Auvergne / Clermont-Ferrand

[Ultraw]

J'aurais une question à poser aux Altiligériens parmi vous : j'aime beaucoup le plateau du Mézenc (j'y vais plusieurs fois par an) et pendant un temps j'avais vaguement envisagé d'y avoir un pied à terre.

J'avais cependant trouvé que les prix étaient délirants par rapport à la qualité du bâti (notamment l'isolation contre le froid, etc.). Où est-ce parce qu'un Suisse est un pigeon idéal ?

tous les acheteurs sont des pigeons en ce moment, c'est pas mon avatar pour rien, pour la région je laisserai Pat43 répondre

[trazom]

Alors vive le pigeonnage...

[pat43]

J'aurais une question à poser aux Altiligériens parmi vous : j'aime beaucoup le plateau du Mézenc (j'y vais plusieurs fois par an) et pendant un temps j'avais vaguement envisagé d'y avoir un pied à terre.

J'avais cependant trouvé que les prix étaient délirants par rapport à la qualité du bâti (notamment l'isolation contre le froid, etc.). Où est-ce parce qu'un Suisse est un pigeon idéal ?

http://www.gti-immobilier.fr

va voir sur la ville du puy les immeubles de rapport vides.

c'est vrai que les fermes etaient baties au 19°siecle n'importe comment, la roche etait de bonne qualité souvent (basalte), mais liée à la marne et surtout les charpentes (meme en nef de navire renversées) sont trop minces pour les toits qui etaient en lauzes (phonolites de volcan) qui poussaient les murs. la main d'oeuvre ne coutait rien. alors tout les printemps les paysans monataient sur leur toit remonter les lauzes.
le toit de bonne qualité est vital, car surtout au mezenc, la neige peut etre tres importante.
au 19 les paysans tenaient la porte des etables ouvertes. la chaleur des vaches les chauffaient. (par contre l'odeur , une vraie boule puante ambulante)

moi, j'ai préféré du moderne, l'ancien c'est un gouffre financier.

[trazom]

Merci pour ces explications !

[pat43]

http://www.immobilier-romeyer.fr
donnez un coup de zieux aux immeubles de rapports, l'annonce 405 est une ... agence immo.
selon les commerçants avec qui j'ai parlé aujourd'hui, le centre ville se meurt, c'est confirmé par le nombre d'annonces que j'ai vu en vitrine, et les prix ne baissent plus, ils s'effondrent : 18 000 euros, 25 000 euros.
confirmé aussi qu'à tout le vide deja existant, on a rajouté 32 de robien.
http://www.gibert-immobilier.fr
à voir aussi...
le puy est une ville d'impots fonciers chers (elle a failli etre mise sous tutelle).

[Ultraw]

intéressant : http://www.seloger.com/45726/21690813/detail.htm il y a quelques semaines le prix était à 290,000€ ! malin les gars ils indiquent prix indicatif quand même )

[pat43]

intéressant : http://www.seloger.com/45726/21690813/detail.htm il y a quelques semaines le prix était à 290,000€ ! malin les gars ils indiquent prix indicatif quand même )

100 patates de baisses ! wouah ! 36 % avant negociation, pas mal.

[de_profundis_immonibus]

intéressant : http://www.seloger.com/45726/21690813/detail.htm il y a quelques semaines le prix était à 290,000€ ! malin les gars ils indiquent prix indicatif quand même )

Chapeau en effet, ça va péter grave...c'est plus qu'une question de temps avec un coup de pouces des médias...

[de_profundis_immonibus]

Je viens de lire le supplément Info sur les tendances de l'immobilier,
et bien je l'ai lu aux chiottes et ça va que le papier est rèche sinon...

[Ultraw]

Je viens de lire le supplément Info sur les tendances de l'immobilier,
et bien je l'ai lu aux chiottes et ça va que le papier est rèche sinon...

et ca dit quoi ?

[Ultraw]

Ca c'est vraiment nouveau : http://achat-vente-appartement.vivastre ... maison1320 : mention prix à débattre, jamais vu ca sur Vivastreet depuis 1 an. Pour rappel janvier 2006 un peu moins de 600 annonces, en 11 mois passage à 1500, allez courage la curée n'est plus très loin.

[de_profundis_immonibus]

Je remarque un changement de comportement, ça reste une interpretation
personnelle, voilà :

M'est avis que rien se vend et que nos braves Ai ayant marre de se
tourner le doigt dans le derrière, essayent (tant bien que mal) de
convaincre leur nouveaux "mandats" de se rapprocher d'un prix
vendable, voici un exemple :

Maison à Gannat type bulle :



bulle parceque pour une ....... pareille je pense que 183 000€ cest quand même bien barré!

