fresnes 94260 ou antony

[licorne]

slt

j'hésite entre :

acheter

A - 3 boxe a antony, 13m2, en exterieur , structure neuves (en cours de montage) dans résidence fermé de 2011 = 53 400euros (j'ai mis de fausses annonce de locations de boxes pour stockages, ca se bouscule pas mais y a quelques reponses a 170 euros... rien d'exceptionnel),


B - fresnes 94260, un F2,, 47m2, petit immeuble de 2009, ascenseur , 1 balcon, pas de vis a vis, 1 place de parking en sous terrain comprise, charge 135euro/mois
vendu par un institutionnel,
lors de la visite, le gars m'a dis : " je fais que 8 visites, il y a aura obligatoirement 1 acheteur.
Nous n'avons pas de temps en plus, à consacrer aux visites, j'ai enlevé l 'annonce ce matin"... (l'annonce est rester 8 jours)
prix 149 000 euro.

j'ai verifié mes comptes , il me reste tous juste 160 000 balles environ, tous juste de quoi acheter et payer le notaire , apres je suis a sec.
la location toute charge comprise tourne autour de 860 euro, (dans le secteur)
ca se loue assez bien dans le coin

C - laisser la tune au ptt, et attendre que la finance apatride, rafle sa mise et me mette un gros doigt dans le fion. En plus de sa piquouze au graphène



précision pour le calcul de risque (pas pour raconter ma vie) :

j'ai pas de credit, j'ai un f5 payé comptant, j'y habite, (ravalement a venir)

je touche 1700 euro mensuel de csp jusqu'a avril 2022,( formation "creation site web" ....sur 7 mois)

apres je passe a 980 euro mensuel d'assedic pendant 1 ans.

apres peux etre RSA ou boulo tsi je trouve dans la creation de site web (secteur difficile ou pas , je sais pas...)

solution de replis une copine a son meilleur pote directeur d'agence d'interim (mais ce sera pas dans le web qu'il me pistonnera), mais dans des boulots lambda

voila mathematiquement quel option vous choisiriez :
A, B OU C (le doigt dans le fion) ?

[Suricate]

A : 170*12/53400 = 3.8% brut (hors vacance etc...)
B : (860-135)*12/149000 = 5.8% brut (hors frais et tout le tintouin)
C : plaisir d'offrir, joie de recevoir.

C'est ça ? Tu aimes les olives ?

[licorne]

je dirais j 'hesite entre A : les boxes, si mauvais payeur , tu vire les affaires en 24h chrono

et le B : si mauvais payeurs , t'est obligé de les delogé par la peau du cul
bon, si on choisis bien le locataire , normalement y a peu de risque

je pense que je vais éviter le doigt dans le fion, et la piquouse au graphene... mais pour ca faut battre le pavé tous les samedi

[rascasse76]

A si c'est bien 3x170(bien que ce soit rêvé) donc plutôt 3x100 (combien de charges et de foncier?) à la limite
Le B faut laisser tomber, trop de charges, éviter les copros c'est mieux
C meilleure option pour l'instant.
D vendre ton appart et aller s'installer ailleurs

[licorne]

A : en faites, l'organisme vends 12 box, j'ai reservé 3 à 4 box...( sans engagement), ils sont livrable dans 2 mois : , a 170euros, y a eu 3 demandes de renseignements.... on pourrais tabler sur 130e peux etre
si j'en prend pour 50000e à 70000e, c'est peux etre plus rentable qu'un seul achat sur 1 seul bien avec tous mon cash (160 000e)
le soucis ,c'est que de souvenir, y a 3 ans un pote qui habite a 350 m, c'est retrouvé inonder, au rdc, enfin lui ca va il avais fermer les fenetre, l eau n'est pas passer,
mais sa voisine elle a eu 30 cm d eau chez elle

B : le prix est juste un peu attractif ... par rapport aux autres bien du coin.

C : ca reste des chiffres sur mon espo perso PTT, j'en fait rien.

d : je bouge pas, j y suis très bien.