Neuilly Plaisance(bords de marne) OU Antony(Parc de sceaux)

Message

daniel12 · #1 Message par **daniel12** » 03 mars 2016, 22:10

Bonjour,

J'ai besoin de vos lumières concernant deux appartements dans les deux villes :

1. Neuilly Plaisance, quartier bords de Marne
- Prix 260k, 3 pièces, 65m2, étage 2/6, construction 2000, assez bon standing
- Charges 120e/mois
- 5m RER A Neuilly Plaisance
- Plein Sud, bancon vue sur la Marne (mais pas directement).
- 115 propriétaries

2. Antony, résidence La Fontaine, proche de RER Parc de sceaux
- Prix 253k, 3 pièces, 69,5m2, étage 10/11, construction 1960,
- Charges 250e/mois
- 5m RER B Parc de sceaux
- Traversant Est-Ouest, bancon double Ouest
- 834 propriétaires

Je ne sais pas quoi qu'il faut choisir. Antony est mieux coté que Neuilly Plaisance. Mais l'appartement lui-même est meilleur. Que-pensez vous svp ?

Ben92 · #2 Message par **Ben92** » 03 mars 2016, 23:45

Ni l'un ni l'autre, malheureusement.
Antony c'est pas mal mais un immeuble 1960 oublie sauf si tu as envie d'entendre tes voisins baiser.
L'appartement de Neuilly-Plaisance a l'air pas mal, mais Neuilly-Plaisance c'est le 93 et c'est faire une croix sur ton capital social, tu verras plein de portes (les meilleures) se fermer dans tes relations pro/perso.

Manfred · #3 Message par **Manfred** » 03 mars 2016, 23:51

Ben92 a écrit : L'appartement de Neuilly-Plaisance a l'air pas mal, mais Neuilly-Plaisance c'est le 93 et c'est faire une croix sur ton capital social, tu verras plein de portes (les meilleures) se fermer dans tes relations pro/perso.

daniel12 · #4 Message par **daniel12** » 04 mars 2016, 00:16

Ben92 a écrit :Ni l'un ni l'autre, malheureusement.
Antony c'est pas mal mais un immeuble 1960 oublie sauf si tu as envie d'entendre tes voisins baiser.
L'appartement de Neuilly-Plaisance a l'air pas mal, mais Neuilly-Plaisance c'est le 93 et c'est faire une croix sur ton capital social, tu verras plein de portes (les meilleures) se fermer dans tes relations pro/perso.

Merci. Mais avec budget de 260k, quelles villes vous me conseillez ?

Franchement, j'ai vu les villes mieux cotés comme St Maur, Bry sur Marne, Le Perreux, Antony mais prix trop élevés.

Gpzzzz · #5 Message par **Gpzzzz** » 04 mars 2016, 00:46

Ben92 a écrit :Ni l'un ni l'autre, malheureusement.
Antony c'est pas mal mais un immeuble 1960 oublie sauf si tu as envie d'entendre tes voisins baiser.
L'appartement de Neuilly-Plaisance a l'air pas mal, mais Neuilly-Plaisance c'est le 93 et c'est faire une croix sur ton capital social, tu verras plein de portes (les meilleures) se fermer dans tes relations pro/perso.

J ai un pote a neuilly plaisance qui bosse a HSBC.. il gagne plus que toi...
Attend le pire, avant il avait un 2 pièce dans le 20eme..
Pas de bol pour lui ^^

Edit ca n empêche que ca me parait quand meme tres cher pour un appart de 60m2..

henda · #6 Message par **henda** » 04 mars 2016, 07:18

daniel12 a écrit :
Ben92 a écrit :Ni l'un ni l'autre, malheureusement.
Antony c'est pas mal mais un immeuble 1960 oublie sauf si tu as envie d'entendre tes voisins baiser.
L'appartement de Neuilly-Plaisance a l'air pas mal, mais Neuilly-Plaisance c'est le 93 et c'est faire une croix sur ton capital social, tu verras plein de portes (les meilleures) se fermer dans tes relations pro/perso.
Merci. Mais avec budget de 260k, quelles villes vous me conseillez ?

