Marché à Issy

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Re: Marché à Issy

#151 Message par jvlabas » 12 févr. 2019, 22:09

Alors ce début 2019 ?
Immo toujours en flèche à Val de Seine, pleins de contsructions neuves à 15 000 le m², l'ancien à 9000

Vous avez d'autres retours ?
...mais le chemin est long.

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Re: Marché à Issy

#152 Message par optimus maximus » 12 févr. 2019, 22:27

ventadour a écrit :
18 juil. 2017, 23:16
Concernant le T2, la voie ferrée a été entièrement renouvelée entre 1993 (fermeture de la ligne SNCF Puteaux-Issy Plaine) et 1997, par exemple aux Moulineaux :

Image

http://blog.dehesdin.com/2013/02/12/iss ... ujourdhui/
J'ai trouvé une belle photo grâce à ce lien. Ce sont des paysages de plus en plus rares en petite couronne... C'était pourtant ce qui donnait un certain charme à la banlieue.


Image

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Re: Marché à Issy

#153 Message par Ben92 » 13 févr. 2019, 18:03

jvlabas a écrit :
12 févr. 2019, 22:09
Alors ce début 2019 ?
Immo toujours en flèche à Val de Seine, pleins de contsructions neuves à 15 000 le m², l'ancien à 9000

Vous avez d'autres retours ?
15000 ? Sérieux ? :shock:
Sources stp

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Re: Marché à Issy

#154 Message par Gpzzzz » 13 févr. 2019, 18:47

15ke pour vivre a issy :lol:
il y a des pigeons et des investisseurs j imagine !!

tiens au passage sans relancer une fight j ai été surpris de ne payer que 38e de taxi pour faire en pleine nuit Daumesnil > Montgeron (ca fait 2e le km de nuit !) ca faisait plus de 4ans que je n étais pas rentré en taxi m arrangeant toujours en voiture ou avec le dernier RER mais j ai trouvé ça super compétitif comme tarif.. je pensais payer plutôt dans les 60e !!

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Re: Marché à Issy

#155 Message par jvlabas » 13 févr. 2019, 22:26

Ben92 a écrit :
13 févr. 2019, 18:03
jvlabas a écrit :
12 févr. 2019, 22:09
Alors ce début 2019 ?
Immo toujours en flèche à Val de Seine, pleins de contsructions neuves à 15 000 le m², l'ancien à 9000

Vous avez d'autres retours ?
15000 ? Sérieux ? :shock:
Sources stp
https://www.cogedim.com/ile-de-france/h ... -1252.html

de 10 500 à 18 000 €...
...mais le chemin est long.

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Re: Marché à Issy

#156 Message par Ben92 » 14 févr. 2019, 14:11

jvlabas a écrit :
13 févr. 2019, 22:26
https://www.cogedim.com/ile-de-france/h ... -1252.html
de 10 500 à 18 000 €...
Merci, en effet c'est pas donné ! Cela dit la résidence est magnifique.
La plupart des appartements "normaux", T2, T3, en étage intermédiaire sont plutôt à 12-13k€ le m2, ce qui est déjà beaucoup plus raisonnable.
Ceux à 15k€, ils doivent avoir un truc en plus (les fameux balcon/terrasse qu'on voit sur les photos, probablement).
Quant aux studios, beaucoup sont vers 13-14k€ aux étages 4 à 6, et plutôt 14-16k€ aux deux derniers étages.
Comme quoi, un studio de 30m2 à 457k€ à Issy c'est pas déconnant. De toute façon, s'ils ont mis ces prix, ça partira.
Il y avait une résidence à Boulogne aussi, mais tout est parti sauf deux trois apparts en RDJ.

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Re: Marché à Issy

#157 Message par jvlabas » 10 déc. 2019, 21:03

Reçu ce matin.
Via un particulier, 126 m² à Val de Seine, prix demandé : 1 185 000
Deux parkings, pas de terrasse, pas de cave

Ubesque ?
...mais le chemin est long.

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#158 Message par ventadour » 29 mai 2020, 22:58

Souvenir, souvenir, le neuf Cogedim à Val de Seine était proposé à...15500 francs/m2 en 1997 (Villa Haussmann) ! :shock:
Cela fait environ 3 k€/m2 et les prix ont triplé depuis...

