(78) Etang-la-ville, Marly-le-roi, Louveciennes, Bougival

Message

#51 Message par **cashisking** » 09 févr. 2015, 08:27

vstore a écrit :Certains pratiquent la ligne de train St Nom => La Défense / St Lazare ? Qu'en penser ? Beaucoup de soucis ? Les temps annoncés sont ils réels aux heures de pointe ?

Des soucis comme partout, moi je la prenais vers 7h40 et je pouvais m'assoir.
Assez agréable je dirais (pour de la RP hein, tout est relatif).

#52 Message par **cashisking** » 09 févr. 2015, 08:32

cashisking a écrit :
gentlemath a écrit :Dommage, je suivais votre conversation avec intérêt (même si mon budget ne me permet pas de songer à ces villes-là, que je connais très bien).
T'as une idée des prix dans ces coins ? Castorus donne à peu près 4500€ le m² à Marly, ce qui est cohérent avec Meilleursagents. Moins avec certaines annonces. Si vous avez des anecdotes de négos n'hésitez pas, j'ai pas envie de surpayer.

Bon la suite de l'histoire : 100m² annoncés, mais à vue d'œil plutôt 80m². La raison de la vente est assez obscure. Cerise sur le gâteau, les locataires sont encore présents. On a encore perdu notre temps. A vous dégouter de visiter.

vstore · #53 Message par **vstore** » 09 févr. 2015, 08:45

cashisking a écrit :
vstore a écrit :Certains pratiquent la ligne de train St Nom => La Défense / St Lazare ? Qu'en penser ? Beaucoup de soucis ? Les temps annoncés sont ils réels aux heures de pointe ?
Des soucis comme partout, moi je la prenais vers 7h40 et je pouvais m'assoir.
Assez agréable je dirais (pour de la RP hein, tout est relatif).

des soucis comme partout, ok
mais il y a une différence entre des retards quotidiens/systématiques, des coupures aux interconnexions (exemple, ligne A après Houilles vers poissy/cergy) et une ligne qui subit "parfois" des retards

Bougival / La défense = 20 minutes annoncés, est ce respecté à 8h du matin ?

vstore · #54 Message par **vstore** » 09 févr. 2015, 08:48

cashisking a écrit :
cashisking a écrit :
gentlemath a écrit :Dommage, je suivais votre conversation avec intérêt (même si mon budget ne me permet pas de songer à ces villes-là, que je connais très bien).
T'as une idée des prix dans ces coins ? Castorus donne à peu près 4500€ le m² à Marly, ce qui est cohérent avec Meilleursagents. Moins avec certaines annonces. Si vous avez des anecdotes de négos n'hésitez pas, j'ai pas envie de surpayer.
Bon la suite de l'histoire : 100m² annoncés, mais à vue d'œil plutôt 80m². La raison de la vente est assez obscure. Cerise sur le gâteau, les locataires sont encore présents. On a encore perdu notre temps. A vous dégouter de visiter.

Même expérience il y a 15 jours, je me suis vraiment énervé avec l'AI. J'avais mon mètre laser pour calculer "rapidement" et lui mettre le nez dans son caca. Résultat ? je lui ai peut être appris son travail et j'ai perdu mon temps. Soit il me recontactera plus soit il sera plus vigilant, peu de chances que cela me soit vraiment utile
mais c'est vraiment agaçant c'est clair.

#55 Message par **cashisking** » 09 févr. 2015, 08:53

vstore a écrit :
cashisking a écrit :
vstore a écrit :Certains pratiquent la ligne de train St Nom => La Défense / St Lazare ? Qu'en penser ? Beaucoup de soucis ? Les temps annoncés sont ils réels aux heures de pointe ?
Des soucis comme partout, moi je la prenais vers 7h40 et je pouvais m'assoir.
Assez agréable je dirais (pour de la RP hein, tout est relatif).
des soucis comme partout, ok
mais il y a une différence entre des retards quotidiens/systématiques, des coupures aux interconnexions (exemple, ligne A après Houilles vers poissy/cergy) et une ligne qui subit "parfois" des retards

Bougival / La défense = 20 minutes annoncés, est ce respecté à 8h du matin ?

