Gironde / Bordeaux

[Shoobang]

D'ici là c'est quand ? A votre avis?

A mon avis, si la situation empire à ce point là, acheter sera le cadet de tes soucis

Je n’arrive pas à trouver des infos plus récentes que 2006 sur le solde migratoire de la région bordelaise (pour corroborer ce qui a été écrit ci-dessus). Où peut on en dénicher ?

Je viens de trouver cet article qui semble pas mal : Aquitaine 2040 : vers les 4 millions d’habitants

[JRe]

Difficile de trouver précisément le solde migratoire pour Bordeaux et en plus c'est pas le genre de données qui est actualiser trop souvent... Mais je pense qu'il est élevé...

Le seul bon point au tableau c'est qu'il y a aussi beaucoup de retraités et donc de ventes forcées en perspective!

[cwinchester]

(...) Le seul bon point au tableau c'est qu'il y a aussi beaucoup de retraités et donc de ventes forcées en perspective!

Je crois avoir lu quelque part des infos à ce sujet, et de memoire ce n'est pas encore pour tout de suite.
...

[Suricate]

Difficile de trouver précisément le solde migratoire pour Bordeaux et en plus c'est pas le genre de données qui est actualiser trop souvent... Mais je pense qu'il est élevé...

Le seul bon point au tableau c'est qu'il y a aussi beaucoup de retraités et donc de ventes forcées en perspective!

Suffit de regarder l'évolution de la population :

Code : Tout sélectionner

1793	104 676
1800	91 652
1806	92 219
1821	89 202
1831	99 062
1836	98 705
1841	104 686
1846	125 520
1851	130 927
1856	149 928
1861	162 750
1866	194 241
1872	194 055
1876	215 140
1881	221 305
1886	240 582
1891	252 415
1896	256 906
1901	256 638
1906	251 947
1911	261 678
1921	267 409
1926	256 026
1931	262 990
1936	258 348
1946	253 751
1954	257 946
1962	249 688
1968	266 662
1975	223 131
1982	208 159
1990	210 336
1999	215 363
2006	232 260
2009	236 725
2010	239 157

Pour la CUB : http://www.lacub.fr/sites/default/files ... _aurba.pdf

Code : Tout sélectionner

1990	624 826
1999	659 998
2008	706 840

[Delpheene]

Bonjour à tous !
Je sollicite ce forum à qques heures d'une visite de maison sur Pessac....
Maison 71m2 située à Pessac centre (coté avenue St Martin), 2 chambres, 150m2 de jardin..
Pas de travaux à prévoir, que du raffraichissement (peinture & co).
Prix : 198000€
Ca me parait plus que raisonnable (2790€/m2) ! Qu'en pensez-vous?
Les + : proximité du centre ville/du tram/du train. visiblement situé dans un coté calme, pas de bruit.
Les - : ?
Merci !

[Cpof]

Je vais faire court:
2800€/m² à Pessac pour quasi pas de jardin, non ce n'est pas raisonnable.

Libre à toi d'accepter ces prix là.

[Suricate]

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... in=71&tri=







Ça se visite...

Par contre pour le prix, 2800€/m², c'est vrai que c'est pas donné.

[Gustave de Nancy]

C'est la cuisine coup de coeur qui te déclenche cette envie ?

[Suricate]

Tu sais à quel point j'aime le vert.

[Gustave de Nancy]

Nan mais sans blague, tu cherches 70 m2 ?

[Suricate]

C'est un maximum. Au delà j'ai peur de me perdre.

[Gustave de Nancy]

C'est un maximum. Au delà j'ai peur de me perdre.

Tu es tellement laid que tu as renoncé à l'idée que quelqu'un accepterait un jour de partager ta vie ?

[utilisateur supprimé]

Bon voici des news...

Mon autre patiente n'a tjs pas vendu sa maison mérignacaise à 400 kE, ni celle en Dordogne à 150kE (rétractation acheteurs et refus de prêt).

