Achat 2/3P - 40/60m2 jeune actif Paris Idf

[PACA]

Recherche pour un proche qui bosse quartier Saint-Lazare : Résidence principale 2/3P - 40/60m2
- accès métro
- proche espace vert
- budget 500 000
- ascenseur si étage élevé (il est jeune mais il a des visites de ses parents)
ça peut se trouver ? ... pas trop pourri.

Il est en location actuellement 1300/mois dans le 5eme, depuis 4 ans.

[achillemo]

500 000 euros pour un F2, soit 3 250 000 Francs.

Dans le 18e

En 2001 ça n'aurait pas dépassé 500 000 Francs.

C'est de l'hyper inflation. Et dire qu'on ventait l'Euro pour nous protéger de ça par opposition au Franc.

[PACA]

A la rigueur une location sympa ....
Paris et Idf avec les élus actuels EELV LFI ça donne pas envie .... émeutes etc.

[Gpzzzz]

Clairement pas sur Paris IM..
Je préférerais acheter a 5ke en proche banlieue safe comme st Maur que 10ke dans en zone occupé..
Ça lui coûtera moins de 300ke en plus le petit 2p ! Moins de DDM, moins d'intérêt d emprunt, le temps de voir venir pendant 5/6ans..

[PACA]

Vincennes ? c'est pas donné aussi

[Gpzzzz]

Vincennes ? c'est pas donné aussi

Nan Vincennes c'est comme paris IM..
Je suggérais st Maur des fossés a 10 bornes de paris a peine.. tarif divisé par 2.

[PACA]

Vincennes ? c'est pas donné aussi

Nan Vincennes c'est comme paris IM..
Je suggérais st Maur des fossés a 10 bornes de paris a peine.. tarif divisé par 2.

ok merci je regarde et je transmet

[Delambre]

On peut aussi regarder les communes de la banlieue ouest desservies par Transilien (lignes J et L). Tout près, il y a par exemple Bois-Colombes.

À Paris intra muros, il y a les tours situées dans le "triangle de Choisy" (station Olympiades sur la ligne 14) où les prix de l'immo sont un peu moins élevés qu'ailleurs à Paris. C'est en plein quartier asiatique mais c'est une immigration qui ne pose pas de problèmes particuliers. Bien que votant très majoritairement à gauche, le 13ème est un arrondissement de Paris où il fait encore globalement bon vivre. Ça fait 25 ans que j'y habite et je m'y plais toujours. Pour les espaces verts pas trop loin, il y a notamment les parcs Montsouris et de Bercy, accessibles en bus par ligne directe si on a la flemme de marcher. Avec le prolongement de la ligne 14, il y aura aussi le parc départemental de la Roseraie.

[mrtj]

On peut aussi regarder les communes de la banlieue ouest desservies par Transilien (lignes J et L). Tout près, il y a par exemple Bois-Colombes.

À Paris intra muros, il y a les tours situées dans le "triangle de Choisy" (station Olympiades sur la ligne 14) où les prix de l'immo sont un peu moins élevés qu'ailleurs à Paris. C'est en plein quartier asiatique mais c'est une immigration qui ne pose pas de problèmes particuliers. Bien que votant très majoritairement à gauche, le 13ème est un arrondissement de Paris où il fait encore globalement bon vivre. Ça fait 25 ans que j'y habite et je m'y plais toujours. Pour les espaces verts pas trop loin, il y a notamment les parcs Montsouris et de Bercy, accessibles en bus par ligne directe si on a la flemme de marcher. Avec le prolongement de la ligne 14, il y aura aussi le parc départemental de la Roseraie.

Ces tours ont des charges astronomiques.
St Maur c'est beaucoup plus safe et raisonnable.

[PACA]

Il faut voir les durées et confort de trajet métro ou RER.
Il peut aussi bosser en télétravail, réunions, présentations ... ect. Il n'a pas de contraintes de présences déterminées.
Sans être déterminant il prend régulièrement l'avion pour la Corse et occasionnellement à l'international

Un petit HS : la petite fille d'un ami vient de louer un appart Paris IM, elle commence ses études, entre l'appart, les frais de scolarité et d'avion sur la Corse ils se font plumer, le budget est conséquent.

