Gironde / Bordeaux

Message

albarede33 · #2451 Message par **albarede33** » 21 mars 2014, 18:41

Coucou les Bordelais

Pour ceux que cela interesse , le clone contigu de ma maison jumelée (sur Stéhélin , bordeaux/Caudéran) s ' est vendue en trois mois à 275 000 Euro Frais de notaire inclus , je paye 1070 euro de loyer mensuel.
J ' ai rencontré mon propriétaire ( Pierre Richard dans le grand Blond avec une chaussure noire ) qui à acheté la maison au printemps 2012 pour 300 000 Euro FdN inclus.

JohnnyBravo · #2452 Message par **JohnnyBravo** » 21 mars 2014, 19:57

compte tenu du tarif et du secteur, j'imagine une maison de 100 m2 ?

lecriminel · #2453 Message par **lecriminel** » 21 mars 2014, 20:11

albarede33 a écrit :J ' ai rencontré mon propriétaire ( Pierre Richard dans le grand Blond avec une chaussure noire ) qui à acheté la maison au printemps 2012 pour 300 000 Euro FdN inclus.

C'est le Pierre Richard de l'investissement : 4,28% brut, on doit entre 1 et 2% net (hors MV)

Tchoupy · #2454 Message par **Tchoupy** » 19 avr. 2014, 16:22

snif...

la gironde dans le top niveau national de l'immobilier...
bordeaux la ville plus chère de l'arc atlantique méditerranée (sauf Nice)...
et un journal qui se réjouit que les prix soient elevés:
http://www.sudouest.fr/2014/04/19/l-ins ... 4-2780.php

besoin d'une corde...

waveski · #2455 Message par **waveski** » 19 avr. 2014, 20:30

Propagenda,

ignatius · #2456 Message par **ignatius** » 19 avr. 2014, 20:40

je trouve pas les loyers si chers à Bordeaux, vu que je fais le tour de toutes les villes en ce moment.
pour 1200-1400 €, tu as une maison vraiment sympa dans Bordeaux intra muros.

ce qui n'est pas le cas par exemple à Lille, Nantes, Toulouse, difficilement à Rennes.

utilisateur supprimé

Anéfé...si c'est bien ça ça ne me semble pas cher non plus, à Lille tu as un F3 pour ce prix, très peu de maisons à louer, quasiment pas intra-muros.

albarede33 · #2458 Message par **albarede33** » 20 avr. 2014, 12:32

Bonjour à tous

Pour une vieille maison en pierre rénovée (classement énergétique D)
Peu on estimer à la louche la facture de gaz pour la comparer à une maison neuve chauffage électrique
type : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 795595.htm

Bastille · #2459 Message par **Bastille** » 20 avr. 2014, 23:06

albarede33 a écrit : Pour une vieille maison en pierre rénovée (classement énergétique D)
Peu on estimer à la louche la facture de gaz pour la comparer à une maison neuve chauffage électrique
type : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 795595.htm

Gaffe avec les DPE, tu leur fais dire un peu tout ce que tu veux. J'ai vécu dans un appart cat D ou je cramais + de 100 euro de gaz/mois pour 70m² et avoir à peine 17 dans les chambres. Dans les combles j'avais à peine 5-10cm de laine de roche de 30 ans d'age recouverte de fientes de pigeon. Le top quoi. Et c'était du D.
Actuellement mon bien est aussi en cat D, maison fin 2011 (pas RT2012 donc) et à côté c'est le jour et la nuit niveau isolation.

Je sais plus qui sur ce forum disait que le D était valable pour du récent (moins de 10ans donc) et que pour du récent, le A n'existant pas, le B étant rare et uniquement pour des maisons pensées pour réduire la déperdition.

Après va voir sur place,mate le double vitrage, le type de VMC, l'isolation des combles, l'épaisseur des murs etc...

Aprés perso je préfére l'électricité: moins d’entretien, tarifs plus bas la nuit, moins bruyant (j'aime pas les chaudières). Et gaz de bordeaux niveau tarifs, il n'y vont pas avec le dos de la cuilliére.

lecriminel · #2460 Message par **lecriminel** » 21 avr. 2014, 00:09

transpaulette a écrit :Anéfé...si c'est bien ça ça ne me semble pas cher non plus, à Lille tu as un F3 pour ce prix (1200-1400 euros), très peu de maisons à louer, quasiment pas intra-muros.

tu ne ferais pas de la desinformation ? sur LBC 887 T3 ou plus d'au moins 60 m2 a Lille 59000
dont 644 a moins de 1.000 euros...
293 a moins de 800 euros....
et pour ceux qui veulent vraiment louer on en trouve autour de 600 euros
http://www.leboncoin.fr/locations/650780246.htm?ca=17_s

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Salut les amish!

