achat hlm L'Haÿ-les-Roses

[licorne]

J'ai rater l'achat d'un studio de 30m2 a lhayrose

3em etage ascenseur
chauffage electrique

etat : propre sans plus
residence des annee debut 90
quartier calme.

je me suis positionné 1h trop tard, le gars devant moi , la raflé.

prix 117000euro , je voulais payer comptant.

j'ai lu ce forum en 2006, en attendant la baisse, tranquille au chaud dans un hlm, mais ca a jamais vraiment baissé, (un peu en 2008)
.... jusqu'en 2018... j 'avais peur d'une spoliation du casch, j'ai donc acheté un 80m2 , 94 sud ouest. 161 000 balle, comptant...j'aurais su j'aurais acheter en 2000...

puis un box, y a 3 mois, que je loue 150 balle par mois de main a main.

il me reste 155 000 balle d'economie, j'ai un peu peur de la spoliation du casch par la finance apatride, je prefere m'en debarrasser, dans un truc solide.
Je pensais a un studio. Mais je pense, que les prix vont descendre.
donc j'ai envis d'acheter, mais je me demande si ca va baisser... bon vu que le prix en hlm est un peux moins chere, je prend moins de risque.

Mais, en meme temps, je me demande si ca vaut le coup.

Faut juste appeler direct le commercialisateur, dès qu'on vois l'annonce (dès qu'un locataire quitte un logement, il part a la vente) sinon , c'est mort ca part en 24h.

Alors , baisse ou pas baisse ?
Faut , y aller maintenant ou en 2049 ?...personne ne sais, comme je dis en 2006, j'aurais du acheter.

[berliner59]

fais comme Maud, stocke les boîtes de conserve : c'est peut être le meilleur des placements.
Moi je m'équipe en panneaux solaires, poële à bois, et j'envisage de creuser une deuxième cave

[licorne]

et j'envisage de creuser une deuxième cave

comme les civils du Donbass ?

une petite fille de 10 ans avait été tuée par un obus standard OTAN de 155 mm, offert par la France tiré par l’armée ukrainienne contre le centre de Donetsk

[berliner59]

et j'envisage de creuser une deuxième cave

comme les civils du Donbass ?

Pff horrible : comme d'habitude la ploutacratie se gave avec les contrats d'armements, et les pauvres gens trinquent.

[maud lepage 75]

fais comme Maud, stocke les boîtes de conserve : c'est peut être le meilleur des placements.
Moi je m'équipe en panneaux solaires, poële à bois, et j'envisage de creuser une deuxième cave

MERCI

[licorne]

Les boite de conserves cest pas ce qui donne le scorbute ?

[watoo]

Les boite de conserves cest pas ce qui donne le scorbute ?

Pour chaque boite de conserve que tu manges, tu dégustes aussi un demi citron cru, et c'est bon

[pimono]

J'ai rater l'achat d'un studio de 30m2 a Villejuif 94.

3em etage ascenseur
chauffage electrique

etat : propre sans plus
residence des annee debut 90
quartier calme.

je me suis positionné 1h trop tard, le gars devant moi , la raflé.

prix 114000euro , je voulais payer comptant.

Ce genre de bien à ce prix et dans cette localisation c'est vite rentabilisé en location, même avec des défauts, les biens de se tarif partent toujours très vite.

[licorne]

j'avais visité y avais pas de défault.
j'attend juste une nouvelle alerte, et je pense signé de suite. Faut remplir un dossier pour etre selectionné :
je le remplirais avant la visite, comme ca ce sera sur que je serais pris.

Sauf, si y a un arrangement, et que le bailleur a deja 1 candidat prit d'avance.
Et que nous servions de leurre, pour la procedure de vente.

[licorne]

l'organisme m 'a rappelé

le 1er acheteur a pas eu le credit.

y m ont donc renvoyé une offre d achat que j'ai signé.

les frais de notaires, c'est 7 ou 9 %, je me rappelle plus ?

Ca a du augmenter depuis quelque années, peux etre pour payer les obus standart OTAN offert a ben-zelensky ...

