Acheter dans une tour aux Olympiades

[figaro]

Bonjour,

Nous sommes une couple avec enfant en train de se installer a Paris. J’habit déjà dans le troisième. On aime bien le quartier. Il est pratique pour aller au boulot (je travaille dans la banlieue sud), populaire et ok pour l’éducation (la sectorisation n’est pas un ‘obsession pour nous.)

Après plusieurs considérations on considéré d’acheter dans un tour all’Olympiades.

Je voudrai savoir votre avis sur le raisonnements que a nous conduite a cette décision.

Pro :
- On aime bien la zone, très pratique pour toute la famille.
- Pas de problèmes avec le IGH, au contraire c’est possible de trouver des aparts magnifiques avec un vue incroyable
- Prix bas pour la zone: entre 5500 et 6500 p/m2. Quelque chose au tour de 6.2/6.3 pas a renouveler
- Parking/cave

Contre
- Evidement le charges. Au tours des 400euros et le taxe.
- Difficulté a revendre (?)

Bref, avec notre apport initial, on peux arriver a un mensualité des 1300/1400 (charges comprises) pour quelque chose entre 65m2 et 75m2 en bonne état avec cave e parking. Je pense que a Paris (et dans la partie sud) est assai difficile de trouver une loyer ou un Project d’achat similaire. le charge ils ne doivent nous découragera. En tout cas, la plus part de choses que on a visite ont de charges au tour de 200euro.

Pour nous l’appart c’est pas un investîmes. C’est pur vivre bien ! Le sol question se d’être capable de revendre l’apart dans le futur au cas ou…

Quelle votre avis ?

Merci !

Ps désolée pour le Français, évidement je suis pas francophone ! J’avis commencée a écrire ca en Anglais…

Ps2 J’imagine que vous avez au des discussion sur le sujet avant. Mais la fonction de recherche ne marche pas trop bien. Je me excuse au cas ou est une répétition.

[ASA_Somer]

On a un spécialiste du quartier ici, c'est FranckyFranck.

Il ne manquera pas de répondre à ta question je suppose

[Nicocourbevoie]

Franchement, autant je pourrais y vivre en location, mais y acheter...non.

Les Français sont allergiques aux IGH et les charges font flipper beaucoup de monde, donc j'imagine que la revente sera longue. Pas impossible, mais longue.

Le quartier des olympiades peut-être sympa (restos chinois, supermarché tang, ligne 14...), mais je pense que sur le long terme il risque de ce dégrader (population pauvre et difficilement insérable, en augmentation).

Sans oublier les prostituées chinoises qui font leurs passes dans les caves des tours.

Franckyfranck y habite et il a l'air de s'y plaire, donc je te conseillerais de prendre une location dans une tour pour tester l'endroit et confirmer ou infirmer ton projet d'achat dans le quartier.

[Dysfonctionnaire]

Les parisiens ...



500000 personnes au km²
Des putes dans la caves
400€ de charges
6k/m²
Personne en veut
quartier en voie de paupérisation (tout le monde payent les charges?)
Les prix de la France entière commence à baisser
....mmmh, j'me demande si ça serait pas une bonne affaire?



------------------------------


Et pire, les autres parisiens qui répondent: "faut voir, faut y réfléchir"

[titi75013]

Franckyfranck est LE spécialiste des IGH
il doit y avoir des posts anciens relatifs à ce sujet

[EmileZola]

Putain Dysfonctionnaire ces gif !

[Nicocourbevoie]

Bonjour,

Nous sommes une couple avec enfant en train de se installer a Paris.

Evidement le charges. Au tours des 400euros et le taxe.

Pour amortir le montant de tes charges, tu pourrais louer ta cave à une prostituée. Ça devrait partir facilement pour 200€/mois, et puis elle pourrait baby-sitter tes enfants de temps à autre, ou leurs donner des cours de langue chinoise ^^

[titi75013]

ces choses là n'arrivent pas dans le 92...
sacré préjugés!

( P-S: peu de prostituées, pas de caves, mais des boutiques de massage "spécialisés", ailleurs que dans le quartier chinois du XIIIème, trop lointain et trop mal fréquenté pour attirer les clients du 92, ces provinciaux égarés, lointains cousins de parisiens, qui quittent parfois leur vie chiante de banlieue pseudo-bourgeoise, pour se divertir dans la capitale, avant de mourir à petit feu )
LOL

[Nicocourbevoie]

Le monsieur nous demande des infos concernant les IGH des olympiades, je partage mes connaissances, aucun préjugés ^^

Les gens du 92 ont le bois de Boulogne avec de magnifiques travesties, mais je préfère quand même les caves des olympiades aux bâches du bois. Question de confort, surtout en cette période hivernale.

