Bulle Immobilière

Bah de toutes façons, même à -40%, on la prendrait pas : pas de terrain du tout et une impasse super chiante d'accès. On a deux autres visites la semaine prochaine. On verra si c'est du même acabit.

Bon, ça se confirme. Dans deux autres cas, les AI conseillent de faire des propositions même plus basses, en nous montrant que les proprios viennent de baisser le prix. Le marché repart doucement, mais les proprios se remettent à rêver de grosses plus values et ça risque de rebloquer, nous confie l'un d'eux.
Par contre, toujours les même astuces : y a un couple qui doit revenir faire une seconde visite, etc ...

A priori, il faut aller en Auvergne pour avoir de la qualité de vie.
Cf : http://www.auvergnelife.tv/urbanophiles ... ign=10_Oct

Je confirme !

La région Auvergne sera une des régions les plus attrayantes dans les années à venir (j'ai vu ca dans une étude récente). Est-ce le bon moment pour investir en Auvergne avant une possible que les prix ne flambent ?

Stanley a écrit :La région Auvergne sera une des régions les plus attrayantes dans les années à venir (j'ai vu ca dans une étude récente). Est-ce le bon moment pour investir en Auvergne avant une possible que les prix ne flambent ?

Lien vers cette étude ?

Stanley a écrit :La région Auvergne sera une des régions les plus attrayantes dans les années à venir (j'ai vu ca dans une étude récente). Est-ce le bon moment pour investir en Auvergne avant une possible que les prix ne flambent ?

Si c'est par rapport à l'augmentation de la population suite à l'étude de l'insee, les chiffres pour l'auvergne ne sont pas si exceptionnelles... L'insee s'attend à un +8% pour l'Auvergne quand les Pays de la Loire sont à +26% pour les 30 prochaines années...

J'avais stoppé mes recherches sur Clermont depuis octobre. Je viens de rejeter un oeil. Les biens qu'on avait vu l'été dernier y sont toujours avec 5000 € de moins. Pas mal de nouveautés très très chères. Je pense que c'est une effet du matraquage "Paris monte", du coup, ça y est ils pensent tous avoir de l'or en barre.

Encore deux visites ce week-end. Prix surévalués de l'aveux même des AI qui qualifient les vendeurs de "trop gourmands". Les deux seuls biens qui ont disparu de la vente ont été vendus à -20% du prix initial après 1 an de mise en vente. J'ai tenté une offre à -20% sur un bien mis en vente depuis à peine un mois, le vendeur étai prêt à descendre à -10%, je n'eai pas donné suite. RDV pris dans 6 mois.

En 2006 dans un salon immobilier j'avais remarqué, connaissant l'Auvergne, sur le stand d'Akerys, un fameux defiscalisator, une pub pour un programme Robien à Issoire, le "Domaine de l'Abbaye". Un defiscalisator s'est alors jeté sur moi et m'a vanté les nombreux avantages de cette résidence "à la sortie d'Issoire", avec un loyer prévisionnel de 500 € pour un 2p....

Ce WE, ayant une matinée à perdre là-bas, je suis allé voir ce fameux programme qui est en fait en rase campagne à l'Ouest du centre-ville. Les immeubles semblent bien remplis, malgré les panneaux "à louer" sur les grilles... Par contre cerise sur le gateau, une ligne HT 63000 V passe au-dessus de la résidence (cf photo), et le loyer du 2p est plutôt de 300 €....
Quelle belle opportunité j'ai ratée !

http://www.pretalouer.fr/location_appar ... _5606.html

Mais comment peut on aller "investir" là bas !
Activité : métallurgie, valéo et armée, des secteurs porteurs, comme chacun sait.
Population qui stagne depuis 1975.
40 mn d'autoroute pour aller à Clermont (autoroute gratuite mais quand même). Ca doit être sympa l'hiver surtout le passage dans les gorges...
Par contre c'est vraiment très joli, comme coin. La seule chose qui manque, c'est le travail...

500 € pour un 2p, sont pas près de les louer. Comment peut-on signer pour un truc pareil ! En 3 clics sur "secrecher" on se rend compte qu'effectivement pour 2p le loyer cc est plutôt autours de 350-400 €. à 500 € on a 70 m².

