Scellier à Strasbourg

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bernard

Scellier à Strasbourg

#1 Message par bernard » 12 août 2009, 07:30

Bonjour,

Je cherche à investir dans un appartement à usage locatif dans le cadre de la loi Scellier.

Promogim commercialise un programme "Espace et jardin" rue du Rieth vers le CNRS.

150 à 160 keuros pour 66 m2 et une place de parking en sous-sol.

Loyer estimé : 660 euros par m2 HC

Que pensez-vous du quartier ?
Connaissez-vous ce programme ?
Les prix (achat et loyer) vous semblent-ils corrects ?
Est-il bien situé et réellement à proximité (4 ou 5 km) du centre ville ?
Connaissez-vous d'utres programmes immobiliers qui pourraient être intéressants ?

Merci beaucoup de vos réponses et de votre aide !

Bernard

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gege971
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Re: Scellier à Strasbourg

#2 Message par gege971 » 12 août 2009, 07:33

bernard a écrit : Loyer estimé : 660 euros par m2 HC
Hello et bienvenue,

Avec un loyer comme ça tu peux y aller les yx fermés :mrgreen:

Je rigole, je suppose que c'est par mois...

As-tu effectué un calcul de rentabilité ?

Hérisson
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Re: Scellier à Strasbourg

#3 Message par Hérisson » 12 août 2009, 10:11

bernard a écrit :Est-il bien situé et réellement à proximité (4 ou 5 km) du centre ville ?
Bernard, il faut absolument vous rendre sur place avant d'acheter, afin de vous faire votre propre idée. On n'achète pas un bien immobilier par correspondance.

A part ça, avez-vous vu le reportage d'Envoyé Spécial "Les Robien de la colère", diffusé le 23 octobre 2008 ??
Si non, il faut absolument que vous en cherchiez des extraits sur youtube ou dailymotion.
Le bonheur d'un enfant ne se mesure pas à la superficie de sa chambre ou de son jardin, mais à la disponibilité de son papa et de sa maman.

Elgat
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Re: Scellier à Strasbourg

#4 Message par Elgat » 12 août 2009, 11:06

Ce sont les immeubles construits à la place de l'ancienne boulangerie industrielle?

Moi, j'oublierai, t'as le quartier haut-les-mains à mêmes pas 100m, et je pense que dans ce cas là, faut pas espérer plus de 550-600 euros de loyer HC...

Surtout que c'est pas du tout à coté du CNRS...

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Re: Scellier à Strasbourg

#5 Message par immodijon » 12 août 2009, 11:38

bernard a écrit :Bonjour,

Je cherche à investir dans un appartement à usage locatif dans le cadre de la loi Scellier.

Promogim commercialise un programme "Espace et jardin" rue du Rieth vers le CNRS.

150 à 160 keuros pour 66 m2 et une place de parking en sous-sol.

Loyer estimé : 660 euros par m2 HC

Que pensez-vous du quartier ?
Connaissez-vous ce programme ?
Les prix (achat et loyer) vous semblent-ils corrects ?
Est-il bien situé et réellement à proximité (4 ou 5 km) du centre ville ?
Connaissez-vous d'utres programmes immobiliers qui pourraient être intéressants ?

Merci beaucoup de vos réponses et de votre aide !

Bernard
Le CNRS à Cronenbourg??? C'est un quartier "haut les mains" dans mes souvenirs de Strasbourg!
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Re: Scellier à Strasbourg

#6 Message par Nevermind » 12 août 2009, 12:17

Faites vos recherches et vérifiez au minimum 2 choses :
que la demande locative dans votre quartier existe
que le prix du loyer est dans la moyenne.

Je n'ai pas l'information mais vous pouvez la trouver.
Comparatif des banques en ligne | Le livre "Devenez Riche" (Contrairement aux apparences, c'est un livre sérieux!) :)

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Re: Scellier à Strasbourg

#7 Message par immodijon » 12 août 2009, 12:21

Une autre chose: il y a peut-être une demande locative dans le quartier mais y a-t-il un potentiel de revenus pour trouver des acquéreurs dans 10-15 ans? Ne pas oublier que du Scellier se revendra forcément à perte en euros constants.
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Re: Scellier à Strasbourg

#8 Message par bernard » 12 août 2009, 13:33

Je voulais bien dire 660 euros par mois hors charges :D
Au niveau de la localisation la résidence se situe juste à coté du parc de la Bergerie
Sur le plan il est marqué : Centre National de la Recherche Scientifique rue Becquerel...
Je vois pas mal d'écoles et d'espaces verts autour...
Bien sûr, si je considère que l'appartement vaut le coup, je viendrai rendre visite aux Strasbourgeois pour me rendre compte sur place.

Selon vous est-ce donc un emplacement à proximité de cités et un endroit assez peu recommandable d'un point de vue de la sécurité ?