Dans la vie faut oser ... je vais donc l'acheter.
Je suis au chomdu, avec des missions en interim, ça fera un complément.

toute façon entre du parpaing ou une ligne de chiffre sur l 'ordinateur du conseiller PTT,
peux etre que la ligne de chiffre peux disparaitre plus facilement, pour payer la dette a la finance apatride.

dans l 'offre d'achat y avait noté à cocher :
marié
pacsé
je suis aucun des 2

du coup j'ai mis le nom de ma fille de 8 ans, dans la case, je sais pas si ça ce fait, dans leur code, à eux, on verra.
j'ai noté : usufruitiere (mot entendu deci dela), j'ai pas eu le temps de vérifier exactement ce que ce mot impliquait.

un station de metro , sera finit de construire en 2024 à 150 m.

elle ira de st lazare à orly.

peux etre qui y a un billet a gratter, avec ce studio...

et aussi je me rappelle qu'il faut signer un compromis,
fait chier, je vais etre obliger de faire une procuration a cause de la mission interim, j'espere qui vont pas me la faire raquer

bon, normalement, si il m'ont renvoyer une offre d'achat, c'est qu'il veulnent bien me le vendre

[licorne]

d'ailleurs, c'est bizarre, 4 mois écoulé entre le depot du dossier de la personne et le refus de credit.

[Indécis]

du coup j'ai mis le nom de ma fille de 8 ans, dans la case, je sais pas si ça ce fait, dans leur code, à eux, on verra.
j'ai noté : usufruitiere (mot entendu deci dela), j'ai pas eu le temps de vérifier exactement ce que ce mot impliquait.

Bizarre de signer quelque chose sans savoir ce que cela signifie...
Après, peut-être que les montants en jeu ne représentent pas pour toi une somme importante...

Normalement, on utilise le démembrement pour de raisons fiscales et, dans ce cas, tu devrais rester l'usufruitier et ta fille la nu-propriétaire.

[berliner59]

d'ailleurs, c'est bizarre, 4 mois écoulé entre le depot du dossier de la personne et le refus de credit.

Pour ta fille c'est l'inverse nue propriété pour elle (elle héritera sans frais) et toi tu as la nue propriété (tu peux occuper ou encaisser les loyers)

[licorne]

du coup j'ai mis le nom de ma fille de 8 ans, dans la case, je sais pas si ça ce fait, dans leur code, à eux, on verra.
j'ai noté : usufruitiere (mot entendu deci dela), j'ai pas eu le temps de vérifier exactement ce que ce mot impliquait.

Bizarre de signer quelque chose sans savoir ce que cela signifie...
Après, peut-être que les montants en jeu ne représentent pas pour toi une somme importante...

Normalement, on utilise le démembrement pour de raisons fiscales et, dans ce cas, tu devrais rester l'usufruitier et ta fille la nu-propriétaire.

je vais me renseigner, j 'avais pas le temps hier soir.

En faites si je passe devant le notaire, autant faire en sorte que a fille, paie le moins possible le jour ou je calencherais.
Sans que j'ai a repasser une 2em fois et repayer, pour de la paperasse

[licorne]

ok, c'est plus clair

[licorne]

d'ailleurs, c'est bizarre, 4 mois écoulé entre le depot du dossier de la personne et le refus de credit.

Pour ta fille c'est l'inverse nue propriété pour elle (elle héritera sans frais) et toi tu as la nue propriété (tu peux occuper ou encaisser les loyers)

en faites j'ai pas capter, ta ecrit 2 fois : "nue propriété"

[berliner59]

d'ailleurs, c'est bizarre, 4 mois écoulé entre le depot du dossier de la personne et le refus de credit.

Pour ta fille c'est l'inverse nue propriété pour elle (elle héritera sans frais) et toi tu as la nue propriété (tu peux occuper ou encaisser les loyers)

en faites j'ai pas capter, ta ecrit 2 fois : "nue propriété"

Pardon usufruit pour toi, nue propriété pour ta fille, on fait ça dans la famille ça marche très bien

[licorne]

ok, c'est noté,

nue propriété : meme enfant mineur c'est possible ?

[berliner59]

ok, c'est noté,

nue propriété : meme enfant mineur c'est possible ?

Oui au contraire même, c'est plus simple (car il y a un calcul de la valeur de la nue propriété par le notaire : plus le donateur est jeune, plus la valeur de la nue propriété est faible, et donc tu peux passer sous le seuil de l'imposition des donations).

