... pour des apparts centre ville... soit des prix au m2> 4.000 Euros...
Sauf qu'en 2012 il avait 28 ans le bougre.theblackcarpet a écrit : Quand j'en vois ici qui n'ont jamais investi et qui me prennent de haut avec arrogance c'est juste tordant !
Sur ce forum j'en vois qui regardent passer les trains depuis 2005 alors que j'ai acquis et revendu un appartement à Paris en 2001 et revendu en 2012 en faisant exactement x3 ! Si j'avais écouté les gens ici je n'aurais rien fait du tout !
Le problème ici c'est que même si vous n'avez pas forcément tort sur le prix des biens c'est que vous êtes tellement aveuglés par la bulle (qui je crois existe bien) que ca tourne au débat stérile proprios vs locataires et on tombe dans la caricature qui baisse le niveau de débat et réflexion.
Dites vous que pendant que vous postez ici il y a des gens qui trouvent encore des biens en France avec des rentabilités locatives à 10% bruts et cash flow+
Gustave de Nancy a écrit :Enorme la carpet
Je me souviens m’être frité des heures avec lui sur le crack, et v'la t'y pas qu'il devient un acharné comme si il avait été mordu par un zombi anti crack
Déja en 2010 il avait ce ton insupportable de mépris et de supériorité
viewtopic.php?p=1174004#p1174004
Il récidive en 2011 l'animal
viewtopic.php?p=1654998#p1654998
et le revoila
Mais qu'est-ce qu'on apprend ?
Carpette proprio depuis 2001 ??
Sauf qu'en 2012 il avait 28 ans le bougre.theblackcarpet a écrit : Quand j'en vois ici qui n'ont jamais investi et qui me prennent de haut avec arrogance c'est juste tordant !
Sur ce forum j'en vois qui regardent passer les trains depuis 2005 alors que j'ai acquis et revendu un appartement à Paris en 2001 et revendu en 2012 en faisant exactement x3 ! Si j'avais écouté les gens ici je n'aurais rien fait du tout !
Le problème ici c'est que même si vous n'avez pas forcément tort sur le prix des biens c'est que vous êtes tellement aveuglés par la bulle (qui je crois existe bien) que ca tourne au débat stérile proprios vs locataires et on tombe dans la caricature qui baisse le niveau de débat et réflexion.
Dites vous que pendant que vous postez ici il y a des gens qui trouvent encore des biens en France avec des rentabilités locatives à 10% bruts et cash flow+
Alors oui, dis donc, t'as eu les couilles d'investir l'argent de papa maman (si c'est vrai) dans l'immo.
T'es un vrai champion qui sait prendre des risques
Ouais...Tchoupy a écrit : mais surtotu elle vient de passer à .... 242.000€
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... N&tri=a_px
Divorce prononcé depuis plus d'un an ?nanne02 a écrit :Fin du crédit relais ?
bien sur, le vendeur est sans doute un idiot qui n'a pas essayé de vendre plus cher.Marek a écrit :Parce qu'a ce prix là pour une 150m² sur 1100m² de terrain, il revend plus cher dans l'année sans pb ( c'est à peine plus que le prix du terrain)...
enorme!!Parce qu'a ce prix là pour une 150m² sur 1100m² de terrain, il revend plus cher dans l'année sans pb ( c'est à peine plus que le prix du terrain)...
Cpof a écrit :enorme!!Parce qu'a ce prix là pour une 150m² sur 1100m² de terrain, il revend plus cher dans l'année sans pb ( c'est à peine plus que le prix du terrain)...
La barraque est à vendre depuis 2 ans (ou plus). Elle finit par partir à un prix X mais toi tu sais qu'elle peut partir direct plus cher.
T'aurais dû faire AI, je sens que t'as du flair pour estimer un prix juste.
Mais qu'il est moche ton nouvel avatar .....cbonna a écrit :Anecdote rigolote...
J'ai une patiente adorable, qui est agent immo... elle m' a dit envisager de changer de voie (pas à cause de la crise immo)... pour devenir vendeuse de... chaussures!