Merci

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Re: Scellier à Strasbourg

#9 Message par immodijon » 12 août 2009, 14:57

Je viens de vérifier, c'est bien à Cronenbourg. Il faut aller sur place pour voir. Il y a 15 ans, ça craignait un peu.
Gare +++ à la revente à perte. Par contre, il y aura peut être de la location, je ne sais pas les besoins.
re-propriétaire depuis 2009, désolé!

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Re: Scellier à Strasbourg

#10 Message par Elgat » 12 août 2009, 15:04

C'est clairement craignos...

Pour aller au CNRS, il faut traverser tout le quartier dit-chaud...

Si tu regardes sur google earth, tu devrais voir que ça pullule de blocs.

Mais après rien ne vaut un déplacement pour que tu vois tout ça de tes propres yeux.

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Re: Scellier à Strasbourg

#11 Message par titmaison » 12 août 2009, 15:11

C'est en zep.Il y a plein de gens formidables mais le revenu moyen est très faible, quand ils peuvent se payer des loyers de ce genre ils déménagent. A 10€ du m² j'ai habité le vieux cronenbourg bien plus proche du tram, et surtout de l'autre coté du chemin de fer qui délimite un peu la zone ou il ne faut pas trainer le soir...
En plein jour ma copine s'est faite frapper parc de la Bergerie et ne l'a plus jamais traversé seule.
A ce que je sais il reste de la place dans les hlm, la ville ne fera peut être même pas une bonne affaire en rachetant ces immeubles (vides) une bouchée de pain dans quelques années.

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Re: Scellier à Strasbourg

#12 Message par bernard » 12 août 2009, 15:40

Ok merci pour ces éléments, çà ne me donne pas envie de faire le déplacement !

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Re: Scellier à Strasbourg

#13 Message par Elgat » 12 août 2009, 15:45

Moi ça me donne pas envie de m'interesser au Scellier...

Comment des mecs peuvent essayer de refourguer ce genre de plan... C'est du De Robien Bis!!

En plus je viens de relire ton post initial. Si on a essayé de te vendre ce programme en te disant que c'était à 4kms du centre ville, fuis!! C'est du mesonge. Il y en a pour une bonne 20aine de minutes de bus+tram...

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Re: Scellier à Strasbourg

#14 Message par immodijon » 12 août 2009, 16:47

bernard a écrit :Ok merci pour ces éléments, çà ne me donne pas envie de faire le déplacement !
Ce sera surtout impossible à revendre.
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Re: Scellier à Strasbourg

#15 Message par wizi » 12 août 2009, 17:34

bernard a écrit :Bonjour,

Je cherche à investir dans un appartement à usage locatif dans le cadre de la loi Scellier.

Promogim commercialise un programme "Espace et jardin" rue du Rieth vers le CNRS.

150 à 160 keuros pour 66 m2 et une place de parking en sous-sol.

Loyer estimé : 660 euros par m2 HC

Que pensez-vous du quartier ?
Connaissez-vous ce programme ?
Les prix (achat et loyer) vous semblent-ils corrects ?
Est-il bien situé et réellement à proximité (4 ou 5 km) du centre ville ?
Connaissez-vous d'utres programmes immobiliers qui pourraient être intéressants ?

Merci beaucoup de vos réponses et de votre aide !

Bernard
Importante question, où habitez-vous ?

Car si un "conseillé en placement immobilier" ( = commercial ) essaye de vous "faire investir" ( = vendre pour toucher sa com') un Scellier à 500 km de chez vous, il y a des chances que ce soit une mauvaise affaire. Des packages Scellier, il y en a dans toute la France, s'il essaye de vous en vendre un loin, c'est qu'il y a anguille sous roche :roll: .

Si vous voulez vraiment investir dans un package Scellier, prenez en un près de chez vous (+ facile de suivre les travaux, moins compliqué en cas de problèmes), où vous connaitrez les bons emplacements et la demande locative.

Le mieux étant, si vous avez le temps pour les formalités, de le faire vous-même. (vous pourrez choisir l'emplacement, le type de bien en accord avec la demande, moins cher car pas pleins de commissions à payer et donc plus de rentabilité).
Ce n'est pas en améliorant la bougie que l'on a inventé l'ampoule électrique...

Vous connaissez le principe de l'Idiocratie ? Les c0ns gagnent toujours à la fin.

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Re: Scellier à Strasbourg

#16 Message par le_kastor » 12 août 2009, 18:20

Bonjour,
J'ai l'impression que vous n'avez plus vraiment besoin d'être convaincu, mais je vais quand même enfoncer le clou.
J'ai travaillé 4 ans au campus du CNRS, rue Becquerel (j'habitais route d'Oberhausbergen). La 1/2 des apparts de l'immense HLM à l'abandon pile en face de mon bureau avaient brulé (je crois qu'ils ont fini par le démolir, mais pas sur). Sur le campus, des vigiles tournaient 24h/24 parce que les p'tits djeunez de la cité avaient fini par venir cramer les voitures ... directement dans le campus, et en plein jour :D
Sinon, pour résumer, la zone "rue du rieth-CNRS" est constituée de HLMs et de "parcs" (hmmm) vraiment glauques, et si je devais donner un avis, c'est un des pires coins de Strasbourg (mais y'a un bon döner, si vous êtes vraiment fan :D )

