prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

Message
Auteur
eazy2
Messages : 15
Enregistré le : 09 mars 2020, 18:04

prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#1 Message par eazy2 » 10 mars 2020, 11:55

Bonjour
Nous regardons les prix des studios et 2 pièces dans le centre de saint quentin en yvelines secteur gare et centre commercial

Nous sommes surpris des prix et délais de vente
230 000 à 240 000 pour des studios et 2 pièces de 35 à 40 M2 tout standing confondus
Vendu en 1 semaine et/ou 3 visites et au prix…profil pour achat investissement locatif et gros apport

Que se passe t il ? sont ce les prémices d’un éclatement de bulle ?

Déjà enregistré depuis des années sur ce forum j’ai des difficultés de reconnexion donc nouveau profil …

bonne journée

Ben92
~~+
~~+
Messages : 5697
Enregistré le : 20 mars 2014, 22:15

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#2 Message par Ben92 » 10 mars 2020, 13:54

La ville de Saint Quentin en Yvelines n'existe pas, je me demande bien comment elle pourrait avoir un centre :D
Guyancourt peut-être ?

eazy2
Messages : 15
Enregistré le : 09 mars 2020, 18:04

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#3 Message par eazy2 » 11 mars 2020, 08:27

oui Montigny le bretonneux, mais le grand centre ville s'appelle comme ça "Gare de Saint Quentin en Yvelines" "Centre commercial de Saint Quentin en Yvelines"
Mais en effet la ville exacte est Montigny le Bretonneux...

Avatar du membre
lecriminel
~~+
~~+
Messages : 25504
Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#4 Message par lecriminel » 11 mars 2020, 11:29

eazy2 a écrit :
10 mars 2020, 11:55

230 000 à 240 000 pour des studios et 2 pièces de 35 à 40 M2 tout standing confondus
Vendu en 1 semaine et/ou 3 visites et au prix…profil pour achat investissement locatif et gros apport

Que se passe t il ? sont ce les prémices d’un éclatement de bulle ?
non, rien n'indique que ça va baisser si ce n'est qu'il n'y a aucun interêt à acheter à ces prix.

Rendement théorique brut= 800 x 12 / 240.000= 4%
soit 2% net

Tu n'as rien de mieux à faire avec ton argent ???
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

Avatar du membre
ddv
~~+
~~+
Messages : 5959
Enregistré le : 20 juin 2008, 14:43
Localisation : Pays des droits du vacciné

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#5 Message par ddv » 11 mars 2020, 11:53

Tout ça pour être dans une ville moche de type "Sim City" , dont le centre de "vie" est un hypermarché ... :lol:
Répétez un mensonge suffisamment longtemps, et les gens finiront par le croire.
Joseph Goebbels

kurisutofa
Messages : 111
Enregistré le : 17 janv. 2014, 11:39

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#6 Message par kurisutofa » 11 mars 2020, 18:31

Sqy connaît / a connu un développement économique important : 2eme pôle d emploi en idf après la défense hors paris, cluster automobile français...

Le coin est recherché et les prix montent bcp surtout depuis 3 ans.
Quelques constructions mais souvent loin de la gare.
Il n'y a plus de prix du marché dans le secteur (tout montigny) depuis 2019, tout se vend (hors très grandes demeures vers les 1m) en très très peu de temps (la plupart du temps le bien n'apparaît pas en vente ou est vendu à la 1ere visite) surtout si le bien est prêt à vivre sans travaux.

Des amis viennent de vendre loin de la gare un 60m2 (standing mais sans extérieur...) à 315k 1ere visite. On est pas loin du prix que vous indiquez au m2 (un peu plus mais surface plus petite).
D autres un 79m2 rdc avec jardin 420k.

