C21 : les délais de vente explosent à Paris (et ailleurs)

[YoppY]

Immobilier ancien : les délais de vente explosent à Paris
LeFigaro, 02/10/2014
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2014/ ... -paris.php

Le marché immobilier fait grise mine : le nombre de ventes a reculé de 6% sur un an, et il faut désormais attendre 96 jours en moyenne pour vendre un appartement en France.

Que ce soit pour les maisons ou les appartements, le nombre de ventes est en baisse de 6% dans l'Hexagone.
Ce chiffre s'explique par une forte baisse observée sur le segment des appartements, qui a enregistré une baisse de 8,4% entre le troisième trimestre 2013 et le troisième trimestre 2014. La baisse pour les ventes de maison se chiffre à -3% pour la même période.

Ce manque de dynamisme du marché est confirmé par une explosion des délais de vente, surtout pour les appartements. Ils s'allongent de 11 jours en France, pour atteindre 96 jours, quand une maison met en moyenne 92 jours pour se vendre.

Une tendance qui s'accroît en Île-de-France: il faut 17 jours de plus qu'en septembre 2013 pour vendre un appartement, et 3 jours en plus seulement pour une maison.
Mais Paris connait une véritable explosion: on met désormais en moyenne 80 jours pour céder un appartement, quand il n'en fallait que 65, un an auparavant. Du jamais vu dans la capitale.

Dernier enseignement de l'étude: les investisseurs continuent de déserter le territoire français, et ce, malgré les taux d'intérêts historiquement bas et le prix moyen au mètre carré qui continue de reculer. Leur part parmi les acquéreurs a chuté de 9% entre le 3ème trimestre 2013 et le 3ème trimestre 2014.

La raison évoquée par C21 :

Cela s'explique en partie par une mesure contenue dans la loi ALUR du 27 mars 2014, selon l'étude publiée par Century 21 France. La mesure visée exige qu'un nombre important de documents soit désormais annexé à la promesse de vente d'un logement en copropriété.

[reflex69]

La raison évoquée par C21 :

Cela s'explique en partie par une mesure contenue dans la loi ALUR du 27 mars 2014, selon l'étude publiée par Century 21 France. La mesure visée exige qu'un nombre important de documents soit désormais annexé à la promesse de vente d'un logement en copropriété.

Blocage du marché Parisien à cause de la phobie administrative, c'est à la mode

[Gpzzzz]

C'est pas la mort.. Si la raison est vraiment administrative, ils sont docn touché un point bas en raison de la mise en place de cette nouvelle mesure, mais ca devrait revenir à la normale rapidement.. on verra

[pimousse]

céléfotaduflo, c'est un scandale : les acquéreurs doivent désormais être mieux informés

[pimousse]

La raison évoquée par C21 :

Cela s'explique en partie par une mesure contenue dans la loi ALUR du 27 mars 2014, selon l'étude publiée par Century 21 France. La mesure visée exige qu'un nombre important de documents soit désormais annexé à la promesse de vente d'un logement en copropriété.

Blocage du marché Parisien à cause de la phobie administrative, c'est à la mode

ça va être koi le prochain coup

[pimousse]

Dernier enseignement de l'étude: les investisseurs continuent de déserter le territoire français, et ce, malgré les taux d'intérêts historiquement bas et le prix moyen au mètre carré qui continue de reculer

Normal : pourquoi se presser, qui plus est avec des prix en baisse

[lecriminel]

Dernier enseignement de l'étude: les investisseurs continuent de déserter le territoire français, et ce, malgré les taux d'intérêts historiquement bas et le prix moyen au mètre carré qui continue de reculer. Leur part parmi les acquéreurs a chuté de 9% entre le 3ème trimestre 2013 et le 3ème trimestre 2014.

La raison évoquée par C21 :

Cela s'explique en partie par une mesure contenue dans la loi ALUR du 27 mars 2014, selon l'étude publiée par Century 21 France. La mesure visée exige qu'un nombre important de documents soit désormais annexé à la promesse de vente d'un logement en copropriété.

