Bulle Immobilière

En Loire Atlantique, les résidences secondaires n'ont plus la cote... Des affaires à faire pour ceux qui souhaitent investir ou passer une heureuse ou douce retraite sur la Côte de Jade ou Côte d'Amour...
Après l'envolée des prix de 2000 à 2007, on assiste aujourd'hui à une baisse du volume des ventes et une baisse des prix. Concernant la Loire-Atlantique, le littoral concentre une grosse partie des résidences secondaires du département. Du Croisic à Pornic l'offre de résidence de tourisme ou de loisirs est soutenue et de nombreux programmes neufs ont permis à de nombreux retraités ou passionnés de golf et de nautisme de réaliser leur rêves. La baisse des prix a débuté dès 2011 et si l'on prend l'exemple d'un appartement à la Baule, on enregistre une baisse de 2.2% sur les 5 dernières années. Le prix moyen d'un appartement dans la cité de la Côte d'Amour s'établit malgré tout à 4615 € /m² ... La fiscalité changeante concernant les plus-values sur les résidences secondaires (la durée de détention est passée à 30 ans pour une exonération totale) ne favorise pas la fluidité du marché... Certains préférent encore garder quelques années de plus leur bien plutôt que d'être taxé.

Article sur : http://www.paradissimmo.com/fr/prix-imm ... baisse/368

2% de baisse a la baule alors que c est une station morte en hiver..
Autant profiter des 20% de gadin ailleurs sur l ile d oleron par exemple ^^

Amha le point est en trop.
Et 22% ce n'est pas le point bas...

La baisse des prix a débuté dès 2011 et si l'on prend l'exemple d'un appartement à la Baule, on enregistre une baisse de 2.2% sur les 5 dernières années

Il faut croire que chez Guy Hoquet ils se débrouillent comme des manches, vu qu'ils ont revendu à... -30%

J'ai mis l'index directement au niveau des exemples, mais rien de vous empêche de visionner en amont, c'est instructif !
Je vous laisse découvrir les autres baisses, il y a plus étonnant encore. Capitulation ?

J'y suis en ce moment et je peux vous dire que les prix de présentation en agence sont stratosphériques.
C'est totalement déprimant...

axel a écrit :J'y suis en ce moment et je peux vous dire que les prix de présentation en agence sont stratosphériques.
C'est totalement déprimant...

As-tu regardé la vidéo ? Moi aussi je déprimais jusqu'à ce que je tombe dessus.
Je conseille de la faire circuler massivement pour ramener vendeurs et acheteurs à la réalité : stop aux transactions farfelues !

Au fil des visites, je découvre toutes les ficelles et les petits mensonges des AI. Le dernier en date vaut son pesant de cacahouètes

- 1er RV en agence : "J'ai un bien affiché à 600k depuis 2 ans, mais les vendeurs en ont marre et sont prêts à le lâcher pour 430k" Ok, on visite !
- 2è RV, visite puis mail de l'AI : "J'ai estimé ce bien à 490k : si vous proposez ce montant la maison est à vous". NB L'estimation a été faite à la prise de mandat, soit 2 ans^^
- 3è RV, contre-visite avec un membre de la famille : "J'ai fait visiter à un autre acheteur hier (mise en pression)". "Si vous faites une offre à 530k, ça passe !".

Bref, je n'ose plus reprendre contact, il risque de me conseiller une offre au dessus du prix de présentation

En réalité j'ai eu le malheur de lui dire que j'avais un budget bien supérieur mais que je gardais de la réserve pour les (nombreux) travaux. Du coup il essaie de m'endetter au taquet.

crispus a écrit :As-tu regardé la vidéo ?

Ah oui j'avais pas vu, effectivement c'est instructif !

axel a écrit :

crispus a écrit :As-tu regardé la vidéo ?

Ah oui j'avais pas vu, effectivement c'est instructif !

Mouais, enfin 260K€ pour un appart de 44m2 à la Baule, ça reste ultra cher je trouve!

J'ai une connaissance qui en a acheté un en 2007 à 170k€ de même surface au même endroit et il me dit qu'il perdrait de l'argent s'il devait revendre. Je n'ai pas vérifié ses dires mais je lui fait confiance. Maintenant, la vue sur mer, ou son absence, change pas mal le prix.

on vient d'acheter sur l'ile d'oleron pour mes parents à la retraite, ça leur fait une RP, j'en profite le we et j'envoie les gosses pour les vacances.
maison de 2007 de 160 m2 habitable, 4 chambres, 3 sdb, sur 600m2 de terrain, à 500 m de la plage
160 keuros frais compris + 80/90 ke euros de travaux, mobilier et déco (25ke de piscine, 10 d'enduit, 10 de cuisine, 10 de terrasse, 5 d'elec, 5ke par sdb, 5ke d'escalier, etc... et 3 mois d'huile de coude, sans crédit)
ils étaient en loc sur l'ile dans 65m2 pour 700 euros par mois depuis 3 ans (vendu leur RP 200ke (pendant le rebond médiatique de 2011) datée 1980 dans son jus de 120 m2 dans un petit village sinistré de l'est de la france)

winner bravo.

axel a écrit :winner bravo.

merci
t'es invité à la cremaillère cet été

Nouvel article baissier sur l'île de Ré :
http://www.lepoint.fr/villes/avis-de-te ... 153_27.php

L'époque où acheter à Ré la blanche constituait le plus rentable des placements dans la pierre est clairement révolue.