[alpha2]

Vincennes ? c'est pas donné aussi

Nan Vincennes c'est comme paris IM..
Je suggérais st Maur des fossés a 10 bornes de paris a peine.. tarif divisé par 2.

ok merci je regarde et je transmet

Saint-Maur, c'est très bien, mais pas évident en transports pour Saint-Lazare aux heures de pointe (RER A).
Y ayant habité pendant un an en faisant la navette pour le 8e arrdt, je ne recommanderais pas à un jeune actif qui aurait envie de sortir un peu le soir.

Pour moi c'est une excellente ville, mais plutôt familiale.

[Delambre]

Si tu bosses du côté de la gare Saint-Lazare, tu peux aussi habiter dans le centre ville de Rouen. C'est à à peine une heure en train et c'est plutôt pas mal quand tu es jeune.

[PACA]

Ok, l'objectif n'est pas de faire de l'immobilier, il a un très bon job, il veut un confort standard, les pertes ou gains en immobilier ce n'est pas du tout sa préoccupation.
A la limite location d'un beau placard confortable pied à terre dans Paris IM et RS distante ....
RP, pour le fisc c'est forcément Paris ?

[Vincent92]

Vu les caractéristiques recherchés et le budget, il devrait trouver sans problème à Paris. Même à côté de Saint Lazare.

[canicule]

Recherche pour un proche qui bosse quartier Saint-Lazare : Résidence principale 2/3P - 40/60m2
- accès métro
- proche espace vert
- budget 500 000
- ascenseur si étage élevé (il est jeune mais il a des visites de ses parents)
ça peut se trouver ? ... pas trop pourri.

Il est en location actuellement 1300/mois dans le 5eme, depuis 4 ans.

Bonjour,

J'ai tout récemment recherché un bien dans cette cible-là, un 2-3P de 50/65m2 et je dirais que ça dépend des exigences
Mon impression est que les investisseurs ont (à raison) déserté le marché on trouve donc plein de petits studios et deux pièces de moins de 45m2 qui ont du mal à se vendre s'ils cumulent les défauts: RDC ou 1er étage, non-traversant, peu lumineux, bruyant, SDE/SDB riquiqui, copro années 30-60 moyen standing, mauvais DPE, travaux, pas d'extérieur, étage élevé sans ascenseur, etc.
Les deux pièces de qualité sont rares mais moins recherchés que les 3 pièces. Les petits 3 pièces traversants qui n'ont pas de grand défaut partent vite, d'autant plus s'ils ont un extérieur ou sont proches d'un espace vert. Les grands trois pièces aussi d'ailleurs (70-80m2).

Si les investisseurs sont beaucoup moins présents les gens cherchent encore des biens pour se loger d'où une certaine concurrence sur les biens "désirables" et les logements familiaux, à partir de 3 pièces donc. Pour 500k€ ou moins, et en n'hésitant pas à négocier je pense qu'on peut trouver un 2P très agréable à Paris (si on recherche l'animation) ou en proche banlieue (si on recherche le calme ou la verdure). Pour un 3 pièces de 60m2 dans ce budget-là et dans un bon quartier il faudra probablement faire des concessions si l'on veut à la fois être proche métro et espace vert de qualité et pas dans un quartier plein de chances. Pour moi avec le caractère traversant c'étaient 3 critères non-négociables et cela m'a pris du temps de trouver mais je pense que plus le temps passe plus il va y avoir d'opportunités, et qu'il faut attendre la rentrée de septembre pour voir comment les choses évoluent car le marché semble en mode pause en ce moment.

Maintenant si votre proche cherche un 2P non-traversant sans extérieur je pense qu'il n'aura aucune difficulté à trouver et pourra même viser un bien très récent avec excellent DPE.

[Ben92]

@PACA
Bonne nouvelle, 500 k€ est un budget suffisant pour avoir un truc correct. C'est bien 500 k€ hors frais de notaire ?
On doit connaître un minimum le mode de vie de l'acheteur pour proposer les meilleurs choix. En particulier si l'acheteur est intéressé par "ramener des filles" chez lui. Parce que les filles ne prendront pas le RER tard le soir, encore moins le transilien, ni le métro vers des quartiers douteux, voire même refus catégorique de franchir le périph (j'ai raté quelques opportunités parce que j'habitais a Boulogne pourtant un quartier hyper safe avec le métro, mais pour certaines hors IM point de salut).

[achillemo]

Y a pas de filles en banlieue?

[Ben92]

Y a pas de filles en banlieue?

Même quand on habite en banlieue on sort à Paris, et avoir sa piaule près du lieu de sortie est un avantage compétitif déterminant.