Au contraire à l heure actuelle ça va surement monter encore notamment pour les biens de taille supérieure vu que les prix du bas ont bien monté.
Ne pas oublier que si quelques parisiens ou personnes du 92 vont plus loin avec des prix à 13k le m2... Ça donne vite un gros apport cumulé à des taux 1% sur 25 ans.

eazy2
Messages : 15
Enregistré le : 09 mars 2020, 18:04

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#7 Message par eazy2 » 11 mars 2020, 21:21

Je trouve ca franchement sur côté...

Avatar du membre
topido
+
+
Messages : 3154
Enregistré le : 15 mars 2007, 15:08
Localisation : Nantes

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#8 Message par topido » 11 mars 2020, 21:54

Ton avatar c'était pas Batman?
A peine 15 ans à attendre le Krach. Une broutille :mrgreen:

eazy2
Messages : 15
Enregistré le : 09 mars 2020, 18:04

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#9 Message par eazy2 » 12 mars 2020, 08:32

Oui batman inscris depuis 2006 !

jobserve75
Messages : 1445
Enregistré le : 12 juil. 2014, 18:44

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#10 Message par jobserve75 » 14 mars 2020, 03:39

eazy2 a écrit :
10 mars 2020, 11:55
Bonjour
Nous regardons les prix des studios et 2 pièces dans le centre de saint quentin en yvelines secteur gare et centre commercial

Nous sommes surpris des prix et délais de vente
230 000 à 240 000 pour des studios et 2 pièces de 35 à 40 M2 tout standing confondus
Vendu en 1 semaine et/ou 3 visites et au prix…profil pour achat investissement locatif et gros apport

Que se passe t il ? sont ce les prémices d’un éclatement de bulle ?

Déjà enregistré depuis des années sur ce forum j’ai des difficultés de reconnexion donc nouveau profil …

bonne journée

Est-ce la crise du cono qui fait cette hausse? Cela m’étonnerait. Mais à choisir actuellement entre différentes classes d’actifs, je préfère l’immo plutôt que des fonds en euros.

Avatar du membre
lecriminel
~~+
~~+
Messages : 25504
Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#11 Message par lecriminel » 14 mars 2020, 12:40

jobserve75 a écrit :
14 mars 2020, 03:39
Est-ce la crise du cono qui fait cette hausse? Cela m’étonnerait. Mais à choisir actuellement entre différentes classes d’actifs, je préfère l’immo plutôt que des fonds en euros.
l'immo pourquoi pas, mais le studio à 240k en banlieue ???
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

kurisutofa
Messages : 111
Enregistré le : 17 janv. 2014, 11:39

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#12 Message par kurisutofa » 14 mars 2020, 20:00

Il est clair que 240k en investissement locatif pour un loyer vers les... 700/800e taxé à 50% c'est pas vraiment un investissement rentable

jobserve75
Messages : 1445
Enregistré le : 12 juil. 2014, 18:44

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#13 Message par jobserve75 » 14 mars 2020, 21:42

kurisutofa a écrit :
14 mars 2020, 20:00
Il est clair que 240k en investissement locatif pour un loyer vers les... 700/800e taxé à 50% c'est pas vraiment un investissement rentable
Et il y a quoi de mieux en ce moment comme autres classes d’actif?

Avatar du membre
Pi-r2
Modérateur
Modérateur
Messages : 35820
Enregistré le : 08 juil. 2005, 19:31

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#14 Message par Pi-r2 » 15 mars 2020, 08:46

jobserve75 a écrit :
14 mars 2020, 21:42
kurisutofa a écrit :
14 mars 2020, 20:00
Il est clair que 240k en investissement locatif pour un loyer vers les... 700/800e taxé à 50% c'est pas vraiment un investissement rentable
Et il y a quoi de mieux en ce moment comme autres classes d’actif?
les shorts ? :mrgreen: :arrow:
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

