Marché Yvelines

Message

FraiZkiPik · #1 Message par **FraiZkiPik** » 16 avr. 2014, 14:02

Ca y'est ça fait quelques semaines que j'étudie plus sérieusement le marché
Mon secteur de recherche est plutôt l'est du 78, entre Rueil et Rocquencourt.

Globalement ça baisse :

Côté campagne (Thoiry, Houdan, Rambouillet, Septeuil...) : Ca vend en masse, quasiment aucun acheteur.
Ce n'est plus à la mode d'acheter à 2 heures de Paris pour avoir un peu de terrain.
Ca a un peu baissé, mais vu le nombre de biens qui traînent longtemps (et ce n'est pas du à la qualité des biens) ça va prendre très cher. Minimum -20% / -30%

Côté cités (ecquevilly, Mureaux, Trappes, Les Clayes) ça a déjà baissé. Les maisons continuent de partir. Les apparts sont bloqués, il y en a trop et pourtant déjà peu chers par rapport aux autres communes.

Côté chic, les prix sont haut mais redescendent doucement.
Les maisons sont trop cher 600k€ pour le bas de gamme. Des millions pour des maison familiales avec grands terrains. Elles ne se vendent pas rapidement et prennent au moins 15% de baisse.

Les apparts prennent de plus en plus souvent entre 10 et 20% de baisse.

Par rapport à 2013, les prix affichent des baisses.
Les agents sont moins arrogants, ils commencent à tirer les prix vers le bas, les proprios sont clairement de mauvaise humeur.
La baisse générale est amorcée dans ce coin.

immobeurk · #2 Message par **immobeurk** » 16 avr. 2014, 14:08

FraiZkiPik a écrit :Côté campagne (Thoiry, Houdan, Rambouillet, Septeuil...) : Ca vend en masse, quasiment aucun acheteur.
Ce n'est plus à la mode d'acheter à 2 heures de Paris pour avoir un peu de terrain.

Pour résidence secondaire uniquement.
Personne ne supporte plus 4h de transport par jour en plus du boulot.

FraiZkiPik a écrit :Les maisons sont trop cher 600k€ pour le bas de gamme.

Prix délirants.
Grosses potentialités à la baisse.

redman · #3 Message par **redman** » 16 avr. 2014, 14:36

Je regarde aussi dans le 78 secteur entre Mantes la jolie et Vernon (27).

La plupart des maisons qui restent sont des bouses thermiques. Beaucoup de proprio se croient assis sur un tas d'or.
Ca commence à baisser. Je vois maintenant des maisons de 4/5 pièces en dessous de 200 000 €. Mais certains ne veulent pas lâcher le morceau. En exemple une maison en face de chez moi en vente depuis 1 an. Il en veut 262 000 €. Il l'a acheté il y a 3 ans, environ 230 000 €. La seule chose qu'il a faite a été de rajouter une véranda à la terrasse. Ca fait cher la pièce

#4 Message par **cashisking** » 16 avr. 2014, 15:22

FraiZkiPik a écrit :Ca y'est ça fait quelques semaines que j'étudie plus sérieusement le marché
Mon secteur de recherche est plutôt l'est du 78, entre Rueil et Rocquencourt.

Heu ?

LeGuide · #5 Message par **LeGuide** » 16 avr. 2014, 15:25

Intéressant!
Comment as tu fait pour récolter ces informations en un temps si court (je te cite: quelques semaines)?? Je pense en particulier au temps nécessaire à la vente d'une maison qui est à priori bien supérieur à quelques semaines. C'est quelque chose que tu n'as donc encore pas pu mesurer d'où mon interrogation.
Merci pour ta réponse.

FraiZkiPik a écrit :Ca y'est ça fait quelques semaines que j'étudie plus sérieusement le marché
Mon secteur de recherche est plutôt l'est du 78, entre Rueil et Rocquencourt.

Globalement ça baisse :

Côté campagne (Thoiry, Houdan, Rambouillet, Septeuil...) : Ca vend en masse, quasiment aucun acheteur.
Ce n'est plus à la mode d'acheter à 2 heures de Paris pour avoir un peu de terrain.
Ca a un peu baissé, mais vu le nombre de biens qui traînent longtemps (et ce n'est pas du à la qualité des biens) ça va prendre très cher. Minimum -20% / -30%

Côté cités (ecquevilly, Mureaux, Trappes, Les Clayes) ça a déjà baissé. Les maisons continuent de partir. Les apparts sont bloqués, il y en a trop et pourtant déjà peu chers par rapport aux autres communes.

Côté chic, les prix sont haut mais redescendent doucement.
Les maisons sont trop cher 600k€ pour le bas de gamme. Des millions pour des maison familiales avec grands terrains. Elles ne se vendent pas rapidement et prennent au moins 15% de baisse.

