Recherche logement à louer proche Gare de LYON!!!

[kaz]

Chez les rares zinzins (comprendre investisseurs institutionnels) on a ça pas trop loin :
http://www.locare.fr/a_louer-appartemen ... 224-1.html
...mais dispo le 26/10...

J'adore les photos... En fait, on vit dans le hall d'entrée de l'immeuble c'est ça ?

[kaz]

Comme suggéré plus haut, le meublé me parait une excellente piste. Je suis tombé sur un meublé il y a quelques années alors que je devais quitter un logement "rapidement", et c'était bien moins cher qu'un non meublé (pour des raisons que j'ignore). Sur Paris, dans les quartiers corrects, les proprios font de plus souvent l'effort de ne pas le meubler avec du premier prix de chez But ou Conforama, et c'était dans mon cas franchement agréable.

[paul095]

Pour ma part je partage le point de vue d'Ave sur la localisation.

Le choix d'un meublé est le bon quand on débarque en terre inconnue.
Cela évite aussi la galère de se meubler avec Le Boncoin.

[PACA]

Quand on est pas solvable pour palier la garantie d'impayés il y a un moyen imparable c’est le paiement ou blocage en garantie de 6 à 12 mois d’avance.
C’est ce que j’avais proposé au proprio pour le dossier de mon fils en thèse à Paris => le dossier est passé en haut de pile, il a eu la location en priorité sur tous les autres dossiers. Ce n'est pas très fair play, mais quand on vit à l'age de la pierre, on retourne à l'état sauvage.

En solution d’attente les résidences d'étudiants en périphérie présente l'avantage de pouvoir être réservé en ligne sans avoir besoin de se déplacer pour visiter.
Mon fils a fait successivement : résidence étudiant Issy les Moulineaux, coloc 12 ème(400 e/m), Location Charenton et acquisition de sa location à Charenton quand il a été embauché en CDI.

Le logement en IDF ça occupe !

[Pi-r2]

Oui, merci. On regarde effectivement du côté des résidences étudiantes ça pourrait le faire pour celles qui acceptent des salariés aussi (et eux ils prennent Visale)
Sinon Ave on compte bien monter, mais on aurait aimé faire comme ailleurs, avoir déjà des rendez vous et un agenda. Là on va être obligés d'improviser totalement sur place en quelques jours, c'est chaud. Et en PAP il y en a apparement plein, mais ça se loue rapidement, pleins de visites etc, donc il faut pouvoir faire plein de visites soi même ce qui est difficile en quelques jours.

[PACA]

Pour les résidences étudiants :
- entre la réservation en ligne et la signature il se passe(...il se passait, ça peut changer ?) un certain temps et on peut faire plusieurs réservations dans des résidences différentes…. De mémoire, par sécurité, j'avais fait une réservation supplémentaire à l'insu de mon fils, même une autre au moment où il partait en coloc, toujours à son insu. ... pas trop confiance aux chercheurs pour l'immobilier.
- étudiant ou pas : sans faire de fausse déclaration, potentiellement il peut toujours avoir le projet de faire une thèse si il trouve une opportunité. L'important est de ne pas faire de faux en écriture, les projets informels ne sont pas proscrits.

[caroline77]

Oui mais il n’y a pas de secret. Il faut guetter les nouvelles annonces, appeler de suite, pouvoir se déplacer de suite avec le dossier sous le bras. Sinon c’est bien plus compliqué (et je comprends maintenant pourquoi tu as l’air de galérer autant).

[Pi-r2]

oui, je ne suis pas sur place et ne peut pas y être en permanence pendant un mois le temps de trouver. C'est pour ça que c'est dur.
On avance sur les résidences "étudiantes" mais là aussi c'est pris d'assaut (simplement ils sont plus cool sur les conditions, on peut payer d'avance par exemple)
Je croyais avoir trouvé un truc mais c'est dans le 18eme et c'est en fait bien pourri... Les commentaires du net sont édifiants.

[Ave]

Il devient cheminot ou bien simplement une mission à la SNCF ?

Non boite d'info dont les bureaux sont à côté de la gare.

