Gironde / Bordeaux

Message

Shoobang · #1651 Message par **Shoobang** » 02 déc. 2010, 16:42

Les transactions aussi on dirait

: lien

Et encore, on n'a pas les chiffres d'octobre et novembre !

Shoobang · #1652 Message par **Shoobang** » 09 déc. 2010, 20:30

J'ai cassé l'ambiance

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Shoobang a écrit :Les transactions aussi on dirait : lien

Et encore, on n'a pas les chiffres d'octobre et novembre !

ils sont fous ces gaulois!

enfin, de mon côté, je rencontre de plus en plus de gens comme moi, ayant visité durant plusieurs mois et renoncé à l'achat, même CSP que la mienne (médecin, avocat, couple où les deux ont une bonne situation et aide familiale plus que correcte...). Tous racontent ce que j'ai vécu: on visite des trucs, certains pas mal, certains épouvantables, mais vraiment très chers par rapport à notre budget... et on reste locataires à moindre frais...
C'est comme dire que les gamins ce n'est pas que du bonheur... personne ne le dit, mais quand tu lances le sujet de façon décomplexée, les langues se délient...

Sinon ma mère envisage de revendre son appart, acheté en 1997, 500.000 francs, un appart similaire s'est vendu dans son immeuble 190.000 euros il y a quelques semaines... je lui ai conseillé d'aller le voir (son état général, les travaux qu'il y avait à faire...et redemander le prix d'achat... parfois étonnamment différent du prix de vente!...)... elle commence à penser que ça n'est pas bête de revendre maintenant et de partir en location... vu les charges (250 euros/mois), les travaux qui vont tomber (toutes les conduites d'eau à changer), et les moyens de ses copropriétaires (tirent le diable par la queue, refusent d'anticiper les moindres dépenses: la copropriété ne trouve donc plus d'assureur contre les dégats des eaux!)...
et si ma mère le pense, c'est que beaucoup d'autres vont commencer à le penser!...
(je n'ai même pas eu besoin d'insister ou d'argumenter pour qu'elle en vienne à cette idée... un simple "ça ne montera pas jusqu'au ciel", et un autre," dans ces conditions là on ne peut pas acheter alors qu'on est médecin et kiné"... a visiblement suffi à faire changer l'état d'esprit d'un propriétaire...)

Shoobang · #1654 Message par **Shoobang** » 04 janv. 2011, 12:02

Bonne année à tous les girondins

Je vous souhaite à tous une franche baisse des prix immobiliers

sauf dans mon quartier

etoile · #1655 Message par **etoile** » 04 janv. 2011, 21:25

Bonjour !
Une girondine de plus sur ce topic

Bonne année à tous!

Shoobang · #1656 Message par **Shoobang** » 14 janv. 2011, 10:51

Bienvenue etoile

C'est plutôt calme ici ces derniers temps, peu d'actualités !

etoile · #1657 Message par **etoile** » 15 janv. 2011, 17:57

Shoobang a écrit :Bienvenue etoile

C'est plutôt calme ici ces derniers temps, peu d'actualités !

Oui, je vois ça

Mais les prix de présentation actuellement sont délirants sur Bordeaux non, après la petite période de baisse de 2009?
L'AI en bas de chez moi propose un T2 à 268 000euros

Bon d'accord, je ne connais pas la surface, c'est peut-être 100m2, mais bon, même :/

Pour ma part, je me suis embarquée sur 20ans pour un projet qui me tient à coeur.

Guile · #1658 Message par **Guile** » 15 janv. 2011, 22:07

Mais les prix de présentation actuellement sont délirants sur Bordeaux non, après la petite période de baisse de 2009?

+1: j'ai signé la vente de mon appartement en novembre, et l'acheteur m'a confié avoir auparavant vendu son propre appartement bien en deçà du prix qu'il avait lui-même fixé (encouragé par l'agence), prix auquel il ne croyait d'ailleurs pas lui-même: il avait tenté un "coup", et a fini par vendre bien plus bas.
Cela étant, il n'est pas contestable que les prix de vente (et non pas seulement les prix de présentation) remontent fortement: je regrette d'ailleurs de ne pas avoir essayé de vendre mon appart' à un prix supérieur.

Shoobang · #1659 Message par **Shoobang** » 17 janv. 2011, 10:19

En effet les prix de présentation sont bien montés :
http://www.cotation-immobiliere.fr/aspx ... 3000_0_0_1

Peut-être le nouveau PTZ qui solvabilise un peu plus les acheteurs ?