Les apparts prennent de plus en plus souvent entre 10 et 20% de baisse.

Par rapport à 2013, les prix affichent des baisses.
Les agents sont moins arrogants, ils commencent à tirer les prix vers le bas, les proprios sont clairement de mauvaise humeur.
La baisse générale est amorcée dans ce coin.

licorne · #6 Message par **licorne** » 16 avr. 2014, 15:30

immobeurk a écrit :
FraiZkiPik a écrit :Côté campagne (Thoiry, Houdan, Rambouillet, Septeuil...) : Ca vend en masse, quasiment aucun acheteur.
Ce n'est plus à la mode d'acheter à 2 heures de Paris pour avoir un peu de terrain.

Pour résidence secondaire uniquement.
Personne ne supporte plus 4h de transport par jour en plus du boulot.

ds les alentour du village a ma soeur : 80km de paris, y a plein de brave type qui tafe en ile de france, 1er et 2em couronne

FraiZkiPik · #7 Message par **FraiZkiPik** » 16 avr. 2014, 16:41

LeGuide a écrit :Intéressant!
Comment as tu fait pour récolter ces informations en un temps si court (je te cite: quelques semaines)?? Je pense en particulier au temps nécessaire à la vente d'une maison qui est à priori bien supérieur à quelques semaines. C'est quelque chose que tu n'as donc encore pas pu mesurer d'où mon interrogation.
Merci pour ta réponse.

Je cherchais activement il y a pile un an, depuis octobre je cherchais plus passivement, mais je continuais à veiller.
J'ai globalement vu les biens de la région qui m’intéresse être vendus sur l'année écoulé, j'ai vu ce qui a traîné.

Et je vois la différence aujourd'hui entre ce qui m'est accessible avec mon budget et ce qui l'était il y a un an. Et à ce rythme je vais atteindre l'an prochain pour acheter

Gpzzzz · #8 Message par **Gpzzzz** » 16 avr. 2014, 16:50

cashisking a écrit :
FraiZkiPik a écrit :Ca y'est ça fait quelques semaines que j'étudie plus sérieusement le marché
Mon secteur de recherche est plutôt l'est du 78, entre Rueil et Rocquencourt.
Heu ?

Entre Rocquencourt et Chatou ?

ASA_Somer · #9 Message par **ASA_Somer** » 16 avr. 2014, 17:04

Et encore, je crois que la baisse est pire dans les coins les moins terribles du département, comme Mantes-la-Jolie, Les Mureaux pour citer les quartiers "sensibles", ou Saint-Arnoult en Yvelines (coucou l'autoroute !), Rosny-sur Seine ou Houdan pour citer les coins vraiment paumés et éloignés de Paris. Dans ces deux cas, je pense que la baisse est sévère.

Le seul truc qui "sauve" la région, c'est la présence de certains petites villages dans le top 100 des plus hauts revenus en France (classement ici : http://fr.wikipedia.org/wiki/Projet:Com ... Top_10_000), avec au hasard : Gros Rouvre, Poigny la Forêt etc. Disons qu'il y a encore une part de la population qui préfère habiter ces petits bleds coquets et loin de tout, que de vivre entassée dans Paris IM.

J'avais vu un reportage sur un cadre parisien qui était ravi d'habiter Grosrouvre, car il pouvait "lâcher" sa Merco sur la N12 vers Paris et qui s'en foutait de claquer 300€ dans l'essence (et dans les PV pour excès de vitesse

) chaque mois...

lecriminel · #10 Message par **lecriminel** » 16 avr. 2014, 21:24

FraiZkiPik a écrit : Et je vois la différence aujourd'hui entre ce qui m'est accessible avec mon budget et ce qui l'était il y a un an. Et à ce rythme je vais atteindre l'an prochain pour acheter

Terrible erreur d'un gars qui lit trop un forum oú on se bourre le crane depuis 2005,
c'est une fenetre de tir unique et qui ne va pas durer que tu as devant toi....

#11 Message par **Hippopotameuuu** » 16 avr. 2014, 21:41

lecriminel a écrit :Terrible erreur d'un gars qui lit trop un forum oú on se bourre le crane depuis 2005,
c'est une fenetre de tir unique et qui ne va pas durer que tu as devant toi....

lecriminel · #12 Message par **lecriminel** » 16 avr. 2014, 22:09

Hippopotameuuu a écrit :
lecriminel a écrit :Terrible erreur d'un gars qui lit trop un forum oú on se bourre le crane depuis 2005,
c'est une fenetre de tir unique et qui ne va pas durer que tu as devant toi....

Il est normal d'offrir une autre opinion a un forumeur qui se trouve devant un choix important.
Surtout s'il va faire une grosse betise.