Moi je prenais à Vaucresson, et vers 2013/2014 ça allait. Tout est relatif je rappelle, des trains à l'heure en France c'est comme les billets de 500€, il parait que ça existe mais j'en ai jamais vu.

#56 Message par **cashisking** » 09 févr. 2015, 08:56

vstore a écrit :Même expérience il y a 15 jours, je me suis vraiment énervé avec l'AI. J'avais mon mètre laser pour calculer "rapidement" et lui mettre le nez dans son caca. Résultat ? je lui ai peut être appris son travail et j'ai perdu mon temps. Soit il me recontactera plus soit il sera plus vigilant, peu de chances que cela me soit vraiment utile
mais c'est vraiment agaçant c'est clair.

Même pas besoin de mètre laser dans mon cas. Mon appart fait 88m², et la maison était manifestement plus petite (alors qu'annoncée à 100m²).
En gros le proprio a compté la cave dans la surface habitable.
Et l'autre qui me dit : "Vous pouvez agrandir, ça coûte 80k€ et la maison vaudra 200k€ de +".
Vous en connaissez beaucoup des inconnus qui vous donnent des plans comme ça pour gagner 120k€ en se curant le nez ?
Chelou, vraiment. Rien qu'au prix j'aurais dû m'en douter, moins de 600k€ pour une baraque de 80 ans à 20 bornes de Paris.....

fano · #57 Message par **fano** » 09 févr. 2015, 10:15

cashisking a écrit :Et l'autre qui me dit : "Vous pouvez agrandir, ça coûte 80k€ et la maison vaudra 200k€ de +".
Vous en connaissez beaucoup des inconnus qui vous donnent des plans comme ça pour gagner 120k€ en se curant le nez ?
Chelou, vraiment. Rien qu'au prix j'aurais dû m'en douter, moins de 600k€ pour une baraque de 80 ans à 20 bornes de Paris.....

Tu n'a pas visité avec C21 par hasard, j'ai déjà eu affaire à eux, c'est la cata….

fano · #58 Message par **fano** » 09 févr. 2015, 10:20

vstore a écrit :et globalement, que penser de Mareil Marly ? Je traverse souvent cette ville mais je ne la connais pas particulièrement.

Ville ou devrais-je dire village résidentiel, familial, apres tout dépend de ce que tu recherches, mais c'est calme, pas de ZUP, forêt à proximité, écoles et collège à st germain de bon niveau !
Je m'y intéresse également, je cherche à l'origine à St germain, mais y a pas grand chose de qualité à prix raisonnable…..

#59 Message par **cashisking** » 09 févr. 2015, 10:49

fano a écrit :
cashisking a écrit :Et l'autre qui me dit : "Vous pouvez agrandir, ça coûte 80k€ et la maison vaudra 200k€ de +".
Vous en connaissez beaucoup des inconnus qui vous donnent des plans comme ça pour gagner 120k€ en se curant le nez ?
Chelou, vraiment. Rien qu'au prix j'aurais dû m'en douter, moins de 600k€ pour une baraque de 80 ans à 20 bornes de Paris.....
Tu n'a pas visité avec C21 par hasard, j'ai déjà eu affaire à eux, c'est la cata….

Non c'était un particulier.

gentlemath · #60 Message par **gentlemath** » 09 févr. 2015, 11:01

cashisking a écrit : Et l'autre qui me dit : "Vous pouvez agrandir, ça coûte 80k€ et la maison vaudra 200k€ de +".

Grand seigneur

vstore : Mareil-Marly petit village très résidentiel effectivement, mais aussi très vallonné : la ville est construite sur une pente.
Mais de l'extérieur ça semble très agréable à vivre.
Après niveau transports, ça reste la ligne de train inutile qui te fait changer à St Nom pour aller sur Paris ou La Déf...