Bien sûr, mais c'est une résidence pour investisseurs parisiens...
Par contre je ne m'attendais pas à la ligne HT au-dessus de la résidence pour avoir un terrain moins cher... Ce promoteur cherche la renta à tout prix !

Anecdote
La maison au bout de ma rue était en vente depuis un an : maison des années 50 dans son jus (tout à refaire), 95m², jardinet modeste mais dans la moyenne du quartier. Prix sur le bon coin : 220000 €.
Il y a 3 semaines, on a vu une camionnette d'artisan garée devant et le panneau "a vendre" retiré. On s'est dit : "ça y est, vendu".
Que nenni, cette semaine, elle est remise en vente 298000 €, soit disant entièrement rénovée.
3 conclusions :
- 3 semaines de travaux : elle doit être "totale" la rénovation
- 80000 € de rénovation, un artisan, ça gagne énormément (4000€/jour)
- les proprios continuent de planer très haut !

je fais actuellement des visites sans trop y croire mais bon on ne sait jamais et cela permet de connaitre un peu le marché.

Je suis super surpris, le cendre, le lotissement les "allée d'aussendra" n'est vraiment pas cher

maison agate : 275 000 pour 173 M2 !!
maison améthyste : 300 000 pour 209 M2 + 59M2 annexe
Avec seulement 2.5% de frais de notaire et 750 M2 de terrain

Dans l'ancien, à 300 000 Euros dans un lotissement de cournon ou pont du château, tu as grand maxi 140 M2!! avec 7% de frais de notaire

Même si la qualité d'European home est pas exceptionnel, je suis surpris.

Qu'en pensez vous?

Ah le cendre, son sol argileux, sa faille de la limagne, ses étais dans les chambres à coucher et sa garantie décennale qui ne couvre même pas les intérêts d'emprunt.... On se demande pourquoi certains acceptent encore d'acheter là-bas

Plus sérieusement, tu fais bien de te renseigner, et si tu as plus d'infos, je suis preneur.

Typhoid a écrit :je fais actuellement des visites sans trop y croire mais bon on ne sait jamais et cela permet de connaitre un peu le marché.

Je suis super surpris, le cendre, le lotissement les "allée d'aussendra" n'est vraiment pas cher

maison agate : 275 000 pour 173 M2 !!
maison améthyste : 300 000 pour 209 M2 + 59M2 annexe
Avec seulement 2.5% de frais de notaire et 750 M2 de terrain

Dans l'ancien, à 300 000 Euros dans un lotissement de cournon ou pont du château, tu as grand maxi 140 M2!! avec 7% de frais de notaire

Même si la qualité d'European home est pas exceptionnel, je suis surpris.

Qu'en pensez vous?

J'ai un collègue qui a acheté dans ce lotissement. Il m'a dit que c'était vraiment "basique" comme construction (pas de modifs possible des plans, très peu de choix de finitions, matériaux cheap).

oui en effet construction basique, on ne peut meme pas peter une cloison si il y a une prise electrique dessus.

mais bon 210 M2 + 58M2 d'annexe + 750 M2 de terrain le tout pour 307 500 Euros tout compris (frais de notaire)

C'est franchement donné par rapport à l'ancien

de plus le cendre c'est tout de même pas trop mal, non?

Typhoid a écrit : C'est franchement donné par rapport à l'ancien

Hummmm

L'ancien, il est là, il a vécu et il vivra encore un bon moment. En revanche, j'aimerai bien voir la gueule de ces maisons telles que décrite dans ce post, au bout de 15-20 ans....

Mais il est vrai que cela dépend de ce qu'on appelle "ancien", où on le place dans le temps.

Mais justement ce genre de maisons, à première vue, a fait ses preuves

des lotissements European home ont été construits à Gerzat, Saint beauzire, Cournon, Pérignat les sarlieve et maintenant Le Cendre.

A chaque fois des lotissements entre 30 et 110 maisons, certes les constructions sont très classiques et ne m'attirent pas mais je comprends pourquoi cela se vend comme du petit pain.

Les même maisons en ancien du même constructeur se vendent plus chères que les neuves, une preuve que le marché est complètement déréglé.

Typhoid a écrit :Mais justement ce genre de maisons, à première vue, a fait ses preuves

des lotissements European home ont été construits à Gerzat, Saint beauzire, Cournon, Pérignat les sarlieve et maintenant Le Cendre.