Hé, Fraise, j'ai un copain qui a laissé passé la maison de sa vie en 2005, il en fait encore des cauchemars. Mieut vaut l'acheter, et si elle ne te plait plus, tu la revends (avec PV, ou au pire tu la loues)

BS92_SAF · #13 Message par **BS92_SAF** » 16 avr. 2014, 23:11

Que dit le tableau dans ton cas sur 1 an? L'evolution des prix d'affichage depuis 1an?

lecriminel tu es au combientième degré serieux?

lecriminel · #14 Message par **lecriminel** » 17 avr. 2014, 01:34

BS92_SAF a écrit :lecriminel tu es au combientième degré serieux?

il y en a qui vont tenir ce discours,
je suis present sur le forum,
alors je peux le faire moi-meme

FraiZkiPik · #15 Message par **FraiZkiPik** » 17 avr. 2014, 08:51

lecriminel a écrit :
FraiZkiPik a écrit : Et je vois la différence aujourd'hui entre ce qui m'est accessible avec mon budget et ce qui l'était il y a un an. Et à ce rythme je vais atteindre l'an prochain pour acheter
Terrible erreur d'un gars qui lit trop un forum oú on se bourre le crane depuis 2005,
c'est une fenetre de tir unique et qui ne va pas durer que tu as devant toi....

J'ai encore un cerveau en état de marche merci

Je suis pas ***, si demain je visite la maison qui match à tout point de vue avec mes besoins, j'achète, parce que la hausse ou la baisse je m'en tamponne et priorise ma qualité de vie.

Mais si rien ne me tente, je vais pas acheter parce que y'a une pseudo fenêtre de tir (ce qui d'ailleurs est faux), je préfère attendre que le type de bien que je convoite soit dans MA fenêtre de tir, soit, à mon budget.

Le problème de ce forum, c'est que beaucoup sont binaires, et persuadent les autres que tout le monde l'est tout autant. Ben non

lelien · #16 Message par **lelien** » 17 avr. 2014, 10:28

Je ne sais pour le reste du département, mais dans mon coin, Saint Quentin en Yvelines, la baisse des prix n'est pas là, du moins sur les prix affichés. Par contre il y a beaucoup plus de biens en vente : +30% en un an sur Seloger par exemple.

johngalt · #17 Message par **johngalt** » 16 juil. 2014, 11:18

Pour ma première intervention, je vais parler des Yvelines côté nord est.
Je suis du côté de Carrières sous Poissy,je suis locataire. Dans ma résidence Robien , suite à la fin de l'avantage fiscal, il n'y'a que des panneaux à vendre.
Par exemple,une de mes voisines a du quitter sa maison car son proprio souhaitait vendre. Il voulait vendre à 280 000€ pour une maison F4 mitoyenne dans un coin isolé. Depuis un an, sa maison est en vente, elle est actuellement à 260 000€.

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... _LienAnn_1

Dans la même résidence, un appart affiché à 238 000 en Avril vient de baisser à 229 000€. Il en vaut 180 000€.

http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1.

Gpzzzz · #18 Message par **Gpzzzz** » 16 juil. 2014, 21:49

lelien a écrit :Je ne sais pour le reste du département, mais dans mon coin, Saint Quentin en Yvelines, la baisse des prix n'est pas là, du moins sur les prix affichés. Par contre il y a beaucoup plus de biens en vente : +30% en un an sur Seloger par exemple.

et tu te dis pas qu'il y a un lien entre les 2 ?
ce qui n'est pas au prix (affichage) ne se vend pas.. par conséquent le stock augmente..
ce qui se vend, se fait moins cher, et n'apparait plus sur secrecher..

Gpzzzz · #19 Message par **Gpzzzz** » 16 juil. 2014, 21:53

johngalt a écrit :Pour ma première intervention, je vais parler des Yvelines côté nord est.
Je suis du côté de Carrières sous Poissy,je suis locataire. Dans ma résidence Robien , suite à la fin de l'avantage fiscal, il n'y'a que des panneaux à vendre.
Par exemple,une de mes voisines a du quitter sa maison car son proprio souhaitait vendre. Il voulait vendre à 280 000€ pour une maison F4 mitoyenne dans un coin isolé. Depuis un an, sa maison est en vente, elle est actuellement à 260 000€.

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... _LienAnn_1
.

sympa le jardin, ca donne envie

y a réellement des gens qui mettent presque 300k€ la dedans ? j'en reviens pas.. ca se loue quoi 1000e a tout casser ? pff ^^

vstore · #20 Message par **vstore** » 18 juil. 2014, 17:33

ASA_Somer a écrit :Et encore, je crois que la baisse est pire dans les coins les moins terribles du département, comme Mantes-la-Jolie, Les Mureaux pour citer les quartiers "sensibles", ou Saint-Arnoult en Yvelines (coucou l'autoroute !), Rosny-sur Seine ou Houdan pour citer les coins vraiment paumés et éloignés de Paris. Dans ces deux cas, je pense que la baisse est sévère.

