Défiscalisation à Strasbourg

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Stephane67
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Défiscalisation à Strasbourg

#1 Message par Stephane67 » 08 mars 2021, 10:22

Bonjour,

nous sommes un couple marié avec 2 enfants et actifs comme cadre hospitalier.

Nous avons réceptionné notre maison suite à sa construction, en début 2021.

Aujourd'hui, nous souhaiterions continuer à investir dans l'immobilier à Strasbourg et en centre ville.

Nous avons été approché par un commercial de Bouygues et Nexity qui nous mettent en avant chacun leur programme.

Le T3 serait plus attractif que le T2. Le dispositif Pinel semblerait doper le rendement malgré le prix au m² assez élevé.

Qui aurait réalisé une telle opération ? Les 2 commerciaux ne semblent pas en mesure de nous adresser d'études chiffrées...

Certains d'entre vous auraient-ils un cabinet ou un professionnel reconnu à nous conseiller pour ce type d'investissement.

Bonne journée

Retueo
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Re: Défiscalisation à Strasbourg

#2 Message par Retueo » 17 mars 2021, 14:04

Bonjour Stéphane67,

plusieurs promoteurs locaux sont présents en Alsace : Stradim notamment

Nous avons réalisé l'acquisition d'un T3 à Crononbourg dans l'écoquartier et nous en sommes très satisfait.
Le but, comme vous, était de réaliser un investissement locatif et nous avons choisi la Pinel en vue de défiscaliser.
Nous avons fait appel à xXx et notre banque CIC Crédit >Mutuel.
Nous avons comparé les 2 offres et discuté les chiffres avec les 2 acteurs.
Au final, l'approche de xXx nous semblait la plus proche de notre projet.
Je vous conseille de les solliciter.

Bruno
Modifié en dernier par m.enfin le 17 mars 2021, 15:00, modifié 1 fois.
Raison : pas de pub svp

titmaison
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Re: Défiscalisation à Strasbourg

#3 Message par titmaison » 17 mars 2021, 19:49

Je suis aussi de Strasbourg

Extrait d'une plaquette publicitaire d'un promoteur local :
"Elsa connaît bien Strasbourg et souhaite acheter un bien immobilier éligible au dispositif Pinel dans le centre. Elle trouve un deux-pièces de 55 mètres carrés dans le quartier de la gare pour 189 500 €. Elle s’engage donc à le mettre en location pendant 6 ans, ce qui lui donne accès à une réduction d’impôts de 12 % du prix d’achat de son bien. Elle va donc économiser 22 740 €, soit 3 790 €/an.
Elsa souhaite louer cet appartement à son petit frère, Jérémy, qui vient de signer un CDI à Strasbourg. Comme Jérémy n’appartient pas au même foyer fiscal qu’Elsa, il peut louer l’appartement de sa sœur, à condition qu’il respecte le plafond de revenus Pinel. Jérémy est célibataire et gagne 1 850 € nets par mois. Il possède le profil pour louer l’appartement d’Elsa. Même s’il s’agit de son frère, Elsa louera son appartement à 600,3 €/mois afin de respecter le plafond de loyer de la loi Pinel. "


Vu sur lbc aujourd'hui : un 54 m² même secteur de 1994 avec terrasse sous compromis à 157k€
Le loyer réel espéré si non loué en Pinel : 700€
Du coup même en louant 12 ans pour bénéficier du 21% de réduction fiscale on voit bien que c'est le promoteur qui est le vrai bénéficiaire de cette "réduction"
En plus louer un appartement neuf aussi cher à quelqu'un qui a d'aussi petits revenus me semble risqué, voire carrément optimiste sur 12 ans et s'il ne paie pas je pense que vous perdrez les 21% de réduction.
Peut-on encore faire son propre Pinel comme certains l'ont fait ici ?

Bon les frais de notaire sont un peu plus élevés dans l'achat d'occasion. Par contre le neuf va nécessiter plusieurs mois de travaux (une collègue a passé le confinement à poser le parquet et je suppose qu'il lui fallait encore faire la cuisine)...