Gironde / Bordeaux

[nogelan]

Merci pour ton avis

En attendant, j'ai fait mon offre par oral, le vendeur marine, je continue les visites.

il a réagi comment à ton offre ?



pour nous, la vendeuse a failli s'étouffer pour commencer... il faut dire qu'on a fait trainer les choses, on a visité plusieurs fois mais comme on était peu dispo et qu'on voulait y aller avec un archi ça a duré plusieurs semaines, ensuite on leur a dit qu'on allait leur faire une proposition mais on a encore pris plusieurs jours pour réfléchir ... comme auparavant elle avait déjà "vendu" la maison 2 ou 3 fois mais avait eu des refus de prêt, enfin les acquéreurs, je crois qu'elle en avait ras le bol de la vente de sa maison...

Dites nous les prix affichés et vos offres. On veut des détails croustillants.

[Fab4033]

Article dans Sud-Ouest:
http://www.sudouest.com/gironde/actuali ... or=RSS-314

Marché de l'Immobilier : la raison après la baisse

1 Des disparités entre quartiers de Bordeaux
2 CUB : le prix des terrains à bâtir baisse
3 Hors agglo, des prix plus accessibles
4 Des baisses records sur le Bassin

Le tout accompagné de 1 video.

[Plop!]

Encore sud-ouest sur l'immobilier commercial
Immobilier de bureaux : les stocks ont gonflé
http://www.sudouest.com/gironde/actuali ... 43121.html

En gros, les stocks montent comme jamais et les prix commencent à fléchir en périphérie (mais pas encore dans bordeaux).

2009 n'a pas été un grand millésime pour l'immobilier de bureaux dans l'agglomération bordelaise. Les transactions locatives ont atteint un volume de 83 500 mètres carrés, très exactement similaire à celui de 2008, mais bien inférieur aux années de 2006 et 2007, où les transactions avaient porté sur plus de 100 000 mètres carrés.

Il n'en reste pas moins que le stock de bureaux vides, neufs ou récents, n'a pas précisément baissé l'an dernier. Avec 130 300 mètres carrés, il a atteint fin 2009 son plus haut niveau depuis 2000.

[nobuko-san]

Bonjour les Aquitains.

Je ne poste quasiment jamais mais je suis un lecteur assidu (et patient, cette bulle résiste) depuis une paire d'années. Je vais très prochainement changer de poste et quitter l'est pour rejoindre Bordeaux début juin, et j'embarque ma douce. Bien entendu, pas question d'acheter tout de suite bien que l'on commence à avoir quelques deniers de côté. J'ai du coup parcouru un peu le forum régional (surpris d'ailleurs d'y retrouver disco) , guettant un peu les conditions du marché.

J'ai fait tout un tas de simulations dont les conclusions sont un peu tristes mais prévisibles : quoi qu'il en soit, entre louer ou acheter, je perdrai de l'argent à échéance de cinq ans (au delà je n'ai pas de visibilité). La baisse s'annonçant lente, reculer mon achat ne me fera sans doute rien gagner. Néanmoins je m'en tiens à mon flair avec un principe simple : si tout le monde le fait, abstient toi. Et pas question non plus de m'en mettre pour plus de quinze ans.

Je vais donc chercher une location intra muros, mais sans doute pas dans le centre piéton. L'idéal serait de trouver une petite échoppe ou on pourrait se sentir bien à deux, avec un jardinet pour siroter les spécialités du coin (il parait que le vin est pas trop mauvais par chez vous, on testera). D'ailleurs je suis preneur de conseils sur les quartiers sympas, google ne m'aide pas trop.

Un grand bonjour donc, en espérant qu'on ait l'occasion de se boire un coup pour que l'attente soit plus douce en râlant sur le pognon que cette spéculation idiote fera perdre à toute une génération de primos.

mathias

[Marsu 64]

Bonsoir

Trouvé ça, si ça peut aider : http://www.lepoint.fr/actualites-immobi ... 5/0/437603

[skidoo2]

Nobuko-san : Salut et bienvenue à Bordeaux, étant moi même arrivé depuis moins d'un an j'en suis encore à découvrir la ville chaque jour.

Des quartiers sympas c'est pas ce qui manque dans le centre : Saint Pierre (touristique), Saint Paul (médiéval), Saint Michel (cosmopolite), Sainte Croix (un village), le sud des Chartrons (bobo), Nansouty (tranquillous à l'écart), Sacré coeur (idem nansouty), jardin public (friqué), Tourny & Quiconques (hausmanien), Cours de l'Intendance (super friqué)

Après c'est dur à dire, ça dépend vraiment de ce que vous aimez. Nous on voulait de l'animation, des troquets pas loin, des jeunes partout, de la musique, des fripes, des assos mais si tu cherches des quartiers tranquilles c'est pas ce qui manque - c'est même la majorité des quartiers qui sont calmes. Par contre, attention à certaines rues qui ne payent pas de mine mais qui s'avèrent finalement très bruyantes car beaucoup de passage, et quand on habite en échoppe on déguste encore plus... Je vais dire une évidence mais le mieux c'est encore de trainer à pied dans tout Bordeaux, passer d'un quartier à un autre, ressentir les différences. En 2 ou 3 jours tu devrais savoir où tu veux habiter. Pour nous ça a bien fonctionné

[nobuko-san]

Nobuko-san : Salut et bienvenue à Bordeaux, étant moi même arrivé depuis moins d'un an j'en suis encore à découvrir la ville chaque jour.