[Indécis]

ok, c'est noté,

nue propriété : meme enfant mineur c'est possible ?

Oui au contraire même, c'est plus simple (car il y a un calcul de la valeur de la nue propriété par le notaire : plus le donateur est jeune, plus la valeur de la nue propriété est faible, et donc tu peux passer sous le seuil de l'imposition des donations).

Le donateur, c'est licorne, pas sa fille...

[maud lepage 75]

30m2 a l hay les roses 117 000 € !!!!!!!!!!!!!!!

HLM !!!!!!!!!!!!!!!!!

2023 !!!!!!!!!!!



ptdr

[berliner59]

ok, c'est noté,

nue propriété : meme enfant mineur c'est possible ?

Oui au contraire même, c'est plus simple (car il y a un calcul de la valeur de la nue propriété par le notaire : plus le donateur est jeune, plus la valeur de la nue propriété est faible, et donc tu peux passer sous le seuil de l'imposition des donations).

Le donateur, c'est licorne, pas sa fille...

Oui justement si tu es jeune donateur ton usufruit représente l'essentiel de la valeur totale... Fais la même chose a 90 ans et l'usufruit = 10% et donc forte taxation sur la donation de nue propriété

[Indécis]

ok, c'est noté,

nue propriété : meme enfant mineur c'est possible ?

Oui au contraire même, c'est plus simple (car il y a un calcul de la valeur de la nue propriété par le notaire : plus le donateur est jeune, plus la valeur de la nue propriété est faible, et donc tu peux passer sous le seuil de l'imposition des donations).

Le donateur, c'est licorne, pas sa fille...

Oui justement si tu es jeune donateur ton usufruit représente l'essentiel de la valeur totale... Fais la même chose a 90 ans et l'usufruit = 10% et donc forte taxation sur la donation de nue propriété

Donc, finalement, peu importe l'âge de sa fille. Ce qui compte c'est l'âge de licorne (c'est pour que cela soit plus clair pour lui).

[licorne]

30m2 a l hay les roses 117 000 € !!!!!!!!!!!!!!!

HLM !!!!!!!!!!!!!!!!!

2023 !!!!!!!!!!!



ptdr

y en a qui ont pisser dans le string, héhé

[licorne]

Oui au contraire même, c'est plus simple (car il y a un calcul de la valeur de la nue propriété par le notaire : plus le donateur est jeune, plus la valeur de la nue propriété est faible, et donc tu peux passer sous le seuil de l'imposition des donations).

Le donateur, c'est licorne, pas sa fille...

Oui justement si tu es jeune donateur ton usufruit représente l'essentiel de la valeur totale... Fais la même chose a 90 ans et l'usufruit = 10% et donc forte taxation sur la donation de nue propriété

Donc, finalement, peu importe l'âge de sa fille. Ce qui compte c'est l'âge de licorne (c'est pour que cela soit plus clair pour lui).

- de 90 ans

[berliner59]

Oui au contraire même, c'est plus simple (car il y a un calcul de la valeur de la nue propriété par le notaire : plus le donateur est jeune, plus la valeur de la nue propriété est faible, et donc tu peux passer sous le seuil de l'imposition des donations).

Le donateur, c'est licorne, pas sa fille...

Oui justement si tu es jeune donateur ton usufruit représente l'essentiel de la valeur totale... Fais la même chose a 90 ans et l'usufruit = 10% et donc forte taxation sur la donation de nue propriété

Donc, finalement, peu importe l'âge de sa fille. Ce qui compte c'est l'âge de licorne (c'est pour que cela soit plus clair pour lui).

Exact c'est ce que j'ai fait pour mes enfants : en gros, un deux pièces chacun pour commencer dans la vie avec nue propriété a 5 ans ! Zéro taxe et c'est sorti de la succession

[licorne]

voici ce qu'il y a noté su rl 'offre de vente :

La vente ne sera formée entre le Futur Acquéreur et le Futur Vendeur que :

+ Soit par la signature d'un compromis de vente suivie de la levée des conditions suspensives,

+ Soit, à défaut de signature d'un compromis de vente, par la signature du seul acte de vente en la forme authentique,
accompagnée du paiement du Prix et du versement des Frais, à titre de formalité essentielle. Dans cette hypothèse, à
défaut de signature d'un acte de vente en la forme authentique à la date mentionnée ci-dessus, l'offre acceptée
deviendra caduque et les parties reprendront leur liberté.

