Vieux saint-maur

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sicko
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Vieux saint-maur

#1 Message par sicko » 28 juil. 2021, 12:24

Bonjour,

Je souhaite acquérir dans le vieux saint maur, proche RER et commerces (<10mn), proche de l'abbaye, sauriez-vous quel prix au m² est acceptable ? J'ai lu 6k/m² environ.

Comment estimez-vous ce marché dans les 5-10 ans à venir ? Difficile de revendre à perte non ?

Merci à vous !

Ben92
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Re: Vieux saint-maur

#2 Message par Ben92 » 28 juil. 2021, 17:26

Je dirais plutôt 6 à 7.5 k€ pour avoir prospecté récemment. C'est une fourchette large mais ça reflète l'hétérogénéité du parc immobilier.
Ca va prendre de la valeur avec la ligne 15 a St Maur Créteil, ça c'est une certitude. Du coup si tu trouves un bien qui te plaît ce n'est pas "grave" il est peu au-dessus du marché, car dans quelques mois il sera rattrapé par le marché. Je dis cela car les vendeurs ont déjà anticipé un peu le mouvement, et comme il y a très peu de biens a vendre il sont en position de de force.

castralroc
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Re: Vieux saint-maur

#3 Message par castralroc » 28 juil. 2021, 21:46

6K / m2 dans le vieux saint maur... à part un appart pourri dans une grosse barre d'immeuble, ça me semble trèèèès en deça de ce qui se trouve là bas. Surtout niveau maisons.

Crapaud
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Re: Vieux saint-maur

#4 Message par Crapaud » 29 juil. 2021, 08:48

Difficile de donner une fourchette précise, surtout quand on ne connait pas le type de bien visé: les petites surfaces ont tendance à être plus chères qui mètre carré.

Donc il est possible que 6k€ /m2 soit le prix du marché pour un F4 de 80 m2, mais que pour un F2 de 40 m2, ce soit plutôt 7k€. Et pour les maisons, c'est encore plus difficile d'évaluer.
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Gpzzzz
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Re: Vieux saint-maur

#5 Message par Gpzzzz » 29 juil. 2021, 13:49

tres peu de résidence récente dans le quartier du vieux st maur et proche de la gare st maur creteil de toute facon..

apres pour revenir sur les propos de Ben, les prix montent a St maur car il s'agit d'une banlieue sympa, je pense pas que la correspondance avec la ligne 15 qui va longer l'A86 est un impact grandement significatif..

berliner59
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Re: Vieux saint-maur

#6 Message par berliner59 » 29 juil. 2021, 14:56