Petite mise à jour, finalement j'étais plus tenté par le Sud du 92 vers Fontenay-aux-roses/Sceaux/Clamart.
Là, je viens de trouver un appart sympa au dernier étage (3/3) avec balcon orientation Ouest, un T2 dans le haut de Rueil-Malmaison, quartier "plateau" que je connais un peu car une copine y habite depuis plus de 20 ans. C'est à 30 min de vélo de mon taf et la future station ligne 15 sera à 10 min à pied vers les années 2030.
Résidence fin des années 90, parking sous-sol, ascenseur, gardien, 3 étages, 40 apparts seulement.
Ce même T2 a été enregistré dans les transactions notaires impots.gouv à 311 000€ 2 fois en 2021 en 2022, dans la même résidence aux 1er et 2ème étage. Des chances que la commission AI ne soit pas intégrée au prix de transaction.
Je viens d'avoir un accord du vendeur à l'oral pour 255k€ FAI, à priori c'était un investissement locatif dont les locataires sont partis.
L'agent immobilier était "choqué" que ma proposition "agressive" soit acceptée sans contre-proposition... Moi aussi d'ailleurs, pourtant dans mon attestation de financement du courtier, c'était visible que j'étais à 25% d'endettement sur 20 ans. Si j'avais été vendeur, j'aurais sûrement prêté attention à ce détail, j'aurais demandé plus sachant qu'il y a de la marge de négociation.
Pour info, le texte joint à mon offre d'achat, l'AI m'a remercié car selon lui c'était une proposition étayée:
Code : Tout sélectionner
Faisant suite à la visite de votre appartement pris en charge par le Cabinet XXX en date
du 25 mai 2023, je vous adresse ce message pour vous notifier mon souhait d’acquérir le bien
désigné ci-après :
Un appartement de type 2 situé au 3ème étage d’un immeuble situé au X rue XXX 92500 Reuil-Malmaison d’une superficie de 48,23 m2 avec une cave et un stationnement en sous-sol complétants le bien.
La présente offre est faite au prix de 255 000€ avec l’attestation d’un courtier en emprunt immobilier reconnu (pj) pour une emprunt maximal de 164222€ et un apport personnel de 120 000€. Il me reste une marge de 5000€ pour pouvoir effectuer de gros travaux de rafraîchissement nécessaires. L'appartement étant resté tel qu'à livraison i.e 1998, un réagencement complet afin de le mettre au goût du jour est nécessaire. Créer un salon ouvert sur la cuisine, la salle de bain avec création d'une douche à l'italienne, pour un coût estimé de 15000€-20000€ si réalisé par un professionnel. Travaux que je réaliserais moi-même compte-tenu de mon budget restreint.
Le contexte actuel est difficile pour le financement, hausse de taux continu de la BCE, je rappelle que nous sommes passés de 1% à 4% de taux d'intérêt (offre de ma banque du 22 mai 2023) en 15 mois. 1% d'augmentation correspond à -10% de pouvoir d'achat pour un acquéreur.
Les taux continuent de monter, il serait dans l'intérêt commun qu'une transaction ait lieu rapidement.
Je puis vous assurer de la solidité de mon dossier, étant en CDI depuis 14 ans et un apport de 120 000€.
Pour ma part, je viens de vendre mon studio à Paris XVIIe, où après 1 mois de visite et négociation, j'ai dû faire un effort de 22 000€ sur mon prix net vendeur (1 seule offre reçue). Certificat de vente en pj.
Au vu de ces éléments, j'espère que nous parviendrons à un accord.
NB: j'ai un peu sous-estimé les coûts des travaux, plus proches des 30 voire 40k€ en faisant un truc "super"
NB: j'ai un peux exagéré la baisse consentie sur mon studio, mise en vente à 267k€ FAI, il est parti à 253k€ FAI. J'ai joint une attestation de vente sans prix.
J'espère signer le compromis rapidement
dans une maison récente (2013) à Saint-Denis près du Carrefour Pleyel depuis environ 7 mois.
