A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

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kievor
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A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#1 Message par kievor » 13 janv. 2013, 14:42

Quelques nouvelles du marché Mulhousien. Depuis la rentrée, je constate un changement de la physionomie du marché. Lorsque je disais l'an dernier rien ne bouge au dessus de 700 K€, en me faisant gentiment allumer, ce que je peux comprendre, maintenant, c'est au dessus de 500 K€ qu'ils ne se passe plus grand chose. (toujours les mêmes biens qui reviennent, et ne se vendent pas). Je constate d'ailleurs que certaines agences ce sont recentrées depuis un mois ou deux vers les biens de milieu de gamme ou entrée de gamme, et ne proposent plus aucun bien au delà de 500 K€.

J'ai fait une visite hier d'une maison affichée 450 K€, lorsque j'ai demandé à l'AI de me confirmer le prix il m'a dit directement que c'était le prix de présentation et que l'on pouvait enlever d'office 50 k€. Bon de toute façon c'est moche, j'en veux pas. Le comportement des AI change un peu également, ils reconnaissent que ça baisse, et que les gens n'ayant pas besoin de vendre attendent des jours meilleurs. Je pense qu'ils vont devoir attendre longtemps...

Bon maintenant ce qui m'inquiète c'est de voir que le nombre de personnes obligées de vendre pour raison x ou y n'est pas très important du coup il y a vraiment un tarrissement de l'offre. Mais c'est peut être aussi l'effet de la saison.

Pour conclure je me réjouis de voir cette baisse, qui est maintenant reconnue à Mulhouse même pour les AI, mais m'inquiète de voir un tarissement du flux de nouveaux biens à vendre.

Je sais que mon propriétaire va me "foutre dehors" l'an prochain, et dieu sait que j'aimerais trouver un jolie maison pour éviter de déménager encore et toujours.

Derniere précision, je parle bien ici du marché des maisons, pas des appartements dans Mulhouse, pour lesquels c'est déj0 la bérézina depuis un bon moment. Aller, juste pour faire "rever" nos amis parisiens, pour 400 k€ (négociables) vous n'achetez pas un appartement à Mulhouse, non, mais un voire des immeubles:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=1_s

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maud lepage 75
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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#2 Message par maud lepage 75 » 13 janv. 2013, 17:11

mulhouse ,c'est bien la ville ou les trams sont attaqués au cocktails molotov par des "jeunes",c'est arrivé la semaine derniere;ya des video sur le net.
Il y a 20 ans ,en deplacement dans cette "belle ville"; on m'avait fortement recommandé de ne pas trainer la nuit dans le centre ville :twisted: :twisted:
pour moi ;ça ressemble fortement au 93, donc leur prix bullesque :oops: :oops: :oops: :oops: !!!!!!!
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kievor
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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#3 Message par kievor » 13 janv. 2013, 17:50

Oui absolument c'était bien à Mulhouse. Mulhouse est une agglomération "à l'américaine" : centre ville qui craint + banlieues résidentielles plus attractives. Ce qui explique du coup le très faible prix des immeubles du centre ville où en gros personne ne veut aller.

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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#4 Message par pit » 13 janv. 2013, 17:56

S’il n’y avait que Mulhouse :roll:
Même Rixheim ça devient le Zone, essaie de vendre à Entremont comme un pote depuis 1 an et tu comprendras ta douleur… :mrgreen:
au dessus de 500 K€ qu'ils ne se passe plus grand-chose
Et avec les frontaliers qui vont se faire ratatiner la tronche avec la CSG l’année prochaine, après la douche écossaise fiscale socialiste de cette année, ça va pas s’arranger…
Le pire est derrière nous: ça va être terrible quand ça va nous rattrapper ...
« Si Dieu cessait de pardonner une seconde, notre terre volerait en éclats. » (Julien Green)
http://www.dailymotion.com/video/x11jm4_degenerations

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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#5 Message par neron » 13 janv. 2013, 19:49

Je pensais mêmes pas que y-a des gens là-bas qui peuvent mettre 500 k€.