[PACA]

@Gpzzzz : Merci c'est aussi mon avis .... mais son souhait est nettement différent : objectif IM

@Vincent92 : Merci, Intéressant, mais pas certain qu'il préfère y loger

@canicule
Merci je viens de parcourir les offres ça correspond à cette analyse

@Ben92 idem merci

Y a pas de filles en banlieue?

Même quand on habite en banlieue on sort à Paris, et avoir sa piaule près du lieu de sortie est un avantage compétitif déterminant.

Effectivement confirmation, son temps étant très conté, pour toutes les activités IM il souhaite avoir un accès métro.
Justement faute de temps j'essaye de contribuer à sa recherche

[achillemo]

Mais le métro ne s'arrête pas à Paris IM. Il est même en cours de prolongation.

[Ben92]

Mais le métro ne s'arrête pas à Paris IM. Il est même en cours de prolongation.

Oui mais faut voir le genre de villes où il est en cours de prolongation : Aubervilliers au nord, le kremlin Bicêtre, Chevilly Larue, Orly au sud : que des communes riantes...
Bon de toute façon avec 500k de budget pour 50 m2 il n'y pas besoin de s'exiler dans des coins à cassos.pas du tout agréables au quotidien.
En première idée je propose le 17e arrondissement, c'est près de Saint Lazare, pas mal de lieux de sortie de qualité (selon le quartier). Attention à la ZAC Clichy Batignolles, où il y a plein de logements neufs super bien, un parc, mais malheureusement ces logements neufs dernier cri ont été offerts aux chances.

[PACA]

La proximité d'une bonne salle d'escalade/Block est un détail qui peut faire la différence.

[PACA]

Le quartier Nationale - Deux Moulins à Paris 13
Appartement 3 pièces 62 m²75013 Paris 13e 520 000 €
Des avis ?

[Delambre]

Des avis ?

C'est dans la circonscription de Sandrine Rou-sotte...

Sinon, c'est un quartier tout-à-fait vivable selon moi, à la fois pas loin de la station de métro Olympiades (ligne 14) et de la place d'Italie. Des commerces, des bars, des restaus...

Comme j'ai déjà eu l'occasion de l'écrire, le 13ème, bien que géré par la gôche depuis plus de 20 ans, reste un arrondissement de Paris habitable. J'y habite moi-même depuis 25 ans (j'ai vécu dans trois quartiers différents) et je m'y plais toujours.

[IMMOLOLO]

520 K€ le morceau ? J’espère qu'il gagne bien ça vie ce jeuns
Tu auras certainement un retour positif des 92 brother s

[berliner59]

Le quartier Nationale - Deux Moulins à Paris 13
Appartement 3 pièces 62 m²75013 Paris 13e 520 000 €
Des avis ?

Pas trop mal comme coin, le prix est tet négociable, vu qu'on est rentré dans des années de baisse

[PACA]

Un grand merci à tous pour vos avis, je transmet

520 K€ le morceau ? J’espère qu'il gagne bien ça vie ce jeuns
Tu auras certainement un retour positif des 92 brother s

Oui .... et il a aussi des parents

[lisa]

Le quartier Nationale - Deux Moulins à Paris 13
Appartement 3 pièces 62 m²75013 Paris 13e 520 000 €
Des avis ?

Sans autres précisions impossible de donner un avis. Cela dépend de l'état de l'appartement, de celui de la copropriété et du "potentiel" ( même après travaux un rez de chaussée reste peu attractif ).

[PACA]

Le quartier Nationale - Deux Moulins à Paris 13
Appartement 3 pièces 62 m²75013 Paris 13e 520 000 €
Des avis ?

Sans autres précisions impossible de donner un avis. Cela dépend de l'état de l'appartement, de celui de la copropriété et du "potentiel" ( même après travaux un rez de chaussée reste peu attractif ).

Oui, merci mais pour des raisons de confidentialité je ne peux en dire plus, j'ai même légèrement changé les caractéristiques. Ce n'est pas une tour ni de l'ancien traditionnel, 5eme étage.
Pour l'appart c'est assez simple à estimer, il ne faut pas oublier les fondamentaux pour les comparatifs, on peut estimer théoriquement sans y vivre.
Je demandais surtout des avis sur le quartier "Nationale - Deux Moulins", les avis obtenus de ceux qui y résident sont très précieux et irremplaçables.