Je ne sais pas, pour ma part j'ai préféré obtenir une offre de la banque en décembre dernier pour obtenir le crédit d'impôt, c'était légèrement mieux

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Shoobang a écrit :En effet les prix de présentation sont bien montés :
http://www.cotation-immobiliere.fr/aspx ... 3000_0_0_1

Peut-être le nouveau PTZ qui solvabilise un peu plus les acheteurs ?

Je ne sais pas, pour ma part j'ai préféré obtenir une offre de la banque en décembre dernier pour obtenir le crédit d'impôt, c'était légèrement mieux

ça y est, tu es dans ta maison?
est-elle conforme à vos souhaits? pas de mauvaise surprise?

Shoobang · #1661 Message par **Shoobang** » 19 janv. 2011, 11:34

Non pas encore, on passe chez le notaire et on aura les clés vers mi-février.

Pour l'instant, on fait des cartons et je prépare le petit chantier (je ne vais pas pouvoir me retenir, il faut que j'abatte une cloison pour marquer le coup

).

On aura probablement quelques mauvaises surprises, mais vu que notre location actuelle ne nous convient plus du tout, et que la nouvelle maison est bien supérieure en de nombreux points, le bilan devrait rester positif

Malone · #1662 Message par **Malone** » 24 janv. 2011, 09:52

Malone, le 2 novembre 2010 a écrit :Bonjour,

Je me permets de vous apporter mon humble témoignage.

Mon ami (38 ans) et moi (32 ans) sommes actuellement locataires dans le quartier Saint-Bruno/Meriadeck. Nous travaillons tous les deux à Bordeaux (moi à Meriadeck, lui aux Chartrons). Cela faisait depuis un peu plus de 6 mois que nous prospections très sérieusement et nous avons renoncé à acheter dans les coins qui nous plaisaient eu début : rive gauche exclusivement, Fondaudège, Saint-Bruno, Caudéran, Mérignac. A Bordeaux même, on ne pouvait se permettre que l'achat d'un 3 pièces, et à Mérignac ou Caudéran, les maisons limite en préfabriqué, mitoyennes avec 70 m2 de jardin nous faisaient un peu (beaucoup) tirer la tronche.
Nous étions prêt à attendre encore un peu et à continuer à louer notre 3 pièces dans une vieille maison très mal isolée mais avec un loyer assez raisonnable pour le quartier.

Et puis, au retour des vacances d'été, nous nous sommes mis un peu par hasard à prospecter du côté de la rive droite, mais hors CUB (Cenon, Lormont et Floirac ne nous plaisaient pas) : Camblanes, Cénac et Saint-Caprais. Je suis tombée amoureuse de ce coin là (mon ami, bordelais depuis plus longtemps que moi, l'était déjà depuis un moment) : la campagne valonnée, les vignes, les forêts de l'entre-deux-mers. Complètement différent des paysages plats et des pins du Médoc !
Nous avons finalement trouvé notre bonheur à Saint-Caprais : maison non mitoyenne de 150 m2 (4 chambre 1 bureau) avec terrain de 850 m2 en parfait état pour 235 000 € frais d'agence compris. Nous sommes très heureux de déménager en janvier.
Nous respectons ainsi notre volonté de ne pas prendre un crédit sur plus de 20 ans.
Alors bien sûr, je ne pourrai plus aller au boulot à pied, mais les temps de trajet restent très raisonnables et je pense, même si nous avons tous les deux été toujours citadins, que nous allons y gagner en qualité de vie.

Voilà, ne me jetez pas de pierres par pitité.

Bonjour à tous les bordelais/Girondins !

15 jours après notre déménagement, je viens vous faire un petit retour (pour ceux que ça intéresse).
Pour l'instant, nous ne regrettons absolument pas notre achat.

J'avoue que les 3 premiers jours, j'ai essuyé pas mal les plâtres pour étudier le trajet le plus rapide pour arriver à Mériadek : j'ai mis jusqu'à 1h20

(je m'était paumée dans Cenon

). Aujourd'hui, je mets environ 3/4 d'heure comme je l'avais prévu : 25 minutes de bagnole jusqu'au quai Deschamps (rive droite) où je me gare (le parc-relais de Stalingrad est toujours complet à l'heure où j'arrive), 6-7 minutes de marche jusqu'à l'arrêt de Tram Stalingrad, une dizaine de minutes de tram et encore 3 minutes de marche jusqu'à la badgeuse du boulot.
Ce qui m'étonne le plus, c'est que ce qui me paraît le plus long, ce sont les 10 minutes de tram : toujours archi-bondé à l'heure où je le prends, à l'aller comme au retour : impossible de s'assoir pour bouquiner. La presque demi-heure de voiture, avec de la musique ou la radio me paraît passer bien plus vite !
Mon ami lui, qui prend la voiture jusqu'à son boulot aux Chartrons met aussi 3/4 d'heure.
Bon, après, c'est vrai qu'on doit compter un nouveau poste de dépenses conséquent (surtout en ce moment...) : l'essence

