Pour les biens sous le M€, il y a 8 annonces mais uniquement 6 biens. Et uniquement 3 sur Montretout.
Et pour ceux situés à Montretout, ce sont plutôt des maisons de ville. Parfois sur rue. Parfois derrière un immeuble.
Jamais de jardin. Toujours biscornus.
Et pour ton lien, elle est à Val d'or ta maison. Ca explique le prix.
Si tu regardes les annonces, la première maison à Montretout qui présente un jardin (100m², Youhou!) c'est celle-ci :
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... Bar_detail
Au final 95m², plus 50m² de "sous sol aménagé", et 100m² de jardin pour 1 250 000€. Effectivement ca ne fait pas 10k€ du m². Plutôt 12.5k. Et à ce prix la parking dans la rue, des chambres sous pente et des travaux à prévoir.
Après je ne cherche pas à troller et reconnais que la situation devient vraiment étrange dans le quartier. Les prix sont énormément montés en affichage depuis 1 an, je partage juste mes observations.
Et je serais curieux d'en connaître toutes les raisons.
Je penche vraiment pour la frénésie des acheteurs avec la pseudo remontée des taux qui a entrainé la rareté et l'envol des prix affichés.
Il faut sans doute attendre que les taux remontent un peu pour voir la situation se détendre un peu et les prix retomber à un niveau plus standard.
C'est la rareté qui fait monter les prix.
Sinon c'est sur le quartier présentent des qualités indéniables assez uniques en région Parisienne.
Proche de Paris. Calme incroyable (loin des transports...). Arbres et oiseaux (pas pigeons...) partout. Un quartier très pavillonnaire (rares immeubles). Des parcs, bois et forets tout autour. 2 golfs à moins d'1km. Accés rapide à Paris et l'A13 pour filer à Deauville le WE...
Mais c'est sur que pour un Parisien qui aime la foule, les magasins, le bruit de la ville, ca doit faire halluciner de venir s'enterrer à Saint Cloud.
D'ailleurs pour en revenir à Blaze, je lui conseillerai de ne pas tirer un trait trop vite sur sa maison. je lui conseillerai de revenir à ses choix de proches banlieues entre Sèvres et Rueil. D'y déménager en location et de se mettre en mode recherche active dans son quartier ciblé. Et ca permet de s'assurer que le quartier lui plait.
Cette année est bizarre mais je suis persuadé que plus de biens finiront par ressortir et les prix d'affichage seront plus raisonnables.
Je serais curieux d'avoir des retour sur la situation du marché dans des villes comme Garches, Sevres, Rueil... toutes ces villes présentent aussi des quartiers pavillonnaires éloignés des transports qui doivent avoir un niveau de calme équivalent.
Est ce que les offres deviennent aussi très rares dans ces villes et les prix augmentent démesurément ?
goinfrimmo a écrit :
Pour en revenir à l'aspect pratique de la file, la structure des prix à St-Cloud est étrange. Il y a 8 maisons sur 59 à moins de 1M€, et un trou béant entre 850K et 1,18M. Cette dernière me paraît présentable sur le papier:
http://www.seloger.com/annonces/achat-d ... Bar_detail. 6500€/m2: on est loin des 10K€/m2. J'ai bien trouvé une maison à 12,8K€/m2 (
https://www.bienici.com/annonce/vente/s ... prixm2-asc), mais il s'agit d'un truc exceptionnel (543m2) avec un cinéma dedans
. Le reste tourne à 6/7, comme à Rueil.