Avis sur un achat en VEFA sur Le Blanc Mesnil

[david]

Bonjour à tous,
Je recherche depuis quelques années un investisement en loi de Pinel et j'ai récemment trouvé un bien qui m'intéresse fort.
Il s'agit d'un appartement de type F3, 64m2 avec une immense terrasse de 74 m2, très beau bien, en dernier étage, triple exposition avec la terrasse qui entoure l'appart. il y a une place de parking et pas de cave.
Le programme appelé " le 102 Avenue d'Aristide Briand, sur la commune du Blanc Mesnil.

Le prix négocié = 354.000 euros ( sachant que le plafon de défiscalisation dans le Pinel est de 300.000 euros)
Frais de notaire 2%, soit 7000 euros,
emprunt sur 25 ans, taux 0.95 % sur 25 ans via la BNP ( taux accordé encore valable jusqu'à la fin du mois de Mai, avant la remontée du taux actuel)

Le bien m'intéresse beaucoup, car c'est un très beau programme réalisé par Emerige ( un promoteur de qualité d'après mes recherches)
le prix est un peu cher par rapport à la moyenne sur Le Blanc Mesnil, mais le bien est assez exceptionnel ( dernier étage très bien orienté et surtout immense terrasse)

Je me demande surtout votre avis sur la commune, il y a déjà pas mal de changement et beaucoup de programmes neuf en cours de consruction.
mais ça reste le 93 , voisin d'aulnay sous bois, bobigny,

mais bientot, il y aura deux stations de métro qui vont etre installées sur Le Blanc Mesnil.

En terme de valorisation, je pense à une belle plus value avec le métro qui arrive,

mais aucune certitude,

j'ai besoin de vos avis, critiques, surtout des personnes qui connaissent bien la ville ou le département 93, surtout ce projet.

Merci d'avance

[Gpzzzz]

En pinel c est le genre de bien qui se loue 1000e par mois environ charge comprise non ?
Je pense que tu trouveras facilement un couple d immigrés de la 2eme ou 3eme génération avec un salaire de 1500e chacun pour louer de genre de bien..

[david]

oui en Pinel, on peut louer l'appt à 1000 euros / mois,
c'est claire que c'est pas rentable financièrement,
mais je mise sur la valorisation de l'appt une fois la construction achevée, avec les métros qui arrivent,
mais c'est ce que j'imaginais, je n'ai pas de certitude.

autrement dit, est ce que les fait qu'il y a des stations de métro sur la commune va engendrer un processus de gentrification / boborisation
ou ça va rester un quartier chaud

[david]

En pinel c est le genre de bien qui se loue 1000e par mois environ charge comprise non ?
Je pense que tu trouveras facilement un couple d immigrés de la 2eme ou 3eme génération avec un salaire de 1500e chacun pour louer de genre de bien..

louer ce bien je pense que c'est très facile,

[Ben92]

autrement dit, est ce que les fait qu'il y a des stations de métro sur la commune va engendrer un processus de gentrification / boborisation
ou ça va rester un quartier chaud

Bagnolet, Bobigny, Saint-Denis, y a le métro depuis des lustres. Je te laisse en tirer les conclusions sur la gentrifications.
Ce qui ne veut pas dire que le bien ne se valorisera pas, l'immobilier a beaucoup augmenté partout en proche couronne, zone gentrifiée ou pas.

[maud lepage 75]

le blanc - péril ; ça porte bien son nom !!!!

https://www.ville-ideale.fr/le-blanc-me ... mmentaires

ça envoie du rêve !!!

après dans 30 ans , vous ferez certainement une grosse plus value !!!!

[maud lepage 75]

autrement dit, est ce que les fait qu'il y a des stations de métro sur la commune va engendrer un processus de gentrification / boborisation
ou ça va rester un quartier chaud

Bagnolet, Bobigny, Saint-Denis, y a le métro depuis des lustres. Je te laisse en tirer les conclusions sur la gentrifications.
Ce qui ne veut pas dire que le bien ne se valorisera pas, l'immobilier a beaucoup augmenté partout en proche couronne, zone gentrifiée ou pas.

que des belles villes du 93 , qui donnent envie de s'installer et fonder une famille , scolariser ses gosses , sortir le soir .....

[maud lepage 75]

le blanc - péril ; ça porte bien son nom !!!!

https://www.ville-ideale.fr/le-blanc-me ... mmentaires

ça envoie du rêve !!!

après dans 30 ans , vous ferez certainement une grosse plus value !!!!

J'ai pris le soin de regarder le site du promoteur , bon !!!! OK

Apres trouver des loc solvables qui resteront un certain temps , je suis pas sur !!!

ce genre de ville , c'est point de deal , guerre des gangs , squat des logements ou partie communes ; bref que du BON

[Ben92]

Après un point de deal faut pas en faire une montagne non plus, les dealers n'agressent pas les habitants.

[maud lepage 75]

Après un point de deal faut pas en faire une montagne non plus, les dealers n'agressent pas les habitants.

OK , c'est COOL , alors !!!!

[Boeuf1803]

Après un point de deal faut pas en faire une montagne non plus, les dealers n'agressent pas les habitants.

OK , c'est COOL , alors !!!!

Mieux, les dealers font régner un semblant de sécurité sans quoi les clients ne viendraient pas. Enfin j’espère.

[maud lepage 75]

Après un point de deal faut pas en faire une montagne non plus, les dealers n'agressent pas les habitants.

OK , c'est COOL , alors !!!!

Mieux, les dealers font régner un semblant de sécurité sans quoi les clients ne viendraient pas. Enfin j’espère.

tout à fait , comme ici à MARSEILE !!!

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