Boulogne-Billancourt. Tu peux viser un T1 de ~27m² avec ce budget.
Mais au moins, les gens te regarderont avec respect.

nanne02 · #7 Message par **nanne02** » 04 mars 2016, 08:28

Tu peux regarder en Essonne du côté de Juvisy. Il y a plus de choix dans ton budget. Avec les directs Juvisy/bibliothèque tu as 12 mn de trajet pour rejoindre Paris. Et 2 lignes de RER, en cas de galère sur l'une tu as des solutions de report.

daniel12 · #8 Message par **daniel12** » 04 mars 2016, 10:03

Gpzzzz a écrit :
Ben92 a écrit : Edit ca n empêche que ca me parait quand meme tres cher pour un appart de 60m2..

L'appart dans le quartier Bords de Marne, un des quarties les plus chers de Neuilly Plaisance
http://www.meilleursagents.com/prix-imm ... #estimates
C'est 4 681 €/m2 en moyenne selon MeuilleurAgents.

daniel12 · #9 Message par **daniel12** » 04 mars 2016, 10:07

henda a écrit :
Merci. Mais avec budget de 260k, quelles villes vous me conseillez ?

Boulogne-Billancourt. Tu peux viser un T1 de ~27m² avec ce budget.
Mais au moins, les gens te regarderont avec respect.

[/quote]

Merci Henda, mais j'ai bientôt un enfant donc 3 pièces est obligatoire

daniel12 · #10 Message par **daniel12** » 04 mars 2016, 10:13

nanne02 a écrit :Tu peux regarder en Essonne du côté de Juvisy. Il y a plus de choix dans ton budget. Avec les directs Juvisy/bibliothèque tu as 12 mn de trajet pour rejoindre Paris. Et 2 lignes de RER, en cas de galère sur l'une tu as des solutions de report.

Tu parles de JUVISY SUR ORGE ?
Est-ce que le quartier proche de RER est meuilleur que celui de Neuilly Plaisance ?

Ben92 · #11 Message par **Ben92** » 04 mars 2016, 10:15

Franchemen, avec un budget de 260k pour 60m2 je te conseille le sud 92 ou le 78 même si c'est un peu plus loin de Paris. Aller habiter dans le 93 faut vraiment pas avoir le choix, c'est très mal connoté.

Zoumana · #12 Message par **Zoumana** » 04 mars 2016, 10:18

les deux apparts sont très chers, mais bon, à ,choisir, clairement Neuilly Plaisance, à part quelques mous du bulbe, les deux premiers chiffres de l'entité administrative (le département) dont tu dépends, tout le monde s'en fout, et y a des chances que dans quelques années, les départements disparaissent de toute façon. à quelques rues prêt, l'appart aurait pu être dans le 94 pour un environnement exactement identique, et la ptet qu'un ben92 t'aurais dit de foncer

Zoumana · #13 Message par **Zoumana** » 04 mars 2016, 10:21

Ben92 a écrit :Franchemen, avec un budget de 260k pour 60m2 je te conseille le sud 92 ou le 78 même si c'est un peu plus loin de Paris. Aller habiter dans le 93 faut vraiment pas avoir le choix, c'est très mal connoté.

c'est sur qu'habiter neuilly plaisance, le raincy, gournay sur marne pour ne citer que ces villes du 93, c'est tout a fait comparable avec montfermeil, clichy sous bois ou sevran

on te donne le choix entre Nanterre et le raincy tu vas à nanterre toi ? (à part pour les malheureux qui bossent à la Défense et alentours, il faut être fou pour choisir nanterre et son "prestigieux" code postal)

geotruc · #14 Message par **geotruc** » 04 mars 2016, 11:10

ca zone un peu dans le coin bords de Marne RER le soir, à Neuilly-Plaisance, mais ce sont juste des jeunes qui traînent, rien de spécialement inquiétant.

bogon · #15 Message par **bogon** » 04 mars 2016, 11:31

Le code postal est LE marqueur social par excellence. Donc si tu as la chance d'avoir déniché un 78 ou un 92, fonce. Le différentiel social ne va faire qu'empirer en RP dans les années à venir, surtout avec la fusion annoncée du 78 et du 92. As tu pensé à la scolarité dès test enfants ? Bon courage dans le 93