Je n'ai qu'une connaissance touristique de la place d'Italie proche ... la butte aux cailles.
Mon fils habitait rue de la colonie.
https://parisjetaime.com/transport/quar ... lles-p1885
https://www.paris.fr/lieux/piscine-de-l ... illes-2927

[IMMOLOLO]

Un grand merci à tous pour vos avis, je transmet

520 K€ le morceau ? J’espère qu'il gagne bien ça vie ce jeuns
Tu auras certainement un retour positif des 92 brother s

Oui .... et il a aussi des parents

Quel chanceux !

[PACA]

Pas certain, si il avait été moins bon il ne serait peut être pas coincé à Paris, idem pour mon fils.
Ils ne s'en plaignent pas du tout, avec le télétravail et un bon salaire ça part souvent dans le sud.
Pas de frais de voiture ....

[IMMOLOLO]

Je crois qd même un tout petit peu chanceux
Tu sais ce qu'on dit trop bon, trop ... J’espère que ce n'est pas le cas.

[Ben92]

C'est effectivement un très bon moment pour acheter car il y a moins de concurrence et les prix sont un peu décotés, notamment à Paris.
Bravo à ce jeune homme qui a bien raison de profiter de cette fenêtre de tir pour se lancer sans se laisser influencer par les cassandres.
Il y a selon moi au moins trois facteurs qui vont faire progresser les prix dans les années à venir :
- l'inflation en elle-meme, ou plutôt son corollaire qui est l'augmentation des salaires
- la pénurie de logements exarcébée due a la non - instruction
- le reflux des taux qui finira bien par arriver

[IMMOLOLO]

C'est effectivement un très bon moment pour acheter car il y a moins de concurrence et les prix sont un peu décotés, notamment à Paris.
Bravo à ce jeune homme qui a bien raison de profiter de cette fenêtre de tir pour se lancer sans se laisser influencer par les cassandres.
Il y a selon moi au moins trois facteurs qui vont faire progresser les prix dans les années à venir :
- l'inflation en elle-meme, ou plutôt son corollaire qui est l'augmentation des salaires
- la pénurie de logements exarcébée due a la non - instruction
- le reflux des taux qui finira bien par arriver

T'as oublié de féliciter les parents

[Ben92]

T'as oublié de féliciter les parents

C'est l'acquéreur qu'il faut féliciter, car il a su convaincre ses parents pour qu'il lui donnent un petit coup de pouce.

[canicule]

- la pénurie de logements exarcébée due a la non - instruction

Cet argument est imparable.

[PACA]

C'est effectivement un très bon moment pour acheter car il y a moins de concurrence et les prix sont un peu décotés, notamment à Paris.
Bravo à ce jeune homme qui a bien raison de profiter de cette fenêtre de tir pour se lancer sans se laisser influencer par les cassandres.
Il y a selon moi au moins trois facteurs qui vont faire progresser les prix dans les années à venir :
- l'inflation en elle-meme, ou plutôt son corollaire qui est l'augmentation des salaires
- la pénurie de logements exarcébée due a la non - instruction
- le reflux des taux qui finira bien par arriver

Il n'y a vraiment pas de stratégie de sa part, c'est surtout son loyer élevé de 1400e/mois pour un logement assez pourri qui l'incite à acheter. L'immobilier c'est pas son truc, c'est un chercheur.
Il cherche tout simplement à se loger, peu importe la formule. Il a un peu d'argent de coté il l'utilise dans l'appart.
Un salaire confortable facilitera un emprunt de 50% de la valeur d'acquisition.

En locatif il n'y a pas grand chose de correct sans parler du loyer élevé ?
Mon fils était dans la même situation.

[kaz]

Hello,
Comme dit plus haut, je regarderai de très près le 17e, selon le quartier tu peux aller à Saint-Lazare à pied, énormément de commerces de bouche de qualité, bien fréquenté et beaucoup de resto bars, etc. Et en même temps pas très loin du périf si on a une voiture.

[Ben92]

Il n'y a vraiment pas de stratégie de sa part, c'est surtout son loyer élevé de 1400e/mois pour un logement assez pourri qui l'incite à acheter.

Acheter sa RP pour ne plus avoir de loyer à payer c'est déjà une stratégie en soi. Simple et efficace. Malgre cette évidence on connaît tous des gens qui se mordent les doigts de ne pas avoir acheté leur RP.

[PACA]

@kaz
ok merci je passe le message.
J'ai une veille sur PAP, il n'y a pas beaucoup de vente sur le 17

@Ben92
Le problème vient du fait que tous les jeunes de tous les petits villages paumés vont faire des études à Paris .... j'ai connu de tous temps des gens qui cherchaient à se loger. J'ai fait partie du lot.

