Avis sur un achat en VEFA sur Le Blanc Mesnil
Avis sur un achat en VEFA sur Le Blanc Mesnil
Bonjour à tous,
Je recherche depuis quelques années un investisement en loi de Pinel et j'ai récemment trouvé un bien qui m'intéresse fort.
Il s'agit d'un appartement de type F3, 64m2 avec une immense terrasse de 74 m2, très beau bien, en dernier étage, triple exposition avec la terrasse qui entoure l'appart. il y a une place de parking et pas de cave.
Le programme appelé " le 102 Avenue d'Aristide Briand, sur la commune du Blanc Mesnil.
Le prix négocié = 354.000 euros ( sachant que le plafon de défiscalisation dans le Pinel est de 300.000 euros)
Frais de notaire 2%, soit 7000 euros,
emprunt sur 25 ans, taux 0.95 % sur 25 ans via la BNP ( taux accordé encore valable jusqu'à la fin du mois de Mai, avant la remontée du taux actuel)
Le bien m'intéresse beaucoup, car c'est un très beau programme réalisé par Emerige ( un promoteur de qualité d'après mes recherches)
le prix est un peu cher par rapport à la moyenne sur Le Blanc Mesnil, mais le bien est assez exceptionnel ( dernier étage très bien orienté et surtout immense terrasse)
Je me demande surtout votre avis sur la commune, il y a déjà pas mal de changement et beaucoup de programmes neuf en cours de consruction.
mais ça reste le 93 , voisin d'aulnay sous bois, bobigny,
mais bientot, il y aura deux stations de métro qui vont etre installées sur Le Blanc Mesnil.
En terme de valorisation, je pense à une belle plus value avec le métro qui arrive,
mais aucune certitude,
j'ai besoin de vos avis, critiques, surtout des personnes qui connaissent bien la ville ou le département 93, surtout ce projet.
Merci d'avance
Je recherche depuis quelques années un investisement en loi de Pinel et j'ai récemment trouvé un bien qui m'intéresse fort.
Il s'agit d'un appartement de type F3, 64m2 avec une immense terrasse de 74 m2, très beau bien, en dernier étage, triple exposition avec la terrasse qui entoure l'appart. il y a une place de parking et pas de cave.
Le programme appelé " le 102 Avenue d'Aristide Briand, sur la commune du Blanc Mesnil.
Le prix négocié = 354.000 euros ( sachant que le plafon de défiscalisation dans le Pinel est de 300.000 euros)
Frais de notaire 2%, soit 7000 euros,
emprunt sur 25 ans, taux 0.95 % sur 25 ans via la BNP ( taux accordé encore valable jusqu'à la fin du mois de Mai, avant la remontée du taux actuel)
Le bien m'intéresse beaucoup, car c'est un très beau programme réalisé par Emerige ( un promoteur de qualité d'après mes recherches)
le prix est un peu cher par rapport à la moyenne sur Le Blanc Mesnil, mais le bien est assez exceptionnel ( dernier étage très bien orienté et surtout immense terrasse)
Je me demande surtout votre avis sur la commune, il y a déjà pas mal de changement et beaucoup de programmes neuf en cours de consruction.
mais ça reste le 93 , voisin d'aulnay sous bois, bobigny,
mais bientot, il y aura deux stations de métro qui vont etre installées sur Le Blanc Mesnil.
En terme de valorisation, je pense à une belle plus value avec le métro qui arrive,
mais aucune certitude,
j'ai besoin de vos avis, critiques, surtout des personnes qui connaissent bien la ville ou le département 93, surtout ce projet.
Merci d'avance
Re: Avis sur un achat en VEFA sur Le Blanc Mesnil
En pinel c est le genre de bien qui se loue 1000e par mois environ charge comprise non ?
Je pense que tu trouveras facilement un couple d immigrés de la 2eme ou 3eme génération avec un salaire de 1500e chacun pour louer de genre de bien..
