Studio 1 pièce 35 m²

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Studio 1 pièce 35 m²

#1 Message par licorne » 29 janv. 2021, 10:37

slt

a votre avis comment faire pour retrouver l'adresse ?
j 'envois un pote visiter ?

il me reste 125000 balle , et je vais pointer au assedic dans 2 mois
je pensait foutre cette tune dans un studio, plutot qu'il dormeent au PTT.
ca sera toujours moins pire que les 0,00000000000000025% de rendement pour s'acheter un paquet de cacahouette a la fin de l 'année

j'ai deja un F5, sans credit dessus, donc je me fait pas de noeud au cerveau.

https://www.leboncoin.fr/vi/1918929785. ... 99-[MYSRCH]

en rouge les indices qui pourraient permettre de situér e bien :

GRAND STUDIO AVEC TERRASSE

FRESNES - PLEIN CENTRE - Grand studio de 35,60 M², au rez-de-chaussée, composé comme suit: entrée avec rangement, séjour de 26,10 M² (Ouest) donnant accès sur terrasse de 16,15 M², coin cuisine et salle de bains avec WC. DANS RESIDENCE SECURISEE ET RAVALEE; POSSIBILITE DE BOX EN OPTION.....A VISITER SANS TARDER !!!! dont 5.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 98 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1090 euros.
Référence annonce : 1386
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,60% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 125 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 98
Charges prévisionnelles annuelles : 1090 €

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#2 Message par roi.de.trefle » 29 janv. 2021, 11:16

Salut, tu n'as pas assez d'info (photos) pour trouver où est ton studio, donc obligé d'envoyer quelqu'un à ta place.
Sinon je serai toi je prendrais plusieurs parking pour un investissement > moins de risques d'impayés.
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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#3 Message par licorne » 29 janv. 2021, 11:21

j 'envois mon neveu (il a meme nom que moi) ou un pote ?

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#4 Message par nanne02 » 29 janv. 2021, 11:35

Un pote. A moins que ton patronyme ne soit courant...

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#5 Message par lecriminel » 29 janv. 2021, 11:36

licorne a écrit :
29 janv. 2021, 10:37

ca sera toujours moins pire que les 0,00000000000000025% de rendement pour s'acheter un paquet de cacahouette a la fin de l 'année
132k le placard à balai en banlieue glauque, moche (pas de photo= au-delà de l'imagination) +10% frais de notaires + 100 euros/mois de charge,
je trouve que tu vas vite en besogne.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#6 Message par licorne » 29 janv. 2021, 12:07

c'est clair que c'est pas l 'affaire du siecle, je pensait juste que ca pouvais etre moins pire que de laisser le cash au PTT.

et je vais pas me precipité dessus, non plus, j'y reflechis.

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#7 Message par maud lepage 75 » 29 janv. 2021, 12:47

FRESNES , j'ai un ami qui a réussi à y vendre une "maisonnette " à 410 000 € , vers la rue de la terrasse ,tu dois connaitre !!!il y a 2 ans , je me demande , comment il a fait pour vendre à ce prix cette baraque et je suis poli !! ça prouve que les pigeons , ça coure encore les rues :oops: :oops: :oops:
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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#8 Message par licorne » 29 janv. 2021, 13:02

oui je vois ou c'est

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#9 Message par watoo » 30 janv. 2021, 15:44

maud lepage 75 a écrit :
29 janv. 2021, 12:47
FRESNES , j'ai un ami qui a réussi à y vendre une "maisonnette " à 410 000 € , vers la rue de la terrasse ,tu dois connaitre !!!il y a 2 ans , je me demande , comment il a fait pour vendre à ce prix cette baraque et je suis poli !! ça prouve que les pigeons , ça coure encore les rues :oops: :oops: :oops:
"Tous les jours il y a un pigeon qui se lève" (slogan universel des AI :mrgreen: )

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#10 Message par alpha2 » 30 janv. 2021, 15:54

licorne a écrit :
29 janv. 2021, 10:37


a votre avis comment faire pour retrouver l'adresse ?
j 'envois un pote visiter ?

Un petit tour sur Google Maps. Beaucoup d'indices sur l'annonce (centre-ville, gros immeuble récent orienté ouest, terrasse, balcon au-dessus, maisons en face).

Je propose le 2 rue Roger Salengro.
https://www.google.com/maps/place/2+Rue ... d2.3209702

Premier appartement au rez-de-chaussée (avec volets fermés), juste à côté de l'agence immobilière (qui est celle qui vend).