Alors retour loco-local de Mérignac centre... démarchage à domicile régulier de particuliers, petites familles, qui cherchent des maisons à acheter dans le quartier.
Deux ans que j'y suis, jusqu'alors il n' y avait que les petits mots doux des Ai dans les boites à lettres.
Pas d'interprétation sauvage de ma part, sauf qu'il semble que de l'avis de tous ils ne servent vraiment plus à rien ceux-là....

Sinon, le temps se fait doux, les soirées plus longues... on envisage un debrief dans un pub un de ces soirs?

#2462 Message par **Suricate** » 24 avr. 2014, 20:33

Scout toujours prêt.

jlp33 · #2463 Message par **jlp33** » 24 avr. 2014, 21:23

Jamais fait de rencontre dans un pub pour parler de crack immo, mais ça me plairait bien.
Je suis sur Eysines, et je travaille à Gambetta.

steph45 · #2464 Message par **steph45** » 25 avr. 2014, 13:23

Ok aussi pour la soirée pub ...

#2465 Message par **Suricate** » 16 juin 2014, 13:20

"Sur le marché immobilier de Bordeaux, les délais de transaction atteignent 9 mois"
Capital

Si la hausse des prix de ces dernières années laisse place depuis quelques mois à une stabilisation, il fait toujours bon investir à Bordeaux, dans le neuf comme dans l'ancien. Portée par de vastes projets de réhabilitation urbaine, la ville attire toujours plus d'investisseurs, en quête de petites surfaces. Les nouveaux arrivants, parisiens en tête sont tout aussi nombreux. Cependant, les acheteurs ne précipitent plus, ils prennent le temps de comparer avant de s'engager. Conséquence, les délais de transactions s'allongent : neuf mois en moyenne aujourd'hui, contre six auparavant. Plus que jamais, les futurs propriétaires privilégient des biens sans défaut situés dans le centre. Très recherchée, la petite échoppe bordelaise, cette maison de plain pied ou en rez-de-jardin, d’une centaine de mètres carrés, avec trois chambres et un jardinet, voit son prix grimper jusqu'à 350.000 euros dans les quartiers côtés. Tout aussi demandé, l'appartement de 75 mètres carrés, avec deux chambres et un extérieur (terrasse, cour ou patio), peut s'échanger jusqu'à 250.000 euros.

Cpof · #2466 Message par **Cpof** » 23 juil. 2014, 22:19

Salut les bordelais,
ca faisait un bail que je n'écrivais plus trop, tout simplement parce qu'on a changé de loc, qu'on y ait très bien et que du coup on regarde d'assez loin le marché fluctuer et les apparts en placo pas cher monter comme des champignons dans la future mega zone sensible "aubiers-ginko-bassin à flot".

Bref, un ressenti actuel: autant la crise était plutôt lointaine pour bordeaux autant en ce moment les entreprises déposent le bilan les unes après les autres. Dans l'IT ça va mais pour le reste ça se casse bien la gueule.
Coïncidence ou pas je revois arriver des annonces pour des maisons sur des communes prisées de la CUB Ouest pas très loin de s 2000€/m². La fin de la haute saison toi aussi y être pour quelque chose. Je vous rassure, la plupart des annonces restent bullesques.

Evidemment c'est un ressenti, avec un biais statistique évident mais je vous invite à partager ce que vous voyez depuis votre propre situation pro.

#2467 Message par **Suricate** » 24 juil. 2014, 07:28

Même sentiment.

Il y a 2 ans mon budget et mes critères me conduisaient à acheter très loin, (hors CUB ou rive droite). Depuis j'ai un peu abandonné les recherches... d'autant plus que je quitte mon boulot actuel et que la période n'est pas propice à l'endettement massif.

Suivant ça de près et avec un point de vue strictement financier, depuis 6 mois je constate une vraie tendance baissière sur tous les secteurs, hors Bordeaux IM qui semble épargné. L'effet fin de la saison haute doit jouer mais je n'ai pas souvenir de tendances similaires les années précédentes.

Sinon pour ce qui est du secteur Ginko les logements sont difficiles à louer aux dires des bailleurs du secteur (c'est assez cher).

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#2469 Message par **Suricate** » 24 juil. 2014, 07:53

Mince...