Zoumana · #16 Message par **Zoumana** » 04 mars 2016, 11:39

y a du lourd, ça sent les mecs qui savent de quoi ils parlent. remarque, avec un tel esprit étriqué, il suffit d'être majoritaire à avoir tort pour finir par avoir raison. C'est quoi l'étape suivante : "achete à trappes ou a Mantes la Jolie, le code postal il est trop top!" ?

daniel12 · #17 Message par **daniel12** » 04 mars 2016, 11:44

bogon a écrit :Le code postal est LE marqueur social par excellence. Donc si tu as la chance d'avoir déniché un 78 ou un 92, fonce. Le différentiel social ne va faire qu'empirer en RP dans les années à venir, surtout avec la fusion annoncée du 78 et du 92. As tu pensé à la scolarité dès test enfants ? Bon courage dans le 93

Je pense à rester 10-11 maximum dans ce F3, donc déménager avant le collège de mon premier enfant. Les écoles maternelle & élémentaire Victor Hugo de Neuilly Plaisance sont pas mal.

WolfgangK · #18 Message par **WolfgangK** » 04 mars 2016, 11:49

Forcément, ceux qui se sont ruiné pour un clapier dans un endroit qui leur permet de s'imaginer faire partie de la haute société ne vont pas s'avouer qu'ils ont été ridicules. Tous les autres n'ont rien à faire du numéro de département, évidemment. Si un gamin est là/en route/prévu, vérifiez seulement qu'il y a des établissements corrects dans le coin précis que vous visez. J'avais des amis qui habitaient à Neuiily Plaisance et qui ne s'en plaignaient pas du tout (et oui, je les fréquentais !).

EDIT : nos posts se sont croisés.

bogon · #19 Message par **bogon** » 04 mars 2016, 12:08

Jouer sa vie pour quelques k€ de différence c'est une affaire personnelle d'aversion au risque. Mais on a pas le droit de faire cela à ses relations, sa famille, ses enfants. C'est criminel aujourd'hui et surtout demain.

nanne02 · #20 Message par **nanne02** » 04 mars 2016, 12:14

daniel12 a écrit :
nanne02 a écrit :Tu peux regarder en Essonne du côté de Juvisy. Il y a plus de choix dans ton budget. Avec les directs Juvisy/bibliothèque tu as 12 mn de trajet pour rejoindre Paris. Et 2 lignes de RER, en cas de galère sur l'une tu as des solutions de report.
Tu parles de JUVISY SUR ORGE ?
Est-ce que le quartier proche de RER est meuilleur que celui de Neuilly Plaisance ?

Ca dépend de ce que tu entends par "meilleur". Tout proche de la gare (100 m) on ne peut pas dire que ça soit d'un grand calme effectivement. C'est surement moins "select" que Neuilly.

Zoumana · #21 Message par **Zoumana** » 04 mars 2016, 12:25

et oui, on trouve des écoles correctes "même" dans le 93, tout dépend de la commune, et Neuilly plaisance, si tu évites l'école où "la cité" est sectorisée, c'est plutôt un environnement de classe moyenne à classe moyenne supérieure. Le bémol est au niveau du Lycée (le collège reste correct) où là effectivement, il faut soit envisager le déménagement, soit une bonne école privée car on se retrouve mélangé avec des populations d'autres villes pas forcément top si l'on vise une scolarité de haut niveau, même si j'ai connu des gens qui ont fait le lycée dans ces secteurs là, ce qui ne les a pas empêché de faire de très bonnes études supérieures (celles qui comptent réellement, et qui ne dépendent pas vraiment de la sectorisation)
En même temps, quand on a des mômes, on ne peut pas se loger dans 26m² même avec un code postal "prestigieux", sauf à les faire dormir dans les chiottes (4m² on doit bien pouvoir y mettre un petit ?).

sinon Bogon, entre un appart au Raincy et un appart à Mantes la Jolie tu choisis quoi ? (juste pour rire, parce que bon moi l'impact criminel du code postal sur "les relations la famille et les enfants" me fait légèrement pouffer tellement c'est trollesque.

