[VEFA] Villejuif (94) - T3

[Alak]

Bonjour,

Depuis quelques temps déjà, avec ma compagne, nous pensons à investir dans notre premier achat.
La semaine dernière nous somme tombé sur une brochure d'un immeuble qui va se construire a environ 200m de mon logement actuel.
Après une prise de contact depuis le site indiqué sur la brochure, nous avons reçu une documentation des lots disponible ainsi que leurs prix.

Il y a un lot qui nous intéresse particulièrement, il s'agit d'un T3 au RDC de 68m2 accompagné d'un jardin de 50m2 (dont 10m2 carrelé). Exposé plein Est.

Le prix annoncé étant 4961euro/m2. Je n'arrive pas à savoir si cela est cher (enfin moi je trouve ca très cher mais comme je n'y connais pas grand chose...), compte tenu du fait que l'immeuble se trouve a 300m du métro.

Je voulais avoir votre avis sur le prix du m2. Ensuite, je suis entrain de préparer une liste de questions pour la premiere rencontre avec le commercial du promoteur, avez vous des conseils?

Merci d'avance

[FunamBulle]

Quel métro ? LL PVC ou LA ?

[cashisking]

un jardin de 50m2 (dont 10m2 carrelé).

Un carré de 10m² Carrez carrelés ?

[Alak]

- Métro PVC

- Pour la partie carrelé c'est une bande de 0.90m2 sur 12m2.

[lecriminel]

Le prix annoncé étant 4961euro/m2. Je n'arrive pas à savoir si cela est cher (enfin moi je trouve ca très cher mais comme je n'y connais pas grand chose...), compte tenu du fait que l'immeuble se trouve a 300m du métro.

Tu es radin ?
Si tu as les moyens pour acheter sur 30 ans, tu achètes,
et si la famille s'agrandit, tu revends avec PV pour racheter plus grand.
Pourquoi te compliques tu la vie ?

[manou-chartres]

Le prix annoncé étant 4961euro/m2. Je n'arrive pas à savoir si cela est cher (enfin moi je trouve ca très cher mais comme je n'y connais pas grand chose...), compte tenu du fait que l'immeuble se trouve a 300m du métro.

Tu es radin ?
Si tu as les moyens pour acheter sur 30 ans, tu achètes,
et si la famille s'agrandit, tu revends avec PV pour racheter plus grand.
Pourquoi te compliques tu la vie ?

[Alak]

Je suis absolument pas radin, juste comme je n'y connais rien, je voulais savoir si c'était dans les prix du marché pour ce type de bien
Et je cherche justement une chambre de plus qu'actuellement, pour agrandir la famille.

[JiBéPé]

Le prix annoncé étant 4961euro/m2. Je n'arrive pas à savoir si cela est cher (enfin moi je trouve ca très cher mais comme je n'y connais pas grand chose...), compte tenu du fait que l'immeuble se trouve a 300m du métro.

Tu es radin ?
Si tu as les moyens pour acheter sur 30 ans, tu achètes,
et si la famille s'agrandit, tu revends avec PV pour racheter plus grand.
Pourquoi te compliques tu la vie ?

[Mode Bisounours / ON]
Je vous trouve méchants.
[Mode Bisounours / OFF]

[Alak]

Le prix annoncé étant 4961euro/m2. Je n'arrive pas à savoir si cela est cher (enfin moi je trouve ca très cher mais comme je n'y connais pas grand chose...), compte tenu du fait que l'immeuble se trouve a 300m du métro.

Tu es radin ?
Si tu as les moyens pour acheter sur 30 ans, tu achètes,
et si la famille s'agrandit, tu revends avec PV pour racheter plus grand.
Pourquoi te compliques tu la vie ?

[Mode Bisounours / ON]
Je vous trouve méchants.
[Mode Bisounours / OFF]

Un problème dans ma démarche?

[ASA_Somer]

Le VEFA, c'est pas terrible il me semble. Pour t'en convraincre, consulte la file sur l'achat d'un VEFA à Fresnes : viewtopic.php?f=176&t=80817

En plus les logements neufs, niveau qualité du bâti, c'est souvent une catastrophe au bout de 6mois.

Y'a rien qui te plait dans l'ancien à Villejuif ?

[Alak]

Bah, enfaite, par rapport a mes revenues et ceux de ma femmes, c'est la dernière année ou nous pouvons avoir access à au PTZ+.
Sans PTZ+ le budget est d'environs 270k, et je n'ai pas (encore) vu grand chose qui me plaise dans ce budget.

Je vais regardé quand meme dans les villes proche, et je vais aussi consulter le file que tu m'as conseillé.

Merci.

D'autre avis?

[JiBéPé]

Un problème dans ma démarche?

D'après eux certainement puisqu'ils se fichent un peu de toi.

[Alak]

Je te remercie.
Je ne vois pas trop ce qui prête a moquerie, mais bon soit.
Au final je sais toujours pas si c'est un prix élevé au m2 pour le "quartier".
J'ai bien conscience que le VEFA n'est pas sans risque, c'est d’ailleurs pour ca que je cherche un maximum d'information actuellement a ce sujet.

[henda]

C'est les même prix qu'à Versailles.

[Alak]

Donc effectivement c'est cher, très cher même.

[cashisking]

C'est les même prix qu'à Versailles.

+1, c'est même un chouïa plus cher que de l'ancien à Versailles ...
Chacun son truc, après, hein.