Elle a fini par signer le compromis pour la maison mérignacaise, après 2 ou3 refus de compromis au dernier moment (j'peux vous dire que immo et psychiatrie, il y a un lien causal évident! ).
Par contre, en Dordogne, elle désespère (à juste titre... mais bon elle essaye de vendre depuis plusieurs années, elle pouvait aussi réagir un peu plus vite...).

Il attend son deuxième bébé, il a acheté un appart dans le centre de Mérignac, il y 18 mois, un T3. Bientôt trop petit pour 4. Donc revente.
Achat 110.000 euros.
17.000 euros de travaux (appart entièrement refait par la famille... donc en fait de matériaux, famille adorable en plus d'être bricoleuse).
Revente hyper rapide 165.000 euros il y a peu.

La vente n'a pas eu lieu.
Il n'avait pas eu l'accord écrit (oral seulement) de la copropriété pour des travaux d'avancée d'une baie vitrée sur le balcon. Les acheteurs se sont rétractés.

A ma connaissance, il y a plus de la moitié des ventes qui capotent, actuellement...
D'ailleurs ça transparait dans le discours des gens, qui ne se réjouissent plus après la signature d'un compromis, et attendent la vente définitive pour crier victoire...
D'autre part, j'entends surtout les gens essayer de VENDRE actuellement, et plus vraiment chercher à acheter...

Douce et saine évolution?

[Gei]

Est-ce que la déontologie de ta profession t'autorise à lui suggérer que mettre deux enfants (à fortiori en bas âge) dans la même la chambre ne conduit pas forcément à la cour d'assises ?

[cwinchester]

Je voudrais pas vous détourner d'un autre sujet de conversation
Mais à votre avis, est ce le moment d'acheter sur Bordeaux, ou bien faut il attendre ?
J'ai toujours l'impression que les prix augmentent et que le reste de la France va voir les prix baisser, sauf la région bordelaise...

[albarede33]

"Je voudrais pas vous détourner d'un autre sujet de conversation
Mais à votre avis, est ce le moment d'acheter sur Bordeaux, ou bien faut il attendre ?
J'ai toujours l'impression que les prix augmentent et que le reste de la France va voir les prix baisser, sauf la région bordelaise..."

Perso , j ' attend ...
Je pense qu ' un minimum de deux à quatre ans est à envisager !
J ' ai visité : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s
au 35 rue des lieges , 33200 Bordeaux pour 465000 €
Maison classique et récente , bien distribuée , mais petit terrain ( bande de 3/4 metres qui fait le tour de la maison)
Quartier moyen moins pour Caudéran.
Impasse pour acceder à la maison
Pour 320 / 340000 cela pourrait me convenir !

[cwinchester]

olala rue des lieges...
J'ai visité au 50, une maison récente avec tout à finir à l’intérieur, ou plutôt à refaire tellement que ça a mal été fini.
L'escalier n’était pas bien fixé, le parquet en haut très mal posé (même moi j'ai fait mieux), la salle de bain à faire (la baignoire était... posée contre le mur...)
Une vraie cata.
La présence du transformateur m'a bien calmé aussi.
Visiblement sur google street on voit un panneau à vendre, la prise de vue datant de 2008, depuis on dirait que rien n'a bougé...
Je ne me rappelle plus du prix mais c'etait trop cher.

[Cpof]

Les gars faut arrêter avec Caudéran. J'y passe tous les jours pour aller au boulot.
C'est rempli de vieux, aucune vie, quasi pas de commerces et surtout c'est surévalué mais d'une force....
Après si c'est votre trip, ok mais au moins attendez les soldes.

[Delpheene]

à en écouter les agences : "Ya 4 mois les prix étaient bas mais maintenant, ça remonte sur Bordeaux et la CUB. On voit même des propriétaires remonter leurs biens après quelques visites qui auraient pu etre concluantes".