Gpzzzz · #2470 Message par **Gpzzzz** » 24 juil. 2014, 08:06

Aie...
35ke de DDM qui partent en fumée. 1500 par mois

Et si estimation au prix d achat avec les negos actuelles ca ferait du -10% a la signature.
Coûte chero cette histoire ^^

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Gpzzzz · #2472 Message par **Gpzzzz** » 24 juil. 2014, 08:43

cbonna a écrit :
Gpzzzz a écrit :Aie...
35ke de DDM qui partent en fumée. 1500 par mois
Et si estimation au prix d achat avec les negos actuelles ca ferait du -10% a la signature.
Coûte chero cette histoire ^^
20 kE de DDM, 7 kE de travaux (de mémoire)
30 kE de loyers économisés

Achat 365 kE
Prix actuel en agence 383 kE

L'opération devrait être neutre. Ou quasi.

Ah c etait du neuf..
Donc oui ca limite la casse..

Edit ; apres calcul je retrouve pas mes petits en fonction des prix annoncé.
Par contre 6.5% de com pour l AI.. juste ouahou !!!

utilisateur supprimé

Gpzzzz · #2474 Message par **Gpzzzz** » 24 juil. 2014, 08:50

cbonna a écrit :
Gpzzzz a écrit :
cbonna a écrit :
Gpzzzz a écrit :Aie...
35ke de DDM qui partent en fumée. 1500 par mois
Et si estimation au prix d achat avec les negos actuelles ca ferait du -10% a la signature.
Coûte chero cette histoire ^^
20 kE de DDM, 7 kE de travaux (de mémoire)
30 kE de loyers économisés

Achat 365 kE
Prix actuel en agence 383 kE

L'opération devrait être neutre. Ou quasi.
Ah c etait du neuf..
Donc oui ca limite la casse..
Ben non un peu moins de 8% de DDM... c'est de l'ancien.
Entre 22 et 23 kE, de mémoire...

ouais ok..
C esr le niveau de la com de l ai qui induit en erreur. au vu du montant annoncé 23ke j avais estimé la maison bien plus cher 4% de com.
En fait t as payé 340 + 25 de DDM en 2012.

ignatius · #2475 Message par **ignatius** » 24 juil. 2014, 09:10

faut pas oublier le coût du crédit, et la rémunération de l'apport durant ce laps de temps.
ceci dit, si tu revends à un prix équivalent, ça a peu d'impact.

faudrait juste pas faire un - 20 %.

edit : le simulateur achat loc indique une perte d'environ 20 000 € avec une revente à prix identique au bout de 2 ans (comme paramètres j'ai indiqué : loyer théorique 1200 € , apport 160 k€ et emprunt sur 20 ans à 3.50 % )

#2476 Message par **Suricate** » 24 juil. 2014, 09:12

cbonna a écrit :
Gpzzzz a écrit :Aie...
35ke de DDM qui partent en fumée. 1500 par mois
Et si estimation au prix d achat avec les negos actuelles ca ferait du -10% a la signature.
Coûte chero cette histoire ^^
20 kE de DDM, 7 kE de travaux (de mémoire)
30 kE de loyers économisés

Achat 365 kE
Prix actuel en agence 383 kE

L'opération devrait être neutre. Ou quasi.

Oubli de la perte financière liée à l'immobilisation de l'apport (non négligeable de mémoire).
Oubli des impôts locaux.
Pour l'entretien/dépréciation du bien je ne sais pas... mais 20€/m²/an est une bonne base (à moins que ce ne soit inclus dans les 7K€ initiaux ?).
30K€ de loyers économisés ?

ET46 · #2477 Message par **ET46** » 24 juil. 2014, 09:22

Suricate a écrit :
cbonna a écrit :
Gpzzzz a écrit :Aie...
35ke de DDM qui partent en fumée. 1500 par mois
Et si estimation au prix d achat avec les negos actuelles ca ferait du -10% a la signature.
Coûte chero cette histoire ^^
20 kE de DDM, 7 kE de travaux (de mémoire)
30 kE de loyers économisés

Achat 365 kE
Prix actuel en agence 383 kE

L'opération devrait être neutre. Ou quasi.
Oubli de la perte financière liée à l'immobilisation de l'apport (non négligeable de mémoire).
Oubli des impôts locaux.
Pour l'entretien/dépréciation du bien je ne sais pas... mais 20€/m²/an est une bonne base (à moins que ce ne soit inclus dans les 7K€ initiaux ?).
30K€ de loyers économisés ?