Avatar du membre
lecriminel
~~+
~~+
Messages : 25504
Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#15 Message par lecriminel » 15 mars 2020, 13:47

jobserve75 a écrit :
14 mars 2020, 21:42
kurisutofa a écrit :
14 mars 2020, 20:00
Il est clair que 240k en investissement locatif pour un loyer vers les... 700/800e taxé à 50% c'est pas vraiment un investissement rentable
Et il y a quoi de mieux en ce moment comme autres classes d’actif?
un rendement inférieur à 2% net avec 5% de frais d'entrée et un support hypersurévalué (qu'est ce qu'on peut avoir de pire qu'un studio à SQY pour 240k ?), j'aurais plutôt demandé qu'est ce qu'il y a de pire.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

jobserve75
Messages : 1445
Enregistré le : 12 juil. 2014, 18:44

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#16 Message par jobserve75 » 15 mars 2020, 17:52

lecriminel a écrit :
15 mars 2020, 13:47
jobserve75 a écrit :
14 mars 2020, 21:42
kurisutofa a écrit :
14 mars 2020, 20:00
Il est clair que 240k en investissement locatif pour un loyer vers les... 700/800e taxé à 50% c'est pas vraiment un investissement rentable
Et il y a quoi de mieux en ce moment comme autres classes d’actif?
un rendement inférieur à 2% net avec 5% de frais d'entrée et un support hypersurévalué (qu'est ce qu'on peut avoir de pire qu'un studio à SQY pour 240k ?), j'aurais plutôt demandé qu'est ce qu'il y a de pire.
Ben si, tous les fonds en euros sur les assurances vie qui rapportent bien moins de 1%, prélèvement sociaux et autre déduits. Pourtant, ce type de placement séduit avec 1700 milliards placés par les français. Et en terme de risques, quand l’Italie fera défaut pour rembourser sa dette, les épargnants n’auront plus que leurs yeux pour pleurer.

Quant à la bourse...! N’en parlons même pas en ce moment.

kurisutofa
Messages : 111
Enregistré le : 17 janv. 2014, 11:39

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#17 Message par kurisutofa » 15 mars 2020, 21:20

jobserve75 a écrit :
15 mars 2020, 17:52
lecriminel a écrit :
15 mars 2020, 13:47
jobserve75 a écrit :
14 mars 2020, 21:42
kurisutofa a écrit :
14 mars 2020, 20:00
Il est clair que 240k en investissement locatif pour un loyer vers les... 700/800e taxé à 50% c'est pas vraiment un investissement rentable
Et il y a quoi de mieux en ce moment comme autres classes d’actif?
un rendement inférieur à 2% net avec 5% de frais d'entrée et un support hypersurévalué (qu'est ce qu'on peut avoir de pire qu'un studio à SQY pour 240k ?), j'aurais plutôt demandé qu'est ce qu'il y a de pire.
Ben si, tous les fonds en euros sur les assurances vie qui rapportent bien moins de 1%, prélèvement sociaux et autre déduits. Pourtant, ce type de placement séduit avec 1700 milliards placés par les français. Et en terme de risques, quand l’Italie fera défaut pour rembourser sa dette, les épargnants n’auront plus que leurs yeux pour pleurer.

Quant à la bourse...! N’en parlons même pas en ce moment.
En effet les fonds euros sont à proscrire en ce moment ! Quant à la bourse, elle rapporte bien plus aux investisseurs avertis (la baisse actuelle rapporte beaucoup si on a joué la baisse).
Il me semble toutefois que, pour un investisseur privilégiant l'immobilier dans son portefeuille, il y a bien d'autres localisations (en RP ou en France) avec un meilleur rapport prix / loyer que SQY (et de meilleures perspectives de hausse de prix à terme).

eazy2
Messages : 15
Enregistré le : 09 mars 2020, 18:04

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#18 Message par eazy2 » 20 mars 2020, 14:51

Vu un 2p il y a deux semaines a 220 000

J avais tâté le terrain a 170 000...

J ai rappelé l agence et proposé 80 000 vu le contexte
..

Elle m a dit qu a ce prix elle préfère reste confinée !

