Marché à Issy

[jvlabas]

Alors ce début 2019 ?
Immo toujours en flèche à Val de Seine, pleins de contsructions neuves à 15 000 le m², l'ancien à 9000

Vous avez d'autres retours ?

[optimus maximus]

Concernant le T2, la voie ferrée a été entièrement renouvelée entre 1993 (fermeture de la ligne SNCF Puteaux-Issy Plaine) et 1997, par exemple aux Moulineaux :



http://blog.dehesdin.com/2013/02/12/iss ... ujourdhui/

J'ai trouvé une belle photo grâce à ce lien. Ce sont des paysages de plus en plus rares en petite couronne... C'était pourtant ce qui donnait un certain charme à la banlieue.

[Ben92]

Alors ce début 2019 ?
Immo toujours en flèche à Val de Seine, pleins de contsructions neuves à 15 000 le m², l'ancien à 9000

Vous avez d'autres retours ?

15000 ? Sérieux ?
Sources stp

[Gpzzzz]

15ke pour vivre a issy
il y a des pigeons et des investisseurs j imagine !!

tiens au passage sans relancer une fight j ai été surpris de ne payer que 38e de taxi pour faire en pleine nuit Daumesnil > Montgeron (ca fait 2e le km de nuit !) ca faisait plus de 4ans que je n étais pas rentré en taxi m arrangeant toujours en voiture ou avec le dernier RER mais j ai trouvé ça super compétitif comme tarif.. je pensais payer plutôt dans les 60e !!

[jvlabas]

Alors ce début 2019 ?
Immo toujours en flèche à Val de Seine, pleins de contsructions neuves à 15 000 le m², l'ancien à 9000

Vous avez d'autres retours ?

15000 ? Sérieux ?
Sources stp

https://www.cogedim.com/ile-de-france/h ... -1252.html

de 10 500 à 18 000 €...

[Ben92]

https://www.cogedim.com/ile-de-france/h ... -1252.html
de 10 500 à 18 000 €...

Merci, en effet c'est pas donné ! Cela dit la résidence est magnifique.
La plupart des appartements "normaux", T2, T3, en étage intermédiaire sont plutôt à 12-13k€ le m2, ce qui est déjà beaucoup plus raisonnable.
Ceux à 15k€, ils doivent avoir un truc en plus (les fameux balcon/terrasse qu'on voit sur les photos, probablement).
Quant aux studios, beaucoup sont vers 13-14k€ aux étages 4 à 6, et plutôt 14-16k€ aux deux derniers étages.
Comme quoi, un studio de 30m2 à 457k€ à Issy c'est pas déconnant. De toute façon, s'ils ont mis ces prix, ça partira.
Il y avait une résidence à Boulogne aussi, mais tout est parti sauf deux trois apparts en RDJ.

[jvlabas]

Reçu ce matin.
Via un particulier, 126 m² à Val de Seine, prix demandé : 1 185 000
Deux parkings, pas de terrasse, pas de cave

Ubesque ?

[ventadour]

Souvenir, souvenir, le neuf Cogedim à Val de Seine était proposé à...15500 francs/m2 en 1997 (Villa Haussmann) !
Cela fait environ 3 k€/m2 et les prix ont triplé depuis...



Quel sera donc le prix du neuf à Issy en 2035 ?
A 20000 €/m2
B 30000 €/m2, Issy aura dépassé Londres et NYC
C 25000 FF/m2 après le Frexit...

[optimus maximus]

Souvenir, souvenir, le neuf Cogedim à Val de Seine était proposé à...15500 francs/m2 en 1997 (Villa Haussmann) !
Cela fait environ 3 k€/m2 et les prix ont triplé depuis...



Quel sera donc le prix du neuf à Issy en 2035 ?
A 20000 €/m2
B 30000 €/m2, Issy aura dépassé Londres et NYC
C 25000 FF/m2 après le Frexit...

Le plus drôle c'est que la petite couronne était accessible à moins de 10 000 francs le m2. 50 m2 pour un demi-million de francs. Je ne sais quelle folie s'est emparée de nos cœurs

[ventadour]

Il y a quand même une constante, le neuf est toujours à 15000 du mètre...

[Gpzzzz]

Rien d exceptionnel.. les prix ont triplé presque partout en proche couronne en 23ans ! Et plus que doublé en seconde couronne.. sur Paris IM ils ont même quadruplé

[optimus maximus]

Rien d exceptionnel.. les prix ont triplé presque partout en proche couronne en 23ans ! Et plus que doublé en seconde couronne.. sur Paris IM ils ont même quadruplé

Dans certains coins, les prix ont quintuplé voire sextuplé...

[Nouveau stephanois]

Mon pauvre, ne dis pas ça !!! Ben92 va mettre son cagibi à 1M€

[ventadour]

Les prix du neuf n'ont pas explosé partout : un programme de prestige rue de Passy dans le coeur du 16ème a été "bradé" 45 000 F/m2 en 1994 (donc le triple du programme d'Issy), ce qui fait l'équivalent de 10 k€ inflation déduite, et en 2020 le prix moyen n'est que de 13800 €, soit une hausse de 40 % "seulement". Le différentiel entre Issy et le 16ème a beaucoup diminué, il est actuellement de seulement 40 %....

Avec un prix de revient de 44.000 francs le mètre carré et un prix de vente moyen de 45.000 francs pour les particuliers et de 32.000 francs pour les 68 appartements acquis par le Crédit Lyonnais et Predica, Kaufman & Broad n'aura pas gagné d'argent sur cette opération lancée en 1990. Il tablait alors sur un prix de vente de 60.000 francs le mètre carré.

https://www.lesechos.fr/1994/10/kaufman ... ong-891943

[jvlabas]

c'était en pleine crise immo à Paris