WolfgangK · #22 Message par **WolfgangK** » 04 mars 2016, 12:38

bogon a écrit :Jouer sa vie pour quelques k€ de différence c'est une affaire personnelle d'aversion au risque. Mais on a pas le droit de faire cela à ses relations, sa famille, ses enfants. C'est criminel aujourd'hui et surtout demain.

Vous voulez dire qu'il ne faut pas traverser les rues ni monter dans une voiture, ou vous avez des stats cachées sur les causes de mortalités ?

Madi94 · #23 Message par **Madi94** » 04 mars 2016, 12:56

Neuilly plaisance et Antony C est qd même pas la meme region.
En terme de déplacement maison - boulot ça donne quoi? Proximité des grands parents pour un coup de main? etc. A par le prix et l appart, comment avez vous choisi les emplacements?

Helo · #24 Message par **Helo** » 04 mars 2016, 13:02

Trèèèèèès mauvais souvenir des trajets RER A Neuilly Plaisance- Nation il y a une dizaine d'années (mais vraiment à rendre toute personne sensée folle).

Les spécialistes pourront dire si c'est toujours aussi compliqué ou si ça s'est simplifié (ce dont je doute fort)

Si tu aimes ce coin, pourquoi pas Bry sur Marne, juste de l'autre côté du pont? Parce que le côté Neuilly Plaisance, c'est quand même pas exceptionnel.

Je ne connais pas du tout Antony en revanche.

daniel12 · #25 Message par **daniel12** » 04 mars 2016, 13:04

Madi94 a écrit :Neuilly plaisance et Antony C est qd même pas la meme region.
En terme de déplacement maison - boulot ça donne quoi? Proximité des grands parents pour un coup de main? etc. A par le prix et l appart, comment avez vous choisi les emplacements?

Neuilly Plaisance avec RER A est plus proche de Paris que Antony (RER Parc de sceaux). Donc, Neuilly est légèrement meuilleur dans ce point.

daniel12 · #26 Message par **daniel12** » 04 mars 2016, 13:07

Helo a écrit : Si tu aimes ce coin, pourquoi pas Bry sur Marne, juste de l'autre côté du pont? Parce que le côté Neuilly Plaisance, c'est quand même pas exceptionnel.

Je vise également Bry Sur Marne, mais difficile de trouver un F3 avec 260k dans cette ville, sauf le quartier Saint Camille avec les appartements des années 60.

Helo · #27 Message par **Helo** » 04 mars 2016, 13:09

daniel12 a écrit :
Helo a écrit : Si tu aimes ce coin, pourquoi pas Bry sur Marne, juste de l'autre côté du pont? Parce que le côté Neuilly Plaisance, c'est quand même pas exceptionnel.
Je vise également Bry Sur Marne, mais difficile de trouver un F3 avec 260k dans cette ville, sauf le quartier Saint Camille avec les appartements des années 60.

Oui, alors par contre Saint Camille c'est moche et tu perds l'avantage de prendre le RER A à Neuilly.

Après tout dépend où tu travailles, mais tu peux élargir ta recherche peut être

Jaguar · #28 Message par **Jaguar** » 04 mars 2016, 13:32

Je connais bien antony et malheureusement tu n'auras rien de bien à 260k pour 70m2, bien c'est 350k.

daniel12 · #29 Message par **daniel12** » 04 mars 2016, 14:15

Jaguar a écrit :Je connais bien antony et malheureusement tu n'auras rien de bien à 260k pour 70m2, bien c'est 350k.

Oui, surtout Antony nord, centre. Par contre, on pourra trouver du côté Les Bannconets et Fontaine Michalon. Que penses-toi ces quartiers ?

Zoumana · #30 Message par **Zoumana** » 04 mars 2016, 14:26

Bry sur Marne est plus cher que Neuilly Plaisance et moins bien desservi par la ligne A. mais le code postal magique y est mieux (94)

. sinon c'est une ville avec une population plus aisée, qui n'a pas le petit quartier à problèmes de Neuilly Plaisance. Je ne sais pas si la différence de prix en vaut la peine.
la ligne A a des problèmes effectivement, mais elle marche quand même mieux que la B (comme bétaillère)

les baconnets, c'est la zone, c'est du niveau du mauvais 93. à fuir.