Avatar du membre
ddv
~~+
~~+
Messages : 5959
Enregistré le : 20 juin 2008, 14:43
Localisation : Pays des droits du vacciné

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#19 Message par ddv » 20 mars 2020, 15:00

T'y es allé un peu fort je dois dire :lol: Même à la campagne, ce genre de proposition ne se fait que sur des biens avec beaucoup de travaux.
Répétez un mensonge suffisamment longtemps, et les gens finiront par le croire.
Joseph Goebbels

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 12172
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#20 Message par Vincent92 » 20 mars 2020, 15:34

C'est sûr qu'avec une telle proposition (un peu plus de 1/3 du prix demandé dans un marché qui pour le moment ne montre pas de signe de dépression), c'est beaucoup de temps et d’énergie dépensés pour rien.
Cela l'amuse peut être de faire ce genre d'activité quand il n'a rien de mieux à faire mais ceux qui cherchent à vendre (que se soit une agence ou un particulier) ont autre chose à faire que de répondre à des clowns.
C'est un peu comme recevoir un candidat qui demande 3000€ de salaire/mois et finalement lui dire qu'on peut lui en donner 1000€.
C'est vraiment dommage que les français ne soient pas prêts à payer pour du service et du conseil, comme les anglo-saxons par exemple. Cela éviterait que la facture des touristes revienne aux "vrais" acheteurs/vendeurs.

Avatar du membre
lecriminel
~~+
~~+
Messages : 25504
Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#21 Message par lecriminel » 20 mars 2020, 15:49

Vincent92 a écrit :
20 mars 2020, 15:34
C'est sûr qu'avec une telle proposition (un peu plus de 1/3 du prix demandé dans un marché absolument pas déprimé), c'est beaucoup de temps et d’énergie dépensés pour rien.
Cela l'amuse peut être de faire ce genre d'activité quand il n'a rien de mieux à faire mais ceux qui cherchent à vendre (que se soit une agence ou un particulier) ont autre chose à faire que de répondre à des clowns.
C'est un peu comme recevoir un candidat qui demande 3000€ de salaire/mois et finalement lui dire qu'on peut lui en donner 1000€.
C'est vraiment dommage que les français ne soient pas prêts à payer pour du service et du conseil. Cela éviterait que la facture des touristes revienne aux "vrais" acheteurs/vendeurs.
je suis d'accord qu'il vaut mieux s'attaquer à un marché peu surévalué et demander -20% qu'un marché hypersurévalué et demander -66%, la probabilité que ça passe est plus élevée.
Si easy est intéressé, il doit malgré tout faire une proposition, et dans un monde où le télétravail peut énormément se développer; un 2P à 80k qui n'a plus l'intérêt de se trouver à proximité de Paris, ce n'est pas une bonne affaire, c'est assez logique qu'il n'offre pas plus. Comme il dit le contexte change la donne et il faut trouver un nouveau prix d'équilibre, plus bas.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

eazy2
Messages : 15
Enregistré le : 09 mars 2020, 18:04

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#22 Message par eazy2 » 20 mars 2020, 15:50

Euh je suis un vrai acheteur..

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 12172
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#23 Message par Vincent92 » 20 mars 2020, 15:50