Au bout de 2 ans, elle va y perdre, c'est sûr. Le prix de mise en vente est proche de celui auquel elle a acheté, donc prévoir comme dit Gpzzz 10% de négo au minimum. Ca va faire mal au portefeuille.

#2478 Message par **Suricate** » 24 juil. 2014, 09:30

Si c'est le prix à payer pour repartir du bon pied (qu'elle a de fort joli

)

Gpzzzz · #2479 Message par **Gpzzzz** » 24 juil. 2014, 09:40

Suricate a écrit :Si c'est le prix à payer pour repartir du bon pied (qu'elle a de fort joli )

Ptain c est reparti !! Nan !!!!!

ignatius · #2480 Message par **ignatius** » 24 juil. 2014, 10:19

une négo à -10 % ça fait 55 000 € dans les dents, soit 2300 € par mois ( en enlevant déjà l'avantage de non paiement du loyer )
ça fait réfléchir sur la durée de détention d'un bien.

ignatius · #2481 Message par **ignatius** » 24 juil. 2014, 10:40

Ardoise a écrit :Bonjour Cbonna,

Est ce que tu avais négocié les frais d'un remboursement anticipé ?

ah oui bonne question, parce que là aussi ça charge l'addition.
dans la limite de 6 mois d'intérêt du capital restant dû bien entendu.

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ignatius · #2484 Message par **ignatius** » 24 juil. 2014, 15:26

je te souhaite une vente rapide et heureuse.
histoire de définitivement tourner la page.

Bidibulle · #2485 Message par **Bidibulle** » 24 juil. 2014, 16:39

C'est un nouveau genre de thérapie ? Claquer 330000 € dans une maison qu'on déteste ?
Je préfère la shoeaddictude. C'est moins cher et plus sexy. Bonne chance pour la vente.

albarede33 · #2486 Message par **albarede33** » 24 juil. 2014, 16:54

Bon courage à Cbonna.

Comme rien ne me convient , étant trés difficile , je ne recherche plus de maison , mais un terrain avec sa vieille masure à démolir .
Budget 450 K , pour terrain 230 m² mini , construction maison130 m² , garage double + notaire .
Agent Immo : personne ne nous recontacte !
Constructeurs homexpo : personne ne nous recontacte !

A part des terrains exposés est/ouest donnant sur une avenue bruyante dans des quartiers bof/bof , rien ne nous est proposé ...
Les prés-requis terrain sont : sud , calme , proche commerce , pas vis à vis , pas de longueur supérieure à 3 fois largeur ...
Le choix de la masure à raser est fait car c ' est l ' offre potentielle (évolution des baby boomer) la plus importante.
En recherche depuis six mois , j ' espere trouver en moins de cinq ans

lecriminel · #2487 Message par **lecriminel** » 24 juil. 2014, 18:00

cbonna a écrit :
ignatius a écrit : faudrait juste pas faire un - 20 %.
Le prix de la liberté et de la détestation a ses limites.
A 300kE je la garde ma maudite baraque...

Tu préfères une baraque que tu détestes que 300kE ?
autrement dit tu détestes plus 300 kE que ta baraque ?

Nouveau stephanois

albarede33 a écrit :Bon courage à Cbonna.

Les prés-requis terrain sont : sud , calme , proche commerce , pas vis à vis , pas de longueur supérieure à 3 fois largeur ...
Le choix de la masure à raser est fait car c ' est l ' offre potentielle (évolution des baby boomer) la plus importante.
En recherche depuis six mois , j ' espere trouver en moins de cinq ans

Ça se trouve encore dans Bordeaux IM et Mérignac/Pessac ce type de terrain?

Nouveau stephanois

Sinon je ne vois pas de baisse pour les maisons correctes (> 100m² récent ou rénové, proche commerce et tram, terrain sans vis-à-vis) à Mérignac et Pessac. En revanche il n'en est pas de même pour Lormont, Cenon, Floirac, Parempuyre.

albarede33 · #2490 Message par **albarede33** » 25 juil. 2014, 17:57

Ardoise a écrit :Ça se trouve encore dans Bordeaux IM et Mérignac/Pessac ce type de terrain?

Oui, il y en existe plusieurs douzaine , voir meme plusieurs centaines sur un an ou deux .
Mais vente potentielle ne veux pas dire vente réelle , et si vente réelle , elle peux se faire de bouche à oreilles en toute discrétion.