Des quartiers sympas c'est pas ce qui manque dans le centre : Saint Pierre (touristique), Saint Paul (médiéval), Saint Michel (cosmopolite), Sainte Croix (un village), le sud des Chartrons (bobo), Nansouty (tranquillous à l'écart), Sacré coeur (idem nansouty), jardin public (friqué), Tourny & Quiconques (hausmanien), Cours de l'Intendance (super friqué)

Après c'est dur à dire, ça dépend vraiment de ce que vous aimez. Nous on voulait de l'animation, des troquets pas loin, des jeunes partout, de la musique, des fripes, des assos mais si tu cherches des quartiers tranquilles c'est pas ce qui manque - c'est même la majorité des quartiers qui sont calmes. Par contre, attention à certaines rues qui ne payent pas de mine mais qui s'avèrent finalement très bruyantes car beaucoup de passage, et quand on habite en échoppe on déguste encore plus... Je vais dire une évidence mais le mieux c'est encore de trainer à pied dans tout Bordeaux, passer d'un quartier à un autre, ressentir les différences. En 2 ou 3 jours tu devrais savoir où tu veux habiter. Pour nous ça a bien fonctionné

Merci
J'essaye de me renseigner autant que possible avec deux handicaps : le premier c'est que je ne trouve aucune carte donnant les quartiers de bordeaux un par un. J'ai acheté deux guides, fouillé sur tout google (dont un très chouette site sur la vie de quartier) mais au mieux ils sont groupé par deux ou trois. Pas pratique.
Le second, c'est que je suis sur Metz. Peu de chances que je puisse prendre le temps de visiter la ville, même si ca serait l'idéal.

Et le fait que je sois actuellement en Lorraine n'est pas pour rien dans mes critères : une échoppe avec jardin ca veut dire pouvoir profiter des soirées douces et du soleil. Au pire on se prendra un petit appartement, mais rien n'empêche de rêver. Je tiens surtout a être pas trop loin des quartiers vivants et des théâtres (intra-muros) mais pas le nez dedans (pour éviter la foule des quartiers piétons). Autour de l'immense cimetière (en dessus ou en dessous) ca pourrait être chouette. C'est bien comme coin?

Étonnant quand même comme cette ville est "basse". Sur street view, tout a au maximum un ou deux étages.

[Cpof]

[nobuko-san]

Voila, c'est ce que j'avais trouvé de mieux et comme je disais les quartiers sont groupés par quatre.

[Plop!]

Merci
J'essaye de me renseigner autant que possible avec deux handicaps : le premier c'est que je ne trouve aucune carte donnant les quartiers de bordeaux un par un. J'ai acheté deux guides, fouillé sur tout google (dont un très chouette site sur la vie de quartier) mais au mieux ils sont groupé par deux ou trois. Pas pratique.
Le second, c'est que je suis sur Metz. Peu de chances que je puisse prendre le temps de visiter la ville, même si ca serait l'idéal.

Et le fait que je sois actuellement en Lorraine n'est pas pour rien dans mes critères : une échoppe avec jardin ca veut dire pouvoir profiter des soirées douces et du soleil. Au pire on se prendra un petit appartement, mais rien n'empêche de rêver. Je tiens surtout a être pas trop loin des quartiers vivants et des théâtres (intra-muros) mais pas le nez dedans (pour éviter la foule des quartiers piétons). Autour de l'immense cimetière (en dessus ou en dessous) ca pourrait être chouette. C'est bien comme coin?

Étonnant quand même comme cette ville est "basse". Sur street view, tout a au maximum un ou deux étages.

Bienvenue à bordeaux! Moi j'y suis depuis un peu plus d'un an et c'est une ville agréable où la diversité des quartiers fait qu'on finit par trouver un coin ou on se sent bien en fonction de ses affinités. Je te conseille le plan édité par l'IGN ("plan de ville : Bordeaux et son agglomération")bien détaillé et avec la liste des quartiers pour te faire une idée avant de débarquer.
Ce que j'ai fait en arrivant à Bordeaux, c'est la solution résidence hôtel pendant quelques mois qui m'a permis de prendre tout mon temps pour trouver un appart sympa. C'est un peu plus cher qu'un loyer mais pas de soucis de préavis, pas de frais supplémentaires(EDF et autres...) et dès qu'on a trouvé chaussure à son pied, bye!
Sinon, le mieux est de suivre le conseil de skidoo2 et flâner dans les quartiers pour ressentir les ambiances...

[utilisateur supprimé]

Voila, c'est ce que j'avais trouvé de mieux et comme je disais les quartiers sont groupés par quatre.

Bienvenue à toi et ta douce!

ils sont regroupés par plusieurs car tout petits (tu les traverses à pied en 10 minutes):
- Saint Bruno /Mériadeck: tout près du centre, calmes, garages voitures possibles même si un peu hardu... compte environ 900/1000 euro une location d'échoppe T3/T4 (je parle sous le contrôle de mes acolytes...)... attention, elles sont souvent humides et sombres...
-Saint Seurin: idem pour l'ambiance, en plus chic... mais il y fait vraiment hyper bon vivre (10 minutes à pied de l'hypercentre, commerces en bas de chez toi...). surtout des grosses maisons, qq échoppes aussi. Selon Sud Ouest, le prix de vente moyen de la maison y a perdu 12% en 2009, ça s'explique aussi par le côté très sur-côté jusqu'alors, je pense. Les locations ont des prix très variables jusqu'à 2000 euro/mois.