En ce qui concerne la maison proprement dite, pas de mauvaise surprise pour l'instant : on n'a pas froid et la plomberie fonctionne correctement.
Pour l'instant, nous n'avons pas encore aménagé le 1er étage (on attend de renflouer un peu les caisses

) et dormons dans ce qui sera la chambre d'amis.
Nous avons pu sans problème déballer nos dizaines de cartons de bouquins, DVD, CD, BD et avons encore tout plein de place pour voir venir !
Le jardin et la terrasse, on ne peut pas encore trop en profiter, mais il nous tarde le début des beaux jours, au moins pour tondre la pelouse qui n'est pas jolie-jolie pour l'instant.
Le WE dernier, nous sommes allés nous promener dans les environs, et même en hiver, ce coin est vraiment chouette. Les vignes, les bois, les commerçants qui connaissent tout le monde et qui vous tapent la causette.
Et je vais peut-être me remettre à l'équitation

Et enfin, on n'entend plus notre bcizhfezuhfzh de voisine du dessus, le matin à 6h, marcher avec ses talons hants sur le plancher, ou passer l'aspirateur à 23h30

Alors c'est vrai, c'est un changement de rythme voire de vie, mais "le retour à la terre" n'est pas des plus désagréables pour l'instant

Guile · #1663 Message par **Guile** » 24 janv. 2011, 12:00

Bravo malone, pour cet achat réussi (c'est-à-dire l'acquisition d'un endroit où l'on se sente bien; d'après mon expérience personnelle, difficile d'être bien dans sa tête si on habite un logement où on ne se plaît pas; c'est d'ailleurs à mon sens le principal risque d'un achat: être coincé dans un lieu qui, pour des raisons qu'on n'avait pas prévues, nous déplaît): le coin où tu vis est en effet vraiment très joli, et n'est pas sinistré socialement comme la plus grande partie du Médoc, par exemple...
Pour le tram, ça se joue souvent à 20 min.: 20 min. plus tôt et il n'y a plus personne; pour le temps, j'aurais d'ailleurs pensé que tu aurais mis un peu plus de 10 min. (tu descends à Palais de justice ou à Meriadeck ?).
Sinon, comme tu le dis, le petit pb est l'essence: il n'a pas l'air de vouloir baisser, mais je suis confiant dans les solutions techniques pour réduire à l'avenir les coûts.
Le printemps sera sûrement délicieux pour vous...

Malone · #1664 Message par **Malone** » 24 janv. 2011, 12:08

Guile a écrit :Pour le tram, ça se joue souvent à 20 min.: 20 min. plus tôt et il n'y a plus personne; pour le temps, j'aurais d'ailleurs pensé que tu aurais mis un peu plus de 10 min. (tu descends à Palais de justice ou à Meriadeck ?).

Et as-tu des infos concernant le parc-relais de Stalingrad ? A partir de quelle heure est-il complet ?
Sinon, je descends à Meriadeck.
La semaine dernière, j'ai essayé de me garer au parc-relais Galin où pour le coup il y avait des places, mais je perdais environ 1/4 d'heure pour y arriver et en ayant 2 arrêts de tram supplémentaires.
Donc, je reste sur cette solution du quai Deschamps, en attendant qu'il agrandissent le parc Stalingrad (douce utopie

).

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Malone a écrit : Bonjour à tous les bordelais/Girondins !

15 jours après notre déménagement, je viens vous faire un petit retour (pour ceux que ça intéresse).
Pour l'instant, nous ne regrettons absolument pas notre achat.

Bien sûr que ça nous intéresse!...celle qui a fait le grand saut nous raconte!!!!

Effectivement, ce qui me paraissait risqué dans votre choix était le transport jusqu'à votre lieu de travail... vous vous en sortez plutôt pas mal, je trouve... 45 minutes c'est acceptable...
L'autre point qui m'effrayait pour vous, c'était le risque de "désocialisation" après l'arrivée de portées de schtroumphs: j'en parlais avec une collègue exilée à Cambes après 20 ans de vie adulte en centre ville, elle déprimait plutôt, avec son loulou de 5 ans à gérer... ambiance boulot, voiture, télé , dodo...

elle regrettait son achat, je crois, après 2 ans de recul... il faut dire que c'était son homme qui voulait jardiner, lui semblait content...