Le seul truc qui "sauve" la région, c'est la présence de certains petites villages dans le top 100 des plus hauts revenus en France (classement ici : http://fr.wikipedia.org/wiki/Projet:Com ... Top_10_000), avec au hasard : Gros Rouvre, Poigny la Forêt etc. Disons qu'il y a encore une part de la population qui préfère habiter ces petits bleds coquets et loin de tout, que de vivre entassée dans Paris IM.

J'avais vu un reportage sur un cadre parisien qui était ravi d'habiter Grosrouvre, car il pouvait "lâcher" sa Merco sur la N12 vers Paris et qui s'en foutait de claquer 300€ dans l'essence (et dans les PV pour excès de vitesse ) chaque mois...

est ce qu'il serait possible de respecter un peu tes concitoyens qui n'habitent pas à Paris même stp ?
Il y a des gens qui habitent Houdan et qui bossent à St Quentin et qui ont une vie très agréable
Il y a des gens qui habitent à Mantes et qui bossent à Peugeot Poissy et qui ont une vie très agréable
Il y a des gens qui habitent à St Arnoult et qui bossent dans les commerces aux alentours et qui ont une vie très agréable
Cette mentalité orientée sur Paris aveuglement est ... pour le moins ridicule

et il n'y a pas besoin d'habiter dans le top 100 des villes avec les plus hauts revenus pour être heureux, et l'inverse pour être malheureux
laisse les gens vivre leur vie qui ne ressemble pas forcement à tes idées plus que préconçues et sois un peu respectueux
Un coin qui n'est pas Paris ou tout proche de Paris n'est pas forcement "Paumé", "loin de tout" ...

vstore · #21 Message par **vstore** » 18 juil. 2014, 17:37

immobeurk a écrit : Pour résidence secondaire uniquement.
Personne ne supporte plus 4h de transport par jour en plus du boulot.

Pourquoi Thoiry, Houdan, Rambouillet ou Septeuil seraient à 2h aller 2h retour des lieux de travail des habitants de ces villes ?
C'est incroyable ce fil de discussion avec des discours aussi obtus

T'es au courant que tout le monde ne va pas bosser à Paris ?
T'es au courant qu'il y a une vie économique au delà du périph ?

J'ai fait Marcq (=Thoiry) => La défense via A14 et c'était la plupart du temps moins d'1h à 7h30=>8h30. Je mettais moins de temps que de collègues qui habitent dans le 15e. L'A14 était gratuite pour cause de covoiturage histoire que tu sortes pas l'argument de l'autoroute des riches
La Défense n'est pas la zone la moins dense en terme de potentiels de postes en RP ...

les généralités ont la vie dure

licorne · #22 Message par **licorne** » 18 juil. 2014, 17:44

ah, ouai, t'a raison,
j'aimerais pas me taper 4h de transport tous les jours, moi non plus

Gpzzzz · #23 Message par **Gpzzzz** » 18 juil. 2014, 23:17

vstore a écrit :
immobeurk a écrit : Pour résidence secondaire uniquement.
Personne ne supporte plus 4h de transport par jour en plus du boulot.

Pourquoi Thoiry, Houdan, Rambouillet ou Septeuil seraient à 2h aller 2h retour des lieux de travail des habitants de ces villes ?
C'est incroyable ce fil de discussion avec des discours aussi obtus

T'es au courant que tout le monde ne va pas bosser à Paris ?
T'es au courant qu'il y a une vie économique au delà du périph ?

J'ai fait Marcq (=Thoiry) => La défense via A14 et c'était la plupart du temps moins d'1h à 7h30=>8h30. Je mettais moins de temps que de collègues qui habitent dans le 15e. L'A14 était gratuite pour cause de covoiturage histoire que tu sortes pas l'argument de l'autoroute des riches
La Défense n'est pas la zone la moins dense en terme de potentiels de postes en RP ...

les généralités ont la vie dure

t'enerves pas.. certains cherchent à justifier la chute des prix en cours..
mais on va les rassurer, meme dans le 78 limite 92, genre chatou/carriere sur seine, les prix se cassent la gueule depuis 2ans ^^
comme a la campagne en fait

vstore · #24 Message par **vstore** » 21 juil. 2014, 20:39

Gpzzzz a écrit :t'enerves pas.. certains cherchent à justifier la chute des prix en cours..
mais on va les rassurer, meme dans le 78 limite 92, genre chatou/carriere sur seine, les prix se cassent la gueule depuis 2ans ^^
comme a la campagne en fait

j'ai fait un extract des ventes de pavillons sur chatou
j'ai pas vu une baisse significative, bon après l'échantillon comporte un peu plus de 100 ventes c'est pas énorme