http://www.statistiques-locales.insee.f ... M68224.pdf

- Une population de 100.000 h. avec une classe creuse de 0 à 15 ans (pas de renouvellement)
- 52 % d'actifs et 15 % de chomeurs -> Taux de chômage de 23 % !!
- revenu moyen: 18000 € -> capacité d'achat moyen de 100 k€ pour un 3,2 pieces moyen :mrgreen:
- 9 déciles: 32000 € -> capacité d'achat de 160 k€ pour les plus riches pour un 5 pièce moyen !!
- 35 % de proprio, 22 % d'HLM, 30 % locataire privé


500 k€ c'est du pipeau. Au desssus de 230.000 k€ rien ne doit bouger sauf les maisons de maitre
Un bien familiale moyen doit se situer en dessous de 200 k€ se qui est le cas (leboncoincoin)

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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#6 Message par Sifar » 13 janv. 2013, 20:24

Celle-là est très drôle...
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=1_s
A SAISIR SUR OFFRE DE PRIX !!!
VISITES ET OFFRES JUSQU’AU 9 FEVRIER 2013 INCLUS …
PRIX PLANCHER : 130 000 € F.A.I.
(Le prix plancher est l’offre minimale)

-Le prix « plancher » est le prix en dessous duquel aucune offre ne sera collectée par l’agence.
-Le propriétaire se réserve le droit de refuser une offre qu’il jugerait insuffisante
Deutsch gesprochen
...and suddenly, out of the blue, and with absolutely no reason at all people voted for Adolf Hitler.

Ils n'ont pas de homard ? Qu'ils mangent des kebabs!
( Adapté de Sibeth N'diaye, porte-parole du gouvernement de la République Française. ( ou pas. )

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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#7 Message par kievor » 13 janv. 2013, 21:26

pit a écrit :S’il n’y avait que Mulhouse :roll:
Même Rixheim ça devient le Zone, essaie de vendre à Entremont comme un pote depuis 1 an et tu comprendras ta douleur… :mrgreen:
au dessus de 500 K€ qu'ils ne se passe plus grand-chose
Et avec les frontaliers qui vont se faire ratatiner la tronche avec la CSG l’année prochaine, après la douche écossaise fiscale socialiste de cette année, ça va pas s’arranger…
Je me trompe peut-être mais je crois que les frontaliers de Mulhouse travaillant dans le canton de Bâle ville paient impôts et donc CSG en France, ce n'est pas comme à Geneve.

Merci en tout cas pour l'info au sujet de Rixheim, je ne savais pas :wink:

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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#8 Message par Haussmaniaque » 13 janv. 2013, 21:26

Sifar a écrit :Celle-là est très drôle...
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=1_s
Et les photos sont juste énormes.

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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#9 Message par kievor » 13 janv. 2013, 21:34

neron a écrit :Je pensais mêmes pas que y-a des gens là-bas qui peuvent mettre 500 k€.

http://www.statistiques-locales.insee.f ... M68224.pdf

- Une population de 100.000 h. avec une classe creuse de 0 à 15 ans (pas de renouvellement)
- 52 % d'actifs et 15 % de chomeurs -> Taux de chômage de 23 % !!
- revenu moyen: 18000 € -> capacité d'achat moyen de 100 k€ pour un 3,2 pieces moyen :mrgreen:
- 9 déciles: 32000 € -> capacité d'achat de 160 k€ pour les plus riches pour un 5 pièce moyen !!
- 35 % de proprio, 22 % d'HLM, 30 % locataire privé


500 k€ c'est du pipeau. Au desssus de 230.000 k€ rien ne doit bouger sauf les maisons de maitre
Un bien familiale moyen doit se situer en dessous de 200 k€ se qui est le cas (leboncoincoin)
Ce sont justement les "maisons de maitre" que je regarde et qui ne bougent plus. Je supposais qu'elles allaient s'accumuler sur le marché, mais finalement non, comme le disait l'AI, Les propriétaires renoncent peut-être en espérant des jours meilleurs qui n'arriveront pas.

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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#10 Message par kievor » 13 janv. 2013, 21:38

Haussmaniaque a écrit :
Sifar a écrit :Celle-là est très drôle...
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=1_s
Et les photos sont juste énormes.
Ah, Vous voulez vraiment du lourd dans le coin :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=1_s :D

si vous êtes amateur du genre, le site de l'ai présente les photos du jaccuzzi :roll:

vous comprenez mon désepoir :lol:

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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#11 Message par neron » 13 janv. 2013, 22:11

C'est le miroir au dessus du lit qui te fait rêver :lol:

A 500 k€ ne cherche pas ce que les gens rêvent de vendre mais ce que tu as besoin.
Y-a plein de truc de ouf/ d'affaire dans cette région dévaster par la crise mais faut chiner.