Le prix des maisons anciennes, sur un territoire où 55 % des habitations sont des résidences secondaires, a encore chuté de 4 % sur un an, selon le baromètre des notaires tiré des actes authentiques. "En quatre ans, la valeur du patrimoine foncier et immobilier des Rétais aurait ainsi fondu d'environ 20 %", selon Patrick Rayton, maire divers droite de La Couarde-sur-Mer.

Ce n'est pas encore les 50% de la vidéo du dessus, mais c'est toujours bon à prendre : de quoi calmer un AI quand il prétend que là-bas ça ne baisse jamais - et que par extension ce sera pareil sur toute la côte

La faute à la crise, bien sûr, comme ailleurs. Mais aussi et surtout à Xynthia.

Dans les années 90 c'était la faute à Saddam Hussein. Mais non les prix ne sont jamais trop haut, seulement il y a toujours de méchantes circonstances pour les empêcher de monter jusqu'au ciel, c'est pas juste !.

fluxtendus a écrit :on vient d'acheter sur l'ile d'oleron pour mes parents à la retraite, ça leur fait une RP, j'en profite le we et j'envoie les gosses pour les vacances.
maison de 2007 de 160 m2 habitable, 4 chambres, 3 sdb, sur 600m2 de terrain, à 500 m de la plage
160 keuros frais compris + 80/90 ke euros de travaux, mobilier et déco (25ke de piscine, 10 d'enduit, 10 de cuisine, 10 de terrasse, 5 d'elec, 5ke par sdb, 5ke d'escalier, etc... et 3 mois d'huile de coude, sans crédit)
ils étaient en loc sur l'ile dans 65m2 pour 700 euros par mois depuis 3 ans (vendu leur RP 200ke (pendant le rebond médiatique de 2011) datée 1980 dans son jus de 120 m2 dans un petit village sinistré de l'est de la france)

1500/2000€ le m2 rénové sur l'ile d'oleron c'est bien les prix actuels.
En haut de bulle c'etait du 3000€.
ca fait entre 30 et 50% de baisse depuis 8ans !!

160k€ pour une maison de 2007 à 500m de la plage c'était en prix de présentation? Ou était-ce une vente contrainte?

crispus a écrit :Nouvel article baissier sur l'île de Ré :
http://www.lepoint.fr/villes/avis-de-te ... 153_27.php

L'époque où acheter à Ré la blanche constituait le plus rentable des placements dans la pierre est clairement révolue.

Le prix des maisons anciennes, sur un territoire où 55 % des habitations sont des résidences secondaires, a encore chuté de 4 % sur un an, selon le baromètre des notaires tiré des actes authentiques. "En quatre ans, la valeur du patrimoine foncier et immobilier des Rétais aurait ainsi fondu d'environ 20 %", selon Patrick Rayton, maire divers droite de La Couarde-sur-Mer.

Ce n'est pas encore les 50% de la vidéo du dessus, mais c'est toujours bon à prendre : de quoi calmer un AI quand il prétend que là-bas ça ne baisse jamais - et que par extension ce sera pareil sur toute la côte

La faute à la crise, bien sûr, comme ailleurs. Mais aussi et surtout à Xynthia.

Dans les années 90 c'était la faute à Saddam Hussein. Mais non les prix ne sont jamais trop haut, seulement il y a toujours de méchantes circonstances pour les empêcher de monter jusqu'au ciel, c'est pas juste !.

j'ai jamais compris pourquoi les gens achètent et s'entassent sur ces iles moches et plates, qui ne sont plus des iles en plus, alors que pas trés loin il y a des choses comme belle-ile, groix ou houat qui sont bien au dessus en terme de paysage

Nouveau stephanois a écrit :160k€ pour une maison de 2007 à 500m de la plage c'était en prix de présentation? Ou était-ce une vente contrainte?

évidemment pas le prix d'affichage...
et meilleur agent la valorise à 380/400 ke, indice de confiance 4/5

artamis44 a écrit : j'ai jamais compris pourquoi les gens achètent et s'entassent sur ces iles moches et plates, qui ne sont plus des iles en plus, alors que pas trés loin il y a des choses comme belle-ile, groix ou houat qui sont bien au dessus en terme de paysage

certains prennent des cabanes en bois pour des RS tu sais...

fluxtendus a écrit :

artamis44 a écrit : j'ai jamais compris pourquoi les gens achètent et s'entassent sur ces iles moches et plates, qui ne sont plus des iles en plus, alors que pas trés loin il y a des choses comme belle-ile, groix ou houat qui sont bien au dessus en terme de paysage

certains prennent des cabanes en bois pour des RS tu sais...

ah oui mais avec une vue mer a 190° perché sur une falaise de 100 m de haut c'est autre chose qu'un tas de parpaing dans un lotissement en zone inondable

artamis44 a écrit : ah oui mais avec une vue mer a 190° c'est autre chose qu'un tas de parpaing

Le bateau c'est 360 degrés de vue mer et tu peux même allez à groix depuis oleron
mais comme j'aime le soleil j'irai certainement à madeire

fluxtendus a écrit :

artamis44 a écrit : ah oui mais avec une vue mer a 190° c'est autre chose qu'un tas de parpaing

Le bateau c'est 360 degrés de vue mer et tu peux même allez à groix depuis oleron
mais comme j'aime le soleil j'irai certainement à madeire

si tu veux aller a groix en bateau , va falloir que tu t’achètes un bateau équipé en hauturier sinon t'es pas arrivé,
a moins de 6 milles d'un abris , tu risques plutôt d'aller jusqu'a l'ile de ré et encore si il y a du vent