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Sinon, ma pauvre belle-soeur divorce, et doit revendre sa maison achetée il y a 2 ans, quartier Bastide, limite Cenon (au bout de l'avenue Thiers), et rénovée par leurs soins amateurs. Elle espère naturellement récupérer les frais de notaires... sachant qu'ils avaient un crédit sur 25 ans, donc n'ont remboursé quasi que des intérêts. L'apport initial les protège , j'espère, de la négative equity!...

. Elle espère la vendre 230.000 euros (je lui ai déjà dit que ça me paraissait très haut).

Sa maison: 80m2, en pierre, très bien isolée sur le plan thermique, mais pas vraiment "déco" (salle de bain donnant dans la cuisine, salon de 15-20m2 comme la cuisine, qui n'est pas équipée), avec jardin 150m2 arboré, très joli, et sans vis à vis...

Est-ce qu'un de vous connait bien les prix de ce quartier? au m2? pour les maisons?
Y at-il beaucoup de jolies maisons très bien rénovées, ou plutôt des trucs "bricolés"?

bene · #1667 Message par **bene** » 03 mars 2011, 17:54

bonjour !!!

ça fait des mois que je n'ai pas posté .... j'ai suivi de plus ou moins loin ces derniers mois... mais pour une raison totalement inconnue je n'arrivais plus à poster

Bref ! je me replonge un peu , içi RAS, je regarde plutôt du côté des locations et je déprime... j'aimerai bien avoir la même chose qu'actuellement avec une chambre en plus mais le budget ouille ouille ouille ... et encore, les locations dans notre périmètre sont rares ( je ne veux pas changer les enfants d'école / de crèche et nos boulots respectifs sont à 2 et 7 minutes de chez nous )

et vous ? quoi de neuf ???

au plaisir de vous relire ...

Béné

Cpof · #1668 Message par **Cpof** » 03 mars 2011, 19:54

tout pareil que bene.

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ouah!... je viens de voir que l'ami Tarbouif était modo

!... on verra s'il se la jour star à la prochaine bière party

...

#1670 Message par **tarbouif** » 05 mars 2011, 09:28

cbonna a écrit :ouah!... je viens de voir que l'ami Tarbouif était modo !... on verra s'il se la jour star à la prochaine bière party ...

Attention...si tu me charrie trop je te censure ton message !

Ca va bien sinon ?

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tarbouif a écrit :
cbonna a écrit :ouah!... je viens de voir que l'ami Tarbouif était modo !... on verra s'il se la jour star à la prochaine bière party ...
Attention...si tu me charrie trop je te censure ton message !

Ca bien sinon ?

he be, ça commence bien!

... l'abus de pouvoir d'emblée!... et susceptible en plus!

de mon côté, ça roule... plus sympa de faire du tricycle que de faire des visites de maisons pourries en ce début de printemps... 2011 est de meilleur augure que 2010!

Marek · #1672 Message par **Marek** » 05 mars 2011, 16:35

C'est vrai qu'a coup de 20° l'AM sur Arcachon ce serait dommage de perdre son temps à faire des visites...

Espérons que les prix descendront au fur et à mesure que la température remontera...

etoile · #1673 Message par **etoile** » 11 mars 2011, 17:23

Y en a qui suivent le marché des T2 en centre ville ici?
On doit vendre notre appart (T2 en centre ville), mais j'ai pas trop d'idée sur le prix. J'attends une estim d'une AI, mais j'ai pas trop confiance dans les AI en général...

Marek · #1674 Message par **Marek** » 12 mars 2011, 10:59

Demandez à votre notaire local.

S'il a un bureau de transactions immobilières il sera content de vous envoyer son agent et, vu les commissions bcp plus réduites des notaires sur ce genre d'activité et leur réseau, il est généralement intéressant de leur confier un mandat.

S'il ne fait pas de transactions en direct il vous donnera surement une idée grossière du prix en se basant sur ses ventes, ce qui sera de toutes façons utile pour voir si les agences surestiment ( pour avoir le mandat) ou sous-estiment ( pour vendre plus vite).