Mouais.. LOL

[albarede33]

"Les gars faut arrêter avec Caudéran. J'y passe tous les jours pour aller au boulot.
C'est rempli de vieux, aucune vie, quasi pas de commerces et surtout c'est surévalué mais d'une force....
Après si c'est votre trip, ok mais au moins attendez les soldes."
Moi , j ' aime bien Caudéran.
-Je désire un environement Urbain ou l ' on trouve des professions libérales en qualité et quantité : medecins, kinés , orthophonistes , dentistes , ...
--> Donc CUB Intra-rocade
Les enfants vont à l ' école Stéhélin/Caudéran et cela se passe trés bien , plus tard à Sainte-Clotilde
-Je désire un Jardin et un parking aisé , ce qui exclu le centre ville , reste BX-Caudéran , Le Bouscat , Mérignac Capeyron
Beaucoup de vieux , c ' est vrai ! mais bon si c ' est pour les remplacer par des ploucs ou des bobos ...
Par contre c' est clairement fortement surévalué pour un quartier valorisant en 1960.
J ' attends les soldes , je suis en location pour 11 € du m² , voir 8,2 € du m² aprés déduction des APL .
Acheter aux prix de présentation actuels , c ' est jeter de l ' argent par les fenêtres

[lecriminel]

J'ai toujours l'impression que les prix augmentent et que le reste de la France va voir les prix baisser, sauf la région bordelaise...

"ça baissera ailleurs, mais pas chez moi...."
c'est la 1e fois que je l'entends de la bouche d'un non-proprietaire (et je rajouterais en difficulté, genre achat post 2004), je croyais que ça venait avec un pack.

[JRe]

Ce n'est surtout pas le moment d'acheter à Bordeaux sauf si tu compte rester plus de 20 ans dans ton logement. Les prix des grandes villes sont les plus surcotés, ils n'ont pratiquement pas baissés depuis les années 2000. Le point d'amortissement est autour de 20 ans dans la plupart, donc l'achat est très risqué. En outre, ne t'inquiète pas il n'y a aucune raison valable pour que les prix ne finissent pas par baisser pas à Bordeaux comme ailleurs.

[Gei]

-Je désire un environement Urbain ou l ' on trouve des professions libérales en qualité et quantité : medecins, kinés , orthophonistes , dentistes , ...
--> Donc CUB Intra-rocade
Les enfants vont à l ' école Stéhélin/Caudéran et cela se passe trés bien , plus tard à Sainte-Clotilde
-Je désire un Jardin et un parking aisé , ce qui exclu le centre ville , reste BX-Caudéran , Le Bouscat , Mérignac Capeyron
Beaucoup de vieux , c ' est vrai ! mais bon si c ' est pour les remplacer par des ploucs ou des bobos ...

Un aventurier : je suis fan.

[cwinchester]

C’est marrant qu’on parle de ça, car entendu ce matin dans le bus (deux dames de 45-50 ans discutent) :
«La résidence où j’habite, prés du parc de Bourranville, elle a 4 ans, j’ai donc acheté du neuf, je suis pas sur de pouvoir revendre à ce prix là. »
« Ah non tu rigole, ta résidence là, je peux te dire qu’elle est dans un des meilleur quartier de Mérignac. Pour preuve la semaine dernière quand je parlais à machine (- qui doit habiter dans le même quartier, c’est ce que j’ai déduis- ), elle me disait que la semaine dernière il y avait encore des gens qui avait sonné à sa porte pour savoir si elle vendait pas son appartement ! Je peux te dire que ça la fait rigoler, elle ne veut pas déménager mais si elle veut vendre, elle pourra le faire sans problèmes ! Alors t’inquiète pas, tu vas pouvoir vendre plus cher que ton prix d’achat ! »
« C'est fou, je ne pourrais plus acheter maintenant, c’est devenu trop cher »
« Oui, tous ces pauvres jeunes qui sont obligés d’acheter à 50 km de Bordeaux parce que c’est trop cher, ça doit pas être facile. Ça fait beaucoup de route tous les jours pour venir travailler quand même ».

Propos retranscrits de mémoire, mais le fond des échanges est authentique.

[Nouveau stephanois]

On est dans le genre NIMBY (Not In My Backyard).

- Oh oui tu te rends compte tous ces pauvres en France, y en a qui ne mangent pas à leur faim. Le tout dit en mangeant des toasts au foie gras.

