Dans le Sud Ouest aussi, les prix se calment.

[Suricate]

Marché de l'Immobilier : dans le Sud Ouest aussi, les prix se calment

Mauvaise année pour l'immobilier ancien. Le nombre de transactions est en net recul par rapport à l'année précédente et les prix ne progressent plus vraiment.

Mauvaise nouvelle ?

La région n'échappe pas à ce double phénomène. Les chiffres généralement cités par les professionnels vont de - 10 à - 30 % en ce qui concerne le nombre de dossiers traités. Les prix sont souvent dits « stables », mais certains agents immobiliers évoquent des baisses de plus de 10 % par rapport à la fin de l'année dernière.

C'est sur les « petits prix » que la demande reste la plus forte. Presque partout moins de 200 000 euros et le plus souvent autour de 150 000, mais avec des conséquences parfois différentes. « Les biens de moins de 150 000 euros peuvent se retrouver surévalués et ceux entre 150-200 000 peuvent au contraire être sous-évalués », note Philippe Florent, agent immobilier Century 21 à Périgueux. C'est en fait dans la tranche intermédiaire que la baisse du nombre de transactions serait la plus sensible. « Elle affecte d'abord le cœur du marché, entre 300 et 600 000 euros », confirme Me Sudre, notaire à Bordeaux. « Ce sont des gens qui sont déjà propriétaires et qui auraient envie d'acheter quelque chose de plus grand. Aujour d'hui, ils préfèrent attendre. » Mais si l'on en croit la plupart des professionnels, ce n'est pas non plus l'année prochaine qu'ils déménageront enfin…

[Gei]

Pourquoi "enfin" ?

Locataire, c'est l'enfer sur terre ?

[YoppY]

« Tout le monde attend : les vendeurs et les acheteurs », résume Mme Mathieu. Agent immobilier Orpi à Agen, Jérôme Fargue estime que ce coup de frein brutal sur les transactions pourrait, à terme, ramener le marché au niveau de la crise de 2008

Les primo sont désolvabilisés, et les secundo attentistes...
Forcément si les premiers sont moins nombreux à acheter et donc forcément plus difficiles, les secundo se retrouvent avec leur bien sur les bras et ne peuvent pas racheter.
Et comme il est évidemment pas envisageable de baisser "brader" son bien pour vendre..

et les acheteurs réellement solvables commencent à faire la fine bouche :

« Les gens sont de plus en plus difficiles à convaincre. Ils font plusieurs visites, ils regardent plus en détail le bien qui les intéressent. Ils sont plus hésitants. Ils peuvent faire plusieurs offres. »
(..)
« Ils ne veulent aucun problème. Ils font moins de concessions sur les points secondaires, et des choses comme les contrôles d'assainissement peuvent être des pierres d'achoppement. Le moindre défaut peut faire capoter les négociations. »

Leboncoin commence vraiment à piquer le boulot des AI :

Les ventes de particulier à particulier auraient encore progressé de façon spectaculaire, au cours de ces derniers mois. « Les cinq dernières affaires que je viens d'enregistrer avaient toutes été conclues sur le site leboncoin.fr », assure un notaire de la région

[shetkougv]

Leboncoin commence vraiment à piquer le boulot une toute petite partie du pognon des AI :

Les ventes de particulier à particulier auraient encore progressé de façon spectaculaire, au cours de ces derniers mois. « Les cinq dernières affaires que je viens d'enregistrer avaient toutes été conclues sur le site leboncoin.fr », assure un notaire de la région

Fixed. Sauf si ouvrir une porte d'entrée et dire "là c'est la cuisine, là c'est salle de bains" (au cas où on n'aurait pas remarqué...) sont appelés "boulot".

[Gustave de Nancy]

Pourquoi "enfin" ?

Locataire, c'est l'enfer sur terre ?

Le CDD de l'immobilier, rien de planifiable au delà de 3 ans.

Si la précarité te plait, elle est une épée de Damoclès pour bien d'autres.

[Gei]

On a déjà discuté de ça. Un paramètre à prendre en compte, oui, mais une contrainte, je n'irais pas jusque-là.

Cela dit, c'est vrai que j'ai tendance à prendre ce genre d'évènement comme l'opportunité d'essayer autre chose plutôt qu'une catastrophe insurmontable.

[Gustave de Nancy]

On a déjà discuté de ça. Un paramètre à prendre en compte, oui, mais une contrainte, je n'irais pas jusque-là.

Cela dit, c'est vrai que j'ai tendance à prendre ce genre d'évènement comme l'opportunité d'essayer autre chose plutôt qu'une catastrophe insurmontable.

Comme quoi la fidélité à ton bosquet est à géométrie variable.

[jayce]

Si la précarité te plait, elle est une épée de Damoclès pour bien d'autres.

ça deviend fatiguant de te lire raconter des aneries toute la journée, sur toutes les files

j'ai été locataire toute ma vie (majeure), j'ai jamais eu le moindre stress avec ça...

[Suricate]

Si la précarité te plait, elle est une épée de Damoclès pour bien d'autres.

Pour étayer ton propos est ce que tu aurais une statistique sur le nombre de baux rompus à l'initiative des propriétaires ?
J'ai dans l'idée que c'est pas lourd... mais je peux me tromper.

[StanSmith]

Si la précarité te plait, elle est une épée de Damoclès pour bien d'autres.

ça deviend fatiguant de te lire raconter des aneries toute la journée, sur toutes les files

j'ai été locataire toute ma vie (majeure), j'ai jamais eu le moindre stress avec ça...

Ben vous avez bien de la chance. Quand on a des enfants, c'est un vrai calvaire de déménager parce que le bail n'est pas renouvelé... Et je sais de quoi je parle.