Nous on habite entre ses deux quartiers un super T4 bis de85 m2, avec terrasse de 60m2, loué 780 euro/mois (pas cher du tout pour l'appart, le quartier, et la terrasse).

On peut peut-être t'aider à te décrire les quartiers des maisons que tu repères, te dire les points positifs, négatifs...

[fabeestuntriste]

Salut,

pour ceux d'entre vous qui s'impatientent d'acheter, je signale un pavillon de Carbon-Blanc (le Caudéran de la rive droite, desservi par le tramway toussa...) qui a un prix de présentation de 10-15% inférieur aux biens équivalents (à moins que l'intérieur soit catastrophique, je ne l'ai pas visité). D'habitude, la fourchette est 190000 / 220000€.

"Petitscailloux" indique qu'il a baissé de 20 000€ depuis sa mise en vente il y a un mois...

http://www.laforet.com/immobilier/achat ... 30100303/1

Je constate aussi de plus en plus de pavillons présentés à moins de 200000€ dans ce secteur, fin 2009, c'était assez rare

Les prix revenus à leur niveau d'avant-crise, ça doit concerner l'Ouest parisien et la Côte d'Azur parce qu'ici ...

[skidoo2]

cbonna : bon plan cette location, tu as trouvé comment ?? Et oui, tu as raison j'ai pas cité saint seurin mais il y a des coins sympas là bas aussi !

[bene]

voici une annonce que j'ai repéré :

http://www.se...er.com/3050/34895351/detail.htm


et allez voir sur petits cailloux la dégringolade, c'est impressionnant ! ça sent les héritiers aux dents longues qui déchantent !

[skidoo2]

Moi j'ai pas le choix, si je voulais je pourrais pas acheter même s'il y a eu un léger tassement des prix... A 150000 € on trouve rien en T3 à retaper dans le centre (+ frais notaires, + travaux ça douille sévère), même en négociant ça reste inaccessible... Je vise 1000€/m2 à retaper, au dessus je m'en passe, surtout avec notre loyer 'assez bas' (600€). Et si je dois rester locataire, je resterai locataire ! Y aura toujours la maison de famille pour la retraite

Mais QUI, dites moi QUI peut bien claquer 680000€ dans une baraque de la région ??? Faut être timbré quand même ! Les gens du coin le font pas car ils en ont sans doute déjà une, alors qui sont les pigeons ? Quand même, on est dans le domaine du luxe version côte d'azur 1990 avec le soleil et la mer en moins...

[tarbouif]

Moi j'ai pas le choix, si je voulais je pourrais pas acheter même s'il y a eu un léger tassement des prix... A 150000 € on trouve rien en T3 à retaper dans le centre (+ frais notaires, + travaux ça douille sévère), même en négociant ça reste inaccessible... Je vise 1000€/m2 à retaper, au dessus je m'en passe, surtout avec notre loyer 'assez bas' (600€). Et si je dois rester locataire, je resterai locataire ! Y aura toujours la maison de famille pour la retraite

Mais QUI, dites moi QUI peut bien claquer 680000€ dans une baraque de la région ??? Faut être timbré quand même ! Les gens du coin le font pas car ils en ont sans doute déjà une, alors qui sont les pigeons ? Quand même, on est dans le domaine du luxe version côte d'azur 1990 avec le soleil et la mer en moins...

C'est effectivement une question que je pose en parcourant de temps en temps les annonces.

Autant à Paris je sais qu'il y a un paquet de hauts revenus et même si tous les biens affichés à plus de 600K ne partiront pas, le plus gros doit pouvoir trouver preneur un jour ou l'autre.
Mais à Bordeaux...ils sont où tous ces millionnaires ?

En plus ce qui est frappant c'est qu'il n'y a pas vraiment de différence entre certaines maisons affichés à 450 et d'autres à plus de 600.
Il y a beaucoup de doux rêveurs dans le coin et le retour à la réalité va faire très mal.

[Cpof]

C'est ce que je me dis depuis plus de 2 ans et la réalité ne les rattrape toujours pas.
Des gros bourgeois il y en a à Bordeaux et même quelques uns.
Les vieilles entreprises familiales qui possèdent déja toutes les vieilles maisons bourgeoises du centre ou de Caudéran possède généralement aussi un chateau de vin dans le médoc, l'entre 2 mers ou les graves (c'est le cas de ma boite et de celle de ma femme). Je vous passe les détails sur le management esclavagiste et sexiste de ce genre de familles.

Ca plus les nouveaux riches (les ingés dans la 50aine qui ont fait une bonne carriere à Thales, la sogerma, la snpe, la snecma, l'aeroport, etc...) qui on revendu leur première maison achetée 100k pour 350k.

Du coup on a vraiment 2 types de populations très marquée: les riches baby-boomers et les pauvres.
Je soupçonne d'ailleurs Disco de trop regarder la société bordelaise dans son analyse du conflit de génération.