- Les pauvres étrangers il faudrait les aider, que fait le gouvernement ???!!! Mais hors de question bien sûr de les avoir près de chez moi.

Là en l'occurrence c'est:

- Les jeunes galèrent tu te rends compte ils ne peuvent plus acheter sur la CUB à moins de s'endetter sur 30 ans ! Comment ça "baisser le prix de vente de mon appartement tip top qualité" ? Je pense d'abord à ma gu**le pour le reste on verra après !

[albarede33]

"Un aventurier : je suis fan."
C ' est ce que l ' on dit de moi

J' ai vendu mon apart à Nice en décembre 2009 , identique et à coté de celui ci :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 039819.htm
Façade rouge et verte , toit terrasse en gravier gris , mer bleue au fond.

Et passer de PROPRIETAIRE AU SOLEIL A NICE à : locataire sous la pluie.
à bordeaux .
Le tout volontairement , par choix , pour une qualité de vie supérieure et de l ' immo moins cher .Pour un Niçois de base , venir à Bordeaux , comment dire , aventurier , c ' est gentil ...

[waveski]

C'est un choix contraint ou volontaire le changement de Nice à Bx ? j'ai du mal à saisir les motivations. Passer de la mer à l'océan , de la montagne à la campagne ?

[albarede33]

"C'est un choix contraint ou volontaire le changement de Nice à Bx ? j'ai du mal à saisir les motivations. Passer de la mer à l'océan , de la montagne à la campagne ?"
C ' est un choix volontaire.
La cote d'azur à de nombreux avantages mais aussi des inconvenients :
Prix de l ' immobilier cher , Nice est au niveau d ' Arcachon .
Cannes à l ' ouest ou Monaco à l ' est , c ' est encore plus cher, au sud on tombe dans la mediterranée et au nord , l ' arriere pays est à peine moins cher. ,et on se raproche des montagne ou les ogres mangent les enfants
Beaucoup trop d ' agréssivité et de compétition entre les gens , je recherche une région "vintage" ou les gens vivent comme dans les années 70
Comme mon organisme et plus compatible avec un climat océanique dans la moitié sud de la france
Reste Marseille , Montpellier ,Bordeaux ...

J ' ai choisit Bordeaux , le climat est rude , pas de montagne , plage pour un voir deux petits mois par an mais :
-Immo pas cher
-gens adorables , sociables et humains , pas de "racaille"
-vie calme et paisible ( comme les années 70)

[Suricate]

-Immo pas cher
-gens adorables , sociables et humains , pas de "racaille"
-vie calme et paisible ( comme les années 70)

Je suis pas sûr qu'on vive au même endroit...
Enfin tout est question de point de vue (et par rapport à quoi on compare Bordeaux et ses habitants).

[steph45]

"
J ' ai choisit Bordeaux , le climat est rude , pas de montagne , plage pour un voir deux petits mois par an mais :
-Immo pas cher
-gens adorables , sociables et humains , pas de "racaille"
-vie calme et paisible ( comme les années 70)

Je dirai comme Gei : quel aventurier Climat rude et vie comme en 70 à Bordeaux ?
Tu as déjà passé la rocade ? Et tu imagines Brest ou Dunkerque ?

[albarede33]

"Je dirai comme Gei : quel aventurier Climat rude et vie comme en 70 à Bordeaux ?
Tu as déjà passé la rocade ? Et tu imagines Brest ou Dunkerque ? "
Pour le travail , je me déplace sur l ' Aquitaine et départements limitrophes , Pau ,Biarritz , La Rochelle , Angouleme , Limoges ,Brive , ...
La belle famille vie en Normandie , entre Paris et Dauville , dur dur , climat tres rude et habitants aussi
Ma boite est allemande , stage dans le sud du pays , climat trés trés rude , population idem.
A titre personnel , j ' ai peur en franchissant la rocade , dans le Médoc , ils mangent les enfants , vers Martignas , foret infestée de loups , vers Léognan foret sans loups car chassés par les ours de pyrénées , bon et rive droite on se rapproche de la diagonale du vide ...