Je disais ça car 15 rue Traversière, c'est (c'était?) une des implantations parisienne de la SNCF.
On s'y rendait régulièrement pour des réunions avec notre client SNCF. Mais c'était il y a quelques années, donc je suis peut-être pas à la page...

Ca c'était avant, j'ai moi aussi fréquenté ce bâtiment (sinistre au démeurant). Mais ça fait des années que la SNCF est pertie à St Denis. Et le bâtiment a été entièrement rénové (pas démoli car bâtiment classé).

[Parsifal]

Même si cela importe peu, l'Inria s'est installée dans ces locaux au moins pour un certain temps.

[caroline77]

Un mois, non, mais une semaine. Et ton fils peut bien faire l’ouvrage tout seul, il est assez grand pour se prendre en main.

[JiBéPé]

Il devient cheminot ou bien simplement une mission à la SNCF ?

Non boite d'info dont les bureaux sont à côté de la gare.

Je disais ça car 15 rue Traversière, c'est (c'était?) une des implantations parisienne de la SNCF.
On s'y rendait régulièrement pour des réunions avec notre client SNCF. Mais c'était il y a quelques années, donc je suis peut-être pas à la page...

Ca c'était avant, j'ai moi aussi fréquenté ce bâtiment (sinistre au démeurant). Mais ça fait des années que la SNCF est pertie à St Denis. Et le bâtiment a été entièrement rénové (pas démoli car bâtiment classé).

OK, ça confirme donc que je ne suis pas du tout à la page...
N'empêche que le resto d'à côté est vraiment sympa et il existe toujours, lui...

[Pi-r2]

Un mois, non, mais une semaine. Et ton fils peut bien faire l’ouvrage tout seul, il est assez grand pour se prendre en main.

ben c'est la semaine prochaine, on a trois jours vu nos autres contraintes. Et seul, disons que ça fait moins sérieux.

[PACA]

il est assez grand pour se prendre en main.

Oui, sans mon aide mon fils aussi sait se prendre en main, il a déjà son plan :
- Vendre son appart à Paris
- Acheter un voilier
- Partir à l’étranger ... enfin quitter les zones à haut risque comme Paris
Travailler et vivre à Paris ce n’est pas très cohérent de ne pas avoir un salaire permettant de vivre décemment avec un bac + 8, au top pour le marché de l'emploi, high tech.
Selon ses dires tout ne pas tarder à s’écrouler, la famine ... accessoirement l'immobilier aussi ?
C'est une question de logique et de probabilité.

[Pi-r2]

sans compter que si je le laisse seul, il va juste se faire pigeonner par les vendeurs de listes ou autres.

[PACA]

Pour ces niveaux d’études il serait préférable qu’il perde un peu moins de temps à la recherche d’appartement pour se consacrer à des tâche plus productives, ce sont aussi nos impôts qui ont contribué à leur formation
En l’espace de deux mois, fortuitement, j'ai eu la connaissance de trois recherches de logement dans Paris (en mode parcours du combattant):
Un doctorant ENS (voisinage)
Un centralien (ce forum)
Un diplômé d’une grande école de commerce (voisinage)
…. tous sous payés par rapport au marché locatif.
Les grandes écoles pourraient s'associer pour lancer une AI spécialisée dans le logement de leur diplômés dans Paris.

[Ben92]

tous sous payés par rapport au marché locatif.

La norme pour les jeune diplômés à Paris, c'est la colocation. C'est un luxe d'avoir son appart pour soi tout seul. A Londres c'est encore plus rare, même les jeunes traders vivent souvent en coloc.

[Pi-r2]

C'est bien ce qu'on dit. Ils sont sous payés et obligés de vivre comme des pauvres !
La coloc c'est le retour au moyen âge.

[Vincent92]

C'est bien ce qu'on dit. Ils sont sous payés et obligés de vivre comme des pauvres !
La coloc c'est le retour au moyen âge.

Ca n'a rien à voir avec son salaire. C'est parce qu'il n'a ni CDI ni garant. Quand il sera vraiment en CDI hors période d'essai, il pourra avoir un logement tout à fait correct.
On peut vivre tout à fait correctement avec 3600€/mois en Ile de France. "Tout ce qui est excessif est insignifiant".