Night · #61 Message par **Night** » 09 févr. 2015, 15:29

vstore a écrit :Hello. Merci de faire vivre un peu ce fil, il semble intéresser un certains nombre de personnes ici.

Et que penser de Montesson coté Vésinet ?
Ou même Le Pecq coté Vésinet ?

J'ai vécu quelques années au Pecq en bord de seine (côté vésinet , au nord du pont "quartier canada"). C'est très calme, assez vert (bord de seine et vésinet), le rer n'est pas loin à pied (moins de 10min et il y a une fréquence supérieure à saint germain). Il y a un marché proche au vésinet. Mais à part ça... pas beaucoup de boutiques, pas de cinéma , les écoles ? , pas beaucoup de vie en fait. Mais là ça dépend de ce qu'on recherche.

vstore · #62 Message par **vstore** » 10 févr. 2015, 19:15

merci pour vos avis

david · #63 Message par **david** » 04 mars 2015, 17:47

vstore a écrit :Louveciennes, en y passant rapidement, j'ai trouvé cela peu pavillonaire, beaucoup de batiments de quelques étages dans le style des années 70 pas très jolis.
parmi ces 4 villes, ca me semble être la moins agréable ?

Louveciennes, je trouve vachement sympa, je cherche aussi dans ce coin mais c'est encore cher,

vstore · #64 Message par **vstore** » 06 mars 2015, 07:47

vstore a écrit :
tiens par exemple, tu saurais situer ce bien, il y a 2000m² de terrain ca doit faciliter ...
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... _LienAnn_1
i

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 827009.htm

toujours en vente (depuis octobre mini), la route de versailles doit effectivement en rebuter plus d'un
je me suis rendu sur place, c'est insupportable (à mon gout) malgré les 2500m² de terrain et la butte en fond de propriété

david · #65 Message par **david** » 06 mars 2015, 18:13

et celle là, le prix semble pas cher

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... _LienAnn_1

zaz.1 · #66 Message par **zaz.1** » 06 mars 2015, 18:15

david a écrit :et celle là, le prix semble pas cher

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... _LienAnn_1

En effet, je trouve ça pas excessif du tout (on s'entend, par rapport à ce que l'on voit d'habitude).

Gpzzzz · #67 Message par **Gpzzzz** » 06 mars 2015, 21:52

zaz.1 a écrit :
david a écrit :et celle là, le prix semble pas cher

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... _LienAnn_1
En effet, je trouve ça pas excessif du tout (on s'entend, par rapport à ce que l'on voit d'habitude).

en tout cas c'est impressionnant le nombre de biens à vendre (166 sur seloger) pour une ville de 7000 habitants non ?

zaz.1 · #68 Message par **zaz.1** » 06 mars 2015, 21:58

Gpzzzz a écrit :en tout cas c'est impressionnant le nombre de biens à vendre (166 sur seloger) pour une ville de 7000 habitants non ?

Oui, d'autant que c'est plutot des villes à population stable (familles qui ne déménagent pas tous les 4 matins).
J'ai des amis qui ont vendu par la y'a 2 ans, ils s'en sont plutot bien sorties (lui est un pro de la vente, donc je pense qu'il a eu l'intelligence de baisser rapidement).

Bon, j'ai tout de même du mal à imaginer que les prix baissent vraiment... enfin je sais pas.

david · #69 Message par **david** » 07 mars 2015, 22:16

Marly le roi me semble un très bon compromis, avec en plus les écoles dans la meme ville, très bonnes écoles il me semble,
et la gare aussi,
le prix est encore un peu cher, mais il faut bien savoir attendre

#70 Message par **cashisking** » 08 mars 2015, 09:55

david a écrit :et celle là, le prix semble pas cher

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... _LienAnn_1

Les maisons à moins de 800k€ que j'ai visitées dans le coin ont toutes un défaut rédhibitoire.
Désolé mais si tu vas la visiter tu vas perdre ton temps.