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etoile a écrit :Y en a qui suivent le marché des T2 en centre ville ici?
On doit vendre notre appart (T2 en centre ville), mais j'ai pas trop d'idée sur le prix. J'attends une estim d'une AI, mais j'ai pas trop confiance dans les AI en général...

quartier (triangle? st pierre? quais? st mich? st pierre? gambatta? pey berland?)? superficie? état général? charges de copro? sortie extérieure? parking? quel étage sur combien?
parce que sur Bordeaux, ça peut quand même aller de 1300 à 4500 euros/m2, grosso modo!

etoile · #1676 Message par **etoile** » 12 mars 2011, 15:25

cbonna a écrit : quartier (triangle? st pierre? quais? st mich? st pierre? gambatta? pey berland?)? superficie? état général? charges de copro? sortie extérieure? parking? quel étage sur combien?
parce que sur Bordeaux, ça peut quand même aller de 1300 à 4500 euros/m2, grosso modo!

Je n'attendais pas d'estim à partir de mon 1er message, c'était juste pour savoir si ça valait le coup que je détaille plus

Alors, il s'agit d'un ancien T3 transformé en T2, surface d'environ 53m2, situé cours Victor Hugo, au tout début de St Mich. 1er étage sur 6 d'un immeuble ancien en pierre.
En gros, une entrée avec placards et dégagement d'environ 9 mètres carrés. Un salon donnant sur balcon de 15m2. Une cuisine avec SAM (ancienne chambre, cloison cassée entre les 2) de 14m2 en tout (cuisine qui reste en place). Une SDB avec baignoire et meuble simple vasque de 5m2, et une chambre sur balcon de 9m2 (actuellement aménagée avec un lit en mezzanine permettant d'avoir un bureau, un canapé et un petit dressing en plus du lit)
L'état général est plutôt correct, les seuls travaux à prévoir sont un remplacement des menuiseries extérieures (double vitrage, mais toute première génération, pas très efficace en terme d'isolation phonique et thermique) et la réfection des peintures pour que ça soit nickel, mais il est quand même habitable de suite. Il est lumineux, mais malheureusement orienté nord donc pas de soleil direct (ou rarement), et a un balcon qui donne sur le cours et qui fait toute la largeur de l'immeuble.
Les charges de copro sont d'environ 50euros/mois, j'ai environ 60euros de chauffage/mois lissé sur l'année (sachant qu'en hiver je laisse le chauffage allumé). Pas de parking, mais proche parking Salinières et Victor Hugo (avec tarif résident).

2 apparts de l'immeuble se sont vendus récemment, approximativement même surface que le mien, même orientation, au 2ème et 6ème étage (sans ascenceur) et sans balcon, totalement à rénover, pour environ 100 000euros chacun.

etoile · #1677 Message par **etoile** » 12 mars 2011, 15:28

Marek a écrit :Demandez à votre notaire local.

S'il a un bureau de transactions immobilières il sera content de vous envoyer son agent et, vu les commissions bcp plus réduites des notaires sur ce genre d'activité et leur réseau, il est généralement intéressant de leur confier un mandat.

S'il ne fait pas de transactions en direct il vous donnera surement une idée grossière du prix en se basant sur ses ventes, ce qui sera de toutes façons utile pour voir si les agences surestiment ( pour avoir le mandat) ou sous-estiment ( pour vendre plus vite).

Merci, c'est une excellente idée à laquelle je n'avais pas pensé.

bene · #1678 Message par **bene** » 30 mars 2011, 06:58

bonjour !

quelques nouvelles du terrain... j'ai dans mon entourage une personne qui vient d'acheter pour du locatif, et une autre qui va mettre en vente son appartement.

Pour le locatif, si j'ai bien compris c'est un petit studio dans une résidence avec services qui est loué sur de courtes périodes, une nuit une semaine ou un mois... et visiblement il y a un bail commercial avec la société qui gère la résidence.
Je ne sais pas trop comment ça fonctionne encore mais à première vue la rentabilité est meilleure que sur du locatif "classique".

je vous tiendrai au courant

et vous ? quoi de neuf de votre côté ?

à bientôt
Béné

Fab4033 · #1679 Message par **Fab4033** » 18 avr. 2011, 15:20

A bordeaux Cauderan les nouveaux immeubles en BBC chez K&B sont en moyenne à 4692euros le m2... mais on peut monter à 5400 (bah oui faut pas se géner) sur du T4 avec belle terrasse. Je savais pas que Cauderan avait déménagé à Paris

A noter aussi la répartition des logements:

2 appart. de 1 Pièce
15 appart. de 2 Pièces
14 appart. de 3 Pièces
4 appart. de 4 Pièces

Ils ne construisent pas pour les familles? Ou bdx n'est peuplé que de jeunes couples?

Marek · #1680 Message par **Marek** » 18 avr. 2011, 16:04

Ou ce sont des appartements à destination d'investissement locatif.