[PACA]

Bug sur l'annonce, ce n'est pas le quartier Nationale- Deux Moulins, c'est le quartier des Peupliers.
Je connais assez bien, proche de la rue de la colonie, c'est très bien comme quartier ?

[topido]

Bug sur l'annonce, ce n'est pas le quartier Nationale- Deux Moulins, c'est le quartier des Peupliers.
Je connais assez bien, proche de la rue de la colonie, c'est très bien comme quartier ?

J'avais un pote qui habitait rue Bobillot.
Le quartier est tranquille mais (et c'est un gros MAIS) je trouvais ça loin des transports métro/tram/RER. 10min à pied dans tous les sens. Pour Paris je trouvais que c'était beaucoup mais je suis peut-être un flemmard.

[PACA]

Pas grave, on doit s'y retrouver avec le prix, proche butte aux cailles et place d'Italie
Nous sommes allés assez souvent à l'Ibis de l'autre coté du périph

.... ailleurs nous n'avons ni métro ni RER, 10 mn à pied c'est du luxe

[IMMOLOLO]

T'as oublié de féliciter les parents

C'est l'acquéreur qu'il faut féliciter, car il a su convaincre ses parents pour qu'il lui donnent un petit coup de pouce.

A combien s’élève le "petit " coup de pouce ?

[PACA]

Les montants sont probablement au moins de l'ordre des facilités fiscales pour les donations. Il est aussi salarié depuis quelques années.
Je ne connais pas les détails du budget, je sais qu'il pourrait se passer de l'aide des parents mais pour un appartement plus modeste.

[Delambre]

Le quartier est tranquille

Peut-être TROP tranquille... Si j'étais une femme, je ne suis pas certain que je serais toujours très à l'aise d'y arpenter seule les rues à des heures tardives ou très matinales.

mais (et c'est un gros MAIS) je trouvais ça loin des transports métro/tram/RER. 10min à pied dans tous les sens. Pour Paris je trouvais que c'était beaucoup mais je suis peut-être un flemmard.

C'est très résidentiel, il y a à la fois pas mal de maisons de ville dont certaines qui valent une blinde et quelques vieilles HLM, du coup, c'est un peu mort... peu de commerces, des transports un peu loin même s'il doit y avoir une ou deux lignes de bus... Il faut aller vers la rue de Tolbiac (au nord) ou l'avenue d'Italie (à l'est) pour retrouver un peu plus de vie. Il y a également le parc Montsouris qui n'est pas très loin (à l'ouest).

[WolfgangK]

Le quartier est tranquille

Peut-être TROP tranquille... Si j'étais une femme, je ne suis pas certain que je serais toujours très à l'aise d'y arpenter seule les rues à des heures tardives ou très matinales.

mais (et c'est un gros MAIS) je trouvais ça loin des transports métro/tram/RER. 10min à pied dans tous les sens. Pour Paris je trouvais que c'était beaucoup mais je suis peut-être un flemmard.

C'est très résidentiel, il y a à la fois pas mal de maisons de ville dont certaines qui valent une blinde et quelques vieilles HLM, du coup, c'est un peu mort... peu de commerces, des transports un peu loin même s'il doit y avoir une ou deux lignes de bus... Il faut aller vers la rue de Tolbiac (au nord) ou l'avenue d'Italie (à l'est) pour retrouver un peu plus de vie. Il y a également le parc Montsouris qui n'est pas très loin (à l'ouest).

Il y a le T3 au Sud, qui est pas mal pour aller à Cité Universitaire pour le RER B. Moi j'aime bien pour aller manger des bons Phô pas loin vers av. d'Italie et av. de Choisy. S'il n'y avait pas la distance aux établissements scolaire que je vise, j'aurais envisagé d'y acheter une baraque car il y en avait une relativement bon marché récemment (mais avec espace extérieur microscopique, évidemment).

[PACA]

Selon Google la station de métro maison blanche est à 6 mn de l'adresse

[dioubiban]

le quartier pernety semble convenir : proche des parc george brassens, montsoury, lxembourg.
Proche gare montparnasse
Assez central et bien animé.

[cyborgw]

Dans le 15eme, proche de la ligne 8 ou de la 12, il y a pas mal de 3p à moins de 500k.
Vers boucicaut / lourmel il y a plein de parcs de toutes tailles.