Jaguar · #31 Message par **Jaguar** » 04 mars 2016, 14:33

daniel12 a écrit :
Jaguar a écrit :Je connais bien antony et malheureusement tu n'auras rien de bien à 260k pour 70m2, bien c'est 350k.
Oui, surtout Antony nord, centre. Par contre, on pourra trouver du côté Les Bannconets et Fontaine Michalon. Que penses-toi ces quartiers ?

Je vais très peu dans le sud de la ville je dois t'avouer
Baconnet c'est proche des "grands ensembles" avec Massy, des immeubles 60/70 un peu zone, je déconseille sauf éventuellement le quartier du noyer doré qui a été réhabilité récemment mais je ne sais pas ce que ça donne en pratique et en prix.
Fontaine michalon est mieux et plus proche du centre et du parc heller, selon ou tu es les écoles peuvent etre bien, mais peu d'immeubles c'est plutot pavillonaire, quelques immeubles années 60 à éviter, fréquence pauvre du RER (comme parc de sceaux)

freddd · #32 Message par **freddd** » 04 mars 2016, 15:57

A voir ou tu bosses, daniel.

Comme le dis si bien madi94, Anthony et Neuilly plaisance, c'est 2 coins différents en région parisienne.
pourquoi "que" c'est 2 villes?

en choix, je te dirai Neuilly plaisance, une ville correcte, qu'importe ceux qui critique le 93.
neuilly plaisance est l'une des rares villes du 93 ou cela vaut le coup d'habiter.

niveau RER, sache que le RER A ne s'y arrête qu'une rame sur 2. (neuilly sur marne et bry sur marne sont dans le même cas de figure, 1 rame sur 2 sur cette portion ne s'y arrêtent pas!!)

concernant Bry, ville sympa.
quartier à éviter, Sainte Camille.
les immeubles sont vieillots, moches, et les charges élevés, voir très élevés.

wasabi · #33 Message par **wasabi** » 04 mars 2016, 16:00

bogon a écrit :Le code postal est LE marqueur social par excellence.

Si vous pensez qu'un hôtel particulier ou un studio à Neuilly sur Seine vous placent dans le même cercle social, sûrement oui.

C'est un peu la même idée que le français qui se dirait qu'il vaut mieux socialement que n'importe quel habitant d'un pays sous développé -beaucoup de gens ont cette impression- en moyenne peut être, mais n'importe lequel sûrement pas.

daniel12 · #34 Message par **daniel12** » 04 mars 2016, 16:15

freddd a écrit :A voir ou tu bosses, daniel.

Comme le dis si bien madi94, Anthony et Neuilly plaisance, c'est 2 coins différents en région parisienne.
pourquoi "que" c'est 2 villes?

en choix, je te dirai Neuilly plaisance, une ville correcte, qu'importe ceux qui critique le 93.
neuilly plaisance est l'une des rares villes du 93 ou cela vaut le coup d'habiter.

niveau RER, sache que le RER A ne s'y arrête qu'une rame sur 2. (neuilly sur marne et bry sur marne sont dans le même cas de figure, 1 rame sur 2 sur cette portion ne s'y arrêtent pas!!)

concernant Bry, ville sympa.
quartier à éviter, Sainte Camille.
les immeubles sont vieillots, moches, et les charges élevés, voir très élevés.

Merci bien de tes conseilles.

Je suis consultant IBM donc pas de lieu de travail fix, ça dépends de client. Donc je cherche plutôt les coins proche de transport et pas loin de Paris.

Parmi les villes que je vise comme :
- Neuilly Plaisance
- Bry Sur Marne
- Nogent
- ST Maur
- Joinville
- Le Perreux
- Fontenay Sous Bois
- Antony
- Bourg La Reine

Je ne trouve que Neuilly Plaisance et Bry Sur Marne qui sont dans mon budget de 260k F3.

freddd · #35 Message par **freddd** » 04 mars 2016, 16:25

tu recherches un F3 de combien de M2?

rien à redire dans ta recherche, concernant les villes je veux dire.
sur la zone du RER A, tu as choisi les villes "corrects à vivre".