Maison "préparée" à Saint Pont (notons que ce village à eu une formidable
croissance de vente, enfin c'est ce qu'on dit, n'oubliez pas que 4 ou 5
maisons sont sur le carreau) prix 76.5k€.
Remarque personnelle, un prix aussi "bas" par rapport à "avant", doit nous interpeller, en effet si déjà en phase d'éclatement de bulle non-médiatique
on a des prix bien réajustés, alors l'avenir devrait être saignant....mais
bon ne perdons pas de vue que je ne l'ai pas visité, j'irais voir ce week-end
si je la trouve :

[coincoin]

Bon j'ai une info pour les clermontois:

un copain, le voisin de ma soeur, vend sa maison car il vient de partir a toulouse
cette maison se trouve au pied des volcans coté saint-genes, a 20 minutes de jaude.

Ma frangine a construit le meme type de maison en 98 pour 160 000¤ tout compris.
La maison du voisin est aujourd hui en vente à..... :!:480 000¤ ... (expertisé bien sur)

aucune visite depuis le debut (3 mois)....mais ma soeur (middle class fonctionnaire) risque de se retrouver avec un patron neolibérale, un anglais ou un suisse comme voisin

toujours pas vendu...le prix va baisser dans les semaines à venir
a croire que l'expertise de l'expert n'etait pas tres ...experte

toujours rien pour celle la

[de_profundis_immonibus]

Une de La Montagne du 04-12-06, pas eu le temps de lire mais ça à l'air d'être du type ralentissement de la hausse vers la stagnation...mais bon ça bouge ça bouge...

[coincoin]

merci pour les expat'

[Ultraw]

Je viens de prendre pour le fun le Logic Immo actuel et il me semble que les prix de présentation ont prix une grosse claque :

Orcet : 179 m² habitable + terrain 600 m² = 243,000€ il me semble qu'il y a un 1 an ca aurait été 430,000€ non ?

[Ultraw]

Une collègue de bureau à mon amie a vendu un appart récement mais ne trouve pas à acheter : trop cher, son notaire lui a indiqué d'attendre un an que le marché s'éclaircisse et que les prix reviennent abordable. Elle retourne en location.

Petit nouvelle du front de l'est

[Ultraw]

Acheteur s'abstenir http://achat-vente-appartement.vivastre ... -livradois

[coincoin]

pierre de pays, ça doit être pierre de Volvic.....

lugubre

[Ultraw]

pierre de pays, ça doit être pierre de Volvic.....

lugubre

Ce que j'aime le plus : pas de téléphone, pas de mail, plus c'est cher et plus les particuliers veulent se faire discret comme s'il détenait la 8ème merveille du monde alors que dans le même temps une agence irait s'afficher le plus possible car elle sait que le pigeon est quand même difficile à trouver, y a pas à dire vendre ce n'est pas à la portée de tout le monde...

[jo]

Pour information, la maison n'est toujours pas louée. Vide depuis 2 ans, entièrement refaite à neuf, très jolie.

A ce prix là, elle ne sera probablement jamais louée.

Bon, je suis pas très versée en géographie, alors siouplais que personne ne me tire dessus si pour moi, la Lozère c'est le massif central. Magnifique département où belle maman a mis à louer une belle maison ancienne totalement refaite à neuf, pour la modeste somme de 1000 ¤ par mois... Ben elle a pas de visites, la pauvre !

Et elle ne trouvera très probablement personne pour ce prix là, sachant que dans le coin la seule activité c'est le bois, l'agriculture et les services publics. Ah j'oublie le supermarché, le vendeur de matériel agricole et quelques aubergistes. Même pas de tourisme...

La maison est vraiment belle, avec un jardin, les travaux sont de qualité. D'ailleurs, à un moment le trésor public va bien s'émouvoir de la déduction fiscale accordée à un bailleur pour travaux, sachant que le bailleur fait tout pour que la maison reste vide.

Bon, pourvu que belle maman ne tombe pas sur ce post...

[Ultraw]

Baisse des prix de présentation je trouve comparé par rapport à l'année dernière.

[coincoin]

Baisse des prix de présentation je trouve comparé par rapport à l'année dernière.

Je trouve que la baisse est moins significative qu'ailleurs, quoi qu'il arrive , ton logement c'est pas avant 3 ans, sinon c'est pigeon....


