Proportion annonce : agence particulier

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Proportion annonce : agence particulier

#1 Message par licorne » 01 févr. 2018, 15:53

J'ai remarqué une forte proportion de bien mis par agence , par rap)ort au particulier, je dirais 85% sont des annonce d'agences.

Dans mes recherche je mate donc les photos, je repere les arriere plans (fenetre), et j'essais de geolocaliser.
puis je me deplace et demande au voisins.

j'en suis qu'au debut des recherches, faut pas se precipité.

C'est de bonne guerre, d'essayer de faire sauter un intermediaire.

Par contre :
est ce que vous feriez ca :
vous faites visiter a un pote, ce qui permet de localiser avec exactitude le bien.
puis vous prenez la releve pour essayé de trouver le proprio et passer en direct , en discutant le pris

je me dis que si dans le cas ou je retrouverais le proprietaire, et que la vente se faisait
il faudrais peu etre retribuer , l 'agent pour le deplacement.
genre tu te pointe dans l'agence et tu lui glisse une petite enveloppe de 100 balle sans lui expliquer pourquoi et tu te barre.

moralement au moins je me dis que t'a pas profiter d'un gar qui se deplace pour rien.

Qu'est ce que vou en penser?

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henda
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Re: Proportion annonce : agence particulier

#2 Message par henda » 01 févr. 2018, 16:54

:lol:

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Elowen
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Re: Proportion annonce : agence particulier

#3 Message par Elowen » 01 févr. 2018, 17:58

C'est pas la peine de te poser la question, vu que tu n'achèteras jamais. :mrgreen:
Depuis le temps que tu prospectes...

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Re: Proportion annonce : agence particulier

#4 Message par Jaguar » 01 févr. 2018, 18:18

tu prends encore les choses par le mauvais bout
Les biens corrects à prix marché partent vite dans ta zone de recherche
qu'est ce que tu en as à fout' que le vendeur passe par agence ou pas
tu vas voir immédiatement, et si ça t'interesse tu fais ta proposition, basta

Le jour ou tu achèteras sera un bon indicateur de l'imminence du Krach :)

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Re: Proportion annonce : agence particulier

#5 Message par stchong » 01 févr. 2018, 20:16

Evidement que tu peux faire visiter par un copain. Une visite n'engage à rien , surtout si tu n'achètes pas.

Avec les éléments fournis par ton copain, tu peux passer en direct par le proprio, c'est le vendeur qui doit se démerder avec l'agence.

Toi t'as jamais rien demandé à l'agence. :mrgreen:
C'est assez courant comme démarche.

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Re: Proportion annonce : agence particulier

#6 Message par kamoulox » 01 févr. 2018, 20:37

stchong a écrit :Evidement que tu peux faire visiter par un copain. Une visite n'engage à rien , surtout si tu n'achètes pas.

Avec les éléments fournis par ton copain, tu peux passer en direct par le proprio, c'est le vendeur qui doit se démerder avec l'agence.

Toi t'as jamais rien demandé à l'agence. :mrgreen:
C'est assez courant comme démarche.
J’ai fait ça pour mon premier achat en 2008 :mrgreen:

Pour mon bien actuel achat par un AI indépendant

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Re: Proportion annonce : agence particulier

#7 Message par licorne » 02 févr. 2018, 08:42

Donc pas de scrupule à faire deplacer un agent ?

je l'avais fait pour un pote en 1997, j avais fait sa visite et il avait demandé au voisin , c'est la boulangere qui lui avait filer le numero du proprietaire.

je pensait a cela, car j'ai un bien que j'ai du mal a localiser dans un le lot de 100 appart, pourtant c est pas trop dur c est au 4e et y a 3 cage d'escalier.
Je vais y retourner, pour enqueter

je prospect tous doucement, depuis 5 mois.

je me dis baisé pour baisé, toute facon , c'est les 1% qui controle la monnaie ... tant pis je claque mes economies dans du tas de brique.

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Re: Proportion annonce : agence particulier

#8 Message par licorne » 02 févr. 2018, 08:44

Jaguar a écrit :tu prends encore les choses par le mauvais bout
Les biens corrects à prix marché partent vite dans ta zone de recherche
qu'est ce que tu en as à fout' que le vendeur passe par agence ou pas
tu vas voir immédiatement, et si ça t'interesse tu fais ta proposition, basta

Le jour ou tu achèteras sera un bon indicateur de l'imminence du Krach :)
au hasard : bien 200 000e, commission AI : 10 000e
si tu retrouve le prorio et tu lui propose 192 000€, avec l 'agent il aurais touché que 190 000€.

enfin c'est ce que je me dis...je sais pas trop.

en direct par agent tu proproserait combien , dans ce genre de cas ?

si on fait visiter par un pote, et qu'il fait une proposition, ca peu donner un indicateur , peu etre.
Modifié en dernier par licorne le 02 févr. 2018, 08:58, modifié 2 fois.