[bradi]

Je te remercie.
Je ne vois pas trop ce qui prête a moquerie, mais bon soit.
Au final je sais toujours pas si c'est un prix élevé au m2 pour le "quartier".
J'ai bien conscience que le VEFA n'est pas sans risque, c'est d’ailleurs pour ca que je cherche un maximum d'information actuellement a ce sujet.

ignore lecriminel pour lui n'importe quel acheteur est un ***, un duplex dans le 16ème devrait valoir 500 euros du m²

sinon 5000 du m² pour un vefa dans villejuif ça me parait hors de prix
je déteste cette ville donc ça aide pas mais si vous devez revendre d'ici 5 ans vous aurez surement des pertes vu la tendance
apres personne ne connait l'avenir

[Alak]

Merci pour toutes ces infos, je vais donc aller voir en agence immobilière ce qu'elle ont à me proposer dans le coin et dans mon budget.

Je vous tiendrai informé de la suite

[immopaul]

Le probleme de Villejuif si j'ai bien compris, c'est la criminalité.
Regarde le tableau en bas de cette page :
http://www.kelquartier.com/ile_de_franc ... l#tabify-7

Et les avis des gens :
http://www.ville-ideale.com/villejuif_94076.php

[FunamBulle]

Le probleme de Villejuif si j'ai bien compris, c'est la criminalité.
Regarde le tableau en bas de cette page :
http://www.kelquartier.com/ile_de_franc ... l#tabify-7

Et les avis des gens :
http://www.ville-ideale.com/villejuif_94076.php

Les quartiers sont très différents. Il y a des quartiers pavillonnaires à 5 minutes du métro (barmonts, Lion d'Or), loin de l'univers des barres hlm.

[Alak]

J'habite justement le quartier du lion d'or, c'est peut être pour ça que j'aime bien Villejuif

[FunamBulle]

J'habite justement le quartier du lion d'or, c'est peut être pour ça que j'aime bien Villejuif

on est voisins alors !

[ASA_Somer]

Le problème (ou la chance ) avec Villejuif, c'est que le m² risque de méchamment flamber avec l'arrivée des deux lignes de métro du Grand Paris, dont la ligne 14 vers Paris et la ligne 15 vers la Défense. Sans compter que la ville change aussi depuis longtemps. Il n'y a qu'à voir les dernières municipales : les communistes ont lourdement perdu la mairie au profit d'une alliance UMP-PS-Verts. Selon moi, tout est réuni pour que la ville se gentrifie dans les années à venir (ou du moins, qu'elle soit moins "pourrie").

Bonne idée d'aller voir les AI pour voir ce qu'ils proposent dans l'ancien. Ne pas hésiter à faire des visites (même en touriste !) et demander aux AI si le prix est négociable. Qui sait, peut-être que tu aras un coup de foudre pour un appartement ?

Car honnètement, et ça n'engage que moi, je trouve qu'il vaut mieux acheter dans un immeuble ancien qui a déjà 50/60ans et qui est toujours debout et relativement bien entretenu, que mettre 5000€ du m² dans un VEFA qui aura peut-être du retard dans la livraison (voir la file sur Fresnes) ou qui présentera des malfaçons monstrueuses lors de la livraison. Beaucoup de spécialistes du bâtiment m'ont dit qu'il y a 50/60, les appartements étaient peut-être mal isolés phoniquement et thermiquement, mais au moins ce n'était pas construit à l'économie pour faire du chiffre et satisfaire les actionnaires du BTP ... Je dis ça, je dis rien, mais ouvrons les yeux quand même

[pc84]

Le problème (ou la chance ) avec Villejuif, c'est que le m² risque de méchamment flamber avec l'arrivée des deux lignes de métro du Grand Paris, dont la ligne 14 vers Paris et la ligne 15 vers la Défense. Sans compter que la ville change aussi depuis longtemps. Il n'y a qu'à voir les dernières municipales : les communistes ont lourdement perdu la mairie au profit d'une alliance UMP-PS-Verts. Selon moi, tout est réuni pour que la ville se gentrifie dans les années à venir (ou du moins, qu'elle soit moins "pourrie").

Bonne idée d'aller voir les AI pour voir ce qu'ils proposent dans l'ancien. Ne pas hésiter à faire des visites (même en touriste !) et demander aux AI si le prix est négociable. Qui sait, peut-être que tu aras un coup de foudre pour un appartement ?

Car honnètement, et ça n'engage que moi, je trouve qu'il vaut mieux acheter dans un immeuble ancien qui a déjà 50/60ans et qui est toujours debout et relativement bien entretenu, que mettre 5000€ du m² dans un VEFA qui aura peut-être du retard dans la livraison (voir la file sur Fresnes) ou qui présentera des malfaçons monstrueuses lors de la livraison. Beaucoup de spécialistes du bâtiment m'ont dit qu'il y a 50/60, les appartements étaient peut-être mal isolés phoniquement et thermiquement, mais au moins ce n'était pas construit à l'économie pour faire du chiffre et satisfaire les actionnaires du BTP ... Je dis ça, je dis rien, mais ouvrons les yeux quand même

Donc d'après toi, il vaux mieux entendre pisser le voisin du dessus, le bébé d'à coté qui braille, -50 hiver et +50 l'été pour être mieux que dans du neuf ?

[TealC]

Villejuif c'est présentement pas terrible comme ville, surtout côté "centre ville" mairie, pas très bien famé, sale.

Mais je crains que ce soit le lot des villes dans cette gamme de prix. A surveiller aussi le taux des impôts locaux.

Par contre c'est bien desservi en transports et commerces, avec notamment 3 centres commerciaux pas loin (Okabé au Kremlin, Carrefour près de Louis Aragon, un autre centre en bas de la rue Malassis).
L'autre avantage avec la présence de la ligne 7, c'est d'être rapidement a Paris.

Concernant le futur, ASA_Somer a bien résumé : gentrification en perspective. On voit déjà les prémices dans certains quartiers de la ville voisine Vitry sur seine, avec de plus en plus de grosses maisons, grosses berlines et couples gay.