lecriminel a écrit :
20 mars 2020, 15:49
Vincent92 a écrit :
20 mars 2020, 15:34
C'est sûr qu'avec une telle proposition (un peu plus de 1/3 du prix demandé dans un marché absolument pas déprimé), c'est beaucoup de temps et d’énergie dépensés pour rien.
Cela l'amuse peut être de faire ce genre d'activité quand il n'a rien de mieux à faire mais ceux qui cherchent à vendre (que se soit une agence ou un particulier) ont autre chose à faire que de répondre à des clowns.
C'est un peu comme recevoir un candidat qui demande 3000€ de salaire/mois et finalement lui dire qu'on peut lui en donner 1000€.
C'est vraiment dommage que les français ne soient pas prêts à payer pour du service et du conseil. Cela éviterait que la facture des touristes revienne aux "vrais" acheteurs/vendeurs.
je suis d'accord qu'il vaut mieux s'attaquer à un marché peu surévalué et demander -20% qu'un marché hypersurévalué et demander -66%, la probabilité que ça passe est plus élevée.
Si easy est intéressé, il doit malgré tout faire une proposition, et dans un monde où le télétravail peut énormément se développer; un 2P à 80k qui n'a plus l'intérêt de se trouver à proximité de Paris, ce n'est pas une bonne affaire, c'est assez logique qu'il n'offre pas plus. Comme il dit le contexte change la donne et il faut trouver un nouveau prix d'équilibre, plus bas.
Si on pense cela, on visite où les prix sont déjà plus cohérents avec nos idées et on fait éventuellement des offres qui ont la possibilité d'être entendable (-20% est tout à fait possible dans certaines conditions). Tout le monde gagne du temps.
Faire des offres à -66% en IDF dans un endroit pas trop mal desservi, c'est débile.
Modifié en dernier par Vincent92 le 20 mars 2020, 16:04, modifié 2 fois.

eazy2
Messages : 15
Enregistré le : 09 mars 2020, 18:04

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#24 Message par eazy2 » 20 mars 2020, 15:53

Euh je suis un vrai acheteur..

Je sais très bien que ca ne passera pas...mais c est un signal envoyé.

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 12172
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#25 Message par Vincent92 » 20 mars 2020, 15:54

eazy2 a écrit :
20 mars 2020, 15:53
Euh je suis un vrai acheteur..

Je sais très bien que ca ne passera pas...mais c est un signal envoyé.
Ton signal n'est absolument pas entendu et tu passes pour un clown. Même s'ils te l'ont dit plus gentiment.
Par analogie, tu es pour eux un cinquantenaire bedonnant et chauve qui aimerait réussir à expliquer à une femme attirante de 28 ans et dans l'opulence sexuelle et effective car draguée régulièrement par tout un tas de meilleurs candidats qu'elle ne devrait pas trop être exigeante, faire preuve de réaliste/faire des concessions et considérer tes avances avant qu'il ne soit trop tard.
Bref, c'est tellement décalé que c'est ridicule et balayé d'un revers de main. Si cela n'est pas "zappé" dans les quelques jours qui suivent, cela leur fera au mieux une anecdote amusante à raconter.

eazy2
Messages : 15
Enregistré le : 09 mars 2020, 18:04

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#26 Message par eazy2 » 20 mars 2020, 17:58

Ce n est qu une question de marché

Si je suis seul oui...Si on est 1000 ça change la donne

Avatar du membre
ddv
~~+
~~+
Messages : 5959
Enregistré le : 20 juin 2008, 14:43
Localisation : Pays des droits du vacciné

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#27 Message par ddv » 20 mars 2020, 19:06

A Montigny le Bretonneux, tu n'es pas seul, c'est pas la campagne :roll:
Répétez un mensonge suffisamment longtemps, et les gens finiront par le croire.
Joseph Goebbels

eazy2
Messages : 15
Enregistré le : 09 mars 2020, 18:04

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#28 Message par eazy2 » 21 mars 2020, 14:51

raisonnement sans sens...t'est pas tout seul donc ça sert à rien.

cf les prix des abonnements de telecom, qui accepterai de payer 35 euros pour 3H d'internet aujourd'hui?

encore une fois ce n'est qu'une question de marché et d’inconscient collectif.

Je pense que cette crise corona est justement une occasion trop rare pour ne plus se laisser dicter le prix par les AI et les proprios (je suis moi même proprio de deux biens dont 1 en bailleur)

eazy2
Messages : 15
Enregistré le : 09 mars 2020, 18:04

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#29 Message par eazy2 » 14 avr. 2020, 20:46

Bonsoir

Alors toujours sceptiques sur une baisse conséquente des prix?

eazy2
Messages : 15
Enregistré le : 09 mars 2020, 18:04

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#30 Message par eazy2 » 09 déc. 2020, 20:48

Bonjour

un peu de retour terrain..

toujours quelques biens "Standing" qui partent a des prix débiles 215 000 un studio , un autre 205 000 sans négocier ou des cacahuètes 3000 max (profil cash comptant (encore plus debile pour du locatif), ça dégraisse les comptes bourses ou autre, + peur faillite banque peut être?)

