Bulle Immobilière

J'ai bossé 1 an à Mérignac, la pire année de ma vie. 1h matin et soir sur la rocade pour aller / revenir au boulot, j'habitais Bordeaux Bordeaux Nord et sans pont à traverser (j'avais une collègue qui venait de la rive droite, elle partait à 6h30 du matin pour arriver à 8h).

Acheter à Mérignac pour bosser sur Mérignac c'est une bonne idée. En dehors de ça je préfère Blanquefort ou Talence.

Quant à la Rive Droite il faut avoir encore plus de courage. Les ponts sont une vraie purge, même avec le pont Chaban la situation ne s'est pas améliorée (faut dire que mettre des feux sur un pont c'est quand même pas idéal pour fluidifier le trafic). Le nouveau pont Simone Veil va donner un peu d'air à la Rive Droite mais il y a fort à parier que la hausse des constructions des deux cotés de la rive ne fasse que saturer ces nouvelles infrastructures.

En fait Bordeaux c'est plus agréable quand on n'a pas trop besoin de se déplacer.

Je vends un terrain sur Floirac à l'heure actuelle.
La cible c'est un acheteur qui travaille rive droite.
La délocalisation de la clinique du Tondu, et la construction du pont Simone Veil devraient amener pas mal d'activité.

avec le passage a 2x4 voies du pont mitterrand, la traversée d une rive a l autre s est amélioré
par contre la rocade reste bouche matin et soir, rien n'a changé à ce niveau
a mon avis ton terrain va aussi intéresser des employés jusqu'a pessac,
les prix sont délirants sur begles, villenave, gradignan, etc. en passant la garonne tu as un peu plus d'espace

Les prix ne sont pas si délirants vue la masse de particuliers encore capable d'acheter à un tel niveau de prix.

m.enfin a écrit : ↑

05 sept. 2018, 14:54

avec le passage a 2x4 voies du pont mitterrand, la traversée d une rive a l autre s est amélioré
par contre la rocade reste bouche matin et soir, rien n'a changé à ce niveau
a mon avis ton terrain va aussi intéresser des employés jusqu'a pessac,
les prix sont délirants sur begles, villenave, gradignan, etc. en passant la garonne tu as un peu plus d'espace

Ah non moi c'est un terrain pour des cadres

Dommage que c’est pas du côté de saint medard ou le haillan, mes vieux seraient pas contre de faire construire dans ce coin là. Aucune idée du prix des terrains j’ai pas regardé mais ça doit chiffrer...

ignatius a écrit : ↑

05 sept. 2018, 18:31

Ah non moi c'est un terrain pour des cadres

Je ne savais pas que Floirac était située rive gauche

Nouveau stephanois a écrit : ↑

05 sept. 2018, 19:43

ignatius a écrit : ↑

05 sept. 2018, 18:31

Ah non moi c'est un terrain pour des cadres

Je ne savais pas que Floirac était située rive gauche

Les cadres arrivent rive droite.
Rive droite, the place to be.

faut pas aimer l'océan parce que tu te rajoute 45mn de route !

ignatius a écrit : ↑

05 sept. 2018, 18:31

m.enfin a écrit : ↑

05 sept. 2018, 14:54

avec le passage a 2x4 voies du pont mitterrand, la traversée d une rive a l autre s est amélioré
par contre la rocade reste bouche matin et soir, rien n'a changé à ce niveau
a mon avis ton terrain va aussi intéresser des employés jusqu'a pessac,
les prix sont délirants sur begles, villenave, gradignan, etc. en passant la garonne tu as un peu plus d'espace

Ah non moi c'est un terrain pour des cadres

räcisss

m.enfin a écrit : ↑

05 sept. 2018, 20:17

ignatius a écrit : ↑

05 sept. 2018, 18:31

m.enfin a écrit : ↑

05 sept. 2018, 14:54

avec le passage a 2x4 voies du pont mitterrand, la traversée d une rive a l autre s est amélioré
par contre la rocade reste bouche matin et soir, rien n'a changé à ce niveau
a mon avis ton terrain va aussi intéresser des employés jusqu'a pessac,
les prix sont délirants sur begles, villenave, gradignan, etc. en passant la garonne tu as un peu plus d'espace

Ah non moi c'est un terrain pour des cadres

räcisss

Rapport au prix.
Cela dit peu importe la catégorie de l'acheteur, tant qu'il paie.

