Et oui, je te confirme, aucune aide (PTZ 2012 : 0€ .. je dépasse de 100€ la limite de revenu pour la zone!) quant au crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunts, ca n'existe plus !Shoobang a écrit :Acheter du neuf BBC sans aucune aide ? Pas de scellier, pas de crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunts, pas de PTZ ? Aouch, ça fait mal
D'un autre côté le PTZ 2012 me semble pas énorme non plus.
Shoobang a écrit :Je crois voir de quel quartier il s'agit (ici ?), j'y passe souvent.
Il faut vérifier que le bruit de la voie ferrée ne gêne pas, il y a des trains de marchandises même la nuit.
De même, l'avenue devant peut être assez passante, en particulier l'été
Sinon le coin est sympa, il y a tout ce qu'il faut dans les environs.
PS : et le tram à 2km de distance dès 2015
Delpheene a écrit :Hello !
Je profite de ce topic pour poser ma question ... Vous pensez quoi de l'achat dans le neuf ??
A ce jour, je recherche un T3, idéalement à Pessac ou canéjan, gradignan voire Mérignac proche rocade (ça me dérange pas d'être hors rocade).
Aujourd'hui, les biens que je vois dans l'ancien me semble déjà bien élevés. En me renseignant dans le neuf, j'arrive presque au prix de l'ancien ! C'est donc quoi le bug ?
Sur ce que j'ai vu, il s'agit d'un T3 à Pessac (ancienne route arcachon) exposé sud 1er étage sur 1 - 58m2 + balcon de 7m2 - 1 parking sous terrain - livré fin 2012 - 178000€.
Vous en pensez quoi ?? Ça me semble tentant ...
Merci !
Ah oui ?? Dans le cas où tu bénéfiecies d'un PTZ+, tu ne peux pas louer ?Shoobang a écrit :Au moins une chose positive si tu n'as pas de PTZ : ça te donne le droit de louer ton bien
Oui je suis d'accord avec toi, je préfèrerai remonter un peu plus sur l'alouette aussi ... Quant à Gazinet, c'est vraiment hors de prix et j'ai dans l'esprit une ville pour 3ème age ..bene a écrit :si c'est bien là, je vois où c'est j'habite et je travaille assez près.Shoobang a écrit :Je crois voir de quel quartier il s'agit (ici ?), j'y passe souvent.
Il faut vérifier que le bruit de la voie ferrée ne gêne pas, il y a des trains de marchandises même la nuit.
De même, l'avenue devant peut être assez passante, en particulier l'été
Sinon le coin est sympa, il y a tout ce qu'il faut dans les environs.
PS : et le tram à 2km de distance dès 2015
Concernant les trains, c'est assez surprenant mais à cet endroit le bruit n'est pas extrêmement gênant, peut être que les trains passent au ralenti je n'en sais rien, toujours est il que je travaille à proximité de la voie ferrée ( je ne suis pas douée en distance mais je dirais 100 mètres) et que le bruit ne me gêne pas.
Le coin est sympa, mais cette grande avenue pas spécifiquement. Il y a tout à proximité, mais pas à pied, je préfère le bourg de gazinet ou plus haut vers l'Alouette...
Shoobang a écrit : - Ancien récent
Elle va finir par acheter, vite il nous faut des arguments pour calmer Delpheene !
PS : ce n'est pas moi qui vais te refroidir, ma femme et moi avons acheté dans le quartier il y a un an
cbonna a écrit :Suite des échos du marché cubzacais via mon patient qui tente de vendre...
maison de ville impeccable, jardin, pas de garage: prix initialement envisagé 250.000 euros, aujourd'hui les AI lui disent qu'à 210.000 ça sera difficile... il n'a plus de visites.
Il louait 725 euros/mois, et pas de locataires intéressés avec la remise en loc' à 750/780 euros/mois (je ne sais pas pourquoi il essaie de louer plus cher au vu de sa connaissance du marché immo actuellement, mais passons...
il est au tacquet par rapport à la fiscalité de la plus-value... mais ne baisse ni son prix de loc, ni son prix de vente...
voilà, la suite au prochain épisode...
s'il vend effectivement... ce qui n'est pas sûr vu son dernier discours (il a senti les acheteurs anxieux et indécis à la signature du SSP...)Marek a écrit :275 loyers quand même...
Il s'en tire bien je trouve.
Bordeaux bordeaux, ou CUB ?ignatius a écrit :Petite question.
pour 1200-1300 € charges comprises on peut louer quoi sur Bordeaux ?
j'en suis parti en 2001, donc mes références sont légèrement faussées.
Au Bouscat par exemple (pas le moins cher donc) tu peux avoir une petite maison sympa de 120m² avec un peu de terrain.tarbouif a écrit :Bordeaux bordeaux, ou CUB ?ignatius a écrit :Petite question.
pour 1200-1300 € charges comprises on peut louer quoi sur Bordeaux ?
j'en suis parti en 2001, donc mes références sont légèrement faussées.