Elle me demandait mon avis sur la pertinence de son projet... j'ai pris sur moi pour ne pas être totalement partiale!
ça, ça sent la trahison de la classe bullienne, autocritique exigée.J'ai une patiente adorable, qui est agent immo...
On prévoit une bulle sur les Louboutins ? Elle a l'air sympa ta Al Bundy au féminin.cbonna a écrit :Anecdote rigolote...
J'ai une patiente adorable, qui est agent immo... elle m' a dit envisager de changer de voie (pas à cause de la crise immo)... pour devenir vendeuse de... chaussures!
Elle me demandait mon avis sur la pertinence de son projet... j'ai pris sur moi pour ne pas être totalement partiale!
Effet richesse inversé. Le parisien qui voit des prix entre 2400 € et 4000 € du m2 (lu ici je ne connais pas Bordeaux) se dit : oh putain c'est pas cher. Il vend son truc parisien, il récupére 600 000 € (exemple) et se dit : oh putain je peux acheter 150 m2 et il me reste encore plein de cash de dispo.Le marché est biaisé par l'arrivée de Parisiens qui achètent à n'importe quel prix, sans connaître forcément le quartier
Je ne connais pas un seul acquéreur récent (primo) qui n'a pas bénéficié d'un apport familial pour acheter sur Bordeaux. Dans les quelques primos que je côtoie Papa et Maman (ou les Grands Parents) ont donné de l'ordre de 20 à 100K€.Kortatu a écrit :Enfin, les jeunes acheteurs girondins qui débarquent avec un apport de 100 K€ de Papa et Maman, ça a bien faussé le marché aussi.
Je suis peut être c0n, mais j'ai du mal à comprendre la phrase en gras. J'ai beau la relire, on dirait qu'il manque des mots.Kortatu a écrit :Oui, je connais ça aussi. Selon les données dont je dispose la CUB est un des territoires (parmi Lille, Montpellier, Nantes, Lyon, Rennes, Toulouse) où la part de production de logements de l’agglomération dans la production de l'aire urbaine est la plus faible. Surtout c'est le seul territoire qui voit diminuer le poids de production de logements de l'agglomération au sein de la production à l'échelle de l'aire urbaine.
Le territoire de la CUB n'arrive pas à maintenir les familles sur place. L'accueil de nouvelles populations se fait essentiellement dans la tranche des 15-25 ans, la CUB étant déficitaire sur toutes les autres tranches d'âge. Bordeaux et les communes urbaines (Mérignac, Pessac et Talence) ont la plus forte proportion de petits ménages.
, l'aire urbaine est bien plus vaste que la seule CUB. C'est une notion de l'INSEE qui porte essentiellement sur la continuité du bâti et des critères démographiques.Le regretter pourquoi ?Suricate a écrit :Je ne connais pas un seul acquéreur récent (primo) qui n'a pas bénéficié d'un apport familial pour acheter sur Bordeaux. Dans les quelques primos que je côtoie Papa et Maman (ou les Grands Parents) ont donné de l'ordre de 20 à 100K€.Kortatu a écrit :Enfin, les jeunes acheteurs girondins qui débarquent avec un apport de 100 K€ de Papa et Maman, ça a bien faussé le marché aussi.
Sinon des primos Rive Droite sans soutien familial j'en ai aussi dans mon carnet d'adresse. Ceux qui travaillent sur Bordeaux commencent (difficilement) à regretter leur choix.
Effectivement la limitation des temps de transports est très importante.Suricate a écrit :Les temps de transport : passer le pont d'Aquitaine le matin pendant les mouvements pendulaires n'est pas chose aisée.
Et encore : il y a du mieux avec le Pont Chaban...
C'est un écoquartier, c'est pas comparablecwinchester a écrit :Ginko, c'est vraiment dans la même veine, non ?
