Pour les devis, j’en ai eu aussi à 7 K€ pour la cuisine équipée 10K€ pour la SdB, 3,5 K€ pour la simple pose d’un blindage sur une porte en bois existante voire même 1 K€ pour souder un tuyau !lecriminel a écrit :tu as raison, je ne me rendais pas compte à quel point c'était flou.Marie 94 a écrit :J'ai une question: Quels sont les travaux qui relèvent pour toi de l’entretien ? Et les travaux d’amélioration ? La frontière me paraît un peu floue. A chaque fois qu’il y a des travaux, le bien gagne quelque part en qualité nan. Je vais prendre un exemple concret. Dans mon appart, j’ai fait refaire l’électricité, la peinture, la cuisine équipée, la salle de bains, installer une porte blindée et payer des travaux de l’immeuble (ravalement, clôture). Comment tu catégoriserai ces travaux entre entretien et amélioration?
PI : ça m’a coûté sur 10 ans 13.8K€ soit environ 10% du prix d’achat (135 K€). On en revient à tes 1%/an.
d'ailleurs ma première idée avec changement de sdb et cuisine, c'était amélioration. Ensuite, vu ce que tu as payé, et connaissant des gens qui ont eu un devis de 15k pour refaire une sdb, travail que j'aurais classé dans entretien, j'ai eu tendance à penser que c'était de l'entretien. Une cuisine haut de gamme seule coute plus que ça.
Du coup je pense que seule la porte blindée serait une amélioration.
Il y a vraiment à boire et à manger chez les entrepreneurs. A mon sens, faire soi-même ou faire travailler les corps de métiers seuls (carreleur, peintre, électricien, plombier) permet de faire qq économies.
1) Faire soi-même : il y a des choses qu’on s’imagine vraiment compliqué (par ex monter une cuisine équipée). Au final, j’ai découvert que ce n’était pas si sorcier que ça que de monter des caissons de cuisine IKEA et de poser un plan de travail prédécoupé. La preuve même avec 2 bras gauches, j'ai réussi à le faire
. L’électroménager ça reste des tailles standard et les livreurs de Darty s’occupe de l’installation. 2) Pour le reste (électricité, carrelage, peinture), je ne fais appel qu’à des gens recommandés par un proche et dont j’ai vu une réalisation ailleurs.
Ce que je veux dire aussi, c’est qu’avec un budget de 15 K€ (je prends en compte l’inflation), il est tout à fait possible de rénover un appart F2 sachant que dans ce budget, la principale dépense aura été le ravalement. Ce prix n’est pas dépendant du prix au m² de l’appart. Vincent92 ne va pas dépenser 60% de plus s’il avait besoin de faire les mêmes travaux dans son appart toutes choses égales par ailleurs.
Sinon, j’ai visité 2 maisons similaires côte à côte (même constructeur, même année, même surface…). La différence de prix entre la maison refaite à neuf et une autre restée dans son jus est bien plus importante que le montant des travaux (j’ai visité les 2 maisons accompagnée par un professionnel du bâtiment). La maison refaite à neuf a été achetée au prix l’année dernière (10% au-dessus du prix du marché) et a reçu une offre supérieure cette année. Le proprio qui a investi dans les travaux (d’entretien ou d’amélioration) s’en sort beaucoup mieux. Les 1 ou x% sont un bon investissement au final.
Ce ravalement a aussi été l'occasion de refaire l'isolation extérieure des murs. Pour moi, c'est le vrai effet bénéfique du ravalement qui coûte cher pour un coup de peinture. La température intérieure y a gagné (murs moins froid en hiver). Le DPE même s'il veut pas dire grand chose affiche D désormais.
. J’aime bien cette théorie mais en pratique, je reste perplexe.
t'es sérieux ? c'est de la daube ces machins ? je pensais qu'à ce prix là, le minimum que tu pouvais avoir c'est la tranquilité d'esprit vis à vis des pannes.
D'ailleurs le simulateur Bulle Immo Achat Vs Location s'appuie sur ces 2 critères: dépenses d'entretien en fonction de la surface + différé en x années (si le bien avait été refait à neuf à l'achat, pas de dépenses pendant un moment).
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