A chaque fois des lotissements entre 30 et 110 maisons, certes les constructions sont très classiques et ne m'attirent pas mais je comprends pourquoi cela se vend comme du petit pain.

Les même maisons en ancien du même constructeur se vendent plus chères que les neuves, une preuve que le marché est complètement déréglé.

Pas sur du tout que ce soit les mêmes, avec les mêmes matériaux, celles actuelles sont peut-être plus cheap mais sans doute le plus important vient du fait que celles en construction sont dans un quartier en devenir, alors que les anciennes sont posées dans un paysage urbain bien implanté. Je suppute bien sur.

Pour ma part, j'ai opté sur de l'ancien, bien costaud avec des murs de 60cm en pierre.

J'ai eu une brochure dans ma boite aux lettres sur le Domaine des Arts, la grosse résidence qui se construit derrière Michelin, rue Champfleury.

320000 euros le T5 de 90m² ... plus de 3500€/m² ... ca fait cher le BBC dans un quartier très bof bof. Ils sont malades ! C'est plus cher qu'un appart de standing à Royat ou Chamalières.

Est ce que vous savez si la première tranche s'est bien vendue ?

L'immobilier en Auvergne : le neuf va mal, seules les maisons anciennes se maintiennent

9 juin 2011, Etienne Vuillaume

http://www.lamontagne.fr/editions_local ... CAxU-.html

Ainsi, dans le neuf, l'Auvergne est l'une des régions de France où la chute des ventes est la plus spectaculaire : - 44 % par rapport au premier trimestre 2010.

Bidibulle a écrit :L'immobilier en Auvergne : le neuf va mal, seules les maisons anciennes se maintiennent

9 juin 2011, Etienne Vuillaume

http://www.lamontagne.fr/editions_local ... CAxU-.html

Ainsi, dans le neuf, l'Auvergne est l'une des régions de France où la chute des ventes est la plus spectaculaire : - 44 % par rapport au premier trimestre 2010.

Faut dire aussi que des neuves à vendre, y'en a des wagons, elles ont poussé comme des champignons.

Chocapic a écrit :

Bidibulle a écrit :L'immobilier en Auvergne : le neuf va mal, seules les maisons anciennes se maintiennent

9 juin 2011, Etienne Vuillaume

http://www.lamontagne.fr/editions_local ... CAxU-.html

Ainsi, dans le neuf, l'Auvergne est l'une des régions de France où la chute des ventes est la plus spectaculaire : - 44 % par rapport au premier trimestre 2010.

Faut dire aussi que des neuves à vendre, y'en a des wagons, elles ont poussé comme des champignons.

Ha tu les trouves tes maisons neuves ? soit elles sont hors de prix soit de construction douteuse (european home)

Le stock sur le puy de dôme continue de monter !! c'est bon signe pour 2012



mais l'Oat tec 10 tombe à 3.27%, moins bon pour les taux

Il est intéressant ce graphique départemental (c'est bien ça ?)

Oui oui,

C'est la courbe sur le périmètre "Achat" "tous type" de se loger sur le "63" !

Je suis aussi depuis moins longtemps le 63 via le bon coin, la tendance est exactement la même.

C'est bon signe, j'attends avec impatience la rentrée et surtout les OAT TEC 10, à suivre ...

Cette année, j'ai revendu ma maison à Clermont.
Elle était située au coeur. Des quartiers Nord !...

delacôte a écrit :Cette année, j'ai revendu ma maison à Clermont.
Elle était située au coeur. Des quartiers Nord !...

C'était une ancienne maison michelin ??

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=3_s

J'ai trouvé la maison de mes rêves mais elle est vraiment trop chère

Le prix

Ellipse79 a écrit :Le prix

Et pourtant je suis presque sure qu'elle va partir en moins de 1mois.
Des biens de ce type sont rares dans la région

Deux connaissances proches ont acheté récemment dans le coin avec chacun un budget de 500k€... au final peu de biens qui méritent ce tarif (un peu comme cette maison).

manucosto a écrit :

Ellipse79 a écrit :Deux connaissances proches ont acheté récemment dans le coin avec chacun un budget de 500k€... au final peu de biens qui méritent ce tarif (un peu comme cette maison).

Ils ont acheté le chateau de VGE?