Gpzzzz · #25 Message par **Gpzzzz** » 21 juil. 2014, 20:49

vstore a écrit :
Gpzzzz a écrit :t'enerves pas.. certains cherchent à justifier la chute des prix en cours..
mais on va les rassurer, meme dans le 78 limite 92, genre chatou/carriere sur seine, les prix se cassent la gueule depuis 2ans ^^
comme a la campagne en fait
j'ai fait un extract des ventes de pavillons sur chatou
j'ai pas vu une baisse significative, bon après l'échantillon comporte un peu plus de 100 ventes c'est pas énorme

l'effet qualité, qui marche a fond sur les maisons..
fait la meme avec les apparts, en plus tu peux comparer les memes résidences.. rien de mieux pour juger

vstore · #26 Message par **vstore** » 21 juil. 2014, 21:15

Gpzzzz a écrit :
vstore a écrit :
Gpzzzz a écrit :t'enerves pas.. certains cherchent à justifier la chute des prix en cours..
mais on va les rassurer, meme dans le 78 limite 92, genre chatou/carriere sur seine, les prix se cassent la gueule depuis 2ans ^^
comme a la campagne en fait
j'ai fait un extract des ventes de pavillons sur chatou
j'ai pas vu une baisse significative, bon après l'échantillon comporte un peu plus de 100 ventes c'est pas énorme
l'effet qualité, qui marche a fond sur les maisons..
fait la meme avec les apparts, en plus tu peux comparer les memes résidences.. rien de mieux pour juger

po le temps

Gpzzzz · #27 Message par **Gpzzzz** » 21 juil. 2014, 22:59

vstore a écrit :
Gpzzzz a écrit :
vstore a écrit :
Gpzzzz a écrit :t'enerves pas.. certains cherchent à justifier la chute des prix en cours..
mais on va les rassurer, meme dans le 78 limite 92, genre chatou/carriere sur seine, les prix se cassent la gueule depuis 2ans ^^
comme a la campagne en fait
j'ai fait un extract des ventes de pavillons sur chatou
j'ai pas vu une baisse significative, bon après l'échantillon comporte un peu plus de 100 ventes c'est pas énorme
l'effet qualité, qui marche a fond sur les maisons..
fait la meme avec les apparts, en plus tu peux comparer les memes résidences.. rien de mieux pour juger
po le temps

le perd pas, je t'ai donné la réponse en plus.. plouf ^^

vstore · #28 Message par **vstore** » 22 juil. 2014, 06:55

Gpzzzz a écrit :le perd pas, je t'ai donné la réponse en plus.. plouf ^^

et tu aurais quelques éléments à partager ?
non parce que moi je ne vois pas des hordes de maisons de moins bonne qualité qui resteraient en stock dans les vitrines des agences immo

Gpzzzz · #29 Message par **Gpzzzz** » 22 juil. 2014, 07:21

vstore a écrit :
Gpzzzz a écrit :le perd pas, je t'ai donné la réponse en plus.. plouf ^^
et tu aurais quelques éléments à partager ?
non parce que moi je ne vois pas des hordes de maisons de moins bonne qualité qui resteraient en stock dans les vitrines des agences immo

-10% a -20% sur les apparts environ depuis 2011.
Les plus touchés sont les residences années 70 de carrières et ceux loin de la gare a chatou.

lelien · #30 Message par **lelien** » 22 juil. 2014, 16:52

Gpzzzz a écrit :
lelien a écrit :Je ne sais pour le reste du département, mais dans mon coin, Saint Quentin en Yvelines, la baisse des prix n'est pas là, du moins sur les prix affichés. Par contre il y a beaucoup plus de biens en vente : +30% en un an sur Seloger par exemple.
et tu te dis pas qu'il y a un lien entre les 2 ?
ce qui n'est pas au prix (affichage) ne se vend pas.. par conséquent le stock augmente..
ce qui se vend, se fait moins cher, et n'apparait plus sur secrecher..

D'après un voisin propriétaire qui cherchait à vendre, les prix ont beaucoup baissés depuis 2008, de l'ordre de 10 à 15%

De même, le propriétaire de ma résidence qui a acheté nos bâtiments pour revendre à la découpe a visiblement du mal à vendre, malgré la réduction déjà consentie.