Hui, j'avais compris.
j'aurais dû dire travailleurs (pas mieux non plus), salariés mais là tu exclus les rentiers et leur million cash

Immobilier : les acheteurs renvoyés toujours plus loin du centre des agglomérations

Pouvoir d’achat d’un ménage bordelais en fonction du temps de trajet

Un ménage ayant tout juste les moyens d’acquérir 14m2 dans Bordeaux pourra s’offrir 30m2 sur la rive droite et plus de 50m2 au nord de Bordeaux.

pour pratiquer, le temps de trajet est un temps "idéal"
du centre ville pour aller au nord, hier soir il fallait compter au moins 1h,
les 30mn sont plutôt 45 en semaine à l'heure de pointe

https://www.youtube.com/watch?v=NBDln_xKehI#t=0m23s

Nous on a été repoussés à 300km !

Sinon pour les temps de trajet c'est bien tenté mais ça ne tient compte ni de la signalisation ni du trafic.

m.enfin a écrit : ↑

04 déc. 2018, 14:09

Immobilier : les acheteurs renvoyés toujours plus loin du centre des agglomérations

Pouvoir d’achat d’un ménage bordelais en fonction du temps de trajet

Un ménage ayant tout juste les moyens d’acquérir 14m2 dans Bordeaux pourra s’offrir 30m2 sur la rive droite et plus de 50m2 au nord de Bordeaux.

pour pratiquer, le temps de trajet est un temps "idéal"
du centre ville pour aller au nord, hier soir il fallait compter au moins 1h,
les 30mn sont plutôt 45 en semaine à l'heure de pointe

Effectivement, ces temps de trajet, cest nimporte quoi. 30 minutes pour aller de la pointe de Mios, (presque Sanguinet !) au centre de Bordeaux...
Je viens de tester : même à 1h du matin, waze prevoit 50 minutes (jai choisi Gambetta comme centre).. Alors sur le coup de la debauche...

Compromis de vente signé.
Dans 7 mois j'aurai mes sous (dépôt et instruction du permis + délai de recours des tiers).

ignatius a écrit : ↑

05 déc. 2018, 14:07

Compromis de vente signé.
Dans 7 mois j'aurai mes sous (dépôt et instruction du permis + délai de recours des tiers).

….si le monde existe encore !

Urbanisme à Bordeaux : le maire Pierre Hurmic présente une autre ville avec moins de béton et moins chère pour se loger

Bordeaux est trop chère pour se loger, rançon d'une compétition avec les autres métropoles. Pierre Hurmic, maire écologiste, veut changer la donne. A une ville trop bétonnée sous l'ère Juppé, il veut opposer une ville apaisée avec un habitat biosourcé. Le conseil municipal s'empare du sujet.

"Aujourd'hui vouloir réguler le foncier va nous demander du temps, va nous demander de mettre en place des nouveaux leviers, à ce que les esprits arretent de s'ahcuffer par rapport à ça. Et c'est vrai qu'une des meilleurs façons vraisemblablement de faire tomber la pression sur les acquisitions foncières, c'est de réduire dans le PLH la quantié de la production dans le diffus." Bernard Blanc - adjoint à l'urbanisme résilient

allez, encore 5 ans pour faire mieux

Le problème principal de Bordeaux c'est les échoppes.

Il faudrait les raser et construire du R+4, avec façades végétalisées pour faire plaisir aux écolos.

Un problème, une solution.

et le fleuve,
avec le RC à +10°C ca va en libérer du m² en pleine ville

Retour du terrain secteur Sud Gironde.

Un ami AI (personne n'est parfait) a souffert pendant le COVID. Transactions en berne pendant 18 mois

En deux mois il vient de faire autant de ventes qu'une année normale. Le plus significatif n'étant pas le rattrapage mais le changement de clientèle : les locaux n'achètent plus, ce sont les parisiens qui trustent quasiment tous les biens potables avec un effet sur les prix ça va sans dire.

Suricate a écrit : ↑

25 août 2021, 08:16

Retour du terrain secteur Sud Gironde.

Un ami AI (personne n'est parfait) a souffert pendant le COVID. Transactions en berne pendant 18 mois

En deux mois il vient de faire autant de ventes qu'une année normale. Le plus significatif n'étant pas le rattrapage mais le changement de clientèle : les locaux n'achètent plus, ce sont les parisiens qui trustent quasiment tous les biens potables avec un effet sur les prix ça va sans dire.

Une plaie d’Égypte ces parisiens !