Par contre mes offres ouvrent la discussions par rapport au début de l'année ou on me riait au nez : studio à 200 000 standing moyen + centre ville, offre à 165 000, ....contre offre du vendeur à 175 000 , refusée pour ma part car rendement locatif reste déficitaire.mais c'est un fait nouveau, on écoute et on discute

je pense que nous devons être patient, 2021...

vos avis ??

a+

ParisIDF92
Messages : 665
Enregistré le : 14 avr. 2020, 13:06

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#31 Message par ParisIDF92 » 09 déc. 2020, 21:01

Perso je ne comprends un studio si loin de Paris à ce prix! Un studio est pour une personne. Donc c'est quoi l'intérêt à habiter cher au milieu de la "campagne"?

Je pense que pour 200k il doit y avoir des studios (vers l'Ouest) à Colombes, Asnières ou St-Ouen que sont bien plus proches de la capitale.

ParisIDF92
Messages : 665
Enregistré le : 14 avr. 2020, 13:06

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#32 Message par ParisIDF92 » 09 déc. 2020, 21:10

eazy2 a écrit :
09 déc. 2020, 20:48
toujours quelques biens "Standing" qui partent a des prix débiles 215 000 un studio , un autre 205 000 sans négocier ou des cacahuètes 3000 max (profil cash comptant (encore plus debile pour du locatif), ça dégraisse les comptes bourses ou autre, + peur faillite banque peut être?)
J'en doute qu'il y a tellement des gens qu'investissent dans la bourse. Et surtout je ne pense pas que Monsieur Michou cadre 58 ans dans les Yvelines a investi en Tesla avant le Covid. Plutôt en Unibail ou Air France s'il investit en bourse. :mrgreen:

Les gens se tournent dans l'immobilier parce que ils pensent compte-épargne = 0 + risque d'inflation.

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 12172
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#33 Message par Vincent92 » 09 déc. 2020, 21:14

ParisIDF92 a écrit :
09 déc. 2020, 21:01
Perso je ne comprends un studio si loin de Paris à ce prix! Un studio est pour une personne. Donc c'est quoi l'intérêt à habiter cher au milieu de la "campagne"?

Je pense que pour 200k il doit y avoir des studios (vers l'Ouest) à Colombes, Asnières ou St-Ouen que sont bien plus proches de la capitale.
Il y a pôle d’emplois donc des franciliens qui s’intéressent à cette zone (plus qu’à Paris).
Par contre, ces prix me paraissent débile aussi.
Les rendements doivent être médiocres.

eazy2
Messages : 15
Enregistré le : 09 mars 2020, 18:04

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#34 Message par eazy2 » 09 déc. 2020, 21:29

Et bien un studio se loue ici 700 à 850 euros.

Même en injectant 50K dans le projet
Si on compte les frais de notaire la com agence...

On a un prêt sur 20 ans a plus de 900 euros / mois.

Bilan cash flow négatif. + charges et impôts ...

eazy2
Messages : 15
Enregistré le : 09 mars 2020, 18:04

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#35 Message par eazy2 » 09 déc. 2020, 21:30

ParisIDF92 a écrit :
09 déc. 2020, 21:01
Perso je ne comprends un studio si loin de Paris à ce prix! Un studio est pour une personne. Donc c'est quoi l'intérêt à habiter cher au milieu de la "campagne"?

Je pense que pour 200k il doit y avoir des studios (vers l'Ouest) à Colombes, Asnières ou St-Ouen que sont bien plus proches de la capitale.
Pas la même clientele

Crapaud
Messages : 923
Enregistré le : 01 déc. 2008, 10:37

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#36 Message par Crapaud » 10 déc. 2020, 22:14

eazy2 a écrit :
09 déc. 2020, 21:29
Et bien un studio se loue ici 700 à 850 euros.