Ben le Bouscat, mais plutôt Caudéran, Mérignac.tarbouif a écrit :Au Bouscat par exemple (pas le moins cher donc) tu peux avoir une petite maison sympa de 120m² avec un peu de terrain.tarbouif a écrit :Bordeaux bordeaux, ou CUB ?ignatius a écrit :Petite question.
pour 1200-1300 € charges comprises on peut louer quoi sur Bordeaux ?
j'en suis parti en 2001, donc mes références sont légèrement faussées.
Maison ou appart ?ignatius a écrit :Ben le Bouscat, mais plutôt Caudéran, Mérignac.tarbouif a écrit :Au Bouscat par exemple (pas le moins cher donc) tu peux avoir une petite maison sympa de 120m² avec un peu de terrain.tarbouif a écrit :Bordeaux bordeaux, ou CUB ?ignatius a écrit :Petite question.
pour 1200-1300 € charges comprises on peut louer quoi sur Bordeaux ?
j'en suis parti en 2001, donc mes références sont légèrement faussées.
Pas loin de la cité administrative ou de la trésorerie générale quoi.
je suis en train d'étudier un infléchissement significatif à la hausse de ma carrière.tarbouif a écrit :Maison ou appart ?ignatius a écrit : Ben le Bouscat, mais plutôt Caudéran, Mérignac.
Pas loin de la cité administrative ou de la trésorerie générale quoi.
Tu comptes bouger ?
J'ai quitté Caudéran fin 2009, mini échoppe 65 m² avec petit jardin, à 100m du Parc Bordelais (donc tout près de la Cité administrative) . Les nouveaux locataires ont signé à 800 €. Cette zone juste au delà des boulevards devient chère mais il est vrai qu'elle est agréable, calme et à 3 min à pied des trams et bus.ignatius a écrit :Ben le Bouscat, mais plutôt Caudéran, Mérignac.tarbouif a écrit :Au Bouscat par exemple (pas le moins cher donc) tu peux avoir une petite maison sympa de 120m² avec un peu de terrain.tarbouif a écrit :Bordeaux bordeaux, ou CUB ?ignatius a écrit :Petite question.
pour 1200-1300 € charges comprises on peut louer quoi sur Bordeaux ?
j'en suis parti en 2001, donc mes références sont légèrement faussées.
Pas loin de la cité administrative ou de la trésorerie générale quoi.
Malone a écrit :Cénac ?
A Bordeaux, les prix de l’immobilier se maintiennent, soutenus par la demande des investisseurs et d’une clientèle de plus en plus parisienne. Le triangle bordelais caracole en tête mais d’autres quartiers voient leur cote monter.
Après un début d’année plutôt calme, nous observons une légère reprise de l’activité, avec notamment l’arrivée d’une nouvelle clientèle d’investisseurs et de parisiens. Ils profitent des taux d’intérêts plus avantageux des crédits immobiliers pour investir dans des petites surfaces. Beaucoup de parents ou de grands-parents achètent ainsi un studio ou un deux-pièces, pour les enfants qui étudient dans les écoles ou universités bordelaises. Les prix de l’hypercentre, très prisé pour ses commodités, ne semblent pas effrayer ces acheteurs qui n’hésitent pas à débourser, 90.000 euros pour un studio de 30 mètres carrés. Pour un trois-pièces, d’environ 65 mètres carrés, comptez 200.000 euros au bas mot. Soit dans les deux cas, 3000 euros le mètre carré.
Dans le fameux « Triangle d’or », entre le cour Clémenceau, l’allée Tourny, le cours de l’Intendance et le grand théâtre, les prix continuent de s’envoler. Le mètre carré dépasse fréquemment les 4000 euros, voire les 5000 pour des biens d’exception.
Le quartier bourgeois de Caudéran, jadis très côté est désormais délaissé, principalement à cause de son éloignement et du manque de transports en commun. Résultat, les prix sont tombés de 3000 euros le mètre carré à 2500 euros le mètre carré.
Les communes de la rive gauche, qui profitent depuis toujours d’une image dynamique, d’un accès plus rapide à l’océan, continuent d’attirer les familles, en quête d’espace et de calme. Résultat, les prix rattrapent ceux du centre de Bordeaux.
L'argument débile...et qui pourtant est tenace.d’un accès plus rapide à l’océan
C'est clair, c'est pas tant la proximité avec l'océan qui fait les prix dans ce secteur (pour les familles qui travaillent sur Bordeaux) mais surtout le fait de ne pas avoir à traverser le pont d'Aquitaine pour aller bosser. Rien que ça c'est près de 15 minutes de gagnées matin et soir.nogelan a écrit :L'argument débile...et qui pourtant est tenace.d’un accès plus rapide à l’océan
oui mais c'est vieux, c'est moche, c'est mort et c'est déprimant.ignatius a écrit :2500 € le mètre carré à Caudéran, ça m'arrange, c'est pas loin de la cité administrative.
m'en fous, je reviendrai pas à Bordeaux avant au moins 5 ou 6 ans.cbonna a écrit :oui mais c'est vieux, c'est moche, c'est mort et c'est déprimant.ignatius a écrit :2500 € le mètre carré à Caudéran, ça m'arrange, c'est pas loin de la cité administrative.
mets un peu plus de fric, et habite dans un quartier qui ne soit pas un mouroir et un dépressogène puissant.
demande à léo, il y a eu une expérience douloureusement instructive.
