Copropriété dans une situation difficile ?

[daniel12]

Bonjour,

J'ai besoin de vos avis concernant la situation financière d'un copropriété.

Je vais signer un compromis de vente d'un appartement dans un copropriété dont l'état financier comme suivant :

- Tantième de l'appartement: 115/10000
- Charges annuelles d'immeuble: 140 000 €
- Montant des impayés jusqu'à 15/02/2016: 27 000 €
- Dette de fournisseurs : 2 500 €
- Un procédure de vendre par adjudication des lots d'un propriétaire a été voté l'an dernier.

Est-ce que ce copropriété est dans une situation difficile, svp ?

Merci beaucoup.

[quietus]

Bonjour,

La copro frôle les 20 % d'impayés. A 25 %, elle serait "officiellement" considérée comme en difficulté.

Situation pas terrible...

[Gpzzzz]

Bonjour,

J'ai besoin de vos avis concernant la situation financière d'un copropriété.

Je vais signer un compromis de vente d'un appartement dans un copropriété dont l'état financier comme suivant :

- Tantième de l'appartement: 115/10000
- Charges annuelles d'immeuble: 140 000 €
- Montant des impayés jusqu'à 15/02/2016: 27 000 €
- Dette de fournisseurs : 2 500 €
- Un procédure de vendre par adjudication des lots d'un propriétaire a été voté l'an dernier.

Est-ce que ce copropriété est dans une situation difficile, svp ?


Merci beaucoup.

Ca fait 20% d'impayés.. donc on peut trouver que ca commence a faire bpc
par contre dans ton cas (avec 115/10000eme) ca ne represente qu'une dette de 300€ ^^
Après c'est le principe de la copro, vous etes tous ensemble et tu devras venir compenser les mauvais payeurs

[PicGreen]

si la copro vote la solidarite en les coproprietaires, les uns pourraient bien payer pour les autres

[franckyfranck]

Pas assez d'élément.

A quoi est due cette dette ? Qui ne paie pas et pourquoi ?
Est ce que les charges courantes ne sont pas payées, s'agit il de travaux en cours ? Y a t'il des AG contestées.
Par ailleurs, la dette est mieux évaluée en fin de trimestre, la situation au 31/12 serait plus utile.

20% d'impayés doivent inviter à la plus grande méfiance, mais vous devez faire votre enquête. Parfois il y a une explication. Par exemple un immeuble en cours de gentrification peut être mis volontairement en difficulté pour "faire le ménage" et la situation est alors très différente d'un immeuble ou on a structurellement des mauvais payeurs...

[EmileZola]

si la copro vote la solidarite en les coproprietaires, les uns pourraient bien payer pour les autres

Non, car au bout du compte tu revends leur appart pour payer leur dette.

Sinon, c'est pas forcément des impayés, mais ça peut être un décalage comptable. A vérifier.

[daniel12]

si la copro vote la solidarite en les coproprietaires, les uns pourraient bien payer pour les autres

Non, car au bout du compte tu revends leur appart pour payer leur dette.

Sinon, c'est pas forcément des impayés, mais ça peut être un décalage comptable. A vérifier.

L'AI m'a dit que c'est un chiffre comptable car le 15/02 est au milieu de premier trimestre, et les appels de charges sont faits tous les trimestres. Donc, forcément il reste encore les charges du trimestre qui ne sont pas payées par les copropriétaires.

[PicGreen]

L'AI peut te dire ce qu'il veut.
Si tu n'es pas sur, annulle et signe le compromis chez un notaire en lui indiquant tes doutes sur les charges.
Lui au moins il engage sa responsabilite en cas de defaut de conseils, a la lumiere des elements qu'il aura rassembles tu auras 8 jours pour annuller sans avoir a donner la moindre raison.

[daniel12]

A quoi est due cette dette ? Qui ne paie pas et pourquoi ?

Je ne connais pas exactement à quoi est due cette dette. Mais je pense que c'est à cause d'un propriétaire qui est dans une situation difficile.

Et depuis 4 ans les charges ne sont pas augmentées. La dette de fournisseurs est quasiment zéro.

[EmileZola]

si la copro vote la solidarite en les coproprietaires, les uns pourraient bien payer pour les autres

Non, car au bout du compte tu revends leur appart pour payer leur dette.

Sinon, c'est pas forcément des impayés, mais ça peut être un décalage comptable. A vérifier.

L'AI m'a dit que c'est un chiffre comptable car le 15/02 est au milieu de premier trimestre, et les appels de charges sont faits tous les trimestres. Donc, forcément il reste encore les charges du trimestre qui ne sont pas payées par les copropriétaires.

Oui, ça s'explique. C'est un simple décalage.

[daniel12]

Bonsoir,

Ce soir, je viens de passer devant l'immeuble pour interroger les habitants. Et heureusement j'ai la réponse de deux propriétaires gentils. En faite, il n'y a que un propriétaire qu'il n'arrive plus de payer les charges. Les autres sont bien. Le montant des impayés est juste de décalage.

En tout cas, merci à vous tous....

[cashisking]

En faite, il n'y a que un propriétaire qu'il n'arrive plus de payer les charges.

Essaie de lui racheter son appartement à la casse.