Au passage, la maison dont je vous parle depuis des mois etait apparement vendu ( genre " c'est quasiment fait"), mais depuis une semaine, c'est le panneau a vendre qui a fleuri sur la terrasse...... je vous tiens au courrant quand j'en sais plus

[francois_lar]

Je trouve que la baisse est moins significative qu'ailleurs, quoi qu'il arrive , ton logement c'est pas avant 3 ans, sinon c'est pigeon....

je trouve ce type d'analyse totalement surfaite...
Qui sais de quoi demain sera fait notament quelques jours avant une elections presidentièlles, et un haut de cycle indeniable...

Des gens qui ont besoin de vendre tres vite et capable d'accepter -20% de leur prix de depart ca se trouve de plus en plus meme a clfd ....

[coincoin]

-20, ca vaudra jamais un bon bas de cycle à -50 mini

[Ultraw]

- 20% c'est déjà bien ca annule une hausse de 40% mais ca reste encore bien trop chère pour la région, je viens de la RP faut quand même pas déconner les salaires du coin c'est pas la panacée.

[francois_lar]

Ce que je veux dire par la c'est que rien ne remplace la rechere sur le terrain...

Attendre bettement trois ans du -50 % c'est idiot...

faire beaucoup de recherche pour trouver la bonne decote reste pour moi primordial, surtout que dans trois ans si ca pete y'aura certainement plus d'acheteur donc moins de choix ...

Mais bon ca n'engage que moi.

[Ultraw]

Vu ce que je paye en loyer attendre une baisse de 50% me reviendra moins cher dans 3 ans que d'acheter à - 20% maintenant

[francois_lar]

Vu ce que je paye en loyer attendre une baisse de 50% me reviendra moins cher dans 3 ans que d'acheter à - 20% maintenant

Pourvu que tu dises vrai ...

[Ultraw]

J'essaye d'être réaliste, on sait déjà que les prix de présentation sont 20% au dessus des prix de vente réel, il faudrait donc une baisse réel de 15% dans 3 ans pour voir revenir un bien disons à 200,000€ en prix de présentation vendu rééllement 180,000 aujourd'hui revenir en prix de venté réel à 153,000€ : là j'y perds car le gain = 3 ans de loyer

MAIS sur un bien soi disant à 250,000€ aujourd'hui en enlenvant les -20 et -15 ca tombe à 170,000€ donc 30000€ de gagné et comme j'ai 26000€ de loyer en 3 ans j'y gagne certes bien peu mais pendant ce temps mon apport augmentent énormément : dans les 10000€ par an donc ce que j'aurai à emprunter sera moindre aussi sans compter les intérêts gagnés sur la durée à partir du remboursement.

Bon ou mauvais calcul je ne sais pas trop mais en attendant je ne me prive pas de vivre (bientôt beau voyage) et j'aurai au bout du compte une mensualité moindre donc je ne me priverai quand même de rien.

[coincoin]

Ce que je veux dire par la c'est que rien ne remplace la rechere sur le terrain...

Attendre bettement trois ans du -50 % c'est idiot...

faire beaucoup de recherche pour trouver la bonne decote reste pour moi primordial, surtout que dans trois ans si ca pete y'aura certainement plus d'acheteur donc moins de choix ...

Mais bon ca n'engage que moi.

moi je pense que perdre son temps a chercher tout de suite est idiot...comme quoi.
Si tu trouve un coup à -35, tu va te donner mal a la tete pour savoir s'il faut payer ou attendre..... quant au rapport offre\demande, il devrait justement etre inversé: une fois les investisseur hors jeu, il ne reste que les acheteurs d'une vie

[Ultraw]

+1 quand ca baisse les gens préfèrent attendre encore un peu que ca baisse, c'est exactement ce qui se passe en ce moment

[coincoin]

j'ai mis des news sur clermont ici :
viewtopic.php?p=242035#242035

[palmo]

Bonjour à tous d’abord ( je viens juste de m’inscrire). Site fort intéressant pour des gens comme moi qui désirent acheter un bien immobilier. Après avoir observé ce qui se passe dans notre très belle région je pense que que la baisse va plus que s’amorcer. En tous cas, après une petite enquête, certaines agences n’ont rien vendu depuis fin novembre !!! Ca devient plus qu’ inquiétant pour eux.
Il est aussi amusant de voir certaines annonces d’agence adhérentes à la FNAIM. Tous les 2 mois, les même annonces sont mises à jours de telles sortes qu’une maison qui ne se vend pas depuis 4 mois aparait comme une nouvelle vente !
Donc comme beaucoup ici, j’attends calmement pour acheter J