si j'ai bien compris , je peux peux zaper le compromis de vente et passer directement a l acte de vente, ce qui m economiserais le prix du compromis de vente.

j'ai bon ou pas (je sui s un peu une pince, donc c'est possible de gratter, je gratte)

[castralroc]

Je veux pas briser ton rêve, mais déjà l'Hay Les roses ça fait pas rêver... mais alors un HLM.

l'hay les roses ça craint, c'est le grand remplacement.

[PACA]

Attention : je n'ai pas vu de garage ni parking ?
Avec garage ou parking ce serait très bon .... sans je ne sais pas ?

Exemple :
Box, garage, fermé L'haÿ-Les-Roses (94240)
1 Pièce · 13 m² · 29 000 €
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 519690.htm

Argument de vente :

à moins de deux minutes à pied de la station de la ligne 14 du métro de Paris à l’Haÿ les Roses.
Vous pourrez prendre les transports en commun pour rejoindre Paris, sans vous poser de question sur le stationnement de votre véhicule ou craindre pour sa sécurité.
Pour les investisseurs, potentiel locatif sûr.

On peut en déduire que pour les logements proches du métro le stationnement sera un problème.

Une question, pour mémoire : La 14, ç'est jouable pour les secteurs étudiants dans Paris ?
Les étudiants n'ont pas besoin de parking ....

[pimono]

Je veux pas briser ton rêve, mais déjà l'Hay Les roses ça fait pas rêver... mais alors un HLM.

l'hay les roses ça craint, c'est le grand remplacement.

"HLM" c'est comme les vols charters, ça dit rien sur le produit ni sur le contexte sachant qu'il y a beaucoup de "HLM" très bien situés, et si les HLM étaient si pourris que ça, il y aurait pas 15ans d'attente pour avoir un logement social.

Après, je connais des appartements privés, dont les charges sont presque autant élevés qu'un loyer, et quand je constate les prestations, j'ai de la peine pour ceux qui paient pour ça.

[pimono]

Attention : je n'ai pas vu de garage ni parking ?
Avec garage ou parking ce serait très bon .... sans je ne sais pas ?

Exemple :
Box, garage, fermé L'haÿ-Les-Roses (94240)
1 Pièce · 13 m² · 29 000 €
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 519690.htm

On dirait que sarko est passé avec son karcher.

[licorne]

Je veux pas briser ton rêve, mais déjà l'Hay Les roses ça fait pas rêver... mais alors un HLM.

l'hay les roses ça craint, c'est le grand remplacement.

non, c'est bon je connais ce secteur,
j habite a coté

[licorne]

Attention : je n'ai pas vu de garage ni parking ?
Avec garage ou parking ce serait très bon .... sans je ne sais pas ?

Exemple :
Box, garage, fermé L'haÿ-Les-Roses (94240)
1 Pièce · 13 m² · 29 000 €
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 519690.htm

Argument de vente :

à moins de deux minutes à pied de la station de la ligne 14 du métro de Paris à l’Haÿ les Roses.
Vous pourrez prendre les transports en commun pour rejoindre Paris, sans vous poser de question sur le stationnement de votre véhicule ou craindre pour sa sécurité.
Pour les investisseurs, potentiel locatif sûr.

On peut en déduire que pour les logements proches du métro le stationnement sera un problème.

Une question, pour mémoire : La 14, ç'est jouable pour les secteurs étudiants dans Paris ?
Les étudiants n'ont pas besoin de parking ....

fournis avec une cave et un parking sous terrain

[licorne]

Je veux pas briser ton rêve, mais déjà l'Hay Les roses ça fait pas rêver... mais alors un HLM.

l'hay les roses ça craint, c'est le grand remplacement.

non, c'est bon je connais ce secteur, y a 40 logement a tous cassé
j' habite a coté.

et le HLM, est entouré de pavillons d'un coté, d' entrepot de l autre, et d'un ensemblre immobilier privé,
ou les appartement ont du etre payer aux usuriers apatrides, a coup de sodomie sur 25 ans.