[tarbouif]

C'est ce que je me dis depuis plus de 2 ans et la réalité ne les rattrape toujours pas.

Tu sais bien que ça ne va pas se faire du jour au lendemain.
Faut le temps que les choses se fassent...2 ans, 5 ans, j'en sais rien, mais ça viendra !

Des gros bourgeois il y en a à Bordeaux et même quelques uns.
Les vieilles entreprises familiales qui possèdent déja toutes les vieilles maisons bourgeoises du centre ou de Caudéran possède généralement aussi un chateau de vin dans le médoc, l'entre 2 mers ou les graves (c'est le cas de ma boite et de celle de ma femme). Je vous passe les détails sur le management esclavagiste et sexiste de ce genre de familles.

Ca plus les nouveaux riches (les ingés dans la 50aine qui ont fait une bonne carriere à Thales, la sogerma, la snpe, la snecma, l'aeroport, etc...) qui on revendu leur première maison achetée 100k pour 350k.

Du coup on a vraiment 2 types de populations très marquée: les riches baby-boomers et les pauvres.
Je soupçonne d'ailleurs Disco de trop regarder la société bordelaise dans son analyse du conflit de génération.

Indéniablement il y en a, dans ces deux catégories, mais ce sont eux les vendeurs pas les acheteurs !!
Il y a actuellement 650 maisons à plus de 450K€ sur se loger (CUB) sans compter tout ce qui est sur le coincoin et autres pap.
J'aimerai bien savoir qui sont les jeunes de la région (< 40 ans) qui sont capables d'acheter ce genre de trucs.
Je connais pas mal de cadres et même des dirigeants de PME ainsi que leurs salaires. C'est pas avec ça que tu achète des bicoques à 600K.

[Cpof]

Ah mais attention: les bicoques à 600k elles ne partent pas.
Par contre celles à 350k partent. Et ca, ça me fout les glandes.

[tarbouif]

Ah mais attention: les bicoques à 600k elles ne partent pas.
Par contre celles à 350k partent. Et ca, ça me fout les glandes.

Ah bah tant mieux !!
Patiente tranquillement en faisant grossir ton apport et d'ici qq temps les bicoques actuellement à 600 seront vendues à 400...s'il veulent les vendre !!

[utilisateur supprimé]

cbonna : bon plan cette location, tu as trouvé comment ?? Et oui, tu as raison j'ai pas cité saint seurin mais il y a des coins sympas là bas aussi !

de particulier à particulier
dans un journal gratuit genre 33 carillon ou hebdo gironde.

comme nos potes savent qu'on cherche à acheter, on a une liste d'attente pour reprendre l'appart quand on s'endettera pour 20 piges... parce qu'en plus, notre proprio est une crème.

[utilisateur supprimé]

J'ai deux collègues, médecins, mariées, avec 2 et 3 enfants respectivement, qui ont acheté récemment des maisons à 650.000 euro environ. Elles ont entre 30 et 40 ans. Je ne sais pas comment elles ont fait: apport familial, mari ayant de bons revenus aussi, et secondo-accédantes a priori. Donc ces gens existent, j'en connais!... l'une d'elle est même super sympa (c'était ma directrice de thèse), ... et l'autre ne savait pas que la poste avait un service bancaire et a préféré avoir un taux moins intéressant que de s'adresser à eux pour son prêt!!! (je vous jure, ces gens là existe, j'en connais une! )

Dernièrement, tjs dans mon quartier de St Seurin, je discutais avec une AI (qui me faisait visiter une bouse, mais passons...), qui me disait ne rentrer que des biens à 600.000 euro et + en ce moment. je l'interrogeais donc sur la réalité de ce marché, et elle m'a confirmé qu'il existait bel et bien, et souvent des jeunes trentenaires... Dépression!

[tarbouif]

J'ai deux collègues, médecins, mariées, avec 2 et 3 enfants respectivement, qui ont acheté récemment des maisons à 650.000 euro environ. Elles ont entre 30 et 40 ans. Je ne sais pas comment elles ont fait: apport familial, mari ayant de bons revenus aussi, et secondo-accédantes a priori. Donc ces gens existent, j'en connais!... l'une d'elle est même super sympa (c'était ma directrice de thèse), ... et l'autre ne savait pas que la poste avait un service bancaire et a préféré avoir un taux moins intéressant que de s'adresser à eux pour son prêt!!! (je vous jure, ces gens là existe, j'en connais une! )

Dernièrement, tjs dans mon quartier de St Seurin, je discutais avec une AI (qui me faisait visiter une bouse, mais passons...), qui me disait ne rentrer que des biens à 600.000 euro et + en ce moment. je l'interrogeais donc sur la réalité de ce marché, et elle m'a confirmé qu'il existait bel et bien, et souvent des jeunes trentenaires... Dépression!

Madame médecin et Monsieur avec un salaire équivalent, ça doit pouvoir tranquillement emprunter 300 K€ sans trop se faire de mal.
Pour peut qu'ils aient acheté vers 2000 et revendu récemment, plus un peu d'héritage, on arrive tranquillement aux 6-700K.

Mais j'ai l'impression que cette description ne colle pas à la majorité des Bordelais.