Des trucs à ré-habiliter, suite à succession ou fin de règne pas encore à la mode mais très "bourgeois" -a 60/100 ans.

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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#12 Message par almuixe » 13 janv. 2013, 22:22

Sifar a écrit :Deutsch gesprochen
Ils attendent le pigeon suisse, les suisses ce sont nos quataris à nous ..
Jojo. Je te quitte au matin Pour de vagues besognes
Parmi quelques ivrognes Des amputés du cœur Qui ont trop ouvert les mains

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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#13 Message par wasabi » 13 janv. 2013, 22:52

Sifar a écrit :Celle-là est très drôle...
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=1_s
A SAISIR SUR OFFRE DE PRIX !!!
VISITES ET OFFRES JUSQU’AU 9 FEVRIER 2013 INCLUS …
PRIX PLANCHER : 130 000 € F.A.I.
(Le prix plancher est l’offre minimale)

-Le prix « plancher » est le prix en dessous duquel aucune offre ne sera collectée par l’agence.
-Le propriétaire se réserve le droit de refuser une offre qu’il jugerait insuffisante
Deutsch gesprochen
Drôle pas vraiment... Pathétique et illégale. On n'a pas le droit de procéder comme cela en France, les ventes au plus offrant -c'est à dire aux enchères- se font uniquement chez les notaires -il n'y a pas de commissaire priseur en Alsace-, là c'est une professionnelle -AI- censée connaître un minimum le droit qui propose une vente au plus offrant.
"Le marché peut rester irrationnel plus longtemps que vous ne pouvez rester solvable" - J.M. Keynes, 1936

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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#14 Message par Mat » 13 janv. 2013, 23:00

kievor a écrit : J'ai fait une visite hier d'une maison affichée 450 K€, lorsque j'ai demandé à l'AI de me confirmer le prix il m'a dit directement que c'était le prix de présentation et que l'on pouvait enlever d'office 50 k€. Bon de toute façon c'est moche, j'en veux pas.
Y'en a une dans mon quartier. Mise en vente en 2007 à 750 000€ ( :lol: ). Prix baissé à 650 000 au bout de 2 ans. Puis ils ont fini par essayer de vendre la maison (450 000€ quand même) et le terrain séparément (la maison restant sur un bout de terrain ridicule).
Toujours en vente. Depuis 2007...Les gens sont fous.
Modifié en dernier par Mat le 13 janv. 2013, 23:13, modifié 1 fois.

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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#15 Message par Mat » 13 janv. 2013, 23:12

neron a écrit :Je pensais mêmes pas que y-a des gens là-bas qui peuvent mettre 500 k€.
500 k€ c'est du pipeau. Au desssus de 230.000 k€ rien ne doit bouger sauf les maisons de maitre
Un bien familiale moyen doit se situer en dessous de 200 k€ se qui est le cas
Excellente analyse, mais pas partagée par les gens ici qui pensent qu'en gros, avoir un toit à soi, ça n'a pas de prix ( :lol: ). Et encore les prix en 2008 étaient plus élevés. Les maisons s'affichent à des tarifs délirants, et trainent des mois (voire pire, cf l'exemple ci dessus).
"Bah oui, les jeunes, y veulent tout, tout de suite à pas cher". :roll:
Et attention, ils ont des cocktails molotov

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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#16 Message par Indécis » 13 janv. 2013, 23:16

Mat a écrit :Excellente analyse, mais pas partagée par les gens ici qui pensent qu'en gros, avoir un toit à soi, ça n'a pas de prix ( :lol: ).
Cela n'a pas de prix, mais cela a un coût ... qui n'est pas négligeable.
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...

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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#17 Message par pit » 14 janv. 2013, 14:13

Je pensais mêmes pas que y-a des gens là-bas qui peuvent mettre 500 k€.
@Neron. Mulhouse n’est pas le Haut-Rhin où la situation est très contrastée. Mulhouse s’est transformée en l’espace d’une génération de manière radicale. Les étrangers sont de plus en plus en nombreux et les alsaciens de souche quittent la ville, la mixité ne fonctionne pas. C’est alors la couronne mulhousienne qui augmenta fortement, notamment le sud vers la Suisse. Plus le processus avance et plus les prix de l’immobilier mulhousien chute, voire devient carrément invendable, même à vil prix comme à la ZUP.