[JiBéPé]

D'accord avec Vincent92, le salaire est très bon pour son âge.
C'est l'ensemble des lois favorisant la méfiance des bailleurs et protégeant à l'excès les locataires, le problème.
Si tu considères qu'à 3600€/mois, on est obligé de vivre comme un pauvre, je t'encourage à ouvrir les yeux : c'est plus de 2 fois le salaire médian.

[Pi-r2]

il a CDI et Garant mais il est en période d'essai et les proprio ayant pris une GLI n'ont plus le droit de prendre un garant en plus.
ça désole même les AI ! qui ont du mal à trouver des locataires dans ces conditions...
C'est effectivement les lois le problème.

[PACA]

Certaines GLI acceptent la caution ?.
https://www.maif.fr/content/pdf/particu ... catifs.pdf

L’AI peut toujours demander au proprio de ne pas prendre de GLI quand il tombe sur un locataire hyper solvable.
J’ai eu le cas en tant que proprio, pour une maison gérée en AI à Nice, louée à un joueur professionnel de l'OGC Nice, ses revenus était tellement élevés + garanties du Club que l'AI m'a conseillé de ne pas prendre de GLI.

A la limite : quand toutes les conditions requises par la GLI sont largement remplies et plus .... elle devient inutile ! Il n'est pas utile de se prémunir contre l'improbable.

[caroline77]

Etant passé par là avant (c’était certes le Paris d’il y a 20 ans mais le propos était déjà le même), je peux t’affirmer que le jeune travailleur/ étudiant qui se cherche lui-même son logement, c’est normal sans qu’il ait besoin d’être accompagné par Papa-Maman. Etudiante et avec maman comptable pour se porter garant. Seulement je m’y étais pris en juillet ou août pour une rentrée en septembre. En y allant une semaine et en utilisant la technique d’essayer d’être la première à visiter par pap (ça fonctionne), et c’était pour du Paris même.

Le problème d’essayer d’y aller 3 jours en s’y prenant à l’avance comme ça, c’est que tu vas te déplacer et ça risque d’être déjà loué entre temps, sauf les trucs chers ou avec défauts. Si tu ne trouves pas à Paris, essaye de chercher un peu plus éloigné où il y aura moins de demande, il reste là le temps d’avoir un meilleur dossier puis se rapprochera ensuite. Style Melun qui est très bien desservi avec des directs.

Edit : je n’avais pas vu qu’il allait gagner 3600. Franchement je ne vois pas le soucis de trouver un logement avec ce genre de salaire même en période d’essai en prenant soin de s’adresser au pap.

[Ben92]

Melun qui est très bien desservi avec des directs.

Surtout pas. Quand on voit la faune à la gare de Melun, une seule envie : fuir.

[Pi-r2]

A la limite : quand toutes les conditions requises par la GLI sont largement remplies et plus .... elle devient inutile ! Il n'est pas utile de se prémunir contre l'improbable.

Oui ça parait clair que les assurances assurent ici un risque nul, j'essaie de leur faire comprendre mais bon. Comme dit Caroline ils sont un peu plus réceptifs au fur et à mesure qu'on s'éloigne de Paris et on envisage temporairement effectivement aussi loin que Melun.
Mais vu ce que dit Ben92 on va sans doute pas aller si loin.
Merci en tous cas de tous vos conseils.

[Helo]

Petite note positive, j'ai toujours trouvé des propriétaires compréhensifs à Paris avec ou sans garant avec ou sans CDI (même avec un nom de famille à consonance à qui on n'a pas envie de louer si j'en crois ce forum)

Il faut vraiment regarder leboncoin et pap TOUS les matins et appeler tout de suite.

La vague d'étudiants est déjà passée je pense, donc ça laisse pas mal d'opportunités.

En revanche à sa place je me contenterais de Paris IM, faut juste regarder les lignes de métro à côté de son boulot et chercher dessus.

Bon courage, mais partir positif c'est déjà la moitié de la bataille

[watoo]

...