[de_profundis_immonibus]

Cette ravissante bicoque se situe à Saint PONT et est largement visible sur la route de st-Pont à Vichy, à noter qu'elle trône au milieu de 3 autres maisons à vendre!!

le prix y' 3-4 mois : 115 000€

aujourd'hui : 97 500€ soit -15,22%

Mais madame la marquise elle est sur 5000m² de terrain...d'accord alors poussez un peu plus loin sur la route de vichy et en arrivant à Vendat vous verrez un magnifique complexe de logement à louer avec environ 10 petits bâtiments composés de 2-3-4 logts (là je sais pas vraiment mais un F2-3 c'est mini 500€) et vous admirerez que seul 4-5 logements ont les fenêtres ouvertes...et en face 4-5 maisons toutes neuves...

La population du coin a du saceément augmenter....ou bien....KkkkkrrraaacchhHH

MDR aujourd'hui elle est affichée dans une nouvelle agence à...........71 000€!

Donc je récapitule :

115 000€

-15,22%

97 500€

-27,18%

71 000€

Soit au total depuis mise en vente : - 38,26%

http://www.acheterunemaison.com/ : voir proche broût-vernet 71 000€

[Ultraw]

Après un petit retour sur le terrain de l'achat pour prendre la température nous allons partir en location (nous habitions chacun de notre côté), nous avons trouvé une location sur une ville de Clermont sud à 580€ hors charge pour 85m² = équivalence achat actuellement 165000€ pour le même bien (dans les rêves des proprios !), on a rencontré dans le même immeuble quelqu'un qui vend à ce prix et qui a refusé une offre à 157000€, elle sait maintenant que l'immo baisse et qu'elle ne reverra pas de sitôt ce type de proposition, le plus fort : on l'a fait avouer qu'elle l'avait acheté 100,000€ en 2000... je lui ai téléphoné pour lui dire qu'on ne ferait même pas d'offre pour la zone de prix désiré, l'appart est en vente depuis juin et semble ne plus recevoir de visite mais le proprio ne veut pas lacher car la maison qu'il veut acheter coûte beaucoup plus ! bref le marché est bloqué : on pourrait acheter on ne le fera pas, elle voudrait vendre et vendra pas au prix rêvé...

Avant cette décision de prendre une location nous avons parcouru quelques agences de Clermont sud dont une à Cournon qui nous a sorti tous les mythes idiots de l'immo : les anglais, on est à 4 heures de tout, à Paris c'est la folie, l'Auvergne c'est une des régions les moins chères de France, on peut s'endetter (pardon emprunter ) sur de plus longues durée, l'immo n'a jamais baissé... C'était pitoyable...
Pour l'anectode quand nous sommes rentré dans cette agence le commercial disait au téléphone : Ne vous inquiétez pas on va y arriver !

On se met en stand by au moins 1 an ou 2 et on va commencer à constituer un bon apport

Je reprends mon post pour vous tenir au courant de cet appart

prix de mise en vente (en juin 2006 il paraitrait) 179000€ en AI !!!
la proprio en voulait au moins 160000€ elle avait refusée une offre à 157000€
mon amie a vu défiler pendant des semaines des visiteurs puis plus rien pendant un bon bout de temps
Depuis quelques semaines nous l'avions faire ses cartons nous nous sommes dit : "bah elle a du bien vendre alors dans les 150/155" ce qui nous despérait un peu MAIS nous avons vu hier son appart dans une revue papier à... 149000k€ par agence immo, nous en déduisons qu'il y a eu sûrement négo de 5000€ euros ce qui doit lui laisser dans les 135/140, elle est donc assez loin des 157000€ qu'elle aurait pu avoir un temps.
je note quand même qu'elle a préféré se couper la main que le bras, qu'en baissant brutalement le prix elle a bien sur trouvé preneur, ceci prouve qu'avec des prix réajustés tout peut se vendre.
Nous estimons qu'elle a vendu autour de 1650€ du M2, j'estime que l'Auvergne Clermontoise ne veut pas plus de 4000€ pour les coins pourris et 1400€ pour les meilleurs, on s'approche à grand pas de la vérité

[Ultraw]

"Nous estimons qu'elle a vendu autour de 1650€ du M2, j'estime que l'Auvergne Clermontoise ne veut pas plus de 400€ pour les coins pourris et 1400€ pour les meilleurs, on s'approche à grand pas de la vérité"

400 bien sur et pas 4000

[erable99]

Erable99 a écrit le 05/09/06
bof, dans la plaine y'a de tout
de l'inondable et du non inondable
ca par exemple, c'est de l'inondable
Lien
elle était à 320000 en début d'année, a disparu et est revenue cet été sous un autre format, d'autres photos mais c'est bien la même

du nouveau
cette maison s'est vendue 120000 euros en début d'année
cela parait ahurissant mais c'est le prix de vente
une baisse de 62%
on a le droit d'y croire à la baisse !!!