Rien a voir avec Massy et les Baconnets, ou effectivement le Gaulois, n'est plus majoritaire...

quoi que, pour mon niveau de vie, perso, j'ai moins a craindre d'un rappeur du lupen proletrariat ,
que de la grangene de la secte bancaire qui colonise la france et l 'europe.

[PACA]

fournis avec une cave et un parking sous terrain

... c'est bon, avec cette config, proche du métro tu ne crains rien, peu importe remplacement ou pas, rien que le parking et la cave valent 25% du total acquisition, l'appart c'est presque secondaire, il valorise le parking.

Juste un point : attention aux immeubles aux mains des dealers => tous les désespoirs sont permis => seul point à surveiller

[licorne]

ca va c'est pas grigny...c'est l'haye

[licorne]

loué depuis quelque mois, 720 euro charge comprise

avec un numero de garantie visale

quand je pense que j attendais depuis 2005 au chaud dans mon hlm, sur ce forum, que les prix chute, ca fait presque 20 piges.
Finalement, j'ai signé pour 2 appartement et 1 box, depuis 2018.

[licorne]

j'ai un soucis

le couple est sympa, mais j'ai du regler quelques probleme techniques, jusqu ici pas de soucis

mais depuis 2 mois , sls se plaignent que le chauffage electrique chauffer pas assez.
j 'ai pas reussis a trouver du temps pour y aller.

les convecteur etait neuf lors de mon achat y a 10 mois.

je pensais faire ceci
1er chose : mesurer la temperature, je lui demande mais il a pas eu le temps
2em : demander au voisin , si ca chauffe (tous les convecteur de l immeuble ont ete changer en meme temps)
3em voir si y a pas trop d air qui rentre par le coffrage des volet mecanique (il existe des bandes cahoutchou isolante, mais j'ai peur que ca stop le role de l aeration)
4 e leur acheter un chauffage d 'appoint


autre chose ?

[pimono]

Encore des locataires jamais contents, se méfier des gens qui font les exigeants chez les autres mais qui sont incapables d'avoir un chez soi à eux.

Leur demander quelle température ils ont, et combien qu'ils voudraient à la place c'est le préambule.
Ensuite, tu n'as qu'à vérifier par toi même, en allant sur place, puisque c'est électrique, il y a surement moyen de vérifier que tout fonctionne bien à fond.

En mettant ta main autour des fenêtres, on voit tout de suite s'il y a des déperditions importantes, une simple sensation de froid ça passe, mais une pulsation d'air frais continue partout non.

Après, je te conseille d'expliquer que tu as acheté cet appart pour ta fille, que tu as un crédit, que ta fille veut encore vivre à la maison, ( même si c'est pas vrai, je sais plus si tu avais loué à des amis... ) et que chez toi aussi il fait très froid et qu'avec l'augmentation des prix des énergies tu n'as plus les moyens de chauffer correctement chez toi. il faut malheureusement tenir ce genre de posture face aux locataires qui croient que l'argent ça tombe du ciel sinon ils auront envie de te planter.

[henda]

Tu vas devoir leur payer une ITE. Prépare le chéquier

[Qqun_de_Passage]

Je veux pas briser ton rêve, mais déjà l'Hay Les roses ça fait pas rêver... mais alors un HLM.

l'hay les roses ça craint, c'est le grand remplacement.

C’est là-bas que la mairie s’est faite assiéger pendant les émeutes. Et surtout que la maison du maire s’est faite incendier avec femmes et enfants dedans.
On ne sait toujours pas par qui mais tout le monde dit que c’est l’association des commerçants locaux (pas si locaux d’ailleurs…) mécontents.

Après pour louer c est comme les pires coins du 9-3, y a de la bonne rentabilité….tant qu’il y aura des locataires solvables désireux d’y vivre.

[Ben92]

Je veux pas briser ton rêve, mais déjà l'Hay Les roses ça fait pas rêver... mais alors un HLM.
l'hay les roses ça craint, c'est le grand remplacement.