Et généralement dans ce cas là on privilégie les petites surfaces...

Cpof · #1681 Message par **Cpof** » 18 avr. 2011, 16:05

C'est très bien! Qu'ils continuent!
Les machins construits un poil plus loin (direction le haillan) il y a maintenant plus d'un an ne sont pas tous occupés.
Plus l'offre sera importante, meilleur sera le gadin.

nogelan · #1682 Message par **nogelan** » 18 avr. 2011, 16:45

Qui se lance ?
Plaza vient sur Bordeaux.
viewtopic.php?f=3&t=72441

Fab4033 · #1683 Message par **Fab4033** » 18 avr. 2011, 21:14

Plus l'offre sera importante, meilleur sera le gadin.

Le probleme c'est qu'ils visent le million d'habitants sur la CUB...

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nogelan a écrit :Qui se lance ?
Plaza vient sur Bordeaux.
viewtopic.php?f=3&t=72441

perso, j'ai renoncé à acheter, actuellement...
un an de visites, ça démotive les plus acharnés...
et trouverait-il vraiment pour 300.000 euros des maisons qui ont encore un prix de présentation de 400.000/450.000?...

par contre, je vais peut-être demander à stéphane Marie (silence ça pousse France 5) de venir jeter un oeil à ma terrasse... plus utile...

iceberg · #1685 Message par **iceberg** » 20 avr. 2011, 16:07

De mon côté, j'ai l'impression que cela stagne voir recommence légérement à baisser

Cpof · #1686 Message par **Cpof** » 20 avr. 2011, 16:26

iceberg a écrit :De mon côté, j'ai l'impression que cela stagne voir recommence légérement à baisser

Moi aussi mais avec des niveaux de prix qui restent supérieurs à ceux d'il y a 2 ans.
A suivre...

Guile · #1687 Message par **Guile** » 21 avr. 2011, 13:55

Cpof a écrit :
iceberg a écrit :De mon côté, j'ai l'impression que cela stagne voir recommence légérement à baisser
Moi aussi mais avec des niveaux de prix qui restent supérieurs à ceux d'il y a 2 ans.
A suivre...

Ah... Moi, ce n'est pas du tout l'impression que j'ai en parcourant les annonces: les vendeurs n'hésitent pas à demander du 3.500/4.000 euros du mètre carré, même dans des quartiers pas top (mais corrects, je ne parle pas de Bacalan ou de la Gare) et pour des apparts moyens (sous les toits avec seulement des vélux...).
Pour 3.000 euros, je vois surtout passer des appart' avec travaux ou dans des résidences années 60 sans ascenseur.
J'ai d'ailleurs laissé tomber Bordeaux; je regarde plutôt du côté de Gradignan/Pessac/Talence (enfin, Talence est un peu chérot aussi), mais l'offre est vraiment maigrichonne pour des résidences correctes (moins de 20 ans).
Je vais peut-être commencer des visites cet été; j'ai un peu perdu l'espoir que les prix baissent significativement, et je partirais pour un T2/T2 bis avec un emprunt sur 7 ans. D'un autre côté, avec ma veine, si j'achète, vous pouvez être sûr que le marché va se casser la figure pour de bon dans les mois qui suivent.
Pffff...

Fab4033 · #1688 Message par **Fab4033** » 21 avr. 2011, 17:40

si j'achète, vous pouvez être sûr que le marché va se casser la figure pour de bon dans les mois qui suivent.

Dépèche-toi d'acheter alors... désolé j'ai honte

utilisateur supprimé

Cpof a écrit :
iceberg a écrit :De mon côté, j'ai l'impression que cela stagne voir recommence légérement à baisser
Moi aussi mais avec des niveaux de prix qui restent supérieurs à ceux d'il y a 2 ans.
A suivre...

Sur Mérignac, par contre, j'ai l'impression que c'est vraiment moins cher... avant, en dessous de 300.000, tu avais droit à un taudis, maintenant il y a des petites maisons correctes, et surtout il y en a beaucoup... bon comme je les visite pas, elles ont peut-être toutes un défaut majeur...

Fab4033 · #1690 Message par **Fab4033** » 24 avr. 2011, 09:26

Ils ne construisent pas pour les familles?