Mais en terme d'affichage, il y a eu quelques changement : des biens de surfaces et de positionnement équivalents qui ont perdu entre 5 et 10% à l'affichage par rapport à 2012 sont beaucoup plus nombreux qu'en avril.

bradi · #31 Message par **bradi** » 23 juil. 2014, 12:29

je suis les annonces depuis 2 ans
un bien de qualité proche du rer ça n'a quasiment pas bougé

Effectivement les bien pourris, loin des transports, les constructions à la chaîne ça baisse
on pourra vraiment parler de baisser quand les bien de qualité auront chuter de 10/20%

ça arrivera surement avec le temps mais la c'est pas encore ça

lelien · #32 Message par **lelien** » 23 juil. 2014, 14:23

bradi a écrit :je suis les annonces depuis 2 ans
un bien de qualité proche du rer ça n'a quasiment pas bougé

Effectivement les bien pourris, loin des transports, les constructions à la chaîne ça baisse
on pourra vraiment parler de baisser quand les bien de qualité auront chuter de 10/20%

ça arrivera surement avec le temps mais la c'est pas encore ça

Sur SQY?

vstore · #33 Message par **vstore** » 25 juil. 2014, 06:09

Gpzzzz a écrit :
vstore a écrit :
Gpzzzz a écrit :le perd pas, je t'ai donné la réponse en plus.. plouf ^^
et tu aurais quelques éléments à partager ?
non parce que moi je ne vois pas des hordes de maisons de moins bonne qualité qui resteraient en stock dans les vitrines des agences immo
-10% a -20% sur les apparts environ depuis 2011.
Les plus touchés sont les residences années 70 de carrières et ceux loin de la gare a chatou.

ouais comme d'hab'
ca baisse mais dans des coins très limites ou absolument sans intéret (hauts de chatou dans du 70's)

Gpzzzz · #34 Message par **Gpzzzz** » 25 juil. 2014, 07:53

vstore a écrit :
Gpzzzz a écrit :
vstore a écrit :
Gpzzzz a écrit :le perd pas, je t'ai donné la réponse en plus.. plouf ^^
et tu aurais quelques éléments à partager ?
non parce que moi je ne vois pas des hordes de maisons de moins bonne qualité qui resteraient en stock dans les vitrines des agences immo
-10% a -20% sur les apparts environ depuis 2011.
Les plus touchés sont les residences années 70 de carrières et ceux loin de la gare a chatou.
ouais comme d'hab'
ca baisse mais dans des coins très limites ou absolument sans intéret (hauts de chatou dans du 70's)

Nan t as mal lu...
Ca baisse partout mais ca baisse plus dans les residences 70s
J ai une connaissance a carrières dans une des residences les plus prisés. Ca a perdu plus de 10% en 3ans !
Ca plus value latente de 2011 (achat en 2010) est bien loin ^^

fano · #35 Message par **fano** » 21 août 2014, 11:11

Etant passé de recherche passive à recherche semi active, voici mes impressions sur le marché immo dans l'ouest parisien, st germain, marly, Fourqueux...
changement radical du discours des AI, c'est assez impressionnant. On est passé du "c'est très cher, c'est comme ça, t'a pas de fric, passe ton chemin"
à "faites une offre, vous avez une grosse marge de négociation" !!!!
Apparement le marché s'est grippé au dernier trimestre 2013, et le début 2014 est catastrophique au dire des AI.
Les appartements bien placés subissent une décote, et les biens avec défauts ne partent plus !
En 6/8 mois de temps, la parole des AI s'est libérée, certains se sont confiés, ça pue la trouille car peu de ventes et c'est pourtant la période active dans leur métier.
Avec un budget de 500Ke, des Ai nous font visiter des biens à 550/600, en nous confiant qu'avec le temps, la marge de négociation pouvait être assez énorme, chose assez nouvelle dans mon coin.
Voilà, si ça peut aider.

FraiZkiPik · #36 Message par **FraiZkiPik** » 21 août 2014, 11:35

Visité un bien la semaine passée, j'ai dis que je mettrais pas plus de 280 pour un bien à 320 à Bailly, l'Ai m'a répondu "pas de souci faites une offre dans ce sens".
Beaucoup de biens restent bloqués, les prix baissent, pas mal de bien invendus finissent par être mis en location.

Les villes "inaccessibles", l'Etang la ville, Mareil, Feucherolles commencent à apparaitrent dans mes alertes prix

ASA_Somer · #37 Message par **ASA_Somer** » 21 août 2015, 13:57

Immobilier : les Yvelines n’échappent pas à la baisse

A saisir : appartement de 67 m2 à deux pas de la place du marché de Saint-Germain-en-Laye pour 462 000 €. A 7 minutes à pied du centre de Poissy c’est un appartement de 58 m2 qui est à vendre 269 000 €. Selon le baromètre MeilleursAgents.com, qui conseille les particuliers en matière de prix et de choix d’agents immobiliers, la baisse des prix se confirme en Ile-de-France. Une bonne nouvelle pour les candidats à l’achat mais qui l’est moins pour les vendeurs. Entre juillet 2014 et août 2015, seuls les IVème et Vème arrondissements de Paris enregistrent une hausse, tandis que tous les départements de la petite comme de la grande couronne affichent une baisse significative. Et c’est notamment dans le Val-d’Oise et l’Essonne que le marché s’affaisse le plus avec - 5,2 %. Dans les Yvelines, la baisse moyenne est de 3,7 % même si le département affiche de grandes disparités. « Il y a dans toutes les villes plusieurs mini-marchés et le prix varie en fonction de la localisation du bien, explique Bruno Dequesnes, le gérant de l’agence Immo Conseil à Poissy. Si le bien est dans l’hypercentre d’une ville il ne baissera pas, en revanche dès qu’on s’éloigne du centre ou de la gare et qu’on va vers les quartiers populaires, oui les prix baissent et souvent de manière très significative. »