Y a encore des coins accessibles aux locaux pour une maison: le médoc, le blayais et Libourne. Les deux premiers cités ne font clairement pas rêver vu les prix

Autant Libourne gagne à être connue autant le Médoc…à part être surfeur ou amateur de tonnellerie et autres métiers vini / viti / sylvi
Les prix des seconds accédants ou héritiers qui s échangent leurs joujoux restent delirants nous n aurions plus du tout les moyens d acheter la maison de ville à Bordeaux maritime intra Muros.
Et les bordelais qui ont réussis s exilent pour une RS première ligne au Portugal / Espagne.
Le Nord de la Garonne c est la banquise…
Bordelais ancien Havrais.

Il reste la rive droite

Question d'un exilé :
Quelle est la fourchette de prix d'une maison de 140 m2 minimum, avec terrain piscinable, dans un quartier où une commune desservie par le tramway ?
Je pense à Merignac, le Bouscat pour les villes, éventuellement Pessac, Talence ou Gradignan, et aux quartiers hors centre ville, comme Cauderan.
J'ai regardé les annonces, mais ça va de 600 k€ à 900 k€.
Autre question, Cauderan qui a longtemps été cher, me paraît être dans la fourchette moyenne des prix.
Est ce parce que ce n est pas desservi par le tram ?

ignatius a écrit : ↑

05 déc. 2021, 10:32

Question d'un exilé :
Quelle est la fourchette de prix d'une maison de 140 m2 minimum, avec terrain piscinable, dans un quartier où une commune desservie par le tramway ?
Je pense à Merignac, le Bouscat pour les villes, éventuellement Pessac, Talence ou Gradignan, et aux quartiers hors centre ville, comme Cauderan.
J'ai regardé les annonces, mais ça va de 600 k€ à 900 k€.
Autre question, Cauderan qui a longtemps été cher, me paraît être dans la fourchette moyenne des prix.
Est ce parce que ce n est pas desservi par le tram ?

Je cherche pour mes 2 filles, tout ce que je peux te dire c'est que Brest devient aussi cher, et ça part sans négociation. y compris sans tram .
Et piscinable à BX ça va être compliqué avec le maire écolo.

D'ailleurs pour Brest j'ai du mal à comprendre.
Soit disant, investisseur, mais pour louer à qui ? Beaucoup de mutation, y'a que l'Ifremer qui est venue à peine 100 personnes. Et Télétravail , Brest ce n'est pas loin de Paris .

Autre chose, que ce soit Brest ou Bordeaux, les agences ne diffusent plus les offres, elles ont des fichiers clients pleins.

et faut être sur le coup en permanence avec dossier banque déjà fait, c'est à dire visiter dans les 5 minutes.

ignatius a écrit : ↑

05 déc. 2021, 10:32

Question d'un exilé :
Quelle est la fourchette de prix d'une maison de 140 m2 minimum, avec terrain piscinable, dans un quartier où une commune desservie par le tramway ?
Je pense à Merignac, le Bouscat pour les villes, éventuellement Pessac, Talence ou Gradignan, et aux quartiers hors centre ville, comme Cauderan.
J'ai regardé les annonces, mais ça va de 600 k€ à 900 k€.
Autre question, Cauderan qui a longtemps été cher, me paraît être dans la fourchette moyenne des prix.
Est ce parce que ce n est pas desservi par le tram ?

Oula une question sur le fil bordeaux, incroyable , ça fait tellement longtemps que je l'avais même pas vu passer!

Pour ta question, je suis pas sûr de bien comprendre si le tram est un critère ou pas car il y a pas de tram à Gradignan ni à Cauderan, et plusieurs de quartiers à Pessac et Mérignac (voire Talence) ne sont pas desservis. En outre, je rajouterai Villenave dans ta liste (mon opinion est biaisée, j'y habite ).

A vu de nez je pense que c'est trouvable à partir de 500 000 pour un bien avec beaucoup de travaux et ça peut aller jusqu'à très cher suivant l'emplacement précis et les prestations (et tu as pas mis les communes les moins chères dans ta liste). Je pense qu'à partir de 650 000 tu peux trouver des trucs vraiment sympas, voire même avec la piscine déjà construite , dans des endroits à bon rapport qualité-prix.

Je serai pas trop dire pour Cauderan si ce n'est qu'il y a des disparités de prix par exemple vers Parc Bordelais c'est bien plus cher que vers Stéhélin, mais clairement c'est pas le quartier le mieux desservi de Bordeaux et ça doit jouer sur les prix.