[JohnnyBravo]

"Je voudrais pas vous détourner d'un autre sujet de conversation
Mais à votre avis, est ce le moment d'acheter sur Bordeaux, ou bien faut il attendre ?
J'ai toujours l'impression que les prix augmentent et que le reste de la France va voir les prix baisser, sauf la région bordelaise..."

Je vois un nombre de chantiers que je trouve hallucinant sur mérignac, eysines, le haillan, et quelques villes alentours (je ne connais pas les autres secteurs). Je pensais que tout resterait vide (les prix sont à mon sens très élevé sur bordeaux).
pourtant tout à l'air de partir très vite. Il y a apparemment un fort solde migratoire positif sur le secteur.
J'ai par contre l'impression que les maisons sont achetées en très grande majorité uniquement par des promoteurs pour faire des petits immeubles. Les particuliers se jêtent sur les appart, ou sur des maisons à 50 km du centre.
Donc, j'ai l'impression que les prix vont restés élevés encore très longtemps.
(surtout qu'à bordeaux, on est fier d'avoir de l'argent de et payer cher...).
Que des impressions ...

[waveski]

Je suis un vrai bordelais, je vais faire court sur l'arbre généalogique, grand-mère native du porge, la deuxième native de Lamarque (de parents corses) qui me parlait occitan, grand-père basque, l'autre du Béarn, mes parent sont nés à Bacalan. Bref je suis un pur produit occitan, ce que j'ai remarqué, la vague d'immigration du ch'nord se concentre essentiellement dans la zone intra rocade, ou à la limite sur St Médard, Mérignac... A l'inverse quand nos cousins du sud s'installe à Bx, ils n'ont pas de réticence sur le lieu géographique. Les ch'nord ont généralement plus de moyen que les autres d'où l'augmentation du prix dans Bx intra muraux et les communes citées.
Bx n'est pas un paradis, le seul endroit où on est bien c'est là où la famille est bien.

[albarede33]

Promotion

Pour 470000 € , une maison de 115 m² à Caudéran + cabriolet Mercedes + un petit chien + trois employés de maison

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s

Faites vites ...

[Suricate]

Promotion

Pour 470000 € , une maison de 115 m² à Caudéran + cabriolet Mercedes + un petit chien + trois employés de maison

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s

Faites vites ...

[Gei]

Déconnez pas y'a une mineure, c't'un piège !

[_omer2_]

Oui je connais, j'y suis resté 4 ans.
C'est un peu bourge (a part le quartier de la prison et Malartic qui sont les quartiers prolos).
En centre ville il y a le minimum mais c'est suffisant.
Le 1er ciné est à 10mn, et, hors heure de pointe en 20-25 mn tu es dans le centre de Bordeaux.
Pas mal de parcs, autour c'est très vert.

Par contre immo et surtout impots trops chers.
J'étais à l'écart du centre ville et je m'y plaisais bien.

J'ai visité rapidement et je dois avouer que c'est décevant, Gradignan c'est tout sauf bourge mais c'est vert. Quel est l'équivalent de Neuilly dans la CUB ?

[Cpof]

Y'a pas et heureusement!!
Ce qui s'en rapproche le plus c'est certains quartiers d'Arcachon et c'est pas la CUB.

[utilisateur supprimé]

Salut les bordelais!!!

Une soirée Bulle est en train de s'organiser, vendredi 5 juillet, vers 19h30-20h, chez moi...
Sont annoncés: Cpof, Tarbouif, Discotonio, Steph45, Suricate.
Format de la soirée:
apéro où on boit et mange des choses très mauvaises pour l'organisme, +/- barbeuque si Joel Collado nous prévoit une accalmie dans les trombes d'eau (on prendra alors des photos pour faire pâlir de jalousie les Nancéens et les lords aux tocantes qui flashent )
plutôt en célibataires (on laisse conjoints et loupiots dans la loc'... j'ai moi-même expédié mes humains préférés au caryotype XY s'ébattre ailleurs)

Si des bulliens locaux sont intéressés pour venir dire bonjour,envoyez des mp ... je ferai parvenir un carton d'invit' en bonne et due forme (adresse, tel, et tutti quanti).