Oui, j'avais visité un appart quartier d'Ornon, pas très loin de la sortie de la rocade j'imagine, et c'était saisissant le bruit des bagnoles, pire que dans ma ville de banlieue.caucaunibuca a écrit : Pour Gradignan, c'est charmant vers le centre-ville ou quartier Mandavit (super pour courir en forêt). Par contre plus c'est proche de la rocade et moins c'est sympa, beaucoup de circulation et de nuisances.
Tiens justement j'habitais Gradignan et je suis maintenant à Léognanleonard a écrit :Est-ce que par hasard certains d'entre-vous connaissent et ont un avis à donner sur Gradignan et/ou Léognan ?
Au fur et à mesure de mes recherches j'ai l'impression que c'est un bon compromis, j'aurais aimé avoir votre retour.
( même si l'immo est cher) ...Je recherche une proximité avec les espaces verts, tout le nécessaire au niveau scolaire, de 6 mois au collège, et une bonne médiathèque. (et j'ai vu que Gradignan était bien "desservi" en la matière)steph45 a écrit :Tiens justement j'habitais Gradignan et je suis maintenant à Léognanleonard a écrit :Est-ce que par hasard certains d'entre-vous connaissent et ont un avis à donner sur Gradignan et/ou Léognan ?
Au fur et à mesure de mes recherches j'ai l'impression que c'est un bon compromis, j'aurais aimé avoir votre retour.
Dans le même style il y a aussi Cestas et Canéjan sont sympa aussi.
En fait ça dépend ce que tu recherches !
Gradignan, entre le début côté rocade et l'autre bout côté Canejan c'est très varié.
Gradignan et Léognan sont très étendus (Cestas aussi).
Perso, ce que j'apprécie c'est d'être à 5 mn à pied de la forêt, ce que j'ai/j'avais pour les 2.
Par contre je suis relativement loin du centre ville (trop loin à pieds) mais ça tombe bien les centres villes n'ont qu'un intérêt limité pour moi. Donc ça dépend vraiment de tes besoins ...
Attention Malartic c'est un peu la zone
Sinon au niveau trajet, Bordeaux (Pont de Pierre) à 20 mn. Ciné de Talence à 15 mn, c'est identique d'une ville à l'autre.
D'après tes critères c'est qif-qif, à part la médiathèque. Mais rien ne t'empêche d'accéder à la médiathèque de Villenave ou Gradignan au tarif extérieur (c'est ce que je fais).leonard a écrit :
Je recherche une proximité avec les espaces verts, tout le nécessaire au niveau scolaire, de 6 mois au collège, et une bonne médiathèque. (et j'ai vu que Gradignan était bien "desservi" en la matière)
Au départ je pensais à Gradignan, car Villenave d'Ornon j'ai pas mal tourné et j'ai un peu de mal, peu d'espaces verts ni de quartier qui m'ont particulièrement convaincus.
Et aussi car j'aimerais privilégier le vélo et la qualité de vie, et être proche de mon futur travail, qui sera au niveau de la rocade, côté Villenave d'Ornon.
L'idéal dans notre projet c'est d'être relativement proche de Bordeaux (comme tu disais 20 minutes) pour le plaisir et les commodités, mais surtout d'être dans une petite ville dans laquelle nous aurions tous les commerces ou presque. (médecins par ex...)
Dans un premier temps ce sera forcément une location, changement radical de région, j'attends de voir ce que ça va donner.steph45 a écrit :D'après tes critères c'est qif-qif, à part la médiathèque. Mais rien ne t'empêche d'accéder à la médiathèque de Villenave ou Gradignan au tarif extérieur (c'est ce que je fais).leonard a écrit :
Je recherche une proximité avec les espaces verts, tout le nécessaire au niveau scolaire, de 6 mois au collège, et une bonne médiathèque. (et j'ai vu que Gradignan était bien "desservi" en la matière)
Au départ je pensais à Gradignan, car Villenave d'Ornon j'ai pas mal tourné et j'ai un peu de mal, peu d'espaces verts ni de quartier qui m'ont particulièrement convaincus.