[utilisateur supprimé]

J'ai deux collègues, médecins, mariées, avec 2 et 3 enfants respectivement, qui ont acheté récemment des maisons à 650.000 euro environ. Elles ont entre 30 et 40 ans. Je ne sais pas comment elles ont fait: apport familial, mari ayant de bons revenus aussi, et secondo-accédantes a priori. Donc ces gens existent, j'en connais!... l'une d'elle est même super sympa (c'était ma directrice de thèse), ... et l'autre ne savait pas que la poste avait un service bancaire et a préféré avoir un taux moins intéressant que de s'adresser à eux pour son prêt!!! (je vous jure, ces gens là existe, j'en connais une! )

Dernièrement, tjs dans mon quartier de St Seurin, je discutais avec une AI (qui me faisait visiter une bouse, mais passons...), qui me disait ne rentrer que des biens à 600.000 euro et + en ce moment. je l'interrogeais donc sur la réalité de ce marché, et elle m'a confirmé qu'il existait bel et bien, et souvent des jeunes trentenaires... Dépression!

Madame médecin et Monsieur avec un salaire équivalent, ça doit pouvoir tranquillement emprunter 300 K€ sans trop se faire de mal.
Pour peut qu'ils aient acheté vers 2000 et revendu récemment, plus un peu d'héritage, on arrive tranquillement aux 6-700K.

Mais j'ai l'impression que cette description ne colle pas à la majorité des Bordelais.

... j'espère!!!

[Cpof]

Un très bon pote vend son appart.
Acheté en 2008 à 130k + 8k frais de notaire + 10k de travaux.
Super bien rénové, très joli, sur la place Saint michel, dernier étage sans ascenseur, 70m² (56m² loi carrez).
Mis sur leboncoin aujourd'hui à 190k.

Téléphone pris d'assaut.
Je suis vert mais il va faire sa plus value de malade en 2 ans. Tant mieux pour lui.
Moi je suis donc condamné à rester locataire pendant encore 10 ans à ce rythme.

[Cpof]

Edit: j'ai trouvé le lien

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s

[nogelan]

Edit: j'ai trouvé le lien

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s

C'est vrai qu'il a l'air très sympa l'appart.
Cependant méfiance car de nombreux appels veulent simplement dire que l'annonce claque et que le produit est alléchant.
J'ai discuté avec un AI qui vend son échoppe. Comme il m'a dit " J'en ai ma claque, je l'ai vendu trois fois en un an".
En gros les acheteurs disent ok on prend mais les banques ne suivent pas....
A priori ça devient de plus en plus courant.
Et lui il a ce problème pour une échoppe T3 bis jardin à 250K dans Bordeaux.
Un T2 c'est bon pour un gars célibataire. A deux on recherche mini un T3.
Pour emprunter 190K il faut quand même lâcher 1200€/mois pendant 20 ans.
Il faut donc gagner au moins 3600€/mois.... et ça c'est pas le salaire médian.

[tarbouif]

Edit: j'ai trouvé le lien

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s

3400 € / m² à Bordeaux
A St Mich' en plus ?

Ca me laisse perplexe.
Tu nous racontera la suite ?

[tarbouif]

Tiens les Bordelais, vous pensez quoi de Gradignan, quartier Mandavit ?

[steph45]

Tiens les Bordelais, vous pensez quoi de Gradignan, quartier Mandavit ?

Ca dépend pour acheter ou louer ?
En fait ça dépend vraiment de tes centres d'intérêts ...

Si tu veux de l'animation, beaucoup de commerces, Gradignan c'est pas ça ...
Côté population, d'une manière générale les dernières années ont amenées pas mal de nouveaux riches. Donc c'est bling bling et compagnie ...
Arrivé depuis 2 ans 1/2, j'ai tout de même trouvé des gens sympas (même si la plupart rêvent encore d'agrandir ou de faire leur piscine ).

A côté de ça la ville est très verte. Il y a beaucoup de grands parcs ou tu peux courir, marcher faire du vélo. En allant vers Cestas et Canejan des balades ou rando sportives très sympas à faire ...
Il y a pas mal de club de sports aussi. Donc au niveau sports et nature il y a de quoi faire.

Pour le quartier Mandavit précisément, il y a le le grand parc à côté, le cadre est donc très agréable et c'est dans ce quartier qu'il y a théâtre /médiathèque/école de musique.
De toute façon à part le quartier de la prison (proche Rocade) et Malartic, tous les autres quartiers sont agréables et sans problèmes ...

[tarbouif]

Tiens les Bordelais, vous pensez quoi de Gradignan, quartier Mandavit ?

Ca dépend pour acheter ou louer ?
En fait ça dépend vraiment de tes centres d'intérêts ...

Si tu veux de l'animation, beaucoup de commerces, Gradignan c'est pas ça ...
Côté population, d'une manière générale les dernières années ont amenées pas mal de nouveaux riches. Donc c'est bling bling et compagnie ...
Arrivé depuis 2 ans 1/2, j'ai tout de même trouvé des gens sympas (même si la plupart rêvent encore d'agrandir ou de faire leur piscine ).

A côté de ça la ville est très verte. Il y a beaucoup de grands parcs ou tu peux courir, marcher faire du vélo. En allant vers Cestas et Canejan des balades ou rando sportives très sympas à faire ...
Il y a pas mal de club de sports aussi. Donc au niveau sports et nature il y a de quoi faire.