Tu as parfaitement raison, ils vont même pas une dizaine de fois à l'océan par ans mais ils sont prêt a payer deux fois plus cher leur maison, l'exemple flagrant c'est st médard en jalles : du pin et du sable, pas d’infrastructure, rien par rapport à pessac ou mérignac et pourtant cette commune est à la mode car "proche de l'océan". Payer deux fois plus cher pour faire 1/4 d'heure de trajet en plus pour aller à la plage c'est du grand n'importe quoi. Cet argument fonctionne surtout sur les quiches du nord, je le sais en faisant un sondage sur mes voisins (j'habite St Médard), en leur demandant les critères de sélection pour leur maison.nogelan a écrit :L'argument débile...et qui pourtant est tenace.d’un accès plus rapide à l’océan
Moi je veux bien faire dans la caricature mais c'est faux.l'exemple flagrant c'est st médard en jalles : du pin et du sable, pas d’infrastructure, rien par rapport à pessac ou mérignac
C'est moi.bérylette a écrit :Euh... je serais intéressée par le témoignage de celui qui a vécu à Caudéran et qui a trouvé ça horrible...
En fait mes parents cherchent à acheter un appart' dans le coin pour me le louer après et comme je vais bosser près du parc bordelais j'avais pensé au secteur Caudéran/St Seurin mais bon, à St Seurin il n'y a absolument rien à vendre (où alors hors de prix) donc pour l'instant on prospecte surtout à Caudéran... J'ai longtemps vécu près de la barrière d'Arès en loc' et c'était très bien (et en bordure de Caudéran...). Si vous avez des tuyaux...
On pensait à un T3 autour de 150 000, on veut négocier le prix bien sûr... le problème c'est qu'à Caudéran c'est plein de résidences années 60-70 vieillissantes, ça fait pas rêver... Premières visites prévues vendredi. Je suis TRES difficile donc ça va pas être de la tarte...
Difficile de lui donner tort même s'il semble que ça a bien changé ces dernières années (moins prout prout même si ça le reste).léo a écrit :C'est moi.
C'est à chier.
J'avais meme surnommé le quartier "Condéran".
A Caudéran, j'ai eu l'impression d'etre transparent, personne ne te calcule, meme pour t'inscrire au club de tennis, c'est sur cooptation, entre consanguins.bérylette a écrit :tu peux argumenter STP ?
Sinon, des quartiers alternatifs à proposer ?
En fait je veux pas mettre une heure pour aller bosser et compte tenu des bouchons, Caudéran c'est vraiment le plus pratique...
Après je suis consciente qu'il n'y a pas le tram et que c'est galère pour aller au centre-ville quand on veut sortir...
Souvenir, souvenir, fais un comparatif avec les autres villes, avec les avions en moins bien sur, et tu verras, la tendance n'est pas au beau fixe.Cpof a écrit :Moi je veux bien faire dans la caricature mais c'est faux.l'exemple flagrant c'est st médard en jalles : du pin et du sable, pas d’infrastructure, rien par rapport à pessac ou mérignac
Saint Médard j'y ai grandis.
C'est loin de bordeaux quand t'es jeune (45mn - 1h de bus tranquilou pour aller jusqu'aux quinquonces).
Par contre le "pas d'infrastructure" je ne sais pas ce qu'il te faut:
- tu as tout pour faire du sport (j'ai jamais payé pour faire du tennis par exemple)
- un cinéma
- des écoles de musique
- des piscines
- le théatre de Gironde même si c'est vrai que ça a beaucoup diminué
- c'était très dynamique et c'est vrai que ca décline (comme l'âge moyen de la population est nettement plus élevé faut pas s'étonner)
- par contre ca a toujours manqué de troquets dynamiques et sympas.
Si tu veux cocooner en famille peinard, en amenant tes gosses à l'école à pied, ben c'est idéal.
Par contre, c'est le règne du dieu bagnole pour aller bosser.
(ou alors juste pour les vacances). avec plaisir si je suis dispo!léo a écrit :Pour ceux que ça interesse, je suis sur Bordeaux à partir de vendredi jusqu'à mercredi matin, si vous voulez faire un apéro ou autre, ça me fera plaisir de vous rencontrer.
Pensez quand meme à prendre des sous, je ne vais pas payer toutes les tournées.
Je suis partant aussi.cbonna a écrit :avec plaisir si je suis dispo!léo a écrit :Pour ceux que ça interesse, je suis sur Bordeaux à partir de vendredi jusqu'à mercredi matin, si vous voulez faire un apéro ou autre, ça me fera plaisir de vous rencontrer.
Pensez quand meme à prendre des sous, je ne vais pas payer toutes les tournées.
et en tant que féministe, je suis indépendante financièrement!