Tchüss!

[MiraFr]

Ancien bordelais exilé à Rangoun (Birmanie), je serai de passage à Bordeaux pendant une bonne partie du mois d'août.
Je serai enchanté de rencontrer les bulliens qui seront disponibles à ce moment-là.
Merci de me contacter en MP si partants.

[utilisateur supprimé]

Salut les bordelais!!!

Une soirée Bulle est en train de s'organiser, vendredi 5 juillet, vers 19h30-20h, chez moi...
Sont annoncés: Cpof, Tarbouif, Discotonio, Steph45, Suricate.
Format de la soirée:
apéro où on boit et mange des choses très mauvaises pour l'organisme, +/- barbeuque si Joel Collado nous prévoit une accalmie dans les trombes d'eau (on prendra alors des photos pour faire pâlir de jalousie les Nancéens et les lords aux tocantes qui flashent )
plutôt en célibataires (on laisse conjoints et loupiots dans la loc'... j'ai moi-même expédié mes humains préférés au caryotype XY s'ébattre ailleurs)

Si des bulliens locaux sont intéressés pour venir dire bonjour,envoyez des mp ... je ferai parvenir un carton d'invit' en bonne et due forme (adresse, tel, et tutti quanti).

Tchüss!

Sont également attendus: Albarede33 et Contradictor.

Si les Gentils Participants (GP) veulent amener un truc à boire ou à manger, ce sera apprécié par la Gentille Organisatrice (GO), qui appréciera encore plus de savoir quoi, afin de gérer au mieux les stocks et approvisionnements.

[Cpof]

C'était très bien. A refaire avant l'hiver...

[Suricate]

Chez le prochain qui achète ?

[utilisateur supprimé]

Mes voisins continuent de me parler, donc je reste volontaire pour vous accueillir!...
Pouvoir recevoir des hordes de potes avinés était quand même une de mes principales motivations à l'achat...

Prochaine fois en familles?

(Au fait, ça faisait longtemps qu'on n'avait pas parlé immo dans une soirée bulle! )





Sinon, allez zou des news locales:
- maison à 380.000 années 60, sur Mondésir vendue le mois dernier par ma patiente;
- sa maison de Dordogne reste à vendre, car refus de crédit pour son acheteur, elle reste à vendre malgré une baisse de prix énorme (était à plus de 250K initialement, est à 150kE actuellement),
- appart-maison sur Pessac Compostelle de mon beau-père vendu avant même de l'avoir mis en vente: 170 ou 180.000, je ne sais plus, RDC sans voisin au dessus, 3 ou 4 chambres, dans les 90 m2, bord d'une rue passante, sale état, pas de jardin.

Et enfin, rachat de crédit pour ma maison en cours: 2,45% hors assurance sur 10 ans.

[albarede33]

Trés bien la soirée Bulle
Débats chauds mais courtois droite/gauche , proprio/locataire , choix de bouc émissaires à la crise ...
Le tout sans modération , avec la présence d ' un modérateur , c ' est dire

[Gustave de Nancy]

Salut les bordelais!!!

Une soirée Bulle est en train de s'organiser, vendredi 5 juillet, vers 19h30-20h, chez moi...
Sont annoncés: Cpof, Tarbouif, Discotonio, Steph45, Suricate.
Format de la soirée:
apéro où on boit et mange des choses très mauvaises pour l'organisme, +/- barbeuque si Joel Collado nous prévoit une accalmie dans les trombes d'eau (on prendra alors des photos pour faire pâlir de jalousie les Nancéens et les lords aux tocantes qui flashent )
plutôt en célibataires (on laisse conjoints et loupiots dans la loc'... j'ai moi-même expédié mes humains préférés au caryotype XY s'ébattre ailleurs)

Si des bulliens locaux sont intéressés pour venir dire bonjour,envoyez des mp ... je ferai parvenir un carton d'invit' en bonne et due forme (adresse, tel, et tutti quanti).