Après tu as la rive droite où les tarifs sont un peu plus abordables et dont pas mal de communes sont desservies par la ligne A.

ignatius a écrit : ↑

05 déc. 2021, 10:32

Question d'un exilé :
Quelle est la fourchette de prix d'une maison de 140 m2 minimum, avec terrain piscinable, dans un quartier où une commune desservie par le tramway ?
Je pense à Merignac, le Bouscat pour les villes, éventuellement Pessac, Talence ou Gradignan, et aux quartiers hors centre ville, comme Cauderan.
J'ai regardé les annonces, mais ça va de 600 k€ à 900 k€.
Autre question, Cauderan qui a longtemps été cher, me paraît être dans la fourchette moyenne des prix.
Est ce parce que ce n est pas desservi par le tram ?

Tu veux faire un retour sur Bordeaux ?

kamoulox a écrit : ↑

24 mars 2022, 23:02

ignatius a écrit : ↑

05 déc. 2021, 10:32

Question d'un exilé :
Quelle est la fourchette de prix d'une maison de 140 m2 minimum, avec terrain piscinable, dans un quartier où une commune desservie par le tramway ?
Je pense à Merignac, le Bouscat pour les villes, éventuellement Pessac, Talence ou Gradignan, et aux quartiers hors centre ville, comme Cauderan.
J'ai regardé les annonces, mais ça va de 600 k€ à 900 k€.
Autre question, Cauderan qui a longtemps été cher, me paraît être dans la fourchette moyenne des prix.
Est ce parce que ce n est pas desservi par le tram ?

Tu veux faire un retour sur Bordeaux ?

Non c'est devenu beaucoup trop cher pour moi.
Les maisons que je regarde sont toutes à 1 miyon d'euros.
Donc inabordables.

Bah. Pour tes 50 ans.

ignatius a écrit : ↑

25 mars 2022, 06:21

Non c'est devenu beaucoup trop cher pour moi.
Les maisons que je regarde sont toutes à 1 miyon d'euros.
Donc inabordables.

Elle vaut combien ta RP?

berliner59 a écrit : ↑

25 mars 2022, 17:11

ignatius a écrit : ↑

25 mars 2022, 06:21

Non c'est devenu beaucoup trop cher pour moi.
Les maisons que je regarde sont toutes à 1 miyon d'euros.
Donc inabordables.

Elle vaut combien ta RP?

Chais pas environ 650 k€

ignatius a écrit : ↑

25 mars 2022, 19:40

berliner59 a écrit : ↑

25 mars 2022, 17:11

ignatius a écrit : ↑

25 mars 2022, 06:21

Non c'est devenu beaucoup trop cher pour moi.
Les maisons que je regarde sont toutes à 1 miyon d'euros.
Donc inabordables.

Elle vaut combien ta RP?

Chais pas environ 650 k€

Pfff, avec le dégel du point d'indice, tu peux même te payer l'option piscine couverte avec la chaumière à 1 "réussite de vie à 50 ans".

ignatius a écrit : ↑

25 mars 2022, 19:40

Chais pas environ 650 k€

Un emprunt de 350ke tu dois pouvoir le faire à l'aise ! En plus grâce à Macron t'as encore une longue carrière qui t'attend, le temps de rembourser des mensualités.

berliner59 a écrit : ↑

25 mars 2022, 20:03

ignatius a écrit : ↑

25 mars 2022, 19:40

Chais pas environ 650 k€

Un emprunt de 350ke tu dois pouvoir le faire à l'aise ! En plus grâce à Macron t'as encore une longue carrière qui t'attend, le temps de rembourser des mensualités.

Ben oui, au moins 20 ans de carrière. Autant devant que derrière, avec un salaire bien plus important qu'au début de sa carrière, grâce à de substantielles augmentations du point d'indice.

Faut viser la baraque à 2 millions direct. De toutes façons, elle en vaudra 4 ou 5 dans 20 ans.

Bidibulle a écrit : ↑

25 mars 2022, 20:06

berliner59 a écrit : ↑

25 mars 2022, 20:03

ignatius a écrit : ↑

25 mars 2022, 19:40

Chais pas environ 650 k€

Un emprunt de 350ke tu dois pouvoir le faire à l'aise ! En plus grâce à Macron t'as encore une longue carrière qui t'attend, le temps de rembourser des mensualités.

Ben oui, au moins 20 ans de carrière. Autant devant que derrière, avec un salaire bien plus important qu'au début de sa carrière, grâce à de substantielles augmentations du point d'indice.

Faut viser la baraque à 2 millions direct. De toutes façons, elle en vaudra 4 ou 5 dans 20 ans.

Crédible, surtout avec la forte inflation à venir...

berliner59 a écrit : ↑

25 mars 2022, 20:03

ignatius a écrit : ↑

25 mars 2022, 19:40

Chais pas environ 650 k€

Un emprunt de 350ke tu dois pouvoir le faire à l'aise ! En plus grâce à Macron t'as encore une longue carrière qui t'attend, le temps de rembourser des mensualités.