Edit : je n’avais pas vu qu’il allait gagner 3600. Franchement je ne vois pas le soucis de trouver un logement avec ce genre de salaire même en période d’essai en prenant soin de s’adresser au pap.

Mais carrément, surtout si le petit robot justifie "centrale Paris" sur son CV !

Le seul truc, c'est que 3 jours c'est un peu court.
Il faut compter une ou deux semaines en ne faisant que ça, surtout pour du Paris intramuros.

[caroline77]

Oui enfin, la « faune » de Melun, ce ne sont pas des racailloux mais plutôt des travailleurs pauvres. Surtout si ton fils n’est pas un fêtard et genre à être chez lui à 20 h max, ça ne craint rien du tout...

[Vincent92]

Oui enfin, la « faune » de Melun, ce ne sont pas des racailloux mais plutôt des travailleurs pauvres. Surtout si ton fils n’est pas un fêtard et genre à être chez lui à 20 h max, ça ne craint rien du tout...

Je ne suis pas sûr qu'il y ait beaucoup de travailleurs parmi les jeunes qui traînent dans cette gare. En tout cas le week-end (ça fait tres longtemps que je n'ai pas été à Melun la semaine). Certes, ce n'est pas dangereux pour un homme de 25 ans. Mais ce n'est non plus hyper sympa comme ambiance.
Je rajoute que les directs sont bondés et que ce n'est pas le RER le plus fiable.
C'est un choix qui peut se comprendre quand on ne gagne pas très bien sa vie mais ça serait dommage d'y aller avec son salaire.
Il y a des "poches" sympa où vivre en s'éloignant un peu mais lui va vouloir être proche de la gare.
Je lui déconseille, surtout s'il est blanc et pas fan du multiculturalisme.

[Pi-r2]

Bon ça avance.
On a une touche avec une résidence étudiants et jeunes travailleurs qui accepte les gens en période d'essai. ça lui fera un moyen de démarrer pour après pouvoir trouver un logement dans les conditions normales.
Merci encore pour votre aide.

[Vincent92]

En tout cas, il ne faut pas avoir peur de la faune, vu qu'il y en a partout maintenant, surtout dans Paris donc l'argument des racistes ne tient plus route.

Il existe encore - et fort heureusement - de nombreux quartiers où le multiculturalisme n'a pas encore fait son oeuvre en Ile de France. Et même dans Paris.
Par ailleurs, c'est assez consternant de dire aux personnes qui veulent vivre dans ce genre d'endroit qu'elles sont forcément racistes.

[Pi-r2]

Bon dénouement final, on a les clés.
encore merci à tous, le bon truc a été la résidence pour étudiants et jeunes salariés. On en a trouvé une neuve donc c'est nickel et beaucoup moins cher (700 € pour 25 m²). ça ira donc très bien pour débuter et après il cherchera si quelque chose lui convient mieux.
en plus il y aura plein d'étudiantes

[Ave]

Bon dénouement final, on a les clés.
encore merci à tous, le bon truc a été la résidence pour étudiants et jeunes salariés. On en a trouvé une neuve donc c'est nickel et beaucoup moins cher (700 € pour 25 m²). ça ira donc très bien pour débuter et après il cherchera si quelque chose lui convient mieux.
en plus il y aura plein d'étudiantes

25m2 c'est énorme comme chambre pour une résidence étudiante Aussi grand que le palace de Ben92
Et c'est dans quel coin finalement ?

[Pi-r2]

C'est à Maison-Alfort. et oui, c'est grand, avec coin cuisine séparé, douche et WC séparés. ça ne lui fait pas trop loin mais c'est avec transports en commun, c'est le seul bémol.
Enfin c'est genre une demi heure à vélo, il faudra qu'il voie si il le fait (et surtout si les cheminements sont corrects).
A lui de voir ensuite si il veut se rapprocher, mais là il sera très bien le temps de chercher
(et pour les parents robotpoule il y a un gardien sympa et attentif )

[Pi-r2]

t'es préssé d'être grand père ?