Manucosto, tu dois pas souvent venir près de clermont ferrand, tu n'as rien de valable à moins de 300KE et si tu veux construire pénurie de terrain ou alors tu t'éloignes à 20km de clermont pour grand maxi 800m2

en périphérie proche de clermont c'est 240Euro/M2 (perignat, aubiere, clermont, cebazat,...)

manucosto a écrit :

Typhoid a écrit :

manucosto a écrit :

Ellipse79 a écrit :Deux connaissances proches ont acheté récemment dans le coin avec chacun un budget de 500k€... au final peu de biens qui méritent ce tarif (un peu comme cette maison).

Ils ont acheté le chateau de VGE?

Manucosto, tu dois pas souvent venir près de clermont ferrand, tu n'as rien de valable à moins de 300KE et si tu veux construire pénurie de terrain ou alors tu t'éloignes à 20km de clermont pour grand maxi 800m2

en périphérie proche de clermont c'est 240Euro/M2 (perignat, aubiere, clermont, cebazat,...)

Si, merci, je connais bien le coin.
Après, c'est vrai qu'à 10 km près, c'est pas le même prix.
Veyre Monton (la ville aux lampadaires verts, tu vois que je bluffe pas), ce n'est pas Clermont. A 10 bornes de là, pour 100.000 €, tu as un paquet de grandes fermes avec des super terrains.
Après, si tu préfère Aubières, dans les embouteillages, les zones industrielles pour plus cher, je respecte, chacun ses valeurs).

Mais qu'est ce que tu fais dans le 78 !! viens à la campagne

manucosto a écrit :Ben je me tate pas mal depuis longtemps.
S'il y avait pas les enfants et mon boulot non délocalisable dans le Puy de Dome, ce serait plié.
Je ferais bien du mouton dans le Livradois Forez par exemple.
Ma femme, je suis sur qu'elle serait forte dans le travail du bois.
La vie est mal faite...

j'ai fait ce choix il y a quelques années, je bossais chez PSA près du petit Clamart.
Je ne regrette pas aussi bien sur le cadre de vie que financièrement.

Et les bouchons à Clermont, c plutôt rare sauf les départs en vacances des parisiens qui engorgent l'A75

Typhoid a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=3_s

J'ai trouvé la maison de mes rêves mais elle est vraiment trop chère

Ca serait quoi un prix honnête pour toi ?

manucosto a écrit :

Ellipse79 a écrit :Deux connaissances proches ont acheté récemment dans le coin avec chacun un budget de 500k€... au final peu de biens qui méritent ce tarif (un peu comme cette maison).

Ils ont acheté le chateau de VGE?

L'un a acheté une maison de ville de 370m² avec dépendances à Aubière. L'autre une maison de 600m² avec dépendances et 7000m² de terrains à 20 km (ouest) de Clermont.

Pour moi, la probleme avec la maison présentée un peu plus haut, c'est qu'elle soit dans le 63 ou dans le 06, ou n'importe où ailleurs: on a la même architecture. Pas de cachet, pas de truc en plus qui apporte quelque chose.

Bref, je passe.

Tiens, et les maisons d'archi du côté des hauteurs de Chamalières elles sont à cb ?

Et celles de St Myons qui sont de véritables petits châteaux (bon, y'en a pas à vendre en ce moment...) ?

Chocapic a écrit :Tiens, et les maisons d'archi du côté des hauteurs de Chamalières elles sont à cb ?

Dans les 600k€.

Ellipse79 a écrit :

Chocapic a écrit :Tiens, et les maisons d'archi du côté des hauteurs de Chamalières elles sont à cb ?

Dans les 600k€.

Oui, entre 600 et 800, je dirais.

manucosto a écrit :

Bidibulle a écrit :

Ellipse79 a écrit :

Chocapic a écrit :Tiens, et les maisons d'archi du côté des hauteurs de Chamalières elles sont à cb ?

Dans les 600k€.

Oui, entre 600 et 800, je dirais.

Je viens de regarder les prix sur se loger, car j'arrivais pas à comprendre ce dont vous parliez.
Les prix sont tout à fait grotesques. entre 600 et 800 k, avec des terrains dont la taille est digne de la banlieue parisienne.
Après, je doute que ça parte à ce prix.