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#11 Message par licorne » 30 janv. 2021, 19:13

super merci.

il n'y avait pas les photo , lors de mon 1er message.

je viens de reverifier l'annonce et l'agence a rajouté les photo, effectivement tu a l 'oeil, j'y passe tous les jour devant...

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#12 Message par ParisIDF92 » 30 janv. 2021, 19:51

lecriminel a écrit :
29 janv. 2021, 11:36
licorne a écrit :
29 janv. 2021, 10:37

ca sera toujours moins pire que les 0,00000000000000025% de rendement pour s'acheter un paquet de cacahouette a la fin de l 'année
132k le placard à balai en banlieue glauque, moche (pas de photo= au-delà de l'imagination) +10% frais de notaires + 100 euros/mois de charge,
je trouve que tu vas vite en besogne.
Je connais pas Fresnes, mais est-elle si glauque? Fresnes est à coté d'Antony, et Antony ça va.

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#13 Message par mrtj » 30 janv. 2021, 21:54

licorne a écrit :
29 janv. 2021, 10:37
slt

a votre avis comment faire pour retrouver l'adresse ?
j 'envois un pote visiter ?

il me reste 125000 balle , et je vais pointer au assedic dans 2 mois
je pensait foutre cette tune dans un studio, plutot qu'il dormeent au PTT.
ca sera toujours moins pire que les 0,00000000000000025% de rendement pour s'acheter un paquet de cacahouette a la fin de l 'année

j'ai deja un F5, sans credit dessus, donc je me fait pas de noeud au cerveau.

https://www.leboncoin.fr/vi/1918929785. ... 99-[MYSRCH]

en rouge les indices qui pourraient permettre de situér e bien :

GRAND STUDIO AVEC TERRASSE

FRESNES - PLEIN CENTRE - Grand studio de 35,60 M², au rez-de-chaussée, composé comme suit: entrée avec rangement, séjour de 26,10 M² (Ouest) donnant accès sur terrasse de 16,15 M², coin cuisine et salle de bains avec WC. DANS RESIDENCE SECURISEE ET RAVALEE; POSSIBILITE DE BOX EN OPTION.....A VISITER SANS TARDER !!!! dont 5.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 98 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1090 euros.
Référence annonce : 1386
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,60% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 125 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 98
Charges prévisionnelles annuelles : 1090 €
Pas un peu grand pour un studio y a peut être moyen de monter une ou deux verrière pour pouvoir le louer comme un faux T2.

Après c'est un rdc ...

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#14 Message par licorne » 31 janv. 2021, 14:57

mrtj a écrit :
30 janv. 2021, 21:54
licorne a écrit :
29 janv. 2021, 10:37
Pas un peu grand pour un studio y a peut être moyen de monter une ou deux verrière pour pouvoir le louer comme un faux T2.

Après c'est un rdc ...
monter une ou deux verrière ?

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#15 Message par licorne » 31 janv. 2021, 14:58

je suis passer devant tous al heure, je pense sonner , y a environ 12 interphone,

je sonnerais 1 par 1, de haut en bas...

je dirais :

bonjour, c'est pour le studio en vente, et attendre ce qu'on me repond...

je vois autre chose comme note d'intro..

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#16 Message par mrtj » 31 janv. 2021, 23:55

licorne a écrit :
31 janv. 2021, 14:57
mrtj a écrit :
30 janv. 2021, 21:54
licorne a écrit :
29 janv. 2021, 10:37
Pas un peu grand pour un studio y a peut être moyen de monter une ou deux verrière pour pouvoir le louer comme un faux T2.

Après c'est un rdc ...
monter une ou deux verrière ?
Mettre des pans de mur pour créer un espace nuit semi fermé pour un effet chambre avec une verrière pour laisser entrer de la lumière naturelle

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#17 Message par licorne » 01 févr. 2021, 19:12

genre ca : Image

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#18 Message par Pazuzu » 01 févr. 2021, 19:24

lecriminel a écrit :
29 janv. 2021, 11:36
licorne a écrit :
29 janv. 2021, 10:37

ca sera toujours moins pire que les 0,00000000000000025% de rendement pour s'acheter un paquet de cacahouette a la fin de l 'année
132k le placard à balai en banlieue glauque, moche (pas de photo= au-delà de l'imagination) +10% frais de notaires + 100 euros/mois de charge,
je trouve que tu vas vite en besogne.
du coup tu as oublié "en rez-de-chaussée" d'une rue très passante.