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Re: Scellier à Strasbourg

#17 Message par twister » 12 août 2009, 20:51

Alors, je vais mettre ma touche perso aussi :

Y a pleins de coins très chouettes à Strasbourg (j'y ai habité 3 ans) et j'ai adoré cette ville.
Mais, bizarrement, on ne te proposera pas de Scellier à la Petite France ni à la Robertsau ou à l'orangerie. C'est bizarre, non ?
Pour raconter mon expérience perso, je ne garde pas un très bon souvenir de ce quartier (cronenbourg-hautepierre).
Peut-être parce qu'on y a cramé ma voiture en novembre 2004 ?
En même temps, j'avais un peu cherché, elle était rouge. Enfin, c'est ce que m'on dit les policiers qui regardaient ma voiture cramer pendant que les djeunes qui venaient d'y foutre le feu paradaient devant.
Bref, tu peux aller sur place, mais à mon avis ça vaut pas le coup, sauf si t'aime les aventures en milieu hostile.
Ni locataire, ni propriétaire, mais H-E-U-R-E-U-X quand même !

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Re: Scellier à Strasbourg

#18 Message par bernard » 13 août 2009, 08:05

Juste pour info :
La résidence dont je vous parle (espace et jardin) est à l'honneur du journal "le particulier" en termes d'investissement Scellier dans le numéro de juillet/août, comme quoi... il faut se méfier des agents immobiliers, des journaux, etc.

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Re: Scellier à Strasbourg

#19 Message par immodijon » 13 août 2009, 11:15

bernard a écrit :Juste pour info :
La résidence dont je vous parle (espace et jardin) est à l'honneur du journal "le particulier" en termes d'investissement Scellier dans le numéro de juillet/août, comme quoi... il faut se méfier des agents immobiliers, des journaux, etc.
Et oui, l'état fait financer les hlm par les particuliers de manière déguisée. J'ai toujours trouvé que ces réductions d'impôts étaient stupides pour le budget de l'état... peut-être pas.
re-propriétaire depuis 2009, désolé!

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Re: Scellier à Strasbourg

#20 Message par silvere » 28 août 2009, 11:31

Bon, faut pas exagérer non plus, la "Cité Nucléaire" (ne rigolez pas, c'est vraiment son nom !) n'est pas non plus le pire coupe gorge qu'il soit... néanmoins, ce n'est certainement pas le meilleur endroit pour investir...

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Re: Scellier à Strasbourg

#21 Message par immodijon » 28 août 2009, 17:02

Je n'ai pas dit qu'on n'en sort pas vivant mais ça fait partie des quartiers où personne n'aurait eu l'idée de miser un franc il y a 10 ans. Dans l'imaginaire collectif, c'est un mini-Neuhof.
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Re: Scellier à Strasbourg

#22 Message par Cédric... » 29 août 2009, 09:35

silvere a écrit :Bon, faut pas exagérer non plus, la "Cité Nucléaire" (ne rigolez pas, c'est vraiment son nom !) n'est pas non plus le pire coupe gorge qu'il soit... néanmoins, ce n'est certainement pas le meilleur endroit pour investir...
Cité "Nucléaire" car les noms des rues qui la compose sont des noms de physiciens...

Maintenant, faut voir comment elle va évoluer la cité, soit ca reste "calme" soit sa se dégrade et devient Neuhof ou Mailles...
Modifié en dernier par Cédric... le 29 août 2009, 10:19, modifié 1 fois.

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Re: Scellier à Strasbourg

#23 Message par twister » 29 août 2009, 09:38

Physiciens (désolé, ça faisait trop mal aux yeux).

C'est peut-être tranquille comme quartier, mais je m'y suis fait cramé ma voiture en 2004.
Après, j'ai peut-être un niveau d'exigeance trop élevé sur la notion de tranquillité...
Ni locataire, ni propriétaire, mais H-E-U-R-E-U-X quand même !

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Re: Scellier à Strasbourg

#24 Message par Cédric... » 29 août 2009, 10:20

twister a écrit :Physiciens (désolé, ça faisait trop mal aux yeux).

C'est peut-être tranquille comme quartier, mais je m'y suis fait cramé ma voiture en 2004.
Après, j'ai peut-être un niveau d'exigeance trop élevé sur la notion de tranquillité...
J'y passais en voiture tous les matins pendant 2 ans...
Et, j'avoue que j'avais rien vu de spécial... Et, on n'en entend beaucoup moins parler que d'autres quartiers...

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Re: Scellier à Strasbourg

#25 Message par silvere » 31 août 2009, 22:47

Cédric... a écrit :Cité "Nucléaire" car les noms des rues qui la compose sont des noms de physiciens...
Oui, et aussi grâce à un ensemble de bâtiments placés en cercle pour obtenir un magnifique réacteur...
Les urbanistes de l'époque devait trouver cela joli... ;)