Image

Quel sera donc le prix du neuf à Issy en 2035 ?
A 20000 €/m2
B 30000 €/m2, Issy aura dépassé Londres et NYC
C 25000 FF/m2 après le Frexit...
:twisted:

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Re: Marché à Issy

#159 Message par optimus maximus » 29 mai 2020, 23:19

ventadour a écrit :
29 mai 2020, 22:58
Souvenir, souvenir, le neuf Cogedim à Val de Seine était proposé à...15500 francs/m2 en 1997 (Villa Haussmann) ! :shock:
Cela fait environ 3 k€/m2 et les prix ont triplé depuis...

Image

Quel sera donc le prix du neuf à Issy en 2035 ?
A 20000 €/m2
B 30000 €/m2, Issy aura dépassé Londres et NYC
C 25000 FF/m2 après le Frexit...
:twisted:
Le plus drôle c'est que la petite couronne était accessible à moins de 10 000 francs le m2. 50 m2 pour un demi-million de francs. Je ne sais quelle folie s'est emparée de nos cœurs :lol:

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Re: Marché à Issy

#160 Message par ventadour » 29 mai 2020, 23:25

Il y a quand même une constante, le neuf est toujours à 15000 du mètre...

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Re: Marché à Issy

#161 Message par Gpzzzz » 29 mai 2020, 23:27

Rien d exceptionnel.. les prix ont triplé presque partout en proche couronne en 23ans ! Et plus que doublé en seconde couronne.. sur Paris IM ils ont même quadruplé :roll:

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Re: Marché à Issy

#162 Message par optimus maximus » 30 mai 2020, 00:12

Gpzzzz a écrit :
29 mai 2020, 23:27
Rien d exceptionnel.. les prix ont triplé presque partout en proche couronne en 23ans ! Et plus que doublé en seconde couronne.. sur Paris IM ils ont même quadruplé :roll:
Dans certains coins, les prix ont quintuplé voire sextuplé...

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Re: Marché à Issy

#163 Message par Nouveau stephanois » 30 mai 2020, 14:24

Mon pauvre, ne dis pas ça !!! Ben92 va mettre son cagibi à 1M€ :mrgreen:

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Re: Marché à Issy

#164 Message par ventadour » 30 mai 2020, 22:39

Les prix du neuf n'ont pas explosé partout : un programme de prestige rue de Passy dans le coeur du 16ème a été "bradé" 45 000 F/m2 en 1994 (donc le triple du programme d'Issy), ce qui fait l'équivalent de 10 k€ inflation déduite, et en 2020 le prix moyen n'est que de 13800 €, soit une hausse de 40 % "seulement". Le différentiel entre Issy et le 16ème a beaucoup diminué, il est actuellement de seulement 40 %....
Avec un prix de revient de 44.000 francs le mètre carré et un prix de vente moyen de 45.000 francs pour les particuliers et de 32.000 francs pour les 68 appartements acquis par le Crédit Lyonnais et Predica, Kaufman & Broad n'aura pas gagné d'argent sur cette opération lancée en 1990. Il tablait alors sur un prix de vente de 60.000 francs le mètre carré.
https://www.lesechos.fr/1994/10/kaufman ... ong-891943

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Re: Marché à Issy

#165 Message par jvlabas » 07 juin 2020, 19:43

c'était en pleine crise immo à Paris :lol:
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Re: Marché à Issy

#166 Message par jvlabas » 14 janv. 2023, 00:04

Bon ben nous voilà en 2023.
Les prix m'ont l'air en suspension voir en légère baisse.
De mon côté je cherche un investissement de 1/2 pièces à Issy ou Vanves mais la rentabilité est vraiment très (trop juste).
Avec un livret A à 3%...
...mais le chemin est long.

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Re: Marché à Issy

#167 Message par WolfgangK » 14 janv. 2023, 00:07

jvlabas a écrit :
14 janv. 2023, 00:04
Bon ben nous voilà en 2023.
Les prix m'ont l'air en suspension voir en légère baisse.
De mon côté je cherche un investissement de 1/2 pièces à Issy ou Vanves mais la rentabilité est vraiment très (trop juste).
Avec un livret A à 3%...
Oui. Je regarde les maisons dans le même coin depuis un an et ça baisse à mon avis.
L'islamophobie n'est pas plus du racisme que l'antisionisme n'est de l'antisémitisme.
Que les racistes soient islamophobes n'implique pas que les islamophobes soient racistes.