évite quand même fontenay sous bois vers "val de fontenay".
trop cher pour ce que sais.
sans compter les TH et la TF qui ne feront qu'augmenter dans les années à venir.

le perreux, si tu arrives à trouver à la limite de Fontenay ou de Nogent, se serait pas mal.
proche de Fontenay pour le RER A (quartier de l'orangerie), proche de nogent pour le RER E (pont de nogent).

daniel12 · #36 Message par **daniel12** » 04 mars 2016, 16:31

freddd a écrit :tu recherches un F3 de combien de M2?

F3, à partir de 55m2

freddd a écrit : évite quand même fontenay sous bois vers "val de fontenay".
trop cher pour ce que sais.
sans compter les TH et la TF qui ne feront qu'augmenter dans les années à venir.

Oui, vers "val de fontenay" n'est pas terible. Et on m'a dit que les TH et la TF du 94 sont élevés.

Merci

freddd · #37 Message par **freddd** » 04 mars 2016, 16:41

daniel12 a écrit :
freddd a écrit :tu recherches un F3 de combien de M2?
F3, à partir de 55m2

freddd a écrit : évite quand même fontenay sous bois vers "val de fontenay".
trop cher pour ce que sais.
sans compter les TH et la TF qui ne feront qu'augmenter dans les années à venir.
Oui, vers "val de fontenay" n'est pas terible. Et on m'a dit que les TH et la TF du 94 sont élevés.

Merci

pas tout le 94.
mais une bonne partie.
Fontenay sous bois en fait partie.
depuis la disparition de la taxe professionnelle, Fontenay a perdu une rentrée d'argent énorme ( tous les bureaux aux alentours de val de fontenay étaient une manne d'argent non négligeable)
les nouveaux bureaux SG justement ont débuté leurs constructions AVANT cette réforme sur la TP.

pimono · #38 Message par **pimono** » 04 mars 2016, 17:44

Neuilly sur marne, c'est sympa uniquement pour les bords de marne. autrement, il n'y a rien dans les environs si ce n'est trop d'étrangers mal intégrés surtout dans la zone du RER.
Pour se rendre compte du type de personne qui vit dans ces endroits, faut aller faire ses courses dans le grand Auchan. Certains immeubles sont propres, mais il y a beaucoup de locataires qui y vivent avec les incivilités et le savoir vivre manquant qui vont avec.

A part ça, et pour confirmer que ça reste une zone de non droit mal dirigée, Je m'étais fait piquée des effets personnels dans mon véhicule en laissant ma voiture garée dehors la première fois que je rendais visite à des amis !

En plus, les roms "tournent" constamment dans ces quartiers pour faire les poubelles sans que ça ne gêne personne, et il y a même des intrusions dans les immeubles, mais difficile d'avoir des statistiques fiables sur ça, sachant que ça devient un peu partout la règle.

Non, neuilly sur marne, je ne conseille pas. c'est la ville la moins "glamour" de la liste citée en message numéro 1 !

Manfred · #39 Message par **Manfred** » 04 mars 2016, 18:13

Neuilly sur Marne n'a pas été citée. Et c'est en effet globalement moins bien que Neuilly Plaisance (même si je préfèrerais me pendre que d'aller habiter à NP sur le plateau d'Avron). Le Auchan de Neuilly sur Marne est très bien vu que c'est le centre commercial le moins cher à des kilomètres à la ronde, et il est loin d'être craignos. quant aux roms, faudra m'expliquer dans quelles villes ils ne passent pas faire les poubelles.

pimono · #40 Message par **pimono** » 04 mars 2016, 18:51

tu as raison manfred, désolé de la confusion, mais on parle bien de la même chose, "neuilly plaisance" de la partie proche du RER. (=bords de marne ).