Je pense que tu trouveras facilement un couple d immigrés de la 2eme ou 3eme génération avec un salaire de 1500e chacun pour louer de genre de bien..
Re: Avis sur un achat en VEFA sur Le Blanc Mesnil
oui en Pinel, on peut louer l'appt à 1000 euros / mois,
c'est claire que c'est pas rentable financièrement,
mais je mise sur la valorisation de l'appt une fois la construction achevée, avec les métros qui arrivent,
mais c'est ce que j'imaginais, je n'ai pas de certitude.
autrement dit, est ce que les fait qu'il y a des stations de métro sur la commune va engendrer un processus de gentrification / boborisation
ou ça va rester un quartier chaud
c'est claire que c'est pas rentable financièrement,
mais je mise sur la valorisation de l'appt une fois la construction achevée, avec les métros qui arrivent,
mais c'est ce que j'imaginais, je n'ai pas de certitude.
autrement dit, est ce que les fait qu'il y a des stations de métro sur la commune va engendrer un processus de gentrification / boborisation
ou ça va rester un quartier chaud
Re: Avis sur un achat en VEFA sur Le Blanc Mesnil
louer ce bien je pense que c'est très facile,
Re: Avis sur un achat en VEFA sur Le Blanc Mesnil
Bagnolet, Bobigny, Saint-Denis, y a le métro depuis des lustres. Je te laisse en tirer les conclusions sur la gentrifications.
Ce qui ne veut pas dire que le bien ne se valorisera pas, l'immobilier a beaucoup augmenté partout en proche couronne, zone gentrifiée ou pas.
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Re: Avis sur un achat en VEFA sur Le Blanc Mesnil
le blanc - péril ; ça porte bien son nom !!!!
https://www.ville-ideale.fr/le-blanc-me ... mmentaires
ça envoie du rêve !!!
après dans 30 ans , vous ferez certainement une grosse plus value !!!!
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ça envoie du rêve !!!
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Re: Avis sur un achat en VEFA sur Le Blanc Mesnil
que des belles villes du 93 , qui donnent envie de s'installer et fonder une famille , scolariser ses gosses , sortir le soir .....Ben92 a écrit : ↑12 mai 2022, 23:32Bagnolet, Bobigny, Saint-Denis, y a le métro depuis des lustres. Je te laisse en tirer les conclusions sur la gentrifications.
Ce qui ne veut pas dire que le bien ne se valorisera pas, l'immobilier a beaucoup augmenté partout en proche couronne, zone gentrifiée ou pas.
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Re: Avis sur un achat en VEFA sur Le Blanc Mesnil
J'ai pris le soin de regarder le site du promoteur , bon !!!! OKmaud lepage 75 a écrit : ↑13 mai 2022, 10:15le blanc - péril ; ça porte bien son nom !!!!
https://www.ville-ideale.fr/le-blanc-me ... mmentaires
ça envoie du rêve !!!
après dans 30 ans , vous ferez certainement une grosse plus value !!!!
Apres trouver des loc solvables qui resteront un certain temps , je suis pas sur !!!
ce genre de ville , c'est point de deal , guerre des gangs , squat des logements ou partie communes ; bref que du BON
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Re: Avis sur un achat en VEFA sur Le Blanc Mesnil
Après un point de deal faut pas en faire une montagne non plus, les dealers n'agressent pas les habitants.
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Re: Avis sur un achat en VEFA sur Le Blanc Mesnil
OK , c'est COOL , alors !!!!
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Re: Avis sur un achat en VEFA sur Le Blanc Mesnil
Mieux, les dealers font régner un semblant de sécurité sans quoi les clients ne viendraient pas. Enfin j’espère.
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Re: Avis sur un achat en VEFA sur Le Blanc Mesnil
tout à fait , comme ici à MARSEILE !!!Boeuf1803 a écrit : ↑13 mai 2022, 16:36Mieux, les dealers font régner un semblant de sécurité sans quoi les clients ne viendraient pas. Enfin j’espère.
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