Même en injectant 50K dans le projet
Si on compte les frais de notaire la com agence...

On a un prêt sur 20 ans a plus de 900 euros / mois.

Bilan cash flow négatif. + charges et impôts ...
Je ne connais pas bien la zone d'emplois située à côté, mais il se peut que la demande en studio baisse dans les prochains mois : de mémoire il y avait du Safran (secteur aéronautique qui n'est pas au top en ce moment...). Si les autres entreprises de la zone font aussi partie des secteurs sinistrés, les embauches de jeunes risquent de baisser, donc le nombre de locataires aussi.
Si c'est le cas, le rendement risque d'être encore plus mauvais.
"Life is no matter of chance. It's a matter of choice"

eazy2
Messages : 15
Enregistré le : 09 mars 2020, 18:04

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#37 Message par eazy2 » 11 déc. 2020, 08:43

voici la liste des principales entreprises (source wikipedia)

Ingénierie :

ANSYS France, Spécialisée dans l'édition et le développement des outils et logiciels de calcul et de simulation numérique.
Orano TN, filiale du groupe Orano, spécialisé dans le transport de matières nucléaires (Montigny-le-Bretonneux)
Orano Projets, filiale d'ingénierie du groupe Orano (Montigny-le-Bretonneux)
Bouygues Construction, sur le site de Challenger, leader du BTP et de la construction en France (Guyancourt)
Colas, filiale du groupe Bouygues, spécialisé dans le TP routier (Magny-les-Hameaux)
Saipem SA, filiale du groupe pétrolier italien ENI (Montigny-le-Bretonneux)
Millipore, entreprise de construction biopharmaceutique (Guyancourt)
Eurisys, spécialiste des consommables pour imprimante (Guyancourt)

Hautes technologies :

Thales Services, groupe électronique dans les domaines de l'aérospatial et de la défense (Elancourt)
Airbus Defence and Space, division du groupe Airbus Group, spécialisée dans les avions militaires, les drones, les missiles et les lanceurs spatiaux et satellites artificiels (Elancourt)
Safran Aircraft Engines, division réparations du groupe Safran, spécialisée dans les réparations des moteurs d'avions et de pièces détachées aéronautiques (Magny-les-Hameaux)
Safran Aerosystems, anciennement Zodiac Aerosystems, filiale du groupe Safran depuis le rachat de Zodiac Aerospace (Plaisir)
Safran Seats, anciennement Zodiac Seats, filiale du groupe Safran depuis le rachat de Zodiac Aerospace (Plaisir)
Safran Electronics & Defence, filiale du groupe Safran (Plaisir)
Atos (Les Clayes-sous-Bois) - l'entreprise de services numériques y a notamment installé son laboratoire de recherche consacré aux supercalculateurs quantiques.8
Waters France, fournisseur de matériels et appareils pour laboratoire (Guyancourt)
Sumecatronic, Mécanique de haute précision pour l'industrie aéronautique (Magny-Les-Hameaux)
Akka (Guyancourt) dans le domaine de l'aéronautique et de la défense9

Services :

Sodexo France, leader des services de restauration (Guyancourt)
McDonald's France, filiale française du géant alimentaire de la restauration rapide (Siège social à Guyancourt)
Malakoff Humanis, assureur et mutuelle française (Guyancourt)
Europcar, première entreprise européenne de location de véhicules (siège social mondial à Voisins-le-Bretonneux)
Hertz SA, filiale française de l'équipementier américain (Siège Social à Montigny-le-Bx)
Crédit agricole, direction régionale du groupe bancaire (Montigny-le-Bretonneux)
Banque Populaire Val de France, société de la Banque populaire, implantée dans le Centre de la France et l'Ouest de la Région Parisienne (Siège Social à Montigny-le-Bretonneux)
Reebok, équipementier sportif américain, filiale de Adidas (Voisins-le-Bretonneux)
Amazon (Guyancourt)