Je le suis déjà

[Ave]

C'est à Maison-Alfort. et oui, c'est grand, avec coin cuisine séparé, douche et WC séparés. ça ne lui fait pas trop loin mais c'est avec transports en commun, c'est le seul bémol.
Enfin c'est genre une demi heure à vélo, il faudra qu'il voie si il le fait (et surtout si les cheminements sont corrects).
A lui de voir ensuite si il veut se rapprocher, mais là il sera très bien le temps de chercher
(et pour les parents robotpoule il y a un gardien sympa et attentif )

C'est un bon plan.
Mais à terme, je lui conseillerais quand même de regarder dans le 12ème pour pouvoir aller à pied/trotinette au boulot (ça n'a pas de prix) et profiter aussi des avantages de Paris (vie culturelle, expos, restos....) dans un arrondissement à la fois calme et vert mais proche des lieux d'animation.

[Pi-r2]

C'est noté

[watoo]

Bon dénouement final, on a les clés.
encore merci à tous, le bon truc a été la résidence pour étudiants et jeunes salariés. On en a trouvé une neuve donc c'est nickel et beaucoup moins cher (700 € pour 25 m²). ça ira donc très bien pour débuter et après il cherchera si quelque chose lui convient mieux.
en plus il y aura plein d'étudiantes

C'est parfait, il aura tout le temps de rebondir.

Edit : je parlais de la situation locative, pas des étudiantes

[henda]

Bon dénouement final, on a les clés.
encore merci à tous, le bon truc a été la résidence pour étudiants et jeunes salariés. On en a trouvé une neuve donc c'est nickel et beaucoup moins cher (700 € pour 25 m²). ça ira donc très bien pour débuter et après il cherchera si quelque chose lui convient mieux.
en plus il y aura plein d'étudiantes

Bonne nouvelle. Ça vous a pris combien de temps sur place pour trouver au final ?

[PACA]

C'est à Maison-Alfort.

Mentionné dans un message précédent, pour la gare de Lyon, la ligne 8, à 7h du matin je compte 30 minutes en partant à 100 m de la station Charenton écoles, il faut ajouter 1 à 3 stations pour maisons Alfort.
Mon fils prend le vélo pour son travail en partant de Charenton, il traverse le bois de Vincennes.

[Pi-r2]

Bonne nouvelle. Ça vous a pris combien de temps sur place pour trouver au final ?

On a pu réserver de loin, donc une seule journée sur place a suffit pour confirmer une fois vu le quartier et l'état (neuf) du logement.

[PACA]

Très bien les résidences étudiant, surtout les réservations en ligne, attention ils sont très bien rodés pour les départs ils facturent le moindre détail dont les débuts de moisissures des silicones douches.
Pour éviter de payer les joints silicones de la douche => la croix Javel Précise Gel => laisser agir le gel une nuit => on retrouve l'état neuf de tous les joints.(Désolé pour la pub ... mais j'ai remis en état pas mal de douches avec ce produit, sans rien faire, surtout ne rien faire)

[Gpzzzz]

C'est à Maison-Alfort. et oui, c'est grand, avec coin cuisine séparé, douche et WC séparés. ça ne lui fait pas trop loin mais c'est avec transports en commun, c'est le seul bémol.
Enfin c'est genre une demi heure à vélo, il faudra qu'il voie si il le fait (et surtout si les cheminements sont corrects).
A lui de voir ensuite si il veut se rapprocher, mais là il sera très bien le temps de chercher
(et pour les parents robotpoule il y a un gardien sympa et attentif )

C'est un bon plan.
Mais à terme, je lui conseillerais quand même de regarder dans le 12ème pour pouvoir aller à pied/trotinette au boulot (ça n'a pas de prix) et profiter aussi des avantages de Paris (vie culturelle, expos, restos....) dans un arrondissement à la fois calme et vert mais proche des lieux d'animation.

rien d urgent selon moi.. a ce tarif la il peut carrement se payer un taxi pour rentrer chez soi tous les soirs... dans les 12e le VTC en en 10mns t es chez toi après 22h !

[kamoulox]

Top. C’est allé vite malgré tout. Ça lui laissera le temps de trouver un appart en étant sur place.