Il existe la meme chose pour les appartements :
Au départ il existe autant de dernier étage que de RdC , ils se retrouvent aux extremités du batiment.
Mais sur les annonces de vente , on retrouve vingt fois plus de RdC que de dernier étage .
Les gens n 'aiment pas les RdC , à par les investisseurs pour la décote , les gens adorent le Top.

Donc , oui cela existe ,et ça se trouve peu etre avec de grandes difficultés !!!

Ramsès II · #2491 Message par **Ramsès II** » 26 juil. 2014, 11:40

VertPamplemousse

Salut cbonna, tu peux nous expliquer comment tu en aies arrivée à acheter une maison que finalement tu détestes ? C'est étonnant, que s'est-il passé ?

Perso, je sais avoir mis cher dans mon projet de maison et suis à peu près sur de ne pas pouvoir récupérer toutes mes billes en cas de revente. Mais en revanche, j'adore ma baraque donc finalement je m'en fous complètement de l'aspect financier. Mais j'imagine mon mal être si j m'y sentais mal... Je compatis du coup...

jlp33 · #2493 Message par **jlp33** » 30 juil. 2014, 17:08

Cbonna, tu voudrais pas nous en dire un peu plus sur ta maison a vendre : surface, localisation, plein pied, ...?
Merci.

#2494 Message par **m.enfin** » 21 nov. 2014, 10:09

Les prix immobiliers n'augmentent plus à Bordeaux

Auteur: François Alexandre - ©2014 LaVieImmo
Date de parution: jeudi 20 novembre 2014 à 09h50

les experts du Crédit Foncier notent que « les valeurs restent relativement stables, surtout dans les quartiers centraux » de la ville. Ils « n’augmentent quasiment plus, même dans les secteurs les plus recherchés », comme le Triangle d'Or, Jardin public, Chartrons, Saint-Genès, Le Bouscat ou Caudéran.
« Dans les quartiers moins recherchés, notamment la rive droite, ou mal desservis, et plus particulièrement par le tramway, la tendance s'oriente plus nettement à la baisse »

Bordeleau · #2495 Message par **Bordeleau** » 28 nov. 2014, 16:12

Actu immobilière sur Bordeaux et Périphérie:
http://www.capital.fr/immobilier/specia ... ise-994557

JRe · #2496 Message par **JRe** » 15 déc. 2014, 11:24

Immobilier : Bordeaux et la côte tirent l'Aquitaine vers le haut

http://www.sudouest.fr/2014/12/15/immob ... S-10521769

L'agglomération bordelaise et le littoral dynamisent le marché immobilier aquitain. Les prix baissent en Dordogne, Lot-et-Garonne, dans les Landes et en Gironde

Parmi les sept villes de France de plus de 100 000 habitants où le prix des logements est à la hausse, Bordeaux tire clairement son épingle du jeu. Le prix du mètre carré augmente aussi bien dans les appartements (+4,5% à 3.571 euros) que dans les maisons (+2,5% à 3 444 euros). Et si l'on se focalise sur l'ancien, c'est encore plus net : +6%. Aucune autre ville française ne connaît pareille évolution.

#2497 Message par **m.enfin** » 15 déc. 2014, 11:42

JRe a écrit :Immobilier : Bordeaux et la côte tirent l'Aquitaine vers le haut

fùck!ng bulle

quand le batiment va .. ou pas

SudOuest a écrit :Enfin, le marché de la construction, qui s'effondre de 11,4% dans l'Hexagone, ne diminue "que" de 6,5% en Aquitaine. Sans aller jusqu'à dire qu'au royaume des aveugles, les borgnes sont rois, la région s'en tire avec les honneurs.

Abribulle · #2498 Message par **Abribulle** » 05 janv. 2015, 16:13

Bonjour

je cherche un historique des prix des biens à Bordeaux depuis 1999/2000 (Bordeaux Caudéran / Le Bouscat si possible).
Et je ne trouve rien, ni ici, ni sur le web.
Merci de votre aide.

#2499 Message par **Suricate** » 05 janv. 2015, 16:46

Officiellement ça n'existe pas.

J'ai quelques chiffres récupérés dans des vieux numéros du nouvel obs mais difficile de dire sur quoi ils reposent.

defyinside · #2500 Message par **defyinside** » 05 janv. 2015, 18:32

Suricate a écrit :Officiellement ça n'existe pas.

J'ai quelques chiffres récupérés dans des vieux numéros du nouvel obs mais difficile de dire sur quoi ils reposent.

D'ailleurs en général si des gens ont des archives de CAPITAL/NOUVEL OBS/LE PARTICULIER datant de 199x-2010 ce serait pas mal de recenser certains articles !