Automobiles :

Technocentre Renault, centre R&D du constructeur français (Guyancourt)
BMW Group France, constructeur allemand (Montigny-le-Bretonneux)
Fiat Auto France, constructeur italien (Trappes)
Nissan France SA, constructeur japonais (Trappes)
Valeo, équipementier automobile (La Verrière)
Mercedes-Benz France, constructeur allemand (Montigny-le-Bretonneux)

kurisutofa
Messages : 111
Enregistré le : 17 janv. 2014, 11:39

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#38 Message par kurisutofa » 16 déc. 2020, 14:21

ParisIDF92 a écrit :
09 déc. 2020, 21:01
Perso je ne comprends un studio si loin de Paris à ce prix! Un studio est pour une personne. Donc c'est quoi l'intérêt à habiter cher au milieu de la "campagne"?

Je pense que pour 200k il doit y avoir des studios (vers l'Ouest) à Colombes, Asnières ou St-Ouen que sont bien plus proches de la capitale.

C'est la zone d'emploi la plus forte d'IDF après la défense, pas vraiment la campagne :D .
Pas mal de sièges de grosses boîtes notamment toutes l'industrie auto et spatial. Et a côté de Saclay, Vélizy, Versailles... Bref zone d emploi énorme. Et riche (plein de cadres) d'où les prix.
Voisins est même considère comme "le petit Neuilly du 78".


Sinon pour revenir au sujet des prix, les prix des maisons ont littéralement explosés. La majorité des maisons sont passées a des prix de vente de +15 a 20% entre l'avant et l'après confinement. Les grands apparts aussi ont connu des hausses moins fortes mais des hausses quand même.
A voir si la tendance continue du fait de parisiens qui s'éloignent ou non. Ou si le contexte actuel arrête les mouvements.

Reste à voir le marché des petits apparts. J'ai vu des annonces passées qu'on aurait pas vu avant : de personnes voulant plus grand mais aussi de personnes revendant leur bien locatif. On peut dire qu'il y a quand même plus de mouvements / annonces sur ce marché.

Pour la remarque concernant la rentabilité, clairement ce n'est pas la bonne zone pour cela. Mais la 1ere couronne ne le sera potentiellement plus non plus bientôt (cf encadrement des loyers).

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 12172
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#39 Message par Vincent92 » 16 déc. 2020, 14:30

kurisutofa a écrit :
16 déc. 2020, 14:21
Les prix des maisons ont littéralement explosés. La majorité des maisons sont passées a des prix de vente de +15 a 20% entre l'avant et l'après confinement. Les grands apparts aussi ont connu des hausses moins fortes mais des hausses quand même.
A voir si la tendance continue du fait de parisiens qui s'éloignent ou non. Ou si le contexte actuel arrête les mouvements.
C'est LA question. On était beaucoup à anticiper qu'il était possible que la demande se déplace par combinaison du confinement/covid + TT.
Cela a été le cas mais, comme les prix ont fortement augmentés par rapport à d'autres endroits de l'IDF parce qu'il y a eu beaucoup de demandes et pas spécialement plus d'offres, on peut vraiment se poser la question de la continuité.
Car cela peut être intéressant de s'éloigner seulement s'il y a une différence de prix importante. Sinon, cela ne l'est pas. En plus, avec le covid, certains achètent loin sans avoir vraiment de recule sur la pénibilité du transport et cela pourrait être des déménagements dans 2 ans pour se rapprocher de leur travail. Il me faut pas oublier que certains acheteurs sont des cadres qui sont dans une "bulle" (chez eux au chaud) depuis 8 mois et que certains ont oubliés que c'est chiant de faire du temps de transport.
Donc, difficile d'anticiper si cela va perdurer ou si c'est un effet de mode temporaire.