[kamoulox]

Pour éviter de payer les joints silicones de la douche

c'est au locataire d'entretenir ça ?

et les joints des carrelages c'est pareil aussi ?

Ça prends 10 min à refaire des joints.

Une bombe a joint à air comprimé c’est 13 euros. Tu enlèves et nettoie, tu appuie tu fais le joint avec une goutte de liquide vaiselle sur le doigt et c’est tout neuf

[Pi-r2]

Pour éviter de payer les joints silicones de la douche

c'est au locataire d'entretenir ça ?

et les joints des carrelages c'est pareil aussi ?

oui bien sur, c'est de l'entretien courant.

[Ave]

C'est à Maison-Alfort. et oui, c'est grand, avec coin cuisine séparé, douche et WC séparés. ça ne lui fait pas trop loin mais c'est avec transports en commun, c'est le seul bémol.
Enfin c'est genre une demi heure à vélo, il faudra qu'il voie si il le fait (et surtout si les cheminements sont corrects).
A lui de voir ensuite si il veut se rapprocher, mais là il sera très bien le temps de chercher
(et pour les parents robotpoule il y a un gardien sympa et attentif )

C'est un bon plan.
Mais à terme, je lui conseillerais quand même de regarder dans le 12ème pour pouvoir aller à pied/trotinette au boulot (ça n'a pas de prix) et profiter aussi des avantages de Paris (vie culturelle, expos, restos....) dans un arrondissement à la fois calme et vert mais proche des lieux d'animation.

rien d urgent selon moi.. a ce tarif la il peut carrement se payer un taxi pour rentrer chez soi tous les soirs... dans les 12e le VTC en en 10mns t es chez toi après 22h !

Ce n'est pas une question d'argent, mais de confort de vie. Mais ce n'est pas urgent, effectivement. Là il peut prendre son temps et chercher l'endroit et le quartier qui lui plaît.

[PACA]

Pour éviter de payer les joints silicones de la douche

c'est au locataire d'entretenir ça ?

et les joints des carrelages c'est pareil aussi ?

Ça prends 10 min à refaire des joints.

Une bombe a joint à air comprimé c’est 13 euros. Tu enlèves et nettoie, tu appuie tu fais le joint avec une goutte de liquide vaiselle sur le doigt et c’est tout neuf

Oui, c'est ce que tout le monde fait => bosser
1 - Par expérience de locataire et de bailleur : le gel javel et la seule solution qui permet de ne rien faire (laisser agir une nuit). Les produits javel liquides sont quasiment "inopérants" et nécessitent une grande quantité(ça empeste tout le logement). En fait les professionnels du nettoyage ne peuvent pas déposer du gel et laisser pendant une nuit pour venir rincer le lendemain
Un petit complément, celui-ci trivial et connu, pour les portes de douche vitrées : utiliser le vinaigre blanc => il faut bosser un minimum
2 - Les moisissures des joints : c'est à la charge du locataire (sauf problème généralisé d'absence de VMC) ... qui se fait facturer les joints à chaque déménagement.

Ce sont des potins sur le ménage, entre hommes, les femmes peuvent aussi écouter .... même si il n'y a rien à faire !

[wasabi]

Bon dénouement final, on a les clés.
encore merci à tous, le bon truc a été la résidence pour étudiants et jeunes salariés. On en a trouvé une neuve donc c'est nickel et beaucoup moins cher (700 € pour 25 m²). ça ira donc très bien pour débuter et après il cherchera si quelque chose lui convient mieux.
en plus il y aura plein d'étudiantes

25m2 c'est énorme comme chambre pour une résidence étudiante Aussi grand que le palace de Ben92
Et c'est dans quel coin finalement ?

c'est ça que vous trouvez fou, la taille ? Pas que 700€ pour 25m2 en banlieue c'est fou ? Ou que des étudiants qui peuvent se loger pour 700€ par mois ils gagnent combien leurs parents ?

[henda]

Clair que c'est cher. Il y a 10 ans je louais 25 m² meublé pour 610 €/mois à Versailles ; c'était déjà bien cher...