HS: j'ai le métro a 5mins de chez moi, je suis aux Champs Elysées en 5mins. C'est pas le bout du monde le 92, hein.

[Nicocourbevoie]

Un article sur les lupanars du 1-3:

http://m.20minutes.fr/paris/1031570-pro ... -tours-13e

[primo_exclu]

Le problème avec les IGH c'est que les appartements vraiment sympa (le 30ème étage avec vue sur la Tour Eiffel) se vendent à prix bullesque.
Pour 6k€/m² en général on a un appartement côté banlieue ou dans les étages inférieurs et là on a tous les inconvénients des IGH sans les avantages.

[franckyfranck]

Effectivement j’y vis et je m’y plais. J’ai déjà écrit plein de choses sur le sujet que vous retrouverez en cherchant sur le forum.

A méditer de votre coté :
Préférez vous les Olymp et sa Dalle ou les tours situées de plein pied un peu plus bas ? La dalle est parfois un peu mal fréquentée, mais ses tours sont plus luxueuses. La Villa d’Este a moins de problèmes de fréquentations et des tours en moins bon état. Le modèle des tours de plein pied vous coutera également moins cher si vous devez changer vos fenêtres pour mettre du double vitrage. Villa d’Este vous coutera aussi moins cher (aux alentours de 5000 euros du m2 voir moins si vous achetez un appart à rénover).
Les bordels dans les caves existent de même que d’autres problèmes (marchands de sommeil et appartements transformés en commerces), mais la situation est plutôt en amélioration qu’en dégradation. Et les vieux habitants du 13ème se souviendront qu’il existait des salons de massage, qui avaient pignon sur rue et qui proposaient des services de prositution à peine déguisés. Ce problème n’est pas nouveau.
Pas de problèmes de revente si vous achetez au bon prix. Demandez IMPERATIVEMENT un extrait des notaires sur la tour que vous convoitez. Les prix sont parfois surprenant bas dans ce quartier et vous devez vraiment vérifier. Si vous achetez au bon prix vous revendrez sans problème. Mais parfois des gens achètent à un prix qu’ils croient « pas cher » et on en fait surpayé. Et la la revente est compliquée. A terme avec les diverses améliorations du quartier je pense que cela sera de plus en plus facile. Beaucoup de vieux habitants du XIIIème ont encore en tête des problèmes qui n’ont plus cours comme le parking Masséna-Ivry qui était complètement infréquentable même en journée. Il est aujourd’hui fréquentable jour et nuit depuis plusieurs années. De même les asiatiques ne crachent plus par terre dans les couloirs (mais ce fut parait il vrai quand ils sont arrivés). Bref, il y a tout un folklore lié à ces bâtiments et beaucoup de ce qui se raconte n’a plus cours.
Renseignez vous sur les travaux à venir sur la tour convoitée. Sur Villa d’Este je peux vous renseigner par message privé (dites moi le nom de votre tour). Sur les Olymp’ je ne sais pas. Prévoyez IMPERATIVEMENT un budget travaux de copropriété. Pas forcément énorme mais pas nul. Si vous avez la liste des travaux à venir, cela vous aidera à faire votre budget.
Vous serez dans un environnement particulier, à très forte dominante asiatique au point que vous aurez parfois l’impression de passer une frontière le soir en revenant du bureau. Les usages et coutumes peuvent être différents. Si vous n’avez pas de liens existant avec la communauté, assurez vous que cela ne vous pose pas de problèmes. En cas de doute, louez pour voir.

Voila, à part cela, ces immeubles sont effectivement bien conçu, fonctionnels et peu chers pour Paris. Je pense que c’est une bonne affaire. Et je suis plutôt content du cadre de vie.

NB : Je suis assez chargé en ce moment, donc un MP est plus que conseillé si vous voulez une réponse

[figaro]

Franckyfranck est LE spécialiste des IGH
il doit y avoir des posts anciens relatifs à ce sujet

Merci j'ai trouvee le post ancien. Interessant je vais lir avec atenti J'attende aussi sa reponse...

Franckyfranck est LE spécialiste des IGH
il doit y avoir des posts anciens relatifs à ce sujet

Merci!

Malheureusement. Ma fonctionnalité PM est désactivée. ça va venir
Est-ce que tu peux m'envoyer un contact a cette email?
adresse mail supprimée

[Dysfonctionnaire]

[Javi050]

Et il peut aussi se poser le problème des écoles non?