Tchüss!

Sont également attendus: Albarede33 et Contradictor.

Si les Gentils Participants (GP) veulent amener un truc à boire ou à manger, ce sera apprécié par la Gentille Organisatrice (GO), qui appréciera encore plus de savoir quoi, afin de gérer au mieux les stocks et approvisionnements.

A bah ça par exemple !
Tarbouif toujours en vie mais n'arrive pas à rassembler quelques forces pour supporter la frustration et venir échanger sur le forum

Pour le consoler, une petite infographie





Alors les photos ?

[Cpof]

Ah gugus...tu ne nous manquais pas. Au revoir.

[Gustave de Nancy]

Un peu d'hospitalité que diable

[albarede33]

Annonce sur le bon coin d ' un vendeur poete qui voit caudéran à 2h30 de Paris (bientot) ,et une vue sur des cèdres argentés tri-centenaires en perspective corrélative ...

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s

Description :
Elégant logis de 45,50m2, situé au troisième et dernier étage d'une résidence récemment restaurée, dans le quartier du bourg de Caudéran, au coeur du Neuilly bordelais. Proche des lignes de bus, il sera à 2h30 de Paris dès que la ligne LGV gare St Jean/ Montparnasse sera opérationnelle.
De son balcon (+6,2m2) et de sa baie, il donne sur le parc d'une ancienne chartreuse plantée d'arbres tricentenaires qui en délimitent la vue. Sa perspective - imprenable au sens propre - est son principal atout. Corrélativement, il est traversant sud-nord. Sa chambre et la cuisine donnent sur un proche cèdre argenté aux feuillage persistant qui filtre - à la manière d'un rideau - la vue sur le bâtiment d'en face.
La deuxième caractéristique de ce bien est l' hyper-sécurisation de son domaine. Les deux entrées dévolues aux véhicules, situées sur deux rues différentes, disposent de portails à ouverture électronique avec digi-code et interphone. Quant à la cage d'escalier, elle dispose de 2 entrées avec un interphone.
Un lieu "protégé" donc au sens propre, tant du point de vue du paysage dans lequel il s'inscrit que de la sécurité d' accès dont il est entouré.
Un grand vestibule d'entrée (équipé d'un placard) répartit l'accès à la cuisine, la chambre, la salle de bain et le séjour.
Dans la cuisine est organisée une ligne de placards suspendus au-dessus du plan de travail. La nouvelle chaudière - installée en 2009 - fournit un chauffage central indépendant au gaz de ville.
La chambre dispose d' une baie vitrée sur la totalité de sa longueur, permettant une luminosité maximum. Immense placard dans cette pièce également. Un total de 3 très grands placards, donc, pour la totalité de l'appartement. La salle de bain comprend une baignoire-sabot, un lavabo et un bidet. WC extérieur.

[theblackcarpet]

Bonjour,

Je poste ici car je souhaite acheter un bien dans le sud ouest pour un investissement locatif et après avoir bien étudié le marché je souhaite le faire a Bordeaux.

Je vise une rentabilité nette d'environ 6%.

Je ne connais pas bien Bordeaux, mais d'après mes premieres constatations et une recherche sur seloger (avec une tonne d'agences qui m'ont contacté), il semble qu'il soit plus judicieux de viser les quartiers historiques et l'hyper centre dans l'ancien.Ceci malgré des prix élevés (quitte a viser un logement pourri a rénover avec une décote a l'achat).

J'ai aussi pas mal constaté que les agences qui m'ont téléphoné ont essayé de me proposer une tonne d'épaves des années 1970 à Pessac et d'autres villes que je ne connais pas à des prix qui m'ont semblé elevé (du 3000-3500€/m2)...

Je vais y aller en Septembre 3j pour découvrir les quartiers.

Y a t il des Bordelais ? Que me conseillerez vous ? Pourriez vous me faire une breve description et découpage des quartiers ? Avez vous des conseils etc ?

Merci pour vos réponses