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Re: Marché à Issy

#168 Message par WolfgangK » 14 janv. 2023, 00:17

jvlabas a écrit :
13 févr. 2019, 22:26
Ben92 a écrit :
13 févr. 2019, 18:03
jvlabas a écrit :
12 févr. 2019, 22:09
Alors ce début 2019 ?
Immo toujours en flèche à Val de Seine, pleins de contsructions neuves à 15 000 le m², l'ancien à 9000

Vous avez d'autres retours ?
15000 ? Sérieux ? :shock:
Sources stp
https://www.cogedim.com/ile-de-france/h ... -1252.html

de 10 500 à 18 000 €...
J'ai cliqué sur le lien. presque 3 ans plus tard, il y en a toujours en vente.
Aussi, j'aime bien le «Livraison
EN TRAVAUX, livraison à partir du 3ème trimestre 2022»☺.
L'islamophobie n'est pas plus du racisme que l'antisionisme n'est de l'antisémitisme.
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Re: Marché à Issy

#169 Message par Qqun_de_Passage » 21 janv. 2023, 00:12

:cry:
jvlabas a écrit :
14 janv. 2023, 00:04
Bon ben nous voilà en 2023.
Les prix m'ont l'air en suspension voir en légère baisse.
De mon côté je cherche un investissement de 1/2 pièces à Issy ou Vanves mais la rentabilité est vraiment très (trop juste).
Avec un livret A à 3%...
Petite précision financière : le livret A est à 3% mais c’est un taux qui n’est pas fixe dans le temps. Idem pour les AV.
Il faut plutôt comparer au PEL (taux 2% garanti pour 10 ans au moins). Ou si on est vraiment rigoureux, à une obligation de l’états sur la durée d’investissement attendu.

Enfin, on peut s’endetter pour de l’immo et pas pour une OAT ou pour mettre sur le PEL… le fameux effet de levier, mais il faut que le taux d’endettement soit plus faible que le taux du placement.

Tout ça pour aider à comprendre des prix qui peuvent paraître incompréhensibles.

Sinon sur Issy j’ai vu une résidence neuve ACCEUIl Immobilier à 150m du métro Corentin Celton commercialisée à des prix paraissant très raisonnables (10-12k pour du T3)… ca a du partir tres vite.

Édit : y en a encore
https://www.accueil.immo/programme/essentiel

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Re: Marché à Issy

#170 Message par WolfgangK » 21 janv. 2023, 00:24

T4 en Vente à 1200k , location à 2.5k par mois d'après lbc.
Renta brute 2.5% :lol:
L'islamophobie n'est pas plus du racisme que l'antisionisme n'est de l'antisémitisme.
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Re: Marché à Issy

#171 Message par castralroc » 21 janv. 2023, 12:11

WolfgangK a écrit :
21 janv. 2023, 00:24
T4 en Vente à 1200k , location à 2.5k par mois d'après lbc.
Renta brute 2.5% :lol:
Renta misérable + problèmes de squat + dépenses de rénovation après chaque propriétaire (surement pas pris en compte dans ta renta brute de 2,5%)

Il faut vraiment être un pigeon pour investir dans le locatif aujourd'hui.

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Re: Marché à Issy

#172 Message par jvlabas » 04 juin 2023, 16:12

Hello,

J'ai l'impression que le marché baisse. En tout cas il est très fortement grippé --> quasi aucune vente sur Issy val de seine (genre 4/5 en 1 an !!!)
Et les logements de coeur d'Issy ne sont pas tous vendus...
...mais le chemin est long.

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Re: Marché à Issy

#173 Message par WolfgangK » 04 juin 2023, 18:04

Je suis ce marché de TRÈS près. Effectivement,ça baisse.
MAIS j'y ai loupé l'occasion du siècle faute de pouvoir sauter dessus au ¼ de tour :cry: .

Le bien idéal que je recherche là-bas :

Parcelle >120 m²
jardin >60m²
maison de RdC + 1 étage et ½ (2ème étage mansardé ) de 60 m² (donc dans les 150m²) sur sous-sol, <15 mins à pied de M12 et RER C.
Idéalement plutôt plus proche RER C.

