Journal Le Progrès, Publié le 20/05/2011
Pauvres propriétaires.pouvoir d’achat des bailleurs en recul de l’ordre de 10 % en France pour l’année 2009
Pauvres propriétaires.pouvoir d’achat des bailleurs en recul de l’ordre de 10 % en France pour l’année 2009
Auvergne. Plusieurs hausses expliquent cette tendance, comme celles de la vacance locative, des charges, des taxes foncières
Philippe Legrix constate aussi que le parc de logements publics progresse moins vite : de - 30 à 40 % selon les régions (et - 40 % en Auvergne). Une satisfaction pour les bailleurs privés, confrontés à de très nombreux logements vacants.
Un terrain en pente c'est assez sympa.Typhoid a écrit :Pour ma part, je crois je vais faire construire en BBC (moins de risque de décote violente sur du neuf en BBC) et surtout je trouve rien qui me plaise dans l'ancien....
Par le contre le terrain, devrait baisser et il y a très peu d'offre, j'en ai trouvé un plein placé et pas trop petit (820M2) mais il est en pente on peut pas tout avoir...
Pas évident que ça baisse, avec les aides qui sont encore actives sur le neuf, les portefeuilles sont boostés pour l'achat du terrain.Typhoid a écrit :Pour ma part, je crois je vais faire construire en BBC (moins de risque de décote violente sur du neuf en BBC) et surtout je trouve rien qui me plaise dans l'ancien....
Par le contre le terrain, devrait baisser et il y a très peu d'offre, j'en ai trouvé un plein placé et pas trop petit (820M2) mais il est en pente on peut pas tout avoir...
mon terrain fait 28M de façade et 29 de profondeur et j'ai environ 5 m de dénivelé entre l'entrée (en bas) et le haut (au fond).ignatius a écrit :Un terrain en pente c'est assez sympa.Typhoid a écrit :Pour ma part, je crois je vais faire construire en BBC (moins de risque de décote violente sur du neuf en BBC) et surtout je trouve rien qui me plaise dans l'ancien....
Par le contre le terrain, devrait baisser et il y a très peu d'offre, j'en ai trouvé un plein placé et pas trop petit (820M2) mais il est en pente on peut pas tout avoir...
tu rajoutes 20 k€ pour faire intervenir un paysagiste qui te fera des enrochements, des massifs, et au final tu auras un terrain plat à deux niveaux avec beaucoup plus de cachet qu'un terrain tout plat.
après ça dépend du dénivelé, si tu as du 15 %, effectivement ça commence à faire.
pour ma part j'avais 2 m-2m50 de dénivelé sur 33 m de longueur, j'ai un truc tip top ( à peine 10 k€, avec 150 m3 de terre ramenée, plusieurs tonnes de pierres - grosses pierres plates calcaires ).
il faudrait que tu vois avec un architecte paysagiste ce qu'il peut te proposer.
au final ça revient moins cher que de prendre un terrain tout plat, et c'est beaucoup plus agréable.
les aides dans le neuf sont sous condition de revenus donc les cadres bib dépassent les seuils.Bidibulle a écrit :Pas évident que ça baisse, avec les aides qui sont encore actives sur le neuf, les portefeuilles sont boostés pour l'achat du terrain.Typhoid a écrit :Pour ma part, je crois je vais faire construire en BBC (moins de risque de décote violente sur du neuf en BBC) et surtout je trouve rien qui me plaise dans l'ancien....
Par le contre le terrain, devrait baisser et il y a très peu d'offre, j'en ai trouvé un plein placé et pas trop petit (820M2) mais il est en pente on peut pas tout avoir...
Peut-être que les mesures à venir chez bib dégraisseront les effectifs de cadres sur Clermont.
à Clermont ? Prends toi un abonnement à la piscine municipale, ça te reviendra moins cher et tu auras moins de soucis.Typhoid a écrit :mais moi qui rêvait d'une grande terrasse qui atterrissait dans une piscine à débordement, ça va me couter un bras
Pourquoi des soucis?lecriminel a écrit :à Clermont ? Prends toi un abonnement à la piscine municipale, ça te reviendra moins cher et tu auras moins de soucis.Typhoid a écrit :mais moi qui rêvait d'une grande terrasse qui atterrissait dans une piscine à débordement, ça va me couter un bras
Typhoid a écrit :ah oui effectivement il est en pente.ignatius a écrit :Un terrain en pente c'est assez sympa.Typhoid a écrit :Pour ma part, je crois je vais faire construire en BBC (moins de risque de décote violente sur du neuf en BBC) et surtout je trouve rien qui me plaise dans l'ancien....
Par le contre le terrain, devrait baisser et il y a très peu d'offre, j'en ai trouvé un plein placé et pas trop petit (820M2) mais il est en pente on peut pas tout avoir...
tu rajoutes 20 k€ pour faire intervenir un paysagiste qui te fera des enrochements, des massifs, et au final tu auras un terrain plat à deux niveaux avec beaucoup plus de cachet qu'un terrain tout plat.
après ça dépend du dénivelé, si tu as du 15 %, effectivement ça commence à faire.
pour ma part j'avais 2 m-2m50 de dénivelé sur 33 m de longueur, j'ai un truc tip top ( à peine 10 k€, avec 150 m3 de terre ramenée, plusieurs tonnes de pierres - grosses pierres plates calcaires ).
il faudrait que tu vois avec un architecte paysagiste ce qu'il peut te proposer.
au final ça revient moins cher que de prendre un terrain tout plat, et c'est beaucoup plus agréable.
tu peux peut être chasser le dahut sur ton terrain ?
mon terrain fait 28M de façade et 29 de profondeur et j'ai environ 5 m de dénivelé entre l'entrée (en bas) et le haut (au fond).