C’est aux Mureaux que le marché enregistre la plus forte baisse avec 4,8 %. Et des villes comme Saint-Germain-en-Laye et Versailles n’y échappent pas non plus avec une baisse respective de 3,8 % et 3,5 %. Mais pour Me Sylviane Plantelin, notaire à Saint-Germain-en-Laye, il convient de prendre ces chiffres avec des pincettes. « Il faut vraiment faire attention, car se sont des moyennes qui dégagent certes une tendance mais de mon côté je parlerais plus de stagnation que de véritable baisse. C’est toujours le même principe, les logements de grandes surfaces enregistrent les baisses les plus significatives alors que le prix des petits appartements ne varie pas. Cela s’explique par le fait que plus les prix sont élevés, plus les acheteurs sont tentés de négocier et si les vendeurs n’arrivent pas à vendre, ils finissent par diminuer leur prix de vente. » Est-ce le bon moment pour acheter alors que les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas ? « En moyenne dans notre agence, les vendeurs baissent les prix de 2 % ce qui n’est finalement pas très significatif.Par contre vous voulez acheter neuf, c’est le moment car l’offre est très importante, notamment à Poissy et Carrières-sur-Seine, alors que la demande, elle, ne suit pas », Bruno Dequesnes.

http://www.leparisien.fr/ablis-78660/im ... 023637.php

Ce n'est pas une baisse, c'est une dégringolade ...

#38 Message par **Osef** » 21 août 2015, 15:25

Avec toutes les précautions d'usage sur ce genre de chiffres,

Je ne trouve pas la courbe de l'évolution par ville (à l'intérieur du département) sur le site.
La courbe qui apparait sur les fiches "ville" est celle du département complet (ici, -4,8% sur un an), malgré la légende trompeuse.

(On peut s'en convaincre en regardant la courbe pour plusieurs villes : elle est invariable)

Quelqu'un sait si l'info est disponible ailleurs ?

david · #39 Message par **david** » 21 août 2015, 16:58

Exemple concret: je viens de vendre mon appt acheté en 2010, le prix de vente net vendeur est identique qu'au prix acheté en 2010. Je perds les frais de notaire et une vingtaines mille euros de frais de rénovation. Bilan après 5 ans: perte de 40.000 euros ( appartement parly 2).

david · #40 Message par **david** » 21 août 2015, 17:00

Pour ceux qui suivent les annonces des villes comme St Nom la Bretèche, Noisy le roi, Bailly, Marly le Roi, Fourqueux, quel est votre sentiment ?

je recherche une maison dans ces villes sus citées

lolio · #41 Message par **lolio** » 21 août 2015, 17:36

david a écrit :Exemple concret: je viens de vendre mon appt acheté en 2010, le prix de vente net vendeur est identique qu'au prix acheté en 2010. Je perds les frais de notaire et une vingtaines mille euros de frais de rénovation. Bilan après 5 ans: perte de 40.000 euros ( appartement parly 2).

merci pour le retour d'expérience. Je suis sur Parly 2 depuis 2011 et je suis bien content d'être resté locataire car on y aurait laissé des plumes aussi. on devrait changé d'air en 2016.

david · #42 Message par **david** » 21 août 2015, 20:19

A l'époque je ne connaissais pas encore le forum, je connaissais pas la notion de bulle

marly78 · #43 Message par **marly78** » 25 août 2015, 13:12

david a écrit :Pour ceux qui suivent les annonces des villes comme St Nom la Bretèche, Noisy le roi, Bailly, Marly le Roi, Fourqueux, quel est votre sentiment ?

je recherche une maison dans ces villes sus citées

Ca baisse (on regarde aussi sur Marly principalement) mais encore trop cher, beaucoup de "bouses" ou alors maisons > 800 k€ qui sont loin de les valoir.