Et vous ?
L'islamophobie n'est pas plus du racisme que l'antisionisme n'est de l'antisémitisme.
Que les racistes soient islamophobes n'implique pas que les islamophobes soient racistes.

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Re: Marché à Issy

#174 Message par jvlabas » 04 juin 2023, 22:29

En ce moment plutôt un appartement 2p où investir, mais il faut avouer qu'avec la faible baisse de prix et les taux qui grimpent, le rendement est vraiment pas terrible...
...mais le chemin est long.

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Re: Marché à Issy

#175 Message par WolfgangK » 04 juin 2023, 22:43

jvlabas a écrit :
04 juin 2023, 22:29
En ce moment plutôt un appartement 2p où investir, mais il faut avouer qu'avec la faible baisse de prix et les taux qui grimpent, le rendement est vraiment pas terrible...
Vous ciblez quel loyer pour quelle surface / prix au m², dans quels quartiers ?
Effectivement, c'est actuellement ridicule, mais comme je ne suis pas pressé, je compte œuvrer à crever la bulle en contactant les "vendeurs" avec des propositions indécentes («J'aurai pu être intéressé par votre bien, mais au prix demandé, je perdrais de l'argent au lieu d'en gagner. Dites-moi si vous seriez vendeur à XXX€ (genre -25%). Cordialement, W.»)

EDIT:
Je suis curieux parce que ça me semble impossible de trouver un rendement> à celui du livret A en investissementt locatif à Issy-les-moulineaux, sans même prendre en compte l IFI!
Donc je me demande pourquoi vous voulez en faire. (Moi c'est pour me loger)
L'islamophobie n'est pas plus du racisme que l'antisionisme n'est de l'antisémitisme.
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Re: Marché à Issy

#176 Message par jvlabas » 05 juin 2023, 22:08

pour investir et loger un enfant dedans dans x années
...mais le chemin est long.

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Re: Marché à Issy

#177 Message par Qqun_de_Passage » 06 juin 2023, 11:17

WolfgangK a écrit :
04 juin 2023, 18:04
Je suis ce marché de TRÈS près. Effectivement,ça baisse.
MAIS j'y ai loupé l'occasion du siècle faute de pouvoir sauter dessus au ¼ de tour :cry: .

Le bien idéal que je recherche là-bas :

Parcelle >120 m²
jardin >60m²
maison de RdC + 1 étage et ½ (2ème étage mansardé ) de 60 m² (donc dans les 150m²) sur sous-sol, <15 mins à pied de M12 et RER C.
Idéalement plutôt plus proche RER C.

Et vous ?
S’agissant du neuf :
On pourrait lancer une file collaborative (forum « local ») sur les programmes avec travaux lancés et où ils y a encore des lots à vendre (programmes concernés, nb de lots tenus à jours) ?
Sur le secteur dont on parle ici (Issy, mais aussi les limitrophes Vanves et peut-être BoulBi, il commence à y avoir pas mal de chantier visibles et quand on va sur le site du programme on retrouve bcp de lots et elle des remises. On ne parle pas de queues de programmes mais vraiment d’un bon 50% du projet.
Le mauvais timing des uns pourrait faire les affaires des autres :)

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Re: Marché à Issy

#178 Message par WolfgangK » 06 juin 2023, 11:52

Qqun_de_Passage a écrit :
06 juin 2023, 11:17
WolfgangK a écrit :
04 juin 2023, 18:04
Je suis ce marché de TRÈS près. Effectivement,ça baisse.
MAIS j'y ai loupé l'occasion du siècle faute de pouvoir sauter dessus au ¼ de tour :cry: .

Le bien idéal que je recherche là-bas :

Parcelle >120 m²
jardin >60m²
maison de RdC + 1 étage et ½ (2ème étage mansardé ) de 60 m² (donc dans les 150m²) sur sous-sol, <15 mins à pied de M12 et RER C.
Idéalement plutôt plus proche RER C.