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Re: Proportion annonce : agence particulier

#9 Message par licorne » 02 févr. 2018, 08:48

en faite je suis interresser par ca :

apparament, y a un panneau de l'agence au fenetre,

sur les photos ca a l'air habité, mais elle peuve dater , et il ai possible que les personnes ai demenager entre temps...,
j'ai localiser le bien sur une map.

je vais aller sonner direct.
en fonction j'aviserais.

si je retrouve le proprio, a votre avis faut proposer combien?
si je retrouve pas faut proposer combien a l 'ai ?

PHOTO SUPPPRIMER LE TANT DE LA TRANSAC

le meme type , d'appartement mais que j'arrive pas a localiser avec precision se trouve dans l 'immeuble d'en face, c'est le meme genre, mais avec des travaux :
la douche est dégeu, on dirais qu'il est louer a des colocataire (sur les photos)
il etais affiche 223000e , y a 3 semaine, puis 201 000e...donc 20 000 e de plus que le precedent, et dans un etat plus pourris



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Modifié en dernier par licorne le 04 févr. 2018, 15:56, modifié 5 fois.

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Re: Proportion annonce : agence particulier

#10 Message par cashisking » 02 févr. 2018, 08:52

licorne a écrit :Donc pas de scrupule à faire deplacer un agent ?
Tu crois que lui il a des scrupules à te niquer ton samedi après midi pour visiter des merdes totalement hors critères ?

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Re: Proportion annonce : agence particulier

#11 Message par licorne » 02 févr. 2018, 08:57

cashisking a écrit :
licorne a écrit :Donc pas de scrupule à faire deplacer un agent ?
Tu crois que lui il a des scrupules à te niquer ton samedi après midi pour visiter des merdes totalement hors critères ?
j'ai jamais fait.
Bon je vais aviser

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Re: Proportion annonce : agence particulier

#12 Message par Elowen » 02 févr. 2018, 09:50

Il a l'air pas mal, mais rappelle toi que ce qui va fixer le prix c'est:
1. l'EMPLACEMENT
2. les charges
3. la copropriété (impayés ?)
Parce que des apparts comme ça, il y en a à la pelle...
Pour exemple, le mien, acheté 215k en 2013, mais en centre-ville de Verrières le Buisson, avec vue sur parc, pas de vis-à-vis, parking, gardien.
Beaucoup de charges mais environnement exceptionnel donc on sait pourquoi on paye.

Bonne visite ;)

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Re: Proportion annonce : agence particulier

#13 Message par licorne » 02 févr. 2018, 10:15

1. l'EMPLACEMENT : FRESNES, dans une TRES GROSSE COPRO, 2500 LOTs
2. les charges : 233e, apparement
3. la copropriété (impayés ?) : je ne pense pas
Parce que des apparts comme ça, il y en a à la pelle...
Pour exemple, le mien, acheté 215k en 2013, mais en centre-ville de Verrières le Buisson :
le centre ville c'est du coté igny / massy villaine ou coté chatenay ?

bon je vais enqueter samedi
Modifié en dernier par licorne le 02 févr. 2018, 10:41, modifié 1 fois.

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Re: Proportion annonce : agence particulier

#14 Message par licorne » 02 févr. 2018, 10:18

Mon amie , chipotte pour les dalle (carrelage) marrons...genre c'est vieux

Mais je trouve que ca va ... ca serais debile de casser et reposer un autre "sol".

Je pense pas que je suis un crevard sur ce coup la.

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Re: Proportion annonce : agence particulier

#15 Message par Ben92 » 02 févr. 2018, 10:32

très grosse copro, attention. Surtout dans ce coin. Le sous-sol pourrait être un spot de deal.
Modifié en dernier par Ben92 le 02 févr. 2018, 10:34, modifié 2 fois.

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Re: Proportion annonce : agence particulier

#16 Message par licorne » 02 févr. 2018, 10:33

y a pas de sous sol.
J'y suis passer vite fais, un soir, ca à l'air d'etre des gentille dans le coin.
Par contre c'est abusé faut badgé pour entré dans la copro (ok) mais aussi pour en sortir, c'est des paranos

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Re: Proportion annonce : agence particulier

#17 Message par cashisking » 02 févr. 2018, 11:11

licorne a écrit :y a pas de sous sol.
J'y suis passer vite fais, un soir, ca à l'air d'etre des gentille dans le coin.
Par contre c'est abusé faut badgé pour entré dans la copro (ok) mais aussi pour en sortir, c'est des paranos
J'ai habité dans une résidence où il fallait badger pour l'ascenseur, même sans aller au parking.
Les déménageurs étaient fous :lol:

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Re: Proportion annonce : agence particulier

#18 Message par Elowen » 02 févr. 2018, 22:26

licorne a écrit :le centre ville c'est du coté igny / massy villaine ou coté chatenay ?
Ni l'un ni l'autre. Le centre-ville est en plein milieu (enfin du côté Est, parce que côté Ouest ce n'est que de la forêt)

Ta copine a raison, le carrelage marron est moche. En plus, les sols sont tous différents (3 parquets différents dans les chambres)
Je te conseille de changer le sol et d'unifier (le même partout) avant d'emménager. Salle de bains bien cracra à changer également.
Mais on parle toujours du cas très hypothétique où tu achèterais... ;)

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