Et aussi car j'aimerais privilégier le vélo et la qualité de vie, et être proche de mon futur travail, qui sera au niveau de la rocade, côté Villenave d'Ornon.
L'idéal dans notre projet c'est d'être relativement proche de Bordeaux (comme tu disais 20 minutes) pour le plaisir et les commodités, mais surtout d'être dans une petite ville dans laquelle nous aurions tous les commerces ou presque. (médecins par ex...)
Et concrètement tu veux acheter ou louer ? En appart ou maison ?
L'offre de location de maisons est faible.
J'ai fait pareil il y a quelques années.leonard a écrit :Dans un premier temps ce sera forcément une location, changement radical de région, j'attends de voir ce que ça va donner.steph45 a écrit :D'après tes critères c'est qif-qif, à part la médiathèque. Mais rien ne t'empêche d'accéder à la médiathèque de Villenave ou Gradignan au tarif extérieur (c'est ce que je fais).leonard a écrit :
Je recherche une proximité avec les espaces verts, tout le nécessaire au niveau scolaire, de 6 mois au collège, et une bonne médiathèque. (et j'ai vu que Gradignan était bien "desservi" en la matière)
Au départ je pensais à Gradignan, car Villenave d'Ornon j'ai pas mal tourné et j'ai un peu de mal, peu d'espaces verts ni de quartier qui m'ont particulièrement convaincus.
Et aussi car j'aimerais privilégier le vélo et la qualité de vie, et être proche de mon futur travail, qui sera au niveau de la rocade, côté Villenave d'Ornon.
L'idéal dans notre projet c'est d'être relativement proche de Bordeaux (comme tu disais 20 minutes) pour le plaisir et les commodités, mais surtout d'être dans une petite ville dans laquelle nous aurions tous les commerces ou presque. (médecins par ex...)
Et concrètement tu veux acheter ou louer ? En appart ou maison ?
L'offre de location de maisons est faible.
Dans l'idéal nous cherchons une maison 3/4 pièces avec jardin.
Sinon on se rabattra sur un 3 pièces en appart avec rez-de-jardin, ou grande terrasse si c'est en étage.
Merci.steph45 a écrit :J'ai fait pareil il y a quelques années.leonard a écrit :Dans un premier temps ce sera forcément une location, changement radical de région, j'attends de voir ce que ça va donner.steph45 a écrit :D'après tes critères c'est qif-qif, à part la médiathèque. Mais rien ne t'empêche d'accéder à la médiathèque de Villenave ou Gradignan au tarif extérieur (c'est ce que je fais).leonard a écrit :
Je recherche une proximité avec les espaces verts, tout le nécessaire au niveau scolaire, de 6 mois au collège, et une bonne médiathèque. (et j'ai vu que Gradignan était bien "desservi" en la matière)
Au départ je pensais à Gradignan, car Villenave d'Ornon j'ai pas mal tourné et j'ai un peu de mal, peu d'espaces verts ni de quartier qui m'ont particulièrement convaincus.
Et aussi car j'aimerais privilégier le vélo et la qualité de vie, et être proche de mon futur travail, qui sera au niveau de la rocade, côté Villenave d'Ornon.
L'idéal dans notre projet c'est d'être relativement proche de Bordeaux (comme tu disais 20 minutes) pour le plaisir et les commodités, mais surtout d'être dans une petite ville dans laquelle nous aurions tous les commerces ou presque. (médecins par ex...)
Et concrètement tu veux acheter ou louer ? En appart ou maison ?
L'offre de location de maisons est faible.
Dans l'idéal nous cherchons une maison 3/4 pièces avec jardin.
Sinon on se rabattra sur un 3 pièces en appart avec rez-de-jardin, ou grande terrasse si c'est en étage.
En tout cas si tu as besoin d'infos ou des démarches à faire sur place n'hésites pas ...
Léognan : non c'est plutôt une petite bibliothèque.leonard a écrit : La médiathèque n'est pas au niveau à Canéjan, Léognan ou Cestas ?