[canicule]

il y a aussi celle-ci pour immofurax : http://www.seloger.com/181877/18834833/detail.htm

[cléo]

Bonjour,
si je vous dis:
maison de 120 m carré refaite, dans le bourg de Ceyrat, lumineuse, avec cave/garage voûtée, à 3 minutes des écoles, du bus et des commerces,
pour 160 000 euros, vous trouvez ça cher?

(je vais la mettre en vente, cette maison, et je trouve que mes voisins qui vendent 90 m carré à 183 000 euros sont des escrocs.Je ne veux pas être un escroc...)

Merci de me donner un point de vue.

[Ultraw]

Bonjour,
si je vous dis:
maison de 120 m carré refaite, dans le bourg de Ceyrat, lumineuse, avec cave/garage voûtée, à 3 minutes des écoles, du bus et des commerces,
pour 160 000 euros, vous trouvez ça cher?

(je vais la mettre en vente, cette maison, et je trouve que mes voisins qui vendent 90 m carré à 183 000 euros sont des escrocs.Je ne veux pas être un escroc...)

Merci de me donner un point de vue.

Ca peut fortement m'intéresser, il y a du terrain ?

[cléo]

Il n'y a pas de terrain.
Juste une petite terrasse...

[Ultraw]

Il n'y a pas de terrain.
Juste une petite terrasse...

je te propose qu'on se rencontre, le fait qu'il n'y ait pas de terrain est rhédibitoire mais je te promets de te dire la vérité en la voyant pour savoir si ton prix les vaut ou pas, ok ?

[cléo]

D'accord.
Je la vends pas aujourd'hui!
D'ici quelques mois, c'est juste un projet....

[Ultraw]

D'accord.
Je la vends pas aujourd'hui!
D'ici quelques mois, c'est juste un projet....

Ca tombe bien, je suis en vacances à la fin de la semaine, on verra cela à notre retour début mai, je te contace par MP.

[cléo]

En ce moment il y a une petite maison très jolie à vendre à Ceyrat et elle a un peu de terrain (un tout petit peu:300 m carré, je crois), mais elle passe la bare des 200 000 euros.
Toutes les autres.....sont hors de prix......
Celle dont je te parle est sur logicimmo, elle est très jolie, mieux que la mienne,(qui d'ailleurs n'est pas encore à vendre!) mais plus petite, 80 m carré je crois.
Mais bon....
Je t'ai envoyé mes coordonnée par MP.

[Ultraw]

En ce moment il y a une petite maison très jolie à vendre à Ceyrat et elle a un peu de terrain (un tout petit peu:300 m carré, je crois), mais elle passe la bare des 200 000 euros.
Toutes les autres.....sont hors de prix......
Celle dont je te parle est sur logicimmo, elle est très jolie, mieux que la mienne,(qui d'ailleurs n'est pas encore à vendre!) mais plus petite, 80 m carré je crois.
Mais bon....
Je t'ai envoyé mes coordonnée par MP.

Merci, j'ai rien reçu en MP

[cléo]

Je te renvoie le mp.

[cléo]

Le problème:
mes mp restent dans la boîte d'envoi, je n'ai rien dans les "messages envoyés".
Comment faut-il faire, là????
(je suis pas une grande utilisatrice de mp!)

[de_profundis_immonibus]

Les Amis ça craque dans l'Allier, exemple : http://www.century21.fr/trouver_logemen ... .php?pos=1

5 Pièces - 110 m2
03300 CUSSET

CUSSET CENTRE, maison de ville en pierre, composée de hall, cuisine, séjour, à l'étage deux chambres, salle de bain et wc, grenier aménageable au dessus, deux caves voûtées, cour à l'arrière. CHAUFFAGE GAZ.




39 000 €

Le même genre de bien se situe généralement entre 65 et 95 k€,

On applaudit et on encourage !