Pour le quartier Mandavit précisément, il y a le le grand parc à côté, le cadre est donc très agréable et c'est dans ce quartier qu'il y a théâtre /médiathèque/école de musique.
De toute façon à part le quartier de la prison (proche Rocade) et Malartic, tous les autres quartiers sont agréables et sans problèmes ...

Super merci !

[fabeestuntriste]

Mandavit est le quartier pavillonnaire le moins cossu de Gradignan, l'urbanisation est dense et il y a beaucoup de mitoyenneté.

En terme de prix, on peut trouver un T4 pour 200 000€, ce qui est largement inférieur aux prix des autres quartiers de la ville. C'est un quartier de petits employés majoritairement, qui est à tort mal perçu par les ruppins des autres quartiers à cause de la présence de la cité HLM Barthes (4 barres de 4 étages, l'équivalent du Val Fourré quoi ).

L'emplacement est bon, en impasse, avec accès direct au bois et complexe sportif de Mandavit (le plus agréable de la CUB à mon sens). Calme, sans histoires, avec écoles, collège et centre commercial.

Sinon, le Maire de Gradignan est officiellement apolitique, il axe ses campagnes sur l'amélioration des espaces verts (Mandavit, Moulerens, Cayac, mairie, parcs des résidences...) et l'environnement. Sans doute parce que ça plaît aux "classes supérieures intellectuelles : profs de facs, chercheurs" qui auraient plus tendance à voter à gauche.

Officieusement, il est de droite et ne cesse d'augmenter les impôts locaux parce qu'il tente de pratiquer une politique de sélection sociale en réaménageant sans cesse les axes routiers (places de stationnement, dos d'âne, modification du tracé...). Par exemple, l'axe qui longe le parc animalier Mandavit a été réaménagé 2 fois en 5 ans... (et peut-être aussi parce que le Maire habite justement à Mandavit - le lotissement très chic...-, il doit penser plus-value )

Pour info, un couple d'amis paye pour 110 m2 1800€ de taxe foncière

EDIT : je décris plus exactement le quartier de Malartic qui jouxte le bois de Mandavit.

[utilisateur supprimé]

@ nogelan: elle est où l'échoppe de ton AI?... parce qu'elle pourrait m'intéresser... et que je suis solvable

[tarbouif]

EDIT : je décris plus exactement le quartier de Malartic qui jouxte le bois de Mandavit.

Je parlais de l'autre coté du parc, du coté de la route de Léognan/Branlac

[skidoo2]

3400 € / m² à Bordeaux
A St Mich' en plus ?
Ca me laisse perplexe.

Moi aussi... Tout ça ne répond à aucune logique. Je rejoins nogelan sur la description d'un acheteur potentiel, ça donne à réfléchir sur l'incohérence de la situation...

[steph45]

EDIT : je décris plus exactement le quartier de Malartic qui jouxte le bois de Mandavit.

Ouais Malartic c'est bof bof mais à quelques rues des immeubles on trouve des coins tranquilles.

Tarbouif tu débarques quand du côté de Bordeaux ?

[tarbouif]

EDIT : je décris plus exactement le quartier de Malartic qui jouxte le bois de Mandavit.

Ouais Malartic c'est bof bof mais à quelques rues des immeubles on trouve des coins tranquilles.

Tarbouif tu débarques quand du côté de Bordeaux ?

Normalement mi ou fin juin.

[nogelan]

@ nogelan: elle est où l'échoppe de ton AI?... parce qu'elle pourrait m'intéresser... et que je suis solvable

Ah oui j'ai son email mais j'ai pas retrouvé l'annonce sur le bon coin.
Bon j'ai eu des échanges de mail houleux avec ce Mr Winner qui se croit très fort car il a 10 ans d'AI derrière lui (pourquoi derrière lui ? la crise peut être ? Quand je lui ai posé la question, il l'a mal pris et m'a menacé en me disant qu'il avait mon adresse IP... Ou la la en plus d'être un winneur en immo, c'est un cador de l'informatique. Bon j'ai répondu que je prenais peur car je craignais qu'il me ping )))) Bon il a pas apprécié cette blagounette, il voulait plus discuter.
C'est une échoppe T3 bis (vu le personnage méfies toi du bis) sans jardin à 235000€.
De mémoire elle est vers la barrière de pessac.
Si tu veux son email, en PV.

[utilisateur supprimé]

@ nogelan: elle est où l'échoppe de ton AI?... parce qu'elle pourrait m'intéresser... et que je suis solvable

Ah oui j'ai son email mais j'ai pas retrouvé l'annonce sur le bon coin.
Bon j'ai eu des échanges de mail houleux avec ce Mr Winner qui se croit très fort car il a 10 ans d'AI derrière lui (pourquoi derrière lui ? la crise peut être ? Quand je lui ai posé la question, il l'a mal pris et m'a menacé en me disant qu'il avait mon adresse IP... Ou la la en plus d'être un winneur en immo, c'est un cador de l'informatique. Bon j'ai répondu que je prenais peur car je craignais qu'il me ping )))) Bon il a pas apprécié cette blagounette, il voulait plus discuter.
C'est une échoppe T3 bis (vu le personnage méfies toi du bis) sans jardin à 235000€.
De mémoire elle est vers la barrière de pessac.
Si tu veux son email, en PV.

non merci:
- le quartier (barrière de pessac = médoquine = le quartier de prédilection pour le deal d'héroïne après st michel)
- pas de jardin

... il est pas prêt de la vendre!!!