Quelles sont les écoles correctes dans ce coin?

[figaro]

Ecole Olympiades:

College :

Claude Monet et Flaubert

Lycee

Claude Monet

Je pense que ca va aller bien.

[figaro]

au niveaux de vis du quartiere.

J'habit deja au 13eme. Je vais souvant sur la Dalle des Olympiades car mon maestro de piano travaille la.

J'ame bien le melange culturale.

[figaro]

Effectivement j’y vis et je m’y plais. J’ai déjà écrit plein de choses sur le sujet que vous retrouverez en cherchant sur le forum.

A méditer de votre coté :
Préférez vous les Olymp et sa Dalle ou les tours situées de plein pied un peu plus bas ? La dalle est parfois un peu mal fréquentée, mais ses tours sont plus luxueuses. La Villa d’Este a moins de problèmes de fréquentations et des tours en moins bon état. Le modèle des tours de plein pied vous coutera également moins cher si vous devez changer vos fenêtres pour mettre du double vitrage. Villa d’Este vous coutera aussi moins cher (aux alentours de 5000 euros du m2 voir moins si vous achetez un appart à rénover).

Merci Francky,
on pense plutot vers le tours Olympiades. Je connais bien la dalle, je sui allee pleusier fois la soir aussi...

[Fluctuat]

Le collège Flaubert ? Comment dire...
Et le lycée ne sera pas forcément Claude Monet, mais n'importe lequel de la zone: il n'y a pas de sectorisation pour un établissement précis à ce niveau d'études.
Et avant cela il y a les écoles primaires...

[figaro]

Le collège Flaubert ? Comment dire...
Et le lycée ne sera pas forcément Claude Monet, mais n'importe lequel de la zone: il n'y a pas de sectorisation pour un établissement précis à ce niveau d'études.
Et avant cela il y a les écoles primaires...

Comment dire qua? C'est bien, moyen, no?

Elementaire:
Ecole élémentaire A 53 RUE BAUDRICOURT

[revedailleurs]

Je comprends que tu aimes le quartier mais pourvu la vitesse à laquelle les prix galopent vers le bas à Paris, tu trouves p.ex. cette semaine également à 6000 €/m2 dans le 11ème dans l'ancien "Regardez...!" ...

Et puis en trois semaines peut-être intra muros 7501-75010....

Après, je dis ça, je dis rien


Je te joins un ancien document qui parle des problèmes de construction
http://www.apur.org/sites/default/files ... nts/50.pdf
Autrement dit, les tours ont atteint leur fin de cycle de vie quant au béton.

Oui, les construction en béton ont tout simplement une courte durée de vie de ... 40 ans....
Après, les fissures et la statique même posent un problème.
Si tu aimes le beton (ce que je peux comprendre puisqu'il a ses avantages), regardes l'habitation de Corbusier à Marseille pour comprendre ce que je veux dire; si tu veux, je vais fouiller dans mes photos et te montrer l'état du beton au bout des décennies...
Oui, il n'y a rien à faire à part raser (à long terme) ou de mettre quelques petitesses de un ou deux mio d'€.
La copropriété à Marseille par exemple est au bout du souffle. Après, ils auront des subventions de l'Etat puisque leur immeuble vaut la peine d'être gardée - ce qu'on ne peut pas dire des tours d'Olympiade ..

Les architectes ici présent sur le forum peuvent développer peut-être..

Sinon, je te soutiens dans ta décision d'achat - si tu sais ce que tu fais.
Je comprends parfaitement les avantages quant à la lumière, la qualité de l'air, les coupes très économiques et pratiques. Donc tu ne verras pas de critique de ma part des gratte-ciels non plus (même au plein milieu de Paris, on pourrait en construire, je n'ai rien contre..) - mais il faut acheter un bien dans un bon état général si on prend on crédit à 25 ans.

[figaro]

Je comprends que tu aimes le quartier mais pourvu la vitesse à laquelle les prix galopent vers le bas à Paris, tu trouves p.ex. cette semaine également à 6000 €/m2 dans le 11ème dans l'ancien "Regardez...!" ...

Et puis en trois semaines peut-être intra muros 7501-75010....
s.

Merci beaucoup..

J'ai essayer sur pap. Je ne trouve pas beaucoup de chose a tour de 6000 dans le 75011. Est-ce que tu me peux donner quelque indication?

Que passe dans trois semaines?

[figaro]

Effectivement j’y vis et je m’y plais. J’ai déjà écrit plein de choses sur le sujet que vous retrouverez en cherchant sur le forum.