Je garde ma capacité d'endettement pour acheter des SCPI.
Je vais pas cramer toute mon épargne + un crédit à 350 k€ pour avoir une maison moins bien que celle que j'ai actuellement !!!!

ignatius a écrit : ↑

25 mars 2022, 20:35

Je garde ma capacité d'endettement pour acheter des SCPI.
Je vais pas cramer toute mon épargne + un crédit à 350 k€ pour avoir une maison moins bien que celle que j'ai actuellement !!!!

Oui mais tu vivrais dans une métropole dynamique

berliner59 a écrit : ↑

25 mars 2022, 20:03

ignatius a écrit : ↑

25 mars 2022, 19:40

Chais pas environ 650 k€

Un emprunt de 350ke tu dois pouvoir le faire à l'aise ! En plus grâce à Macron t'as encore une longue carrière qui t'attend, le temps de rembourser des mensualités.

J'ai un emprunt à rembourser quand même.
Donc je ne récupère pas 650 k€ sur la vente de ma maison.

berliner59 a écrit : ↑

25 mars 2022, 20:36

ignatius a écrit : ↑

25 mars 2022, 20:35

Je garde ma capacité d'endettement pour acheter des SCPI.
Je vais pas cramer toute mon épargne + un crédit à 350 k€ pour avoir une maison moins bien que celle que j'ai actuellement !!!!

Oui mais tu vivrais dans une métropole dynamique

Le dynamisme de Rouen est enclenché.
Rouen actuellement c'est Bordeaux en 2000.
On en reparle dans 10 ans.

ignatius a écrit : ↑

25 mars 2022, 20:35

Je vais pas cramer toute mon épargne + un crédit à 350 k€ pour avoir une maison moins bien que celle que j'ai actuellement !!!!

Ube maison rive gauche à Bordeaux, c'est forcément mieux qu'une maison à Rouen.

ignatius a écrit : ↑

25 mars 2022, 20:38

berliner59 a écrit : ↑

25 mars 2022, 20:36

ignatius a écrit : ↑

25 mars 2022, 20:35

Je garde ma capacité d'endettement pour acheter des SCPI.
Je vais pas cramer toute mon épargne + un crédit à 350 k€ pour avoir une maison moins bien que celle que j'ai actuellement !!!!

Oui mais tu vivrais dans une métropole dynamique

Le dynamisme de Rouen est enclenché.
Rouen actuellement c'est Bordeaux en 2000.
On en reparle dans 10 ans.

Abandon du projet Amazon à Rouen !!!

Sans avis sur Rouen je n'y suis pas passé depuis les années 90, pour Bordeaux j'y étais le mois dernier (premier fois depuis 25 ans) c'est fou ce que ce a changé !

berliner59 a écrit : ↑

25 mars 2022, 21:01

Sans avis sur Rouen je n'y suis pas passé depuis les années 90, pour Bordeaux j'y étais le mois dernier (premier fois depuis 25 ans) c'est fou ce que ce a changé !

Dans 5 ans tu ne reconnaîtras pas Rouen et dans 10 ans encore moins.

ignatius a écrit : ↑

25 mars 2022, 22:08

berliner59 a écrit : ↑

25 mars 2022, 21:01

Sans avis sur Rouen je n'y suis pas passé depuis les années 90, pour Bordeaux j'y étais le mois dernier (premier fois depuis 25 ans) c'est fou ce que ce a changé !

Dans 5 ans tu ne reconnaîtras pas Rouen et dans 10 ans encore moins.

Tu prévois 2 accidents chez Lubrizol à intervalles réguliers?

Vous verrez, on en reparle en 2035.
Rouen sera the place to be

À combien est l'équivalent de ta maison dans la banlieue ouest de Bordeaux ?

Nouveau stephanois a écrit : ↑

26 mars 2022, 08:16

À combien est l'équivalent de ta maison dans la banlieue ouest de Bordeaux ?

Bah tu prends 200 m2 avec 4 salles de bain ou d'eau, de bon standing.
Sur Merignac, en regardant le bon coin, je dirais 900 k€. .
Sur le Bouscat, 1.2 miyons environ.
Sur Bordeaux centre où je me contenterais de 150 m2 et 50 ou 100 m2 de cour ou jardin, et de 2 salles de bain, on tape au dessus du miyon.
Autant te dire qu'à moins d'une mutation forcée, je ne demanderai pas Bordeaux, c'est devenu trop cher pour la qualité de vie que je souhaite.