Je vais me répondre:

Population 238 921 habitants (129 246 ménages)
Type de ménage le plus fréquent: Célibataires: 57 % des ménages

source: http://www.salairemoyen.com/revenus.php ... -+BORDEAUX

bene · #1691 Message par **bene** » 25 avr. 2011, 13:31

petit retour terrain sur une vente d'appart dans mon entourage ...

et bien l'affaire a été très vite pliée !

mise en vente sur leboncoin un vendredi ou samedi, des visites à gogo toute la semaine( 7-8 visites) , des 2èmes visites le week end suivant (au moins 3) et un compromis signé chez le notaire le vendredi suivant, soit moins de 2 semaines après la publication de l'annonce !
L'appartement, un T4 de 100M2 avec 3 chambres, refait à neuf par des professionnels, est situé dans une résidence des années 70 dans le centre ville de Pessac et au 4ème sans ascenceur.... annonce mise à 225 000 € et signé à 222 000 €.

Sinon, je connais quelqu'un qui a mis sa maison en vente sur Cestas, 140M2 et un terrain pas trop petit ( je ne me rappelle plus mais c'était pas ridicule, peut être 700 ou 800M2 de terrain) 4 chambres et une piscine. Le Prix est fixé à 360 000 € net vendeur, sachant qu'ils ont acheté il y a 4 ans et qu'avec les travaux réalisés, en vendant à ce prix aujourd'hui ils sont perdants

étonnée... je suis étonnée ...

Guile · #1692 Message par **Guile** » 25 avr. 2011, 15:43

@ bene
Merci pour ce retour.
Qu'est-ce qui t'étonne le plus ? La rapidité de la vente à Pessac ou bien l'éventualité d'une moins-value à Cestas ? Ou bien la coexistence des deux (les uns gagnent, les autres perdent, dans le même marché ?). Pour Pessac, d'après les retours que j'ai, il y a assez peu d'appartements familiaux (3 chambres) sur la CUB, ce qui explique peut-être la rapidité (+ emplacement et excellent état et prix pas abusif, apparemment).
Personnellement, je n'en reviens pas de la hausse des prix à Bx, en moins d'un an...
Et c'est pire si on remonte plus loin: je me rappelle encore les prix que je regardais quand j'avais 20 ans, et que je gagnais mes premiers salaires, en 1998 (mais pas encore stable géographiquement)... Un autre monde

fabeestuntriste

Bon je passe aux aveux : je viens de signer un sous-seing pour un appartement T4 de 76 m2 au 3ème étage d'une petite résidence sans ascenseur des années 70 à Carbon-Blanc avec 8000€ de travaux estimés (carrelage, lambris, tapisserie : on fera faire le plus gros par un professionnel pour gagner du temps et ne pas déranger les voisins le soir et le WE).

Je m'en sors pour 122000€ tout compris (FAI, FNI, caution logement, budget travaux).

Prix bien négocié rendu possible par le fait qu'il y ait des locataires jusque début 2012 (payent leurs loyers et ont l'air sérieux, ça veut rien dire mais bon ça rassure quand même) + propriétaire l'avait acheté en 1996 avant flambée des prix et pas l'âme d'un spéculateur donc le prix proposé lui suffisait.

A priori les locataires ne lèveront pas leur droit de préemption.

Voilà, pas le sentiment de faire une bêtise sur ce coup

Guile · #1694 Message par **Guile** » 25 avr. 2011, 19:04

fabeestuntriste a écrit :Bon je passe aux aveux : je viens de signer un sous-seing pour un appartement T4 de 76 m2 au 3ème étage d'une petite résidence sans ascenseur des années 70 à Carbon-Blanc avec 8000€ de travaux estimés (carrelage, lambris, tapisserie : on fera faire le plus gros par un professionnel pour gagner du temps et ne pas déranger les voisins le soir et le WE).

Je m'en sors pour 122000€ tout compris (FAI, FNI, caution logement, budget travaux).

Prix bien négocié rendu possible par le fait qu'il y ait des locataires jusque début 2012 (payent leurs loyers et ont l'air sérieux, ça veut rien dire mais bon ça rassure quand même) + propriétaire l'avait acheté en 1996 avant flambée des prix et pas l'âme d'un spéculateur donc le prix proposé lui suffisait.

A priori les locataires ne lèveront pas leur droit de préemption.

Voilà, pas le sentiment de faire une bêtise sur ce coup

Salut Fab,
C'est pour une RP ?
Je ne connais pas Carbon-Blanc, et ne peux donc me prononcer, mais cela me paraît raisonnable (vu de loin). Mais de toute façon, l'aspect financier n'est pas à mes yeux l'essentiel; le tout est que t'y sentes bien, et cela, tu le sauras après y avoir passé quelques semaines...

fabeestuntriste

Salut Guile,

La résidence on y vit en tant que locataire

Très très calme et Carbon-Blanc aussi.