Manfred · #41 Message par **Manfred** » 04 mars 2016, 19:01

pimono a écrit :tu as raison manfred, désolé de la confusion, mais on parle bien de la même chose, "neuilly plaisance" de la partie proche du RER. (=bords de marne ).

non, Neuilly Plaisance et Neuilly sur Marne sont deux villes différentes, le Auchan par exemple est à Neuilly sur Marne (et la majorité de sa clientèle que tu critiques est de NsM, tout comme les immeubles pas top autour), le RER est à Neuilly Plaisance. les deux villes ont également des quartiers en bords de Marne (la Maltournée pour Neuilly Plaisance qui représente une toute petite zone pas loin du RER, Neuilly sur Marne c'est sur plusieurs km en allant vers l'est) Il y a une aussi une différence de CSP entre NsM et NP qui n'est pas négligeable, surtout dans le centre ville de NP où on tape plutôt dans le CSP+. 40% de HLM à NsM, 14% à NP, etc.
Donc non, il ne faut pas mélanger torchons et serviettes. Neuilly sur Marne, c'est pas forcément completement pourri, mais ça n'est pas la même optique de vie ni le même marché que Neuilly Plaisance.

licorne · #42 Message par **licorne** » 09 mars 2016, 15:00

daniel12 a écrit :Bonjour,

2. Antony, résidence La Fontaine, proche de RER Parc de sceaux
- Prix 253k, 3 pièces, 69,5m2, étage 10/11, construction 1960,
- Charges 250e/mois
- 5m RER B Parc de sceaux
- Traversant Est-Ouest, bancon double Ouest
- 834 propriétaires

résidence La Fontaine : y a 1 an ça squattais ds les hall, héhé, les bourgeois d 'antony centre étaient outré
bon c'est des gentille garcon par rapport aux jeunes gens des baconnets antony sud

licorne · #43 Message par **licorne** » 09 mars 2016, 15:02

Jaguar a écrit :Je connais bien antony et malheureusement tu n'auras rien de bien à 260k pour 70m2, bien c'est 350k.

y a du T3, 160000€ quartier sud, rue Adolphe.

Jaguar · #44 Message par **Jaguar** » 09 mars 2016, 16:02

licorne a écrit :
Jaguar a écrit :Je connais bien antony et malheureusement tu n'auras rien de bien à 260k pour 70m2, bien c'est 350k.
y a du T3, 160000€ quartier sud, rue Adolphe.

à 15 minutes à pied des transports, au RDC d'une tour de cité mal entretenue mal fréquentée, fenêtres au nord donnant sur le parking, entre le leader price et le bebab, moins de 50 m2 ton T3?
autant chacun ses gouts et personne ne sera d'accord sur ce qu'il considère bien/pas bien, mais là ça ne peut etre qu'un "local" (excuse moi) pourrave.

licorne · #45 Message par **licorne** » 09 mars 2016, 16:12

Jaguar a écrit :
licorne a écrit :
Jaguar a écrit :Je connais bien antony et malheureusement tu n'auras rien de bien à 260k pour 70m2, bien c'est 350k.
y a du T3, 160000€ quartier sud, rue Adolphe.
à 15 minutes à pied des transports, au RDC d'une tour de cité mal entretenue mal fréquentée, fenêtres au nord donnant sur le parking, entre le leader price et le bebab, moins de 50 m2 ton T3?
autant chacun ses gouts et personne ne sera d'accord sur ce qu'il considère bien/pas bien, mais là ça ne peut etre qu'un "local" (excuse moi) pourrave.

7minute montre en main du fer

entre le RDC et le 17e

cité assez bien entretenue coté propriétaire

mal fréquentée : si on aime pas croisé des basané,
mais n étant pas souschien moi -meme, si y a de toute les ethnies perso moi je m y fais.
Apres chacun son curseur

t a le choix : nord sud est ouest , c'est des cubes a 4 cotés

encore trop chère pour ce que c'est

ASA_Somer · #46 Message par **ASA_Somer** » 10 mars 2016, 14:19

Dans cette zone de la région parisienne (entre Vincennes et Disney), on a vraiment tous les types de communes et de quartiers. Le Raincy qui cotoie Clichy sous Bois, par exemple, est un cas d'école. C'est pareil dans le banlieue Sud : Sceaux qui côtoie Fresnes et Massy.