#71 Message par **cashisking** » 08 mars 2015, 09:55

david a écrit :Marly le roi me semble un très bon compromis, avec en plus les écoles dans la meme ville, très bonnes écoles il me semble,
et la gare aussi,
le prix est encore un peu cher, mais il faut bien savoir attendre

L'environnement est top mais il faut 800k€ de budget.

david · #72 Message par **david** » 08 mars 2015, 15:49

Ok merci pour info,
je regarde aussi l'étang la ville, c'est un peu moins cher,
ce qu'il me faudrait, c'est une maison à coté des écoles, pour mes deux gosses,

à Noisy le roi, ou Bailly c'est pas mal mais les écoles sont pas à coté.

Si non à 800 K.milles, tu peux aussi avoir une maison sur Le Chesnay, la celle st cloud

vstore · #73 Message par **vstore** » 14 mars 2015, 13:53

david a écrit :et celle là, le prix semble pas cher

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... _LienAnn_1

effectivement, tu l'as visité ? je serais curieux de savoir ce qui cloche

david · #74 Message par **david** » 14 mars 2015, 16:38

Oui c'est fait. En effet cette maison se trouve au bord de la route nationale très passante, le salon tout petit, impossible d'agencer les meubles, pleins de travaux à faire, perso ça vaut 400000-430.000 euros

vstore · #75 Message par **vstore** » 15 mars 2015, 14:15

david a écrit :Oui c'est fait. En effet cette maison se trouve au bord de la route nationale très passante, le salon tout petit, impossible d'agencer les meubles, pleins de travaux à faire, perso ça vaut 400000-430.000 euros

cqfd
merci pour le retour

Gpzzzz · #76 Message par **Gpzzzz** » 15 mars 2015, 14:17

vstore a écrit :
david a écrit :Oui c'est fait. En effet cette maison se trouve au bord de la route nationale très passante, le salon tout petit, impossible d'agencer les meubles, pleins de travaux à faire, perso ça vaut 400000-430.000 euros
cqfd
merci pour le retour

donc ca vaut combien ?
les 400k ou moins ?

vstore · #77 Message par **vstore** » 19 mars 2015, 08:40

Gpzzzz a écrit :
vstore a écrit :
david a écrit :Oui c'est fait. En effet cette maison se trouve au bord de la route nationale très passante, le salon tout petit, impossible d'agencer les meubles, pleins de travaux à faire, perso ça vaut 400000-430.000 euros
cqfd
merci pour le retour
donc ca vaut combien ?
les 400k ou moins ?

ca vaudra ce qu'une personne dont les nuisances d'une route nationale très passante, un salon tout petit et tout un tas de travaux à effectuer ne rebutera pas
le prix était étonnant pour une maison sans nuisances dans la même zone, je pense que c'était l'objet des remarques initiales, et on a l'explication

david · #78 Message par **david** » 19 mars 2015, 16:29

La nuisance sonore, on n'y peut rien, et là pour cette maison au bord de la nationale très passante, c'est le gros point noir.

Le prix est intéressant, mais reste cher pour ce que c'est. Mais effectivement si c'est vendu à 430.000, ce serait une bonne affaire pour cette zone

vstore · #79 Message par **vstore** » 20 mars 2015, 08:17

perso j'ai du mal à concevoir une maison avec des nuisances sonores importantes

après tout est une question de choix, et de budget

mais le coté maison, un peu tranquille, pas de voisins directs, un peu d'espace, un bout de terrain me semble totalement gâché si une voie passante se situe à 20 ou 30mètres de mes fenêtres

j'en avais visité une autre à louveciennes, budget 2 fois supérieur, terrain de 2500m² mais au bout du jardin se trouve la route de versailles, bruyante même le week-end, c'était insupportable et rendait le terrain ... inutile

david · #80 Message par **david** » 20 mars 2015, 16:00

C'est exactement cela, cette maison est au bord de la route de Versailles,

vdel · #81 Message par **vdel** » 25 mai 2015, 09:30

Bonjour,

Un petit up! Ou en es tu dans tes recherches? J'ai jeté un petit coup d'oeil sur lbc et il y a l'air d'y avoir des nouvelles maisons à Louveciennes assez sympas et plutôt bien placées. Les as tu visitées?