[Gei]

Comme quoi la fidélité à ton bosquet est à géométrie variable.

Tu me cèderais cette citation pour en faire mon épitaphe ?

[Gustave de Nancy]

Si la précarité te plait, elle est une épée de Damoclès pour bien d'autres.

ça deviend fatiguant de te lire raconter des aneries toute la journée, sur toutes les files

j'ai été locataire toute ma vie (majeure), j'ai jamais eu le moindre stress avec ça...

Ah bah si JAYCE n'a pas de souci avec ça, alors personne n'en a.

Sinon, niveau cancer, tu es comment en ce moment ?
Pour voir si quand je vais rentrer ce WE ma mère n'en aura plus.

[lecriminel]

Ben vous avez bien de la chance. Quand on a des enfants, c'est un vrai calvaire de déménager parce que le bail n'est pas renouvelé... Et je sais de quoi je parle.

Mon pauvre chou....comment vous en etes vous sortis vivants finalement ?

[Gustave de Nancy]

Comme quoi la fidélité à ton bosquet est à géométrie variable.

Tu me cèderais cette citation pour en faire mon épitaphe ?

Tu n'as même pas besoin de le demander !

[jayce]

Ah bah si JAYCE n'a pas de souci avec ça, alors personne n'en a.

Sinon, niveau cancer, tu es comment en ce moment ?
Pour voir si quand je vais rentrer ce WE ma mère n'en aura plus.

Pourquoi, tu vas aussi sur les forum de santé expliquer au gens qu'ils ont tous un épée de Damoclés sur la tête?

Sinon, aucun proprio a de soucis? jamais?

[Gustave de Nancy]

Ah bah si JAYCE n'a pas de souci avec ça, alors personne n'en a.

Sinon, niveau cancer, tu es comment en ce moment ?
Pour voir si quand je vais rentrer ce WE ma mère n'en aura plus.

Pourquoi, tu vas aussi sur les forum de santé expliquer au gens qu'ils ont tous un épée de Damoclés sur la tête?

Sinon, aucun proprio a de soucis? jamais?

Y dit qu'il voit pas le rapport

[jayce]

C'est vrai qu'entre le cancer et la location, le rapport est flagrant.

[Gustave de Nancy]

C'est vrai qu'entre le cancer et la location, le rapport est flagrant.

Le rapport était la généralisation abusive de ton cas personnel et tu l'as parfaitement compris mais tu l'assumes pas alors que tu devrais t'écraser.

[Suricate]

Tu veux pas revenir au sujet initial Gugus ?

Même les trolls devraient être capables de se poser des limites.

[Gustave de Nancy]

Tu veux pas revenir au sujet initial Gugus ?

Même les trolls devraient être capables de se poser des limites.

Biensur !

Mais je ne suis pas un troll

[Suricate]

Mais je ne suis pas un troll

Ça c'est drôle (mais y dit qu'y voit pas l'rapport).

[Gustave de Nancy]

Mais je ne suis pas un troll

Ça c'est drôle (mais y dit qu'y voit pas l'rapport).

Sinon, le Sud-Ouest ça krach ou bien ?

[jayce]

C'est vrai qu'entre le cancer et la location, le rapport est flagrant.

Le rapport était la généralisation abusive de ton cas personnel et tu l'as parfaitement compris mais tu l'assumes pas alors que tu devrais t'écraser.

Gugus, ce n'est pas moi qui généralises, c'est toi. Non, la location n'est pas une épée de Damoclès. Un intervenant t'a demandé si tu avais des chiffres, tu n'as pas daigné répondre. Maintenant je reste persuadé que mon cas est la généralité, alors que le mec qui se fait foutre dehors est l'exception.

Quand à parler de cas perso.. c'est bien toi qui nous sort le cancer de ta maman, j'ai pas rêvé?

ps "tu devrais t'écraser"... et évite ce genre de phrase, ça te va pas.

[Gustave de Nancy]

Tu peux revenir au sujet initial ?

On a dit tout ce qu'on avait à se dire

[BernardMerguez]

Si la précarité te plait, elle est une épée de Damoclès pour bien d'autres.

Pourquoi un proprio ne renconduirait pas quelqu'un qui paie et ne pourrit pas le logement ?
C'est mon proprio qui est venu me demander si je reconduisais le bail... Pour moi comme il n'y avait pas de raison de ne pas continuer je ne m'en était pas préoccupé.

[crispus]

Si la précarité te plait, elle est une épée de Damoclès pour bien d'autres.

Les emprunteurs un peu trop optimistes par exemple

[Pi-r2]

Pour voir si quand je vais rentrer ce WE ma mère n'en aura plus.

bad new. Ce n'est pas facile.

[lecriminel]

Mais je ne suis pas un troll

ca veut dire que Woerth est vraiment ton heros et que c est vraiment ton fils dans ta signature ?

[StanSmith]

Ben vous avez bien de la chance. Quand on a des enfants, c'est un vrai calvaire de déménager parce que le bail n'est pas renouvelé... Et je sais de quoi je parle.

Mon pauvre chou....comment vous en etes vous sortis vivants finalement ?

On a fait comme tout le monde (sauf les pauvres, bien évidemment) : on a acheté et on a profité de la hausse de l'immo.

Sinon, comment va ta femme, depuis la dernière fois ?

[lecriminel]

On a fait comme tout le monde (sauf les pauvres, bien évidemment) : on a acheté et on a profité de la hausse de l'immo.

ca me remplit de joie que le locataire au bail non reconduit ait enfin une opportunite de devenir riche, riche, riche, comme tous ceux qui ont achete depuis 2005.
Au fait tu vas bien a Megeve cette annee ?