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#19 Message par mrtj » 01 févr. 2021, 22:40

licorne a écrit :
01 févr. 2021, 19:12
genre ca : Image
C'est parfait !! Par contre, j'aurais plutôt fait un jolie damier rouge et jaune ...

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#20 Message par licorne » 02 févr. 2021, 15:46

Pazuzu a écrit :
01 févr. 2021, 19:24
lecriminel a écrit :
29 janv. 2021, 11:36
licorne a écrit :
29 janv. 2021, 10:37

ca sera toujours moins pire que les 0,00000000000000025% de rendement pour s'acheter un paquet de cacahouette a la fin de l 'année
132k le placard à balai en banlieue glauque, moche (pas de photo= au-delà de l'imagination) +10% frais de notaires + 100 euros/mois de charge,
je trouve que tu vas vite en besogne.
du coup tu as oublié "en rez-de-chaussée" d'une rue très passante.
oui, il y a 2 arret de bus a 200 metre et la voie de bus qui passe juste devant la terrasse...



132000€ agence
125000€ sans agence.

du coup , je propose combien, si quelqu' un me reponds quand je sonnerais a l 'interphone.

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#21 Message par roi.de.trefle » 02 févr. 2021, 16:00

licorne a écrit :
02 févr. 2021, 15:46
Pazuzu a écrit :
01 févr. 2021, 19:24
lecriminel a écrit :
29 janv. 2021, 11:36
licorne a écrit :
29 janv. 2021, 10:37

ca sera toujours moins pire que les 0,00000000000000025% de rendement pour s'acheter un paquet de cacahouette a la fin de l 'année
132k le placard à balai en banlieue glauque, moche (pas de photo= au-delà de l'imagination) +10% frais de notaires + 100 euros/mois de charge,
je trouve que tu vas vite en besogne.
du coup tu as oublié "en rez-de-chaussée" d'une rue très passante.
oui, il y a 2 arret de bus a 200 metre et la voie de bus qui passe juste devant la terrasse...



132000€ agence
125000€ sans agence.

du coup , je propose combien, si quelqu' un me reponds quand je sonnerais a l 'interphone.
Visite le d'abord, vois s'il y a des travaux réels à faire, compare sur https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ et en fonction fais ta proposition.
Je viens de tenter une grosse négo dans mon coin > la vente m'est passée sous le nez !
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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#22 Message par ceed » 02 févr. 2021, 17:20

aie dommage pour la maison roi.de.trefle

Elle est partie à combien?

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#23 Message par roi.de.trefle » 02 févr. 2021, 17:23

ceed a écrit :
02 févr. 2021, 17:20
aie dommage pour la maison roi.de.trefle

Elle est partie à combien?
650 négo de 10k seulement (ils ont pas du voir qu'il fallait refaire impérativement la toiture) : bon c'était pas le coup de coeur
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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#24 Message par Ben92 » 15 févr. 2021, 09:47

roi.de.trefle a écrit :
02 févr. 2021, 17:23
650 négo de 10k seulement (ils ont pas du voir qu'il fallait refaire impérativement la toiture) : bon c'était pas le coup de coeur
Tellement typique des doux rêveurs qui s'imaginent négocier le prix d'une maison en IDF. Si tu continues avec cette brillante approche, les prix auront augmenté de 20% et tu n'auras toujours pas acheté.

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#25 Message par IMMOLOLO » 15 févr. 2021, 11:58

C'est pour les memes raisons que tu n'arrives pas fourguer ton cabinet :mrgreen:

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#26 Message par Ben92 » 15 févr. 2021, 15:57

IMMOLOLO a écrit :
15 févr. 2021, 11:58
C'est pour les memes raisons que tu n'arrives pas fourguer ton cabinet :mrgreen:
Peut-être. Sauf que moi je suis vendeur donc si ça fait +20% ça me va très bien. :wink:

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#27 Message par Vincent92 » 15 févr. 2021, 16:03

Ben92 a écrit :
15 févr. 2021, 15:57
IMMOLOLO a écrit :
15 févr. 2021, 11:58
C'est pour les memes raisons que tu n'arrives pas fourguer ton cabinet :mrgreen:
Peut-être. Sauf que moi je suis vendeur donc si ça fait +20% ça me va très bien. :wink:
Si tu étais dans cette logique, tu aurais déjà acheté un nouvel/vrai appartement. Aucun intérêt d'attendre une hausse pour faire un achat/revente.
Tu n'es pas vendeur mais acheteur net (enfin, je l'espère pour toi).