vstore · #82 Message par **vstore** » 01 juin 2015, 06:37

vdel a écrit :Bonjour,

Un petit up! Ou en es tu dans tes recherches? J'ai jeté un petit coup d'oeil sur lbc et il y a l'air d'y avoir des nouvelles maisons à Louveciennes assez sympas et plutôt bien placées. Les as tu visitées?

hello
personnellement j'ai écarté cette zone géographique de mes recherches même si je continue à suivre de loin (mais sans visiter)
t'as des exemples de biens ?

david · #83 Message par **david** » 01 juin 2015, 08:29

il y a sur seloger un duplex dans un ancien chateau de Louveciennes 735.000 euros

ici: http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

Gpzzzz · #84 Message par **Gpzzzz** » 01 juin 2015, 08:35

david a écrit :il y a sur seloger un duplex dans un ancien chateau de Louveciennes 735.000 euros

ici: http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

Impressionnant le nbre d annonces avec prix en baisse sur se loger !!

zaz.1 · #85 Message par **zaz.1** » 01 juin 2015, 08:47

Gpzzzz a écrit :
david a écrit :il y a sur seloger un duplex dans un ancien chateau de Louveciennes 735.000 euros

ici: http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1
Impressionnant le nbre d annonces avec prix en baisse sur se loger !!

Beau parc. Je me demande s'il est possible d'y faire un méchoui ?

david · #86 Message par **david** » 01 juin 2015, 13:34

zaz.1 a écrit :
Gpzzzz a écrit :
david a écrit :il y a sur seloger un duplex dans un ancien chateau de Louveciennes 735.000 euros

ici: http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1
Impressionnant le nbre d annonces avec prix en baisse sur se loger !!
Beau parc. Je me demande s'il est possible d'y faire un méchoui ?

C'est quoi un méchoui ?

Gpzzzz · #87 Message par **Gpzzzz** » 01 juin 2015, 13:49

david a écrit :
zaz.1 a écrit :
Gpzzzz a écrit :
david a écrit :il y a sur seloger un duplex dans un ancien chateau de Louveciennes 735.000 euros

ici: http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1
Impressionnant le nbre d annonces avec prix en baisse sur se loger !!
Beau parc. Je me demande s'il est possible d'y faire un méchoui ?

C'est quoi un méchoui ?

A la base c'est un mouton grillé, mais ca peut etre un porc aussi ou un veau !

david · #88 Message par **david** » 01 juin 2015, 16:40

vstore · #89 Message par **vstore** » 01 juin 2015, 18:40

david a écrit :il y a sur seloger un duplex dans un ancien chateau de Louveciennes 735.000 euros

ici: http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

tous les inconvénients d'un château (je serais curieux de connaitre les charges (rien que le parc) et travaux des 20 dernières années) sans les avantages (la tranquillité)

david · #90 Message par **david** » 01 juin 2015, 20:22

Si non quelqu'un a visité cette maison ? ça a l'air pas mal

http://www.pap.fr/annonce/vente-apparte ... r197110375

vstore · #91 Message par **vstore** » 01 juin 2015, 20:36

david a écrit :Si non quelqu'un a visité cette maison ? ça a l'air pas mal

http://www.pap.fr/annonce/vente-apparte ... r197110375

je dirais

http://www.parcdesombrages.fr/ombrages/ ... es-le-brun

7 av charles le brun

bizarre comme site

pas visité non

marly78 · #92 Message par **marly78** » 06 juin 2015, 18:17

david a écrit :Si non quelqu'un a visité cette maison ? ça a l'air pas mal

http://www.pap.fr/annonce/vente-apparte ... r197110375

Moi Moi! Mais il y a déjà plus d'1 1/2 ans (et elle n'était pas à ce prix là! il a bien baissé le prix le proprio mais encore trop cher).

