Que que quoi?
Mais non!
Je ferai une mise à jour sur l'autre topic mais en gros l'architecte de la Mairie de Nantes (pas l'ABF) n'est pas d'accord avec notre projet
Donc on négocie dur
Que que quoi?
C'est possible que les proprios aient demandé à Castorus de "casser" l'historique ou pas ? Ou bien ça arrive souvent qu'il ne fasse pas le lien ?
Je me suis posé la question plusieurs fois : les pertes d'historique sont parfois troublantes.
Un rien ............. demande à Osef
Pour Paris IM c'est assez rare, impossible, surtout à ce prix, à la louche 4 niveaux c'est un très bon coup même en rasant tout on récupère la mise.
=> que comprennent ces montants toujours dans les clous pour la surface ?A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 6000 €
Oui c'est pas vraiment l'inflation le soucis. C'est plutôt que je ne voulais pas gâcher l'opportunité de valoriser le cash sorti de la Bourse.Jeffrey a écrit : ↑05 juil. 2023, 11:27c'est une remarque très pertinente, qui dépasse le cadre de l'achat projeté ici. On a parlé récemment du problème de la brusque inflation. En fait, c'est à relativiser. L'inflation du prix de l'alimentaire, c'est un problème majeur, pour ceux chez qui c'est une dépense conséquente par rapport au capital ou aux revenus. Pour un achat de type transfert patrimoine vers usage d'un bien à long terme, comme une résidence principale, il faut faire une moyenne temporisée sur une très longue période.p0ulp3 a écrit : ↑05 juil. 2023, 08:38Pourquoi le protéger de l'inflation ? tu comptes acheter des pates avec 1 ou 2 millions d'€ ?
Tu dois le protéger de l'inflation de l'objet pour lequel cet argent est destiné, ici l'immo.
Si ton argent monte de 1% et l'immo baisse de 3%, tu auras gagné 4%.
Si par contre avec ton million, tu veux acheter des pates (qui montent de 3%/an par ex), alors il te faudra trouver un placement supérieur ou égal à 3%.
Ne rien faire, à part un fonds € c'est ce qui est le plus simple et te permet de sortir rapidement l'argent sans prise de tete.
Si par contre tu changes d'avis ensuite et ne veux plus du tout investir dans l'immo, alors la question se reposera (et tu auras peut etre fait un moment placement).
C'est une négociation entre toi et le vendeur. Donc tout dépend.WolfgangK a écrit : ↑25 avr. 2024, 13:17J'ai reçu le brouillon de promesse de vente.
Un point qui n'est pas encore réglé est le délai maximal pour l'exécution de la vente.
Si on signe la promesse de vente début mai. Quelle date butoir semble raisonnable ?
Il me semble qu'il faut au moins 3 mois pour couvrir les possibilités de préemption, la mairie (?) ayant 2 mois pour préempter + 1 mois s'ils veulent visiter le bien, donc il faudrait pouvoir se donner le temps d'attendre que ce délai soit passé pour faire la vente définitive. Ça nous ferait signer en été mais je n'avais pas du tout prévu d'être à Paris pour les JO.
Est-ce que ça serait abuser si je demandais une validité jusqu'à début septembre ?
Non. Les taux sont trop élevés et la Bourse trop haute pour que ça vaille le coup à mon avis.
Ça n'a pas été préempté il y a 2 ans et c'est seulement 13% moins cher, donc c'est pas vraiment une affaire à ce prix, même si je suis sûr qu'Hidalgo aimerait ajouter 600 m² de logement social dans ce quartier, pour faire fuir les gens qui votent mal.
Dans ce cas ça parait bien long de demander 4 mois de délais entre le compromis et la signature, mais tu peux expliquer au vendeur que t'es pas là au mois d'aout, vous trouvez une solution.
Un notaire peut parfaitement faire l'acte de vente en moins de 3 mois, il reprend juste ce qui n'est pas un "brouillon" mais une vomissure de son logiciel complétée par les infos spécifiques à la vente, sans le plus souvent en retirer les passages n'ayant rien à faire là dans le cas précis...WolfgangK a écrit : ↑25 avr. 2024, 13:17J'ai reçu le brouillon de promesse de vente.
Un point qui n'est pas encore réglé est le délai maximal pour l'exécution de la vente.
Si on signe la promesse de vente début mai. Quelle date butoir semble raisonnable ?
Il me semble qu'il faut au moins 3 mois pour couvrir les possibilités de préemption, la mairie (?) ayant 2 mois pour préempter + 1 mois s'ils veulent visiter le bien, donc il faudrait pouvoir se donner le temps d'attendre que ce délai soit passé pour faire la vente définitive. Ça nous ferait signer en été mais je n'avais pas du tout prévu d'être à Paris pour les JO.
Est-ce que ça serait abuser si je demandais une validité jusqu'à début septembre ?
Merci pour le conseil que j'aimerais bien suivre, mais le problème c'est que je manque d'imagination sur le genre de vice caché qui vaudrait le coup de renoncer à l'achat si le vendeur refusait de conserver la garantie. À part découvrir un sous-sol caché avec une fabrique clandestine d'amiante radioactive, je ne vois pas trop ce qui pourrait encore alourdir trop considérablement le budget travaux vu que j'achète surtout la parcelle et quelques murs porteurs centenaires. Je n'ai pas prévu de refaire la toiture qui n'a que 40 ans, mais si c'était nécessaire, ça ne serait pas déterminant. Et c'est pas vraiment comme si c'était ce bien là ou un autre équivalent vu que des biens équivalents, il n'y en a tout simplement pas.Hourvari a écrit : ↑27 avr. 2024, 13:53
Un notaire peut parfaitement faire l'acte de vente en moins de 3 mois, il reprend juste ce qui n'est pas un "brouillon" mais une vomissure de son logiciel complétée par les infos spécifiques à la vente, sans le plus souvent en retirer les passages n'ayant rien à faire là dans le cas précis...
Le délai est affaire entre vendeur & acquéreur, donc.
Mais là si on compte 3 mois ça amène de toutes façons en plein été.
On peut aussi rédiger pour signature au plus tard X jours après l'épuisement du délai de préemption, soit 2 ou 3 mois selon le cas.
Je rappelle qu'il faut absolument se conserver la garantie des vices cachés!