C'est une RP où l'on compte rester qq années.

Pour l'achat, même je ne suis pas spéculateur dans l'âme et que je recherche qq chose qui me plaît, le fait de ne pas faire de moins-value est important pour moi...

Je pense qu'on peut faire de "bonnes" affaires en ayant de la chance et en étant patient

J'ai un peu honte de dire ça ici mais je dois quand même remercier l'AI (un indépendant) très réceptif à mes arguments baissiers

Guile · #1696 Message par **Guile** » 25 avr. 2011, 20:07

fabeestuntriste a écrit :Salut Guile,

La résidence on y vit en tant que locataire Très très calme et Carbon-Blanc aussi.

Ah, oui, je crois que c'est le meilleur plan !
Bravo pour ton achat, alors. Si j'avais mon proprio me vendait mon appartement, même cher, je le prendrais, ne serait-ce que parce que je suis sûr que je m'y sentirai bien...

nogelan · #1697 Message par **nogelan** » 25 avr. 2011, 22:29

fabeestuntriste a écrit :Bon je passe aux aveux : je viens de signer un sous-seing pour un appartement T4 de 76 m2 au 3ème étage d'une petite résidence sans ascenseur des années 70 à Carbon-Blanc avec 8000€ de travaux estimés (carrelage, lambris, tapisserie : on fera faire le plus gros par un professionnel pour gagner du temps et ne pas déranger les voisins le soir et le WE).

Je m'en sors pour 122000€ tout compris (FAI, FNI, caution logement, budget travaux).

Prix bien négocié rendu possible par le fait qu'il y ait des locataires jusque début 2012 (payent leurs loyers et ont l'air sérieux, ça veut rien dire mais bon ça rassure quand même) + propriétaire l'avait acheté en 1996 avant flambée des prix et pas l'âme d'un spéculateur donc le prix proposé lui suffisait.

A priori les locataires ne lèveront pas leur droit de préemption.

Voilà, pas le sentiment de faire une bêtise sur ce coup

Le problème en général dans ce type de résidence ce sont les charges...

utilisateur supprimé

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s

maison visitée il y a 18 mois environ, je crois avant les travaux de plomberie et d'électricité, à 280.000 euros... épave thermique bruyante, devant un garage (le magasin bruyant avec des dépannages, des bruits de taule...), jardin rikiki, TOUTE la déco à refaire... était en vente depuis 2 ans ("on a pas eu de chance, on l'a mise en vente au moment de la crise!")... le proprio nous disait qu'il y avait pour 5000 euros de plomberie, et 5000 d'électicité...

360.000 euros à minuit, 355.000 dans l'aprèm'...

soit: 280.000 + 2*5.000= 360.000!
ce qui serait bien, c'est qu'ils aient râté le bull-trap!!!!

Guile · #1699 Message par **Guile** » 02 mai 2011, 21:57

Salut cbonna,
Tu continues à suivre leboncoin ? Tu n'as pas définitivement renoncé, alors...
J'ai aussi vu des exemples dans le genre; un appart' mis en vente des mois à 240.000 en 2009 début 2010 (rue Judaïque, 60 m2, rez-de-chaussée), puis retiré, puis réapparu fin 2010 à ... 280.000 euros.

utilisateur supprimé

Guile a écrit :Salut cbonna,
Tu continues à suivre leboncoin ? Tu n'as pas définitivement renoncé, alors...
J'ai aussi vu des exemples dans le genre; un appart' mis en vente des mois à 240.000 en 2009 début 2010 (rue Judaïque, 60 m2, rez-de-chaussée), puis retiré, puis réapparu fin 2010 à ... 280.000 euros.

Je suis les maisons sur Mérignac et la petite partie de bordeaux qui m'intéresse... pas dans l'idée d'acheter à court terme (on vient de faire des travaux d'isolation dans notre loc')... mais dans l'idée de suivre le marché, et de me positionner comme acheteuse quand ça sera intéressant dans ma situation: quand cela sera-t-il? mystère...
Dans l'optique d'un achat, nous visons un achat définitif d'emblée, étant très sédentaires, et la famille n'étant pas amenée à s'agrandir...
L'idéal serait une maison avec piscine et verger et potager, sur Mérignac centre, quand le p'tit loup saura nager (donc dans 3 ans), au centre et au calme, normes BBC, avec 3 chambres et 2 WC (oui, on tient à ce critère!)... et un endettement à ce moment-là de 13 ans maxi (majorité de loulou et études sup potentielles à financer obligent!...)
Voilà...
donc je regarde, mais ne visite point!