Le mieux est quand même de repérer le quartier et d'y passer jour et nuit pour se faire une idée. Et cibler les appartements à une distance raisonnable d'une station de RER, car c'est le nerf de la guerre en région parisienne, avec une préférence pour le RER A qui dessert la Défense et le QCA de Paris.

Kerjz · #47 Message par **Kerjz** » 10 mars 2016, 17:24

Saint-Maur, 260k le 55m2 tu peux trouver, en moyenne réelle (patrim) c'est du 4300€ pour de l'immeuble années 60 donc 4600/4700 proche RER ça doit pouvoir le faire.
Après de l'immeuble récent (2000+) ET proche RER, ça va plus taper dans les 5/5500€, surtout si espace extérieur.

Après faut voir ce que peut donner la gare du grand paris à SM Créteil (donannt sur les quartier SM créteil et Vieux SM) sur l’évolution de l'immo qui est plutôt bon marché comparé à d'autres quartiers (parc marne/marie, champignol et varenne plus cher ajd).

daniel12 · #48 Message par **daniel12** » 13 mars 2016, 19:04

Kerjz a écrit :Saint-Maur, 260k le 55m2 tu peux trouver, en moyenne réelle (patrim) c'est du 4300€ pour de l'immeuble années 60 donc 4600/4700 proche RER ça doit pouvoir le faire.
Après de l'immeuble récent (2000+) ET proche RER, ça va plus taper dans les 5/5500€, surtout si espace extérieur.

Francement, c'est très difficile de choisir entre un appartement récent (2000+) dans une ville moins côté (Neuilly Plaisance) et celui ancien (années 60s) dans une ville mieux coté (Saint-Maur)

Quel est votre choix ? Et pourquoi ?

bogon · #49 Message par **bogon** » 13 mars 2016, 20:02

Toujours aussi peu précis sur la géographie du bon paris ASA...
Fresnes et Massy ne sont pas dans les hauts de seine et bien trop loin pour ternir le bijoux qu'est sceaux. Clichy sous bois est bien dans le 93 et collé au Raincy !
La vraie tâche du 92 sud c'est bagneux et ses 80% de logements sociaux !

Kerjz · #50 Message par **Kerjz** » 14 mars 2016, 10:05

daniel12 a écrit :
Kerjz a écrit :Saint-Maur, 260k le 55m2 tu peux trouver, en moyenne réelle (patrim) c'est du 4300€ pour de l'immeuble années 60 donc 4600/4700 proche RER ça doit pouvoir le faire.
Après de l'immeuble récent (2000+) ET proche RER, ça va plus taper dans les 5/5500€, surtout si espace extérieur.
Francement, c'est très difficile de choisir entre un appartement récent (2000+) dans une ville moins côté (Neuilly Plaisance) et celui ancien (années 60s) dans une ville mieux coté (Saint-Maur)

Quel est votre choix ? Et pourquoi ?

J'ai fait le choix de la priorité à la localisation, venant de Paris IM, je voulais une banlieue préservée. Donc ça entrainait mécaniquement l'achat dans une résidence moins bien (le neuf était à 6000€+ le m2, le récent guère moins et l'ancien 4300€), mais avec un appart peut être moins cher qu'il est possible de rénover à mon goût. Et du coup de sécuriser une éventuelle baisse vue que le bien aura pris de la valeur avec la rénovation.

Au demeurant, si je devais le refaire, je ne sais pas ce que je ferais. La solution du plus récent dans un coin moins côté est bien aussi, surtout que Neuilly-Plaisance est une ville agréable.
Maintenant le neuf/récent est souvent encore plus surcoté à l'achat que l'ancien (avec de meilleures prestations comme des terrasses aussi). Même si sur l'ancien on peut avoir de mauvaises surprises de coût d'entretien.

Y'a parfois aussi quelques biens atypiques comme des anciennes maisons converties en 3/4 apparts avec de faibles charges, mais est-ce un bon plan ou y'a t-il un loup ?