+1,
rien à voir avec la baisse de la carotte fiscale (30% payés par le contribuable avec Robien; kanmême)

[immopaul]

Cela s'explique en partie par une mesure contenue dans la loi ALUR du 27 mars 2014, selon l'étude publiée par Century 21 France.
La mesure visée exige qu'un nombre important de documents soit désormais annexé à la promesse de vente d'un logement en copropriété.

Il était question de faire sauter cette obligation, ce n'est pas encore fait ?

[YoppY]

Cela s'explique en partie par une mesure contenue dans la loi ALUR du 27 mars 2014, selon l'étude publiée par Century 21 France.
La mesure visée exige qu'un nombre important de documents soit désormais annexé à la promesse de vente d'un logement en copropriété.

Il était question de faire sauter cette obligation, ce n'est pas encore fait ?

Ca arrive : http://www.lemoniteur.fr/143-immobilier ... opropriete

Sylvia Pinel veut accélérer les ventes de logements en copropriété
Lemoniteur, 15/10/14

« Je vais simplifier par ordonnance la liste des nouveaux documents à annexer aux promesses de vente », a promis Sylvia Pinel, ministre du Logement, lors de l’inauguration des nouveaux locaux de l’école supérieure de l’immobilier (ESI) à Courbevoie dans les Hauts-de-Seine. Avant d’ajouter : « j’ai été très sensible à vos requêtes. » Les professionnels de l’immobilier montaient au créneau depuis plusieurs mois contre l’article 54 de la loi Alur (accès au logement et un urbanisme rénové) qui augmente le nombre de documents à joindre à la promesse de vente lors de la transaction d’un logement situé dans un immeuble en copropriété.

La ministre a également annoncé la publication avant la fin de l’année 2014 du décret d’application concernant la mise en concurrence systématique des contrats de syndics de copropriété par le conseil syndical (article 55). Enfin, le décret d’application concernant le bail type et l’état des lieux type (article 1) devrait être publié au Journal officiel durant le 1er trimestre 2015.

Toujours pas de détails ou de date.
Par contre, la première phrase laisse penser que la demande de la Fnaim, qui était de "déplacer" la fourniture des documents au moment de l'acte authentique, semble enterrée.
On va plutôt vers une réduction du nombre de documents à fournir pour le compromis.

[Gpzzzz]

Cela s'explique en partie par une mesure contenue dans la loi ALUR du 27 mars 2014, selon l'étude publiée par Century 21 France.
La mesure visée exige qu'un nombre important de documents soit désormais annexé à la promesse de vente d'un logement en copropriété.

Il était question de faire sauter cette obligation, ce n'est pas encore fait ?

Ca arrive : http://www.lemoniteur.fr/143-immobilier ... opropriete

Sylvia Pinel veut accélérer les ventes de logements en copropriété
Lemoniteur, 15/10/14

« Je vais simplifier par ordonnance la liste des nouveaux documents à annexer aux promesses de vente », a promis Sylvia Pinel, ministre du Logement, lors de l’inauguration des nouveaux locaux de l’école supérieure de l’immobilier (ESI) à Courbevoie dans les Hauts-de-Seine. Avant d’ajouter : « j’ai été très sensible à vos requêtes. » Les professionnels de l’immobilier montaient au créneau depuis plusieurs mois contre l’article 54 de la loi Alur (accès au logement et un urbanisme rénové) qui augmente le nombre de documents à joindre à la promesse de vente lors de la transaction d’un logement situé dans un immeuble en copropriété.

La ministre a également annoncé la publication avant la fin de l’année 2014 du décret d’application concernant la mise en concurrence systématique des contrats de syndics de copropriété par le conseil syndical (article 55). Enfin, le décret d’application concernant le bail type et l’état des lieux type (article 1) devrait être publié au Journal officiel durant le 1er trimestre 2015.

Toujours pas de détails ou de date.
Par contre, la première phrase laisse penser que la demande de la Fnaim, qui était de "déplacer" la fourniture des documents au moment de l'acte authentique, semble enterrée.
On va plutôt vers une réduction du nombre de documents à fournir pour le compromis.

Ce sera juste a l'acheteur de demander la fourniture de ces documents lors du compromis.. Condition obligatoire à sa signature..
Dans une marché baissier c'est l'acheteur qui commande, c'est pas la FNAIM ^^