de_profundis_immonibus a écrit :Doux rêveur!
Voilà ce qu'un collègue a du penser de moi ce soir.
L'historique:
Y (le collègue) a acheté sous peu une maison de bourg, au demeurant fort sympathique, il emménage le week-end prochain...
Y a une copine M, tout deux viennent de la région parisienne et M est originaire du 63...
Un jour Y me surprend à regarder les annonces sur internet, il me demande si j'ai vraiment l'intention d'acheter. je lui répond que si je trouve ce que je veux dans mes prix pourquoi pas (NDLR: Pour l'instant y'a pas de risque, à 60k€-70k€ t'as plus rien, c'est vrai que ça représente à peine 400 à 500 000 Frs )...
Y étant d'une nature envieuse et "la gagne", lundi je suis surpris qu'il m'annonce avoir visité pendant le week-end...et à peine 3 semaines après, un autre lundi il m'annonce fièrement : ça y'est je suis propriétaire ! pauvre de lui pensai-je...
Une maison de bourg à 25 min de clermont-fd vers vic-le-comte, avec un terrain non-attenant de 1000m² environ, pas mal mais....le prix va avec...
un emprunt de 175 000€ sur 25 ans sans apport!!!!
ne vous donner pas la peine de calculer la mensualité j'y viens...
Et ce soir je lui montre les photos de la maison que j'ai visité dernièrement (voir : viewtopic.php?t=14000), et là débit de conneries à suivre...
Je lui annonce alors le prix que le vendeur en veut, à sa demande, soit 150 000 euros. Il me répond, bien sûr, qu'il est fou, que c'est bien trop cher vu tous les travaux qu'il y a à faire. Tu lui as fait une proposition, me demande-t-il ? Je lui réponds que non étant donné que mon budget est largement en dessous.
Il me redemande combien je veux mettre et quand je lui annonce "autour de 60 000 euros", il ne me rit pas au nez mais presque et a cru bon d'ajouter que c'est vrai, que moi, je voulais acheter une maison pour 3 fois rien !
On en vient alors à discuter d'un collègue à moi qui a acheté à Gannat (juste pour le remettre un peu en place) une maison de ville avec un terrain d'environ 500 m² avec des travaux pour 100 000 francs soit 15 000 euros. Je précise que ses mensualités s'élèvent à 180 euros par mois, que de toutes façons il ne pouvait pas mettre plus cher vu que sa copine ne travaille pas et que lui est au SMIC.
Un peu étonné, il me dit que c'est inférieur à un remboursement d'un crédit auto (en moyenne 200 à 220 euros).
Là, à ma grande surprise il m'annonce que sa mensualité s'élève à, tenez vous bien, 1 050 euros. A moi de lui préciser que ça représe plus d'un SMIC. Il rajoute que de toutes façons, si on veut se loger aujourd'hui, il faut bien compter ça, "toi aussi tu pourrais si tu veux".
Je lui dit, mon petit Y, je ne peux pas rembourser 1 000 euros par mois de crédit et encore moins sur 25 ans. Lui : mais si, t'as qu'à manger des patates ! Moi : "ce sera plutôt des nouilles". Aucune banque ne voudrait me prêter à ce tarif là, en plus je suis seul, à moins de faire comme les Espagnols et d'en prendre pour 50 ans.
Lui : "de toutes manières, si tu veux te loger, tu seras bien obligé !"
....
Evidemment, je pense qu'il ne peut pas être objectif étant donné qu'il vient d'acheter. Je n'ai pas voulu lui sabrer le moral en lui indiquant qu'il a certainement fait la plus grosse connerie de sa vie. Si il me chauffe trop, sûr que je le harcèlerai d'éléments probants sur la bulle immo. et le crach en cours.
Je crains, mais ne le souhaite pas, que je sois dans les temps à venir aux premières loges d'une négative équity.
Triste retour :sa nana s'est barré, bon pas d'enfants non mariés mais la maison au deux noms;
résultat: il veut garder la maison, et doit rembourser la moitié des frais de
notaires, il vend son 4x4 pour ce faire, il est sur la paille...
ce qui m'étonne (à suivre), c'est que son taux d'endettement doit être
de 40-45%, et j'imagine difficilement la banque accepter, mais bon
on verra.
)
mais la remise est intéressante quand même, merci du retour