On est d'accord. D'ailleurs elles restent très très longtemps à la vente. La catégorie en dessous, c'est pour 400k€, une maison basique des années 50 d'à peine plus de 100m² posée sur un jardin de 300m². Enfin pour 200 à 300k€, tu as une maison de ville mitoyenne de 80m² avec un jardinet de moins de 100m².

Après, il s'agit des quartiers les plus bourgeois de l'agglomération, finalement très proche du centre de Clermont (plus proche que les quartiers est de Clermont), situés en hauteur.

Sans parler que les terrains de ces maisons sont dans une pente plus que raide !!! Bien souvent ces maisons sont assez cubiques (design façon architecte) et sont sur trois niveaux de part la pente mais bénéficient d'une magnifique vue.

http://www.capital.fr/immobilier/zoom-s ... and-888657

Capital.fr : Comment se sont comportés les prix ?
Sophie Murat : Globalement dans la ville ils restent stables, sauf pour les biens en mauvais état datant des années 1960 pour lesquels les baisses de prix, de l’ordre de 15 à 20% sur un an, sont réelles. Hors agglomération, les tarifs ont également diminué, dans les mêmes proportions, surtout pour les maisons avec des travaux, qui sont boudées par les acheteurs, sauf si elles présentent des décotes. A Clermont-Ferrand, il faut toujours compter entre 2.000 et 2.300 euros le mètre carré pour un appartement central en bon état, entre 1.400 et 1.800 euros le mètre carré dans les quartiers un peu moins cotés, et plutôt entre 1.000 et 1.600 euros le mètre carré pour les secteurs plus populaires.

Capital.fr : Comment s’est comporté le marché immobilier de votre ville depuis le début 2013 ?
Sophie Murat : Au premier semestre, nous avons connu une très nette baisse des volumes de transactions, autour de 30% sur l’ensemble du marché. A partir de juin, les acquéreurs sont réapparus et le niveau des ventes est reparti dès la rentrée de septembre. Depuis la mi-novembre, nous avons retrouvé un niveau de ventes équivalent à celui de l’an passé.

Exemple : un membre de ma famille a vendu en périphérie de Clermont en 3 semaines... bref quand c'est au prix ça part toujours. J'en suis le premier surpris.

Ellipse79 a écrit :Exemple : un membre de ma famille a vendu en périphérie de Clermont en 3 semaines... bref quand c'est au prix ça part toujours. J'en suis le premier surpris.

Quel endroit ?

Ellipse79 a écrit :Exemple : un membre de ma famille a vendu en périphérie de Clermont en 3 semaines... bref quand c'est au prix ça part toujours. J'en suis le premier surpris.

Je pense que tout le monde le constate un peu partout. D'ailleurs, il suffit de jeter un œil au nombre de transactions pour constater qu'il y a toujours des ventes (on est encore loin d'un marché à l'arrêt grâce aux taux bas des banques).

Chocapic a écrit :

Ellipse79 a écrit :Exemple : un membre de ma famille a vendu en périphérie de Clermont en 3 semaines... bref quand c'est au prix ça part toujours. J'en suis le premier surpris.

Quel endroit ?

Aubière

Je constate avec désarroi que dans la périphérie immédiate de Clermont-Ferrand les prix ne baissent pas, ou si peu. Avant de nous installer par dépit à Saint-Étienne nous recherchions à Cournon ce que "tout le monde" cherche: la maison récente avec terrain proche de tout.

Il y a deux ans on était en prix d'affichage à 220-240k€ avec des maisons qui partaient vite. Aujourd'hui c'est encore la même chose. a croire que les maisons récentes avec terrain proches de tout ne veulent pas baisser...

Nouveau stephanois a écrit :Je constate avec désarroi que dans la périphérie immédiate de Clermont-Ferrand les prix ne baissent pas, ou si peu. Avant de nous installer par dépit à Saint-Étienne nous recherchions à Cournon ce que "tout le monde" cherche: la maison récente avec terrain proche de tout.

Il y a deux ans on était en prix d'affichage à 220-240k€ avec des maisons qui partaient vite. Aujourd'hui c'est encore la même chose. a croire que les maisons récentes avec terrain proches de tout ne veulent pas baisser...

Saint-Etienne, pourquoi si loin ? Tu bosses sur Clermont ?