Je suivais la vente d'une maison à Marly, vente à perte (achat 715 k€ (hors frais de notaire!) en 2011 +de gros travaux de rénovation)... vendue 705 k€ après 6 mois de descente régulière. Au niveau des apparts c'est la dégringolade, on visite pleins de trucs qui ont l'air vides depuis un moment, mais pareil, trop cher (on tombe aussi de haut quand on demande les frais de co-pro, dans les 6000 € par an, on se demande ce que font les syndic de cet argent...).
On hésite donc à rester locataires.

david · #44 Message par **david** » 25 août 2015, 13:56

Ah la maison de Marly vendue à 705. kmiles, j'ai été contacté par le propriétaire mais finalement nous n'avons pas décidé, pas de regret,

en ce moment il n'y a pas beaucoup d'offre, peut etre il faut attendre quelques semaines,

Gpzzzz · #45 Message par **Gpzzzz** » 25 août 2015, 16:49

marly78 a écrit :
david a écrit :Pour ceux qui suivent les annonces des villes comme St Nom la Bretèche, Noisy le roi, Bailly, Marly le Roi, Fourqueux, quel est votre sentiment ?

je recherche une maison dans ces villes sus citées
Ca baisse (on regarde aussi sur Marly principalement) mais encore trop cher, beaucoup de "bouses" ou alors maisons > 800 k€ qui sont loin de les valoir.

Je suivais la vente d'une maison à Marly, vente à perte (achat 715 k€ (hors frais de notaire!) en 2011 +de gros travaux de rénovation)... vendue 705 k€ après 6 mois de descente régulière. Au niveau des apparts c'est la dégringolade, on visite pleins de trucs qui ont l'air vides depuis un moment, mais pareil, trop cher (on tombe aussi de haut quand on demande les frais de co-pro, dans les 6000 € par an, on se demande ce que font les syndic de cet argent...).
On hésite donc à rester locataires.

500e de charges par mois, si c'est un appart de +100m2 dans une grosse résidence ca se tient.. ca ferait du 55e le m2 par an, la moyenne en IDF est a 40/45€ le m2 par an hein !

marly78 · #46 Message par **marly78** » 25 août 2015, 20:57

Gpzzzz a écrit :
marly78 a écrit :
david a écrit :Pour ceux qui suivent les annonces des villes comme St Nom la Bretèche, Noisy le roi, Bailly, Marly le Roi, Fourqueux, quel est votre sentiment ?

je recherche une maison dans ces villes sus citées
Ca baisse (on regarde aussi sur Marly principalement) mais encore trop cher, beaucoup de "bouses" ou alors maisons > 800 k€ qui sont loin de les valoir.

Je suivais la vente d'une maison à Marly, vente à perte (achat 715 k€ (hors frais de notaire!) en 2011 +de gros travaux de rénovation)... vendue 705 k€ après 6 mois de descente régulière. Au niveau des apparts c'est la dégringolade, on visite pleins de trucs qui ont l'air vides depuis un moment, mais pareil, trop cher (on tombe aussi de haut quand on demande les frais de co-pro, dans les 6000 € par an, on se demande ce que font les syndic de cet argent...).
On hésite donc à rester locataires.
500e de charges par mois, si c'est un appart de +100m2 dans une grosse résidence ca se tient.. ca ferait du 55e le m2 par an, la moyenne en IDF est a 40/45€ le m2 par an hein !

Pas forcément une grosse résidence et ces prix sont pour des apparts entre 90 et 110 m², mais vraiment que font-ils de cet argent???

david · #47 Message par **david** » 28 août 2015, 19:49

Pour info les appartements de 100 M2 type parly 2, il faut compter 450 euros / mois

Envoyé de mon D6503 en utilisant Tapatalk

vstore · #48 Message par **vstore** » 07 sept. 2015, 07:19

bonjour le peuple

alors, vous pensez quoi du marché immobilier des yvelines ?
je reviens tout juste de congés et je me retrousse les manches pour repartir en quête d'un pavillon dans la zone Saint Nom La Breteche => La Celle Saint Cloud ... ou autour de Saint Germain en Laye ... ou dans la zone Montesson / Chatou / Croissy-sur-Seine / Le-Vésinet.

La psychologie des vendeurs est au beau fixe ou ils tirent la tronche ?

Un certains nombre de nouvelles annonces que je n'ai pas encore épluché. Une belle proportion de baisse.

Bon courage à ceux qui cherchent.

ASA_Somer · #49 Message par **ASA_Somer** » 02 nov. 2016, 08:44

Les Yvelines sont-elles en train de devenir un Molenbeek géant ?

Ça en prend le chemin, si l'on en croit le Canard Enchainé du jour

#50 Message par **cashisking** » 02 nov. 2016, 08:56

ASA_Somer a écrit :Les Yvelines sont-elles en train de devenir un Molenbeek géant ?
Ça en prend le chemin, si l'on en croit le Canard Enchainé du jour

Trappes, les Mureaux, Mantes la Jolie...
Rien de neuf sous le soleil.
Maintenant pour assimiler l'ensemble des Yvelines à Molenbeek faut en tenir une bonne.
Tiens je propose un autre article au Canard :
"Gennevilliers, Nanterre, Colombes, Meudon, le 9-2 est-il la nouvelle Tchétchénie ?"