C’est là-bas que la mairie s’est faite assiéger pendant les émeutes. Et surtout que la maison du maire s’est faite incendier avec femmes et enfants dedans.
On ne sait toujours pas par qui mais tout le monde dit que c’est l’association des commerçants locaux (pas si locaux d’ailleurs…) mécontents.
Après pour louer c est comme les pires coins du 9-3, y a de la bonne rentabilité….tant qu’il y aura des locataires solvables désireux d’y vivre.

https://www.salairemoyen.com/salaire-vi ... Roses.html
2004€/nets de niveau de vie par UC, pas du tout le même level les 1122€ de Saint-Denis hein, et même au-dessus de 75019 ou 75020. Proche de 75013 ou de Colombes, pour situer le niveau social de cette ville.
Bien sûr ça ne fait pas rêver, c'est une banlieue dortoir comme tant d'autres. Des amis d'amis, que je vois de temps en temps, y ont acheté un appartement neuf récemment, ne trouvant rien à louer à Paris ni en proche banlieue après la naissance de leur bébé. Ils se disent qu'au moins ils ne vont pas galérer pour les transports grâce au métro (ligne 14) qui arrive.

[pimono]

C’est là-bas que la mairie s’est faite assiéger pendant les émeutes.

[Qqun_de_Passage]

Je veux pas briser ton rêve, mais déjà l'Hay Les roses ça fait pas rêver... mais alors un HLM.
l'hay les roses ça craint, c'est le grand remplacement.

C’est là-bas que la mairie s’est faite assiéger pendant les émeutes. Et surtout que la maison du maire s’est faite incendier avec femmes et enfants dedans.
On ne sait toujours pas par qui mais tout le monde dit que c’est l’association des commerçants locaux (pas si locaux d’ailleurs…) mécontents.
Après pour louer c est comme les pires coins du 9-3, y a de la bonne rentabilité….tant qu’il y aura des locataires solvables désireux d’y vivre.

https://www.salairemoyen.com/salaire-vi ... Roses.html
2004€/nets de niveau de vie par UC, pas du tout le même level les 1122€ de Saint-Denis hein, et même au-dessus de 75019 ou 75020. Proche de 75013 ou de Colombes, pour situer le niveau social de cette ville.
Bien sûr ça ne fait pas rêver, c'est une banlieue dortoir comme tant d'autres. Des amis d'amis, que je vois de temps en temps, y ont acheté un appartement neuf récemment, ne trouvant rien à louer à Paris ni en proche banlieue après la naissance de leur bébé. Ils se disent qu'au moins ils ne vont pas galérer pour les transports grâce au métro (ligne 14) qui arrive.

je prends note du site, il est bien fait, surtout les graphes avec les villes voisines.
Pour revenir à l'Hay en effet je suis allé un peu fort en comparant à St-Denis, mais il est bien dans la même zone de revenu que Arcueil, Cachan, Fresnes etc... avec sans doutes de grosses disparités entre les zones pavillonnaires proches du RER et le reste. Faut s'y planter dans la localisation donc.

St-Denis et le 93 c'est une autre planète. Une autre stat m'y avait frappé : un des plus fort de taux de logements vacants . Je me dis qu'entre revenus au black et locations clandestines, l'économie informelle fausse les données. C'était d'ailleurs un président de Conseil départemental (je crois) qui s'y était d'ailleurs plaint qu'il y avait tant de gens sous les radars que les dimensionnement des services dans le 93 était complétement dans les choux.

[Ben92]

St-Denis et le 93 c'est une autre planète. Une autre stat m'y avait frappé : un des plus fort de taux de logements vacants . Je me dis qu'entre revenus au black et locations clandestines, l'économie informelle fausse les données. C'était d'ailleurs un président de Conseil départemental (je crois) qui s'y était d'ailleurs plaint qu'il y avait tant de gens sous les radars que les dimensionnement des services dans le 93 était complétement dans les choux.

Un autre site que j'aime bien c'est France pixels, qui donne les revenus moyens par carreau de 200m de côté.
https://www.comeetie.fr/galerie/francep ... 5.7/47/2.3
La zone rouge foncé centrée sur St Denis, Aubervilliers, Bobigny,... Du rouge foncé uni sur des kilomètres, sans aucune tâche de rouge plus clair, c'est complètement ouf. Sans équivalent dans la banlieue sud où c'est quelques tâches rouge.
J'avais entendu dire que les 93 compterait environ 400000 habitants en plus de la population officielle (soit environ 20 % de la population officielle). Et c'était il y a pas mal d'années déjà.