambe, augmentation de la répression policière, etc... Il vont donc s'installer ailleurs et créer un nouveau "ghetto" plus loin...

Je ne savais pas que ce forum s'intéressait aussi au prix des caravanes. Je vais envisager cette solution, du coup.

[pc84]

Ça fait parti du processus habituel de le gentrification, pousser les populations pauvres à partir. C'est hélas le revers de la médaille, les pauvres restent pauvres (pas de diplômes ou victimes de discrimination ils ne sont pas embauchés par les entreprises locales), et son obligées de fuir car le coût du logement et de la vie du quartier flambe, augmentation de la répression policière, etc... Il vont donc s'installer ailleurs et créer un nouveau "ghetto" plus loin...

Je ne savais pas que ce forum s'intéressait aussi au prix des caravanes. Je vais envisager cette solution, du coup.

[evaristha]

Ça fait parti du processus habituel de le gentrification, pousser les populations pauvres à partir. C'est hélas le revers de la médaille, les pauvres restent pauvres (pas de diplômes ou victimes de discrimination ils ne sont pas embauchés par les entreprises locales), et son obligées de fuir car le coût du logement et de la vie du quartier flambe, augmentation de la répression policière, etc... Il vont donc s'installer ailleurs et créer un nouveau "ghetto" plus loin...

Je ne savais pas que ce forum s'intéressait aussi au prix des caravanes. Je vais envisager cette solution, du coup.

Je parle de roms qui s'installent dans ma ville, et je lis dans ta réponse "les pauvres restent pauvres [...] et sont obligés de fuir car le coût du logement et de la vie du quartier flambe". Un lien de cause à effet volontairement capillotracté et exagéré, certes.