Parait il que ce n'est rien comme pente, bon l'avantage c'est un sous sol complet.
mais moi qui rêvait d'une grande terrasse qui atterrissait dans une piscine à débordement, ça va me couter un bras
C'est drôle, j'ai eu à peu près la même discussion avec un copain hier soir.YoppY a écrit :"Baisse préoccupante de pouvoir d’achat des propriétaires"
Des amis ce week-end :
Ils ont fait construire du jumelé en 2006, 185K€, endettement à 33%, depuis cette date quasiment rien en augmentation de salaires (en baisse pour monsieur en ce moment puisque qu'il est commercial et qu'il a du mal à vendre), les enfants grandissent et apparemment les revenus ne suffisent vraiment plus (le pote m'expliquait qu'ils sont maintenant tout le temps à sec vers le 15 du mois après avoir pourtant "modulé" leur prêt).
Leur solution : revendre leur pavillon jumelé pour 245K€ et faire construire une maison BBC à 500m de leur pavillon actuel, car pour la même surface les constructeurs proposent du BBC de même surface à 200K€.
La plus value leur permettrait de regonfler leur épargne et le BBC de faire des grosses économies sur leur budget courant.
Un pote leur pose la question : "pourquoi un couple irait mettre quasiment 260K€ avec les frais de notaire dans votre maison, si on peut avoir la même surface à 500 m en BBC, qu'on peut en plus on peut choisir son modèle et bénéficier du PTZ dans le neuf ?"
=> Grand blanc : ils n'y avaient même pas pensé. ^^
On leur a tellement bourré le mou que la PV permettait de racheter plus grand qu'ils ont fini par le croire...manucosto a écrit :J'en vois plein des commes ça.
Tu m'étonne que le marché est bloqué. Les gens ont perdu le sens commun.
Mais bon, des fois, ça marche, les acheteurs sont pas toujours plus malins que les vendeurs...
A moins que ce ne soit tous les Nuwanda de l'EN qui se sont ligués contre eux pour éviter de leur apprendre les bases mathématiques élémentaires... (Mode[coup de pied de l'âne]=OFF)Ellipse79 a écrit :On leur a tellement bourré le mou que la PV permettait de racheter plus grand qu'ils ont fini par le croire...manucosto a écrit :J'en vois plein des commes ça.
Tu m'étonne que le marché est bloqué. Les gens ont perdu le sens commun.
Mais bon, des fois, ça marche, les acheteurs sont pas toujours plus malins que les vendeurs...
J'epère que les veaux vont à l'abattoir avec le même état d'esprit. C'est beau, l'optimisme.YoppY a écrit :Ils ont fait construire du jumelé en 2006, 185K€,/ ..../ les constructeurs proposent du BBC de même surface à 200K€.
La plus value leur permettrait de regonfler leur épargne et le BBC de faire des grosses économies sur leur budget courant.
Peut être parceque la construction est une aventure.YoppY a écrit :"Baisse préoccupante de pouvoir d’achat des propriétaires"
Des amis ce week-end :
Ils ont fait construire du jumelé en 2006, 185K€, endettement à 33%, depuis cette date quasiment rien en augmentation de salaires (en baisse pour monsieur en ce moment puisque qu'il est commercial et qu'il a du mal à vendre), les enfants grandissent et apparemment les revenus ne suffisent vraiment plus (le pote m'expliquait qu'ils sont maintenant tout le temps à sec vers le 15 du mois après avoir pourtant "modulé" leur prêt).
Leur solution : revendre leur pavillon jumelé pour 245K€ et faire construire une maison BBC à 500m de leur pavillon actuel, car pour la même surface les constructeurs proposent du BBC de même surface à 200K€.
La plus value leur permettrait de regonfler leur épargne et le BBC de faire des grosses économies sur leur budget courant.
Un pote leur pose la question : "pourquoi un couple irait mettre quasiment 260K€ avec les frais de notaire dans votre maison, si on peut avoir la même surface à 500 m en BBC, qu'on peut en plus on peut choisir son modèle et bénéficier du PTZ dans le neuf ?"
=> Grand blanc : ils n'y avaient même pas pensé. ^^
Énorme. Et pourtant il se pourrait que ce type de raisonnement illogique soit courant dans la tête de bcp de proprios.YoppY a écrit :"Baisse préoccupante de pouvoir d’achat des propriétaires"
Des amis ce week-end :
Ils ont fait construire du jumelé en 2006, 185K€, endettement à 33%, depuis cette date quasiment rien en augmentation de salaires (en baisse pour monsieur en ce moment puisque qu'il est commercial et qu'il a du mal à vendre), les enfants grandissent et apparemment les revenus ne suffisent vraiment plus (le pote m'expliquait qu'ils sont maintenant tout le temps à sec vers le 15 du mois après avoir pourtant "modulé" leur prêt).
Leur solution : revendre leur pavillon jumelé pour 245K€ et faire construire une maison BBC à 500m de leur pavillon actuel, car pour la même surface les constructeurs proposent du BBC de même surface à 200K€.
La plus value leur permettrait de regonfler leur épargne et le BBC de faire des grosses économies sur leur budget courant.
Un pote leur pose la question : "pourquoi un couple irait mettre quasiment 260K€ avec les frais de notaire dans votre maison, si on peut avoir la même surface à 500 m en BBC, qu'on peut en plus on peut choisir son modèle et bénéficier du PTZ dans le neuf ?"
=> Grand blanc : ils n'y avaient même pas pensé. ^^
le grand classique : le voisin aurait vendu cet automne exactement la même maison (elles sont toutes pareil dans ce lotissement) pour la modique somme de 235K€ (d'après ses dires, ils n'ont évidemment pas vérifié), et comme :wizi a écrit :Comment ont-ils fixé le prix de 245k€ ?