Donc mon impression, belles prestations MAIS maison très mal foutue car elle a été grandie le salon/cuisine est derrière, la maison fait comme un T, quasi pas de jardin, donc pas intéressante. Je cherche toujours sur Marly mais suis en attente (je ne suis pas pressé), les prix ont pas mal chuté (cette maison était affichée.... à 920 k€ € il y a 2 ans!) et certains proprio restent sur des prix bullesques, les maisons restent longtemps sur le marché, elles disparaissent des annonces et réapparaissent qq temps plus tard au même prix ou baissée de .... 5000 € (des maisons à 800 K€!).

david · #93 Message par **david** » 07 juin 2015, 20:52

J'ai eu le vendeur en ligne, il a signé le compromis de vente, pour 720.000 euros,

voilà

Gpzzzz · #94 Message par **Gpzzzz** » 08 juin 2015, 08:31

david a écrit :J'ai eu le vendeur en ligne, il a signé le compromis de vente, pour 720.000 euros,

voilà

-22% en 2ans.. avec 10% de nego incluse a l epoque ca fait quand meme -12% en 2ans.. je suis d accord avec ces chiffres..
Avec la baisse de taux sur la periode c est pas mal je trouve...

david · #95 Message par **david** » 08 juin 2015, 13:57

vstore a écrit :
david a écrit :il y a sur seloger un duplex dans un ancien chateau de Louveciennes 735.000 euros

ici: http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1
tous les inconvénients d'un château (je serais curieux de connaitre les charges (rien que le parc) et travaux des 20 dernières années) sans les avantages (la tranquillité)

info complémentaire: le parc est à la charge de la ville, donc gratuit

si non, le propriétaire dit que les travaux du chateau est financé partiellement par la mairie, et la taxe foncière est déductible d'impot, ce qui lui revient quasiment gratuit,

intéressant hein

marly78 · #96 Message par **marly78** » 10 juin 2015, 11:41

david a écrit :J'ai eu le vendeur en ligne, il a signé le compromis de vente, pour 720.000 euros,

voilà

Pourtant il a remis son annonce le 4 juin sur pap.

http://www.pap.fr/annonce/vente-maisons ... r197110375

Je trouve en plus étonnant qu'il donne le prix de vente comme ça.

Gpzzzz · #97 Message par **Gpzzzz** » 10 juin 2015, 12:41

marly78 a écrit :
david a écrit :J'ai eu le vendeur en ligne, il a signé le compromis de vente, pour 720.000 euros,

voilà
Pourtant il a remis son annonce le 4 juin sur pap.

http://www.pap.fr/annonce/vente-maisons ... r197110375

Je trouve en plus étonnant qu'il donne le prix de vente comme ça.

bah ca veut dire pas de crédit ca je pense ^^

YoppY · #98 Message par **YoppY** » 10 juin 2015, 12:48

Gpzzzz a écrit :bah ca veut dire pas de crédit ca je pense ^^

Ou simplement, il fait comme beaucoup d'AI : tant que l'acte authentique n'est pas signé, il continue à en faire la publicité.

fano · #99 Message par **fano** » 10 juin 2015, 12:52

Je visite pas mal en ce moment et j'ai eu beaucoup de retours de ventes avortées de la part des vendeurs, j'ai le sentiment que" l'open bar" bancaire a vécu !!!!
Situation : Ouest Parisien.

david · #100 Message par **david** » 10 juin 2015, 16:10

marly78 a écrit :
david a écrit :J'ai eu le vendeur en ligne, il a signé le compromis de vente, pour 720.000 euros,

voilà
Pourtant il a remis son annonce le 4 juin sur pap.

http://www.pap.fr/annonce/vente-maisons ... r197110375

Je trouve en plus étonnant qu'il donne le prix de vente comme ça.

Finalement le vendeur dit que la maison est encore dispo, les agences continuent à faire des visites,
j'ai des infos comme quoi il a refusé une offre de 710.000
pour ceux qui ont visité cette baraque, est ce que vous pensez que la maison justifie ce prix ?