A méditer de votre coté :
Préférez vous les Olymp et sa Dalle ou les tours situées de plein pied un peu plus bas ? La dalle est parfois un peu mal fréquentée, mais ses tours sont plus luxueuses. La Villa d’Este a moins de problèmes de fréquentations et des tours en moins bon état. Le modèle des tours de plein pied vous coutera également moins cher si vous devez changer vos fenêtres pour mettre du double vitrage. Villa d’Este vous coutera aussi moins cher (aux alentours de 5000 euros du m2 voir moins si vous achetez un appart à rénover).
Les bordels dans les caves existent de même que d’autres problèmes (marchands de sommeil et appartements transformés en commerces), mais la situation est plutôt en amélioration qu’en dégradation. Et les vieux habitants du 13ème se souviendront qu’il existait des salons de massage, qui avaient pignon sur rue et qui proposaient des services de prositution à peine déguisés. Ce problème n’est pas nouveau.
Pas de problèmes de revente si vous achetez au bon prix. Demandez IMPERATIVEMENT un extrait des notaires sur la tour que vous convoitez. Les prix sont parfois surprenant bas dans ce quartier et vous devez vraiment vérifier. Si vous achetez au bon prix vous revendrez sans problème. Mais parfois des gens achètent à un prix qu’ils croient « pas cher » et on en fait surpayé. Et la la revente est compliquée. A terme avec les diverses améliorations du quartier je pense que cela sera de plus en plus facile. Beaucoup de vieux habitants du XIIIème ont encore en tête des problèmes qui n’ont plus cours comme le parking Masséna-Ivry qui était complètement infréquentable même en journée. Il est aujourd’hui fréquentable jour et nuit depuis plusieurs années. De même les asiatiques ne crachent plus par terre dans les couloirs (mais ce fut parait il vrai quand ils sont arrivés). Bref, il y a tout un folklore lié à ces bâtiments et beaucoup de ce qui se raconte n’a plus cours.
Renseignez vous sur les travaux à venir sur la tour convoitée. Sur Villa d’Este je peux vous renseigner par message privé (dites moi le nom de votre tour). Sur les Olymp’ je ne sais pas. Prévoyez IMPERATIVEMENT un budget travaux de copropriété. Pas forcément énorme mais pas nul. Si vous avez la liste des travaux à venir, cela vous aidera à faire votre budget.
Vous serez dans un environnement particulier, à très forte dominante asiatique au point que vous aurez parfois l’impression de passer une frontière le soir en revenant du bureau. Les usages et coutumes peuvent être différents. Si vous n’avez pas de liens existant avec la communauté, assurez vous que cela ne vous pose pas de problèmes. En cas de doute, louez pour voir.

Voila, à part cela, ces immeubles sont effectivement bien conçu, fonctionnels et peu chers pour Paris. Je pense que c’est une bonne affaire. Et je suis plutôt content du cadre de vie.

NB : Je suis assez chargé en ce moment, donc un MP est plus que conseillé si vous voulez une réponse

Merci, je t'ai envoyer un MP

[Marmelade]

Autrement dit, les tours ont atteint leur fin de cycle de vie quant au béton.

Oui, les construction en béton ont tout simplement une courte durée de vie de ... 40 ans....
Après, les fissures et la statique même posent un problème.
Si tu aimes le beton (ce que je peux comprendre puisqu'il a ses avantages), regardes l'habitation de Corbusier à Marseille pour comprendre ce que je veux dire; si tu veux, je vais fouiller dans mes photos et te montrer l'état du beton au bout des décennies...
Oui, il n'y a rien à faire à part raser (à long terme) ou de mettre quelques petitesses de un ou deux mio d'€.

L'obsolescence programmée du béton...
La corrosion des armatures reste la principale cause de dégradation des constuctions béton. Si aucune surveillance de l'étanchéité des toits plats, ou des façades arrosées régulièrement d'eau de pluie (ou pire eau de mer) n'est effectuée, alors les infiltrations sont légions et le ferraillage corrodé provoque l'éclatement par petits morceaux de ciment.
Si l'entretien courant du bâtiment évite les infiltrations, ou tout simplement le contact avec l'air des armatures, le béton tient bien au-delà de 40 ans...

[henryG]

Ca doit frapper fort aussi les taxes d'habitation et fonciere vu que ce doit etre des immeubles "standing fin 60, debut 70" .
Tu sais combien, ca peut te surprendre, l'artefact fiscal peut faire que ce soit le double d'un immeuble d'une autre epoque.