[Cpof]

EDIT : je décris plus exactement le quartier de Malartic qui jouxte le bois de Mandavit.

Ouais Malartic c'est bof bof mais à quelques rues des immeubles on trouve des coins tranquilles.

Tarbouif tu débarques quand du côté de Bordeaux ?

Normalement mi ou fin juin.

Ah cool, mais va pas à Gradignan je vais pas pouvoir te recruter pour mon équipe d'ultimate

[tarbouif]

Ah cool, mais va pas à Gradignan je vais pas pouvoir te recruter pour mon équipe d'ultimate

Je vais voir aussi une maison à Eysines...mais un peu chère à mon gout

(c'est quoi une équipe d'ultimate ? )

[iceberg]

Edit: j'ai trouvé le lien

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s

3400 € / m² à Bordeaux
A St Mich' en plus ?

Ca me laisse perplexe.
Tu nous racontera la suite ?

+1, malheureusement ya encore bcp trop de pigeon

[Guile]

Bonjour à tous,
Lecteur depuis des années (2005) de la bulle.org, je saute le pas du premier message pour vous donner un petit retour terrain sur Bordeaux.
Après avoir été dissuadé par la bulle.org d'acheter en 2005, je suis resté chez mes parents le temps de me constituer un apport conséquent (45 pour cent du prix FAI + notaires + frais de banque) et ai acheté en juin 2009 (vous me direz, cela commence à tarder) un T2 bis dans le quartier des Quincocnes: j'avais alors l'impression d'avoir le temps de me décider avant de choisir tel ou tel appartement, et j'ai d'ailleurs fait trois visites avant de prendre celui que j'ai choisi. Parmi les autres biens que je voyais (une vingtaine, en un mois), peu se sont vendus rapidement.
Or un ami a entamé ses recherches un peu plus tard (en novembre) et, pour le même type de bien (T3 dans le bel ancien, budget 210000 euros), il a eu la mauvaise surprise, par deux fois, de se faire souffler un appartement: la première fois, par quelqu'un qui offrait 215000 (210000 pour lui) sur un bien mis à prix à 220000; la 2e fois, par un rival qui offrait, comme lui, le prix demandé (et ce dans la semaine où le bien était en vente); il vient de trouver son bonheur à Saint-Seurin, pour un appartement qui n'est pas passé sur secrécher, qui n'était que dans une agence, et dont les propriétaires avaient refusé deux offres inférieures de quelques milliers d'euros seulement à la sienne.
Conclusion: je ne suis pas du tout sûr que nous ayons acheté au meilleur moment (surtout moi, car j'ai eu des taux plus élevés; en fait, j'avais un peu décroché de la bulle au moment de l'achat, honte à moi), mais, d'après ce modeste témoignage, il ressort qu'il y a bien une reprise/bull trap (comme vous préférez) sur les biens sans défaut majeur et bien situés; cela ne m'empêche pas de trouver le prix du T2 de Saint-Michel dément.
Je veux bien vous donner des précisions supplémentaires, si elles vous paraissent utiles et qu'elles ne me semblent pas trop personnelles.

[Cpof]

bull-trap oui
précisons "sur les petites surfaces".
Le gros des ventes se fait sur les biens <= 230k

Tu es donc passé de "chez tes parents" à "esclave de ton banquier" sans passer par la case locataire?

[Guile]

-->cpof: En fait, non, j'ai déjà été locataire, au hasard des affectations (en meublé) deux ans à Paris, un an à Lyon (en colocation) et deux ans dans les Landes (j'ai commencé à percevoir un salaire à l'âge de 20 ans, et j'en ai 32): j'ai donc fait des va et vient entre ma chambre de chez mes parents et des biens loués et j'ai un peu tout expérimenté (appartement, maison; en solo, en colocation); je suis devenu "esclave de mon banquier" pour quatre raisons principales:
1. Une aide financière de mes parents (conditionnée à l'achat d'un appartement; ils n'ont jamais cru à la bulle, et m'ont rebattu les oreilles de leur bonne fortune à eux dans le domaine de l'immobilier; comme cette aide est elle-même issue d'une vente à un prix complètement délirant d'un bien familial au sommet de la bulle, je n'ai pas eu trop de scrupules).
2. La certitude de faire toute ma carrière (de fonctionnaire) à Bordeaux.
3. La crainte d'une inflation galopante, au vu de la quantité incroyable de papier monnaie produite depuis quelques années et des monceaux de dettes publiques.
4. Contracter un emprunt tant que mon pôpa, banquier, n'avait pas pris sa retraite, ce qui me permettait des conditions plus avantageuses (pas de frais de dossier, autant de remboursements anticipés que je veux sans pénalité...).
Mais j'avoue qu'à tout prendre, j'aimais autant donner l'argent à mon propriétaire (qui, dans les trois cas, avait été très sympa): je ne suis pas du tout sûr d'avoir fait le bon choix !
Pour ce que tu dis des petites surfaces, c'est aussi ce que me disaient les AI (enfin, ceux en qui j'avais confiance, pas celui qui, sachant que je cherchais avant tout le calme, m'a fait visiter un premier étage dans Saint-Pierre au dessus d'un restaurant !).