Et vous ?
S’agissant du neuf :
On pourrait lancer une file collaborative (forum « local ») sur les programmes avec travaux lancés et où ils y a encore des lots à vendre (programmes concernés, nb de lots tenus à jours) ?
Sur le secteur dont on parle ici (Issy, mais aussi les limitrophes Vanves et peut-être BoulBi, il commence à y avoir pas mal de chantier visibles et quand on va sur le site du programme on retrouve bcp de lots et elle des remises. On ne parle pas de queues de programmes mais vraiment d’un bon 50% du projet.
Le mauvais timing des uns pourrait faire les affaires des autres :)
Les problèmes du neuf, c'est qu'il est hyper cher à la base et que la qualité n'est pas forcément au rendez-vous. Effectivement, avec le couteau sous la gorge, le problème du prix sera partiellement résolu, mais je crains que ce soit avec un aggravation du problème de la qualité, les promoteurs aux abois tirant encore plus sur les coûts de construction pour survivre, pas vous ?
En tous cas, je reçois des courriels d'ICade mais vu que je cherche un 5 pièces, «5 pièces à partir de 1.969.000 € 2 parking inclus.» et « 5 pièces à partir de 1.274.00€ parking inclus.», je passe mon tour même si les localisations et le timing (juin 2025) me conviendraient.
L'islamophobie n'est pas plus du racisme que l'antisionisme n'est de l'antisémitisme.
Que les racistes soient islamophobes n'implique pas que les islamophobes soient racistes.

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Re: Marché à Issy

#179 Message par Qqun_de_Passage » 06 juin 2023, 12:13

WolfgangK a écrit :
06 juin 2023, 11:52
Qqun_de_Passage a écrit :
06 juin 2023, 11:17
WolfgangK a écrit :
04 juin 2023, 18:04
Je suis ce marché de TRÈS près. Effectivement,ça baisse.
MAIS j'y ai loupé l'occasion du siècle faute de pouvoir sauter dessus au ¼ de tour :cry: .

Le bien idéal que je recherche là-bas :

Parcelle >120 m²
jardin >60m²
maison de RdC + 1 étage et ½ (2ème étage mansardé ) de 60 m² (donc dans les 150m²) sur sous-sol, <15 mins à pied de M12 et RER C.
Idéalement plutôt plus proche RER C.

Et vous ?
S’agissant du neuf :
On pourrait lancer une file collaborative (forum « local ») sur les programmes avec travaux lancés et où ils y a encore des lots à vendre (programmes concernés, nb de lots tenus à jours) ?
Sur le secteur dont on parle ici (Issy, mais aussi les limitrophes Vanves et peut-être BoulBi, il commence à y avoir pas mal de chantier visibles et quand on va sur le site du programme on retrouve bcp de lots et elle des remises. On ne parle pas de queues de programmes mais vraiment d’un bon 50% du projet.
Le mauvais timing des uns pourrait faire les affaires des autres :)
Les problèmes du neuf, c'est qu'il est hyper cher à la base et que la qualité n'est pas forcément au rendez-vous. Effectivement, avec le couteau sous la gorge, le problème du prix sera partiellement résolu, mais je crains que ce soit avec un aggravation du problème de la qualité, les promoteurs aux abois tirant encore plus sur les coûts de construction pour survivre, pas vous ?
En tous cas, je reçois des courriels d'ICade mais vu que je cherche un 5 pièces, «5 pièces à partir de 1.969.000 € 2 parking inclus.» et « 5 pièces à partir de 1.274.00€ parking inclus.», je passe mon tour même si les localisations et le timing (juin 2025) me conviendraient.
J’y ai pensé et la parade serait d’attendre un stade bien avancé voire même la livraison pour se positionner. Sachant qu’en prenant un bien livré il n’y plus les garanties propres à la VEFA.
Les mauvaises affaires des uns….

Ma seule inquiétude serait que CDC et AL raflent tout, mais ils ne prendront pas au prix catalogue pour une rentabilité brute de 2,5% 😬 (il auront obligation de faire de l’intermédiaire donc grosso modo les plafonds Pinel). Et tout le job de gestion que fait gracieusement l’investisseur individuel, eux ils le pricent.

En ce moment y a déjà du -5% qui est accordé d’office.
Après chacun ferait ce qu’il veut (pour investir, pour habiter, pour spéculer même 🤪).

Mais je reconnais que quand on voit le T2 de 50 m a 500k€ fut-il bien orienté étage élevé et extérieur, on se dit qu’il y a du chemin à faire pour la bonne affaire, surtout si on fait l'hypothèse du marché baissier.

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