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#28 Message par IMMOLOLO » 15 févr. 2021, 17:10

Il est coincé au cabinet !!!! au bout d'un moment tu as la marque de la planche :mrgreen:

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#29 Message par Atlas » 17 févr. 2021, 09:34

Vincent92 a écrit :
15 févr. 2021, 16:03
Ben92 a écrit :
15 févr. 2021, 15:57
IMMOLOLO a écrit :
15 févr. 2021, 11:58
C'est pour les memes raisons que tu n'arrives pas fourguer ton cabinet :mrgreen:
Peut-être. Sauf que moi je suis vendeur donc si ça fait +20% ça me va très bien. :wink:
Si tu étais dans cette logique, tu aurais déjà acheté un nouvel/vrai appartement. Aucun intérêt d'attendre une hausse pour faire un achat/revente.
Tu n'es pas vendeur mais acheteur net (enfin, je l'espère pour toi).
Vous avez parfaitement raison, cette logique lui permet d’acheter un nouvel appartement. Pour un vendeur, attendre une hausse est un avantage et cela pourrait lui permet d'acheter une nouvelle maison individuelleImage.
Modifié en dernier par Atlas le 22 févr. 2021, 06:33, modifié 2 fois.

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Re: Studio 1 pièce 35 m²

#30 Message par Vincent92 » 17 févr. 2021, 11:15

Atlas a écrit :
17 févr. 2021, 09:34
Vincent92 a écrit :
15 févr. 2021, 16:03
Ben92 a écrit :
15 févr. 2021, 15:57
IMMOLOLO a écrit :
15 févr. 2021, 11:58
C'est pour les memes raisons que tu n'arrives pas fourguer ton cabinet :mrgreen:
Peut-être. Sauf que moi je suis vendeur donc si ça fait +20% ça me va très bien. :wink:
Si tu étais dans cette logique, tu aurais déjà acheté un nouvel/vrai appartement. Aucun intérêt d'attendre une hausse pour faire un achat/revente.
Tu n'es pas vendeur mais acheteur net (enfin, je l'espère pour toi).
Vous avez parfaitement, cette logique lui permet d’acheter un nouvel appartement. Pour un vendeur, attendre une hausse est un avantage.
Comme il manque un mot, je ne sais pas si j'ai tord ou raison d'après vous (tord je suppose) donc je me permets de répondre.
Ben92 pense que les prix vont augmenter à Boulogne Billancourt, il a donc tout intérêt à acheter avant la hausse.
Voici 3 situations pour que cela soit plus explicite :

Situation 1 : Achat et revente maintenant :
L'appartement de Ben92 vaut 100 et il souhaite acheter dans le même quartier un appartement qui vaut 150.
Il va donc le vendre 95 (parce qu'il va aller le mettre en vente via une agence qui prend plein de frais d'agence. C'est son tempérament) et payer au global disons 150*1.08 = 162 (prix d'achat + FDN + caution etc..)
Il va donc sortir 67 de sa poche.

Situation 2 : Achat et revente alors que le marché a pris 20% :
L'appartement de Ben92 vaut 120 (100*1.2) et il souhaite acheter le même appartement qui vaut maintenant 180 (150*1.2)
Il va donc vendre 114 (120*0.95) et payer au global 194.4 (180*1.08)
Il va donc sortir 80.4 de sa poche

Situation 3 : Achat aujourd'hui et vente plus tard (crédit relais) alors que le marché a pris 20% :
L'appartement de Ben92 vaut 120 et il doit payer 162.
Il va donc sortir 48 de sa poche (+ les frais bancaires du crédit relais)

Dans le cadre d'un achat/vente pour s'agrandir, la stratégie de l'attente que cela augmente (situation 2) alors qu'on veut racheter dans le même marché n'a donc aucun sens financièrement. La meilleure stratégie est la situation 3 mais elle est risquée car on peut avoir de gros problèmes si on a tord et que le marché baisse.
Si l'on est sûr que les prix vont augmentés, comme c'est le cas de Ben92, la situation 1 et 3 sont plus appropriées. A voir quel niveau de risque on veut prendre (la situation 1 étant moins risquée).

Par contre, si on est vendeur net (c'est à dire qu'on ne compte pas racheter ou racheter moins cher, ce qui n'est pas le cas de Ben92. C'est en tout cas ce qu'on peut espérer car je ne vois pas bien comment il pourrait avoir intérêt à acheter encore plus petit), on a intérêt à une hausse des prix.
De même que si on change de marché entre l'achat et la vente (à ce moment là, on a intérêt que le marché augmente où l'on vend et baisse où l'on achète).