[utilisateur supprimé]

Discussion hier avec un pote célibataire, petit budget (110-120 kE maxi), qui se fait régulièrement cracher à la gueul... par les AI qui lui parlent comme à un débile (ce qu'il n'est pas)... il était persuadé que les AI nous léchaient les pieds (couple, 1 bébé, budget 300.000, dont 33% d'apport, frais de notaires cash, médecin et kiné en libéral, installés depuis 2 ans...): il a proprement halluciné quand on lui a raconté en se marrant l'attitude des AI avec nous: 33% odieux, nous traitant comme des touristes va-nus-pieds, 33% juste polis mais ne rappelant JAMAIS, et enfin 33% juste corrects, qui rappellent pour un bien de plus que celui visité mais jamais plus... alors que de part à part, ça se passe tjs très bien, les gens sont sympas, la négo est possible, et quand il n'y a pas accord, personne ne méprise personne...
quelle est votre expérience avec les AI sur bordeaux? les trouvez-vous méprisants et incompétents? en connaissez-vous certains qui bossent bien? avez-vous leurs coordonnées?

[utilisateur supprimé]

@guile: ce qui va m'intéresser (car je cherche dans le même quartier), c'est le prix au m2 de ton appart, sa superficie, s'il avait des travaux, s'il a un garage, un balcon... tu peux me raconter?

[Guile]

@cbonna: mon achat commence à dater un peu; j'ai payé mon appartement de 79 mètres, avec une cave, 2 pour 210000 + 13000 euros frais d'agence (prix annoncé: 241000; l'agence a un peu rogné sur sa commission; la famille des vendeurs s'est agrandie et ils ont acheté une maison dans Saint Seurin).
Les +:
l'emplacement (Quinconces)
le charme (parquet cheminée)
le calme (2e et dernier étage, sur cour arborée)
pas de travaux
une belle salle de bains
des rangements
Les -:
un peu biscornu (réunion de deux appartements plus petits; les deux petites pièces sont en enfilade)
isolation phonique pas top avec étages inférieurs (mais ce sont des bureaux, donc tranquille soir et WE, et ils ne sont pas sous tout l'appartement)
une toute petite cuisine
charges importantes (chauffage collectif, gardien)
une vue pas géniale (forcément, sur cour...; heureusement qu'il y a un grand arbre)
Je l'ai visité le jour où il est entré dans l'agence (semi-exclusivité: le vendeur s'était engagé à lui laisser pendant trois semaines) et me suis décidé trois semaines plus tard. Avec le recul, je pense que j'aurai dû davantage prendre mon temps et acheter quelque chose de moins grand et de moins cher ! D'après ce que m'ont dit les AI, il est plus facile de négocier sur des appartements que sur des maisons, mais je ne sais ce qu'il faut en penser ! En tout cas, à mon avis, le temps joue pour toi, cbonna, à Bordeaux.
Pour des agences sérieuses, je t'envoie un mp (si j'y arrive !)

[utilisateur supprimé]

@cbonna: mon achat commence à dater un peu; j'ai payé mon appartement de 79 mètres, avec une cave, 2 pour 210000 + 13000 euros frais d'agence (prix annoncé: 241000; l'agence a un peu rogné sur sa commission; la famille des vendeurs s'est agrandie et ils ont acheté une maison dans Saint Seurin).
Les +:
l'emplacement (Quinconces)
le charme (parquet cheminée)
le calme (2e et dernier étage, sur cour arborée)
pas de travaux
une belle salle de bains
des rangements
Les -:
un peu biscornu (réunion de deux appartements plus petits; les deux petites pièces sont en enfilade)
isolation phonique pas top avec étages inférieurs (mais ce sont des bureaux, donc tranquille soir et WE, et ils ne sont pas sous tout l'appartement)
une toute petite cuisine
charges importantes (chauffage collectif, gardien)
une vue pas géniale (forcément, sur cour...; heureusement qu'il y a un grand arbre)
Je l'ai visité le jour où il est entré dans l'agence (semi-exclusivité: le vendeur s'était engagé à lui laisser pendant trois semaines) et me suis décidé trois semaines plus tard. Avec le recul, je pense que j'aurai dû davantage prendre mon temps et acheter quelque chose de moins grand et de moins cher ! D'après ce que m'ont dit les AI, il est plus facile de négocier sur des appartements que sur des maisons, mais je ne sais ce qu'il faut en penser ! En tout cas, à mon avis, le temps joue pour toi, cbonna, à Bordeaux.
Pour des agences sérieuses, je t'envoie un mp (si j'y arrive !)

merci pour toutes ces infos, et pour l'intention... mais tu n'y es pas arrivé!!!
remarque, je me moque pas, je sais pas faire non plus!

[Guile]

@cbonna:
En fait, je crois que je suis trop "nouveau" pour envoyer des mp.
Je ne sais pas si je peux citer des noms: j'ai apprécié particulièrement Grisel (cours Portal) et Axel (rue Capdeville), qui m'ont rappelé et ont suivi mon projet (mêmes expériences d'amis de mon entourage).