Pour les villages allant vers la Suisse, les revenus sont parmi les plus hauts de France. 400 K c’est la moyenne pour construire actuellement. Mais c’est un point haut qui va se retourner c’est sûr.
Le pire est derrière nous: ça va être terrible quand ça va nous rattrapper ...
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http://www.dailymotion.com/video/x11jm4_degenerations

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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#18 Message par kievor » 14 janv. 2013, 17:44

@Neron, malheureusement les trucs sympas à renover ayant un potentiel sont bien souvent au fond de vallées un peu reculées, du coup je rejoins complètement l'avis de Pit, qui a une connaissance "historique" de la région bien supérieure à la mienne :wink:

@Pit, stp donne-moi de l'espoir, tu crois qu'il y a une chance pour que ça baisse aussi autour de Mulhouse bientôt ? Je te sens bien informé, c'est quoi ton ressenti ?

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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#19 Message par pit » 14 janv. 2013, 19:01

Ca a déjà baissé et ça va encore baisser à cause des frontaliers qui voient leurs bonnes places dans la chimie bâloise se raréfier, ou carrément disparaitre, Huntsman (ex CIBA) va définitivement fermer ses ateliers de production cette année. Lui seul c’est plus de 1000 emplois sans les sous-traitants qui disparaissent. Et surtout ils vont être laminés l’année prochaine quand ils vont devoir prendre leur assurance santé à la SECU. Un point est à regarder comme l’huile sur le feu, c’est le bilan de la BNS qui achète des euros à tour de bras pour éviter l’envolée du chf. Si jamais il devait repartir vers le haut les entreprises bâloises vont certainement accélérer les délocalisations et la purge chez les frontaliers sera sévère, et l’immo qui va avec également.
Le pire est derrière nous: ça va être terrible quand ça va nous rattrapper ...
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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#20 Message par wasabi » 14 janv. 2013, 19:35

pit a écrit : Pour les villages allant vers la Suisse, les revenus sont parmi les plus hauts de France. 400 K c’est la moyenne pour construire actuellement. Mais c’est un point haut qui va se retourner c’est sûr.
La modestie toute alsacienne. Les plus hauts du haut Rhin sûrement (forcément 50m de plus que Mulhouse et 100m que Colmar :twisted: ), dans les plus hauts d'Alsace aussi, mais parmi les plus hauts de France... Ce ne sont pas des wetbacks qui ont les plus gros revenus de France, faut arrêter le délire.
Image

http://www.journaldunet.com/management/ ... nale.shtml
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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#21 Message par kievor » 14 janv. 2013, 20:23

les plus hauts revenus de France, non, mais 4727 Euros nets médians par ménage ou 2820 Euros par UC, c'est pas si mal pour certains villages du Haut-Rhin et à mettre en perspective avec l'image "pauvre" de Mulhouse et environs dans l'inconscient collectif.

source:
http://www.salairemoyen.com/salaire-vil ... PRcfGf5Wik

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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#22 Message par Gei » 14 janv. 2013, 22:14

pit a écrit :Un point est à regarder comme l’huile sur le feu, c’est le bilan de la BNS qui achète des euros à tour de bras pour éviter l’envolée du chf. Si jamais il devait repartir vers le haut les entreprises bâloises vont certainement accélérer les délocalisations et la purge chez les frontaliers sera sévère, et l’immo qui va avec également.
A noter que le CHF est en train de monter gentiment au-delà des 1.20 qui étaient définis par la BNS comme la parité "forcée" avec l'€ (en rachetant de l'euro à plein container, donc). Ça va plutôt dans le sens d'une amélioration de la compétitivité des entreprises suisses.

http://www.boursorama.com/bourse/cours/ ... 2=no&i3=no

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Re: A Mulhouse rien ne bouge au dessus de 500 K€

#23 Message par pit » 15 janv. 2013, 08:13

Pour les villages allant vers la Suisse, les revenus sont parmi les plus hauts de France.
Je dis bien et je précise à wasabi, en partant de Mulhouse et allant vers la Suisse, consulte les revenus de certains foyers des villages ici : http://www2.impots.gouv.fr/documentatio ... ep/dep.htm 8)
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